武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>74016 名無しさん
ルール違反に腹を立てているだけですよ

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>>74024 匿名さん
横浜が遠いから眼中に無し

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>>74018 名無しさん
だね
15年住むと残り15年なので、リセールは期待できないねえ

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>>74022 評判気になるさん
アリオはキラキラぶりが少し足りないかな
グランツリーは地元民が使う上では十分キラキラ・ワクワクなショッピングモールだと思う

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>>74023 評判気になるさん
既に織り込み済みな気もするので、爆上がりはどうかなー

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>>74024 匿名さん
武蔵小杉に住もうって人は豊洲なんて普通比較対象にはしない。豊洲の営業ならここに書き込むのは無駄だよ。
豊洲は都内東側に縁があって埋立地に抵抗ない人が住む所と思ってる。
都心の距離云々言ってるけど別に渋谷は近くないよね。横浜激遠で論外。

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マスコミが武蔵小杉を叩きまくる一因に市長の問題がある。
川崎市と神戸市は毎回同じ年の同じ日に市長選挙をやってるんだけど、現市長が選出された2013年は、与野党相乗りの総務省出身候補対無所属候補という構図も全く同じだった。
両方とも激戦だったんだけど、無所属候補が勝ったのが川崎市で、総務省出身候補が勝ったのが神戸市。
その時点で10万人の差があった川崎市と神戸市の人口が10年で逆転した。
神戸市長は定例会見で怒りで顔を真っ赤にしながら武蔵小杉の都市政策を批判し、ヤケ糞でタワマンを規制。
神戸市の人口減少は益々加速して今では政令指定都市最悪の年間1万人以上という惨状になってる。
マスコミは総務省と利権で繋がっているから、神戸市長に同調して武蔵小杉を叩いてるわけ。

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>>74031 匿名さん

その埋立地に価格で追い抜かれた武蔵小杉に将来性を感じられますか？

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>>74025 マンション掲示板さん

震災時に迂回路なんて役立たないから帰宅難民ですよ。
都心で買い物したり飲んだりしても遠いからタクシーも気軽に乗れないでしょ。

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>>74033 検討板ユーザーさん
差がついたのは中国人が買う分だから、湾岸の相場には中華リスクが乗っかっている。
円安が収まればまた差は縮まる。
武蔵小杉は中国人は買わないので、実需向けだね。

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>>74034 名無しさん
都心だけ見てるなら豊洲でいいんでない？
湾岸のメリットとして否定はしないけど、興味ないから好きにしてよ。

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>>74035 口コミ知りたいさん
こんなマンション住みたくないわな
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html

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湾岸って地方出身者が多いっていうし、実家との距離とか気にしてない人たちなんだろうな

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>>74037 周辺住民さん
お金持ちの中国人に対して、貧乏人の日本人なのだからしょうがないです。
高額物件を選んで買うのが中国人で、日本人は貧乏になったのを認識する必要があります。

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>>74039 通りがかりさん

おっ！
?好w

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>>74040 匿名さん
日本人ですよ。
高額の物件を探している中国人は多いので、買い占められてしまうのではと心配になります。

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湾岸を買う中国人は以前は投機的な動きが顕著だったので中国の景気後退と為替変動のリスクが無視できなかったが、最近は日本に移住してきた経営者が自分で住むような実需の動きも出てきている。いわば地方出身者というくくりに、中華人民共和国が加わったような感じ。
湾岸は引き続き慎重に動向を見極める必要があるが、武蔵小杉はべったりの土着需要に支えられているので良くも悪くも安定しているとは言えるだろう。

つーか、湾岸と武蔵小杉は購買層が全く被らないので何故ここで比較されるのか意味不明。

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湾岸の動きが投機的なのは相変わらずだよ

わかりやすいのはスーモの売り物件数

豊洲のタワー本数は武蔵小杉より少ないのに売り物件数は常に武蔵小杉の２倍程度

それでも良く動くから今はいいとしてバブル度は高いよー

こわいこわい

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豊洲と比較して一喜一憂している入居者がいるから仕方ないのでは

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いま、トレンディな集合住宅は武蔵小杉！

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なんてんたって神奈川県川崎市ですぞ！
東京都ではありませんので誤解なきよう！

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武蔵小杉にも中国人の購入者がいるけど、投資用だから住んでないよ。　
タワマン売春に使われてるけど
令和の売春宿
コンドームはトイレに流さないでください。
下水管がつまりますので。
100年安心の「勝ち組」タワマン。

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豊洲は都心近いからね。江東区の埋立地と言えど武蔵小杉と比べるとランク1つ上だよね。

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お、荒らしのアク禁が解除されたかな？

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豊洲のこの物件、新築時、坪250くらいでしたっけ？なんか差つけられたなあ。
https://www.stepon.co.jp/premier/parkcity-toyosu/?utm_source=googleAds...

