武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>62829 匿名さん
何が欠陥かの具体がないので
単なる愚痴でしょう

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>62827 匿名さん
わりと新しめの戸建てですね
建てた時に小杉の再開発計画を知らなかったのかしら
青写真はかなり前だと記憶しています

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武蔵小杉で検討してるのですが、地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか？
この先必ずまた浸水被害はあると思っているので、資産にするにはそれに耐えうる設備は必須かと思ってます。
糞尿被害を口実に値下げ交渉もしやすくなったのと、今、手放さざるを得ない所有者（離婚やコロナショック）からかなり安く買えるらしいので。
成約価格も相当下がってますよね。

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>地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか？

19号台風前に建てたタワマンは小杉に限らずほぼ全滅でしょ。止水版も怪しい。
もしあればニュースになっているのでは。

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>>62841 匿名さん

下がってないよ
不動産屋行ってみ

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一年経ちましたが、値が全く付かない状況が続いている所が某所であります。

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>>62853 完全週休３日さん
某所って
もったいぶるなよ

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>>62852 完全週休３日さん

別に隠してないし
日々上昇思考
上向いて歩こう

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売ることもできない
買う人もいない . . .
そうこう言っているうちに、台風 . . . . . .

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>>62857 完全週休３日さん

Uターンしました。

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>>62841 匿名さん

買う気がない人は迷惑がられて終わりです。
お茶も出ないでしょう。

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>>62857 完全週休３日さん

今年は直撃しないのではないかな

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>>62859 匿名さん
そうですよねえ
一度突撃した結果を聞いてみたいですね

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11年前、新百合ヶ丘に別邸を購入した時、武蔵小杉なんか買う人いないだろうなァと思ってたんだけど、買った人いたんですね . . . . . . ^_^;

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新百合に別邸って、目的はなんだ？
場所的に投資ではなさそうだが…。

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>>62865 完全週休３日さん

11年前だったらまさに買い時だったはずなんですが。。。

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>>62865 完全週休３日さん
その頃買った人でコロナ前に売却していれば含み益があったことでしょう。
特に最初は今思えば安かった。。

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>>62867 匿名さん
11年前に今の状況を想像しましたでしょうか？
たしかにタワマンが10棟以上建設された
コロナなんて予想すらしなかった
テレワークなんて関係ないと思ってた
金利も10年後は上がるはずと思ってた

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いやな臭いを感じる

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11年前、武蔵小杉と二子玉川の新築マンションモデルルームで、多摩川の決壊・洪水はかならず起こる、川辺りのマンションは間違いなく水没すると分かっててマンションを何故建てるのか聞いてみた。
回答は、
｢それにはお答え出来ません｣でした。
無茶苦茶だな、と思った。(o^^o)

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>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん
川崎区のリヴァイエはスーパー堤防！

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>>62870 マン滅の小杉さん

今日も横浜の市街地でも匂いがすると
ニュースで

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>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん

それを証明できますか？
なんか作り話のようですよ
顔文字で真偽がわかるような

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>>62874 匿名さん

青潮が原因だとか。

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>>62872 匿名さん
そうは言ってもこの地価はどうだろう
お上のお墨付きだろ

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>>62876 匿名さん

地震の前触れのような気がする。。

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>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん

儲け損ねたのですね。

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>>62873 匿名さん
でっかいマンション群だな

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>>62841 匿名さん
電源設備が地上にあるマンションはあります。本当に検討しているなら不動産屋さんにご相談下さい。

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武蔵小杉、以前から異臭あるね。

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>>62882 マンション掲示板さん

また、イライラをぶつける相手探しかな？

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>>62882 マンション掲示板さん
どこだ？

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ここんところレスが少なくて寂しい限りです

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昨日、街にさよならを言ってきました . . .

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おかしな街だったけど、ありがとうって . . .

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武蔵小杉にいつも女のホームレスいるよね。
川崎だからホームレスは珍しくないけど、タワマンのロビーとか貸してあげればいいのに。

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>>62889 マンション検討中さん

河川敷にも中原側には沢山いるよ。
氾濫で流されても流されても、むしろ増えているｗ

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>>62889 マンション検討中さん

品川にもいるよ
どこでもいる。

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>>62890 匿名さん
ネガ元気出せよな

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法政2だったよ。
今は共学になったって？
コスギも変わったよな…駅前にあったコパンとか美味しかったけどな…
コスギ好きだよ。住みたいとは思わないけどw

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>>62893 匿名さん

庶民的な下町気質が残っている武蔵小杉が好き。
住みたいとは思わないけど。

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>>62894 マンション検討中さん

同意。
都心タワマンへの憧れはあきらめられないよね。

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>>62893 匿名さん

ですけどスレはお好きなようですね

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>>62895 匿名さん
まあ便利な立地であることは間違いない
湾岸タワマンって不便なところある

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いつ〇〇か分からないような所にだけは住みたくないなァ . . .

