武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>74311 匿名さん
詳しくは知りませんが、どうやらそのようですね。
理屈は>>74273に書かれている通りで、排水管理が悪ければどんな土地でも起こるようですが。

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>>74307 マンション検討中さん
はい、2019.7から2024.1にかけての中古マンション価格高騰率の客観的データ。
あなたが理解できるまで何度でも書いてあげるよ。
詳細は>>74279見てね。

月島 +39%
勝どき +38%
豊洲 +34%
武蔵小杉 +31%
川崎 +23%
武蔵小山 +21%
田園調布 +18%
二子玉川 +14%
自由が丘 +14%
新宿 +6%

「再開発でもっと上がるはずだったのに、冠水のせいで湾岸に負けた」というあなたの主張が正しいなら、同じく再開発で価格を上げた武蔵小山や川崎や新宿や二子玉川にも同じことが言える。
武蔵小山や川崎や新宿や二子玉川が湾岸どころか武蔵小杉よりも伸び率が低い理由は何？

あなたがちゃんと答えてくれるまで何度でも聞くからね。

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生粋の江戸っ子と言われる家に育ったならば、隅田川対岸の埋め立て地域は好んで住まないし買わないです。近年までずっと再開発されなかった理由も何となくわかりますし。投資経済が一段落したときに結論は出ますよ。

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>>74315 匿名さん

二子玉川って冠水しましたっけ？
そもそも新しいタワマン建ってないでしょ。
分析が雑すぎて冠水の影響ないなんてまったく証明できてませんよ。

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>>74316 匿名さん

そんなところに武蔵小杉が負けてるのが情けないんです。冠水のせいかと。

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>>74317 名無しさん
再開発は新しいマンションだけじゃなくて駅や病院などの公共施設も含むんだから、あなたの答えこそ雑すぎるよ。
二子玉川以外については？
こちらの雑さを指摘する前にあなたがまず見解を述べるべきでしょ。

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>>74318 マンコミュファンさん
「情けない」があなたの主張の根拠ですね。理解しました。
あなたの中では冠水の影響ありでいいと思いますが、>>74298でも報告された通り、世間の認識は冠水の影響なしです。
以降はあなたの主観として受け入れますので、ご承知おきを。

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これ以上冠水の影響ありと主張したいなら、>>74298を否定できるだけの根拠となるデータを数字で提示してください。
数字を伴わない客観性に欠ける言説は受け入れられませんので、そのつもりで。

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二子玉川　台風１９号

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ネガに数字のデータなんて出せるわけないでしょがｗｗｗ

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>>74321 名無しさん

結局、冠水の影響を否定するデータは提示できないんですね。
冠水の影響を否定できない、が結論ですかね。

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>>74324 eマンションさん
>>74298読んでる？
https://www.atpress.ne.jp/news/232204
数字付きでしっかり「影響なし」って書いてるでしょ。
読むと認めなきゃならないから読みたくないの？

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>>74324 eマンションさん
まず影響があるデータを提示するのが先ですよね？
出来ないなら冠水の影響は肯定できない、ってことです。

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>>74315 匿名さん

もう少しデータの意味を理解した方がよいと思います。それでは解析になりません。
再開発で上がるはずだったのに上がってないのは事実そうかもしれませんが、冠水のせいで湾岸には負けてません。むしろ治水工事のおかげで勝ったのが実態です。それと武蔵小山や二子玉を一緒に論じるのはナンセンスです。武蔵小杉の価格の延びは武蔵小杉の街自体の魅力であり武蔵小山や二子玉とは何の関係もありません。

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>>74327 匿名さん
言ってることがめちゃくちゃ(笑)
湾岸には勝ってないでしょ、グロスも伸びも。
どこ見てるの？

武蔵小山や二子玉川と関係ないのは自分も同意、ただネガが湾岸に負けたのは冠水のせいだっていうから、じゃあ武蔵小杉に負けたところは何が悪いのさって聞いてるだけ。

湾岸の勝因は主に2つ、大きなインフラ投資と地歴を全く気にしない中華マネーであり、武蔵小杉は健闘するも決め手に欠けたというところでしょう。
冠水の影響はあったとしてもデータが示す通り非常に限定的で、市の対応不備がなくても湾岸には勝てなかったと思う。
それくらい今は湾岸が強い。

