武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

国電は通常山手線を指すけど、NHKとかニュースでは京浜東北線、総武線、中央線、赤羽線など通勤用JRも含まれていたと思う。

国電（こくでん）は、日本国有鉄道（国鉄）の電車で、大都市周辺で運転された近距離専用電車または近距離専用電車線を指した〔デジタル大辞泉〕〔大辞林 第三版〕

ネガじゃないけどデータで二子玉川よりいいのは驚いた。

東京と神奈川であちこち行く人には東急とJR複数路線使えるのはかなり便利。
再開発地域には大きなショッピングセンター、昔からの住宅街側には個性的なお店もあり、徒歩圏で買い物･外食ともかなり楽しめる。
少し歩けば二ヶ領用水や多摩川で自然も感じられる。

東京アドレス死守したい人がいるのも重々承知だけど、便利さの割に川崎アドレスだからこの値段で収まっていると思うと、東京じゃなくて良かったよ。

72869 です。
田園調布･二子玉のデータ載せて下さった方、ネガへの返信になっていたからか削除されてしまいましたね...それに被せたつもりだったので意味わからない投稿になってしまいすみません。

>>72869 匿名さん
あらら、荒らしのせいで削除されてしまいました。
再掲しておきますね。
↓
築10年/専有面積70m2の平均価格の比較

武蔵小杉：7,533万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00657-st/sale/ma...
武蔵小杉駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で26.71%程度上昇しています。

田園調布：6,574万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05056-st/sale/mansi...
田園調布駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で17.24%程度上昇しています。

二子玉川：7,350万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05090-st/sale/mansi...
二子玉川駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で9.04%程度上昇しています。

実はこのデータにはからくりがあって、駅からの距離が平均化されていないのですよ。
つまり武蔵小杉は駅近のタワマンが多いため平均価格が上がり、田園調布や二子玉川は駅から遠い低層マンションの比率が高くなるので武蔵小杉よりも平均価格が低くなります。

では武蔵小杉には価値がないのかというとそんなことはなく、全体的に駅近の便利な場所に住めるエリアだということを意味しています。
そんな武蔵小杉なので、買えない人が冠水だのなんだの言っていても全く市況には影響がなく、中国人の買い占めとも無縁なのに値上がりする一方。
実需で市況が支えられている武蔵小杉の将来は明るいですね。

>>72869 匿名さん

東京アドレスには拘らっていない。自分は今は城南だが、道が狭く駐車場が少なく、店はあるけど徒歩中心の町作りで意外と不便。
小杉はタワマン以外は平凡な街だが、平坦で緑も少ない工場街で水害時は心細い、タワマンと住宅密集地、工場、商店街が雑然として町並みが洗練されていない、河川敷も憩いの場になっていない。
できるなら港北ＮＴみたいな緑の回廊で公園をつなげるような空間と人が滞留するスペース、アトラクションを用意すべき。東横水郷も残しておけば、中原区も違った発展を遂げたかも知れない。川崎市と横浜市当局の力量の差と言えばそれまでだが。だから市民も他県にふるさと納税してしまう。

神奈川県川崎市（笑）

田舎者の集まりでカッペ臭い

>>72875 検討者さん
おっと、湾岸の悪口はそこまでだ。

>>72881 匿名さん
フードコート結構賑わってましたよ。神奈川ペイ使えた時だけかな？

>>72877 勝ち組さん
何年も前に港区引っ越したのにマンションコミュニティの神奈川のスレッド見てるのは何故？勝ち組じゃないね。

>>72882 匿名さん
あそこのフードコート、なんだか狭苦しくて嫌なんだよなー。
ペットショップとR Bakerのエリアも一体にしてフードコード化すればよかったのに。

>>72873

今日環八の羽田から新しい橋（スカイブリッジ）渡ってみようということで川崎側に寄ったんだけど
川崎区の殿町に東急のホテルができていて、カフェと隣接の公園、河川敷も子連れには気持ち良かった
野暮ったいけど川崎区にしては意外感ありありで取り組み姿勢は悪くはない。
中原区も見習えばいいのに。

>>72885 口コミ知りたいさん
羽田の近くだから出来ることなんだろうなー。等々力緑地辺りでやったとして、客来るだろうか。

>>72881 匿名さん
>>72884 匿名さん
なんかあそこ落ち着かなくて駄目ですね
座って食べたいと思えないし食べ物を選ぶ気分にもなれない
店の方が目線が高いからかな

長期に渡り書き込みができません、どうなっているのでしょうか？

できました。
管理人は正確な運営を常に心掛けてください。くれぐれもよろしくお願いします。

荒らし認定されると書き込み出来なくなるのかな？それはそれで正確な運営。

武蔵小杉新築マンション計画沢山あるし、どんどん相場上がってくんだろうな

2019年の大災害以降この街に住み始めた人はいるのかしら？何がきっかけだったのかな？

>72893 匿名さん
情弱だね。

大災害なんてあった？

これから住み始めるよー

小洒落た品ある街という感じじゃないです。静かで落ち着いた街だったらよかったんですけどね。

広尾や新百合ヶ丘のような気品のある端正な街がいいなァ。

新百合ヶ丘ってただの田舎じゃん

気品とかどうでもいいよ。

>>72903 匿名さん
中原区より麻生区の方が地価高いとか嘘垂れ流してた荒らしの人でしょ？
荒らしが気品を語っている 笑

ネガ書き込みこそ正しいというのも掲示板の本質ですね。
それよりも、中原区に本当に台風が直撃してくれるのかな？心配です。

>>72916 毎年多摩川大決壊さん
中原区より麻生区の方が地価が高い、新百合審査落ちが小杉に流れる、って嘘垂れ流してる人でしょ？頭大丈夫？

流れてきた小杉で門前払いに遭って逆恨みしてるのかな…

>>72918 匿名さん
はい、事実を数字で見せてあげるね。
新百合ヶ丘は武蔵小杉の約半額。

築10年/専有面積70m2の平均価格の比較

武蔵小杉：7,533万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00657-st/sale/ma...
武蔵小杉駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で26.71%程度上昇しています。

