武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>74279 マンション比較中さん

冠水の影響で中華パワーに負けたのでは。

>>74279 マンション比較中さん
こう見ると武蔵小杉もかなり強いんだな。
湾岸が強すぎなのか、、、、

冠水さえなければチャイナタウンに抜かれることなかったのに！

>>74281 匿名さん
じゃあ、武蔵小杉より伸び率低い他の駅が中華パワーに負けた理由もないとおかしいよね？
あの散々ニュースになった冠水よりもひどい何かがあったんだよね。
何があったの？ひとつひとつ教えて。

>>74284 マンション比較中さん

武蔵小杉も湾岸も再開発であがってるエリアでしょ。
その中でも小杉の伸びが低いのは冠水の影響でしょうね。

市場並みなら影響なしって言えるに決まってんだろ。
ましてや中華マネーも入らないのに他の駅より伸びてるんだからネガの言うことに説得力ゼロ。

>>74285 匿名さん
再開発してるのは武蔵小山も川崎も二子玉川も新宿もだけど？
それらの駅は何が影響して武蔵小杉や湾岸に負けたの？
冠水よりもひどい何かがあったの？

どちらも再開発で高くなってきたエリアだけど、豊洲より高かったのに抜かれたんだから冠水の影響ありって見る方が自然だよね。

>>74285 匿名さん
冠水がなくても中華が買ってくれなきゃ湾岸並は無理でしょ
逆に武蔵小杉の再開発を高く評価しすぎ

>>74288 匿名さん
中国マネーの存在を無視しないでね。
デベは買ってもらいたんだけど買ってもらえないんだよ、小杉じゃ。

>>74283 匿名さん
いや無理でしょ。
もし冠水の影響があったなら、グラフは2019年から2020年にかけて他の街よりも一旦右下がりのグラフになっているはず。
それがないんだから、武蔵小杉の実力では中国人に買ってもらえないんだよ。

>>74288 匿名さん
中国人が冠水を理由に武蔵小杉を避けているならその通りだが、そうではなく中国人はオーシャンビューや都心への近さで湾岸を選んでいるので、あなたの説明は成り立たない。

湾岸タワマンの｢中国ニューリッチ｣増殖の実像
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html

世帯年収1,700万円の40代勝ち組夫婦、1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。日本人が受験戦争に完敗のワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

武蔵小杉は東京にも横浜にも近く、便利に暮らせるってだけで十分すぎるくらい発展しているし、豊洲に負けても別に問題ないのでは？
資産維持の側面で中華マネーは魅力的だが、住むにはどうかと思ってしまう。

資産価値=住みたい街
再開発による発展の足を引っ張った冠水→湾岸と比べると明らか。
真理はシンプルです。

>>74291 買い替え検討中さん

湾岸みたいにもっと上がるはずだったのに冠水で足を引っ張られたんでしょ。

>>74292 匿名さん

中華マネーって昔から入ってるでしょ。
で、冠水したから抜かれちゃった。
月島当たりは元々小杉より高いと思うが更に差を広げられた感じ。

さすがタイムリープしてきただけあって、支離滅裂だな。

>>74290 買い替え検討中さん
神奈川県民からの支持で日本人に売れる街なんだし、問題起こされたら困るんだからチャイに興味持たれない方がいいんだよwww

「台風による脆弱性」は当該マーケットに影響を及ぼさないと考えられます。
https://www.atpress.ne.jp/news/232204

冠水の影響はないってさ

バカアンチ
今日もお仕事
頑張ってw

こいつは一体何がしたいのだろうか
『嘘もつき続ければ真実になる』を実践しようとしてるのか??
こんな5人くらいしか見てないようなゴミ箱スレでやっても無意味だと思うんだが…

>>74299 マンション検討中さん
馬鹿が仕事が終わる夕方くらいからまた大量投稿して来そうで草w

>>74298 匿名さん
大衆には影響なくても金に困っていなければわざわざ武蔵小杉なんて住まないよね(笑)

>>74302 匿名さん
武蔵小杉はいまや下手な都内より高いのが現状なのに、これを書き込んで何がしたいんだろう？
怒る人もいないし、信じる人もいない。
目的が分からん。

>>74303 匿名さん

ただの馬鹿なんよ。

>>74303 匿名さん

>>74295 名無しさん
どれだけ客観データを見せてもあなたの中では冠水影響あり、なのね。
んじゃ百歩譲ってそうだとして、>>74279でいうところの数値影響はどの程度だと考えてるの？

武蔵小杉
2019.7→2024.1で +31%

豊洲
2019.7→2024.1で +34%

冠水影響がなければ同じ+34%だと思う？
それとも+50%くらいまで行くわけ？

ぜんぜん客観的なデータなんて出せてないじゃん。同じ再開発エリアなのに湾岸に完敗。しかも江東区埋立地の豊洲にまで抜かれてしまった失態。冠水による影響と考えるのが一番自然で、合理的です。

>>74307 マンション検討中さん
同じ再開発エリアってw 大雑把だな。
他にも再開発エリアは多数あるのだが、他の'同じ'再開発エリアとの比較は？数字出してよ。

