武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

武蔵小杉の利回りって表面5%？
もはや都内新築では3%も見込めないってのに…

>>73604 検討者さん

> 定年退職したら武蔵小杉に住む資格は無いのですか？

武蔵小杉は戦うビジネスエリートの街だと思います。楽して掴める成功などありません。汗だくになりながらの努力の結果、武蔵小杉のタワマンから見る景色は明らかに違います。

定年後は自由が丘や二子玉が合うのではないでしょうか。若者がファンタジーなザッカ(雑貨)に集まる街のゆるさ、一丁上がりの方には合うと思います。

>>73608 検討者さん

>ここで想定されているのは、「女」の定義は専業主婦オンリーですか？

ジェンダーフリーを言葉遊びで捉えていてはいけないと思います。専業主婦の仕事は子育て、掃除、料理、洗濯など大変でして昼寝付きのフリーターではありません。単純作業かもしれませんが大切な仕事です。ビジネス戦士の男を支える砦、それこそが女です。

武蔵小杉の男(漢)は女を軽く捉えてはいません。

武蔵小杉、その街は精緻な都市の芸術品。夜の明かりが街を包み込み、ビジネスのパルスが四六時中響き渡ります。ここに住む人々は真の漢たちであり、彼らの魂はビジネスの戦場で輝いています。武蔵小杉の住民は妥協を知らず、決して立ち止まることなく未来へと歩む。その精神こそが、この街を特別な場所に仕立て上げているのです。

>>73596 匿名さん

そうそう、「丘」の字が入っているのは新しい地名。自由ヶ丘の昔の地名は衾沼。

>>73608 検討者さん

女はビジネスの戦場で戦えないとうのは今や暴言でしょう。国連に怒られちゃいますよw

ちゃんとビジネスの戦場で戦い成功している女は極少数ですがいます。但し、女を捨てた女です。化粧して会社で愛想よく振る舞う、ちょっと女を見せて歓心を引く、そんな典型的な女では出世はできません。泥まみれになりながら一心不乱に汗をかき結果を出す、男の世界は苛酷です。

スタバの有無が関係するんですか？

>>73617 匿名さん

グランツリー来ないでしょ？来なくていいけど。

土井あゆみさんはムサコが大好きだってさ、好き嫌いは人それぞれだし多様性の時代なんだからいちいち怒るなよ

>>73620 戸建て検討中さん

スタバ関係するでしょう。
武蔵小杉の男が何故スタバに行くのか。
珈琲飲みに行くのは未熟者。できる男はスタバで仕事するんです。スタバからSNSで交流しビジネスチャットでジョークの中からビジネスの種を探す。使い込んでちょっと汚れたパソコンの画面は成功への扉なわけです。

>>73623 匿名さん

武蔵小杉にスタバは6店舗あるけど、そんなのはNEC玉川ルネッサンスシティ店だけだろ。
他の店舗はいつ行っても客の大半が女性だ。

スタバに女が多い。
それこそが武蔵小杉の真骨頂。
女がビジネスに乗りだしてるのです。
女は家庭にという旧い発想を棄てませんか。女であることも棄て、対等の立場でビジネスの戦場で男並みに活躍する、そんな女が求められています。ジェンダーフリーを街として実現しているのが武蔵小杉だと思います。

スタバ関係するでしょう。
武蔵小杉の男が何故スタバに行くのか。
珈琲飲みに行くのは未熟者。できる男はスタバで無銭飲食するんです。スタバからWiFiを泥棒し５ちゃんねるを閲覧しエロ情報の中からタワマン売春を探す。使い込んでちょっと汚れた自分の奥さんのお＊＊の画像は性交への扉なわけです。

>>73625 匿名さん
武蔵小杉って実際都内に比べて実際どうなんでしょう？いい感じに資産性保つのかな

>>73627 検討板ユーザーさん
最早掲示板として機能してないスレッドだから廃れていいんだよ。

>>73628 さん

都内に武蔵小杉より資産性の高い街なんて存在しないだろ。
これから武蔵小杉で行われる再開発は首都圏最大規模になる可能性が高い。

資産性もう少し考えませんか。

資産性ってなんだろうかを考えないと武蔵小杉の価値がわからないと思います。中古マンションが高値で売れるからなんてあたりまえ。港区や雑貨の街自由が丘なんかもっと高値。

