武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

8000万が1億2000万はバブルでもないと無理かな。
価格維持できれば儲けもの。
少子高齢化に伴う人口減少で多くの地域では価格維持すら難しそうだ。

>>62905 マンション検討中さん

嘘はいけない。
売却後に購入したタワマンの価格やグレード、立地によっては大損。

>>62915 名無しさん

10年前に２軒同時購入で十分有り得る。

嘘だと思いたい気持ちは分かるけど事実だろうな。
客観的に見て数字も的確な範囲。

>>62905 マンション検討中さん

>風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

風評被害ならむしろ強気で対抗してくると思います。
三井の最後と合わせて集大成の計画で売り込んでくるでしょうね。

まあ、今回はさすがに儲けは期待しませんが。
>>62915
便利さは武蔵小杉に劣りますが地域ではナンバーワンです。
建物の内装、仕様は世代も違うんで少し上という感じです。
先日、上の階の同タイプが売り出されました。
売り出し価格は買ったときより1500万超。
よって多少幅を取って1200~1500万含み益としました。
自分は速く決まるなら多少値引きする方です。
中古マンションの売り出しは、すぐ申し込みがあったとしても最後の決済は2か月後だったりするんでイラついちゃうんですよね。
途中でキャンセルされるんじゃないかとか、手付け金も少なかったりしますし。

>>62912 マンション検討中さん
もしかしてご自身の、、

>>62913 匿名さん
景気やコロナ対応見てればわかりそうなもんです

>>62914 匿名さん
それはもうありません

>>62916 匿名さん
10年前。今は？

>>62917 匿名さん
ラストとなれば購買に動く層はいるだろうな

１０年前なら金利で損してる

適正価格というものがある。台風直前までの価格は都内東部並みに値上がりし異常だった。
タワマンの建つ余地は都内は殆どないけど、実は湾岸には空き物件も多く、晴海ＦＬＡＧも値崩の原因。
でも、湾岸も含め東京志向は神奈川には見向きもせず、需要は県内や西日本出身の都心通勤層が大半
小杉もあれだけ世間を騒がせた以上、坪300万以上だと暴落が怖くて誰も手が出せないだろう

>>62925 匿名さん
つい最近小杉で坪350オーバーが売れましたね。
不動産なんて物件毎に条件も異なりますし買う側の事情も十人十色。

十把一絡げに論じられませんよ。

低レベルな中傷はただ削除。
相手にする必要なし。

>>62925 匿名さん

それでも手を出す人がいるから売買が成立しています。
現実は妄想よりシンプルです。

実はひそかにねらってるのが新綱島のタワー。
先にこっちを申し込むか。。
あまり広めたくなかったんだけど。
BLUESTYLEさんから
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490750.html

売れるなら低湿地にタワマン建ててでも売る。
すごいよね。

>>62931 検討板ユーザーさん

すごいだろ

>>62924 名無しさん

金利以上に利益がでればいいのよ

>>62925 匿名さん

そうは言っても買う人はいるんだなあ

>>62927 匿名さん

愚痴ばっかり言ってると買うとこないぞ

異次元の金融緩和のようなモラルハザードに乗って小銭稼ぎを人生の目標にしてしまうのはもったいない気がしますね。原価20円程度の紙切れで1万円の買い物が出来る。ポスト資本主義、クラファン。gafaだけで東証一部全企業の時価総額を越えるなどのニュースを見つつ、コロナ禍で価値観が変わるなか、賢いあなたからこれからの価値を示唆して欲しいところです。

>>62936 匿名さん
言いたいことがよくわかりませんが、、
にわかコメンテーターですか？
テレビでも、もっともらしいこと言ってる
資本主義経済ですので需要があれば供給すら
多い少ないはあるかもね
世間は中小があるから大企業が存在する
お隣のようにコングロマリオットの方がいいですか？

>>62933 匿名さん
マンションはランニングコストが大きく売却にも手間や時間がかかる上、以前のような値上がりも期待できる状況ではない。
低リスクファンドなどの方が割が良いだろう。

