武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

武蔵小杉を一言で表すと、
80年代までは「工場街」、バブル崩壊で駅前の工場が次々と撤退後、
今は「NEC工場」＋「ベッドタウン」。

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>>64639 匿名さん

南武線にはNEC、富士通もあり、南武線はハイテク線とも呼ばれています。
そこからスピンオフした人が何をされているか。
もうおわかりですね。
ITベンチャーです。
そうなんです、武蔵小杉は日本のシリコンバレーと呼ばれ、今をときめくベンチャーの虎の穴になっています。

ただ、変化を好まない一丁上がりの方、昔を懐かしむ方は世田谷とかの方がよろしいかと思います。

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>>64641 匿名さん
どなたが「日本のシリコンバレー」と呼んでいるのですか？
聞いたことありません。
>> 64638
私は武蔵小杉ではありませんが、今年都心のタワーマンションに引っ越します。タワマンを買った知人が、「同じマンションにどんな人が住んでいるのか知らない。隣室の人とも顔を合わせたことがない。その人間関係の希薄さがいい」と言っているのを聞いて購入を決めました。私は「住民同士の絆」なんていりません。

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>>64641 匿名さん
いいえ違います。
武蔵小杉こそ変化を好まない一丁上がりの方、
昔を懐かしむ方にちょうどいいと思います。

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>>64638 匿名さん
>武蔵小杉では「コスギ昇竜のたすき」と呼び、友愛、資産性、ベンチャー、治水インフラ、横須賀線拡張ホームなど様々な絆を住民、子供たちに繋いでいます。

資産性や治水インフラを子供に繋いでるって
負の資産を子供に押し付けるのね。

ひでぇ話だな。

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>>64635 匿名くん
もなところとはどんなところ？

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>>64636 マンション検討中さん
売れてない？
売れているところはどこですか？

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>>64637 マンション検討中さん
都内の方が圧倒的に多いよ
新宿見てみなさい

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>>64638 匿名さん
駅伝とコスギを繋げるとは？
こじつけもいいところ

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>>64639 匿名さん
1990年代
2000年代
2010年代
2020年と
時代ごとに表してよ

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>>64640 匿名くん
住みたくないところにこんな大勢の人が住まないだろう
ボツ

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>>64641 匿名さん
スピンオフした人はこのあたりにはいません。
知り合いに出会うことのない地方にUターンされています

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>>64643 匿名くん
えっ
そんなところにお住まいなのですか？
それはそれはたいへんですね

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>>64644 匿名さん
出前一丁食べてる人が多い街なの？

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>>64645 匿名さん

ひでえ話はそれを言うこと

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>>64650 匿名さん さん

あきもせず
がんばれよ

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>>64652 匿名さん
住むところがなくて流れ着いた奴ばかり。

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>>64641 匿名さん

嘘を言ってはいけません。
メーカ名は敢えて言いませんが小杉付近に工場がある大手電気通信メーカの本社従業員です。
仕事で仕方なく打ち合わせなどに来ますが、小杉の地歴を知っているので
小杉に住もうと思う従業員は工場従業員も含め殆どいないと思います。
ましてや（リタイヤ後ベンチャーになる人はいるけど）小杉で旗揚げなんかありえません。

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>>64659 匿名さん

> 小杉に住もうと思う従業員は工場従業員も含め殆どいないと思います。

何故諦めるのですか。
確かに普通のサラリーマンでは武蔵小杉の七千万のタワマンはきついでしょう。でも今は銀行も貸してくれる時代です。工場から見えるタワマン、夢じゃないですか。ピッチコンテストでデビューしてベンチャー社長になりタワマンから違う景色見てやろうじゃないですか。新年早々諦めないでください。

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>>64660 匿名さん
武蔵小杉のタワマンから見える景色は川崎の下町と工場。

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>>64650 匿名さん
いいえ違います。
そもそも意味分かってないでしょう。

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>>64660 匿名さん

ご心配なく
諦めるのではなくて、
皆都心のマンションか都内近郊や横浜の戸建に住んでいますので、敢えて
中原区に住もうという変人がいないだけです　（私も都内戸建ですけど）