実は資産性ってのはそこに住んだ人がどう成長するか、街がどう人を育てるかでしょう。武蔵小杉に住まえば新たな高みにチャレンジする男になれる、男盛りに相応しいいっぱしの出世、それこそが街の資産価値。

現在明らかになっている北口再開発だけでも十分大規模なのに、横須賀線ホームに隣接するNECの工場も再開発される可能性が高い。
横須賀線ホーム増設、綱島街道改札新設、NECイノベーション新棟建設、これだけで約500億円の投資。
その上さらに三菱が野村不動産武蔵小杉ビルを買収だ。
JR東日本、三菱、NECはこれから行われる再開発で元が取れると考えてるから大金投入しているわけで、どんだけ大規模なんだよって感じ。

>>73633 匿名さん
なるほどー武蔵小杉で人気なタワマンってどれとかあるんでしょうか？交通の便は最高ですよね

>>73630 マンション掲示板さん
首都圏の定義ってなんなんでしょう？武蔵小杉も首都圏ですか？

>>73635 口コミ知りたいさん

地権者と何も話し合いすらされない状況で、俺らが生きているうちには実現しないから、心配せんで宜しいｗ
多分尻手黒川線につなげてお終いか、橋脚だけ残して晴海の地下鉄新駅構想と同時に立ち消えになるかも。玉堤小学校他、世田谷区内の目黒通り拡幅の立ち退き問題もある。
そもそも川崎市の場合、あざみ野～新百合ヶ丘のブルーライン延長と、鷺沼の宮前区役所の高層ビルの方が優先だし、それすらも建築土木は空前の人手不足。万博や能登の復興の後回しにされる可能性大。
それより、マンションの世界でも老朽化が進み、管理人も既に不足だから、今のうちマンションの自主管理の当番でも決めたらどうｗ

>>73638 評判気になるさん
マンション管理適正サイトを見ると武蔵小杉エリアのマンションは軒並み超高得点でマンション管理に関して文句のつけ所がありません。マンクラの中では武蔵小杉はマンション管理の先進地域的扱い。羨ましい限りです、、。

中原区より麻生区の方が知的。麻生区は上品なお金持ちが多いですね。

武蔵小杉の北向きマンション気になる

北向きマンションて何や？

北は新宿方面が見える方ね

>>73641 マンションファンさん
今から郊外と思われる武蔵小杉のマンション買うの遅いんですかね。

スレ趣旨逸脱で削除依頼した。管理が機能してるか知らんけど。

>>73651 匿名さん
川崎市と川崎区の区別つかない残念な人で、的外れなことをするのが恥ずかしくないのでしょう。

記事を最後までちゃんと読んでないのか、あえて無視して自分に都合いいとこだけ引用してるのか、どっちにしても残念な人ですね。

3ページ目の重要箇所を代わりに引用してあげましょう。

>川崎区の不良たちが言う「川崎」は、大抵、「川崎区」を差します。彼らは「川崎市民」というアイデンティティは持っていません。

>というか不良に限らず、川崎は縦に細長かったり、東京や横浜に容易に出られることで「市」としての統一感に欠けているようなところはありますね。

>例えば、版元の営業の方が、近年、開発が目覚ましい川崎市中原区の武蔵小杉にある本屋さんにこの本を持っていったところ、「うちは"川崎"じゃないんで」と言われたそうです。

気になるなら引っ越せばいいのに。
神奈川県川崎市よりも東京都のほうがいいよ！

東京都の方がいい人は東京都に住めばいいじゃん。
自分の好きにしなよ。

神奈川県内にも用があるから武蔵小杉に住んでるわけで、むしろ不便な東京都内に興味なし。
どうせ地方出身者が騒いでるんでしょ？放っておきなよ。

>>73655 口コミ知りたいさん
川崎市に対する解像度が低いんですよ。
東京都で例えるなら、新宿の治安が悪いから中野や荻窪は絶対住みたくないって言ったら呆れるでしょ。