こっちは別に湾岸がどうとかどうでもいいんだよ。興味なくて住む気ないんだから。

>>74303 匿名さん
コンプレックスまみれの人で、他者を攻撃して自分が偉くなった気分を味わいたいのでしょう。

客観的にはアホを露呈して逆効果なのに、本人はいたって真剣で顔真っ赤にして書き込みしてるw

>>74308 マンション検討中さん

自分で調べれば。
冠水の影響ないって示したいんでしょ。

>>74310 匿名さん
データは出してるけどあなたが理解できないだけ。
少し恥ずかしいと思った方がいいよ。

>>74307 マンション検討中さん
同じ再開発が売りの武蔵小山や二子玉川よりも、武蔵小杉の伸び率が高い理由を教えて？

どうせ無視するんだろうけど。

>>74311 匿名さん
詳しくは知りませんが、どうやらそのようですね。
理屈は>>74273に書かれている通りで、排水管理が悪ければどんな土地でも起こるようですが。

>>74307 マンション検討中さん
はい、2019.7から2024.1にかけての中古マンション価格高騰率の客観的データ。
あなたが理解できるまで何度でも書いてあげるよ。
詳細は>>74279見てね。

月島 +39%
勝どき +38%
豊洲 +34%
武蔵小杉 +31%
川崎 +23%
武蔵小山 +21%
田園調布 +18%
二子玉川 +14%
自由が丘 +14%
新宿 +6%

「再開発でもっと上がるはずだったのに、冠水のせいで湾岸に負けた」というあなたの主張が正しいなら、同じく再開発で価格を上げた武蔵小山や川崎や新宿や二子玉川にも同じことが言える。
武蔵小山や川崎や新宿や二子玉川が湾岸どころか武蔵小杉よりも伸び率が低い理由は何？

あなたがちゃんと答えてくれるまで何度でも聞くからね。

生粋の江戸っ子と言われる家に育ったならば、隅田川対岸の埋め立て地域は好んで住まないし買わないです。近年までずっと再開発されなかった理由も何となくわかりますし。投資経済が一段落したときに結論は出ますよ。

>>74315 匿名さん

二子玉川って冠水しましたっけ？
そもそも新しいタワマン建ってないでしょ。
分析が雑すぎて冠水の影響ないなんてまったく証明できてませんよ。

>>74316 匿名さん

そんなところに武蔵小杉が負けてるのが情けないんです。冠水のせいかと。

>>74317 名無しさん
再開発は新しいマンションだけじゃなくて駅や病院などの公共施設も含むんだから、あなたの答えこそ雑すぎるよ。
二子玉川以外については？
こちらの雑さを指摘する前にあなたがまず見解を述べるべきでしょ。

>>74318 マンコミュファンさん
「情けない」があなたの主張の根拠ですね。理解しました。
あなたの中では冠水の影響ありでいいと思いますが、>>74298でも報告された通り、世間の認識は冠水の影響なしです。
以降はあなたの主観として受け入れますので、ご承知おきを。

これ以上冠水の影響ありと主張したいなら、>>74298を否定できるだけの根拠となるデータを数字で提示してください。
数字を伴わない客観性に欠ける言説は受け入れられませんので、そのつもりで。

二子玉川　台風１９号

ネガに数字のデータなんて出せるわけないでしょがｗｗｗ

>>74321 名無しさん

結局、冠水の影響を否定するデータは提示できないんですね。
冠水の影響を否定できない、が結論ですかね。

>>74324 eマンションさん
>>74298読んでる？
https://www.atpress.ne.jp/news/232204
数字付きでしっかり「影響なし」って書いてるでしょ。
読むと認めなきゃならないから読みたくないの？

>>74324 eマンションさん
まず影響があるデータを提示するのが先ですよね？
出来ないなら冠水の影響は肯定できない、ってことです。

>>74315 匿名さん

もう少しデータの意味を理解した方がよいと思います。それでは解析になりません。
再開発で上がるはずだったのに上がってないのは事実そうかもしれませんが、冠水のせいで湾岸には負けてません。むしろ治水工事のおかげで勝ったのが実態です。それと武蔵小山や二子玉を一緒に論じるのはナンセンスです。武蔵小杉の価格の延びは武蔵小杉の街自体の魅力であり武蔵小山や二子玉とは何の関係もありません。

>>74327 匿名さん
言ってることがめちゃくちゃ(笑)
湾岸には勝ってないでしょ、グロスも伸びも。
どこ見てるの？

武蔵小山や二子玉川と関係ないのは自分も同意、ただネガが湾岸に負けたのは冠水のせいだっていうから、じゃあ武蔵小杉に負けたところは何が悪いのさって聞いてるだけ。

湾岸の勝因は主に2つ、大きなインフラ投資と地歴を全く気にしない中華マネーであり、武蔵小杉は健闘するも決め手に欠けたというところでしょう。
冠水の影響はあったとしてもデータが示す通り非常に限定的で、市の対応不備がなくても湾岸には勝てなかったと思う。
それくらい今は湾岸が強い。

>>74326 匿名さん

冠水の影響を肯定も否定もできない、が結論で良い？
で、個人的には影響ありと考えてます。