武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

武蔵小杉が住宅地価で神奈川トップ返り咲き　変わる共働き世帯の意識
https://www.asahi.com/articles/ASS3V36J5S3NULOB001.html

>>74838 マンコミュファンさん

おぉ、小杉がトップになったのですねー。
でも、容積率80～100％の低層住居専用地域と、容積率200％でマンションが建てられる地点を、一律に比較してもあまり意味がないよな。

>>74839 マンション検討中さん

貼っときます。

>>74841 匿名さん

悔しいね笑

>>74841 匿名さん
あなたのセンスの方が少数派だと数字が証明しています。

>>74840 マンション検討中さん
小杉町、今井南町。落ち着いた感じの良い住宅街だよね。

武蔵小杉といえば工場跡地にタワマンが建ったとしか思ってない輩は、この辺りのこと知らないんだろうな。あのエセ不動産評論家も。

勘違いセンス

東京都に住めない人のためのセーフティーネットとしての集合住宅

>>74846 戸建て検討中さん
そういう位置付けも必要ですよね。
電車に乗るのが便利なんていうのも言い訳としてはいい感じ。
余りにも自分の街に魅力が無いのでどこにでも行きやすいとかも同じ。

最近人気のある武蔵小杉エリア（神奈川県川崎市）のタワマンは、そもそも居住環境に問題があることが以前からわかっていました。短期間で急速にマンションが増えたのですから、下水道などのインフラが追いついていないのです。駅はかなり混んでいて、通勤時間帯は地獄です。

ヤンママもいるなあ。郊外のSCは地元志向の強いマイルドヤンキーが支えていると日経にも出ていたね。グランツリーはマイルドヤンキーの聖地と言った方が正確だろうね。

武蔵小杉が住宅地価で神奈川トップ返り咲き　変わる共働き世帯の意識
https://www.asahi.com/articles/ASS3V36J5S3NULOB001.html

>>74850 マンション検討中さん

なんだかんだで結果として出ちゃってるからねぇ。
可哀想だけどネガの努力は実を結ばなかったわけで。

よかったですね。
素晴らしいですよ。
住民の質は最悪ですが。

なんで相場が気になるの？
引っ越すことが前提なの？

>>74852 戸建て検討中さん

悔しいね！笑

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS3V36J5S3NULOB001.html

ここに来て神奈川トップに返り咲きとか恐れ入りました！笑
さすがとしか言いようがない。
これがいわゆる世論てやつだね！
ネガの戯言なんて影響力なし！笑笑

神奈川県トップか
東京都は関係無いね

ええ、ええ、東京都民様には敵いませんですとも。尊い東京都民以外は全て 貧 民、穢 多 非 人であり、生きる価値などございません。
ですのでやんごとなき東京都民様におかれましては、汚らわしい「横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板」等には二度とアクセスしないでおくんなさいまし。

>>74839 マンション検討中さん
それを言うなら駅距離も揃えないと意味ないし、何も比較できなくなるぞ。
本質的に1位と2位で何かが劇的に変わるような順位付けではないので、「武蔵小杉は上昇基調」ということが分かれば十分。

地価が高いのは、売るときでないと意味無いでしょ？
いま一喜一憂してどうするの？

新百合ヶ丘民ダンマリでワロタw

>>74860 戸建て検討中さん
いつ自宅を売却するかわからん人が多いって書いたでしょ。
辞令が出てから急に相場感から把握するの？
みんな小杉だけじゃなくて、実家近くとか支社・事業所近くの地価はずっと継続して確認してると思うよ。

>>74862 マンション掲示板さん
あ、未投稿だった(笑)

>>74853 戸建て検討中さん
武蔵小杉には大別すると3種類の住民がいる。
①土着民（超地元）
②夫婦のどちらか又は両方の実家や職場が近い人（半地元）
③勤務先だけが近い人（地方出身）

①は固定資産税が上がるだけなので値上がりがあまり嬉しくない。売る予定もないのであまり気にしてない。
②は半地元なので極力売りたくないが、地方への転勤が決まったら場合によっては売るのもありかと思っているので、一応チェックしている。
③は転勤する場合に売るか貸すか常に考えている。地価動向に敏感。

武蔵小杉の住民層のメインは②なので、みんな一応チェックはしていると思う。
これが湾岸だと③が多いんだけどね。

大企業の幹部やその候補なら、買った家にずっと住むつもりのやつは少数派だろ。
マウント取るつもりは全くないが、中小企業や自営業（高年収の士業含む）の人にこの感覚はわからないだろうね。

私はアンチですが、おっしゃることは理解できました。申し訳ありません。

結果が全て。

死ぬまで住むつもりで家を買う人は武蔵小杉は選ばないだろう。
そういう人が叩いているのかもしれないけど、人口増加フェーズならともかく人口縮小フェーズにおいては終の棲家志向＝高齢化＝過疎化だよ。不動産は流動性を重視売る時代になっている。

