武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

少し雨が降るだけであっという間に洪水って、スゴイ。

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NECの敷地は将来売却されて開発される部分もあるのだろうか。

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>>76307 富裕層くん
どこの話?君の家の前?

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>>76308 富裕層くん
信じるも何も興味ないけど、見せられるなら画像貼り付けて見せてよ

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もう相手すんなよ
ごみなんだからさくっと削除依頼で良いのだよ
相手してあれだした
術中にはまってンじゃん

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>>76314 評判気になるさん
削除依頼しても管理が削除しないんだよね

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>>76309 マンション検討中さん
あそこは商業施設を作るには道路の細さがネックだよねえ。
南武線の8両編成化のための車庫になるなんて噂もあるし、あんまり期待しないことにしている。

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>>76323 匿名さん

あるとしたらB地区？あそこだけ開発放置されてる気がする

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いまさらタワマンでもなかろ。
既に高値で転売したヤツは勝ち組。

終の棲家と考えてるなら世間知らず。
将来スラム化する可能性高い。
賢い神戸市はそれを理由に規制してる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1bebdda8fbd836c670d611c314c1de6b2de...

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>>76326 匿名さん
人口増加競争に負けた神戸市のヤケクソ逆張りを真に受けるやつって本当にいるんだね。
タワマンのスラム化なんて買えない連中の願望でしかない。
これでも読んで勉強しな。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/3efa1312db4d6a9556c4089d513bb...

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>>76275 匿名さん
あなた方が記憶を風化させない努力をしてくれているおかげで防災対策が加速して以前より安心感も増し、快適な生活が維持できています。
忘れないようにもっと防災意識を高めていってください。
気がつけば都内でもないのに坪単価400万超の現実。

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ホリエモンが言ってた。
「大きな川の近くに住んでる人って、やっぱ自分が馬鹿という自覚ないのかな？川崎のMで大洪水実際起こってるのに平気という神経が分からないです」

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掲示板荒らしてる人って、やっぱ自分が馬鹿という自覚ないのかな？

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ここのやりとりはタワマン住民の民度を具現化しているね

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「気がつけば都内でもないのに坪単価400万超の現実。」
こんなに高いのに神奈川県川崎市を選ぶとは

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>>76334 検討者さん
地価が需要と供給で決まるとか知らない人?

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>>76334 検討者さん

選ぶ人がいるから400万超えなんだけど。。。
あなたの主観だと高いのでしょうね。

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>>76335 通りがかりさん

そういう難しいことはよく分かりません。
それより私の最新の資産状況を教えましょうか？

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神奈川県川崎市でも需要があることが理解できました
ご教示ありがとうございます

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>>76339 マンコミュファンさん
問題は誰が選んでいるかという事。
情弱の可哀そうな人達ばかりが選んでいるのが武蔵小杉という事でしょう？
なぜ富裕層が武蔵小杉に近寄らないか考えてみたこと無いの？
考えるっていうことしたことないのだろうから分からないかな・・・

多分、住んでみたらびっくりするだろうね。
縦型団地の住みにくさ、日陰ばかりでつまらない店ばかりの街、民度の低さ。

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>>76346 匿名さん
長文お疲れ様！
あはは！w
坪400が買えなかったんだねw

お仕事頑張ってね！

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日陰ばかりとか言ってるしこれデパートじいさんでしょ
どう考えても＊おかしいし相手しちゃダメ

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買える層と買えない層の情報リテラシー格差は本当に深刻だけど、買えない層が自らのリテラシーの低さに無自覚なのが救いかな。
武蔵小杉のタワマンを選ぶ奴は情弱って本気で信じてるから幸せ者だよ。
そのまま天寿を全うしておくれ(笑)

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湾岸タワマンの方が都心に近くて良いなあ。

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もうタワマンも珍しくないでしょ？
いつまでタワマン論議を続けるつもりだろう？
タワマンだからとか低層マンションだとか戸建てだとかそんなの本来どうでも良いことだよ。
所詮、他人事でしかない。

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人生に1回あるかないかの買い物だから皆さん自分の選択に正義を求めたいだけだよね。ｗ