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>>74051 マンション検討中さん
中国人は湾岸大好きだからねえ。
広い車道にオーシャンビュー。
残念ながら？幸いにも？武蔵小杉は買ってくれないからね…

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>>74051 マンション検討中さん

低層東向きで坪650越えですか・・・
中国人は南好きって聞きましたけどね。
高層の南向きだといくらになるんだろう。

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「タワマン売春」急増中！ 人気の「ムサコ」や湾岸エリアでも

潜入ルポ
闇民泊がコロナ禍で立ち行かなくなり、姿を変えるケースが多発
あなたの隣の部屋は大丈夫か

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「最後っていうのは何？」と水を向けると、「それは言えないよ」と濁したが、もはや言わずもがなだった。

こちらにその気がないとみるや、彼女は「ここに来てオプションしない人初めて」と急に顔を曇らせ、おざなりなマッサージを無言で60分続けたのだった。

「首都圏のタワマンの部屋で、性的サービスを提供している違法風俗業者は少なくとも10軒以上ある」

そう明かすのは、違法風俗専門の広告代理店経営者だ。そこには合理的な理由があるという。

「高級感や非日常感の演出ということもあるが、何重ものオートロックと防犯カメラ完備というタワマンのセキュリティの高さは、業者側にとっても安心。というのも、最近、被害にあっても警察に届けることのない違法風俗店を狙ったタタキ（強盗）が増えているから。また、警察の突然のガサ（家宅捜索）も、タワマンなら踏み込まれるまでに時間が稼げる」

さらに、違法風俗業者に部屋を貸すマンションオーナーにも事情がある。

「少し前にタワマンの部屋を購入して民泊として運用することが流行ったが、’18年の民泊新法による規制強化やコロナ禍で、闇民泊の営業がほぼ不可能になった。そうした元闇民泊のオーナーが、違法風俗業者に部屋を貸すことが多い。両者をマッチングする仲介業者もいる」（同前）

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荒らしのネタが古過ぎ＆使いまわし過ぎで盛り上がらない

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この例として最適なのが、多くのタワマンがそびえ立ち、「タワマン銀座」とも呼ばれる武蔵小杉（神奈川県川崎市）です。武蔵小杉の「売り」は、交通の便と通勤時間の短さです。JR横須賀線、JR南武線、東急東横線、東急目黒線が走り、都心にアクセスしやすいのです。

逆に言えば、都心に通う必然性が薄れたとたんに、優位性は揺らぎます。歴史や景観などで特筆すべきものはなく、決して住みやすいとは言えません。武蔵小杉駅構内に入るのに時に規制がかかるほど混雑したり、小学校の1学年が1000人を超えたりするなど、タワマンの集中ならではの問題が起こっています。

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ご指摘のとおり、問われているのは次世代に引き継がれる街になれるかどうかです。「プライド・オブ・プレイス（住んでいる場所が自分にとっての誇り）」が持てるように、街が成熟していけるか。

しかし私は、悲観的にならざるをえません。武蔵小杉のタワマンの開発担当者の1人とお会いしたことがあるのですが、とにかく「売る」ことが先決で、この街での世代交代の可能性など考えていなかったからです。彼に言わせれば、「それは行政が考えること」ということになりますが……。

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「タワマンが乱立した理由は、ディベロッパーが儲かるからに尽きます。規制緩和のおかげで、狭い土地に多くの居住者を押し込めるようになったうえ、同じような間取りが30階、40階まで続けば、材料費も大量の仕入れで安くなる。とにかくコストパフォーマンスが高いのです」

　ところが、ディベロッパーは“カネのなる木”の植えつけに夢中で、修繕のことまで考えていなかったようで……。

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武蔵小杉のタワマンを｢妻とのペアローン｣で無理して買った30代男性の大誤算

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神奈川県川崎市の武蔵小杉タワマン住民が豊洲のことを語るのは身の程知らず

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>>74056 マンコミュファンさん

荒らしと言うか趣味なのか職業なのか。

一生懸命ですね

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５ちゃんねるの超おすすめスレッド

武蔵小杉のタワマン住民は自己中のクズ助なのか？
https://pug.5ch.net/test/read.cgi/kana/1571781882/

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勝ち組www

https://www.midskytower.com/management/p=6884

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去る7月27日に10回目の通常総会を終え、ミッドスカイタワーも10年を経過しました。
武蔵小杉駅周辺にタワマンが最初にできたのが、2018年。当マンションは地域では5本目のタワマンです。
以後再開発の勢いに乗って、今や11本ものタワーマンションが林立しています。
これからの少子高齢化、世帯数の減少に鑑みると、住宅・マンションの市場動向は間違いなく厳しい段階に入ります。
こうした近未来の現実を見据えると、今後は既存マンションどうしのサバイバルゲームが激化してゆくことでしょう。
迫りくる疾風怒濤に向かって、これからも「勝ち組」の地位を維持すべく、ミッドスカイタワーは走り続けます。

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>>74064 戸建て検討中さん
もうそれ飽きた笑

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タワマン住民は「自宅の資産価値ばかり気にする人々」

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>>74065 戸建て検討中さん

でも結果勝ち組で草w

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神奈川県の川崎市には、武蔵小杉という街がある。元々は工場労働者の街だったが、十数年前からタワマンが林立し始めた。今では十数棟が立ち並び、今後も増えていく見通しだ。
私は2019年に出した『限界のタワーマンション』（集英社新書）の取材で、武蔵小杉に元から住む方々に話を聞いたことがある。彼らのタワマン住民たちに対する印象は、「自分のマンションの資産価値ばかりを気にしている人々」というものだった。
地域のイベントを開くと、タワマンからの参加者もやっては来るという。特に子どもたちは楽しんでくれる。しかし、親たちが運営側に対して積極的に参加する姿勢は、ほとんど見られないらしい。