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>>74326 匿名さん

冠水の影響を肯定も否定もできない、が結論で良い？
で、個人的には影響ありと考えてます。

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いま武蔵小杉は湾岸の次に強い、でもういいじゃん。
興味もない湾岸が弱かろうが強かろうがどうでもいいよ。

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>>74329 口コミ知りたいさん
>>74298読んでる？
https://www.atpress.ne.jp/news/232204
数字付きでしっかり「影響なし」って書いてるでしょ。
読むと認めなきゃならないから読みたくないの？

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>>74330 匿名さん
あれは低地だから起こった災害ではなく、市の管理不備だから再発防止は容易（しかも設備強化済み）、という事実は購入者ならみんな検討して理解している。
あなたのようにものを知らない人ばかりではないのよ。
理解できないなら>>74273読んで勉強してね。

当該マンション2棟もちゃんと流通してるし、普通に値上がりしてる。
あなたの感想より、客観的な数字の方が正しいでしょ。

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とうせ三流ジャーナリストの記事やウンコタワマン動画見てるような買えない層でしょ。
頭が悪いやつにいくら言って聞かせても無駄だよ。

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>>74333 評判気になるさん

裁判になってたよね？
どっちが勝ったの？？
住民？？市？？？

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>>74335 通りがかりさん
等々力ミュージアムの美術品水没の方は市民グループが負けたけど、戸建てへ浸水被害への損害賠償はまだやってるみたいだね。

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> 冠水の影響はあったとしてもデータが示す通り非常に限定的で、市の対応不備がなくても湾岸には勝てなかったと思う。

データをよく見ましょう。
冠水の影響は限定的ではなく、データは冠水の影響はないと示しています。
また市の対応に不備はなく、治水インフラ整備は完璧で皆さん感謝していることは区民なら常識です。

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>>74335 通りがかりさん
誤解してるみたいだけど、この裁判は戸建て民が起こしたもので、タワマン民が市に提出した要望書とは直接関係ないみたいだよ。
いずれにしても裁判で行政の不備を認めさせるには長い時間がかかるようで、5年10年かかるケースも珍しくないので、気長に結果を待とう。

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>>74337 匿名さん
対応が完璧だったら裁判いくつも起こされないだろｗｗｗ

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>>74337 匿名さん
他の自治体や国交省の手順いろいろ見たけど、雨が降ったら無条件に樋門開けろなんてクソ手順他にないよ。
非が全くなかったら速攻で手順直して、ネットワーク改善の予算組まないでしょ。

美術品の裁判の方は下水道管理ではなく美術品の管理の是非が争われたから市が勝ったけど、住宅浸水の方は下水道管理そのものを争ってるから市の分が悪そうだね。

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裁判裁判は素人。
裁判するまでもないです。
武蔵小杉住民と中原区役所は共に大人です。

浸水騒動あった後に中原区住民説明会が行われ、タワマン住民の前で川崎上下水道局幹部が真摯に謝罪しました。住民も温かな心で受け入れました。その後は躊躇なく税金投入し、スピード感を持って治水インフラ整備に奔走していただいたわけです。働き方改革の前でしたので馬車馬仕事の結果、暴れる下水をコントロールする山王系水門バルブの治水対策をやり遂げたわけです。

裁判する暇があるなら整備してしまう。残ったのは治水インフラと信頼です。それが武蔵小杉のやり方です。

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>>74341 匿名さん
ハローミスターヤマダサンは黙ってて。
裁判続いてるのは事実なんだから。

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>>74342 匿名さん

そうなんだ。
ぜんぜんダメじゃん。

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>>74344 評判気になるさん
あんたが馬鹿にしたいだけでしょ
今さらどうでもいい

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今日も今日とて

武蔵小杉は平和でしたよ笑

チー牛どもがここで騒いでることなんて誰も知らないんだよなぁ。笑

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裁判、えっ裁判、裁判って、今どきするの、裁判する？
武蔵小杉の住民が高笑いしているのが聞こえてきます。私はよくないと思いますが。
でも裁判って時間はかかるはお金はかかるは。裁判は誰のため？そうか弁護士さんのためですか。

