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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
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74242
e戸建てファンさん
まず最初に、私の研究室の若い仲間K君たちが、台風通過直後、自宅近くの武蔵小杉に出かけ（やめたらと言ったのですが）撮ってきた写真をご紹介しましょう。
10月13日日曜日、午前5時過ぎの神奈川県川崎市、武蔵小杉駅近在の風景です。私がお伝えしたいのは、この写真には写ってない要素です。それは何か？
猛烈に「臭かった」のだそうです。下水の悪臭、もっとはっきり言うならば、糞便の臭いが凄まじかったという・・・。
ここまで書けば、今回の主題が何か、はっきりご理解いただけると思います。
武蔵小杉といえば、駅の水没、改札が封鎖され大変な行列ができていること、またタワーマンションが停電・断水して「トイレが使えない」「仮設トイレが設置された」といった情報は報道でも伝えられています。
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74243
e戸建てファンさん
30年安心か、50年安心か、100年安心か
いったいどれが正しいの？
こんな調子だから信用できないね。
つみたてNISAってなんだよ？損したらどうなるの？
本物のバカだね。
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74244
e戸建てファンさん
高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。
超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか
超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。
最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。
●子育てには不向きな超高層マンション
まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。
また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。
「高層マンション症候群（白石拓著・祥伝社新書）」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14～29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2％もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。
同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15～31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。
母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14～29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。
さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。
●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる
次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m（15階相当）までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。
そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。
一般的には架設工事費（足場を組むための費用等）が大規模修繕全体のコストに占める割合は10％前後です。
これが超高層マンションになると30～40％にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。
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74245
e戸建てファンさん
トウキョウスキ ヨコハマスキ シアワセスギ ムサシコスギ
トウキョウ来るな ヨコハマ来るな 頭ヤバスギ ムサシコスギ
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74246
e戸建てファンさん
つーか、工場跡地の話しが出ると、ソッコー火消しに入るやつがいるがスミフか住人か？
どこが火消しなんだろう
工場跡地なんて周知の事実で何を今更と
書き込みを止めさせようとしているのを火消しと言わずになんて言うんだろうな
人のこと言う前に
あなたはいったい何をしたいの
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74247
検討板ユーザーさん
>>74242 e戸建てファンさん
こういうデマを流す方も流す方だが、信じて荒らす奴が一番下賤だね。
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74248
e戸建てファンさん
更には住人同士で言い争うような書き込みも見つかり、
「下の階で排水から汚物が噴き出しています。上の階の住民はトイレを使うのをやめてください。こんな時こそ助け合おうとは思わないのですか？」
といった書き込みには、
「こっちはあんたんとこより数千万多く出してるんだわ。言われる筋合いないね。クソにまみれて暮らしな。低層の事なぞどうでも良い」
といった返信がされていました。
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74249
e戸建てファンさん
湘南新宿ラインで新宿方面に向かう方、教えてください。駅やホームまでどのくらいかかりますか？駅に入るのに渋滞の報道がありますが、実際はどうですか？
実際に測ってみました。エレベーターでエントランス出るまで8分、 北口まで徒歩8分、駅内徒歩13分（4番線遠い・・・）、電車待ち3分の約32分でした。 4番線は一番遠いです。新南口が一番近い改札ですが、駅に入るまで15分くらい行列に並びますから、北口から駅内を歩いた方がいいと思います。 これから入居者が増えるとプラスアルファみた方がいいと思います。駅近に期待してましたが、予想以上に時間がかかり残念です。。。 やはり改善は難しいでしょうかね。
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74250
e戸建てファンさん
都市と＊＊を対立軸で語るのはやめよう。