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なんか醜い開発になってしまいましたね。
時々横浜に行く時に東横線で通過しますが、
タワーが乱立した殺風景な景観は異様です。
タワーは２?３本のみで、あとは中層マンションで上手に景観を作れば、
それなりの開発地区になったのにね。

そして、パチンコ屋が一階に入ったタワマンに至っては、
武蔵小杉の土地柄ここに極まれりって感じです。

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歩いていて快適って嘘だろ？ビル風が凄まじいじゃない？
パチンコタワー エクラスができてマルエツの前でも以前は無かったビル風が発生しているよ。
苦情が出まくっている事から目をそらして武蔵小杉の再開発がうまく行っているかのような発言をするのは止めよう。
他の街の人から馬鹿にされて自尊心を傷つけられて必死なのは分かるけど。

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武蔵小杉には、ネガティブ根拠が いつも一杯説明があるのに、それを、 長期ローンで武蔵小杉が人生の全てとなり 発狂してる住人が、ネガティブ情報を殆ど あらゆる絶叫を全力で訴え、削除しまくってる。

武蔵小杉は、駅前にショッピングモールがくるだけで お祭り騒ぎになるようなローカルな地域で、 私のハルモニ(韓国語でお婆さん)も、武蔵小杉は とても庶民的で、自分と同じような出稼ぎ労働者など 庶民的な人達に溢れ、暮らしやすいと言ってました。」

とにかく武蔵小杉は、いちいち虚勢を張らず、言い訳とかもせず、
もちまえの庶民的なローカルな部分で勝負したほうが、今後も気楽かと思います

武蔵小杉のタワマンの１階には、パチンコ屋があったり、激安フィリピンパブや、朝鮮料理店も多く
楽しんでる層が大勢いて、それはかなりのメリットであり、ローカルならではな良さかと思います

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市にとっては人口増えて税金増えただろうから成功なのだろうけど、前から住んでいた人にとってはあらゆる意味で邪魔な建物が増えて迷惑している。店も増えたけどグランツリーの中にも魅力的な店はほとんど無いから結局他の場所に行かなくてはいけない。
結局邪魔な建物が増えて混む様になったというのが再開発の結果なんだよね。

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相手の年収も知らずにまずは下に見ようとする
品と頭の悪さはさすが武蔵小杉クオリティー！

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実際、マンションの立地って悪いな。
川沿いや湾岸の埋立地、工場跡地とか誰が住みたがる？
いくらデベが上手く街をデコレーションしても、隠しきれない。
武蔵小杉とかは、まさにその典型。

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いずれにせよ世間の認識として武蔵小杉は住むには適さないという認識ができたのはいいことです。

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・増え続けるタワマン摩天楼の中で暮らす閉塞感（住戸の向きにも依るが結構な割合でお見合い多い。）
・駅前に汚水プールができたり、水没タワマンができる位水害リスク高い事が顕在化（元沼地だから知っている人は知っていた。）
・武蔵小杉の商店がチェーン店ばかりでレベル低く楽しくない（グランツリーのフードコートで外食をする時の場末感は北関東のイオンにいるのかと錯覚する程）
・タワマン街近くに公園やスペースが無い狭小都市計画（タワマン営業が言っていた週末の等々力緑地への散歩は結構しんどいです・・・）
・コロナ禍以降、武蔵小杉に住む数少ないメリットである電車での移動が少なくなった

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前は武蔵小杉住人が必死に反撃していたけど、すっかり静かになってしまいましたね。
本人達まで武蔵小杉の街が失敗と心の中で認めざるを得なくなったということですね。

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>>74079 評判気になるさん
「武蔵小杉はこれ以上発展することはない。」だってｗｗｗ願望ｗｗｗ
2019年の冠水だけで再開発が止まるわけないだろ。
あれは手順不備の人災なんだからそっちの対応を徹底する方がずっと簡単。

これの元ネタは
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309284/res/511/
なんだが、これ以降に実現した＆する武蔵小杉の再開発案件を列記しておくね。
・3rd Avenue 開業（2020年11月）
・南武線南側道路 全面開通（2020年11月）
・日医大病院 建て替え移転（2021年9月）
・綱島街道 完全4車線化（2022年3月）
・JR横須賀線下りホーム 供用開始（2022年12月）
・JR綱島街道改札 供用開始（2023年12月）
・日医大看護学部 新設（2026年4月）
・日医大病院跡地商業施設 竣工（2028年9月）
・エルシィ跡地商業施設 竣工（2030年度）

その他、北口再開発は市が主導して計画中。
こちらはまだ内容が確定していないけれど、2027年3月で小杉ビルディングの定期貸借契約が全て切れるそうなので、JR東が突然ここを手放したりしない限り再開発は確定。
噂のNEC北側再開発が発表されたらますます手が付けられないね！

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2019年以降、煽れる新ネタが全然出てこないアンチ可哀そう（ぴえん）