賠償求め、川崎で住民集会　台風１９号で大規模浸水被害
https://www.sankei.com/region/news/201015/rgn2010150008-n1.html

>>62938 検討板ユーザーさん
あなたのお知り合いでしょうか

>>62940 匿名さん
このうち何人が原告となり、訴訟をおこすのでしょうね
戸建住まいの方がほとんどだと思います

この世界不景気の中で異常高値を維持しているのが、ダウと日経平均、金、それに都心のマンション　
小杉のようなB級案件を手放すのは間違いなく今。でも買いは、低金利と不動産バブル崩壊との天秤かな
唯、既に銀行の審査はかなり慎重になっている。もうパワーカップルや定年間近人は低金利無理かもよ

>>62943 評判気になるさん
B級案件って？
それにしてはイイ値段なことで、、

今月でお別れですね。笑笑

>>62945 1991年慶應義塾大学経済学部卒さん

おじさんね
もうすぐ還暦近いよね

来月から忙しくなるんじゃなかったっけ

相変わらずヒマです。何にもしないで給料くれるんだから、年金生活者と同じです。(o^^o)v

まあここに来る人は、全員そのどっちかでしょう

何にもしないで年収1300万円だったら、文句言えないよね？ ただ通勤してるだけ。(o^^o)v

成城学園前 ⇔ 大手町
電車に乗ることだけが仕事という倖せ。

>>62948 完全週休３日さん
そんなわけないだろ
もーそーか？

>>62950 完全週休３日さん

高い収入を得られる企業ほど成果を求められる
成果主義で個人をふるいにかける

>>62951 完全週休３日さん

と
思いたいのだろっ
住んでないくせに、、
市民だな

いや、大手町や丸の内勤務の５０台前半なら、部課長クラスでもそんなもんでしょ
コロナと電子判で、今や出番がないのも皆同じ
問題はそんな甘い時代がいつまでも続く訳はないということ

ここまで全部スレ趣旨違い、で消されそうだ

>>62955 匿名さん
オレは東京駅周辺じゃないがふつうにもらってるけど、、
会社は東京駅周辺だけではないよ

>>62952 eマンションさん
もし本当だったら悔しいだろ？笑笑笑

>>62958 完全週休３日さん

全社員の下位20%は、組織の役に立たず損害を出し続ける存在である。つまり組織の負債であるキミを養ってくれている会社と優秀な社員達に感謝すべきだろうね。呑気に笑っている場合ではない。

今日は土曜だからまあ許せるけど、平日昼間にカキコしている現役世代は全員
会社のお荷物なのは間違いないｗ

>>62958 完全週休３日さん
それは
ないから。。

>>62959 マンション検討中さん

そういう下位層がいるから中位、上位があるわけで
リストラされたら
ほら！
中位だった層が下位になる
社会ってうまくできてるなあ

>>62965 完全週休３日さん
その程度でその自信w

>>62965 完全週休３日さん

二足のわらじでいいので
貴方は都内高級住宅スレで成城や田園調布を僻地と見下す「池田山G」なる自称東大卒と対決して下さい

>>62965 完全週休３日さん
ご自身のブログでやられてはいかがですか

>>62965 完全週休３日さん

全てフェイクだと思う

>>62965 完全週休３日さん
これが30代前半の独身なら少しは自慢できるのかもしれないがどうせ50代後半じゃふつうだろ
お盛んなことで

>>62967 匿名さん
このスレにレスしてる
都内で相手にされないのは明白

>>62968 匿名さん

するわけないよ
ウソだとすぐわかっちゃうから

>>62965 完全週休３日さん

ここではエビデンスをアップしないと誰も信用しません
会社はどうでもいいので
成城のご自宅の登記簿謄本（敷地・建物面積入り）、銀杏マークのピンバッチ、学位記
（総長と学部長の名前と日付入り卒業証書）アップ宜しくね
皆待っていますｗ

