武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

エルシィ跡地のタワマン建設はまだまだだけど、その西側のせまーい歩道だけ先に拡幅してちょうだい。

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上丸子山王町って今は何もないけど、2ヶ月後に新しい改札ができたら利便性が劇的に向上する。
土地利用がスカスカだから、まとめてタワマンとかを建てる業者が出てきてもおかしくない。

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>>73040 マンション検討中さん

そっち側はスーパー欲しいね。向河原の五光無くなってしまったし。
まいばすけっとも疎らだし

安くない価格でライオンズ買う人が不憫だわ

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>>73040 マンション検討中さん
山王町の方から南武線を越えるルートは今のまま?
まー他にどうしようもないか・・・

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たしか陸橋の歩道から直接改札前に降りるルートもできるんだよね？

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あった、これだ。
https://hiyosi.net/wp-content/uploads/2023/09/p230928p02.jpg
ずいぶん迂回するルートだけど、今までよりはかなり近くなるね。

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新改札の近くの家って、駅まで徒歩◯分の表記が近くなるんですかね？
敷地までの距離ってことで、今までも同じだったのかな。(駅まで徒歩3分の表記だけど実は改札めっちゃ遠いという)

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>>73045 匿名さん
新改札ができて新しい"入口"がどこに表示されるか次第ですかね。

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>>73046 さん
ありがとうございます。"入口"で決まるのですね。
急激に駅近になる家はラッキーですね。

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現地の看板に載ってる図を見ると、綱島街道の陸橋の両側に階段があるので、綱島街道の西側も南武線を渡れるようになるみたいね。

で、陸橋の下の、通路の屋根が始まるあたりに「綱島街道口」みたいなプレートが付くのではないでしょうか。

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綱島街道西側からもつながるのですね！
家は南武線改札の方が圧倒的に近いのですが、横須賀線ホーム行く時南武線到着と時間が被るとホーム歩きにくいので、南武沿線道路歩いてその階段使う手もあるかな。遠回りかな...

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東横線や南武線に乗る人には、どうでもいい話だな

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>>73036 匿名さん

「あと、NECイノベーション新棟の完成後は、横須賀線ホームの隣の古い工場を壊して再開発すると予想してる。」

これは、なさそうで実際とてもありそう、匂いがするところ。個人的にはもう水面下では動いてると予想。

イノベーション新棟とうたっているが、それは受皿棟としての役割が第一にあって、玉突きの事業所・資産再編整備の踏み出しなのだと。
Ｎ社が土地を手放すのではなく、関与しつつスマートシティ？要素を絡めていくとかがリアルな線だと思う。

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横須賀線なんて元々武蔵小杉駅とは関係ないのに、無理新駅作ってハリボテのように
抱き合わせただけ。
大井町線なら隣駅より遠く、奥沢駅と自由が丘駅の間に無理やり遊歩道を作るようなもんだ。
一度乗り換えたけど、混むし狭いし、柄も悪い。駅も掃除していないのか、汚い。
新橋や東京駅に行くなら、やはり目黒線経由でJRに乗り換えた方がいい。
ついでに、綱島街道も（都内はいいけど）丸子橋超えた途端、通る車もガラが悪くなる。　

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急にまた嫉妬民が戻って来て草w

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今度は新百合スレで書き込み禁止を食らったのかな？

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>>73049 評判気になるさん
混雑する南武線ホームや狭い通路を歩くよりはいいのではないでしょうか。

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>>73058 匿名さん
そうみたいだね笑
あっちの板で富裕層を名乗って何故か急に自分の資産状況を暴露したんだけどその額が微妙過ぎてなんか変な空気になってた笑笑

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>>73060 さん
その後の新百合の人のスルーっぷり凄かった 笑
見習って相手にせずただ削除依頼して、他の話で盛り上がりましょう 笑

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>>73059 匿名さん
ですよね。浅野屋のパン買えなくなることだけ残念ですが。

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>>73062 eマンションさん
浅野屋のパン、買ったことないんだけど、うまいですか？

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>>73056 口コミ知りたいさん

幸多かれと願う

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>>73063 匿名さん
浅野屋美味しいですよー

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>>73065 eマンションさん
そうですかー、今度買ってみよう。

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>>73065 eマンションさん
ほかに、北口方面でおすすめのパン屋さんありますか？