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現実を直視できないタワマン住民

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現実を直視できないアンチタワマン民

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堤防の高さは関係無いよ。

https://www.sankei.com/gallery/20191021-AYQQRJXOUJOBJJBFVZLMODP634/

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そろそろ限界です。
誰か相手してください。

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>>76349 匿名さん

今の我家を売れば小杉のタワマンなら最上階3ＬＤＫで5，6戸分は買えてお釣りが来るが
小杉に限らずタワマンだけは、買いたいとも只でも住みたいとも思ったことも無いなｗ

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>>76358 購入経験者さん
おおウソ吐いてて草w

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お金がなきゃ仕方ないのかも知れないけど、大変だよね？
(^｡^) いくらくらいするの？　安いんでしょ？
毎年洪水ってさ、ヤダよ。オレはヤだね。

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頭悪くない？笑
だってさァ、50階まで階段だけで、そんでもってさァ、50階まで水没するんだよ？　絶対、ヤッ。
訳分かんねッ。

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ホリエモンも言い過ぎですね。

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堀江、どうして武蔵小杉のことあんなに嫌いなんだろう？
住んでる奴等がバカだからかなァ。

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タワマン破産てなんですか？
タワマン購入して破産する人がいるんですか？

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武蔵小杉に恨みがある人ってどんな境遇なんだろう？
って思う書き込みばっか。

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恨みというよりも憐れみの目で見られているのでは？

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>>76364 旧帝一工早慶以外は大学にあらずさん

名前が気に入った

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ホリエって元犯罪者だよね？

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>>76366 検討者さん
自分が住んでもいない街を憐れむ感覚を理解できる人？
さっぱりわからない。

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>>76365 匿名さん
恨みなんて全くないと思う。
ただ面白がって憂さ晴らししてるだけじゃない？
旧帝一工早慶以外は大学にあらずさんにしたって、学歴詐称がないとすれば、学歴意外に誇れる物が何もないから悔しくって仕方がないんじゃないかな？
どっちも憂さ晴らし。

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石川県に大雨特別警報、慣れてるとは言え、武蔵小杉はどうなってしまうんだろう？

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能登半島が再び大変な状況ですね、武蔵小杉も多摩川の底より深いところに街造り直せばいいのに。

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結局、タワマンのメリットって眺望以外はない？
立地っても駅距離が垂直距離にかわっただけでその移動はEV待ちや途中停車など時間がかかるから駅まですぐではないよね。
それにEVありきはリスクもあり高機能EVのメンテやリプレースは高額だと思う

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子供じゃあるまいし、窓の外の同じ方向の景色ばかり見てよく飽きないなと思う

我が家は２階建てだけど、西側は夕日が富士山も丹沢山塊に沈む姿を楽しめるし
東側は中秋の名月も朝日も眺められる。
リビングは南と西に方向に面して庭の木々や花を眺め、北側のトイレや風呂、和室にも窓があるから通気性もよい。
何より高台なので一日５００ミリの雨が降ろうと浸水の心配もない。でも緊急時は数十秒で車庫から脱出できる。
高台の戸建では当たり前だけどね

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>>76375 匿名さん

武蔵小杉がよほど羨ましいんだね！

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>>76376 マンション掲示板さん

羨ましいよ
みんな災害の危険があっても、カツカツでも、平然と暮らしているんだから
俺は臆病だし災害は怖いし、高所恐怖症だし、もっと治安のいいところで暮らしたいからね。
それを考えたら、とても小杉に住む勇気がない

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>>76376 マンション掲示板さん
都民から見ると川口に住んでいる人が「川口がよほど羨ましいんだね！」と言っているのと同じだよね。
ちなみに川口も武蔵小杉も羨ましくない(笑)

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>>76377 匿名さん

上がり目のない限界＊＊の戸建こそ住む勇気はないけどねw
ま、マメに武蔵小杉板をチェックしている時点でお察しですけどねww

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都内よりの神奈川県民なら特に都内が羨ましいと思ったことなく暮らしてるよｗｗ

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>>76379 口コミ知りたいさん

大雨の度に右往左往していないか、
期的にパトロールしているだけだよ

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都内がいいとは思わないけど小杉もなんだかなあ
俺ならセン北セン南の緑道沿いで駅近戸建がいい
或いは日吉か菊名、妙蓮寺の高台（山側）だな

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神奈川県川崎市はムリ

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>>76383 検討者さん

武蔵小杉が気になってて草w
やはり人気の地域の宿命ですねww

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コメント見てると独身ご実家住まいな人が多そうだな、ここ
黙ってお気に入りの坂上戸建てでも住めばいいじゃない草