>>62973 完全週休３日さん

まずはアナタが、なんのために当スレを利用しているのか
理解してもらうことから始めましょう。

相手にするから荒らしはどんどん調子に乗ります。

黙って削除依頼しましょう。

>>62930 マンション検討中さん

あなたが業者かどうか知りませんが、綱島も鶴見川沿いで昔は温泉も湧き出る小杉並みの低地。
ましてやタワマンが建つ場所なのはどういう立地かご存じの筈。これ以上情弱者を煽ってはいけません

https://hiyosi.net/2016/08/15/kohoku_library-2/

>>62973 完全週休３日さん

それを何故東京のスレにしないのか

わかるような気がしました！

>>62974 匿名さん

誰も期待してないと思うよ

>>62976 匿名さん

明らかに2か月前と嵐の作風変わったろ

>>62977 匿名さん

そればっかり
都内でも海を埋め立ててお洒落な街並みに
知らないわけではなかろう

徒歩圏内で生活を完結出来る武蔵小杉は、アフターコロナ時代にも街の力があるとのこと。この記事全てを鵜呑みにするわけではないですが、本当に便利で良い街と思います。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1ca48148d3a6cdb9e0565549542a128cc223...

>>62982 匿名さん
プロが教える買ってはいけない街
2位　交通利便が唯一の売り
とありますね。
まさに武蔵小杉。
結構信頼できる記事と思います。

>>62983 匿名さん

唯一か？
近くに公園あるし
かなり抽象的でエリアの具体がない

ビジネスでは敵を作らないことも必要なんです

商業施設が多いとか交通便利というのは住環境として好ましくないから自分はご免だ。
当然人口も増えるし、必ず一定の割合で悪い奴らも紛れ込む。
都内の東急沿線や成城、松濤、白金台などが高級なのは、閑静な一種低層住居で人口密度に余裕があるから。
都内は地下鉄や私鉄沿線の戸建は大体駅近だし、荷物持つのも面倒だから車でどこへでも買いに行く
だから、限られた人が暮らす高台の静かな環境なら商業施設は駅前に最低限あれば、後はいらない。

>都内でも海を埋め立ててお洒落な街並みに

そんな埋立地は代々東京に暮らす人は絶対手を出しません（内陸でもタワマンには手を出さないけど）
また、ダサイとは思うけどお洒落などと思ったことは死んでもありません
例えば豊洲とか港南、天王洲などは廃棄物でできたような島。
臭いし、液状化でいずれ壊滅すると思うので、近づくことすらないでしょう
小杉のタワマンといい勝負ですね（笑）

武蔵小杉はAEONみたいな街。
それが好きな人にはいいんじゃない。

小杉は、多摩川で釣りした帰りによく寄り道しましたね　
立ち食い蕎麦とかパチンコとか焼き鳥といった、登戸や武蔵溝の口、二子玉川に近い、小便臭いけど
下町の良さが残っていますね

>>62986 匿名さん

手を出さない割には供給が多いようで、

複数の大企業の判断が間違っているのでしょうか？

誰も知らない個人の意見として理解に努めます

>>62987 マンション掲示板さん

例としていいかどうかは別にして
人それぞれってことでOK

>>62988 匿名さん
釣りしたことないくせに

>>62985 匿名さん
東京の高級住宅地を出すなんて
ここは川崎の中原区ですよ
比較するなら川崎市内でお願いします

>>62986 匿名さん
東京のスレで叫んで！

>>62989 匿名さん
複数の大企業は儲けることを考えているだけ。
湾岸埋立地でも工場跡地でも駅前ならタワマン立てて売り抜ければいいんだから。
30?50年後に廃墟同然になろうと知ったことではない。

