横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【92】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-16 21:33:13
【地域スレ】武蔵小杉の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ:
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ :
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09

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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

  1. 62818 匿名さん 2020/10/10 17:12:40

    [No.62802~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  2. 62819 買い替え検討中さん 2020/10/10 21:21:19

    ここらへんのマンションは3分の1くらいが適正価格のように見えるね。

  3. 62820 匿名さん 2020/10/10 22:13:44

    >>62819 買い替え検討中さん
    それがあなたの予算なのですね。残念でした。買えません。あきらめましょう。

  4. 62821 匿名さん 2020/10/10 22:37:26

    今年は全然台風が来ないなぁ
    去年の台風から1年間騒いできたアンチさんは来年までテンションを保てるか心配になってきた笑

  5. 62822 匿名さん 2020/10/10 22:40:21

    大暴落するという予想も完全に肩透かしになってるし。この一年間の頑張りが全部ムダになってるね。

  6. 62823 匿名さん 2020/10/11 00:28:14

    直撃することは決まっているとしたら、辛いと思うけどなァ . . . . . 。直撃しない可能性ってあるのでしょうか?

  7. 62824 匿名さん 2020/10/11 00:34:00

    >>62823 匿名さん
    ちょっと意味が分かりません

  8. 62825 匿名さん 2020/10/11 00:39:41

    >>62805 匿名さん
    わたしを忘れちゃいかんな

  9. 62826 匿名さん 2020/10/11 00:41:20

    >>62819 買い替え検討中さん
    飲食の原価の間違いでは?

  10. 62827 匿名さん 2020/10/11 01:09:48

    住民とは仲良くやっているかい?

    1. 住民とは仲良くやっているかい?
  11. 62828 匿名さん 2020/10/11 02:55:52

    >>62827 匿名さん
    ん?近隣の住民さん?
    そういうのぼり、全国至るところで見るね。
    麻布でも見たな。

    上手く日照権調整して街づくりを進めたいもんだね。

  12. 62829 匿名さん 2020/10/11 03:31:14

    都市計画欠陥都市 武蔵小杉
    今年はどんな笑いを提供してくれるか楽しみです!

  13. 62830 匿名さん 2020/10/11 03:42:00

    >>62829 匿名さん
    むしろ笑われてるのはカルトアンチの方ですよ
    まっとうに生きてください

  14. 62831 匿名さん 2020/10/11 04:22:56

    >>62829 匿名さん

    他の楽しみを見いだした方が賢明です。

  15. 62832 匿名さん 2020/10/11 04:25:26

    >>62829 匿名さん

    どこが欠陥だったのか説明してみてください。
    そして解決したものは「解決」としてください。

  16. 62833 匿名さん 2020/10/11 04:39:56

    >>62829 匿名さん
    何が欠陥かの具体がないので
    単なる愚痴でしょう

  17. 62834 匿名さん 2020/10/11 04:41:43

    >>62827 匿名さん
    わりと新しめの戸建てですね
    建てた時に小杉の再開発計画を知らなかったのかしら
    青写真はかなり前だと記憶しています

  18. 62841 匿名さん 2020/10/11 09:40:58

    武蔵小杉で検討してるのですが、地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか?
    この先必ずまた浸水被害はあると思っているので、資産にするにはそれに耐えうる設備は必須かと思ってます。
    糞尿被害を口実に値下げ交渉もしやすくなったのと、今、手放さざるを得ない所有者(離婚やコロナショック)からかなり安く買えるらしいので。
    成約価格も相当下がってますよね。

  19. 62843 匿名さん 2020/10/11 10:24:48

    >地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか?

    19号台風前に建てたタワマンは小杉に限らずほぼ全滅でしょ。止水版も怪しい。
    もしあればニュースになっているのでは。

  20. 62851 匿名さん 2020/10/11 11:53:47

    >>62841 匿名さん

    下がってないよ
    不動産屋行ってみ

  21. 62853 完全週休3日さん 2020/10/11 11:58:08

    一年経ちましたが、値が全く付かない状況が続いている所が某所であります。

  22. 62854 匿名さん 2020/10/11 12:07:04

    >>62853 完全週休3日さん
    某所って
    もったいぶるなよ

  23. 62855 匿名さん 2020/10/11 12:08:07

    >>62852 完全週休3日さん

    別に隠してないし
    日々上昇思考
    上向いて歩こう

  24. 62857 完全週休3日さん 2020/10/11 12:37:09

    売ることもできない
    買う人もいない . . .
    そうこう言っているうちに、台風 . . . . . .