豊洲より安くなったのが納得いかない。
将来性を否定された感じ。

別にどうでもいいよ

ららテラスにセリア入るって！
ますます便利になりますね。

まあ神奈川に地縁ないなら武蔵小杉より豊洲選ぶかもね
豊洲は副都心(新宿)方面は遠いから丸の内・新宿みたいな組み合わせの勤務地夫婦だと武蔵小杉を選びそう

>>73664 匿名さん
〉神奈川県以外の全地方民が支持する豊洲

いくら何でもそんなに支持されてないでしょ 笑
全地方民って 笑

>>73666 評判気になるさん
のらえもん氏のブログでこんなエントリーがあるね。
https://wangantower.com/?p=17270
「他から来たから土地に縛られていない。なるべく合理的な考え方をしたい。そういう人たちが集まる街です。東京への入植民が集まる街、それでいいじゃないですか。」

武蔵小杉に関する数字を見たことはないけれど、実感として東京にも神奈川にも地縁がない人は少ない印象なので、地方出身者が武蔵小杉ではなく湾岸を選ぶのは以前からの傾向として間違いないように思う。
そこに2019年の冠水騒ぎが全国的に報じられたから、バランスが一気に傾いたのかもねー。

アンチさん
そろそろお仕事
探したら？

ウォーターフロントを買って値上がりを見て数年で手放す資産運用目的で人気なだけ。金で金を稼ぐこれからの時代の典型でもあるが、そもそも融資すら受けられない人たちには無縁の話。自由が丘の再開発もそうしたマネーゲームの目玉になるが、本気で住みたい人が買うには相当難しい話だろうね。なので融資を受けやすい郊外物件に殺到するわけだけど・・

>>73667 匿名さん
うーん、会話が噛み合わない。
'全'地方民が豊洲を支持するわけないでしょ。
世田谷アドレス拘る人もいるし。

やっぱり今から武蔵小杉買っても微妙なんですかね

>>73671 マンション掲示板さん
すまない、ちょっと誤解されてしまう書き方だったか。
「全て」が意味するところは「神奈川県民以外」という意味で使っただけよ。
地方民が全員豊洲に住みたいわけがない。

武蔵小杉再開発の最後に三菱が出てくるには大きな意味があって、恐らく販売価格は一番高くなると不動産界隈の人ならわかりきった話、それでも売れると見ております。当たり前の話でその価格が基準になり周りの中古価格を引き上げるので、中古を買うなら三菱の価格が出る前でしょうね。

豊洲と武蔵小杉ってそもそも色々な面で離れすぎてて比較とかそういう話では無い。同じ鉄道沿線でもなければ環境も全く違う。豊洲が比較するべきは有明とか晴海とか勝どきでしょ。湾岸は海外マネーもあって全体的に高い。武蔵小杉は利便性で選ばれるので、首都圏で鉄道を利用して初めて分かるものだから海外の人からは選ばれにくい。

>>73676 通りがかりさん
そうそう、比較しようと思わないというか、ここで豊洲熱く語られても興味ないんだよね。

知り合いで豊洲住んでるのって、東京東側出身で会社も東側の人だけだな。神奈川方面に利便性感じる人と全く属性が違う。

豊洲は市場があったり外国人に分かりやすいエリアだし、外国人の投資や移住で高騰しているのでしょう。チャイナタワマンもあるっていうくらい。

武蔵小杉は基本的に日本人の実需だよね。住むにはその方がいいよ。

>>73678 匿名さん
確かに、武蔵小杉は独自の人気を今回しっかりと確立していくでしょうね

豊洲より高かったのに抜かれちゃったのが心配なんだよね。武蔵小杉将来大丈夫か心配になる。

欧米人はタワマン的な住宅での子育てを好まない。「ふさわしくない」と考えているのだ。中学受験を専門にしているベテランの家庭教師は「タワマンの子は成績が伸びない」と断言している。外出が少ないタワマンの子どもは屋外の自然現象を肌感覚で理解できにくく、それが理科などの成績が伸びないことにつながっているのだという。また、高層建物の住人が急病などで救急搬送された場合、階数が高くなるほど生存率が低いという、カナダの研究機関の調査もある。あたり前だが、低層階よりも上下の移動時間がかかるからだろう。

