武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

70㎡程度の中古タワマンやを検討しています。
武蔵小杉なら8000万以下ですが、二子玉川になると1億4000万以上です。
武蔵小杉は何が劣ってこんなに差が出てしまったのでしょうか？

大洪水で＊が逆流したことで決定的になったんだと思う。

今まで一度も＊塗れになったマンションに住みたいと思ったことはない。

台風によるマンション浸水で全国的に有名になり、街のイメージが著しく低下してしまいましたからね。
元々工業団地跡ということもあり、立地的には必ずしもよくありませんし。
ただ、浸水事故により市の対策も進みましたから、今後は時間をかけて徐々にイメージは回復していくでしょう。
当該マンション以外はね。

本当に逆流したのですか？

ネタでなく

>>71061 匿名さん

築年数の違いからです。
二子玉は武蔵小杉のタワマンの成功を見てにわかにタワマン建てたため築年数では二子玉の方が浅く値段も高いわけです。真似した方が高いとは理解に苦しむかもしれません。そんなと思われるかもしれません。でもそれが不動産というものです。

>>71066 匿名さん
そもそも地価が違うから

>>71066 匿名さん
二子玉川の場合はライズなので築年数は武蔵小杉と同じようなものです。それでも武蔵小杉は8000万以下、ライズは1億4000万以上。
やはり何かが著しく劣っているのでしようが、一体なんなのでしょう？

二子玉川 : 武蔵小杉 ＝ 東京大学 : 日本大学

>>71068 匿名さん

築年数が同じようなものとどんぶりでマンション見るのはいけません。少しでもマンション価格を勉強されたほうがよいと思います。築年数の差が数年でも長期修繕のサイクルがくる前とやった後では価格に大きな差が出ます。人気の武蔵小杉や二子玉のマンションを検討する場合、自分で勉強し不動産業者に押しきられないようにしたいものです。この掲示板をよく読むのも秘訣かもしれません。

>>71069 匿名さん

式の書き方が違う。

二子玉川 : 東京大学 ＝ 武蔵小杉 : 日本大学

>>71070 匿名さん
二子玉川は築11年で1億4500万
武蔵小杉は築7年強で8000万弱でした。
相当劣らないないとこれほどの差は出ないでしょう。
一体何がこれほど劣っているのでしょう？

>>71072 匿名さん
歴史。イメージ。世田谷区と川崎市のアドレス違い。

>>71073 通りがかりさん
歴史もイメージも世田谷もごく普通なのに、そんなに差が出てしまうんですか。武蔵小杉の歴史やイメージや川崎市の酷さがそれほどだとは思いませんでした。

>>71071 匿名さん
どうでも良いですが、あなたの方が間違ってると思いますけど

>>71074 匿名さん

築年数の差だからでしょう。

>>71076 匿名さん
築年数が経つと高くなる？

>>71077 匿名さん

71066さんが説明されてます。
よく読みましょう。

二子玉はタワマンの建つ辺りは浮浪者が住んでいた場所。それでも小杉よりは遙かにマシ。
戸建が建つ場所で比べりゃ、お話になりません

二子玉川物件
https://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/FLAZ4A03/

小杉物件
https://www.athome.co.jp/kodate/1081196163/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

>>71075 口コミ知りたいさん

間違ってる。
比較の式は同じ種類のものを先ず比較するのが算数の基礎。

>>71080 匿名さん
？
場所と大学か同じ種類？
A:B=X:Y
AとBの比が、XとYの比に等しいなので、
二子玉と武蔵小杉の比が、東大と日大の比に等しい
で良いのでは？

>>71078 匿名さん
>71072さんと書かれていますが、例えば70平米強で、二子玉川ライズタワーが築11年で1億4千万前後、
パークシティ武蔵小杉が築4年で8千万円弱、築8年のプラウドタワーが8千万、シティタワーでも9千万ちょっとなので、差をつけられているのでは？
という事だと思います。

>>71082 名無しさん

武蔵小杉の例の水没マンションは？

>>71081 名無しさん

街同士の比較とは、交通、環境、設備、広さ、買い物といったことで比較するものです。例えば高島屋あるから買い物は二子玉がいいとか、交通はアクセス便利な武蔵小杉がいいとか。大学同士の比較の比較はまったく別ものです。そういうことかと思いました。

二子玉川 : 武蔵小杉 = 東京大学 : X
新百合ヶ丘 : 武蔵小金井 = 東京大学 : Y

X とY を求めよ。

>>71084 匿名さん
交通、環境、設備、買い物といった事を総合的に評価された結果、二子玉川は1億4000万、武蔵小杉は8000万と、武蔵小杉は二子玉川に比べて酷く劣ってしまったのですね。