なぜなら、両方の魅力を兼ね備えた街がここにある。
小杉は、＊＊杉へ。
ちょうせんぶらくや土壌汚染された工場跡地などもともとあったスラム地区と、交通網の充実や、ディベロッパーの悪質な印象操作で生まれた都市的魅力。
２つの価値がギャザリングし始めたことで武蔵小杉は、ボッタクリ価格で人々を
振り向かせる８つのベネフィットを持つ場所へと進化したのです。
＊＊逆流で生まれ変わるこの街で、
新しい毎日の通勤地獄をスタートしませんか
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74251
検討板ユーザーさん
>>74172 e戸建てファンさん
逆に聞きたい。
なぜダメージがあると思うのか？
・原因は市の手順不備＋設備不備→既に対応済み
・マンションの価値→全く下がらずむしろ上がった
・冠水が臭かったという指摘→デマ、ほぼ多摩川の水
・古い動画ばかり→もう誰も気にしてない
強いて言うなら当該2マンションの修繕積立費が減ったことくらいだろうが、その事指摘してるウンコタワマン動画なんてないじゃん。
住民にとって何がダメージだと思ってるの？
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74252
e戸建てファンさん
ステー◯ョン◯ォレス◯タワーは事故物件に関して下記の情報がありました。
時期 2018年1月
発生した部屋 22F（場所不明）
内容 転落事故
こちらは「大島てる物件公示サイト」という物件の事故情報をまとめたサイトに投稿されていた情報です。
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74253
e戸建てファンさん
ウンコはただの象徴であって本質は住民の馬鹿さだからな
何千万円もする買い物するのに土地の確認もしないで水はけの悪い居住地として適さない所を買っておいて
問題が出たら騒ぎ出す愚かさ浅ましさを嘲笑しているだけ
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74254
匿名さん
もしかしてこの画像を見たくなくて連投してるのか？
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74255
e戸建てファンさん
マンハッタン、
いいんじゃないですか。
よく気づいてくれました。
武蔵小杉が学ぶのは二子玉や長津田ではないでしょう。マンハッタンであること、重要です。
国際ビジネスの戦士が英語で戦う場がマンハッタンです。大卒だからといっても日本語ではビジネスできないシビアな場所です。
マンハッタンから学ぶ武蔵小杉。最初の一歩、英語新聞でもいいです、ハロウィンでもいいです。やりましょう。
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74256
e戸建てファンさん
何より川崎市に住もうと思ったのがすごい
首都圏出身者、いや少なくとも東京か神奈川出身者なら
あそこはいろんな意味でヤバイって知ってるはずだが
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74257
e戸建てファンさん
神奈川県川崎市の土壌汚染された工場跡地である、武蔵小杉のタワマンを買って得意になるのは、まともな教育を受けていないからてすか？
伸びしたもんだから共働きでもローンの返済がきつくなる。
奥さんを風俗で働かせようともブサイクだからそれも無理。
なんという地獄でしょう。
武蔵小杉のタワマンに寄生し始めた、エゴ丸出しの小金持ち。無学無教養を具現化したバカ面。
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74258
e戸建てファンさん
かつてのいじめっ子は私を見て目を丸くしていました。「え、ここで何しているの？ 清掃員かなにか？ 仕事で掃除に来ているの？」などと言ってきました。「住んでいる」と正直に答えると、「えー、うそうそ。何階？」その質問にも正直に答えました。
「私より下か。良かった。それにしても、ここは庶民の住めるところじゃないのよ。無理してない？」浴びせられたその言葉に私はムッとしましたが、黙っていました。
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74259
匿名さん
>>74253 e戸建てファンさん
2019年の件で水はけ全く関係ないだろ、頭悪すぎ。
樋門のオペレーションなんて排出先の水位が判断条件になるのが当たり前なのに、雨が降ったら無条件で樋門を閉める以前の手順など全国的にも前代未聞。
このミスオペレーションの影響は低地だけでなく高台にも及ぶ。河川の水位の影響受けたら水はけの問題ではなく、下流の排圧が上がって全体が流れなくなる。
少し考えればわかんない？
水はけ云々は、樋門を正しくオペレーションしても内水氾濫が起こった時に言えや。
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74260
匿名さん
>>74172 e戸建てファンさん
逆に聞きたい。
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74261
匿名さん
答えてくれるまで連投するから早く答えた方がいいよ(笑)
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74262
匿名さん
>>74254 匿名さん
荒らしがタイムリープしてくる前の2019年以降も値上がりしてますね。
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74263
口コミ知りたいさん
買えない 貧 乏 人 が騒いでるだけだということがよくわかるなー
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74264
匿名さん
ここはゴミ箱スレだからゴミが集まってきちゃうのも仕方ないんですよ
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74265
マンション掲示板さん
>>74259 匿名さん
樋門の操作を誤れば低地高地関係なく下水道の機能が麻痺するのは当然です
>>74253さんは蛇口を捻ったら上水がちゃんと出るか確認してから家を買えと言っているのと同じですから、問題の本質を見誤っていると思いますよ
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74266
匿名さん
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74267
匿名さん
>>74255 e戸建てファンさん
ロレックスを袖からチラ見せするのと、3人の娘さんが居ながら、コンシェルジュのお姉さんを夜の湘南ドライブに誘って断られるのを生きがいにしている、地域の世話役万年理事の人ですねｗ
