武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

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【お知らせ】荒らし投稿者に対するご協力のお願い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
■対処方法
１．相手にしない
２．削除依頼

>>73341 e戸建てファンさん
東証一部(プレミア)上場の中でも大規模・高給な企業の社宅が古くから数多く存在しており、東大京大東工大一橋早稲田慶應といった超一流大学を出た幹部およびその候補が数多く住んでいるから。
ENEOS（旧日石）やNECの社宅はマンションになってしまったが、同程度かそれ以上の収入の住民が入れ替わりで住んでおり、高い民度を維持している。

土着民のことは知らん。

今や武蔵小杉の住民のほとんどは、大企業勤務のサラリーマンか資産家の子息。
少数派になった土着民のことなんてどうでもいいよ。
恵比寿駅徒歩圏にだって家賃3万のアパートはあるんだよ？
https://suumo.jp/chintai/jnc_000082802153/?bc=100330380171

元から川崎に住んでいた人の方が都会人だし土地所有者だから、格が上。
小杉のタワマンに住んでいるのは99%湾岸のタワマンすら買えないお上りさん
どちらもハマッ子（横浜市民）からはバカにされている。

>>73349 周辺住民さん
川崎は元々イマイチなイメージだったから、元から住んでた方が格上って発想なかったわ。土地持ちは値が上がってラッキーだけど、売らないと固定資産税上がってアンラッキーだしね。都会人？川崎駅は都会だったけど。武蔵小杉都会でした？

湾岸？意味不明。生活圏全然違うのだから、買えても湾岸選ばないでしょ。
お上りさん？東京から武蔵小杉引っ越した人にも言うの？上からすぎじゃね？

ハマッ子と名乗って人をバカにする人って、中心地住人じゃなくて田舎横浜の人だよね。東京のオフィスや学校で「遠くて大変ね」っバカにされて鬱憤晴らしたいんでしょう。

>>73349 周辺住民さん
湾岸が買えない？自分のことでしょ(笑)
あんな僻地に住むのは、東京アドレス大好きな田舎っぺだけだから。
武蔵小杉は湾岸と違ってアドレスにはこだわらない賢いファミリー向けで、夫婦や家族で通う先がバラバラならここしかないってくらいの最強の地。
東京アドレスを死守するためにあれこれ我慢しなきゃならない湾岸民と一緒にしないでくれる？

横浜市民もなんかやたらYOKOHAMAであることを鼻にかけてるけど、あんな貧乏自治体頼まれても住みたくないね。
ゴミは分別しなきゃならないし、中学校に給食ないし、分不相応な地下鉄運営で財政は真っ赤っか。国におんぶにだっこで何を偉そうに。
川崎市を馬鹿にしたいなら、まずは不交付団体になってみろっての。一生無理だろうけど。

横浜は住んでたけど不便だよね。坂道多いし東京遠いし。
っていうか主語でかくない？武蔵小杉と比較するなら駅単位で話しなよ。

湾岸か武蔵小杉かは、購入層がほぼ被らないのでどうでもいい。
お上りさんという観点では、やっぱり湾岸なんじゃないの？
小杉は地方出身の人がいるとしたらほぼ社宅の人では。

難しい話は理解できません。ごめんなさい。
お金と新百合ヶ丘の不動産だけは所有してます。
武蔵小杉と戦えますか？

努力は認めるが新キャラいまいち弱いなー

>>73347 匿名さん

プライムな

小杉でマウント取るの恥ずかしいからやめて欲しい。

士・農・工・商・武蔵小杉タワマン住民
なんでも勝ち負け、心の貧しい薄っぺらな人間

決して出身地を明かさない訳アリの住民ばかりの掃きだめ

>>73359 戸建て検討中さん
正直者に幸あれ

借りてくれる需要があるから安心して買える。
どうもありがとう。

>>73357 戸建て検討中さん
懐の貧しさを指摘しても無理があるから、心の貧しさを指摘してきたのね。
苦しいけど、頑張れ。

>>73356 土着民さん
ネガに反論してるだけでしょ

保育園の数が急激に増えて質の悪い保育園も多くあります。よく確認して入園しないと大変です。等々力緑地近くの保育園でこの秋、ニュースになるような不適切保育がありました。よくチェックして申し込んでください。

