武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>71729 名無しさん
床下浸水、床上浸水とかテレビで見た事無い人ですか？

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>>71729 名無しさん
あーそれとあんたの体内にも常にウン○が滞留している事をお忘れなく（笑）

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>>71729 名無しさん

これでいいわけはありません。
実はこの程度の浸水は二子玉、田園調布、多摩川周辺では起こっています。

武蔵小杉が他の街とは違うこと説明します。
浸水騒ぎがあった後、中原区住民説明会が行われ、川崎上下水道局幹部が男らしく謝罪しました。その後は躊躇なく財政投入しスピード感を持って実行に移していただいたわけです。結果、暴れる下水をコントロールする山王系水門バルブの治水対策をやり遂げたわけです。

お漏らし程度も許さない充実の治水都市、武蔵小杉が誕生したわけです。

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なるほど、だから武蔵小杉は駅でた瞬間、う○この匂いするのか。
一回も降りたことないけど。

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>>71733 マンション検討中さん

武蔵小杉は駅出た瞬間、シトラスの香りがすると言われています。ファッション、トレンドの香りでしょうか。未来を感じたければ武蔵小杉に行けと業界筋では言われているようです。

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武蔵小杉には降りたことないです。
匂いに特徴があるんですね。行ってみようかな？

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>>71735 匿名さん
あなた、匂いフェチの方ですね。
自分が普通だと思い込まない方がいいですよん。

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2019年の大洪水なのに、まだ香るのですか？

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いろんな性癖がいるからそういう香りを楽しむという人もいるんですよ、きっと。だからそういう人たちが積極的に住んでいるということになりますでしょう？

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そうですね。
フェチの方でも糞×系フェチの方には武蔵小杉はご満足いただけないでしょう(笑)

武蔵小杉がシトラス系の街になった経緯を説明します。
浸水騒ぎがあった後、中原区住民説明会が行われました。水道局担当者を叱るのではなく、こうしませんかという要請に、川崎上下水道局幹部が感銘を受け謝罪しました。その後は躊躇なく財政投入しスピード感を持って実行。結果、暴れる下水をコントロールする山王系水門バルブの治水対策をやり遂げたわけです。
つまり、お漏らし程度も許さない充実の治水都市、武蔵小杉が誕生したわけです。

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台風が心配で眠れない。

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中原区、大丈夫？？？

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中原の塗糞濁流と申します。

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>>71739 匿名さん
しかし土地が低いのは永遠に変わりません。

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>>71743 匿名さん

その通りです。
多摩川近辺ですから低い土地です。
交通至便、東京アクセスの良さからこの地に未来型都市を造る、それが武蔵小杉です。

低い土地ゆえ浸水騒ぎがあったのは事実です。
でも転んでもただでは起きないのが武蔵小杉スピリット。山王系水門バルブの治水対策。川崎上下水道局が中原区住民説明会で謝罪し、対策は躊躇なくスピード感を持って実行に移していただいたわけです。そこが同時期に浸水した対岸の田園調布と二子玉堤防との違いです。

他にもご質問あればお答えします。

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いやあ、必死ですね。
一度毀損したイメージはそんな簡単に回復しませんよ。
30年、50年、いや、永遠に回復しないかもしれません。
お気の毒ですがそれが現実です。

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>>71745 匿名さん

そう思われるでしょう。
ただ現実は違います。
台風騒動の後、速やかかつ完全な治水インフラは武蔵小杉の評価を更に上げました。交通利便性、新都市、経済的に豊かでハイセンスな住民、に加え、「完全なインフラ」という勲章を得たからです。

マンション価格を見てください。
漠上がりです(泣)

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イメージ毀損してよ
買えないよ

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>>71740 匿名さん
寝てるくせに

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>>71741 匿名さん
大丈夫です

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>>71742 中原道場　塗糞 濁流さん
そうですかぁ
変な自称ネームですね

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>>71747 マンション検討中さん
買えないのは本心だろう

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>>71745 匿名さん
いやー
ネガのコメントするあたり
ポテンシャルのあるところだな

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>>71743 匿名さん

しかし、あなたがレスし続けるのは変わりませんな

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>>71744 匿名さん

あなたでしたか
お久しぶりです

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>>71745 匿名さん
みんな、う○このイメージしかないからね(笑)

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武蔵小杉の人ってカレー食べるとき気まずくなるのかな。

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>>71746 匿名さん
全く値がついていませんが . . .