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>>64658 匿名くん
住むところなくちゃここにいませーん

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>>64659 匿名さん
作文下手ねぇ

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>>64660 匿名さん さん

貸してくれるのと返せるのは違うよ

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>>64661 匿名さん

見たことないくせに。。

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>>64663 匿名さん
えっ
マウント取りたいだけですか？
人気の街はネガが多いというのは本当なんだなぁ

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>>64663 匿名さん

心配しています
中原区に変人がいると言ってレスするなんて、、
大丈夫です？か

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>>64665 匿名さん

作文するほど想像力がないので。
公園も文化も歴史もなく、旧河川道だったり、氾濫の可能性のある場所で住宅には不適な場所というイメージは工場従業員に定着しているのは事実です。
数か所工場やオフィスがありましたが、工場は流石に移転できないので
２０１９年水害以降、横須賀線寄りのオフィスや子会社を閉めて移転しています。
因みに高津区も同じようなイメージで、やはり避けられています。

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小杉のベンチャーって焼き肉屋店主とかだろ

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>>64671 匿名さん

あ、それは武蔵中原の方ではないですか。
武蔵中原はホルモンの聖地と呼ばれていますから。

武蔵小杉は日本のシリコンバレーと呼ばれています。ITベンチャーとかです。よくマスコミでちやほやされていまいちですが。

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>>64663 匿名さん

> 諦めるのではなく皆都心のマンションか都内近郊や横浜の戸建に住んでいますので

武蔵小杉に住まうことを諦めてらっしゃらないことには少し安心しました。

確かに今は都内近郊や横浜の戸建ては駅遠は価値ゼロで不動産業者も嫌がりますし、都内の古マンションも自主管理のマンションなどは負債となっていることはわかります。多分武蔵小杉タワマンの頭金にもならないでしょう。
でも地道に頑張りませんか。思いを持ち続けることが大切だと思います。

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ムサコは水害で終わってしまった。
いわゆるオワコン。

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>>64673 匿名さん

なんでも楽観的にとらえるアナタは幸せです。
いろいろこれからも水害など困難が待ち受けると思いますが
逆境にもめげず、頑張って小杉に住み続けてください。

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>武蔵小杉は日本のシリコンバレーと呼ばれています。

呼んでない呼んでない

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>>64675 匿名さん

大変感謝しております。
武蔵小杉住民を代表して御礼申し上げます。

市の上下水道局のご尽力だけでなく山王排出弁はじめ治水インフラ強化のため多くの税金を費やしていただきました。たとへ重点地区である武蔵小杉とはいえ、有り余る行政のご支援には武蔵小杉住民全員が深く感謝するものであります。

これをあたりまえとは思わず、武蔵小杉住民全員日々感謝の気持ちで新年を過ごしてまいります。

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地価がマイナス。

地価が、マイナス . . .

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>>64670 匿名さん
歴史はある。
https://www.homes.co.jp/cont/press/rent/rent_00487/

勉強になるでしょ

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>>64671 匿名さん

違います。
予想が的外れ

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>>64672 匿名さん
シリコンバレーって初めて聞きました

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>>64674 匿名さん
終わったないよ
こうしてネガレスがある限り
ね

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>>64676 匿名さん

日本のシリコンバレーは渋谷かな

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>>64678 匿名さん

ブラス？

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>>64683 匿名さん

渋谷は古いんですわ。
渋谷ビットバレーとか言われて一時は少し賑わいましたが、場所柄、仕事帰りに風俗通いつめ、ベンチャー社長すっごぉいとか持ち上げられて散財。つぶれるのが多くだめでした。

その点、武蔵小杉は
大手IT企業からのスピンオフ多数
さまざまの異業種交流会
変化を好むパッション
目標となるベンチャー先輩
に溢れ、日本のシリコンバレーと呼ばれるようになりました。

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>>64685 匿名さん
五反田って聞きました。
コスギはタワーです

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>>64679 匿名さん
2017年の記事出されても。
水没前の話だし。

