武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

また新キャラか

>>73364 モモさん
これは武蔵小杉固有の問題ではなく日本全体の問題。
旧来からある保育園でも、人手不足による質の低下は深刻。

>>73363 匿名さん

共働きで頑張ってるのは認めるけど、所詮その程度の町。番町ではない。

>>73349 周辺住民さん

浜っこ=横浜市民ではない

>>73370 マンション検討中さん

そうなの？

>>73369 eマンションさん
さすがに番町と張り合ったことはないと思うけど？

今の武蔵小杉は良くも悪くも上級社畜の街。
かつてのような労務者の街ではないけれど、本物の資産家は住んでいない。
今後もこのポジションを維持すればいいんでない？

>>73371 eマンションさん
明治の中頃は、横浜港の周辺で生まれ育った人のみを指していたらしい。
https://crd.ndl.go.jp/reference/modules/d3ndlcrdentry/index.php?page=r...
というわけで>>73370は推定120歳

>>73374 匿名さん
生まれ育ったかどうか、じゃないの？

>>73372 匿名さん

失礼。労働者階級が富裕層を自称しているのが滑稽だったのですが削除されてしまったようで、オーナーが住んでいることが多い番町を引き合いに出したのが浮いてしまいました。

>>73375 匿名さん

浜松で生まれ育っても浜っこらしいですよ。知らんけど。

>>73376 名無しさん
定義次第ではたかだか1億円の純金融資産の保有でも富裕層扱いなので、労働者階級でも上位なら富裕層を自称できるよ。
https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2023/cc/0301_1
野村総研がそう言っているので、ある程度の社会通念として通用するのでは？

まあ、ぎりぎり1億円持ってるだけで富裕層を自称する人とは関わりたくないけれどね。

>>73377 eマンションさん
集合の概念でいうと
浜っこ　⊃　横浜で生まれ育った者
ということね

>>73378 匿名さん

自己満足ならばいいのではないですか。

そもそも、ほんとの富裕層が「おれ富裕層なんだだぜ、ひゃっはー」なんて言わないでしょ。闇バイトくんたちに襲撃されたらいやだし。

>>73381 口コミ知りたいさん
武蔵小杉に富裕層なんていないだろっていうdisかと思ったら、資産1億円を自慢する荒らしの「富裕層くん」をくさす発言だったらしい。

金のない奴らが今年最後の力を振り絞って集まってきましたよ。貯蓄額が５万円てふざけてませんか？笑笑

誰か相手してくれませんか？わざわざ新百合ヶ丘から来たのに

どこの掲示板でも誰も相手してくれません
65歳時・二人世帯
貯蓄額　6,000万円
持ち家　9,000万円
月年金　45万円

みんなうらやましいのですかね？

また低貯蓄者が悔しくて泣いてますね。(^^)

>>73385 富裕層くん
また低貯蓄者が悔しくて泣いてますね。(^^)

話題が低俗ですね。
さすが出自を明かせない武蔵小杉のタワマン住民。
守銭奴ばかりでうんざり

受験勉強ばかりでまともな情操教育を受けてないんだな。
あと家庭の教育や躾もろくに受けてないんだな。

「衣食足りて礼節を知る」って言うからね
小杉あたりのタワマンを実際の棲み処にしてるような人は、デベにぼったくられてローンでカツカツの人が多い
余裕がない分むしろ民度は低いよ

