武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

多摩川とタワーマンション群の距離が近過ぎると思う。どうしてあんな近くに建ててしまったんだろう？

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>>70177 匿名くん
目の前が線路の1k賃貸よりは、マシでしょ！

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>>70176 匿名くん

そればっか

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>>70177 匿名くん
買う人がいるからだよ

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>>70176 匿名くん
標高33メートル君
相変わらずだねwww
ひょっとして1k賃貸で自宅療養中かな？

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普段から泳ぐ練習しているんですか？

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>>70175 通りがかりさん
対馬容疑者は1985年に青森県五所川原市で生まれ、幼いころに東京・世田谷区に引っ越した。
活発で明るいと評判だった対馬容疑者は小学校、中学校と地元の学校に通い、都立の高校に進学した。

以上がhttps://news.infoseek.co.jp/article/bunshun_47819/?tpgnr=poli-soci
の記事抜粋

川崎男は世田谷育ちだったね！
世田谷区って都内感染者ダントツ1位とか住宅街なのに怪しい所なのかな？

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中央大学卒ですよね？賢いですね！！
私大だけど . . .

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施工ミス . . .

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>>70183 匿名さん
大田区　田園調布
世田谷区　玉川田園調布
うーん田園調布もどき

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神奈川県、感染者2000人越えの状態で東京ディスっても何の説得力も無い。

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>>70187 匿名さん
効いてるねw

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この街を眺めると、いつも涙が溢れてくるんです . . .
悲しくて、悲しくて . . . . . .

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>>70189 匿名くん
そうか、タワマン買えないご自身の不甲斐無さに涙が溢れるんですね
わかりますよ。

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>>70187 匿名さん
世田谷区は、感染者ダントツ１位だけど
ワクチン２回目接種率は、最低だね
やっぱ、橋渡って来ないでねってとこだね

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武蔵小杉のマンションを経済的理由で購入できない人なんていないですよ。笑
ビックリするくらい安かったです。

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>>70191 匿名さん

同じ都内でも差が激しいな。

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>>70192 匿名くん
いくらでしたか？

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>>70189 匿名くん
この街にわざわざレスするなんて、、、
よっぽど好きなのね

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川崎の川沿いに住むということ . . .

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>>70192 匿名くん
武蔵小杉駅の中古マンション価格の推移
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00657-st/sale/ma...
武蔵小杉駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で10.89%程度上昇しています。

世田谷区の中古マンション価格の推移
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/setagaya-city/sale/...
世田谷区の標準的な物件の価格は直近の3年間で8.04%程度上昇しています。

大田区の中古マンション価格の推移
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/ota-city/sale/mansi...
大田区の標準的な物件の価格は直近の3年間で8.56%程度上昇しています。

世田谷区の築10年70m2中古マンションの平均価格6,740万円に対して、武蔵小杉は6,349万円。400万円ほど安いので、これをビックリするかどうかは人によるね(笑)
でも少なくとも5,543万円の大田区よりは高く、また両区よりも上昇率は高いので、駅周辺物件の人気に陰りは見えないな。

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>>70197 匿名さん
随分差がついてしまったね。
武蔵小杉の中古マンション8980万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_96701840/

二子玉川の中古マンション１億3500万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_112/pj_96763340/

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>>70198 匿名さん
流石に、武蔵小杉が二子玉川より格上だと思っている人はいないでしょう(笑)
坪単価でも物件価格でも、一度たりとも武蔵小杉が上回ったことはないのでは？
勝っているのは鉄道利便性くらいかな。

今のペースで発展していければ十分ですよ。

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>>70199 匿名さん
今のペースで発展といっても、10年前と変わったのはマンションの数くらい、その他は何も発展していないですね。特に商業施設の貧相さは眼を覆うばかりです。

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>>70200 匿名さん
あなたにとってはそうでしょうね。
それを市場がどう受け取ったかという事実が目の前にあるだけです。

主な再開発実績
2013年 東口ローターリー供用開始・東急スクエア開業
2014年 ららテラス・グランツリー開業
2019年 こすぎ小学校開校
2020年 区役所～駅前道路の全面開通

主な予定
2022年 綱島街道(川崎市内)全面拡幅完了
2023年 新横浜駅への直通運転開始
2024年 横須賀線ホーム増設
2027年頃 北口再開発(にぎわい)
2032年頃 北口再開発(ロータリー)

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人口増加率も資産価値的にも東京の都心には全くかなわないが、神奈川県内ではトップ。
武蔵小杉はそういう位置付けでいいんじゃないの。
風評被害があったのにこれは健闘していると言える。

そういうイメージ含め他の街に対して偉そうにマウント取れるようなポジションでは決してないが、辱められるような街でもない。

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>>70202 匿名さん
にぎわいのある街
アクセスの良い駅
シンボリックな街並み

人気なのは理解できます

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>>70201 匿名さん
その再開発商業施設の貧相さは誰もが感じているでしょう。売上げの低迷がそれを物語っています。せめて一商業施設位溝の口のマルイに追い付けると良いですね。

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>>70204 匿名さん
そうですね。

公開されていない施設単位の売り上げをご存知とは、どんな立場の方なんでしょう。
住民目線では便利に利用できているのであまり関係ないですけどね。

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真面目に聞きますね。
武蔵小杉に住んでいると躊躇なく言える人、いますか？？

