武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>73960 戸建て検討中さん
やはり議論するだけの能力はなかったか。
残念。

武蔵小杉駅徒歩2分のところの普通のマンション(築20年)
(北口)5000万くらいで買おうかなと思っているんですが、15年くらい住んでからリセールきくとおもいますか？

2040年まで武蔵小杉駅の人口ピークらしいですが

資産性のある地域、マンションを買おうかと検討です。もう遅いですかね？？

>>73963 評判気になるさん
武蔵小杉でリセール効かないなら、神奈川県内ではもう中古マンションは買えません。
日本で中古マンションを買っていいのは東京都内だけということになりますが、そんなわけないでしょ？

資産性で言えば東京都内には負けるけど、武蔵小杉は下手な都内より便利です。
都内の狭くて不便なマンションで東京アドレスを自慢しながら15年後にちょっと高く売れるのと、15年間快適・便利に暮らすのと、どっちがいいかよく考えてください。

ある意味、タワマン住民というものが資産価値に対して、いかに神経質であるかということを裏付けるエピソードだと思う。メディアの報道も、そういったことをクローズアップする内容が多かったと記憶する。

「資産価値を異様に気にする」ということはつまり、「いずれは売却してその街を出ていく」ということが前提になっているからではないのか。その地に根を張って暮らすという意識は希薄なのだ。

また武蔵小杉。不便な街だな。
都内に買えないから格安でタワマン買った層、色々と残念すぎるよな。
ムサコマダムとか言われて乗せられてるけどここは川崎の小汚い治安の悪い街というイメージしかない。残念だが所詮は川崎市民ということには変わらんのだよ。

2019年10月、関東から東北にかけて大きな被害をもたらした台風19号……このとき、テレビのワイドショーでは武蔵小杉で被災したタワマンの話題が取り上げ続けられました。住宅ジャーナリストの榊淳司氏がテレビのディレクターにワケを聞いたところ「やっぱり“ムサコマダム・ザマー”じゃないでしょうか」との返答があったといいます。タワマン住民が地元に住む人々から嫌われるのはなぜでしょうか、みていきます。

ちなみに、私が住んでるエリアは、ムサコマダム自治区？駅周辺はタワマンも多く、比較的に裕福な人が多いらしいが、以前、タワマン建設前からの住人が、テレビでのコメントで「このエリアに住み始めた人は、都内マンション買えない、都落ちした人ばっかりよ！」と?的を得てるんだな、これが。

武蔵小杉にタワマンが林立する前から住んでいた人々にとって、ムサコマダムの登場はあまり愉快なものではなかったのだろう。あるいは、武蔵小杉以外のところに住む人でも、ムサコマダム的な存在には鬱陶（うっとう）しさを感じていたのかもしれない。
ムサコマダム(笑)やばいな、色んな店員さんに「お食事済みのお皿お下げしてよろしいですか？」と声かけられてるのに、ガン無視で、食べてもいないのにマスクせず、韓流ドラマをスマホでガン見してて、なんというか、育ちが知れるわな
武蔵小杉なんて沼地の工事地帯でおまけに川崎国なのに「ムサコマダム」とか笑えます。
おまけに台風で下水溢れて汚染地区状態。
古地図の高台にしか住んではいけませんよね。

「自由が丘」が圏外になり、「大宮」が急浮上した理由。この20年で「住みたい街」はどう変わった？
https://www.haseko.co.jp/mansionplus/hasekonow/sumitaimachi_231204.htm...

――最新のランキングでは「武蔵小杉」が５年ぶりにTOP10入りしました。この理由をどう分析されますか？

林：やはり、相鉄・東急直通線の開業が大きいと思います。また、武蔵小杉を選んだ方からは「防災の見直しが進んでいる」といった声も聞かれました。もともと交通利便性や生活利便性の高さには定評のあるエリアでしたが、鉄道アクセスの便がさらに向上したことと、近年、自然災害が増える中、防災面への取り組みが認知されたこともあって、再評価につながっているのではないでしょうか。


武蔵小杉、6位に復帰。相鉄線直通が理由と言うことは、湾岸と比較するような人はまれで、やはり神奈川県内に地縁のある人が選んでいるということだな。
防災面についても、やはり買う人は見直しをちゃんと理解できている。
アンチはこの手のことを知ろうともしないから、世間の認知とズレたまま過去の投稿を張り付けるばかり。
頭が悪いとはこういうことなんだな、と勉強になるわー。