>>73391 e戸建てファンさん
実際にはそんなカツカツの人は少数派。
幻冬舎のタワマン文学の読み過ぎなんじゃない？

>>73391 e戸建てファンさん
ぼったくられていない家ってどんな家だろう。
武蔵小杉に自作のログハウスやレンガの家なんてあったっけ？

もしかして自分には買えない価格は全部「ぼったくり」だと思ってるの？

>>73393 匿名さん

所詮タワマン買えないマンの戯言だから無視したほうがいいよ笑

BMWやメルセデスをぼったくりだと言って軽に乗ってる類の人でしょう。
そっとしといてあげましょう。

>>73395 名無しさん
で、これでしょ？笑

>>73389 e戸建てファンさん
前からスレッド見てれば分かるけど、低俗な話題してるのは武蔵小杉住人じゃないよ。
てかその本人で自作自演でしょうけど。

>>73391 e戸建てファンさん
低所得者が溜飲を下げるためのタワマン文学を鵜呑みにする貧民が多過ぎるな。
タワマンに限らず家を無理して買ってローンでかつかつって人は一定割合でいる。
むしろタワマンは相続税対策のために現金一括で買う人が全ての住居形態の中で一番多い。
そんなことも知らないのか。

>>73399 購入経験者さん

全てのタワーマンションが十把一絡げに語られてる。
立地や時期で諸々と状況も違うだろうに。

>>73400 名無しさん

他人の不幸を喜ぶ対象としてタワマン住人が選び易いという話。榊なんとかとかまるで寄◯虫だよね。

>>73391 e戸建てファンさん

俺ローン終わった。カツカツじゃないよ。
周りを見ても余裕がない感じの人はいない。
立地、広さ、金額がどんな条件ならぼったくられてるの？
それなりの場所に家を買う訳だから、大きな金額になるのは当たり前。タワマンの購入者が全員5億円とか払ってるとか思ってる？

ここのタワマンは小金持ちなら余裕で買えるわけなんだけど
庶民が手を伸ばして届きそうで届かないところだから叩かれやすいのかもな

>>73403 マンション検討中さん
叩かれやすいっていうか、わざわざここに書き込みに来てるアンチは一人だよね。

>>73404 匿名さん

それっすね！笑

昔からいるただ1人の常連さん笑

汚物逆流事件以降、武蔵小杉は値下げしても売れないという最悪な事態になってますね。

住民としては嘘をついて頑張って書き込んでるというところでしょうか(苦笑)
まあ武蔵小杉のような微妙なところを買ってしまうと家族に顔向けできませんからね(爆笑)

>>73391 e戸建てファンさん
図星過ぎて大量のレスついてますね。
武蔵小杉は汚物逆流するしローンカツカツ民が多いしで余裕がない住民が多いですよ。

所詮都内には住めない人の街ですからコンプレックス持ちしかいない。

>>73408 マンション検討中さん

どんなデマを流そうが武蔵小杉のタワマンの値段は下がらないですよ笑
来世では買えるといいですね！笑笑

>>73407 マンション検討中さん
数字は嘘つかないよー(^^)

築10年/専有面積70m2の平均価格の比較

武蔵小杉：7,446万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00657-st/sale/ma...
武蔵小杉駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で23.46%程度上昇しています。

駒澤大学：7,149万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05093-st/sale/mansi...
駒沢大学駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で13.19%程度上昇しています。

田園調布：6,712万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05056-st/sale/mansi...
田園調布駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で28.84%程度上昇しています。

数字で反論されちゃう嘘はやめればいいのにね。
やっぱり頭が悪いのかなあ？

>>73410 匿名さん

豊洲に抜かれちゃった感じかな？

>>73410 匿名さん

武蔵小杉すごいね！

でもまたアンチが湧きそう笑

>>73412 匿名さん

たぶん、多摩川の氾濫前までは武蔵小杉のほうが高かった。

>>73412 匿名さん
痛いとこ突くねー。
武蔵小杉もアンチが言うような値下がりはないけど、ここ最近微妙に豊洲には抜かれてしまった。

豊洲：8,082万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/06389-st/sale/mansi...
豊洲駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で27.23%程度上昇しています。

>>73415 匿名さん

抜かれた原因は小杉にあるの？
豊洲にあるの？？

詳しくないんだけど、コロナ明けで中華マネーがまた湾岸に流れ込んだとか？
武蔵小杉は中国人には人気ないからな…。

>>73417 匿名さん

中国人は都心や都心近くを好むんですかね。

>>73418 匿名さん
国内の地方出身者もそうだけど、中国人にとって横浜に近いことは何のメリットにもならないからね。
神奈川県内の需要メインでこれだけの価格を維持する武蔵小杉の市場価値の成り立ちは、ある意味特殊なんでしょう。