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>>76386 匿名さん
そういう核心をつくようなコメントはやめてあげてw

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>>76382 坪単価比較中さん
〉俺ならセン北セン南の緑道沿いで駅近戸建がいい
〉或いは日吉か菊名、妙蓮寺の高台（山側）だな

不便で嫌です。

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>>76389 マンコミュファンさん
同感です。どこも生活不便か通勤不便になるだけですね。

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>>76387 マンション掲示板さん

子供３人いるけど

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>>76389 マンコミュファンさん

子供いないんだね　

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>>76394 匿名さん
子供も便利な方がいいよ

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>>76398 マンション掲示板さん
実際子供がいたらその子は可哀想だけど、なんでそんな親が結婚出来たんだろう。妄想じゃね?

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>>76410 匿名さん
相手しないで放っておきましょう。
もう呆れて皆ここ見なくなって、管理も削除が適当になってきてる。

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>>76374 匿名さん

戸建ての様に住居に浸水はしないでしょ。それがメリット

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>>76423 マンション比較中さん

平成以降の戸建で被災する確率と
タワマン住戸が被災する確率って
大して変わらないと思う

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YouTube情報なので真意は不明だが、聖マリ跡地が超有名デベロッパーに売却されたとかいう噂。うーん、本当か？

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>>76426 匿名さん
ソース示してw

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しかし武蔵小杉のタワマンに住んでしまうと、退社して帰宅…となると武蔵小杉駅降車時改札まで大混雑で時間かかる(今は横須賀線側にさらに出口が増設されたので、混んでいても以前よりはスムーズになったかな？)、タワマン着いてもエレベーター乗り込むまでに長く待たされる…となると、戸塚駅付近に家買ったほうが安くて便利だったりして。

あまりにも便利を求めると不便が出てくるのでバランスが重要。

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武蔵小杉など交通利便性の抜群に良好な駅が最寄りであれば、駅遠でも問題ない。

寧ろ駅近でもタワマンのほうがエレベーターや高層階の問題があり、それなら徒歩10～15分くらいの低層住宅のほうがスムーズだったり。

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>>76427 匿名さん
ただのタワマンが出来ても全く面白くないので、郵便局との一体再開発にして欲しいんだけどな。
郵便局の大きさが街の規模に見合ってなさ過ぎるし、車両の出入りでいつか事故が起きそう。

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4F～10F建ての低層集合住宅はエレベーター数が極端に少ないので、２F～３Fで乗り降りされたりするややこしさイラつきがある、むしろタワマンのがエレベーター数も多く階層別に分けられた高速エレベーターのがストレスはない。以上

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中原郵便局は古く、耐久年数からも建て替え時期に来ているはずなので、恐らく同時の開発はあり得るかもしれないが、現実的には周辺隣地を取得しないとみっちもさっちもいかないでしょう。具体的には交差点角のお茶屋がある雑居ビルが取得できれば、再開発移転は余裕ですけどね。

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中原街道がクランク状態からまっすぐになるのにはまだ大分かかりそうだな
お寺（特にお墓）があると、数十年越しになるのは環八がいい例
拡幅も無理

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>>76432 匿名さん

我家は玄関出れば人も車も数秒で6ｍ公道に出られるし、そこからゆっくり徒歩5分で急行に乗れる
なお玄関幅も築面積も3ＬＤＫタワマンの3倍くらいある
粗大ゴミも目の前まで取りに来てくれるし、二階用エレベータも余り使わないが一応ある
水没も騒音も隣人ガチャストレスもゼロ　以上

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>>76435 ご近所さん

戸建は安いのが取り柄ですよね。

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>>76435 ご近所さん
急に何?どこの駅の話?
戸建に満足してるのに何でマンションコミュニティ見てるの?