川崎市中原区の認可保育所で9月、不適切保育が疑われる事案が明るみに出た際、保育所側の幹部が職員を集めた会議で、事案の発覚の理由が職員による内部告発だった場合、刑事処分や損害賠償を求める可能性を示唆していたことが、関係者への取材で判明した。内部告発の萎縮にもつながりかねず、保育所は取材に「軽率だった」と陳謝した。
　市は9月、女性保育士（9月に退職）が1歳児の腕を強く引っ張るなどした不適切保育を確認し、保育所に口頭で助言と指導した。その後、随時監査も実施し、適正な情報管理や子どもの人権に配慮した言葉がけをするよう改善を求めて文書で指導した。
市や関係者によると、1歳児のクラスを担当していた60代の女性保育士が6～9月、幼児の腕を強く引っ張ったほか、大声で叱責したり、靴下をはくのに時間がかかっていた幼児を数分間部屋に置き去りにしたりしたという。
　保育所側は、市や匿名の保護者からの指摘で、不適切保育が疑われる事案を把握。9月13日に開かれた職員会議で、幹部の一人が、保護者から不適切保育に対する苦情の電話が複数かかってきているとしたうえで、「業務が滞り、支障が出ている。業務妨害の可能性や、対応に追われた人件費などの損害賠償請求を検討する」などと説明した。
　保育所の運営法人は毎日新聞の取材に、会議での幹部の発言は事実だと認めたうえで、「営業妨害や賠償といった話は軽率で誤りだった。今後は外部の専門家の手を借りながら改善していく」などと釈明した。

また新キャラか

>>73364 モモさん
これは武蔵小杉固有の問題ではなく日本全体の問題。
旧来からある保育園でも、人手不足による質の低下は深刻。

>>73363 匿名さん

共働きで頑張ってるのは認めるけど、所詮その程度の町。番町ではない。

>>73349 周辺住民さん

浜っこ=横浜市民ではない

>>73370 マンション検討中さん

そうなの？

>>73369 eマンションさん
さすがに番町と張り合ったことはないと思うけど？

今の武蔵小杉は良くも悪くも上級社畜の街。
かつてのような労務者の街ではないけれど、本物の資産家は住んでいない。
今後もこのポジションを維持すればいいんでない？

>>73371 eマンションさん
明治の中頃は、横浜港の周辺で生まれ育った人のみを指していたらしい。
https://crd.ndl.go.jp/reference/modules/d3ndlcrdentry/index.php?page=r...
というわけで>>73370は推定120歳

>>73374 匿名さん
生まれ育ったかどうか、じゃないの？

>>73372 匿名さん

失礼。労働者階級が富裕層を自称しているのが滑稽だったのですが削除されてしまったようで、オーナーが住んでいることが多い番町を引き合いに出したのが浮いてしまいました。

>>73375 匿名さん

浜松で生まれ育っても浜っこらしいですよ。知らんけど。

>>73376 名無しさん
定義次第ではたかだか1億円の純金融資産の保有でも富裕層扱いなので、労働者階級でも上位なら富裕層を自称できるよ。
https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2023/cc/0301_1
野村総研がそう言っているので、ある程度の社会通念として通用するのでは？

まあ、ぎりぎり1億円持ってるだけで富裕層を自称する人とは関わりたくないけれどね。

>>73377 eマンションさん
集合の概念でいうと
浜っこ　⊃　横浜で生まれ育った者
ということね

>>73378 匿名さん

自己満足ならばいいのではないですか。

そもそも、ほんとの富裕層が「おれ富裕層なんだだぜ、ひゃっはー」なんて言わないでしょ。闇バイトくんたちに襲撃されたらいやだし。

>>73381 口コミ知りたいさん
武蔵小杉に富裕層なんていないだろっていうdisかと思ったら、資産1億円を自慢する荒らしの「富裕層くん」をくさす発言だったらしい。

金のない奴らが今年最後の力を振り絞って集まってきましたよ。貯蓄額が５万円てふざけてませんか？笑笑

誰か相手してくれませんか？わざわざ新百合ヶ丘から来たのに

どこの掲示板でも誰も相手してくれません
65歳時・二人世帯
貯蓄額　6,000万円
持ち家　9,000万円
月年金　45万円

みんなうらやましいのですかね？

また低貯蓄者が悔しくて泣いてますね。(^^)

>>73385 富裕層くん
また低貯蓄者が悔しくて泣いてますね。(^^)