タワマンの住民になったとして、3回目の大規模修繕をしたくても数百の区分所有者全員から大金を支払う同意を取り付けるのはほぼ不可能。

低層マンション、戸建が賢明かもよ。
あるいはタワマンに住んでも10年以内に売り抜く。

>>62994 匿名さん
修繕積立金は毎月徴収なので突然の大金支払いは有事以外では考えにくい。

管理次第の部分もあるので低層マンションが良いとも単純には言えない。高齢化が進んだエリア、利便性の悪いエリアの方が当然滞納リスクなど上がってしまう。

>>62995 匿名さん
今の積立額で何とかなると思ってるのでしょうか？

築30年経過したら大規模修理や建替えが必要になる。
今の積立額では取壊し費用の捻出は無理。
結局、最後は破綻する。

>>62994 匿名さん
ほかの中小も儲けを考えています
慈善事業ではありません
営利目的ですので

>>62996 匿名さん
数値で証明、説明を
具体的にね

>>62996 匿名さん
なんで今の積立金の額を知ってるの？（笑）

>>62996 匿名さん
築30年で建て替えとはどういう理屈でしょう・・・？
低層、建て替えですら構造の問題で築30年での建て替えは滅多に無いですよね。

是非論拠を教えて頂きたいですね。

>>62999 匿名さん
築後何年で総戸数いくつでいくらの積立金か知りたいな

分譲マンションができて第1号がに取り壊しになりました。何年経過した建物でしたっけ？

公団マンションなどはまだまだ現役で頑張っています

>>63003
公団とは古いですね。今はURです。
実はお勧めのUR賃貸が武蔵小杉にありますよー
小杉御殿団地と言います。
名称から殿様気分になれるかも。
北口のザ・ガーデンウエストのおとなりです。
駅10分ほどで築30年ほど。
賃料68,400円~175,900円 (+共益費3,000円)
間取り/床面積 1DK～4DK/28㎡～74㎡
うーん、6000万の分譲を35年フルローン、0.5%で毎月支払額が155751円ですからザ・ガーデンを買った人に近い条件かも。
ちなみに5階でもエレベーターはありません。
さらにに大人気物件なので空きは滅多に出ません。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/kanagawa/40_2660.html

>>63000 匿名さん

３０年以内に首都圏直下地震か南海トラフか忘れたけど７０％の確率で起きるでしょ
そうしたら軟弱地盤のタワマンは、ピサの斜塔のままにするか建て替えるかだよね
あ、でもその前にスーパー台風で地下電源水没の方が確率は高いな

>>63000 匿名さん
30年でも50年でも一緒ですよ。
そもそも取壊しや建替えの費用を積み立てて無いのですから。

取壊しは今の貨幣価値で少なく見積もっても世帯当たり1000万以上はかかりますよ。
その頃には払えない世帯もあるでしょうから最後は建て替えの議決出来ない可能性高いですね。
ボロ屋付きで壊せないので売るに売れない事態になりかねません。

何のためにいくら積み立ててるかは、それぞれの物件ごとに違います。
デベからのメンテナンスプランに基づいて管理組合で決めてます。

そのメンテナンスプランで取り壊しや建て替えを考慮した物は見たことありませんよ。

>>62998 匿名さん
>>63000 匿名さん
30年後のマンションがどれだけ健全でしょうか？
30年前に建てられたマンションは今健全と言えますか？
買った時と同じ値段を払って住みたいと思えますか？
仮に修繕に1億円かかるとして、100戸なら1世帯100万円。100戸が100戸とも100万円払いますか？
誰かは逃げますよ。

今、評判が悪い高島平築50年越えの中古駅近は2千万前半。賃貸と加えれば圧倒的に資産性があったと言える。

>>62995 匿名さん
そう。
でも、有事は極めて稀なことなのでしょうか？
まさに予想外の水害にあった武蔵小杉の某マンションはどうなった？
地震で想定以上のダメージを受け、倒壊リスクのある熊本のマンションはどうなった？
修繕積立金で賄えない費用が、30年以降でかかってくると思いませんか？

>>63007 匿名さん
タワマンは何年住めるのかねえ？
デベのメンテプランって、そんなにすばらしいの？

三井物件は古くても結構なお値段維持してるみたいですね。。
築37年パークシティ溝の口4490万、78㎡
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F85X2A09/
築35年パークシティ新川崎4980万、78㎡
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR3XXA08/

>>63004 匿名さん
あなたと同じ昭和世代なもんで、、