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>>76423 マンション比較中さん

戸建は浸水だけでなく、災害全般に弱いです。

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>>76435 ご近所さん
戸建はゴミ出しがいつでも出来ないのと、空き巣や強盗やネズミやGが入りやすいのがストレスです。

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どこの駅いうか、もはや違う次元にいるんだよ

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>>76440 匿名さん
妄想か

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タワマン住んだことがない人がタワマン住民をディスってるのほんと滑稽w

グランツリーはセブン離れたらどうなるんだろう

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この人は通称「デパートじいさん」です。
田園調布徒歩5分・標高33mの7LDKのご自宅がご自慢で、武蔵小杉を見下し揶揄うために時々出没していますが、名士が数多く住むというご自慢の田園調布エリアが、都内の高級住宅地ベスト10に出てこないこと・過疎化が進んでいると記事にされていること・特急が停まらないこと等を指摘すると「台風シーズンにまた来る」と捨て台詞を残してしばらく書き込みをしなくなる習性があります。
何度書き込みの誤りを指摘しても全く修正しないので、認知能力が極端に低いか、病気かのどちらかです。
好きなものはデパートと港北ニュータウンです。
みんな優しくしてあげてください。

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>>76443 匿名さん
あとこれも追加

趣味：台風進路予測（小杉住民が常に台風を気にしていると思っている）
体質：蚊に刺されても痒くならない（戸建ての欠点を挙げられた時に欠点にならないと言い張った）

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自分より下を常に探しているが、それを馬鹿にされ笑われていることにすら気付かない幸せ者。
いくら親が遺した金があろうと、こういう人間にはなりたくないもんだ。

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都会で戸建てに住む意味ってありますかね？
町内会とか近所付き合いとか空き巣とか階段の上り下りとか面倒なこと多くないですか？
だいたい駅もスーパーも遠かったり。

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>>76446 匿名さん
みんなそう思ってるから若い世代は戸建てを避けてマンションを買うのに、老人は戸建てが好きなんだよ。
住民にアンケートを取り条例でマンションを建てづらくした世田谷区からは、若い世代を中心にマンションが多い近隣区への人口流出が止まらない。
データは過去スレにたくさん貼られてるから探してみて。

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>>76447 匿名さん

否、本音では皆他人と同じ軒下には住みたくないと思うよ
玄関出てすぐ公道に出たいし、一人一部屋欲しいし、庭も、車も、子供も2，3人は欲しい
生まれた子供がドンチャン騒いでも、自宅カラオケしてもクレームが来ない所がいい
でも・・

そうしないのは、稼ぎも悪く旦那一人じゃどうしようもないんだよ
仕方なく共稼ぎローンに協力してくれた奥さんのご機嫌取りをして，都内は無理でも
水害の危険があろうと、小杉の2ＬＤＫタワマンを買うんだよ
でも狭いし教育費がベラボーなので、子供も作れないし車も維持できない
代々土地を持つ田園調布や代官山の戸建が羨ましい
それが本音でしょ

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正直理想の戸建てに出会えることはそうはない。現実的な話、安い土地に築30年経てばボロボロになる量産ペンシル戸建てを買ったところで残るのは値下がった土地のみ可能性は高く、そこそこの庭付きリノベ戸建てを中古で買ったところで修繕やら庭の維持費で想像以上に金がかかることに驚くだろう。
人気エリアの駅近分所有マンションであれば修繕積立を担保に維持管理をするので資産価値を大きく損なうことなく、10年後の売却でも購入金額を大きく下回ることはないだろう。
昭和バブルと違う日本の現状をみれば何が堅実かは言わずもがなで、あなたのような子供が騒ぎカラオケでどんちゃん騒ぎをしたく家を選ぶ価値観の人はおりませんよ。

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>>76448 ご近所さん
玄関出てすぐ公道に出たい？嫌だよw

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みんな　要するに金がないんだろ
無理して東京に働いても、そこではまともな家を買えない
だから、せめて東京に近い川崎の集合住宅地でお茶を濁す
しかし、それですら生活はカツカツ
なら、やせ我慢しないで田舎で仕事を探せばいいじゃん

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>>76450 匿名さん

水没しても火事になっても逃げられないぞ
俺は玄関出て暗い通路通ってエレベータ散々待って
更にエントランス通って敷地の外に出るのに30秒以上かかるなんて
まっぴらだね

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>>76454 ご近所さん
玄関の外がすぐ公道だから逃げる心配するんですね。放火もされやすいし強盗も入りやすいしね。

