横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【92】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-16 21:33:13
【地域スレ】武蔵小杉の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ:
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ :
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09

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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

  1. 62910 マンション検討中さん 2020/10/14 15:09:48

    >>62907 匿名さん

    三つあれば十分でしょう

  2. 62911 マンション検討中さん 2020/10/14 15:11:45

    >>62908 匿名さん
    小杉にハイブランドなんている?
    買いたければ銀座にレッツゴー
    普段使いの店舗でじゅうぶん

  3. 62913 匿名さん 2020/10/15 02:04:18

    小杉タワマンも最初の頃に安く買って台風水害前に売り抜けたヤツは利口。
    マンションブームにのって儲けたって事。

    だが、今さら小杉タワマンを8000万とか出して買っても上がりしろが殆ど無いだろうな。
    すでにトレンドは戸建てに移ってる上にまだタワマン建設計画もある。
    1億2000万とかに上がるとは思えん。
    むしろ下がる可能性を考えた方が利口。

  4. 62914 匿名さん 2020/10/15 05:37:44

    8000万が1億2000万はバブルでもないと無理かな。
    価格維持できれば儲けもの。
    少子高齢化に伴う人口減少で多くの地域では価格維持すら難しそうだ。

  5. 62915 名無しさん 2020/10/15 08:55:24

    >>62905 マンション検討中さん

    嘘はいけない。
    売却後に購入したタワマンの価格やグレード、立地によっては大損。

  6. 62916 匿名さん 2020/10/15 09:41:17

    >>62915 名無しさん

    10年前に2軒同時購入で十分有り得る。

    嘘だと思いたい気持ちは分かるけど事実だろうな。
    客観的に見て数字も的確な範囲。


  7. 62917 匿名さん 2020/10/15 09:56:17

    >>62905 マンション検討中さん

    >風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

    風評被害ならむしろ強気で対抗してくると思います。
    三井の最後と合わせて集大成の計画で売り込んでくるでしょうね。

  8. 62918 マンション検討中さん 2020/10/15 10:43:04

    まあ、今回はさすがに儲けは期待しませんが。
    >>62915
    便利さは武蔵小杉に劣りますが地域ではナンバーワンです。
    建物の内装、仕様は世代も違うんで少し上という感じです。
    先日、上の階の同タイプが売り出されました。
    売り出し価格は買ったときより1500万超。
    よって多少幅を取って1200~1500万含み益としました。
    自分は速く決まるなら多少値引きする方です。
    中古マンションの売り出しは、すぐ申し込みがあったとしても最後の決済は2か月後だったりするんでイラついちゃうんですよね。
    途中でキャンセルされるんじゃないかとか、手付け金も少なかったりしますし。

  9. 62919 匿名さん 2020/10/15 11:01:24

    >>62912 マンション検討中さん
    もしかしてご自身の、、

  10. 62920 匿名さん 2020/10/15 11:02:15

    >>62913 匿名さん
    景気やコロナ対応見てればわかりそうなもんです

  11. 62921 匿名さん 2020/10/15 11:02:38

    >>62914 匿名さん
    それはもうありません

  12. 62922 匿名さん 2020/10/15 11:03:31

    >>62916 匿名さん
    10年前。今は?

  13. 62923 匿名さん 2020/10/15 11:04:36

    >>62917 匿名さん
    ラストとなれば購買に動く層はいるだろうな

  14. 62924 名無しさん 2020/10/15 11:23:23

    10年前なら金利で損してる

  15. 62925 匿名さん 2020/10/15 11:36:32

    適正価格というものがある。台風直前までの価格は都内東部並みに値上がりし異常だった。
    タワマンの建つ余地は都内は殆どないけど、実は湾岸には空き物件も多く、晴海FLAGも値崩の原因。
    でも、湾岸も含め東京志向は神奈川には見向きもせず、需要は県内や西日本出身の都心通勤層が大半
    小杉もあれだけ世間を騒がせた以上、坪300万以上だと暴落が怖くて誰も手が出せないだろう