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ポジさんの戦略が分かりました。
ネガ投稿（＝真実の投稿）があっても、荒唐無稽な大量のポジ投稿で真実を掻き消してしまおうという作戦ですね。だから何言われても怒らないし、柳に風と淡々と受け流せるのですね。

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タワマンブームはとっくに終わってる
売り出し瞬間蒸発した時代ならまだしも、今やいくらでも作れる場所があるのに小出しに売ってるありさま。
混雑するエレベータ、感染リスク、高い管理費、年々高くなる修繕積立金、意見がまとまらず大規模修理や取り壊しが出来ない現実、、、デメリットばかり。

いまさら買うメリット無いじゃん

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>>64679 匿名さん

三浦展は上越の田舎出身で首都圏も表面的な部分しか知らないし都会人の感覚とは大分ズレている

そもそも小杉に関する暗黒な歴史を書いた正当なサイトが本スレ引用できないようにしてある
（三井住友トラストの歴史ＨＰもアウト。　砂利採掘とかもね）
中原区は人や文化の歴史がない。寺社仏閣や文人、芸術家が育つ土壌もない。
それもそのはず、中原区一帯は旧河川床であった後は昭和40年代までは砂利採掘場、農業用水の引かれた限りなく砂利ばかりの不毛な田畑と工場、ヘラ釣池の入り組んだ雑種地だったから。
千年（ちとせ）や野川まで行けばお寺はあるけど、小杉エリアじゃない。
精々綱島温泉に行く途中の綱島街道の商店が僅かに残るレベルじゃとても歴史は語れません。

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>>64688 通りがかりさん

一時期発狂したように削除告げ口ばかりしていたけど、
少しはまともに向き合える大人になったみたいだね（笑）

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>>64680 匿名さん

わかった。ラーメン屋だ。

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>>64689 匿名さん

タワマンブームはとっくに終わってると思われる方は、ビジネスマンとしてのキャリアはもう終わっていると思われます。ビジネスの現場は厳しいものです。

タワマンブーム終わってますか、
だったら何故中古七千万もしますか。
経済指標の一つである不動産価格さへ読めないビジネスマン、言葉は悪いですが使えません。

ついむきになってしまった自分がいますが、武蔵小杉の男たちはクールに経済を読んで先手必勝ビジネスを営んでます。だからこそ高みから違う世界を見れるのだと思います。

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>>64688 通りがかりさん
怒らないのではありません
呆れているだけです

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>>64689 匿名さん
ブームが終わってるというわりには都内、神奈川にはたくさん建設、計画があることあること

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>>64690 匿名さん
それじゃ自身のブログでもあるかな？

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>>64691 匿名さん
告げ口しても相手にされなかったんじゃないかな

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>>64692 匿名さん
天一食いてえ

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>>64642 通りがかりさん
戸建ての人間関係について、住む人間が変わらない田舎は別かと思いますが、沿線エリアは賃貸アパートも多くあるためか、想像以上に薄いと思われます。現に私の住むエリアは、年に一回の町内会費の収集で5分程度、月1程度の回覧板の回覧はポストに入れるだけ。むしろマンションの方が組合の会合、消防訓練などで多かった気がします。私もブランドマンションの魅力として人間関係の希薄さはあると思っていました、お金さえ払っておけば管理会社が丸く収める。 これは本来のブランドマンションの姿ではないでしょうか。
ところが、最近のリーダー気取りのマンションは、住民参加のコストダウンと資産価値の向上を叫び続ける。希薄な人間関係を求めながら、金が絡む最も煩わしい世界に巻き込まれるのは滑稽に思えて仕方ないです。

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>>64691 匿名さん
削除依頼したことないです。
誰かとお間違えでは。そもそも投稿回数も少ないし。
>>64699 匿名さん
コストダウンよりも管理費上げてもいいからハイレベルな管理を望みます。住民参加など論外です。資産価値が向上するのは結果であって、叫び続けるものじゃないです。概して管理費や修繕積立金が高いマンションの方が資産価値が維持されているように思いますが。