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新しいネタなんて必要ない。
いつまで経っても富裕層が寄り付かない武蔵小杉の魅力はどんな施設を作っても本質的には変わらない。
元工場跡、日陰だらけの暗い街、汚水に満たされた過去（JRの駅前は汚水プールで泳ぐ住民も出た）、駅ビルにパチンコ屋が入っているギャンブルトレイン南武線の象徴、伝統的な民度の低さ、自然の無い無機質な街並み等、挙げていったら切りがない特徴ばかり。

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過疎化する田園調布よりはるかにマシ

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>>74084 匿名さん
自分が住んでいない街の掲示板を荒らすやつに民度のことは言われたくないね(笑)

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>>74087 eマンションさん
デベに騙されてるみたいなこともよく言うので、よくいる陰謀論者みたいに頭が悪いだけなんだと思うよ。
自分は誰にも搾取されたくなくて、丸太を切って運んで積み上げて、タダみたいな土地にログハウスでも手作りして住んでるんだったら納得するけど(笑)

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ノーダメージ定期w
こんな掲示板なんて関係無く武蔵小杉はどんどん発展して行くんだなぁww

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武蔵小杉は治安が悪いからね

　１０日午後１１時１０分ごろ、川崎市中原区のＪＲ武蔵小杉駅の改札前で、東京都内に住む５０代の男性会社員が男に顔を殴られ、病院に搬送された。
　中原署によると、男性会社員は殴られて倒れた際に頭を床面に打ち付けて出血し、目撃していた駅員が通報した。命に別条はないという。

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風俗の街。

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アンチが何を言おうとこれからもどんどん再開発されてますます発展するよー
詳しくは>>74082を見てね！

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>>74116 匿名さん
新幹線によく乗る人は新横浜にすぐ行けるようになったのも地味に便利。

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誰かが特定の個人や物件の攻撃でなければ訴えられないと言っていたけど、そんなことない。

この掲示板自体が広告収入を当てにした事業活動であり、規約違反の荒らし行為は閲覧数を減らす要因になるから、威力業務妨害にあたる。

実際には検挙される可能性は低いものの、立派な違法行為だから荒らしは犯罪者であり、一片の正当性もない。

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荒らしが何をしたいのかわからないが、確かに武蔵小杉の発展には1mmも影響がない。
内容もあまりに陳腐で、これを読んで怒る住民ももはやいない。

しかし、影響力が小さければ何をやってもいい、という話ではない。
演説もそう。許可なしにやったらしょっ引かれる。（公道なら道交法77条、私有地なら民法709条）
ルールを破る者には罰を課すべし、という話だ。

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>>74124 マンション掲示板さん
住民が見てないからノーダメっていうか、でたらめばっかで見てもノーダメでしょ。
むしろマスコミの面白おかしく書かれた嘘だらけのタワマン批判記事を信じてる部外者が「やっぱりね！」と確信を深めて購入検討者にデマを流す方が迷惑。

まあ、結局誰も見てないから影響ないんだけどｗｗｗ

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荒らしは我々にダメージを与えたいというより、ただ本能の赴くままに罵りたいだけなのでは？
あまりにも内容が陳腐過ぎて、どんな書き込みならダメージを与えられるかきちんと考えてるとは思えない。

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今日も武蔵小杉は平和でしたね！
誰もこんな掲示板なんて気にしないw
というか存在すら知らない人がほとんどw
1ミリもダメージはないですねww

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いちいち指摘するのも馬鹿馬鹿しい出鱈目な噂話や個人の感想ではなく、我々住民が顔を真っ赤にするような鋭い指摘はないものか。
このままでは盛り上がらなさ過ぎる。

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今回のネガは完全に頭悪そう。
今までのネガの方がよっぽど手強い。
コピペコピペ笑

張り合いが無いんだよな。

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>>74151 マンション掲示板さん
反論できない無能は論外だが、こんな反論でも手強いっていうかな？

武蔵小杉のタワマンは全てにおいて田園調布の戸建てに劣る（断言）
→でも特急停まらないじゃん？→ぼく電車乗らないから！
→でも大きい病院に歩いていけないじゃん？→ぼく待たされるの嫌いだから！
→でも大手進学塾近くにないじゃん？→ぼくそんなとこ行かなくても困らなかったから！
→でも戸建ては夏に玄関で蚊に刺されるじゃん？→ぼく蚊に刺されても痒くならないから！

ひどすぎない？(笑)

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>>74172 e戸建てファンさん
ノーダメージですよw
あんたが顔真っ赤にして一生懸命書き込んでるのを想像すると尚更ねww

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>>74173 マンション掲示板さん
Youtubeや5chでも武蔵小杉が気になって仕方なくて見まくり、この掲示板の過去スレやweb上のくだらない記事をコレクションw(しかも全て古い)
それを得意気に顔真っ赤にしてここに貼り付けてる暇人を想像すると笑えますよねw
時間と頭の使い方が残念すぎるw

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>>74174 eマンションさん
フられた女にストーカーしてそうだよね笑

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SUMOで武蔵小杉14位、10位までは定番ターミナルで憧れ込みなランクなので、本質的には11位以後といったところでしょう。武蔵小杉は新幹線、羽田、成田、リニアの品川と利便性では恐らく別格、中原区は2040年まで人口増の推計ですし、残念ですがまずノーダメですｗｗ