>>73408 マンション検討中さん

妄◯全開ですね。あなたの人生に良いことがありますように。

>>73419 匿名さん

武蔵小杉は東京メインかと思ってました。
県内がメインなんですね。

>>73421 検討板ユーザーさん
通勤客の数は東京に向かう人の方が断然多いと思いますが（8:2くらい？）、
購入は県内在住者が「実家と勤務先の間に近い」と選ぶケースが多いようです。
東京から引っ越してきた人も知っていますが、少数派かと思いますね。

予言しとくわ。
豊洲は来年抜き返す。
来年は川崎市制100周年で巨大プロジェクトがいくつも発表される。
その目玉が武蔵小杉再開発な。

>>73414 匿名さん
単純に豊洲の再開発前だからでしょ。

>>73417 匿名さん
それある意味メリットなんだが

>>73423 マンション検討中さん

江東区埋立地の豊洲くらい抜いてもらわないと困るよ。
負けてる時点でどうかと思うけどね。

>>73422 匿名さん

東京出身者には人気ないんですかね。

負けるとか勝つとかなんなの？
小学生かよ

横須賀線ホーム下の綱島街道改札、平日夜使ったけど良かったよ。人いなくてさっさと歩けて、東急の駅すぐ見えてきた。朝ラッシュ時はどうなんだろう。

綱島街道改札を使ってみて、横須賀線ホームに隣接するNECの土地は再開発予定だと確信したよ。
何故、横須賀線新ホームのコンコースはガラス張りでNECの工場内が丸見えの構造になっているのか？
何故、綱島街道改札からNECの工場に入れないのか？
あのNECの工場をこれからも使い続けるつもりはないってことだろ。

>>73433 マンション検討中さん
またタワマン建つの？

>>73425 マンション掲示板さん
住むにはそうだけど、資産としては中華マネーが頼れないのは弱い。

>>73435 匿名さん
自分が売る時買ってもらえないってこと？
それをメリットに感じる日本人に売ろうぜ!

>>73433 マンション検討中さん
いずれ再開発するだろうけど、南武線高架化と絡めるような気がしているので、もしそうなら20年くらいかかるんじゃないかな。
少なくとも5年やそこらで何かできる雰囲気じゃない。

>>73436 匿名さん
中国人は値上がり期待で新築を買うので直接中古を買うケースは少ないと思うけど、新築価格の底上げに大きく寄与している。
中古の価格は新築に引っ張られるので、中華に興味を持たれないというのは痛い。

でもまあ中華が少ないってのは実需的にはメリットだよね。

中国人含め県外の方には人気ないのかね。

>>73439 マンコミュファンさん
東京アドレス憧れる層は、不便でも辺鄙でも東京行きたがるからね。
東京には地元で何でも揃う駅って多いわけじゃないし、都内出身で東京ブランド拘る必要なくて小杉の利便性を魅力と思う人はあっさり小杉にくるよ。

>>73441 検討板ユーザーさん
そういう都民に憧れる人たちのおかげで便利な場所が安く買えるっていうのは魅力かな。
23区内でも駅まで遠くて不便な場所はいくらでもあるからね。

タワマン中古（築10年弱、60－70平米、低層階）を買ったとして、今だったら固定資産税はどれくらいかかるのでしょうか。

>>73443 ただいま検討中さん

武蔵小杉なら20万くらいでは？

武蔵小杉の強みは交通便利や店が揃ってることでしょう。女が喜ぶグランツリーやララポートなどの施設やスタバも豊富。

但しそれだけでは武蔵小杉に住まう道理にはなりません。ビジネスする男のパッションを受け止めるための場、つまり成功のための意見交換のコミュニケが武蔵小杉にはあります。