  16. 62926 匿名さん 2020/10/15 11:54:19

    >>62925 匿名さん
    つい最近小杉で坪350オーバーが売れましたね。
    不動産なんて物件毎に条件も異なりますし買う側の事情も十人十色。

    十把一絡げに論じられませんよ。

  17. 62928 匿名さん 2020/10/15 13:24:27

    低レベルな中傷はただ削除。
    相手にする必要なし。

  18. 62929 匿名さん 2020/10/15 14:16:58

    >>62925 匿名さん

    それでも手を出す人がいるから売買が成立しています。
    現実は妄想よりシンプルです。

  19. 62930 マンション検討中さん 2020/10/15 14:27:47

    実はひそかにねらってるのが新綱島のタワー。
    先にこっちを申し込むか。。
    あまり広めたくなかったんだけど。
    BLUESTYLEさんから
    https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490750.html

  20. 62931 検討板ユーザーさん 2020/10/15 14:27:58

    売れるなら低湿地にタワマン建ててでも売る。
    すごいよね。

  21. 62932 匿名さん 2020/10/15 14:54:33

    >>62931 検討板ユーザーさん

    すごいだろ

  22. 62933 匿名さん 2020/10/15 14:55:26

    >>62924 名無しさん

    金利以上に利益がでればいいのよ

  23. 62934 匿名さん 2020/10/15 14:55:55

    >>62925 匿名さん

    そうは言っても買う人はいるんだなあ

  24. 62935 匿名さん 2020/10/15 14:56:34

    >>62927 匿名さん

    愚痴ばっかり言ってると買うとこないぞ

  25. 62936 匿名さん 2020/10/15 15:26:44

    異次元の金融緩和のようなモラルハザードに乗って小銭稼ぎを人生の目標にしてしまうのはもったいない気がしますね。原価20円程度の紙切れで1万円の買い物が出来る。ポスト資本主義、クラファン。gafaだけで東証一部全企業の時価総額を越えるなどのニュースを見つつ、コロナ禍で価値観が変わるなか、賢いあなたからこれからの価値を示唆して欲しいところです。

  26. 62937 匿名さん 2020/10/15 21:48:47

    >>62936 匿名さん
    言いたいことがよくわかりませんが、、
    にわかコメンテーターですか?
    テレビでも、もっともらしいこと言ってる
    資本主義経済ですので需要があれば供給すら
    多い少ないはあるかもね
    世間は中小があるから大企業が存在する
    お隣のようにコングロマリオットの方がいいですか?

  27. 62939 名無しさん 2020/10/15 23:08:45

    >>62933 匿名さん
    マンションはランニングコストが大きく売却にも手間や時間がかかる上、以前のような値上がりも期待できる状況ではない。
    低リスクファンドなどの方が割が良いだろう。

  28. 62940 匿名さん 2020/10/16 03:43:30

    賠償求め、川崎で住民集会 台風19号で大規模浸水被害
    https://www.sankei.com/region/news/201015/rgn2010150008-n1.html

  29. 62941 匿名さん 2020/10/16 03:45:40

    >>62938 検討板ユーザーさん
    あなたのお知り合いでしょうか

  30. 62942 匿名さん 2020/10/16 03:57:31

    >>62940 匿名さん
    このうち何人が原告となり、訴訟をおこすのでしょうね
    戸建住まいの方がほとんどだと思います

  31. 62943 評判気になるさん 2020/10/16 04:04:01

    この世界不景気の中で異常高値を維持しているのが、ダウと日経平均、金、それに都心のマンション 
    小杉のようなB級案件を手放すのは間違いなく今。でも買いは、低金利と不動産バブル崩壊との天秤かな
    唯、既に銀行の審査はかなり慎重になっている。もうパワーカップルや定年間近人は低金利無理かもよ