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>>74177 e戸建てファンさん
ネットのデマ記事鵜呑みにし過ぎw

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>>74178 e戸建てファンさん
また同じコピペw
今だに川崎区と中原区の区別付かない奴w

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ごみをまき散らさないでください

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>>74175 検討板ユーザーさん
しかも5年以上前に振られた女にいまだに未練アリな感じw
言うことが全て古いw 同じことの繰り返しw

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アンチさん！
気合いの入った連続投稿お疲れ様！！

それでも明日の朝には武蔵小杉に日が上り、どんどん再開発が進んでいっちゃうわけだけどそれについてはどう思うのかな？？笑
勝ち目ある？？？笑

ちゃんとした反論期待してるね！

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>>74183 e戸建てファンさん
予想がことごとく外れることで有名な榊淳司のむかーしの本だね？
コピペするならちゃんと引用元書きなw

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ちゃんとした反論期待してんだけどな‥
無理かな‥
アンチさん頭悪そうだからな‥

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>>74194 マンション検討中さん
無理でしょw

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アンチさん
コピペ貼るしか
脳がない

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コピペ貼る
それで満足
ばかアンチ

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バカアンチ
仕事終わりに
コピペ貼る

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コピペ貼る
あーコピペ貼る
コピペ貼る

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バカアンチ
帰りの電車で
コピペ貼る

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バカアンチ
コピペ貼るしか
脳がない

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都内のタワマン住めないクセにプライドは一級品

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バカアンチ
一生独身
可哀想

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そもそも旦那がラッシュ時に電車で通勤せざるを得ないような世帯はセレブじゃねえよなあ
どこの世界にそんな奴隷的境遇を強いられてるセレブがいるんだよw

武蔵小杉のタワマン住民の思い上がりは半端ないな

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>>74172 e戸建てファンさん
逆に聞きたい。
なぜダメージがあると思うのか？
・原因は市の手順不備＋設備不備→既に対応済み
・マンションの価値→全く下がらずむしろ上がった
・古い動画ばかり→もう誰も気にしてない
強いて言うなら当該2マンションの修繕積立費が減ったことくらいだろうが、その事指摘してるウンコタワマン動画なんてないじゃん。
住民にとって何がダメージだと思ってるの？

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バカアンチ
あー四畳半
四畳半

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コピペする
仕事探さず
コピペする

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バカアンチ
お仕事みつか
るといいね

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>>74206 e戸建てファンさん
本人たち別に誰もセレブと思ってないよ。お前アホなネット記事信じてるのかw

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そもそも工場の跡地で何がどうなってるのか分からんところ。しかも民間の開発地。
よくそんなとこに住もうと思うよなあ。

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親を選べないから、小さい子供は可哀想かなぁ

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憧れの
武蔵小杉と
絡みたい

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終始、住人の上から目線の態度がここまでの結果を招いてしまった気がする。
普通にしていれば同情で終わったんじゃないかな。。

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ここに沸いてきてるのは、豊洲や晴海のタワマンしか買えず
散々ムサコマダムにマウンティングされてきた人達じゃないの？

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アンチさん
ちゃんと現実
見ましょうね笑

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>>74156 e戸建てファンさん
では、君の書き込みと三省堂国語辞典、どちらが客観的に信用されるでしょうか？
君の言葉が、世の中で使われている国語辞典よりも正しい根拠を示さないと「一ミリ」の表現が正しくないことを証明することは出来ないよ？

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地元民に言わせれば、「グランツリー武蔵小杉」かっちょいい名前で、すごそうなこと言ってるけど、あの建物4階建てだからね？

適度なアングラ感と郊外感が楽しかった武蔵小杉を「どこにでもあるような地方都市の中流階級の街」にした、酷い試みだと思ってますよ、僕は。

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グランツリー武蔵小杉なんて言ってるけど実態は、4階建てで、入り口をだだっ広く、外から見たらずんぐりむっくりした建物。

「ニュータウンの奥様方が多少見えが張れるように作られた、郊外型百貨店の、2010年代モデル」だからね？？

（百貨店なんて時代遅れと言われてる今でも）神奈川とか兵庫とか埼玉とかその辺に百貨店が多いのは、郊外の中流階級のいいところにお勤めな会社員のご婦人がちょっと旦那に内緒で高めのところでランチしたり、お茶したりして、息抜きするための場所…があると、都落ちな山の上でも、多摩川に仕切られた辺境の地でも、自慢の街と言い張れるからです。

ちなみに、新しく来た連中の浮かれっぷりはハンパなくて、本当に自分たちのことを自慢の街とか言ってます。

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結局1人のアタオカが掲示板に張り付いているだけってことが判明してワロタw
そりゃノーダメージだわww

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五七五
君もやりなよ
コピペやめ

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>>74177 e戸建てファンさん
お、これコピペじゃないね(笑)

榊みたいな自称ジャーナリストが書いたいい加減な記事をそのまま鵜呑みにしてるんだろうけど、背伸びしたペアローンでカツカツなんて人ほとんどいないよ。
タワマンの駐車場出入口に1日張り付いてごらん？車種を見れば住民の暮らしぶりがよく分かるから。