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溝の口と武蔵小杉だったら、迷わず溝の口ですか？

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東急線沿線でマンションを探してみようかと思っています。どこの駅がオススメですか？
やはり二子玉川ですかね？

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武蔵小杉エリアについてアドバイスください。
武蔵小杉周辺は、一気に開発・ブランディングされて、マンション物件数も一気に増えていると思うので、近い将来一気に中古マンションの供給過多が発生して相場が崩れるのではないかと懸念しているのですが、どうなのでしょうか。
ご意見頂けると嬉しいです。

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>>70205 匿名さん
検索すれば誰でも分かる施設単位の売上げをご存知ないとは、どんな立場の方なんでしよう。
貧相な施設でも便利と信じてる住民の方にはあまり関係ないですかね（笑）

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>>70210 匿名さん
個別の売上高はららテラスの三井が継続的に発表しているだけで、東急スクエアは2017年度以降は公開されておらず、セブンアイに至っては施設別の売上高を一度も公開したことがないはずです。

でも私の知らない情報があるんですね。
すみませんが、私も知りたいので教えてください、お願いします。

なお、低迷しているかどうかの基準（個別の目標売上高、売り場面積当たりの売上高の比較等）もセットでお願いします。

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>>70209 通りがかりさん
供給過剰については11年前のスレでも心配されていました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
ですがご存知のように、少なくとも今まで価格が下がる局面はありませんでした。
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00657-st/sale/ma...
それに、武蔵小杉はタワマンが目立っていますが普通のマンションも以前からずっと供給され続けており、トータルの戸数ではそちらの方がはるかに多く、中古の供給が一気に増えたということもありません。
この点では、湾岸エリアなどとは事情が全く異なります。

結局は需要があるから建つのであって、相場の上がり下がりは金利や景気に左右されているだけだと思いますよ。

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>>70211 匿名さん
グランツリーの集客数はララテラスの１.35倍程度です。その辺りから予想するのは容易です。溝の口のマルイは約220億、せめてそこに追いつくと良いですね。
貧相な施設でも便利と信じてる住民には余り関係ないですね（笑）

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ここはマンション板であって小売業界板ではないんだから、
商業施設の売り上げの話なんてどうでもいいよ。
事実は、水害の風評被害に負けないほど武蔵小杉の物件に
地力があるというだけの話。
その要因は人それぞれで、商業施設だけ深掘りしても意味ない。
小杉をsageるためだけに話題を絞ってくる輩に乗せられんなよ。

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>>70213 匿名さん
＞グランツリーの集客数はララテラスの１.35倍程度です。
普段の様子からはその数字は俄かには信じられません。
すみませんが、ソースを出してもらえますか？
当事者の公式発表か、せめて業界筋のコメントでもいいのでURLでお願いします。

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武蔵小杉の商業施設は余りにも貧相で、かえすがえすも残念な感じになってしまいましたね。

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>>70213 匿名さん
比較対象としてくださっているららテラスは、三井系の商業施設の中では優等生です。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/project2...
全29施設のうち、売り場面積当たりの売り上げは4位。
小型施設(ライフスタイルパーク)が12位・22位・23位・26位と奮わない中で独り気を吐き、他の全ての「ららぽーと」を上回りました。
あまり流行っていない印象のららテラスでしたが、すごかったんですね。

ちなみに、ぶっちぎりの1位はラゾーナ川崎。三井系だけでなく国内のNo.1SCですから、当然ですねえ。

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東急スクエアの方が最も新しいもので2017年度になるので4年前のデータですが、溝の口マルイの220億円は超えてますね。

東急スクエア＝153.5億円
https://www.ryutsuu.biz/store/k041643.html
ららテラス＝89億円
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/project1...

土日には人気店舗が長蛇の列になり、ごった返しているグランツリーが、売り場面積で大きく下回るこの2店舗の売り上げを下回るとは到底思えませんが。

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>>70218 匿名さん
溝の口マルイが220億、ノクティが74億なので、東急スクエアとララテラスの合計を上まわっています。グランツリーを合わせればな溝の口を上回れそうです。
因みに二子玉川は3カ所合わせて1400億、桁が違いますからやはり目標は溝の口ですかねぇ（笑）

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3つ合わせての目標は500億円らしいし、そんなもんじゃないの。
10年前には何もなかったことを考えるとすんばらしい発展だし、これで満足できない人は武蔵小杉になんかマンション買ってないよ。

残念だの悲惨だの言ってる人は、どこに住んでるんだろうねー。

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>>70220 匿名さん

武蔵小杉の住民にとっては十分だと思います。二子玉川の商業施設と比べると貧相と言われてもしょうがないですが、あくまでも比較論です。

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>>70213 匿名さん
＞グランツリーの集客数はララテラスの１.35倍程度です。
エビデンスまだですか？

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２年前から全くマンション売買市場が成立していない地域 って . . . . . . .