話題が低俗ですね。
さすが出自を明かせない武蔵小杉のタワマン住民。
守銭奴ばかりでうんざり

受験勉強ばかりでまともな情操教育を受けてないんだな。
あと家庭の教育や躾もろくに受けてないんだな。

「衣食足りて礼節を知る」って言うからね
小杉あたりのタワマンを実際の棲み処にしてるような人は、デベにぼったくられてローンでカツカツの人が多い
余裕がない分むしろ民度は低いよ

>>73391 e戸建てファンさん
実際にはそんなカツカツの人は少数派。
幻冬舎のタワマン文学の読み過ぎなんじゃない？

>>73391 e戸建てファンさん
ぼったくられていない家ってどんな家だろう。
武蔵小杉に自作のログハウスやレンガの家なんてあったっけ？

もしかして自分には買えない価格は全部「ぼったくり」だと思ってるの？

>>73393 匿名さん

所詮タワマン買えないマンの戯言だから無視したほうがいいよ笑

BMWやメルセデスをぼったくりだと言って軽に乗ってる類の人でしょう。
そっとしといてあげましょう。

>>73395 名無しさん
で、これでしょ？笑

>>73389 e戸建てファンさん
前からスレッド見てれば分かるけど、低俗な話題してるのは武蔵小杉住人じゃないよ。
てかその本人で自作自演でしょうけど。

>>73391 e戸建てファンさん
低所得者が溜飲を下げるためのタワマン文学を鵜呑みにする貧民が多過ぎるな。
タワマンに限らず家を無理して買ってローンでかつかつって人は一定割合でいる。
むしろタワマンは相続税対策のために現金一括で買う人が全ての住居形態の中で一番多い。
そんなことも知らないのか。

>>73399 購入経験者さん

全てのタワーマンションが十把一絡げに語られてる。
立地や時期で諸々と状況も違うだろうに。

>>73400 名無しさん

他人の不幸を喜ぶ対象としてタワマン住人が選び易いという話。榊なんとかとかまるで寄◯虫だよね。

>>73391 e戸建てファンさん

俺ローン終わった。カツカツじゃないよ。
周りを見ても余裕がない感じの人はいない。
立地、広さ、金額がどんな条件ならぼったくられてるの？
それなりの場所に家を買う訳だから、大きな金額になるのは当たり前。タワマンの購入者が全員5億円とか払ってるとか思ってる？

ここのタワマンは小金持ちなら余裕で買えるわけなんだけど
庶民が手を伸ばして届きそうで届かないところだから叩かれやすいのかもな

>>73403 マンション検討中さん
叩かれやすいっていうか、わざわざここに書き込みに来てるアンチは一人だよね。

>>73404 匿名さん

それっすね！笑

昔からいるただ1人の常連さん笑

汚物逆流事件以降、武蔵小杉は値下げしても売れないという最悪な事態になってますね。

住民としては嘘をついて頑張って書き込んでるというところでしょうか(苦笑)
まあ武蔵小杉のような微妙なところを買ってしまうと家族に顔向けできませんからね(爆笑)

>>73391 e戸建てファンさん
図星過ぎて大量のレスついてますね。
武蔵小杉は汚物逆流するしローンカツカツ民が多いしで余裕がない住民が多いですよ。

所詮都内には住めない人の街ですからコンプレックス持ちしかいない。

>>73408 マンション検討中さん

どんなデマを流そうが武蔵小杉のタワマンの値段は下がらないですよ笑
来世では買えるといいですね！笑笑

>>73407 マンション検討中さん
数字は嘘つかないよー(^^)

築10年/専有面積70m2の平均価格の比較

武蔵小杉：7,446万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00657-st/sale/ma...
武蔵小杉駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で23.46%程度上昇しています。

駒澤大学：7,149万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05093-st/sale/mansi...
駒沢大学駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で13.19%程度上昇しています。

田園調布：6,712万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05056-st/sale/mansi...
田園調布駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で28.84%程度上昇しています。