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>>73068 戸建て検討中さん

相変わらず新百合ヶ丘民の投稿はヤバいね笑

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>>73069 匿名さん
北口方面で。というか武蔵小杉でパンといえばメチエと思ってます。

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メチエは食べログのパンEAST百名店に選出されています。
https://award.tabelog.com/hyakumeiten/bread_east/2022
美味しいパンがリーズナブルというのが特徴。
すぐ近所に住んでいますが、いつでも並んでいるのであまり気軽に買えないのが欠点と言えば欠点ですかね…。

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>>73072 匿名さん
長蛇の列ならスルー、列が数名以下の時のみ利用しています 笑

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>>73056 さん

幸多かれと願う

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>>73073 匿名さん
列ができていても、わりと進みが早い気はします。
列に並びながら窓から中をのぞいて何を買うか考えたりしてるので、待たされる感が薄いのかもしれません。

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>>73072 匿名さん
パンEAST百名店、武蔵小杉徒歩圏内（新丸子）から2店目「ベルマティネ」が選出されてるけど、行ったことないわ。
次はパパパパーン！かと思ってたけど、ここの方が点数もちょっと高いね。行ってみよ。

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>>73078 匿名さん
ベルマティネはカレーフェス参加してるので、今初めて試すにはいいタイミングかもしれません。

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>>73079 匿名さん
ベルマティネ知らなかった。
今度行ってみよーっと。

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>>73072 匿名さん
メチエは夕方から有効の30% OFFチケットをLINEで配布してますけど、実際その時間に行ってパンはどのくらい残ってるのでしょうね。日によって違うのでしょうけど。

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中原郵便局からメチエに向かう道の、南武線くぐった後の右側歩道がめちゃ狭いの、早く何とかしてほしい。
エルシィ跡地の再開発で拡幅されるみたいだけど、歩道だけでも前倒しで仮工事してくれないかなあ。

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>>73085 匿名さん
三井だかURだかの土地になっている部分を使って歩道上空地を作るので、あそこが広がるのは最後だろうなあ。
本当はENEOS側の土地も使って道路の幅員そのものを広げて欲しいんだけど。

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>>73085 匿名さん
木が生い茂って歩道にはみ出して人一人通るのがやっとの時もあった。枝切ったけど苦情でも入ったのだろうか。
建物壊すの待たずに塀を壊して歩道広げるとか出来るのかな。昨日まで環境アセスメントで意見書募集してたけど、言ってみれば良かったな。

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先に塀は壊すだろうけど、それは歩道にはならずビル解体の作業スペースになりそう。

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湾岸は今建設中のタワマンで打ち止めだと言われてる。
都内の利便性の高い土地も、ほぼ開発し尽くされている。
人気エリアのタワマンが出尽くした後、武蔵小杉では2000戸が供給される。
武蔵小杉が最終勝者確定じゃね？

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>>73087 評判気になるさん
解体工事の前につくるのは、まー無理だろうなとは思うんだけど、とにかくあの歩道はひどすぎるよね。

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工事の間、今以上に狭い思いするのだけは勘弁...

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聖マリアンナ東横病院の跡地はどうなるのかなー。
中原郵便局も含めて再開発するならそこそこ大きな敷地になるから、何か有意義なものを建ててほしいな。

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私も一時新百合ヶ丘に憧れを持った自分がいました。でもそれは定年後だと思いました。枯れて穏やかに暮らす街、それが新百合ヶ丘だと。今は武蔵小杉でビジネスやベンチャーにかける脂ぎってる自分でいたいと思ってます。

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>>73091 評判気になるさん

なんとか工夫して歩道の幅を確保しながら工事してほしいよね

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>>73089 マンション検討中さん
西新宿三丁目西地区とか、六本木五丁目西地区B街区とか、まだまだあるでしょ。
あんまり適当なことは書きなさんな。
特に前者は2029年に3200戸供給で、タイミング的にも価格帯的にも武蔵小杉なんて霞んでしまう相手。（後者は比較すらされない）

ほどほどでいいんだよ。

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>>73104 マンション掲示板さん
豊富な日もあるんですね！
今度行ってみようー

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小杉町一丁目計画のスレを誰か立てないかな

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>>73116 マンション検討中さん
それってエルシィ跡地のこと？