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被災したタワマンの現在の賃貸料っていくらくらいですか？３～５万円/月くらい？

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>>70224 今秋の駅前プールさん

どんまい、涙拭いてね。

https://www.atpress.ne.jp/news/232204
武蔵小杉駅周辺においては現況購買需要が活況を帯び需給関係が安定化してきている事を考慮すると、「台風による脆弱性」は当該マーケットに影響を及ぼさないと考えられます。

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>>70226 匿名さん
まだ立ち治るまでには時間が掛かりそうですね。
私にできること、何かありますか？

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>>70223 職人さん
地所のツインタワーと三井の駅直結タワーは、小杉小学校とは別の西丸子小学校の学区となりますが、現状でも小杉小学校の学区にはタワマン5本が含まれていて、中学受験率は相当高い数字になるでしょうね。

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>>70227 匿名くん
字が読めないのでしょうか？中古マンション市場には影響なしです。
台風被害からもとっくに立ち直っていて、対策も一部実施済み、来年度には完了するので指を咥えて見ていてください。
毎日雨乞いしてくださっているみたいですけど、無駄ですのでおやめになった方がよろしいかと。

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>>70222 匿名さん
目標500億だそうなので、達成率8割として400億。スクエアと東急で240億なので残り160億。1.35倍というのも遠からずって事です。達成率8割は怪しいですがね（笑）

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>>70230 匿名さん
間違えました。
×スクエアと東急で240億なので残り160億。
○ スクエアとららテラスで240億なので残り160億。
失礼しました。

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>>70230 匿名さん
8割とかのあなたの妄想はどうでもいいです。
1.35倍のエビデンスは？
ないんですね？

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>>70230 匿名さん
目標が高いのかもしれません
エビデンスはありますか？

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>>70232 匿名さん
8割は高すぎますか？7割。これなら満足？そうすると残りは120億ってとこです。
これでは溝の口マルイにもなかなか届きませんがね（笑）

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1.35倍のエビデンス、出せないんですね。
武蔵小杉下げの単なる荒らしとして無視させていただきますので、どうぞいい加減なことを書き込んでいてくださいな。

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>>70233 匿名さん
3施設合計500億円のエビデンスは不明ですが、グランツリー単体の初年度売り上げ目標は270億円ということで、4ヶ月の営業期間でこれなら翌年度以降は年間800億円ほどが売り上げ目標なのではないですかね。
https://www.fashionsnap.com/article/2014-12-05/grandtree-million/
記事では計画対比で上回っているとしか書いておらず数字がありませんが、流石にラゾーナの9割というのはあまりにも眉唾物ですから、現状で400～500億円程度ではないでしょうか。

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「500億円」の根拠になりそうな長野市議会議員のブログを見つけました。
http://www.nunomeyukio.jp/archives/11239
前述の記事と合わせると、どうやらこれは、スクエアとららテラスの通年売り上げ＋グランツリーの初年度売り上げの合計のことを言っているようです。
もし計画通りにいっているのであれば、今の3施設合計の年間売り上げは、500億円をはるかに超えていることになりますね。

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ネガさんも、是非なにかしらの根拠に基づいた書き込みをお願いしますね♪

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グランツリーは当初西武そごうが入り大きな目標を立てていましたが、結局は目論みが崩れてしまいました。その結果3カ所の合計500億の目標7割でグランツリー単体では120億程度と散々な結果しか出せていないと予測するのが妥当でしょう。他の多くのSCが売上げを公表しているのに出せないのはこんな有り様を見せられないんでしょうね。

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>>70239 匿名さん
間違ってますよ。
500億円のところは1,000億円程度とすべきです。（500億円の根拠となる初年度はグランツリーは稼働4ヶ月のみ）
実績を目標7割として、700億円－240億円＝460億円となります。
やはり>>70236の書き込みに妥当性が出てきますね。

セブンアイが施設単体の売り上げを公表しないのは今に始まった話ではありません。
まだ学習できていないのですか？

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まあ、学習以前の問題か。
「1.35倍」とか数字を捏造する人が何を書いても信用できませんね。

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>>70229 匿名さん
どうして事実に向かい会おうと思わないのですか？
自分を追い込むことになっていると思うのですが . . .

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もうすぐ秋ですね！！＼(^o^)／ヽ(*^^*)ノo(*^▽^*)o

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多摩川に沿って線上洪水帯が３カ月間停滞したらどうなるんだろう？

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線状洪水帯ですよ！笑

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グランツリーの集客数でなんか揉めてるみたいけど、
そもそもテナント全然魅力無いです。アリオにちょっと毛が生えたレベルでしょうか？フードコートも閉店しまくりでまともなのは王将くらいです。
豊洲のららぽーとや二子玉川のライズ、川崎のラゾーナとは比較にならないし、開業当初と比較してもどんどん貧相になっていくし、街力の衰退を感じます。
汚水逆流事故以降さらに衰退が加速したよね。不潔感から、特に女性からの人気が急落してる気がしますね。

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>>70229 匿名さん
どうして事実に向かい会おうと思わないのですか？
自分を追い込むことになっていると思うのですが . . .