新百合ヶ丘：3,850万円
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/05007-st/sale/ma...
新百合ヶ丘駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で16.40%程度上昇しています。

以前から男なら武蔵小杉に住んでみたいと思いました。武蔵小杉のマンションの高見から見る景色を見てみたいと。努力したからこそ、自分の成功があるからこそ見れる景色です。実際満足している自分がいます。

>>72920 匿名さん
逆転とかはないですが、この統計には駅からの距離の概念がないですかね？
武蔵小杉はタワマンで詰め込んでいるので、駅近の物件が多いのは考慮に入れた方が良いかもしれませんね。

>>72922 マンコミュファンさん
鋭いですね、その通りです。
>>72872でも説明していますが、このサイトのデータは武蔵小杉には有利な数字の出し方をしています。
駅毎の物件の利便性の平均値を見るにはいいデータですが、距離まで揃えて客観視したいなら素直に路線価等の数字でいい気もしますね。

>>72921 匿名さん
山田さんお久しぶり。お元気でした？

新百合ヶ丘と武蔵小杉、両方とも行ったことのない人が実際行って比較したら、間違いなく全ての人が新百合ヶ丘を選びますよ。私自身がそうでした。レベルが全く違います。

市場は
価格評価が
全てだよー

>>72928 匿名さん
お金がない人はそうでしょうね

>>72928 匿名さん
いやー、不便だよ、あそこは (元住人)
住んで何年かしたら気付くでしょう...

>>72928 匿名さん
不便でも安い方を選びたい人は間違いなく全ての人がそうするでしょう。レベルが全く違います。

>>72928 匿名さん
>間違いなく全ての人が新百合ヶ丘を選びますよ。私自身がそうでした。
自分がそうだから、間違いなく全ての人が？？？どういう論理？
自分が変わっている人だと気付いてないのかな...

新百合ヶ丘選ぶ人の気持ちわかります。安らぐ街がいいなら新百合ヶ丘。
武蔵小杉は挑戦者の街。仕事にプライベイトにリア充する男、妥協しない男の街が武蔵小杉です。

新百合の話はもう飽きたので新しいネタお願い。

>>72933 匿名さん

真面目なのねw

そういえばニューヨークの出張と
ロレをYシャツからさりげなくチラ見せは続いているのかな

新百合ヶ丘はやはりムリだったので仕方なく武蔵小杉に
しました。

>>72928 匿名さん

なんのレベルか分かりませんが、良かったですね。

新百合ヶ丘にあって武蔵小杉にないものってなあに？興味はないけど。

>>72940 名無しさん
安いマクドナルドがあります。
武蔵小杉は準都心店なので、同じ物でも高いんですよね。

>>72940 さん
マジレスするとシネコンあることだけは羨ましい。

あとは イオン、新興住宅街、未だに余った土地、長距離通勤…コテコテの郊外がそこにあります。

田舎出身のネガには便利過ぎる街は生きづらく、その位が限界なのでしょう。

>>72942 匿名さん

シネコンはいいね。
武蔵小杉にシネコン欲しかったけど、シネコンがあると人が集まりすぎるかもしれないので、良し悪しがあるなと思ったよ。

>>72938 大衆代表くん

武蔵小杉と新百合ヶ丘は居住地を選択する時に比較するかな？

武蔵小杉南武線側はタワマン計画幾つかありますけど、横須賀線方面は今後開発の余地ありますかね？
NECが退いてくれれば、、、

>>72951 通りすがりさん

廃墟になるわけないじゃん。大丈夫？

新百合ヶ丘ゾンビが色んな掲示板で暴れてるね！

何かつらいことがあったのでしょう。

新百合ヶ丘をどうこう言うつもりはありません。郊外の良い街だと思います。街のカラーが違うだけです。定年後住みやすい街ではないでしょうか。

武蔵小杉は働き盛りの男の街のだと思います。自分に高い目標を与えそれをやりきる男たち、チャレンジが日常茶飯時な男たちです。周りを見てそう思います。

>>72940 名無しさん
そりゃ洪水の心配なく暮らせる安全性でしょ。
分かってて聞かないで。

>>72956 通りがかりさん
結局それだけね。代わりに土砂災害の危険あるから雨上がりに歩く時気をつけて。洪水は滅多にないけど、土砂災害は常に気をつけないとね

>>72947 匿名さん

新百合ヶ丘が東大（笑）

なんでこの人ずーーっと新百合ヶ丘にこだわってるんだ？

新百合ヶ丘　→　焼肉叙々苑
武蔵小杉　→　焼肉安安

新百合ヶ丘　→　吉原高級ソープ
武蔵小杉　→　川崎駅中国人BBAの手コキ

新百合ヶ丘　→　三越伊勢丹
武蔵小杉　→　ドン・キホーテ