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74268
マンコミュファンさん
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74269
匿名さん
>>74268 マンコミュファンさん
チャイナマンションに抜かれたのがショックなんですよ。
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74270
評判気になるさん
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74271
匿名さん
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74272
口コミ知りたいさん
やっぱアホだわw 論理的に答えるのは無理そうだねw
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74273
口コミ知りたいさん
>>74259 匿名さん
言おうとしてることは分かるが、間違ってるよ。
「雨が降ったら無条件で樋門を閉める」
ではなく
「雨が降ったら無条件で樋門を開ける」
だ。
>>74253 e戸建てファンさん
例えば君が標高33mの多摩川沿いに住んでいたとしよう。
ところがある台風の日、多摩川が増水しているのに国交省職員がうっかりミスで樋門を開けてしまった。
高台に住んでいるあなたは「うちは関係ないね」と気にせずトイレを使っていたところ、いつの間にか敷地内の曝気槽がオーバーフロー、キャベツの腐ったような下水の臭い（注：ウンコの臭いではない）が染みついてしまった。
武蔵小杉で起こった冠水はこれと同じ理屈。
水位に応じて樋門を適切に開閉しなきゃ下水は必ず逆流するし、高台でも流れが悪くなり最終的には溢れる。
これは「水はけの悪さ」「標高の低さ」によって発生したトラブルではない。
管理の不備が引き起こした人災だ。
君が「愚か」と非難すべきは、市民ではなく市の管理だぞ。
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74274
口コミ知りたいさん
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74275
評判気になるさん
事実から目を背けてはいけないよ。
住宅ジャーナリストは平気で嘘をつくけど、数字は嘘をつかないからね。
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74276
匿名さん
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74277
匿名さん
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74278
eマンションさん
>>74276 匿名さん
都心から近いのに今まで何故神奈川より安かったのか。そういう土地なんだよ。
今湾岸は8割が外国人需要だそうだ。彼らはごみの山の記憶ないからね。
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74279
マンション比較中さん
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74280
匿名さん
チャイナタウンより評価の低い武蔵小杉ってことかな。
横浜の中華街よりも、もしかして安い？
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74281
匿名さん
>>74279 マンション比較中さん
冠水の影響で中華パワーに負けたのでは。
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74282
匿名さん
>>74279 マンション比較中さん
こう見ると武蔵小杉もかなり強いんだな。
湾岸が強すぎなのか、、、、
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74283
匿名さん
冠水さえなければチャイナタウンに抜かれることなかったのに！
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74284
マンション比較中さん
>>74281 匿名さん
じゃあ、武蔵小杉より伸び率低い他の駅が中華パワーに負けた理由もないとおかしいよね？
あの散々ニュースになった冠水よりもひどい何かがあったんだよね。
何があったの？ひとつひとつ教えて。
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74285
匿名さん
>>74284 マンション比較中さん
武蔵小杉も湾岸も再開発であがってるエリアでしょ。
その中でも小杉の伸びが低いのは冠水の影響でしょうね。
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74286
匿名さん
市場並みなら影響なしって言えるに決まってんだろ。
ましてや中華マネーも入らないのに他の駅より伸びてるんだからネガの言うことに説得力ゼロ。
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74287
匿名さん
>>74285 匿名さん
再開発してるのは武蔵小山も川崎も二子玉川も新宿もだけど？
それらの駅は何が影響して武蔵小杉や湾岸に負けたの？
冠水よりもひどい何かがあったの？
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74288
匿名さん
どちらも再開発で高くなってきたエリアだけど、豊洲より高かったのに抜かれたんだから冠水の影響ありって見る方が自然だよね。
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74289
口コミ知りたいさん
>>74285 匿名さん
冠水がなくても中華が買ってくれなきゃ湾岸並は無理でしょ
逆に武蔵小杉の再開発を高く評価しすぎ
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74290
買い替え検討中さん
>>74288 匿名さん
中国マネーの存在を無視しないでね。
デベは買ってもらいたんだけど買ってもらえないんだよ、小杉じゃ。
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74291
買い替え検討中さん
>>74283 匿名さん
いや無理でしょ。
もし冠水の影響があったなら、グラフは2019年から2020年にかけて他の街よりも一旦右下がりのグラフになっているはず。
それがないんだから、武蔵小杉の実力では中国人に買ってもらえないんだよ。
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