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>>73117 匿名さん

エルシィ跡地のことです。

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すごくもったいない気もするけど、NECの北側ってJRが買い取って南武線の操車場にするんじゃない？

南武線が混雑する原因としていまどき全て6両編成というのが大きいんだけど、例えば快速停車駅だけでも8両編成化するにしても、車両を置いておく場所がないそうだ。
中原の富士通の土地が空いた時も「操車場にしろ！」という声が挙がったけど、高架から南武沿線道路を挟んで引き込み線を敷かなければならず、相当ハードルが高い。
それに比べてNEC北側は線路のすぐ隣なので高架工事が進んでも勾配さえ取れれば引き込み線の敷設は簡単であり、8両編成対応の操車場候補として筆頭になるのでは。

もしこの見方が正しいならば、武蔵小杉～矢向の高架化と同時出なければ二度手間になる。
高架化の実現は早くても2039年、実際には遅れて20～30年後だろうからあの土地は今後しばらくは塩漬けだろうね。

鉄ちゃんで詳しい人いる？

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>>73121 匿名さん
なるほどー。

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>>73124 匿名さん
「なぜ武蔵小杉・新川崎の再開発は失敗に終わったのか？」のスレッド自体どう思われますか？

再開発終わってないのに「失敗に終わった」は不適切だから、スレッド閉鎖かタイトル変えるよう何度か依頼したけどスルーされている。
タイトル見て「失敗に終わったんだ」と思う人がいれば前向きな情報交換の阻害だし、地域用スレッドが重複しているとも言えるのに。管理基準がよく分からない。

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>>73125 マンション検討中さん
いくつかある、武蔵小杉をディスるためにあるスレッドの削除も「スレッド重複」「前向きな情報交換の阻害」などいくつかの理由を書いて依頼したけどスルーされてる。
スレッド単位の依頼に応えてもらうのはなかなか難しいみたいよ。

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府中街道の拡幅工事早くしてくれー

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エルシィ跡地横の歩道早く広がらないかなー

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そんなことより府中街道の拡幅はやくー

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退場すべきはあの歩道を狭くしてる壁

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またまた買えなかったアンチが最登場しとります笑。
買えなかった人、今世は諦めて来世に期待しましょう！
こんな掲示板で嫌がらせしたところで何もなりませんよ！
せめて残りの今世で社会貢献なり行い徳を積めば来世ではタワマン買えるかもしれません。
残りの人生頑張りましょう！！

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半年ほど前に新百合ヶ丘から武蔵小杉のタワーマンションに越してきました。
やはり交通の便は素晴らしいですね。駅の近くで何でも揃うし。
越してきて良かったです。もう新百合ヶ丘には戻れませんね。

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お里が知れますね。やはり出自というか、お育ちが出てしまいますね。
　　↓　　↓
頭が悪いとか、病院行けとか、来世がどうのこうのとか、口汚く罵ったら削除対象になるでしょうに。
武蔵小杉タワマンの住民は下品な言葉を使うのですか？

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限界＊＊である新百合ヶ丘や田園調布のスレは現実社会と同じで過疎ってますね笑
それに比べてこれからもどんどん進化する武蔵小杉にはどんどん人が集まって来ます！スレも次々に投稿が集まってますね！

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武蔵小杉は周りを見てもビジネスで自分探しをやって、自己実現した人が多いと思います。迷ってもいい、悩んでもいい、でもあきらめるなんてあり得ない、そんな男たちの食住接近の街が武蔵小杉だと思います。

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そんなことより、府中街道の拡幅工事はやくー

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もちろんです。
タワマン男のビジネス相手は国際人です。外人や国際的な日本人です。彼らにはカワサキシテイと紹介します。ちまちましたちっこい日本人は気にする人いますが、国際人にカワサキシテイに悪いイメージ持ってる人皆無です(英語でナン。インドのナンじゃないですよw)。
ちっこい日本人相手にちまちましたビジネスやってたらいつまでも武蔵小杉住めないですよ。

もう１つトリビア。
ビジネスシーンで武蔵小杉を説明するには「キュースギ ムゥウサシ」と発音すると通じます。英語では前後逆にするのと、「コスギ」だと通じなく、ファツト？(何だ？)となります。