高層階水没するわけないし、建物燃えにくく出来てて、超高層ならスプリンクラーあって24時間警備員常駐。逃げる心配はあまりないよ。

エレベーター待つこと位別にまっぴらじゃない心にゆとりある人が住んでるんだから、あなたがまっぴらとかどうでもいい。
木造を軋ませる暴風雨や、玄関のすぐ外の他人に怯えながら暮してるから、ストレス溜まってるんだろうね。

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>>76455 マンコミュファンさん

正論やめてあげて笑
きっとオープンハウスでも買ってしまって後悔してる人なんだよ笑笑

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>>76450 匿名さん
何故若い子育て世代が戸建てを避けるのか分かってない。マンションに住んだこともないし、その住み心地も想像してるだけなのが良くわかる。
まあ自分で住むつもりもないし、とにかく誰かを下に見たいだけなんでしょ。自分が馬鹿にされていることにも気付いていないみたいだけど(笑)

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>>76458 匿名さん
低層マンションなら港区内（勿論山の手線内）に賃貸用として保有していますよ
オマケに格安になった海辺のプール付き温泉リゾマンもあり、これは年に1、2回使っています
自分で住む気は毛頭無いけど

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妄想に囚われてる人を責めるのは忍びない。
代々田園調布に住んで賃貸マンション運用してる人が、本当に何の問題もなく生活してたら、こんな掲示板見ないし、縁のない街のスレッド荒らすような馬鹿なことしないって。

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あなたの家が現実でも、そこに住めるのはせいぜいご自分とご家族くらいでは？
つまりどんなにご立派な戸建てであっても他人からは何の意味もない情報なのです。
他人と比較することがお好きな方なのは分かりますが、客観的には理解はされにくいでしょうね。ご自身が幸せなら他人様を貶めなくても良いと思います。

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とりあえず業者に騙されてペンシルハウス買ってしまった人たちが文句を書き込んでいるのは理解しました。

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こんな掲示板なんて見ていない人がほとんど。
今日も武蔵小杉は平和です。

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それはないな。
ここはマンションコミュニティでも有数の人気スレですよ。
河川氾濫とか水害は普通田舎で起きるものです。
人口密度の高い首都圏の住宅地で起きたから注目を集めているのですよ。

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>>76465 匿名さん
普通田舎で起きるもの？神田川知らないのか？
もう何年も前のことを今後一生注目し続けるのか？そんな暇人君だけだよ。それを注目を集めてるとは言わない。
そんなことに時間使うよりきちんと勉強して仕事しな。

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「まぁ、ここでいいか . . . 」 ということで選ぶ街。小杉
「ここだけは避けたい」ということで敬遠する街。小杉・多摩センター

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ホリエモン
「大きい川の横に住むって、ワケわかんねーよナッ！」
(^◇^;)

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アホネガが
絡むこの街
ムサコかな

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グランツリーが火事とのニュースです。

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みんな武蔵小杉が好きだなぁ。

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堀江
「洪水が起こるって分かってて川の近くに住むって、どう考えてもヘンでしょ？　ワケわかんネ . . . 。ま、いいけど (^^)」

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ホリエモンて口悪いけど的確だよね。当たり前のことを言ってるだけと言えばそれまでだけど。笑

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>>76492 さん
急にホリエモン信者が出て来てワロタw

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で、今年も洪水あったの？？
フン、ない年もあるんだ。ハハ。

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>>76492 匿名さん
ホリエモン、武蔵小杉はタワマンあるだけで駅前に何もないって言ってたよ。対して知らないことを批判してて的確とは思わない。

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今回の人生は武蔵小杉でよしとしよう、という考え方をどう思いますか？

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武蔵小杉の再開発に旗を上げている方ですかね？原住民をリスペクトしろとか凄い上目線で笑った。

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>>76520 口コミ知りたいさん
だいたいの都内に住めるけど、都内は横浜から遠ざかって不便だから住みたくない
そういう人ばっかりでしょ

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武蔵小杉のタワマンに住んでいる人は多くが都内に住めますが、事情があり、武蔵小杉を選んでいることが多いです。