余談ですがシティータワー武蔵小杉のティザー広告のキャッチコピーは
「東京24区」でした。武蔵小杉や武蔵中原のある中原区も都内だった？

「想像を超える武蔵小杉へ」にはじまり「私たちは今、歴史に立ち会う」という威勢の良さ。さすが武蔵小杉、といったところである。

　他にも

「なにもない場所に、道ができた。道ができると、賑わいが生まれ、街になった。道から生まれた街は、自分の思いを届けたいと願う人たちの、想像力の発露となった。」（三井不動産レジデンシャル『Kosugi 3rd Avenue The Residence』ウェブサイトより）

「いま、新たなる躍動が始まる。オンリーワンの空間に、煌めく眺望を。」（住友不動産『シティタワー武蔵小杉』ウェブサイトより）

「自分らしくいこうよ。 肩のちから抜いていこうよ。 この街にカタイ顔は似合わない。」（三井不動産レジデンシャル『Kosugi 3rd Avenue The Residence』ウェブサイトより）

　など、再開発から間もない新しさを前面に押し出した鼻息の荒い作品が目白押しだ。

都市と自然を対立軸で語るのはやめよう。
なぜなら、両方の魅力を兼ね備えた街がここにある。

KOSUGIは、COSUGIへ。

多摩川や等々力緑地などもともとあった自然と、交通網の充実や、大規模再開発で生まれた都市的魅力。
２つの価値がギャザリングし始めたことで武蔵小杉は、都心だけではものたりない人々を
振り向かせる８つのベネフィットを持つ場所へと進化したのです。
そんな街のフラグシップとなるのが、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト。
このプロジェクトで、もっとKOSUGIを、COSUGIへ。
ドラスティックに生まれ変わるこの街で、
新しい都市生活の形をスタートしませんか

Community 仲間とギャザリングをはじめよう
Family 家族時間をはじめよう
Inspire 刺激ある毎日をはじめよう
Health ヘルシーライフをはじめよう
LifeHack スマートをはじめよう
Pride 街やすまいに誇りを持てる生き方をはじめよう
Relax 心をほぐす暮らしをはじめよう
Resilient 未来への備えをはじめよう

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン レジデンシャルサロン

これからの少子高齢化、世帯数の減少に鑑みると、住宅・マンションの市場動向は間違いなく厳しい段階に入ります。
こうした近未来の現実を見据えると、今後は既存マンションどうしのサバイバルゲームが激化してゆくことでしょう。
迫りくる疾風怒濤に向かって、これからも「勝ち組」の地位を維持すべく、ミッドスカイタワーは走り続けます。
https://www.midskytower.com/news/p=6884

「Quality of 朝」とはどういうことかというと、「朝活」として出勤前にヨガをしませんか、という提案だ。1分でも長く寝ていたいぼくなどお呼びでないということがよく分かるポエムである。

　このように、マンションポエムがあまりにすごいので、先日実際に街を訪れてみた。聳えるマンション群を見上げながら散歩し、オープンして間もないモールをめぐってぼくは「あっ！」と思った。「これは……かつての団地ではないか！？」と。若いファミリーたちから発せられる、ここに住むことへのプライド。まさに「華のムサコ族」である。

　そういえば2014年11月14日付「日経MJ」の特集記事でこの街が取り上げられた際、文中に「ムサコ妻」なる言葉があった。ここに住む若い奥さまがたのことを指している。なんというか、これはかつての団地の奥さまがたを彷彿とさせる呼称ではないか。まさか武蔵小杉で「往年の団地の雰囲気を味わいたかった」という夢を叶えることになろうとは。ありがとう、武蔵小杉。