だから武蔵小杉の男たちはビジネスのリスクをとるんです。
公務員じゃないんです。リスクをとってビジネスの階段を駈け上がってきたからこそ、高みからの見える景色が違います。
リスク上等、武蔵小杉の挑戦的な男たに躊躇という言葉はありません。

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東京都だ24区だ、どうのこうの、ちっちゃいですね。
武蔵小杉が都内と一緒だなんてあたりまえ過ぎて笑えませんよ。
マンハッタンのタワマンに憧れてるかたが多いのは当然だと思いました。
武蔵小杉の目指す彼方にあるのはやはり外国じゃないですか。
国際都市武蔵小杉、川崎だ都内だとちっちゃいですよ。

マンハッタン、
いいんじゃないですか。
よく気づいてくれました。
武蔵小杉が学ぶのは二子玉や長津田ではないでしょう。マンハッタンであること、重要です。
国際ビジネスの戦士が英語で戦う場がマンハッタンです。大卒だからといっても日本語ではビジネスできないシビアな場所です。
マンハッタンから学ぶ武蔵小杉。最初の一歩、英語新聞でもいいです、ハロウィンでもいいです。やりましょう。

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夢見る少女状態ですね。
それもいいんじゃないですか。

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あと1ヶ月で新改札が使用開始だね

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いい感じで武蔵小杉の男たちが盛りあがっていると思います。
それが武蔵小杉ではないでしょうか。
やたらタワマンがどうかとか交通便利とか住みたい街ベスト10常連さんとか言いがちですが違うと思います。街は住民とのコラボで街姿が成り立ちます。ビジネスの戦場で疲れた男たちを包み込み、勝者として、いや時には敗者としてコミュニケしてしまう街、それが武蔵小杉の真骨頂ではないでしょうか。

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何で戻ってきたのさ…

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武蔵小杉は、いい男たちが集う場所です。
川崎市でも東京都でも関係ありまあせん。女と子供はビジネスという戦場で戦っていないので、武蔵小杉には貢献しているとは言い難いですね。勝者にはジェンダーフリーは却下です。

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府中街道の拡幅工事を早く進めてください。

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武蔵小杉住んでますが、川崎駅ほど大きくもなくとてもちょうどいい街です。

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ジェンダーフリーこそが武蔵小杉のシンボルだと思います。
武蔵小杉の街姿は男だけで成り立つのではありません。懸命にビジネスする男は出世競争、プレッシャー、ストレスが豊富です。それを支えるのは女です。縁の下の支えがなければ男は輝かないでしょう。武蔵小杉には女が喜ぶグランツリーやララポートなどの施設が豊富なところもジェンダーフリーです。

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すいぼつ
【水没】
水中に没して、姿が見えなくなること。

スゲーな水没マンションって。日本沈没した夢でも見たのかな？

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府中街道拡幅工事の予定地に残っている建物は、なぜいつまでも居座っているのでしょうかね。もういい加減なんとかしてほしいです。

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ジェンダーフリーと申し上げましたが、男はビジネスに専念、女はそれを支える役割と明確に区分されています。
差別ではありません、区分です。
したがって女は働いてはいけません。男をケアするのが女の役割です。
武蔵小杉にはそれをサポートする施設が充実しています。
武蔵小杉は神奈川県川崎市ですが、東京に引けを取りません。
誇りを持ちましょう！

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武蔵小杉は共働きの街だよ。
夫婦が別々の職場に通っていて、両者が通いやすい街を選べば武蔵小杉に優る街は首都圏に存在しない。

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なんだかんだ言っても便利な街だな。

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>>267709 匿名さん

毎日出張先が違う人はともかく、99%の人はほぼ同じ勤務先に通うから
乗換なしであちこち行けるメリットなんか優先順位が低いと思うよ。
俺なんか電車は月に1度しか使わず殆ど車だし。

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>>73204 評判気になるさん
異動ないの？友達と飲みに行かないの？家族の通勤通学先バラバラじゃないの?