  32. 62944 匿名さん 2020/10/16 11:54:15

    >>62943 評判気になるさん
    B級案件って?
    それにしてはイイ値段なことで、、

  33. 62945 1991年慶應義塾大学経済学部卒 2020/10/16 14:15:44

    今月でお別れですね。笑笑

  34. 62946 マンション検討中さん 2020/10/16 14:35:06

    >>62945 1991年慶應義塾大学経済学部卒さん

    おじさんね
    もうすぐ還暦近いよね

  35. 62947 匿名さん 2020/10/16 14:41:42

    来月から忙しくなるんじゃなかったっけ

  36. 62948 完全週休3日さん 2020/10/16 23:25:29

    相変わらずヒマです。何にもしないで給料くれるんだから、年金生活者と同じです。(o^^o)v

  37. 62949 匿名さん 2020/10/16 23:57:50

    まあここに来る人は、全員そのどっちかでしょう

  38. 62950 完全週休3日さん 2020/10/17 02:24:58

    何にもしないで年収1300万円だったら、文句言えないよね? ただ通勤してるだけ。(o^^o)v

  39. 62951 完全週休3日さん 2020/10/17 02:47:32

    成城学園前 ⇔ 大手町
    電車に乗ることだけが仕事という倖せ。

  40. 62952 eマンションさん 2020/10/17 03:52:22

    >>62948 完全週休3日さん
    そんなわけないだろ
    もーそーか?

  41. 62953 eマンションさん 2020/10/17 03:54:36

    >>62950 完全週休3日さん

    高い収入を得られる企業ほど成果を求められる
    成果主義で個人をふるいにかける

  42. 62954 eマンションさん 2020/10/17 03:55:24

    >>62951 完全週休3日さん


    思いたいのだろっ
    住んでないくせに、、
    市民だな

  43. 62955 匿名さん 2020/10/17 05:58:25

    いや、大手町や丸の内勤務の50台前半なら、部課長クラスでもそんなもんでしょ
    コロナと電子判で、今や出番がないのも皆同じ
    問題はそんな甘い時代がいつまでも続く訳はないということ

  44. 62956 匿名さん 2020/10/17 08:48:44

    ここまで全部スレ趣旨違い、で消されそうだ

  45. 62957 匿名さん 2020/10/17 09:44:22

    >>62955 匿名さん
    オレは東京駅周辺じゃないがふつうにもらってるけど、、
    会社は東京駅周辺だけではないよ

  46. 62958 完全週休3日さん 2020/10/17 10:08:02

    >>62952 eマンションさん
    もし本当だったら悔しいだろ?笑笑笑

  47. 62959 マンション検討中さん 2020/10/17 10:44:24

    >>62958 完全週休3日さん

    全社員の下位20%は、組織の役に立たず損害を出し続ける存在である。つまり組織の負債であるキミを養ってくれている会社と優秀な社員達に感謝すべきだろうね。呑気に笑っている場合ではない。

  48. 62960 匿名さん 2020/10/17 10:56:40

    今日は土曜だからまあ許せるけど、平日昼間にカキコしている現役世代は全員
    会社のお荷物なのは間違いないw

  49. 62961 匿名さん 2020/10/17 14:15:07

    >>62958 完全週休3日さん
    それは
    ないから。。

  50. 62962 匿名さん 2020/10/17 14:17:56

    >>62959 マンション検討中さん

    そういう下位層がいるから中位、上位があるわけで
    リストラされたら
    ほら!
    中位だった層が下位になる
    社会ってうまくできてるなあ

  51. 62963 匿名さん 2020/10/17 14:18:40

    >>62960 匿名さん
    息抜きってもんよ
    明後日もがんばっ

  52. 62964 匿名さん 2020/10/18 00:14:05

    >>62959 マンション検討中さん
    嫉妬してるのですね。笑

  53. 62965 完全週休3日さん 2020/10/18 00:18:02

    これは勝ってるというのあったらおしえてください。
    一つぐらいあると思うんだけどなァ . . .
    愛知県立旭丘高等学校卒
    ② 東京大学法学部卒
    ③ 政府系金融機関勤務(損保社出向中)
    ④ 年収1300万円
    ⑤ 成城学園在住
    ⑥ 不倫経験 5人目