想像を絶する武蔵小杉駅の混雑ぶり
NHKの画像より
以前から言わているのは、駅の混雑度。

急激に人口が増えても、駅が小さいままなので、改札にたどりつくまでに、というのは、改札に長蛇の列ができているということのようなのですが、とにかく駅に入るまでに数十分かかるということなので、その混雑の度合いは相続を絶しています。

休日にドトールで読書しようっと思っても基本空いてません。スタバは常に満席、エクセルシオールも同じく満席ということが多かったです。仕方ないので新丸子へわざわざ移動することも多々ありました。
ちなみに、図書館も休日は開館前に並ばないと読書や自習をする席を確保できません。昔の中原図書館は自習専門の建物があったのですが、建て替えにより無くなりました。勉強する場所がなくなってしまって悲しいです。

一昨年はネットワークビジネスの勧誘をする人たちをカフェでよく見かけました。
E PRONTというPRONTの少し綺麗版が駅前にあるのですが、休日の昼間にタブレット片手にアム◯ェイの説明をする方たちを見かけました。１度じゃなく何度も。
過去に私が勧誘された時と同じサプリメントの説明をしてたのでアムウ○イと気づいた次第です。その時の強引な勧誘で不快になった記憶が甦り、居心地よくて気に入っていたプロントなのに最悪な気分になりました。
人が増えてくると変な奴らも寄ってくるのでしょうか？
余談ですが、これも人が増えたせいかな？不審者は２度目撃しました。串カツ田中がある通りと、横須賀線ホーム付近です。
また、深夜歩いていたら警察に呼び止められ、催涙ガス持った不審者が歩いているから気をつけてと言われたこともありました。どう気をつけろと・・・。

「住みづらい街」の神奈川県内でトップ、それどころか首都圏トップの不名誉に輝いてしまったのが武蔵小杉だ。
近年、急速に開発が進み、高級タワーマンションが乱立した武蔵小杉は、「改札にたどり着くまでに数十分かかる」という通勤ラッシュの過酷さが話題になっている。

だが、武蔵小杉は若いファミリー層を呼び込むことを主眼にして開発されている。若者向けのショッピングモールができる一方、昔ながらの飲食店や雑貨店などは淘汰されつつある。年輩者が行きつけの店で、ひとり杯を傾けるという楽しみ方は難しい。
さらに、ニコタマと同様、多摩川沿いに位置する街であるため、災害時のリスクも指摘される。
「先の西日本豪雨のようなことが東京で起こった場合、大打撃を受ける可能性があります」（住宅ジャーナリストの山下和之氏）

武蔵小杉は治安悪いし民度低いよ。日中でも喧嘩はざらに起きてるし万引き暴行沙汰は日常。神奈川県警だから数字には現れない治安の悪さがある。実は東京に住む人は近付かないように教えられる。だからマンションも大半が売れ残ってるからデベも住みたい街ランキング上位とかにして頑張って宣伝してるけど未だに夜ついてる光はまばらだから本当は人気無いのがすぐ分かるよ。俺は川挟んですぐ東京の田園調布の高台の一軒家だから夜見えるから分かるけどまばらな光が本当に寂しいよね。都市開発の失敗を表してるみたい。俺はお金もらっても住みたくないかな。田舎者が騙されて住む分にはいいかもね。

武蔵小杉が良い悪いではなく、田舎の方からだけでなく都内の方が武蔵小杉へ憧れる気持ちはよくわかります。
交通の至便性
エリートの街
そのくせ助け合うコミュニケ
優先的に整備された治水施設
中古価格の高値安定
など

澱ん人間関係より住民が切磋琢磨し高め合う武蔵小杉が良いと思うのは当然でしょうか。資産性の高い街という評価は当たってます。

これだけの再開発、光と影があり、報われなかった地権者や開発に反対している人が現実いらっしゃいますからね～都市開発の難しいところですね。

>>73700 戸建てファンさん

俺も子供連れて多摩川台公園やせせらぎ公園をよく散歩するけど
(用事も無いけど）たまに車で丸子橋渡るとガラッと空気が代わるよね
湾岸のタワマンもそうだけど、川向こうの本来何もない場所に、一角だけ異様にタワマンが建っていて、不気味。
灯りが余り付いていないしｗ