田園調布を見てみなよ。若い子育て世代に選ばれないから過疎化で悩んじゃってる。
https://toyokeizai.net/articles/-/409519

>>74868 匿名さん
×重視売る
○重視する

今の街作りは少ない子育て世代を如何に囲い込むかの自治体同士の戦争であり、これが出来ない街は没落していくだけ。
武蔵小杉（＝川崎市）は上手いことやったと思うよ。

実は私の友人も情弱でした。
フェイクに右往左往し、武蔵小杉大丈夫かと心配までしてくれました。純情な人こそ陥り易いと言われます。

丁寧に経緯を説明すると彼の反応は「羨ましい」。台風浸水騒動あった後に中原区住民説明会が行われ、タワマン住民の前で川崎上下水道局幹部が男らしく謝罪。その後は躊躇なく税金投入し、スピード感を持って治水インフラ整備に奔走。見事なプロフェッショナルな仕事で暴れる下水をコントロールする山王系水門の完成。

それ以降、全国から視察が絶えない充実の治水都市、武蔵小杉です。ずるいぜ武蔵小杉、焼け太りやん(笑)

この辺りで議論をまとめたいと思います。
下記でよろしいでしょうか。

武蔵小杉は災害対策も充実し「住みたい街ランキング」で街の評価を上げた。

武蔵小杉は交通利便性、ショッピングやスタバ充実、資産性、住民の質、全てに死角はない。

フェイクで炎上することはあるが、ごきげんようみたいな季節の挨拶みたいなもの。

武蔵小杉の欠点は住民のエリート意識。確かに大卒、コンサルなどエリートばかりだが謙虚さは必要。

以上

グランツリー武蔵小杉　30、40代の買い物体験向上へ　未就学児連れを集客
https://senken.co.jp/posts/grandtree-240401
21年度、「無印良品」や「スターバックスコーヒー」の大型店を入れ、ヨーカ堂が4階を体験機能を盛り込んだ子供向けの大型売り場「トイロパーク」に切り替えたことで未就学児を連れた家族の来店が増えた。エリア間の競合が激しい中でも差別化要素として機能しており、多摩川を越えた東京側からも集客するなど商圏が広がり、来店頻度も高まっているという。売り上げは22年度の段階でコロナ前の19年度を超えた。行動制限のなくなった23年度はさらに2ケタ近い伸びで、過去最高を更新した。

>>74887 匿名さん
グランツリーが順調そうで何より。
開業前はネガが「実質アリオに東京から客が来るわけがない」なんて言ってたけど、最近は駐車場でも品川ナンバーや世田谷ナンバーの欧州車が並んでいるのをよく見る。
ネガの言うことは本当に当てにならん。

>>74888 周辺住民さん
ネガは基本バカだからー
先見の目が無いからー

>>74892 eマンションさん

YouTubeてww

横浜市栄区、瀬谷区、金沢区の人口、2070年には半減する人口推計と出てきた、金沢区に至っては2050年で1/4になるらしい。都築の宅地ニュータウンも将来的には高齢化タウンとなる言われ、いまシニア向け集合物件が増えだしております。たまプラからバスの宅地タウンも既に高齢化が進み売却物件が増えております。
結論は見えており都心副都心、品川、羽田と高い利便性を有する場所に人物金、子供多く賑わいます。

武蔵小杉のタワマンから見る景色に憧れる人は多いかもしれません。単に眺めのよい景色だけではありません。そこに立てる男、つまるところ武蔵小杉に住める男の生きざま込みで憧れる。それが武蔵小杉だと思います。

「先見の目が無いからー」
先見の明が正しいです。
低学歴なのに、金持ちの旦那さんをつかまえたんですね。

>>74920 e戸建てファンさん

貧乏な旦那さんをつかまえてタワマン買えないよりマシだな！w

またゴミ投稿がごっそり削除されてるなー
なんで無駄なことするんだろう？

>>74922 マンション検討中さん

ね。
きっとそれが生き甲斐なんだろうね。

>>74898 匿名さん

湾岸タワマンなら眺望良いと思うけど、武蔵小杉ってイマイチだよね。

>>74923 通りがかりさん

なんだか可哀想だね。

>>74924 匿名さん

両方住んだこと無さそうで草w

>>74926 名無しさん

想像で感想述べてて草ww

>>74927 eマンションさん
荒らしなんて風呂なしアパート在住に決まってるw

勝手に妄想してろ
神奈川県川崎市のくせに

>>74924 匿名さん

隣のタワマンが良く見えるよ　双眼鏡で覗けばバッチリ

>>74920 e戸建てファンさん

金があれば、湾岸以外の都心か、自由が丘、中目黒当たりの新築低層マンション買いますよ

>>74887 匿名さん

お言葉ですが、多摩川超えてまでわざわざ何もない小杉に買い物には行きません。

>>74931 口コミ知りたいさん

湾岸が都心って言ってる時点で、ちょっとズレてると思う。

>>74929 e戸建てファンさん

川崎ナンバーと相模ナンバー
どちらがいいですか？　
私は相模ナンバーにします。

>>74933 匿名さん

晴海や勝どきのお上りさんは、自らを都心住民だと勘違いしているからね
目くそ鼻くそ、小杉よりはマシだけど

また変なのが湧いてるね。
その時間を仕事やキャリアアップに使って、まともな生活すればいいのに。