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>>62898 完全週休３日さん

買えない理由を、住みたくないに置き替えるの巻！

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>>62899 匿名さん

なるほどー
そういう浅い理由かもね

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>>62898 完全週休３日さん

よくわかりません
○じゃなくてハッキリと意見言ってね

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高い？？ 笑える . . . ＼(^O^)／

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>>62902 完全週休３日さん

泣いてんじゃないの？

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>>92
>>94
>>97
>>98
>>99
こういう情報交換が有意義だね！

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10年住んだ武蔵小杉のタワマンを売却してプラスマイナスを計算してみると。。
すると賃貸だった場合と比べてざっくり3900万お得という結果が出ました。
やはり買った方がお得。

売却益1700万－経費1050万(ローン利息+管理+修繕+固定資産税+仲介+その他合算)＝650万(純利益)

賃貸月額25万(少し安めか)×10年分+50万×5回(2年毎に更新料2か月)＝3250万(払わなくて済んだ額)

現在は他地域のタワマン在住中(含み益は1200~1500万)。
次は日医大の三菱地所タワーにするかも。
風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

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>>62905 マンション検討中さん

このご時世で、希望価格で売れたの？
本当ならそれって大事件ですよ
捕らぬ狸のなんとやらでは

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どうせ千三つ屋（不動産屋）の釣りだろ

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>>62904 マンコミュファンさん

ＧＡＰはしまむらみたいなもんでしょ。
小杉らしくて微笑ましいけど

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>>62904 マンコミュファンさん

時代は令和
今でしょう！

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>>62907 匿名さん

三つあれば十分でしょう

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>>62908 匿名さん
小杉にハイブランドなんている？
買いたければ銀座にレッツゴー
普段使いの店舗でじゅうぶん

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小杉タワマンも最初の頃に安く買って台風水害前に売り抜けたヤツは利口。
マンションブームにのって儲けたって事。

だが、今さら小杉タワマンを8000万とか出して買っても上がりしろが殆ど無いだろうな。
すでにトレンドは戸建てに移ってる上にまだタワマン建設計画もある。
1億2000万とかに上がるとは思えん。
むしろ下がる可能性を考えた方が利口。

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8000万が1億2000万はバブルでもないと無理かな。
価格維持できれば儲けもの。
少子高齢化に伴う人口減少で多くの地域では価格維持すら難しそうだ。

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>>62905 マンション検討中さん

嘘はいけない。
売却後に購入したタワマンの価格やグレード、立地によっては大損。

>>62915 名無しさん

10年前に２軒同時購入で十分有り得る。

嘘だと思いたい気持ちは分かるけど事実だろうな。
客観的に見て数字も的確な範囲。

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>>62905 マンション検討中さん

>風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

風評被害ならむしろ強気で対抗してくると思います。
三井の最後と合わせて集大成の計画で売り込んでくるでしょうね。

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まあ、今回はさすがに儲けは期待しませんが。
>>62915
便利さは武蔵小杉に劣りますが地域ではナンバーワンです。
建物の内装、仕様は世代も違うんで少し上という感じです。
先日、上の階の同タイプが売り出されました。
売り出し価格は買ったときより1500万超。
よって多少幅を取って1200~1500万含み益としました。
自分は速く決まるなら多少値引きする方です。
中古マンションの売り出しは、すぐ申し込みがあったとしても最後の決済は2か月後だったりするんでイラついちゃうんですよね。
途中でキャンセルされるんじゃないかとか、手付け金も少なかったりしますし。

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>>62912 マンション検討中さん
もしかしてご自身の、、

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>>62913 匿名さん
景気やコロナ対応見てればわかりそうなもんです

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>>62914 匿名さん
それはもうありません

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>>62916 匿名さん
10年前。今は？

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>>62917 匿名さん
ラストとなれば購買に動く層はいるだろうな

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１０年前なら金利で損してる

適正価格というものがある。台風直前までの価格は都内東部並みに値上がりし異常だった。
タワマンの建つ余地は都内は殆どないけど、実は湾岸には空き物件も多く、晴海ＦＬＡＧも値崩の原因。
でも、湾岸も含め東京志向は神奈川には見向きもせず、需要は県内や西日本出身の都心通勤層が大半
小杉もあれだけ世間を騒がせた以上、坪300万以上だと暴落が怖くて誰も手が出せないだろう

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>>62925 匿名さん
つい最近小杉で坪350オーバーが売れましたね。
不動産なんて物件毎に条件も異なりますし買う側の事情も十人十色。

十把一絡げに論じられませんよ。

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低レベルな中傷はただ削除。
相手にする必要なし。

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>>62925 匿名さん

それでも手を出す人がいるから売買が成立しています。
現実は妄想よりシンプルです。

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実はひそかにねらってるのが新綱島のタワー。
先にこっちを申し込むか。。
あまり広めたくなかったんだけど。
BLUESTYLEさんから
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490750.html

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売れるなら低湿地にタワマン建ててでも売る。
すごいよね。

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>>62931 検討板ユーザーさん

すごいだろ

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