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>>70244 匿名さま
たられば

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>>70240 匿名さん
セブンアイの決算をみると、専門店事業は2017／2から毎年下がり続け2020/2は2017より25%も減少（コロナの影響もないのに）。
しかもアリオを含めた全体の売上は3400億。
グランツリーを含めれば19店舗なので平均すれば180億にもならない。名前だけ変えてもアリオと同じグランツリーの売上げが400億なんてある訳ないよねぇ（シネマもないのでアリオ以下？）。
やはり500億の7割でグランツリーは120億の妥当性が出てきます。
1.35倍も信憑性が高くなりました。
目標だけ公開して実績を出せないのはしょうがないですね。
学習できないんだねぇ（笑）

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>>70240 匿名さん
セブンアイの決算をみると、専門店事業は2017／2から毎年下がり続け2020/2は2017より25%も減少（コロナの影響もないのに）。
しかもアリオを含めた全体の売上は3400億。
グランツリーを含めれば19店舗なので平均すれば180億にもならない。名前だけ変えてもアリオと同じグランツリーの売上げが400億なんてある訳ないよねぇ。
シネマもないのでアリオ以下とすれば、やはり500億の7割でグランツリーは120億の妥当性が出てきます。
1.35倍も信憑性が高くなりました。
目標だけ公開して実績を出せないのはしょうがないですね。
学習できないんだねぇ（笑）

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武蔵小杉が女性から圧倒的に不人気になりつつあるのは悔しいが同意。女性は住む場所にブランド力、清潔感を強く求めるからな。未だに糞尿の痕が残っていると思っていて飲食したく無いなんていう女性だっているらしい。
自分的には飲食、スーパーに加えてキャバクラやガールズバー、パチンコとかも選べるほどあって気に入ってるんだけど、女性受けはひたすら悪い。

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ここに来て書き込みしてる中原区民はいないよね？
デベとアンチだけしかいない。

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>>70252 匿名くん
デベでもないしポジなのよ

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小杉を利害関係なくポジティブに推す理由なんかあるの？

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>>70254 匿名くん
利害関係あってネガティブなの？

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エビデンスもないネガキャンよりも、徒歩数分圏内にグランツリーやららテラス、東急スクエアなどの商業施設があるかないかが重要だなあ。
商圏や施設規模、再開発年数など考慮すると十分過ぎる発展と思わずにはいられない。
女性に人気が無いなんて思われている方は、武蔵小杉に来てみたらどうですか？

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>>70249 匿名さん

どういう意図で書かれているのかよくわかりませんが、
グランツリー武蔵小杉は、店舗面積約37,000㎡　約150店舗とSCとしては比較的小さな規模です。
似たような規模ですとダイバーシティ東京プラザが47,000㎡　約150店舗で270億の売上。
まあ、このくらいの規模感が比較対象として妥当では？
ちなみにラゾーナ川崎は、約79,000㎡　約330店舗　
ららぽーと豊洲は、約60,000㎡　約180店舗です。
売上がある程度施設規模に比例するのは当然のことかと。

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今年の秋、思いやられるなァ . . .

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多摩川の洪水、右岸が多い理由は何故なの？

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>>70257 匿名さん
規模もイメージももっと似た溝の口マルイがあります。売場面積32000平米。溝の口マルイに追いつける日がくるかな？
でも1階の一等地でしかも一番デカいテナントがヨーカドーではなぁ。でもそれがお似合いかな武蔵小杉には（笑）

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>>70260 匿名さん

あなたの家の周りにはヨーカドーすらないのでは？

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>>70261 匿名さん
ヨーカドーがある事が自慢なんですか？武蔵小杉らしいですね。
自慢のSC内に自慢のヨーカドー、良いんじゃないですか（笑）

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小杉、大雨特別警報大丈夫ですか？？

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約束の地、羨望の武蔵小杉に住まう
街路樹の緑さえあなたを祝福するかのよう
高層階からの眺めは、選ばれた貴方だけの特等席
都会のサンクチュアリ、武蔵小杉にようこそ

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>>70262 匿名さん

自慢に感じました？w

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>>70259 匿名くん

左岸は狛江、二子玉川だけど、、、

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>>70263 匿名くん
ウン
大丈夫だよん

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毎日の雨乞いが報われたね。
でも残念、ゲートは電動になったのでもう浸水起きないのよ。
知らなかった？

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ネガって偏った情報による先入観で武蔵小杉を知るからデータを示されても客観的な判断ができないでいるんだよね。
この10年ずっと。
しかも武蔵小杉に来たこともない思い込みが激しい方々が殆んどだろう。

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>>70269 匿名さん

マンハッタン、皆んな応援してるよ。もっともっと連投ガンバ！

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>>70269 匿名さん
世間一般的には武蔵小杉は未だに下水道逆流のイメージしか無いからな。
改善されていたとしても、データとかそんな事いちいち調べないし。
一度ついてしまったその印象はなかなか消えることはない。
実際、住んでみたい街から大幅に急落してるし。

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>>70271 マンション比較中さん

世間一般だと感じている内容がそもそもズレていることに気が付けていないのかな。
ネガティブな情報だけを鵜呑みにすることが世間一般とは思えない。

住みたい街ランキングも20年度は急落して21年度は浮上しているからやっぱりそれなりの評価はあるのだろうね。
転入増の理由もネガは説明できないだろうし。
まあ、個人的には世間のイメージなんてどうでもいい感覚でしかないけど。

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>>70271 マンション比較中さん
マンション買わない連中のイメージとかどうでもいいよ。
買う人たちはしっかり調べて買ってるから、資産価値としては安泰。