  54. 62966 匿名さん 2020/10/18 00:38:09

    >>62965 完全週休3日さん
    その程度でその自信w

  55. 62967 匿名さん 2020/10/18 00:55:57

    >>62965 完全週休3日さん

    二足のわらじでいいので
    貴方は都内高級住宅スレで成城や田園調布を僻地と見下す「池田山G」なる自称東大卒と対決して下さい

  56. 62968 匿名さん 2020/10/18 01:06:06

    >>62965 完全週休3日さん
    ご自身のブログでやられてはいかがですか

  57. 62969 匿名さん 2020/10/18 01:31:06

    >>62965 完全週休3日さん

    全てフェイクだと思う

  58. 62970 匿名さん 2020/10/18 01:32:47

    >>62965 完全週休3日さん
    これが30代前半の独身なら少しは自慢できるのかもしれないがどうせ50代後半じゃふつうだろ
    お盛んなことで

  59. 62971 匿名さん 2020/10/18 01:33:51

    >>62967 匿名さん
    このスレにレスしてる
    都内で相手にされないのは明白

  60. 62972 匿名さん 2020/10/18 01:34:43

    >>62968 匿名さん

    するわけないよ
    ウソだとすぐわかっちゃうから

  61. 62973 完全週休3日さん 2020/10/18 05:09:45

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  62. 62974 匿名さん 2020/10/18 06:22:02

    >>62965 完全週休3日さん

    ここではエビデンスをアップしないと誰も信用しません
    会社はどうでもいいので
    成城のご自宅の登記簿謄本(敷地・建物面積入り)、銀杏マークのピンバッチ、学位記
    (総長と学部長の名前と日付入り卒業証書)アップ宜しくね
    皆待っていますw

  63. 62975 匿名さん 2020/10/18 06:49:32

    >>62973 完全週休3日さん

    まずはアナタが、なんのために当スレを利用しているのか
    理解してもらうことから始めましょう。

  64. 62976 匿名さん 2020/10/18 08:23:29

    相手にするから荒らしはどんどん調子に乗ります。

    黙って削除依頼しましょう。

  65. 62977 匿名さん 2020/10/18 09:13:16

    >>62930 マンション検討中さん

    あなたが業者かどうか知りませんが、綱島も鶴見川沿いで昔は温泉も湧き出る小杉並みの低地。
    ましてやタワマンが建つ場所なのはどういう立地かご存じの筈。これ以上情弱者を煽ってはいけません

    https://hiyosi.net/2016/08/15/kohoku_library-2/

    1. あなたが業者かどうか知りませんが、綱島も...
  66. 62978 評判気になるさん 2020/10/18 10:08:31

    >>62973 完全週休3日さん

    それを何故東京のスレにしないのか

    わかるような気がしました!

  67. 62979 評判気になるさん 2020/10/18 10:09:15

    >>62974 匿名さん

    誰も期待してないと思うよ

  68. 62980 匿名さん 2020/10/18 10:10:33

    >>62976 匿名さん

    明らかに2か月前と嵐の作風変わったろ

  69. 62981 匿名さん 2020/10/18 10:12:44

    >>62977 匿名さん

    そればっかり
    都内でも海を埋め立ててお洒落な街並みに
    知らないわけではなかろう

  70. 62982 匿名さん 2020/10/18 10:32:29

    徒歩圏内で生活を完結出来る武蔵小杉は、アフターコロナ時代にも街の力があるとのこと。この記事全てを鵜呑みにするわけではないですが、本当に便利で良い街と思います。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/1ca48148d3a6cdb9e0565549542a128cc223...