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>>64693 匿名さん
7000万で出てるけど売れてないよね？
売り出し価格と成約価格、成約数を総合的に判断しないと。
数字に強いんじゃ無いの？不動産の基本だと思うんですけど。
タワマンブーム終わってないというなら鰻登りになってる武蔵小杉のタワマン成約数、成約価格の数値出してよ。

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>>64699 匿名さん

最近のリーダー気取りのマンションって
あるのかなあ

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>>64702 マンション検討中さん
ネガレス多いのが人気のバロメーター
まだまだ人気の衰えは見られません。
成約数や成約価格は不動産屋が気にする数。
どうしても気になるのなら不動産業者にお問い合わせ下さい。
一般人はそんなことは気にしませんよ。
好きなエリアで好みの住戸を選びます。

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水没したマンションは下落したけど、それ以外はあまり変化はないそうです。
意外なことに。
ただ武蔵小杉を見る目は明らかに変わりましたね。
少なくとも東京、神奈川ではみんな知ってますから。
地震だけじゃなく、水害のハザードマップをちゃんと
気にするようになったのは良かったと思います。
住みたい街ランキングとかは、安全性や防災上は
意味がない事がはっきりしましたね。

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>>64704 匿名さん
私は一般人ですが人気のエビデンスとしてデータは頂きたいですね。武蔵小杉のタワマン成約数、成約価格の数値データいただけませんか？
もしかしてデータも見ずに感覚でまだ人気あるだなんて言ってるんですかね？


汚水逆流と共に、武蔵小杉のブームはとっくに過ぎました。
イメージだけで人気になった街ですから、糞尿のイメージしか無くなった時点でブームは終了です。今やダサく残念なイメージしかないです。

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一昨年の秋の〇水から〇件も売れていません。

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>>64706 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私も駅前不動産で武蔵小杉タワマン七千万で出てますが、ほんとは五千万くらいで買えますかと聞いたところ、ボケ扱いされ丁寧に駅まで送っていただきました。親切な業者さんだと思いましたが、どうもすっきりしません。

成約価格は低いとおっしゃる方は是非レインズデータを貼っていただけると助かります。

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ほんと成約価格低いと言う人は恥かき防ぐためにレインズデータ出してよ。幅は10%超えないだろ。

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>>64709 マンコミュファンさん
レインズの成約データ出したいところだが、
そもそも成約していないから出しようがないんだよ。
ここで成約価格がいつまで経っても出てこないのはそういう事。

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>>64701 通りがかりさん
二重投稿を削除したら「スレッドの趣旨に反する投稿のため削除」にされてしまいました。管理人さんも忙しいのかな。

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>>64707 匿名デベ勤さん

全く参考にならなんな

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>>64712 匿名さん
「秋のこう水からいっ件も」でしょ。
特定の文字がマルに変換されるようですね。

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2300万円というのがありましたが、ここじゃ高いですよね？？

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レインズデータ貼る意味無い事すら理解できないアンチの多い事

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>>64710 マンション検討中さん
大嘘つくな

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https://dot.asahi.com/dot/2020071800003.html?page=2

>> 台風後から今年6月までに成約した20物件の平均坪単価は315万円、平均回数は22、竣工年数の平均は2011年だった。坪単価は落ちていないどころか、むしろ少し上がっている。

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>>64717 匿名さん
https://dot.asahi.com/dot/2020071800003.html?page=3
マンション市場は新築、中古を問わず、まもなくコロナ不況の波をかぶる。とりわけ、東京の湾岸エリアや武蔵小杉のタワマンには厳しいしわ寄せが来るはずだ。

https://dot.asahi.com/dot/2020071800003.html?page=4
そもそも武蔵小杉のタワマンは実力以上に高くなり過ぎた。新築タワマンの坪単価は400万円に迫っている。これは文京区内で普通の新築マンションが買える水準だ。不動産のプロからみると、ありえない価格なのだ。コロナ不況によって、その価格は調整されていくはずだ。
いっときの人気を失った今、この街のタワマンの未来は“正念場”を迎えている。

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>>64713 匿名さん
違う記号ですね

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>>64714 匿名デベ勤さん
建物概要、住戸概要がなければ高いか安いか判断できかねます