武蔵小杉、好調。
https://www.fudosantoushi.net/news/view/004633

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あの氾濫でも水没しなかったタワマンが殆どやからね

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>>70274 匿名さん
お盆で線上降雨帯と言う名の梅雨が来て西日本は大変な状態になっています。

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多摩川線状降水帯って何？

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聞いたことないなぁ

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羨望の武蔵小杉に住まう

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近くに川のない、災害知らずの安全な所に住んでいますか？また確認しますので。

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災害＊する可能性が極めて高い環境ワースト10！
① 近くに川が流れている
② 近くに海がある
③ 近くに湖がある
④ 近くに崖がある
⑤ 都心に住んでいる

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>>70278 マンション掲示板さん

都内を羨望する自称東京24区の川崎市中原区に住まう。

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>>70268 周辺住民さん

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>>70278 マンション掲示板さん
住んでるの？

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>>70280 匿名くん
AIにはぶられましたか？

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>>70281 eマンションさん
住んでないのにわざわざご苦労サマー

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>>70281 eマンションさん

東京24区って、都内に対する劣等感と憧れ丸出しで、激しく恥ずかしいですね。

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>>70286 名無しさん
それはね
都内にお住みの方がネーミングしたんですよ
都内の人にも親近感を持たせるためかな

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>>70287 匿名さん
それを勘違いしてマンション住民の方々が大喜びしてしまったようです。

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>>70288 匿名さん
違いますよ。
デベがそのマズさに気付いて慌てて取り下げたキャッチコピーをネガが勘違いして、いまだにこのスレで取り上げてるだけ。
ちゃんと調べてる人ならこれくらいの経緯は知ってますよ。

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>>70289 匿名さん
あっという間に跡形もなく消え去ったから、よほど強いトーンのクレームが入ったのだろう。
あれは本当に恥ずかしかった。

ネガはどのマンションの広告でどの程度の期間使われていたのかも知らないだろうね。

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>>70286 名無しさん

確かに恥ずかしい。住みたい街ランキング工作もそうだが、デベの煽りにまんまと乗せられて武蔵小杉のタワマンを買ってしまった人たちが、今となってはあまりにも気の毒過ぎる。

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騙されたという自覚がないことはある意味倖せなのかもしれない。

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ネガ：騙されてかわいそう！
市場：武蔵小杉は新築も中古も売れまくってます。

どっちが騙されてるんだかね。

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>>70293 匿名さん

ていうか、マンハッタンさんはこのスレで武蔵小杉を必死で擁護するのが唯一の生き甲斐なので仕方ないですね。

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マンハッタンはしばらく出てきてなくないか？

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>>70288 匿名さん
大喜びしていませんよ
冷静に見守っているのです

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>>70291 匿名さん
そう言いつつ
このスレに居続けるのね
好きだねえ

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>>70291 匿名さん

ランキング操作？
コレもビジネスだってことわからないかなあ

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マスゴミ：改札は30分待ち、内水氾濫でタワマン大暴落の悲惨な末路
ネガ：ムサコざまあｗｗｗメシウマｗｗｗ
住民：改札待ちなんてないよ
市場：武蔵小杉は新築も中古も売れまくり、世田谷区の平均より値上がり中

さて、騙されているのは誰でしょう？

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>>70299 匿名さん

ていうか、マンハッタンさんはこのスレで武蔵小杉を必死で擁護するのが唯一の生き甲斐なので仕方ないですね。

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全然マンハッタンの文体じゃないじゃん(笑)

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>>70291 匿名さん

築10年以上経っても分譲価格を上回った査定価格が付くことを、
あなた方ネガは「騙された」と表現するのですね。

勉強になります。

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ネガ＝マスコミと元祖アンチ武蔵小杉に騙された人たち

という解釈でだいたいOK？

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>>70303 匿名さん
ヤッカミも含まれる

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>>70300 マンション掲示板さん

「武蔵小杉を必死で擁護する」という謎のフレーズはネガ特有のものでしょうか？

「武蔵小杉を必死で貶めている」と自白しているようなものですね。

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ネガって標高33メートル君がHNコロコロして
1人頑張っているだけだろ

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>>70306 匿名さん

ローレンはどうしたんだろうか？

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>>70306 匿名さん
二人いる気がする
・レベルの低い短文で煽る人
・長文で数字を捏造する人（1.35倍）
キャラ分けかもしれないけど

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1.35倍の根拠を見つけましたよ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000022393.html

2016年に首都圏在住491人(笑)を対象に実施されたアンケートの結果で、ららテラスの利用経験率と、グランツリーの利用経験率がそれぞれ6.3%と8.6%。
これが1.35倍の根拠になっているようですが、ちょっと考えれば分かる通り利用経験率は利用者数には比例しません。同じ商圏でも規模が大きければリピート利用が増えますし、アクセスが良い方が利用経験率は上がるからです。

これを理解せずにららテラスの売り上げを1.35倍にしてグランツリーの推定売上を120億円程度、213億円の溝の口マルイより格下と推定したようですが、この理屈は破綻しています。
なぜなら、ららぽーと富士見は利用経験率6.5%に対して売り上げ466億円なので、利用経験率8.6%のグランツリーは推定617億円ということも出来ることからも分かる通り、利用経験率と売上が全く比例していないからです。