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>>73205 検討板ユーザーさん
家族居ないんじゃない？笑

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>>73204 評判気になるさん
このへんは99%の人が電車通勤でしょ。あんたは例外。

それに友達集めて家飲みとかしないの？
駅近かつ1本で来れる人が多いから、下手な東京の都心より人が集まりやすいよ。

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>>73204 評判気になるさん
誰にレスしてるんだ。
約8年で今7万台だから、26万台って約30年後？
めちゃめちゃ未来へのロングパスだな。(笑)

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>>73202 マンション検討中さん
補足するなら「家族みんなに便利な街」なんだよな。

父・母の勤務先、出張先へのアクセス
小さい子どもの降雨時の遊び場
私立小中学校、高校大学
老人に優しい坂のないアクセス、充実した医療機関
子連れの友人たちを集めやすい鉄道利便性と各タワマンorグランツリーのパーティールーム

独身者が楽しむ街ではないけれど、家族がいればこの便利さは身に染みているはず。

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>>73202 マンション検討中さん
補足するなら「家族みんなに便利な街」なんだよな。

父・母の勤務先、出張先へのアクセス
小さい子どもの降雨時の遊び場
進学先（私立小中学校、高校大学）へのアクセス
老人に優しい坂のない駅アクセス、充実した医療機関

独身者が楽しむ街ではないけれど、家族がいればこの便利さは身に染みているはず。

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「家族みんなに便利な街」ってちっちゃいですね。

便利な街などはそこらじゅうにあります。蒲田でも溝の口でも品川も便利です。街は便利さだけで選ぶのではなくやはり住民です。ビジネスについて、キャリアについて、ジェンダーについて住民同士で語り合い、街を変えていく、そんなコミュニティです。住民というコミュニティの付加価値、それこそが武蔵小杉に人が集まる原動力です。

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そんなコミュニティはあるんですか？
あったら是非アクセス方法をお知らせください。
参加資格や審査はありますか？

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このヤマダさん偽物な気がしてきた。
過去の書き込みを見ると文体の特徴が違う（何かは直されちゃうから言わない）

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コミュニティに形から入るのはお勧めできません。異業種交換会などには怪しげな会もあるからです。

先ずは武蔵小杉に住むことです。
住むマンションで知人、お隣りでも充分ができましたらそこから爆裂的にネットワーキングが広がるのが武蔵小杉です。良い街姿とは通勤時間が短いとか家族に便利だとかタワマンだとかではなく、住民のコミュニケが価値だと気づくでしょう。

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南武線は将来も6両編成のままであることが確定。

https://trafficnews.jp/post/129653

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車両が６両だいや８両だとかちっちゃいですね。

掲げる夢が人を巻き込む
武蔵小杉のコミュニケを表す言葉です。夢を仲間に語ることから明日が始まります。車両の数ではなく夢の数で語りましょう。ここは武蔵小杉のスレなんですから。

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どんな街に住んでいるかでその人のセンスは分かる。

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いい街だ、素敵な街だと言い切れますか？
武蔵小杉のウリってどんなところなんだろう？特に洗練された街という感じでもないし . . .
交通の便がいいところくらい？

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二子玉川、たまプラーザ、青葉台とかと比べるとどうですか？

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たまプラ、青葉台ははなから考えませんでしたが、私は二子玉か武蔵小杉かで最後まで迷いました。結局武蔵小杉を選びました。決め手は知人の一言でした。「どちらもいい街だけど二子玉はチャラい」。確かに二子玉は最近は大人の竹下通りみたいになってきているのは少し残念です。

武蔵小杉は住んでわかる街自体のセンス、住民のレベルの高さは確かだと思います。

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>>73219 匿名さん
田園都市線はラッシュが酷いのと、あの沿線の雰囲気がある種の人に好まれるのは分かるが、東横線の方が良い。

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>>73219 匿名さん

平成初期から住んでた私の勝手なイメージです。

二子玉川：庶民派デパート玉川高島屋。昔は東横線渋谷駅が銀座線に近くて副都心線と繋がってなかったんで、新宿伊勢丹にはじめて行ったのは大学生になってからですが、二子玉川のほうが遥かに気負わない。子どもが生まれてからはライズにも行くようになる。

たまプラーザ：駅前激坂、再開発されたらしいが知らない。横濱家に歩いて行ける。最近になって犬蔵と街の格が変わるような話を聞いたが、田園都市線と南武線では更に格が違うので白目。宮前平中も宮崎台中も頭良い。