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>>71755 マンコミュファンさん
ウン○は、あなたの体内でも常に滞留している事を
お忘れなく（笑）

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>>71755 マンコミュファンさん
トラコにちなんで
ウシコとか

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>>71756 口コミ知りたいさん

美味しく食してますよ

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>>71757 通りがかりさん
それは腐ったミカンでしょう

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>>71758 名無しさん
もしかして自問自答なの？

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そうそう、人間全てク○製造機なんですね

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武蔵小杉に住むと、カレー食うたびにあの事件を思い出すのか。いやだな。。。

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>>71764 マンション掲示板さん
あなたもカレーを食べる度に自分のトイレの後の物体を思い出してるでしょ（爆笑）

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>>71765 マンション掲示板さん
何がおもしろいのかよくわかりませんね。
(爆笑)って、はじめてみました。

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皆さん、武蔵小杉ってずるいと思いませんか？

武蔵小杉マンションオーナーと呼ばれ
いつの間にか中古価格爆上がり
いつの間にか治水インフラの増強
いつの間にか住民がセレブ呼ばわり

武蔵小杉がすごいのはわかりますがだからといって称賛の嵐よりこのスレ好きです。

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>>71767 匿名さん
武蔵小杉のアンチ活動はやめてください

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全く値がつかない . . .

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>>71766 マンコミュファンさん
少し前に同じ事言ってたでしょ
もう忘れましたか？
ご高齢で痴呆が進んでいる様ですね
お気の毒です。（爆笑）

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ずるい女
一人勝ちする ずるい街 武蔵小杉(笑)

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>>71770 マンション掲示板さん
少し前に同じ事言ってたでしょ
もう忘れましたか？
ご高齢でう○こ塗れなのがわからない様ですね
お気の毒です。(笑)

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>>71769 匿名さん
だって、あふれ出るんですよ？
カレーも食べられなくなるし
そんなとこに住みたいですか？

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2019年台風19号の時に中原のごく一部浸水がありニュースになったのは覚えてらっしゃる方もいるでしょう。
皆さんかが一番驚いたのは川崎上下水道局が中原区住民説明会で全面的に謝罪し、治水対策は躊躇なくスピード感を持って実行に移すとの幹部の言葉です。その言葉に二言はありませんでした。多額の予算を使いゲート整備、自動化、モニターなどなど、そこまでやるのかという工事でした。

武蔵小杉だからこそ、そこまでやる。
今では語り草になってます。

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>>71773 マンション検討中さん
毎日、あなたのお尻からも溢れますよねー
その直前にはあなたの身体の中にあったんですよ
笑笑笑

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>>71769 匿名さん
ついてるよ
何を見ているのでしょう

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>>71773 マンション検討中さん
食べてるに違いない
好きなはず

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>>71774 匿名さん
どこで語り草になってるの？
知らないなあ

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知っていらっしゃるくせに(笑)

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私があの時驚いたのは武蔵小杉のタワマンがカレーまみれになった事ではなく、住民の民度でした。スカトロナイトプールに飛び込むあの姿を一生忘れる事はできません。日頃格好付けていてもやはり武蔵小杉は川崎そのものでした。

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あの時は連日全国ニュースで＊プール流れてましたもんね。北海道・沖縄の人でも神奈川県と云えば「川崎市中原区の武蔵小杉」と口を揃えて言ってます。

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>>71780 匿名さん
いやー、川崎に失礼ですよ。
あの行政に詰め寄る姿はまるで西成の暴動と同じですね。

駅降りるとなんか臭いし。。。
降りたことないけど。

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>>71782 匿名さん
>駅降りるとなんか臭いし。。。
>降りたことないけど。

滅茶苦茶、頭悪そうですね

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>>71783 マンション掲示板さん
滅茶苦茶、う○こ臭いな