「捏造」と断じたのは申し訳ありませんでしたが、こんな矛盾も分からずに「売り上げはららテラスの1.35倍」としたり顔で指摘してくるというのは、単純に知恵が足りないと言わざるを得ませんね。

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>>70308 匿名さん
さてあなたはどちらでしょうか？

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>>70309 匿名さん
何ら関係のない場所を出してきて、売上と無関係とはまるで説得力がありません。
近隣だからこそ売上と関係あると推定する事が合理的なのです。
無関係の場所を例にとって、したり顔で指摘してくるというのは、単純に知恵が足りないと言わざるを得ませんね。
集客100万人は公表したのに、売上目標は公表しても実績は公表しないのは良い事は公表するがまずい事は公表しないというのが会社の方針なのでしょう。

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羨望の武蔵小杉に住まう

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>>70311 匿名さん
＞近隣だからこそ売上と関係あると推定する事が合理的なのです。
では逆に、商圏のファクターと、売り場面積のファクター、客単価のファクターの大小を定量的に示せますか？
なぜ商圏のファクターが大きく、他のファクターが小さいと断じているのですか？その根拠は？
あなたが「こうだったらいいな」と考えているだけではないのですか？

そもそも、この資料はあくまでも認知度に関するマーケティング資料であり、売り上げ規模を議論するための資料としては全く不十分です。
グランツリーの売り上げを推定したいなら、他の有効な資料を提示してください。

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そもそもネガさんはグランツリーの売上高を知ってどうしたいのでしょうか？
売上げが良ければ無視、悪ければ貶す材料にしたい、
せいぜいその程度のデータ利用ですよね？w
近隣住民にとっては便利なSCなんですよ。
「ある」と「ない」では全然利便性が違ってきます。
売上げ規模や質の問題じゃないですよ。
そこをネガさんたちは理解できないのでしょうね。

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どこにも就職できなかったら、＊＊官になる。
2019年秋以降、世界で最安のマンションといえは、＊＊の高層マンション。

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>>70315 1986年慶應義塾大学経済学部卒さん

あらあら
ぼかされてしまいました
ね

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ネガってある意味住民よりも熱心だよねｗ
こりゃもう一種のファンだな

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デベ：武蔵小杉はまだまだ発展するので資産価値期待できますよー
マスゴミ：改札は30分待ち、内水氾濫でタワマン大暴落の悲惨な末路
ネガ：デベに騙されてムサコ民ざまあｗｗｗメシウマｗｗｗ
住民：改札待ちなんてないし、浸水対策は取られたよ
市場：武蔵小杉の中古価格の値上がり率は、世田谷区平均より上

さて、騙されているのは誰でしょう？

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ネガは、複数キャラを駆使って自白してたね

67798 匿名さん 2021/03/05 19:00:13
>>67792 匿名さん
ベテランさんは複数のキャラで真贋織り交ぜて茶化して楽しんでいますよ
それに双葉マークをつける隠し技もありますｗ　

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>>70318 匿名さん

曲解だな。
質が低いなんて言ってないよ。

あなたが勝手にそう思い込んでるだけですね。

がんばってください。

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旗色悪いぞネガ
もっと頑張れよ

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>>70321 匿名さん
低くないですか。
1階の一等地にヨーカドーがありますが。
なるほどねぇ（笑）

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>>70323 匿名さん

イトーヨーカドーの土地ですからね。
当然でしょう。
むしろイトーヨーカドー以外だったら驚きですよ。

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>>70323 匿名さん

あなたは何だったら満足なのですか？

百貨店じゃないと満足できない？
イオンモールじゃなきゃ嫌だ、とか？w

自分の望む施設が近くにある街に住めると良いですね。
私はイトーヨーカドーが近くにあるだけでも随分ありがたいです。
他にも武蔵小杉はスーパーが充実してて凄く助かってますよ。

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この人、ピント外れの煽りで何がしたいんだろう？
可哀想ね。

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>>70326 匿名さん

マンハッタンの連投に疲れが見えるな。もっと頑張れ！

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>>70324 匿名さん
ですよねぇ、そのうちグランツリーは全てヨーカドーになってしまうかも。そうしたらもっと質が高くなりそうです、スーパーが近くにあるだけでありがたい武蔵小杉の住民の方々にとっては（笑）

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＊＊ー！
＊＊ー！

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>>70328 匿名さん

スーパーが近くにあるだけでありがたいです。
何もないよりははるかに。
都内からもわざわざ車でお越しのようですね。

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質が高いところに住んでる人がこのスレでネガってる理由ってなんだろう？（笑）
行儀が悪い行動にしか見えない。

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>>70331 匿名さん
願ってないよ
ポジティブ！

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>>70331 匿名さん

マンハッタン、負けるな！

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>>70331 匿名さん
「住まいとして問題のあるタワマンに住んでいることを鼻にかけている馬鹿」をおちょくりたいんでしょう。
ところが、都内も買えるのにわざわざ武蔵小杉を選ぶような人は見栄を重視しておらず、そもそも利便性重視なのでヨーカドーを利用していることを馬鹿にされてもピンと来ない。
裏を返せば、ネガるのは利便性よりも見栄を重視して都内の不便な場所に住んでいるような人たちのような気がします。
さらに言えば、このような誤認に気が付かず、また1.35倍のようなお粗末な間違いを犯してしまうことからも、バリバリ仕事ができる人というイメージも持てません。