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>>64718 マンション検討中さん
あの方の記事の転記したものですね
商売ネタを拡散するの？
お知り合いなんですか？

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肝心の詳細なレインズ生データを誰も出さない。
これが全てを物語っています。

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>>64721 匿名さん=64717 匿名さん
だよね
部分的に記事抜いたけど不味いところ突かれたね
もうちょっと頭使ってね

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>>64718 マンション検討中さん

> 新築タワマンの坪単価は400万円に迫っている。これは文京区内で普通の新築マンションが買える水準だ。

そうなんですか。
文京区並みなんですか。
でも64718さんも武蔵小杉のタワマンをかなりかい被ってらっしゃいませんか。都内の人気の区のマンション坪単価並って。

確かに武蔵小杉は住みたい街の上位常連で街並みも整い、最近では治水インフラも最新の設備、交通の便利さ、徹底したコロナ対策、住民意識の高さ、多数のベンチャースタートアップなど他を圧倒する迫力です。とはいえ坪単価400越えってコロナ下で一人勝ちもいい加減にしてもらいたいです。

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>>64723 マンション検討中さん
違うゾ

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武蔵小杉のマンションは坪単価そんなに高いのですか。

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>>64726 マンション検討中さん
都内の人気エリアほどではない。
が、安くはない。

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マンション坪単価で武蔵小杉は文京区並みとは驚きました。>>64718 マンション検討中さんが示してくれたデータです。

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>>64718 マンション検討中さん

うちも賃貸副業やっているから、話ついでに大手仲介屋に興味本位で聞いたけど、キツイみたいだね
売りは相変わらず多いけど、成約は勿論、内覧の引き合いすら停まったらしい。
手放す方も負債（ローン）地獄だから下げられない事情は分るけど、供給過多ということかな。

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>>64722 匿名さん
会員でなきゃ見られないレインズ生データどうやって出せと？
データだけ貼りつけても意味無いでしょう。

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台風後成約が無いなどと真っ赤なウソついてアンチ逃走

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>>64724 匿名さん
武蔵小杉は既に住みたい街ランキングからは急落してランク外だよ。
あと成約数の昨年対比見てみな。
成約価格は落ちてないとはいえ、成約数が急落してるのは、欲をかいた売主の価格が強気過ぎて市場価格に合っていない証拠だよ。

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既出かもしれませんが。。。

武蔵小杉の人気急落の背景　コロナでタワマンの弱点が露呈
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa4f986df48bfac93806cab281d6702486a8...

「憧れの街のタワマンが浸水に弱かったと分かり、需要が極端に落ちました。8月末に久しぶりに取引が成立しましたが、売買が成立した物件は、現在売りに出ている物件よりも坪単価で1割ほど値が低かったことが分かっています」

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これも既出かもしれません。。。

台風による水害が発生した武蔵小杉のマンション価格は？
価格の変動と災害時の対策について徹底解説
https://magazine.t23m-navi.jp/think-sell/ms-sell-suigai/

>> （台風後も）
販売戸数（供給）は増加
成約戸数は大きく増加
成約価格は変わらない
武蔵小杉駅周辺をピンポイントで見ても、マンション需要は上がっているといえるでしょう。

このように、武蔵小杉駅を含む川崎市中原区のマンション需要は、台風の影響はないと考えられます。

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またまた既出かもしれません。。。

中古マンション流通市場レポートを発表　 2019年台風19号から1年後、 武蔵小杉駅周辺中古マンション流通マーケット安定化
https://www.atpress.ne.jp/news/232204

>> 台風発生からちょうど1年経過した現在、「武蔵小杉駅」周辺の中古マンション流通マーケットにはその脆弱性による変化が見られたのか調査してみました。
結論としては、脆弱性による変化はなく、依然として需給関係は均等に保たれており、安定した中古マンション流通マーケットを形成しているという事が、想定出来ます。

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>>64729 匿名さん
コロナ不況かな
高額になればなるほど成約は厳しそう
これは他の地域でも言えることだろう

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>>64730 匿名さん
会員さんいないのか？
お名前匂わせている人がいたけど、

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>>64733 マンション掲示板さん
だから？

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