武蔵小杉にガラ悪い人は居ますか？少ないですか？

南武線の混雑緩和策って8両化だけじゃないよね。
武蔵小杉駅の真下を通っている武蔵野南線旅客化という方法もある。

武蔵野線は南武線に直通しろ！

>>73432 匿名さん

新しい改札口の道に赤い柵があるけどあれじやま！

>>73432 匿名さん

新しい改札口の道に赤い柵があるけどあれじやま！

武蔵小杉に新年はありません。
常日戦場在、武蔵小杉の男たちは立ち止まるのは苦手です。ビジネスの戦畑へ出陣するサムライたち。今日はどんな困難に出合うのだろう、どんなチャレンジがあるのだろう。男の息吹とそれを受け止める武蔵小杉の街。今年も武蔵小杉から目が放せない。

まずは豊洲を抜き返さないと武蔵小杉の将来はないかなあ。江東区の埋立地に負けているようではダメ。

豊洲なんてどうでもいいよ

買えなかったネガが集まってくる街 . . .

>>73466 通りがかりさん
本当に知らないなら教えてあげるが、あれは樋門を閉めなかった川崎市による人災。
場所の問題ではない。

川崎市を訴えているのは向河原、中丸子周辺の戸建の人達じゃなかったかな。
タワマン住民にはそういう動きは全然なかった。
小金持ち喧嘩せずという事なのかもな。

便所事件なければ豊洲に負けるようなことはなかった。

>>73477 匿名さん
マスコミが面白がってタワマンエリアの冠水を報道したので全国的に悪いイメージがついてしまったが、実際にはタワマンには生活への影響という意味では被害は少なかった※からね。
戸建てエリアの方が被害はずっと大きいが、マスコミは「報道しない自由」を発動。地元民以外知らなくても無理はない。

※シティハウスとステーションフォレストの2棟は大きな修繕積立金の取り崩しが発生していると推測するが、そこまでの賠償を求めるのは難しそう。

新年早々買えなかったアンチが元気に投稿してますね！
今年こそ買えるといいね！無理だろうけど笑

武蔵小杉の本当の評価は、首都直下型地震が来てからですかね。

武蔵小杉のマンションを買えないと愚痴るのは悪くないと思います。
即ち愚痴をバネにすることだと思います。
10年後の理想の自分、武蔵小杉に住まう自分をイメージして、ならば2024年にはビックなベンチャー、アマゾンのジェフ・ベゾス先輩の本を読むとか、やらなければならないアジェンダを考えましょう。憧れの武蔵小杉の仲間になりませんか。

>>73489 匿名さん
いい事言いますね！
買えなかった人がこんな掲示板で愚痴るのではなくて、この悔しさをバネにして他ジャンルで活躍してくれるといいですね！
ま、無理かな笑

アンチがイライラしてて草w
いつか買えるさ。がんばって！ww

武蔵小杉のマンションを買えないと愚痴やイライラ、悪いことですか？
まったく悪くないです。イライラは血の通った人間だからです。パッションがあるからです。

武蔵小杉住民は最初からエリートの人もいますが、努力してして成功者になった人もいます。何故努力できるのか。武蔵小杉のタワマンからの景色を自分に見せてやりたいというパッションからです。
皆さんが武蔵小杉の仲間になることを待ってます。

このスレ見ていて思いますが、武蔵小杉の男たちは他者に寛容でかつビジネスには妥協を許さない真の漢(おとこ)だと思います。

>>73488 通りがかりさん

首都直下地震が来たらほとんどの町の戸建ての方が壊滅

>>73491 e戸建てファンさん

昔の事を未だに言っているのはアップデートできない人間だね。過去の歴史をどこまでさかのぼるんだ？

相変わらずゴミ箱のような板だな、ここは。

>>73504 検討板ユーザーさん

戸建てを叩こうにも武蔵小杉に戸建ては存在しないじゃないか。

>>73502 職人さん

武蔵小杉のタワマン黎明期は2007年～だが、君は令和生まれのベイビーちゃんかい？

>>73500 職人さん
戸建ては建て替え簡単ですからね。
首都直下型地震がきたらサクッと建て替えでしょう。
武蔵小杉のタワマンは、住み続けられる状態か？
長期の停電や断水、液状化の影響はどうか？
気になります。
ちなみに、東日本大地震の時、タワマンの高層階に住んでいた友達は、テレビが倒れ、冷蔵庫が動き、何分も揺れが収まらずに怖かったとかで、　低層マンションに引っ越しました。