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リテラシー
身に付けないで
デマ鵜呑み

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東京をはじめとする大都市圏でも、近年に例のない浸水被害がもたらされた。多摩川の氾濫は誰もが予想していなかったことだろう。

東京都世田谷区の東急電鉄「二子玉川駅」付近の多摩川では、堤防の整備していない場所から川の水があふれ出し、住宅街へと流れ込んで膝の辺りまで冠水した。川の反対側の神奈川県川崎市では、水没したマンションの住人が死亡している。大田区田園調布でも浸水被害が発生。また、多摩川最大の支流とされる秋川では堤防が決壊した。

今回とりわけ世相を最もよく表していたのは、人気エリアとして知られる武蔵小杉における大規模な浸水被害と、それをソーシャルメディア上やネット掲示板などであざ笑う風潮だ。

SNSで「武蔵小杉ざまあ」との投稿が
JRや東急線などが走る神奈川県川崎市の武蔵小杉駅の東側は、再開発によってタワーマンションや大型商業施設が立ち並び、比較的裕福な子育てファミリー世帯が多い。浸水被害によるタワマンの停電や断水が盛んに報道されるようになると、Twitterなどのソーシャルメディアでは、「流行りにのって武蔵小杉に住み始めた子連れ家族ざまあです」「武蔵小杉のタワマン買った人ざまあが見れたからよかった」などの投稿が相次いだ。

また15日朝の通勤ラッシュの時間帯には、武蔵小杉駅の電源設備が浸水により故障したことから、エスカレーターやエレベーターなどが使用不能となり、数百メートルに及ぶ長蛇の列ができた。このような事態の悪化をも揶揄（やゆ）する者が少なくなかった。

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>>74172 e戸建てファンさん
逆に聞きたい。
なぜダメージがあると思うのか？
・原因は市の手順不備＋設備不備→既に対応済み
・マンションの価値→全く下がらずむしろ上がった
・冠水が臭かったという指摘→デマ、ほぼ多摩川の水
・古い動画ばかり→もう誰も気にしてない
強いて言うなら当該2マンションの修繕積立費が減ったことくらいだろうが、その事指摘してるウンコタワマン動画なんてないじゃん。
住民にとって何がダメージだと思ってるの？

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“武蔵小杉のタワマン”に住むAさん…「高校無償化」のニュースにご立腹
Aさん（44歳）は、妻Bさん（43歳）と中学3年生の長男（15歳）の3人家族です。夫婦ともに都内にある上場企業に勤め、世帯年収は1,300万円。長男は都内にある中高一貫校に通っています。

住まいは武蔵小杉駅から徒歩5分のタワーマンションです。住宅ローンの返済はまだ続きますが、立地が多摩川のそばで眺望がとてもよく、自宅から花火大会を楽しむことができるところも気に入っています。

Aさんはある日、朝通勤のために電車に揺られながらスマホを開いていたところ、「東京都高校無償化」というニュースが目に飛び込んできました。

東京都の思い切った方針に驚き、「それは助かるなぁ」と思ったAさんですが、よく読んでみると“都内にある高校に通っていても、都内在住でなければ対象外”ということが判明。

息子は中高一貫校のため高校に上がっても引き続き都内に通う予定ですが、住まいのある武蔵小杉は神奈川県川崎市に位置しています。一瞬喜んでしまっただけに、Aさんはなんともいえない不平等感にモヤモヤした思いで1日を過ごしました。

帰宅すると、妻のBさんも同じニュースをテレビで知った様子。Aさん同様、不服なようです。

「都心へ通うのが便利だから武蔵小杉に家を買ったのに、こんなことなら多少不便でも東京の郊外とかにしたほうがよかったのかな」

夫婦で話しても、不満は晴れません。長男が黙ってテレビを見ているなか、ついつい不毛な話を繰り広げてしまいました。多摩川の向こうが果てしなく遠く感じます。

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元々住宅に適さないところ、崖に切り盛りしたり湿地、ボタ山、工場だったところなんかに無理矢理造成して高級志向のブランドイメージつけて売り捌く濡れて手に粟の商売。
地元住人は絶対住まないのに地元住人を「原住民」などと見下して「高額納税者がこしてきたのだから感謝しろ」と云わんばかりの態度。
代々その地に住まい税金を納めインフラを維持してきた方々への敬意など何処にもない。
嫌われるどころか哀れみの目で見られているのに気がついていない愚か者たち。

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　ふるさと納税で川崎には税金納めないけど、自分達のマンションの台風被害は税金使えという、コジKINGが住む場所。

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腐っても被災地なのに誰からも支援されず、
SNSやメディアに煽られ国民のオモチャ状態。
副総理には下品だと言われ、
ホリエモンには人の住める土地ではないと言われ、
にも関わらずプライドだけは高い住民が多数生息する下水の逆流する低湿地帯。

それが自称東京24区こと武蔵小杉。

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武蔵小杉のタワマン族は、自己主張ばかりの身勝手に奴ら

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武蔵小杉のタワマン住民のマウントが不快だ。
よってタワマン住民は謝罪と賠償をしろ！

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「想像を超える武蔵小杉へ」にはじまり「私たちは今、歴史に立ち会う」という威勢の良さ。さすが武蔵小杉、といったところである。