>>73978 購入経験者さん
プロは分かってるね
↓
そういう意味で、武蔵小杉は成功した事例だと思います。十数年前にタワーマンションが建設された当初から新旧の住民をつなぐ組織が誕生し、コミュニティの下地ができていました。今でもイベントや防災活動など、さまざまな形で住民同士の交流があり、それが街の活性化と魅力の醸成につながっているのではないでしょうか。

武蔵小杉駅まだまだ発展しそうですね
北口も再開発予定らしいので中古マンション買っちゃおうかな笑笑

都内に買うことができない人です私は、、、

>>73980 eマンションさん
武蔵小杉で買えるなら、都内に手も足も出ないってこたーないはず。
SUUMOで、23区内・60m2以上・駅徒歩3分以内・築20年以内・4500～5500万円で検索して26件見つかる。
23区の東側がほとんどだけど、品川区にも1件ある。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74134787/
タワマンの18階、築17年67m2の2LDKで駅徒歩2分、4990万円。
生活はどう考えても武蔵小杉の方が便利だけど、都民に憧れる地方出身者なら迷うことなくこっちでしょうね。

住みたい街ランキングに意味なんてない、業者の売りたい街ランキングだなんてことを言う人がいるけど、本当に本質が分かってないよね。
街の価値を評価したいなら公示地価リストでも作ればおしまい、以上。
そうではなくて、話題になりやすさ＝資産流動性の高さがこのランキングの本質なのだよ。

近年、都内では戸建てよりもマンションの価格上昇が目立つ。
https://www.nli-research.co.jp/files/topics/73807_ext_15_0.jpg
これは首都圏への不動産資金および人口の流入が、買いやすく売りやすいマンションを中心に進んでいることを意味する。武蔵小杉の人気は、この流れに一致するもの。
アンチが「武蔵小杉には人が根付かない」という趣旨の記事をコピペしているが、これは「ライフステージに合わせて住み替えしやすい」ということ。
別に売らなければいけないわけではないから住み続けたければ住み続ければいいし、住みたい街ランキング上位の街は中古物件の検索数も多いから事情や気が変われば時間を掛けずにすぐ売れるから安心。

昔は人気だった戸建て向けの低層住宅地はこの点が弱く、誰にも注目されず過疎化しつつあるエリアも出てきているよね。
まあ、先見の明がなかったとしか言いようがないけど。

>>73981 匿名さん

そちらの物件いいですね！
嫁と自分の通勤で買って川崎、横浜、町田らへんになってしまいます、、、
本当は都内がいいんですが！笑笑


https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_74314162/...
武蔵小杉駅のこのマンション買おうかなと！

>>73983 通りがかりさん
武蔵小杉の通勤利便性は下手な都内よりずっといいですからねー。
名より実を取るなら断然武蔵小杉です。

そちらのマンション、北口再開発の予定を織り込み済みな模様でなかなか強気な坪単価ではありますが、再開発の恩恵は最大限受け取れる立地ですので、よろしいかと思います。
小杉ビルディングの全テナントの貸借契約が3年後に切れるので、北口再開発自体はおそらく5年後くらいから動きが出始めて、10年間（＝15年後）程度で終了するのではないかと思われるので、タイミング的にはちょうどいい感じです。

なお、川崎市がまとめた方針の最終ページに北口再開発のスケジュールの概略が記載されています。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000134/134613/hous...

荒らしがいないとこのスレもちゃんと機能するんだなｗ

>>73984 匿名さん

なるほど！
坪単価高いですが、買いではあるということですね！

計画書見ましたが、結局北口のその場所に何ができるのかいまいちわかりませんでした笑

>>73987 検討板ユーザーさん
如何にもお役所が作った資料ですよねー。

一言で言えば以下の3つです。
・ロータリー再編
・商業施設
・西側ペデストリアンデッキとの接続
商業施設は、JR東日本の駅ビル新築（アトレ？）等が含まれるのではというもっぱらの噂ですが、そうでなくともそれなりのものは出来ると思います(笑)

>>74001 評判気になるさん
これ住人じゃなくて荒らしによる書き込みだよね。いつ訴えられるかな。

>>74007 匿名さん
昔からいる病気の人（本物）です。
書き込む内容はデタラメばかりですが、個人への誹謗中傷じゃないので訴えられることはないと思います。
どれだけ削除されても根気よく荒らしてくるので、最近は管理人が放置気味です。

思い当たる痛い内容なら我々も腹が立つのでしょうが、既に改善された過去の問題点だったり、マスコミがPV稼ぎで流したいい加減な記事だったり、それを見て誤解した個人のSNSだったりが殆どで、ただただ呆れるばかり。

某マンション管理組合の勝ち組宣言のように、本当に恥ずかしいものも中にはありますがね(笑)