>>71083 匿名さん
似たような物件だと、築14年73平米で7300万位ででてますね。
年数を考えると極端には安くないかもしれませんね。

>>71085 野村建直さん

X 品川
Y 蒲田

川崎市に納める税金、
スーパー堤防建設のために
不法占拠している方々の退去手続きにも使われているんだね…
https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000006419.html
川崎市議会
https://www.city.kawasaki.jp/shisei/category/40-0-0-0-0-0-0-0-0-0.html

>>71085 野村建直さん
X=日本大学
Y=亜細亜大学

タイ国籍で職業不詳の女性が、
中原区小杉町のマンションで
男の赤ちゃんを産み落として死体遺棄って衝撃だね…

>>71091 eマンションさん

小杉なら誰も驚きませんよ

恐るべし南武線　恐るべし川崎市
https://nikkan-spa.jp/1604055
https://quickcms.century.yokohama/?nanbu-line01

脱＊は月何回くらいあるんですか？

川崎市で住んでも大丈夫な区ってあるのでしょうか？

>>71085 野村建直さん
新百合が東大だなんて笑える

>>71096 匿名さん
嫉妬ですか？？

脱糞だ！

武蔵小杉南武線＊塗れ . . .

ネガの無駄な小競り合いのなか、着実に売り物が消えていく街。
暴落論者は今何処へ？

人気があるという割には、灯りがあまり点いていないよね
売れないから、とりあえず賃貸に回すのかな
でもずっとこれだけ余っていて、その間にもローンの重荷は続いている。
せっかく買ったのに、なんで自分で住まないのかなｗ

https://suumo.jp/chintai/kanagawa/ek_38720/nj_119/

8000万円のマンションが、あの日から8000円で売っている街 . . .

>>71102 毎年大洪水さん
そんな書き込みしてるって恥ずかしくないの？

最上階までク＊が噴き上がったマンション . . .

そんなマンションあるんですか？中原区？

タワマン新築物件がしばらくないので停滞してますね。
三菱の新築が始まるのはいつなんでしょう。

武蔵小杉にツインタワー登場
ラスボスの三菱ツインタワー
二子玉にも横浜にも無いツインタワー
なんと地上50階、高さ約180mのツインタワーマンション。日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発です。高さ約180mって圧になりませんか。

「武蔵小杉」ブランドがネックかな？

ラスボスってずるいですよね。
駅近で武蔵小杉って。
タワマンでツインタワーって
全部もっていきたがる。

住民は小杉系ベンチャー社長か
売れっ子ユーチューバか
外資ディーラか、
何れにしてまで現代の寵児でしょう。

>>71108 匿名さん

そういうの、ブランドっていうかなｗ

>>71107 匿名さん

今迄タワマンの最上階で眺望独り占めだった多くの人が真横にそれより高いタワマンができて富士山とか見えなく所もでてくるよね（既に八方ふさがりのタワマンもあるよ）
だから新規のタワマン建設には既存住民は普通反対するんだけど、なぜここの人達は喜ぶのかな
対面のリビングや浴室でも覗きたいのかな、１８０ｍの逆噴射をみたいのかな

>>71093 匿名さん
武蔵小杉、南武線で間違いなく遭遇する日常。
武蔵小杉に住んでいると自分は違う人種と思いたくなるけど、
都民からしたらただの川崎市民だからね。

ホント、南武線がピッタリの街だよね。(^O^)

>住民は小杉系ベンチャー社長か、売れっ子ユーチューバか、外資ディーラか

所詮川崎だし、そんなショボイのしか集まらないのねｗ
普通なら
医者・大学教授・弁護士・会計士・上級公務員・上場企業役員・大地主とか頭に浮かぶけどね
彼等は高級住宅地オンリーだからね

武蔵小杉の高層マンションが高級って、意味が分からない。バカにしてるのかな？

あなた方のような人がいる限り安泰です。

>>71114 評判気になるさん

そういう傾向は確かにあります。
武蔵小杉は現代の街だからです。
例えば武蔵小杉に似合うものはスタバとウーバーです。世田谷みたいに中華そばの出前が似合う街ではありません。

住民もそうです。
来るべきツインタワー住民もネットやビジネスで汗かき汗かき靴底を減らしながら成功を勝ち取った男たちでしょう。大成功した今を生きる男たちを惹き付ける街が武蔵小杉だと思います。あと、町医者や増えすぎた町弁護士にはツインタワーは買えません。