　他にも

「なにもない場所に、道ができた。道ができると、賑わいが生まれ、街になった。道から生まれた街は、自分の思いを届けたいと願う人たちの、想像力の発露となった。」（三井不動産レジデンシャル『Kosugi 3rd Avenue The Residence』ウェブサイトより）

「いま、新たなる躍動が始まる。オンリーワンの空間に、煌めく眺望を。」（住友不動産『シティタワー武蔵小杉』ウェブサイトより）

「自分らしくいこうよ。 肩のちから抜いていこうよ。 この街にカタイ顔は似合わない。」（三井不動産レジデンシャル『Kosugi 3rd Avenue The Residence』ウェブサイトより）

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今年は台風が少ないですね…

つまんねーの。

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業者のセールストークは　東京24区
実際は　神奈川県川崎市の工業地帯
ハザードマップに載っている水害エリア
ここって上物だけ立派で、下水関係は古いまんまか安上がりの混合排水なんだな。
そら＊＊も湧いてくるわ。

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パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー公式ホームページ

No.455　「専有部」修繕積立のススメ、月２万円で３０年安心のお部屋

修繕積立金というと、普通はマンション共用部の長期修繕のための積立金を指します。
MSTでは、全国に先駆けてこの積立金を長期定額にしています（詳しくは「50年安心計画」をご覧ください）。
他方、各人の部屋（専有部）の設備も日常的な保全や部分修理は必要ですし、やがては取替え（更新）することとなります。
設備にも修繕費が発生するのは、共用部だけではなく専有部も同じなのです。
たとえば、エコキュートは突然壊れるとシャワーも使えなくなります。
水回り設備の不具合を放置すると、漏水を起こし、最悪階下への水漏れ事故につながることもあります。
また、部屋の売却後でも、一定期間内に不具合がみつかれば売り主責任が追及されることもあります。
生活必需の設備の修理や交換には一度に多額の費用が発生することがあります。
果たして、私たちは、こうした修理費のための資金を準備しているのでしょうか？
その場合、いくら準備しておけばよいのでしょうか？
このような問題意識の下、このたびMSTの管理会社の三井不動産レジデンシャルサービス社が、MST専有部向けの長期修繕計画を作成しました。
管理会社が厳選した信頼のおける事業社が施行し、しかもお値段も割安に設定されています。
この計画によれば、月額2万円を積み立てるですべての修理・更新に備えることができます。
また「つみたてNISA」などを活用すると、運用益も膨らむので、月額積立を減らしてもよいでしょう。
また余ったお金は大型家電などの更新費に充ててもよいでしょう。
ずっと住む人も、いずれ売る人も、「月２万円で３０年安心のお部屋」を実現しませんか？

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選民意識って怖いよな。
プライドがズタズタにされる小杉地区。

金あるなら松濤にでも住めよ。

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まず最初に、私の研究室の若い仲間K君たちが、台風通過直後、自宅近くの武蔵小杉に出かけ（やめたらと言ったのですが）撮ってきた写真をご紹介しましょう。

10月13日日曜日、午前5時過ぎの神奈川県川崎市、武蔵小杉駅近在の風景です。私がお伝えしたいのは、この写真には写ってない要素です。それは何か？

猛烈に「臭かった」のだそうです。下水の悪臭、もっとはっきり言うならば、糞便の臭いが凄まじかったという・・・。
ここまで書けば、今回の主題が何か、はっきりご理解いただけると思います。　
武蔵小杉といえば、駅の水没、改札が封鎖され大変な行列ができていること、またタワーマンションが停電・断水して「トイレが使えない」「仮設トイレが設置された」といった情報は報道でも伝えられています。

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30年安心か、50年安心か、100年安心か
いったいどれが正しいの？
こんな調子だから信用できないね。
つみたてNISAってなんだよ？損したらどうなるの？
本物のバカだね。

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高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。

超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか

超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。

最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。

●子育てには不向きな超高層マンション

まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。

また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。

「高層マンション症候群（白石拓著・祥伝社新書）」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14～29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2％もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。

同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15～31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。

母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14～29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。

さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。

●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる

次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m（15階相当）までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。

そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。

一般的には架設工事費（足場を組むための費用等）が大規模修繕全体のコストに占める割合は10％前後です。
これが超高層マンションになると30～40％にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。

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トウキョウスキ　ヨコハマスキ　シアワセスギ　ムサシコスギ


トウキョウ来るな　ヨコハマ来るな　頭ヤバスギ　ムサシコスギ

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つーか、工場跡地の話しが出ると、ソッコー火消しに入るやつがいるがスミフか住人か？

どこが火消しなんだろう
工場跡地なんて周知の事実で何を今更と

書き込みを止めさせようとしているのを火消しと言わずになんて言うんだろうな

人のこと言う前に
あなたはいったい何をしたいの

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>>74242 e戸建てファンさん
こういうデマを流す方も流す方だが、信じて荒らす奴が一番下賤だね。

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更には住人同士で言い争うような書き込みも見つかり、

「下の階で排水から汚物が噴き出しています。上の階の住民はトイレを使うのをやめてください。こんな時こそ助け合おうとは思わないのですか？」

といった書き込みには、

「こっちはあんたんとこより数千万多く出してるんだわ。言われる筋合いないね。クソにまみれて暮らしな。低層の事なぞどうでも良い」

といった返信がされていました。

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湘南新宿ラインで新宿方面に向かう方、教えてください。駅やホームまでどのくらいかかりますか？駅に入るのに渋滞の報道がありますが、実際はどうですか？