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>>71769 匿名さん
だれも買いませんよ

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>>71784 マンコミュファンさん
トイレの後は、きちんと流して手もよく洗って
下さい。
周囲が迷惑します。

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>>71784 マンコミュファンさん
あー、ひょっとして
下着にこびり付いていませんか？
今一度確認して下さい。（笑）

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>>71787 通りがかりさん
これが武蔵小杉民か

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>>71782 匿名さん
>>71784 マンコミュファンさん
成城学園か田園調布か、はたまた武蔵野市に
お住まいの方ですか？

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>>71782 匿名さん

それです。そうなんです。
それではだめなんです。

唾飛ばして怒鳴ってるのは交渉とは言わない。
プロ市民と同じ。役人はその時はハイハイとうなずいていても、席に戻ったら鼻くそほじくってますよ。こいつら鼻くそ以下やな、てなもんです。

武蔵小杉住民みたいに頭使わんと。
中原区の住民説明会見、行政には事実をつきつけ、ここは改善した方がよろしいんじゃないですか、貴方の業績にもなりますよ、とやりました。それが役所を動かす交渉術。

やるな武蔵小杉、でした。
もっとお知りになりたければ喜んでお話しします。

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>>71784 マンコミュファンさん
>>71785 eマンションさん
おやおや、また、深夜3時前の書き込みですか
3交替とかの勤務ですか？

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それとも悔しくて眠れないとか？

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悔しくて眠れなくなる気持ちはわかりますが、住民説明会の秘訣は住民と役所の対立ではなく信頼関係です。住民説明会はついつい被害者対加害者の形になり、住民が口泡飛ばして役人を叱りつけます。

武蔵小杉住民はそんな子供の喧嘩はしません。何故浸水騒ぎが起きたのか、何故ネットでフェイクが流れたのか、一緒に考えてみませんかと提案型で役人に問いかけたわけです。
役人は感動しましたよ。小汚い爺いに怒鳴られると思ったのに身なりの良い紳士に提案されたのだから。そこに何が生まれたかわかりますか？
「対立」ではなく「信頼」です。

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もの凄く小杉をバカにしている人がいますね。笑笑

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少し訂正させてください

ハルミフラッグのスレには情弱がいます
でもハルミフラッグ住民には情弱はいません
ネットのフェイクニュースに右往左往する情弱ではハルミフラッグや武蔵小杉のマンションは買えないでしょう

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ネットの浸水フェイクニュースに右往左往する情弱ではハルミフラッグや武蔵小杉のマンションは買えないでしょう(笑)

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>>71803 名無しさん
私はお前のように精神活動がマイナスに陥ったことは一度もないです。３流私大卒・低所得は立派な犯罪ですよ。逃げた方がいいですよ。(^^)

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>>71805 一億五千万円さん
自称慶応卒のフンセン首相君ですか？
ネガの意味分かりますか？
ネガるのは精神活動がマイナスなんですよ
それを実践しているのがアンタですよ
やっぱ自称慶応卒では自覚も理解も不能かな（笑）

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>>71806 マンション掲示板さん
三流私大卒が何をおっしゃる！！(^^)
痛い目に遭いたいのですか？笑笑

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私大卒者を人間だと思ったことは一度もない。

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>>71808 一億五千万円さん
そんな人じゃないのと文通しているのよね

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>>71807 マンション掲示板さん
2流と3流の違いは？

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>>71805 一億五千万円さん
あなたは？
その方がいいです

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>>71807 マンション掲示板さん
よっぽど頭が残念な奴だな
自称慶応卒は、その程度か
弱い犬程よく吠えるだな（爆笑）

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>>71808 一億五千万円さん
確か
灯台卒だったな　笑笑笑笑笑

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私大卒が書き込みをしている

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武蔵小杉に住みたいと思ってしまったキッカケは何だったんだろう？

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>>71815 匿名さん
やっぱりー、う○こが好きなんじゃない？(笑)

だってこんなゴチャゴチャしたとこすみたいと思わないじゃん。
朝もゴチャゴチャ、どうせお金もないから共働きだろうし、子供がかわいそうです。

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>>71816 マンション掲示板さん
共働きで親の愛を知らない子供は非行に走る。
本当は親と一緒にいたいのに、キャリアとかいう自分勝手な理由で他人に預けられる子供。