・地縁柄、神奈川県内で探している（実家が神奈川や東京の城南エリアなど）
・夫婦それぞれの勤務先が違い、同価格帯の都内物件と比較し、各所へのアクセスが良い武蔵小杉を選んでいる（例えば夫が東京駅の丸の内や大手町勤務で、妻が渋谷・新宿・品川・大崎・恵比寿・横浜勤務など。いずれも20分以内で通勤可能。これは都内でもなかなか実現しづらいアクセスの良さ）
・実家が西側（大阪や名古屋など）であり、立地側西側に近く、新幹線の利便性も抜群の武蔵小杉を選択
・そもそも都内のビルばっかでごみごみした雰囲気が好きじゃない→これはかなり多い。武蔵小杉は等々力緑地など緑や自然も多く、鎌倉などの海も行きやすいため、充実したオフタイムが得られる

他にもいろんな事情がありますが、都内の価格どうこうではなく、武蔵小杉を選んでいる人はたくさんいます。そういう人は予算が伸びるので、武蔵小杉の中でも価格上位のマンションを選びがちです。

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不動産会社が公開してる武蔵小杉タワマンの購入希望者層をみると、1億以上の物件でも現金一括購入希望者がいることがわかります。神奈川県は47都道府県の中で家計資産が全国2位であり、余裕ある層が多いのです。

武蔵小杉のある中原区は神奈川の中で2050年における人口増加率が1位のため、神奈川の郊外インフラが衰退するなら、神奈川県内にある莫大な資本逃避が武蔵小杉に流れてくる可能性は高そう

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>>76529 eマンションさん
不動産会社が公開してる武蔵小杉タワマンの購入希望者層をみると、1億以上の物件でも現金一括購入希望者がいることがわかります。
→それが何を表しているの？仮に単純に資産もっている人が多いよ！と言いたいのであれば、私は借入してでも都内で数億円の家を買う人の方がより周囲にいて欲しいな。

神奈川県は47都道府県の中で家計資産が全国2位であり、余裕ある層が多いのです。
→それと武蔵小杉は直接関係ないね。

武蔵小杉のある中原区は神奈川の中で2050年における人口増加率が1位のため、神奈川の郊外インフラが衰退するなら、神奈川県内にある莫大な資本逃避が武蔵小杉に流れてくる可能性は高そう
→それで住民に何かメリットあるの？さらに狭い町が混みあって更に住環境が悪化するだけでは(笑)

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>>76531 匿名さん

ああ言えばこう言うw

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武蔵小杉は、都内至上主義の方々には理解されにくい街なのだとつくづく思います。

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>>76526 匿名さん
武蔵小杉に住んでみて坂が少ないことも大きいですね。
あとスーパーや病院など生活に欠かせない施設が充実している点も助かるなあと思います。しかも偶然なのかほぼ駅周辺全方位カバーという珍しい立地構成。

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ビジネス拠点の東京・品川・新宿・渋谷駅への電車でのアクセスの良さを考えると
武蔵小杉が選択肢の1位もしくは上位になるんだよな
合理的に判断すると

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>>76535 匿名さん
確かに武蔵小杉は坂少ないですね。

お隣の横浜市はすごく坂が多いので、特にお年寄りや子供連れ、女性の方だと武蔵小杉の方が向いていると思います。

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坂もそうだが、踏切がないのがデカい。
地下鉄ばかりの都心部を除き、主要路線が3本も交差しているのに踏切が全くないのは珍しいと思う。

少し離れたところ（向河原駅や御幸踏切）にはあるが、あの辺はもう武蔵小杉ではないしね。

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>>76531 匿名さん
＞それで住民に何かメリットあるの？さらに狭い町が混みあって更に住環境が悪化するだけでは(笑)
文章が読めないのかな？
将来郊外ではインフラが維持できなくなるので、神奈川県内のヒトモノカネが武蔵小杉などの人口密集地に集まるだろう、と予測したのが>>76529
住民のメリットは「過疎化によるインフラ陳腐化の回避」

田園調布に住んでる人は過疎化について真剣に考えないとダメだよ？(笑)

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>>76539 匿名さん
おっしゃるとおりです。

一番多くの人が郊外の衰退を実感するのは商業施設の撤退です。
商業施設は当然ながら営利企業であり、利益が見込めないエリアでは店舗の維持が難しくなります。

売上=客数×客単価であり、人口減は客数にもろに影響するものであり、かつ人口減少エリアは働き手を見つけることが難しく、採用コストもかかるので利益を圧迫します。

武蔵小杉は神奈川県のヒトモノカネの代表的な行き先になる可能性が高く、いま家を買うなら武蔵小杉はかなり有望だと思います。客観的にみてそう感じます

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