武蔵小杉では裁判する時間があれば自己啓発に充てますね。裁判する金があればNISAですね、ニートじゃないですよw

裁判の前に膝付き合わせて話し合う。罵倒せずに理詰で役所を説得する。後に残るのは治水インフラと信頼感。それが武蔵小杉ウエイ(way)

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ここのところ多少議論っぽいやり取りが続いていたが、データを求められるや提示できずにガチギレかｗｗｗ
わかりやすいなー

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古すぎる
コピペ何度も
古すぎる

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ながいよ！

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おはようございます。
いつものように今日も武蔵小杉に朝がきました。
こんな掲示板の存在なんてつゆ知らずの住民がほとんどw
ネガさんが必死に頑張ってるけどノーダメージww

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>>74355 e戸建てファンさん

そんな美辞麗句並べてどうされますか。
もっと客観的になっては。
過度な武蔵小杉への賛辞はかえって逆効果ということに気づいてください。

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データの議論がされてるようですが

> データを求められるや提示できずにガチギレかｗｗｗ

これはちょっと違います。
データを相手に求めるのは素人です。
データは自分で取るものだからです。
これは会社の新人を鍛える第一歩です。
ビジネスの話しになり申し訳ありません。

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プラウドタワーとシティタワーの販売がまだ、っていつの時代のコピペしてるんだw

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>>74383 匿名さん
ビジネスじゃないから。アホが根拠ない話してるのを諌めてるだけで、こんなバカ相手に時間使わないよw

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根拠のない方を諌める秘訣はデータです。
データをもとに、違うのではないですか、データではこうなってますよと諭してみませんか。データなく、違うだろとかデータ出せとか子供じみたやり方はビジネス現場では通用しません。

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ここに居るんだな。
ナマポの失業中のマンション買えないニコチンカスこと匿名はんは。

もう。あっちも。こっちも嫌がらせ迷惑投稿しまくっているのが良くわかる。

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武蔵小杉住民に言っておきたいです。
治水インフラ整備に税金使うのは甘いもんじゃないです。普通は認められません。

何故そんなに早くかつ満額認められたか。
水門操作ミスもあったでしょう。でも結局は武蔵小杉の立ち位置、つまり役所にとっても国民にとっても武蔵小杉は最優先で整備しなければならない街なわけです。

その辺りを考えたら、武蔵小杉の住民は感謝と誇りを持って精進してもらいたいと思います。

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>>74386 匿名さん
だからビジネスじゃないって

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>>74388 匿名さん さん
水門操作ミスじゃなくて手順の不備。
雨降ったら無条件に全開って、頭湧いてんのか？

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ビジネスじゃないから勘弁してくださいと言われたらもちろん赦します。ただ、ビジネスじゃないからデータがないとか、解析ができないとかの言い訳はよくないと思います。

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>>74390 マンション掲示板さん

逆流は手順の不備もあったでしょう。
でも水道局の職員は半端な気持ちで水門操作をやったのではありません。住民は一つのミスを執拗に責めるのではなく、寄り添って考えることです。ミスの背景にあったヒューマンエラーは何かです。水道局幹部の男らしい謝罪、受け入れた住民の懐の深さ。
騒動の後に残ったの何だと思いますか？
国内最新鋭治水インフラとお互いの信頼です。

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>>74408 e戸建てファンさん

ノーダメージがイライラするみたいですね笑
実際ノーダメージですからね笑笑
逆にどのあたりにダメージ与えたか教えて頂きたいです笑

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アタオカすぎてまじノーダメージw
謎投稿連投してアタオカと思われて、自分が一番ダメージ受けてると気付かない所が、さすがアタオカw

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議論をまとめたいと思います。
武蔵小杉住民は利己主義。武蔵小杉住民はもっと謙虚になるべきです。

多額の税金投入で最新鋭治水インフラを整備して資産価値も漠上がり。確かに水道局への働きかけはうまかったでしょう。うまいはずです、武蔵小杉には一流コンサルがうじゃうじゃいます。コンサルは他人の会社の社長を虜にして会社を革命するプロです。

往々にして社長だけを相手にしてると庶民目線から離れがちです。そこが武蔵小杉住民には反省してもらいたいと思います。

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