青葉台：住宅街。商工業の川崎・武蔵小杉と違ってハイソ。

街がすっかり変わってしまった（こないだ久方ぶりに東海道新幹線乗ってなんやこの街FF7か？と思ったら武蔵小杉だった）ように見えなくもないですが、例えばグランツリー武蔵小杉とラゾーナ川崎を比べてもテナントが違うので、普通に生活してたら武蔵小杉で完結することもなく、結局色んなところに足を運ぶと思いますよ。この街の魅力、交通便ですし。

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武蔵小杉が選択肢に入ってくることはないだろう。

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URが多いですよね。

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タワマン買えない愚痴は悪くない。
但し、愚痴をバネにすることだと思います。10年後の理想の自分、武蔵小杉に住まう自分をイメージして、ならば今年やらなければならないことは何か思いつくわけです。徳を積むとかの精神論ではなくバックキャスティングと言います。

例えば、今年は自己啓発、翌年は仲間作り、次ぎはベンチャー、出世、自費出版などなど、2033年には武蔵小杉タワマンに住む自分

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武蔵小杉のタワマンに住んでることを自慢するような男はいません。周りが武蔵小杉すごいだとか素敵だとか囃し立てるかもしれませんが、だからなんなんでしょう。自己実現の場として、高みからの景色を見るため武蔵小杉に住まうだけです。

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中原区の中古マンション相場って東京23区の目黒区より高いのね・・・

川崎市中原区　5,512.39万円

港区　8,780万円
千代田区　8,608.96万円
渋谷区　7,878.34万円
中央区　7,324.51万円
品川区　6,076.86万円
文京区　5,999.89万円
江東区　5,808.31万円
目黒区　5,394.1万円
新宿区　5,344.86万円
世田谷区　5,109.08万円
墨田区　4,394.06万円
台東区　4,372.28万円
北区　4,332.21万円
荒川区　4,300万円
中野区　4,231.83万円
大田区　4,222.95万円
豊島区　4,071.07万円
練馬区　3,924.65万円
杉並区　3,762.52万円
板橋区　3,388.1万円
葛飾区　3,137.24万円
足立区　2,990万円

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/kanagawa/city/
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/city/?sort=2

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>>73248 マンション検討中さん
実は過去にもライフルホームの似たようなデータを出したけど、実はアットホームも同じように駅からの距離を考慮していないので、駅近物件が多いと数字が大きく見えるのよね。

田園調布・二子玉川との比較とその種明かし
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/res/72871-72872/

過去にも言及したけどこの数字にも意味はあって、そこに住む人たちの平均的な購買力は示している。
ただ、駅から同じくらいの距離で物件を探す際に役に立たないデータであることは間違いない(笑)

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みなさんの純金融資産額をおしえてください。

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>>73251 匿名さん
1.2億、世帯だと1.5億位
負債は0

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1億ちょうどくらいかな。負債無し。

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金融資産だけで満足すると思っている人もいる。女FPから声かけられ資産運用始める者もいる。色目使われさらに金を注ぎ込む者もいる。
武蔵小杉の男は違う。ネットワーキングを活かして自分の力でビジネスの軍場で資産を増やす。ベンチャー、リート、新株上場、それが真の漢(男)。

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>>73254 匿名さん
金融資産って現金だけのことだと思ってる？
もしかして。

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現実から目を背けるな！

https://i.imgur.com/JH7DXQz.jpg
https://i.imgur.com/e1Q8DHI.jpg　

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>>73256 評判気になるさん
大事に保存してあるんだね、君の生きる原動力だもんね。
頑張ってね。

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貯蓄15,000万円プラス年金月額50万円で暮らせるでしょうか？(^^)v

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>>73256 評判気になるさん
ほとんどの場所、特に東急西側の昔からの住宅地では何もなかったんだよ。現実として受け止めて、安心して住むわ。

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>>73258 匿名さん

１億あるから暮らせるか、
暮らせますよ。自分もそう思ってました。
でも満たされているか。
違います。高級マンションに住み金融資産豊富でFPが色目使ってくる、でも満足には何か足りません。

それはパッションです。
ネットワーキングからベンチャー立ち上げ、マーケットは世界、簡単ではありません。汗と努力、くじけそうになる時に支えてくれる武蔵小杉のパッション仲間たち。それをひっくるめて武蔵小杉の生活には満足しています。

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