以上を勘案すると、概ね以下のような人物像が想起されます。
・田舎に送る年賀状のために東京アドレスの1Kアパートに住む低所得者
・不便な高級住宅地に住み、祖先の功績を自分の功績と勘違いしているすねかじり

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なるほど、だから二言目にはデベに騙されてるとか言うわけねｗ
かわいそうだねえ

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プライドの高いタワマン住みをおちょくりたいなら、本来なら湾岸スレをお勧めしたいんだけど、ネガが駆逐されちゃって放置中だからな…。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/
ネガを正論で追い込むのも結構だけど、やり過ぎるとスレ自体が寂れちゃうからほどほどに。

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>>70336 匿名さん

マンハッタン、連投乙だけど、もう少し内容も練らないと。皆んな応援しているよ。

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>>70329 慶應義塾大学工学部1974年卒

70315 1986年慶應義塾大学経済学部卒
70258 多摩川線状降水帯
70097 オリンピックは火の車！
70098 小林 小山田 小杉 小金井
70108 足音 響
70109 米異 逆流
70077 shuko
70082 特命さま
70088 特命さん
70025 野米異不動産
70006 五輪粉砕祈念さん
70015 小杉人更
69941 ワクチン止めますか？人間止めますか？
69927 危険・不安な五輪さん
69896 ワクチン不接種の会
69902 杉 金井
69819 リーカーさん
69824 マスコミリーカーさん
69788 匿名係
69703 多摩川大氾濫さん
69706 岸辺のアルバムドンブラコ
69643 ブラタモリヤラセ
69645 米異 逆流
69604 毎秋大水害祭実行委員会長さん
69542 洪水米異逆流さん
69536 洪水米田共逆流
69506 徳名
69485 1986年東京大学法学部卒君
69461 東京オリンピックを〇〇する会

1986年卒業だと57歳？
1974年卒業だと69歳？

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スレのスーパースター、マンハッタンと他人を間違えるなど無礼千万だな。
文体が全然違うだろが。あれは真似できん。

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>>70339 匿名さん

頑張って文体を変えればバレないと思っているマンハッタンが微笑ましい。

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>>70338 匿名さん
ネガは40代、50代に多いってさ

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いまさらタワマン買うヤツなんて居るのか？
デルタ株はエレベーターもヤバいだろう。

最初の安い頃に買って売り抜けたヤツは利口だが、いま持ってるならどうだかね。

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>>70338 匿名さん
お疲れ様、これ面白いね(笑)
反ワクチン・反五輪って時点でお察しだけど、このやり取りには笑ったわ。

新型コロナウイルスによる肺炎スレ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/655830/res/16446-16447/
16446: ワクチンやめますか人間やめますか　[2021-07-14 06:38:14]
　ワクチン打つ人って、何を期待して打つんだろう？？
　いったい何を考えているんだろう？？？
16447: 匿名さん　[2021-07-14 06:42:40]
　コロナにかかりにくいと思ってじゃないの。

とにかく構って欲しいんだね。
でもだったら「慶応」とか「理工学部1974年卒」って書けばいろいろ突っ込んでもらえるのに、そこはまともってのが分からん。

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>>70340 匿名さん
だから君の人生、うだつが上がらないのよ。

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＊＊ー
＊＊ー

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>>70342 匿名さん
そう思っててもタワマン建設は旺盛

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>>70345 慶應義塾大学工学部1974年卒さん

おこちゃまかな

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>>70344 匿名さん
うだつって知っとるけ？

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あなたはどちらのタイプのネガさん？
・田舎に送る年賀状のために東京アドレスの1Kアパートに住む低所得者
・不便な高級住宅地に住み、祖先の功績を自分の功績と勘違いしているすねかじり

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>>70344 匿名さん

マンハッタン、バレバレでも連投頑張れ！

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>>70342 匿名さん
戸建てに住んだら買い物はしないのか、電車には乗らないのか。
問題はそこじゃないのでは？もうちょっと考えてみては？

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>>70347 匿名さん
バカにするな
我慶應ぞ

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武蔵小杉を肯定すると、マンハッタンとひと括りにしてくることもネガの特徴だな。
私もあの文体は真似ようと思っても真似できない。w
ある種の才能。

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>>70334 匿名さん

見栄を張るのも楽じゃないのですね。

そもそも東京アドレスだと見栄を張れるのですか？
私の経験からすると東京隣接県出身で都内に憧れを抱いている方は少ないように感じます。

都内の住宅事情はやはり割高感がどうしても否めません。
ちなみにこのスレでもよく出てくる二子玉川の駅近物件を一般的な23坪程度の同じ条件で購入しようとすると4000万円程もお高い。
仮に40年住むこと前提にローン金利等も考慮すると月々10万円も上乗せが必要になる計算に。
確かに二子玉川は便利で素敵な街ですよ。
けどね…と冷静に考えてしまうのが武蔵小杉購入者の特徴かと。
浮いたお金で投資でもして美味しいものをたくさん食べたいな。

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マンハッタンさんが無理しているのが何とも可哀想です。でもちょっと滑稽で、勘違いしていて、マンハッタンさんらしいですね。