>>73508 通りがかりさん
>>戸建ては建て替え簡単ですからね。

建て替え簡単でも死んでたら意味ないよね笑

昔浸水騒動ありましたね。
いやはやこれで武蔵小杉だめかと落胆しましたよ。ところがですよ、蓋を開けてみれば、住民説明会で水道局が平身低頭。税金を湯水のごとく使い治水設備の増強。模範治水モデル地区になって、おいおいまた視察かよ(笑)。
マンションも高騰するわ、普通だと天狗になるところを武蔵小杉の男たちは平気の平左、真の漢(おとこ)は違います。

人間性に問題のある人に叩きたいだけ叩かせてあげることで、風紀や治安の悪化を防いでいるのですよ。わかりましたか？

>>73494 名無しさん
なんで西口や北口隠してるんだよ

>>73509 評判気になるさん
やめたれ 笑

>>73515 eマンションさん

3rd Avenueしかないし、3rd Avenueで武蔵小杉タワマン面されてもリアクション困るじゃん？

タワマン、モール、利便性、学歴、年収、街並など
どや顔したくなる街、武蔵小杉
どや顔に相応しい街、武蔵小杉
では武蔵小杉の男はどや顔しているだろうか。決してしていません。

パッションある若者が自分たちをロールモデルに一生懸命汗をかくのを導き応援します。努力したものがいつかは武蔵小杉に住める、仲間になる。それが武蔵小杉の男の気持ち、やはり漢ですね。

>>73519 匿名さん
それなら武蔵小杉にいらっしゃい。今や駅周辺に住む住民のほとんどが世帯年収1,000万円越え。中央値は1,500万円を少し上回る程度かな。
働かなくても済むような本物の富裕層はほとんどいないが、あなたの言う「低賃金者」は駅から相当離れたエリアにしか住んでいないから治安はとても良い。

そもそも、工場跡地のデメリットって何？
住む上で具体的な困りごとを挙げてね。
残念ながら「ぼくがいやだから」はカウントできないからね、ごめんよ。

>>73523 匿名さん

おいおい武蔵小杉じゃないエリア混ぜんなよ。

>>73525 マンション掲示板さん
どれのこと？

>>73525 マンション掲示板さん
日医大跡地の地所タワマンは北棟だと最寄りが武蔵小杉ではなく新丸子になることを言いたいんだろうけど、表示規約的には武蔵小杉と新丸子で同じ徒歩5分だし、世間的には「新丸子のタワマン」なんて誰も言わないんだから、めんどくさいこと言わないでよ。

なんだ荒らしだったか、削除依頼しておいたから。

>>73523 匿名さん

敷地の優位性で言ったら不二サッシの工場跡地がベストだろうけど、工場跡地の何が嫌なの？

>>73529 匿名さん

奇遇だね！私も削除依頼しました！

>>73528 通りがかりさん
君の言うスラム街に建つタワマンから大手町のど真ん中に通勤しているが、座るために目黒線の武蔵小杉始発を利用している。
時間はかかるけど毎日快適だよ。

横須賀線ツラくない？

>>73532 匿名さん

大手町勤務なら目黒線で宜しいのではないでしょうか。

>>73530 名無しさん

工場って、古くから住居地域に適さない（低地だったり地盤弱かったり）広大な空き地に建てられるケースが多い
。土壌汚染もあるけど、地歴的に不安を感じる。あくまで私見ですが。

>>73537 マンション掲示板さん
じゃあ、気持ちの問題ね。住みたくない人は住まなくてもいいんじゃない？
幸い気にしない人も多いので、資産価値は普通に上がってるしね。