  71. 62983 匿名さん 2020/10/18 11:31:25

    >>62982 匿名さん
    プロが教える買ってはいけない街
    2位 交通利便が唯一の売り
    とありますね。
    まさに武蔵小杉。
    結構信頼できる記事と思います。

  72. 62984 匿名さん 2020/10/18 12:16:53

    >>62983 匿名さん

    唯一か?
    近くに公園あるし
    かなり抽象的でエリアの具体がない

    ビジネスでは敵を作らないことも必要なんです

  73. 62985 匿名さん 2020/10/18 12:28:43

    商業施設が多いとか交通便利というのは住環境として好ましくないから自分はご免だ。
    当然人口も増えるし、必ず一定の割合で悪い奴らも紛れ込む。
    都内の東急沿線や成城、松濤、白金台などが高級なのは、閑静な一種低層住居で人口密度に余裕があるから。
    都内は地下鉄や私鉄沿線の戸建は大体駅近だし、荷物持つのも面倒だから車でどこへでも買いに行く
    だから、限られた人が暮らす高台の静かな環境なら商業施設は駅前に最低限あれば、後はいらない。

  74. 62986 匿名さん 2020/10/18 12:40:27

    >都内でも海を埋め立ててお洒落な街並みに

    そんな埋立地は代々東京に暮らす人は絶対手を出しません(内陸でもタワマンには手を出さないけど)
    また、ダサイとは思うけどお洒落などと思ったことは死んでもありません
    例えば豊洲とか港南、天王洲などは廃棄物でできたような島。
    臭いし、液状化でいずれ壊滅すると思うので、近づくことすらないでしょう
    小杉のタワマンといい勝負ですね(笑)

  75. 62987 マンション掲示板さん 2020/10/18 13:24:27

    武蔵小杉はAEONみたいな街。
    それが好きな人にはいいんじゃない。

  76. 62988 匿名さん 2020/10/18 14:15:39

    小杉は、多摩川で釣りした帰りによく寄り道しましたね 
    立ち食い蕎麦とかパチンコとか焼き鳥といった、登戸や武蔵溝の口、二子玉川に近い、小便臭いけど
    下町の良さが残っていますね

  77. 62989 匿名さん 2020/10/18 16:40:50

    >>62986 匿名さん

    手を出さない割には供給が多いようで、

    複数の大企業の判断が間違っているのでしょうか?

    誰も知らない個人の意見として理解に努めます

  78. 62990 匿名さん 2020/10/18 16:41:42

    >>62987 マンション掲示板さん

    例としていいかどうかは別にして
    人それぞれってことでOK

  79. 62991 匿名さん 2020/10/18 16:42:18

    >>62988 匿名さん
    釣りしたことないくせに

  80. 62992 匿名さん 2020/10/18 16:44:05

    >>62985 匿名さん
    東京の高級住宅地を出すなんて
    ここは川崎の中原区ですよ
    比較するなら川崎市内でお願いします

  81. 62993 匿名さん 2020/10/18 16:44:54

    >>62986 匿名さん
    東京のスレで叫んで!

  82. 62994 匿名さん 2020/10/18 18:21:23

    >>62989 匿名さん
    複数の大企業は儲けることを考えているだけ。
    湾岸埋立地でも工場跡地でも駅前ならタワマン立てて売り抜ければいいんだから。
    30?50年後に廃墟同然になろうと知ったことではない。

    タワマンの住民になったとして、3回目の大規模修繕をしたくても数百の区分所有者全員から大金を支払う同意を取り付けるのはほぼ不可能。

    低層マンション、戸建が賢明かもよ。
    あるいはタワマンに住んでも10年以内に売り抜く。

  83. 62995 匿名さん 2020/10/18 22:48:09

    >>62994 匿名さん
    修繕積立金は毎月徴収なので突然の大金支払いは有事以外では考えにくい。

    管理次第の部分もあるので低層マンションが良いとも単純には言えない。高齢化が進んだエリア、利便性の悪いエリアの方が当然滞納リスクなど上がってしまう。

  84. 62996 匿名さん 2020/10/18 23:55:50

    >>62995 匿名さん
    今の積立額で何とかなると思ってるのでしょうか?