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>>70349 匿名さん
神奈川在住のオヤジだ

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>>70350 匿名さん
ドンマイ！

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>>70355 匿名さん
以前のキレが無くなってしもうた

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>>70355 匿名さん

あなたの勘違いが一番滑稽ですよ。
あるいはマンハッタンご本人？

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>>70342 匿名さん

売り抜けたあとに次の物件で高値掴みするケースもよくあること。
都内に移り住んで感染&自宅療養を強いられていたかも。
どこにいても生きている以上は気が抜けない。

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>>70352 慶應義塾大学工学部1974年卒さん
けーおーされてんなあ

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>>70352 慶應義塾大学工学部1974年卒
慶應って工学部あったの？
理工学部でしょ？

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慶応の理工学部は、もともと藤原工科大学というFランを吸収して慶応大学工学部として発足。
その後1980年代に理工学部に変更。
そんな出自もあって慶応の理工はパッとしない。

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>>70363 検討板ユーザーさん

そんなこたぁない
薬学部も然り、再来年には歯学部も
出自は違えどブランドなんじゃ
そうして総合大学となっていく

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>>70363 検討板ユーザーさん
その当時Fランクの根拠は？
吸収といっても息のかかった縁のある大学同士が手を携えたということ。ウィキ三田か？

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慶應経合格、慶應商合格、早稲田政経合格 . . .

すまん、全部合格 . . .

(^-^)

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>>70366 1986年慶應義塾大学経済学部卒さん

えっ
それで
ここに？
その後がわかるような、、

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>>70366 1986年慶應義塾大学経済学部卒
さすが御老体
朝が早いね

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>>70354 匿名さん
そうそう、武蔵小杉は利便性からすれば未だに割安ですよね。（というより都心が高騰しすぎ）
私も手頃な武蔵小杉のマンションに住み、ヨーカドーで買い物をし、浮いたお金で時々プチ贅沢する生活がお気に入りです。

東京アドレスは、地方出身者には必須のようですよ。
オープンハウスが「東京に、家を持とう。」というストレートなCMで業績を伸ばしたことからもよく分かります。
神奈川県に生まれ育つと、その気持ちがどうしても分からないですねー。

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>>70369 慶應義塾大学工学部1974年卒さん
ここ↓に工学部1974年卒の同期会のページがありますけど参加されてますか？
https://www.komazawa-u.ac.jp/~kazov/grad1974/

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>>70369 慶應義塾大学工学部1974年卒さん
あれれー
さすがに恥ずかしくて削除しました？
>>70329、>>70345、>>70352が残ってますよー

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武蔵小杉には関係ないけど、メンタルが弱いメンタリストDaiGoは慶應理工学部卒。
彼の人間性、思考は、いかにも慶應らしい。
環境が人を作るのか、そういう人間性が集まるのか。

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小杉スレと関係ないね
住んでるの？

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削除されてますが
>>70369 慶應義塾大学工学部1974年卒さん
おとなしいですね
工学部1974年卒の同期会のページが痛打でしたか？
お察しします。
なりすましでなければ同期の方のヒンシュクかいますもんねー

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>>70370 匿名さん

あなたは本当の神奈川県民？
小杉は神奈川東部でも南武線沿線の下町だから工場労働者の末裔が多く、はまっ子とも全然違います。
県西部（厚木より西）は、そもそも文化圏が違うし、地方民と何ら変わらない。
（川崎市内ですら、麻生区や宮前区を頂点に、南に行くほど○Ｑ○になるヒエラルキー構造）
中原区の平均年収を上げているのはタワマン族ですが、彼等の多くは（青葉区や宮前区民が1馬力で高年収なのとは事情が違う）世帯年収＝共稼ぎ。
パワーカップルと聞こえはいいが、要は旦那だけじゃ稼ぎが足りないけど低金利、規制緩和の追風を受け、都心は諦めたけどタワマン住みたい地方出身者がかなり含まれます。
つまり小杉は在日や華僑も含め、まさにダイバーシティの都市です。
個人的には、山手辺りの高台戸建に古くから住み、披露山や材木座、大磯にも別荘をもつような人々が神奈川県民の王道、頂点かと思います。百歩下がってマンションでいうと馬車道、みなとみらい、野毛あたりの億ションもありだけど。
そうではないというならエビデンスをよろしく。

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>>70376 販売関係者さん
東京にほど近い神奈川県育ちだからか東京に憧れる気持ちは薄い、という主観を述べているだけなのに、私は何のエビデンスを要求されているのでしょうか？
しかもご自身もエビデンスを示さずに主観を述べているだけですよね。「かなり」「多くは」ってエビデンスなんですか？

私は神奈川県民の王道とか頂点とか、興味ないですよ。
変な話題で絡まないでください。

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またこいつか。本当に地頭が悪いな。

「神奈川県民は田舎者じゃないから東京に憧れなんて誰も持たない、ましてや武蔵小杉住民は神奈川県民の頂点であるぞ！」とでも言われたつもりなんだろう。
誰もそんなことは言ってないのに(笑)

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>>70376 販売関係者さん
地域の、一馬力か二馬力かどうしてわかるの？
エビデンスよろしくお願いします。

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>>70378 匿名さん
とでも
ご自身の思い込み

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