横須賀線ホーム近いけど工場跡地、横須賀線ホーム遠いけど工場跡地じゃない、と武蔵小杉にも色々あって、考え方の違いでどちらも人気ってことだね。

小杉で地歴云々といったらゲートスクエア小杉陣屋町が最強かね
街道沿いの旧家の跡地だし

>>73538 匿名さん

いや、気持ちの問題ではなく、住居地域として問題無い土地柄か調べる必要がある、ってことでは？

>>73540 eマンションさん

地歴は抜群かもしれませんけど、小杉十字路と御殿町の交差点ゴッチャにしてるタクの運ちゃんが多すぎて実生活に不便感じます。

>>73541 検討板ユーザーさん
それは今まで人が住んでいなかったから？
だったら、よく土砂災害で埋まってる山っぺりの民家は問題ないのね？
工場だって水没すれば会社潰れるんだから、人が住めなくなるほどリスクが高いところには工場だって建たないんだよ。

このあたりは民家や工場が立つ前は全部田んぼだったんだが、それは今やビルが立ち並ぶ明治時代の東京も同じ。
工場が出来たのは「民家より先に工場が建ったから」であって、恵比寿ガーデンテラスが工場跡地に建てられたことを問題にするアホがいるかね？
https://utud.sakura.ne.jp/research/publications/_docs/books/ssd1002.pd...

今現在工場に囲まれている土地を敬遠するのは理解できるが、土地の所有者が瑕疵責任を負うことを明確化した土壌汚染対策法があるのに、工場跡地であること自体を敬遠する意味なんてないっつーの。

>>73543 匿名さん

自分で調べられない人のために地質調査してあげなよ。

>>73543 匿名さん
潰れた会社を買い叩いたケースでの工場跡地は要注意

>>73546 eマンションさん

90年代なら分かるけど、開発されたのリーマン前だからなあ。

>>73549 匿名さん
それならば洪水被害を受けたことが一度もない武蔵小杉がオススメ！

>>73551 ナ＊スマンコナメール大佐さん
どうでもいいけど伏せ字にするなら5文字目だろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

武蔵小杉の男たちは欲望の塊かもしれません。
高学歴になりたい欲望
成功者になりたい欲望
武蔵小杉のタワマンから都内を見下す欲望
周りからすごいと言われたい欲望

それを叶えるため必死に汗をかきステージを実現した武蔵小杉の男たち。諦めなかった男の意地。高みに上った男たちを誇りに思います。

>>73560 匿名さん
あんた最強や笑
普通に賢いよね。

アンチが霞んでるよ。頼もしいわ。

>>73556 e戸建てファンさん
東京23区内の半分以上の区は武蔵小杉よりマンション相場が安いんだから、東京に住みたければ余裕で住めるだろ

「ありきたりの東京なんか住む気がしない。武蔵小杉から見る景色は違う」
武蔵小杉在住の自他共に認めるエリート先輩の言葉。最初は意味わからんでした。

住んでみてわかりました。
決して諦めない
決して妥協しない
結果を残すまでやり遂げる
武蔵小杉はそんな男たちに安らぎを与える街なんですね。アクセス、高級感、スタバ、ショツパーズ、コミュニケ、仕事に遊びにこれでもかと充実した街、武蔵小杉。

>>73561 通りがかりさん
ハローミスターヤマダさんに餌を与えないでください…。

>>73562 マンション検討中さん
断言していいが、全ての選択肢の中で東京都内がベスト！と信じて疑わないのは関東以外の地方出身者と、「川向こう」を意識してきた都内郊外育ち。
いくら言っても理解できないみたいだから、放っておこう。

絶対都内だ
絶対多摩川越えはいやだ
そんなちっちゃいこと考えませんよ、成功する男たちは。

今の自分のステージを更に上げるための街姿とは。要求は激しいです。
ブランド、パッション、アクセス、高級感、スタバ、ショツパーズ、コミュニケ、これでもか、これでもかというくらい、できる男は求めます。それに応える街、それこそが武蔵小杉です。