背の高い団地街である武蔵小杉にはそのような子供がたくさんいるから、将来は徒党を組んで、パ○活、薬○、暴○などに走るだろう。
そして、武蔵小杉に住む専業主婦世帯の子供が被害を受ける。

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南武線の代表的な下町ですよね？

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>>71814 通報担当さん
ご自身もね

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>>71813 マンション掲示板さん

普段は笑わない人

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>>71818 7/8祝日(^^)さん
下町の定義はどのようなものでしょう

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>>71821 マンション掲示板さん
私大卒で低所得者の巣食う街。

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新横浜線が開通するとさらに上がるんでしょうね。もう普通の人には買えないのかも。
ちなみに横浜市西区は6位でした。意外と低い。。。

＞大都市以外にも、人気かつ高級な住宅街が点在している神奈川県。住宅地の地価が高い市区はどこなのでしょうか。

　第2位は横浜市の中区。2021年の住宅地の平均公示価は35万5500円/平方メートルです。中区は横浜の旧市街ともいえる、桜木町や関内、元町から、三渓園のある本牧周辺までを包摂するエリア。中でも元町背後の山手地区は、外国人居留地時代に由来する瀟洒な家々が点在する高級住宅街です。

　そして第1位は、川崎市中原区でした。2021年の住宅地の平均公示価は、2位を約4万2000円上回る39万7600円/平方メートルです。今回のランキングでは、他に鎌倉や辻堂など人気のエリアも多い中で、1位から16位までを横浜市および川崎市の区が独占する結果となりました。

ねとらぼ 〈【10月1日は土地の日】「神奈川県の地価が高い市区」ランキングTOP44！〉
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/952383/

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>>71823 マンション検討中さん
公示価格と実勢価格はまるで別物。例えば武蔵小杉の駅直結マンション建てて分譲したとしても、坪800万は絶対に売れません。
平均600万は夢のまた夢、そういう土地です。

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国交省発表の地価LOOKでの不動産鑑定士の判定ではこんな感じ。
『当地区は武蔵小杉駅周辺に位置してタワーマンションが建ち並ぶエリアであり、同駅を中心に大型の開発事業が複数進 捗し、住宅需要も引き続き強まっている。分譲マンションを中心に小規模戸建住宅も増加し、中古マンションも高値で 取引されている等、中原区の人口は増加傾向が続いている。当地区は良好な交通利便性を備えるとともに再開発事業が 進捗していることから、優良物件を中心に不動産投資需要は強い状況が続いている。新型コロナウイルス感染症の影響 により既存ビルのオフィス賃料は横ばいで推移し、一部の大型ビルで空室が発生しているが、現時点ではオフィス賃料 水準への影響は軽微である。繁華性のある当地区では、飲食店等の店舗需要は回復傾向であり、店舗賃料は横ばい基調 で、新型コロナウイルス感染症の影響は限定的である。当地区の取引価格は緩やかな上昇傾向が続いており、以上から 当期の地価動向はやや上昇で推移した。 新型コロナウイルス感染症の影響には依然として不透明感はあり、直近では一部の大型ビルでオフィスの空室が増加し ているが、人口増加を背景に武蔵小杉駅周辺での店舗、オフィスの賃貸需要は概ね堅調に推移しており、当期の市況が 当面続くと見込まれるため、当地区の将来の地価動向はやや上昇と予想される。』
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001499202.pdf

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>>71824 名無しさん
当たり前
相続などの基準となる価格
実際に売買する価格
おおいに違う

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皮肉なことにメディアが武蔵小杉を取り上げなくなってから急に坪単価が上昇し始めた。

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2019年の台風以降、売ることができた人なんて一人もいないと思う。2009年に新百合ヶ丘のマンションを購入しました。分譲価格は6,000万円でした。今売ると、9,000万円だそうです。1億円だったら売りますがどなたか買ってくれませんか？

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>>71828 匿名さん
新百合は通勤に不便だからいらんわ。

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