    築30年経過したら大規模修理や建替えが必要になる。
    今の積立額では取壊し費用の捻出は無理。
    結局、最後は破綻する。

  85. 62997 匿名さん 2020/10/18 23:59:09

    >>62994 匿名さん
    ほかの中小も儲けを考えています
    慈善事業ではありません
    営利目的ですので

  86. 62998 匿名さん 2020/10/19 00:00:49

    >>62996 匿名さん
    数値で証明、説明を
    具体的にね

  87. 62999 匿名さん 2020/10/19 00:09:30

    >>62996 匿名さん
    なんで今の積立金の額を知ってるの?(笑)

  88. 63000 匿名さん 2020/10/19 01:22:51

    >>62996 匿名さん
    築30年で建て替えとはどういう理屈でしょう・・・?
    低層、建て替えですら構造の問題で築30年での建て替えは滅多に無いですよね。

    是非論拠を教えて頂きたいですね。

  89. 63001 匿名さん 2020/10/19 02:43:05

    >>62999 匿名さん
    築後何年で総戸数いくつでいくらの積立金か知りたいな

  90. 63002 匿名さん 2020/10/19 02:45:15

    分譲マンションができて第1号がに取り壊しになりました。何年経過した建物でしたっけ?

  91. 63003 匿名さん 2020/10/19 02:46:36

    公団マンションなどはまだまだ現役で頑張っています

  92. 63004 匿名さん 2020/10/19 04:04:42

    >>63003
    公団とは古いですね。今はURです。
    実はお勧めのUR賃貸が武蔵小杉にありますよー
    小杉御殿団地と言います。
    名称から殿様気分になれるかも。
    北口のザ・ガーデンウエストのおとなりです。
    駅10分ほどで築30年ほど。
    賃料68,400円~175,900円 (+共益費3,000円)
    間取り/床面積 1DK~4DK/28㎡~74㎡
    うーん、6000万の分譲を35年フルローン、0.5%で毎月支払額が155751円ですからザ・ガーデンを買った人に近い条件かも。
    ちなみに5階でもエレベーターはありません。
    さらにに大人気物件なので空きは滅多に出ません。
    https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/kanagawa/40_2660.html

  93. 63005 匿名さん 2020/10/19 08:17:30

    >>63000 匿名さん

    30年以内に首都圏直下地震か南海トラフか忘れたけど70%の確率で起きるでしょ
    そうしたら軟弱地盤のタワマンは、ピサの斜塔のままにするか建て替えるかだよね
    あ、でもその前にスーパー台風で地下電源水没の方が確率は高いな

  94. 63006 匿名さん 2020/10/19 09:26:43

    >>63000 匿名さん
    30年でも50年でも一緒ですよ。
    そもそも取壊しや建替えの費用を積み立てて無いのですから。

    取壊しは今の貨幣価値で少なく見積もっても世帯当たり1000万以上はかかりますよ。
    その頃には払えない世帯もあるでしょうから最後は建て替えの議決出来ない可能性高いですね。
    ボロ屋付きで壊せないので売るに売れない事態になりかねません。

  95. 63007 匿名さん 2020/10/19 09:31:27

    何のためにいくら積み立ててるかは、それぞれの物件ごとに違います。
    デベからのメンテナンスプランに基づいて管理組合で決めてます。

    そのメンテナンスプランで取り壊しや建て替えを考慮した物は見たことありませんよ。

  96. 63008 通りがかりさん 2020/10/19 09:40:41

    >>62998 匿名さん
    >>63000 匿名さん
    30年後のマンションがどれだけ健全でしょうか?
    30年前に建てられたマンションは今健全と言えますか?
    買った時と同じ値段を払って住みたいと思えますか?
    仮に修繕に1億円かかるとして、100戸なら1世帯100万円。100戸が100戸とも100万円払いますか?
    誰かは逃げますよ。

  97. 63009 匿名さん 2020/10/19 09:45:35

    今、評判が悪い高島平築50年越えの中古駅近は2千万前半。賃貸と加えれば圧倒的に資産性があったと言える。

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      匿名さん2024-02-29 09:53:55
      >>74303 匿名さん
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