ロレさんまだ理事会役員やっているの

ハローミスターヤマダサンは、ロレさんっていうの？

なんか、最近人身事故多いですよね？(^^)

ロレをさりげなくチラつかせ、クラウンでコンシェルジュに夜の湘南ドライブを申し込んでは断られる
セクハラおじさん

人糞事故も多いですね

武蔵小杉にツインタワー登場
ラスボスの三菱ツインタワー
二子玉にも横浜にも無いツインタワー
なんと地上50階、高さ約180mのツインタワーマンション。日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発です。ツインタワーから見る景色を見てみたい。そこに見えるのは自分の未来かもしれません。

小杉は人糞事故で有名になりましたね。

ツインタワー

台風　多摩川決壊　崩壊

今日も危ないところだったね　多摩川はこわいね
そろそろ臭いはとれたかな

武蔵小杉ラスボスのツインタワーから見る景色、そこに見えるのは自分の夢かもしれません。

再開発に失敗した好例。
理由はなんだと思いますか？

>>1321 匿名さん

人も通わぬ河川床だった不毛な場所に、タワマンなんか建てたからでしょう

河川床ってどこですか？

武蔵小杉って再開発失敗だったのですね。だったらもっと安くなって欲しいなぁ…

>>71134 匿名さん
京都の「川床」は、有名ですが
「河川床」ってのは初めてききましたね
おたく日本の方ですか？

河川どこ？って意味かな（笑）

>>71137 匿名さん

これだけあるから自分で調べればｗ
https://www.google.co.jp/search?q=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E6%9D%89...

中国で不動産価格の下落が止まらず、投資家がかなり撤退してるようですね。
GDPの成長率も3％とか言われ出しており近年では最低になりそうな状態です。

当然、日本の不動産への投資も減るでしょうし、売却して現金化する人も出てくるでしょう。
中国に買い支えられてたマンション市場。
今の価格はそう長くは続かないでしょう。

武蔵小杉、全く興味ないです。(^^)
どうして住もうと思ったかには興味があります。(^｡^)

>>71142 匿名くん

俺は、田園都市線沿に戸建持ってるけど、駅まで徒歩10分だし、高速使うには便利良いけど、やはり駅近が良いし都心まで便利だし、と思って小杉のタワマン検討してる。
ちみの価値観だとどこが良いと思うのかな？

少なくとも、東急線沿線はないです。何もわざわざ自ら進んで東急線沿線に住もうなんて思う人間はいないのでは？
何処にも住めない人が行き着く処ですよね？

武蔵小杉って住みたい街ランキングでどんどん順位を落としてるけど浸水の影響がまだ響いてるのかな？

>>71145 匿名さん
違うよ、主だった開発が一巡したから関係各所が広告宣伝費を使わなくなってるだけ。もともとほとんど魅力のない場所だからね。

そりゃ浸水の影響は大きいでしょう。
全国的に有名になっちゃったからねぇ。

人気のある駅というのはスウモとか不動産業界が恣意的に作り上げた捏造ランキング。
小杉を売り出したいときは南武線沿線民に集中的にアンケートをとらせ、川口を売出中のときは埼玉県民やボートレースファンにアンケートを行ったりする。
まあ三井辺りが裏で操っているんだろうけどｗ
高級住宅地の住民はそもそも絶対数が少ない富裕層だから、彼等から頼まれても相手にしないし、お上りさん向けのアンケートなんか興味も無い。だから高級住宅地はまず上位には顔を出さない。
マンション業者の立つ瀬がないからね。

>>71149 匿名さん
ですね、住みたい駅ランキングってホームレスかよって思いました。いま横浜駅がなんてのは最たる例。

>>71151 匿名さん

繁華街が近い多摩川河川敷は広いし食糧に困らず地面が土で柔らかで橋の下は雨がしのげて人目も気にならず酔払いに絡まれることもない。

なので丸子橋付近から川崎駅までホームレス天国だったけど、さすがに19号以降大分減ったね　東京側は元々殆ど居ないけど
https://news.yahoo.co.jp/byline/takahashikosuke/20201006-00201768

ここの口コミが間違っているのか？市場価格が間違っているのか？
どっち？

あの大洪水からマンションが全く売れていない事実をどう説明するの？

2019年台風19号直撃時の多摩川決壊大洪水からですか？
そんなに酷かったの？

マルベリー、マルベリー

>>71155 匿名さん
それはあなた自身かもしれません