実際に測ってみました。エレベーターでエントランス出るまで8分、 北口まで徒歩8分、駅内徒歩13分（4番線遠い・・・）、電車待ち3分の約32分でした。 4番線は一番遠いです。新南口が一番近い改札ですが、駅に入るまで15分くらい行列に並びますから、北口から駅内を歩いた方がいいと思います。 これから入居者が増えるとプラスアルファみた方がいいと思います。駅近に期待してましたが、予想以上に時間がかかり残念です。。。 やはり改善は難しいでしょうかね。

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都市と＊＊を対立軸で語るのはやめよう。
なぜなら、両方の魅力を兼ね備えた街がここにある。

小杉は、＊＊杉へ。

ちょうせんぶらくや土壌汚染された工場跡地などもともとあったスラム地区と、交通網の充実や、ディベロッパーの悪質な印象操作で生まれた都市的魅力。
２つの価値がギャザリングし始めたことで武蔵小杉は、ボッタクリ価格で人々を
振り向かせる８つのベネフィットを持つ場所へと進化したのです。
＊＊逆流で生まれ変わるこの街で、
新しい毎日の通勤地獄をスタートしませんか

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>>74172 e戸建てファンさん
逆に聞きたい。
なぜダメージがあると思うのか？
・原因は市の手順不備＋設備不備→既に対応済み
・マンションの価値→全く下がらずむしろ上がった
・冠水が臭かったという指摘→デマ、ほぼ多摩川の水
・古い動画ばかり→もう誰も気にしてない
強いて言うなら当該2マンションの修繕積立費が減ったことくらいだろうが、その事指摘してるウンコタワマン動画なんてないじゃん。
住民にとって何がダメージだと思ってるの？

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ステー◯ョン◯ォレス◯タワーは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期　2018年1月
発生した部屋　22F（場所不明）
内容　転落事故

こちらは「大島てる物件公示サイト」という物件の事故情報をまとめたサイトに投稿されていた情報です。

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ウンコはただの象徴であって本質は住民の馬鹿さだからな
何千万円もする買い物するのに土地の確認もしないで水はけの悪い居住地として適さない所を買っておいて
問題が出たら騒ぎ出す愚かさ浅ましさを嘲笑しているだけ

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もしかしてこの画像を見たくなくて連投してるのか？

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マンハッタン、
いいんじゃないですか。
よく気づいてくれました。
武蔵小杉が学ぶのは二子玉や長津田ではないでしょう。マンハッタンであること、重要です。

国際ビジネスの戦士が英語で戦う場がマンハッタンです。大卒だからといっても日本語ではビジネスできないシビアな場所です。

マンハッタンから学ぶ武蔵小杉。最初の一歩、英語新聞でもいいです、ハロウィンでもいいです。やりましょう。

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何より川崎市に住もうと思ったのがすごい
首都圏出身者、いや少なくとも東京か神奈川出身者なら
あそこはいろんな意味でヤバイって知ってるはずだが

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神奈川県川崎市の土壌汚染された工場跡地である、武蔵小杉のタワマンを買って得意になるのは、まともな教育を受けていないからてすか？
伸びしたもんだから共働きでもローンの返済がきつくなる。
奥さんを風俗で働かせようともブサイクだからそれも無理。
なんという地獄でしょう。
武蔵小杉のタワマンに寄生し始めた、エゴ丸出しの小金持ち。無学無教養を具現化したバカ面。

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かつてのいじめっ子は私を見て目を丸くしていました。「え、ここで何しているの？ 清掃員かなにか？ 仕事で掃除に来ているの？」などと言ってきました。「住んでいる」と正直に答えると、「えー、うそうそ。何階？」その質問にも正直に答えました。
「私より下か。良かった。それにしても、ここは庶民の住めるところじゃないのよ。無理してない？」浴びせられたその言葉に私はムッとしましたが、黙っていました。

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>>74253 e戸建てファンさん
2019年の件で水はけ全く関係ないだろ、頭悪すぎ。
樋門のオペレーションなんて排出先の水位が判断条件になるのが当たり前なのに、雨が降ったら無条件で樋門を閉める以前の手順など全国的にも前代未聞。
このミスオペレーションの影響は低地だけでなく高台にも及ぶ。河川の水位の影響受けたら水はけの問題ではなく、下流の排圧が上がって全体が流れなくなる。
少し考えればわかんない？

水はけ云々は、樋門を正しくオペレーションしても内水氾濫が起こった時に言えや。

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>>74172 e戸建てファンさん
逆に聞きたい。
なぜダメージがあると思うのか？
・原因は市の手順不備＋設備不備→既に対応済み
・マンションの価値→全く下がらずむしろ上がった
・冠水が臭かったという指摘→デマ、ほぼ多摩川の水
・古い動画ばかり→もう誰も気にしてない
強いて言うなら当該2マンションの修繕積立費が減ったことくらいだろうが、その事指摘してるウンコタワマン動画なんてないじゃん。
住民にとって何がダメージだと思ってるの？

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