数字で反論されちゃう嘘はやめればいいのにね。
やっぱり頭が悪いのかなあ？

>>73410 匿名さん

豊洲に抜かれちゃった感じかな？

>>73410 匿名さん

武蔵小杉すごいね！

でもまたアンチが湧きそう笑

>>73412 匿名さん

たぶん、多摩川の氾濫前までは武蔵小杉のほうが高かった。

>>73412 匿名さん
痛いとこ突くねー。
武蔵小杉もアンチが言うような値下がりはないけど、ここ最近微妙に豊洲には抜かれてしまった。

豊洲：8,082万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/06389-st/sale/mansi...
豊洲駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で27.23%程度上昇しています。

>>73415 匿名さん

抜かれた原因は小杉にあるの？
豊洲にあるの？？

詳しくないんだけど、コロナ明けで中華マネーがまた湾岸に流れ込んだとか？
武蔵小杉は中国人には人気ないからな…。

>>73417 匿名さん

中国人は都心や都心近くを好むんですかね。

>>73418 匿名さん
国内の地方出身者もそうだけど、中国人にとって横浜に近いことは何のメリットにもならないからね。
神奈川県内の需要メインでこれだけの価格を維持する武蔵小杉の市場価値の成り立ちは、ある意味特殊なんでしょう。

>>73408 マンション検討中さん

妄◯全開ですね。あなたの人生に良いことがありますように。

>>73419 匿名さん

武蔵小杉は東京メインかと思ってました。
県内がメインなんですね。

>>73421 検討板ユーザーさん
通勤客の数は東京に向かう人の方が断然多いと思いますが（8:2くらい？）、
購入は県内在住者が「実家と勤務先の間に近い」と選ぶケースが多いようです。
東京から引っ越してきた人も知っていますが、少数派かと思いますね。

予言しとくわ。
豊洲は来年抜き返す。
来年は川崎市制100周年で巨大プロジェクトがいくつも発表される。
その目玉が武蔵小杉再開発な。

>>73414 匿名さん
単純に豊洲の再開発前だからでしょ。

>>73417 匿名さん
それある意味メリットなんだが

>>73423 マンション検討中さん

江東区埋立地の豊洲くらい抜いてもらわないと困るよ。
負けてる時点でどうかと思うけどね。

>>73422 匿名さん

東京出身者には人気ないんですかね。

負けるとか勝つとかなんなの？
小学生かよ

横須賀線ホーム下の綱島街道改札、平日夜使ったけど良かったよ。人いなくてさっさと歩けて、東急の駅すぐ見えてきた。朝ラッシュ時はどうなんだろう。

綱島街道改札を使ってみて、横須賀線ホームに隣接するNECの土地は再開発予定だと確信したよ。
何故、横須賀線新ホームのコンコースはガラス張りでNECの工場内が丸見えの構造になっているのか？
何故、綱島街道改札からNECの工場に入れないのか？
あのNECの工場をこれからも使い続けるつもりはないってことだろ。

>>73433 マンション検討中さん
またタワマン建つの？

>>73425 マンション掲示板さん
住むにはそうだけど、資産としては中華マネーが頼れないのは弱い。

>>73435 匿名さん
自分が売る時買ってもらえないってこと？
それをメリットに感じる日本人に売ろうぜ!

>>73433 マンション検討中さん
いずれ再開発するだろうけど、南武線高架化と絡めるような気がしているので、もしそうなら20年くらいかかるんじゃないかな。
少なくとも5年やそこらで何かできる雰囲気じゃない。

>>73436 匿名さん
中国人は値上がり期待で新築を買うので直接中古を買うケースは少ないと思うけど、新築価格の底上げに大きく寄与している。
中古の価格は新築に引っ張られるので、中華に興味を持たれないというのは痛い。

でもまあ中華が少ないってのは実需的にはメリットだよね。

中国人含め県外の方には人気ないのかね。

>>73439 マンコミュファンさん
東京アドレス憧れる層は、不便でも辺鄙でも東京行きたがるからね。
東京には地元で何でも揃う駅って多いわけじゃないし、都内出身で東京ブランド拘る必要なくて小杉の利便性を魅力と思う人はあっさり小杉にくるよ。

>>73441 検討板ユーザーさん
そういう都民に憧れる人たちのおかげで便利な場所が安く買えるっていうのは魅力かな。
23区内でも駅まで遠くて不便な場所はいくらでもあるからね。

タワマン中古（築10年弱、60－70平米、低層階）を買ったとして、今だったら固定資産税はどれくらいかかるのでしょうか。

>>73443 ただいま検討中さん

武蔵小杉なら20万くらいでは？