  25. 62858 匿名さん 2020/10/11 13:31:55

    >>62857 完全週休3日さん

    Uターンしました。

  26. 62859 匿名さん 2020/10/11 13:41:09

    >>62841 匿名さん

    買う気がない人は迷惑がられて終わりです。
    お茶も出ないでしょう。

  27. 62860 匿名さん 2020/10/11 13:50:59

    >>62857 完全週休3日さん

    今年は直撃しないのではないかな

  28. 62861 匿名さん 2020/10/11 13:52:24

    >>62859 匿名さん
    そうですよねえ
    一度突撃した結果を聞いてみたいですね

  29. 62864 匿名さん 2020/10/11 17:44:05

    [No.62835~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  30. 62865 完全週休3日さん 2020/10/11 22:48:48

    11年前、新百合ヶ丘に別邸を購入した時、武蔵小杉なんか買う人いないだろうなァと思ってたんだけど、買った人いたんですね . . . . . . ^_^;

  31. 62866 匿名さん 2020/10/12 00:24:32

    新百合に別邸って、目的はなんだ?
    場所的に投資ではなさそうだが…。

  32. 62867 匿名さん 2020/10/12 05:02:24

    >>62865 完全週休3日さん

    11年前だったらまさに買い時だったはずなんですが。。。

  33. 62868 匿名さん 2020/10/12 07:18:58

    >>62865 完全週休3日さん
    その頃買った人でコロナ前に売却していれば含み益があったことでしょう。
    特に最初は今思えば安かった。。

  34. 62869 匿名さん 2020/10/12 07:34:23

    >>62867 匿名さん
    11年前に今の状況を想像しましたでしょうか?
    たしかにタワマンが10棟以上建設された
    コロナなんて予想すらしなかった
    テレワークなんて関係ないと思ってた
    金利も10年後は上がるはずと思ってた

  35. 62870 マン滅の小杉 2020/10/12 11:54:19

    いやな臭いを感じる

  36. 62871 完全週休3日さん~10月でさようなら 2020/10/12 12:11:34

    11年前、武蔵小杉と二子玉川の新築マンションモデルルームで、多摩川の決壊・洪水はかならず起こる、川辺りのマンションは間違いなく水没すると分かっててマンションを何故建てるのか聞いてみた。
    回答は、
    「それにはお答え出来ません」でした。
    無茶苦茶だな、と思った。(o^^o)

  37. 62872 匿名さん 2020/10/12 12:26:21

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  38. 62873 匿名さん 2020/10/12 12:35:43

    >>62871 完全週休3日さん~10月でさようならさん
    川崎区のリヴァイエはスーパー堤防!

  39. 62874 匿名さん 2020/10/12 12:39:51

    >>62870 マン滅の小杉さん

    今日も横浜の市街地でも匂いがすると
    ニュースで

  40. 62875 匿名さん 2020/10/12 12:41:04

    >>62871 完全週休3日さん~10月でさようならさん

    それを証明できますか?
    なんか作り話のようですよ
    顔文字で真偽がわかるような

  41. 62876 匿名さん 2020/10/12 12:42:26

    >>62874 匿名さん

    青潮が原因だとか。

  42. 62877 匿名さん 2020/10/12 12:45:51

    >>62872 匿名さん
    そうは言ってもこの地価はどうだろう
    お上のお墨付きだろ

  43. 62878 匿名さん 2020/10/12 12:46:54

    >>62876 匿名さん

    地震の前触れのような気がする。。

  44. 62879 匿名さん 2020/10/12 12:47:56

    >>62871 完全週休3日さん~10月でさようならさん

    儲け損ねたのですね。

  45. 62880 匿名さん 2020/10/12 12:49:48

    >>62873 匿名さん
    でっかいマンション群だな

  46. 62881 匿名さん 2020/10/13 13:14:12

    >>62841 匿名さん
    電源設備が地上にあるマンションはあります。本当に検討しているなら不動産屋さんにご相談下さい。

  47. 62882 マンション掲示板さん 2020/10/13 13:34:16

    武蔵小杉、以前から異臭あるね。

  48. 62883 匿名さん 2020/10/13 14:22:49

    >>62882 マンション掲示板さん

    また、イライラをぶつける相手探しかな?

  49. 62884 匿名さん 2020/10/13 14:38:26

    >>62882 マンション掲示板さん
    お口の臭いかな
    マスクしてると顕著だよね
    GoTo歯医者

  50. 62885 名無しさん 2020/10/13 16:04:03

    >>62882 マンション掲示板さん
    どこだ?

  51. 62886 匿名さん 2020/10/13 16:18:21

    ここんところレスが少なくて寂しい限りです

  52. 62887 匿名 2020/10/13 23:06:00

    昨日、街にさよならを言ってきました . . .

  53. 62888 匿名 2020/10/13 23:06:40

    おかしな街だったけど、ありがとうって . . .

  54. 62889 マンション検討中さん 2020/10/14 04:52:02

    武蔵小杉にいつも女のホームレスいるよね。
    川崎だからホームレスは珍しくないけど、タワマンのロビーとか貸してあげればいいのに。

  55. 62890 匿名さん 2020/10/14 06:40:37

    >>62889 マンション検討中さん

    河川敷にも中原側には沢山いるよ。
    氾濫で流されても流されても、むしろ増えているw

  56. 62891 匿名さん 2020/10/14 08:32:11

    >>62889 マンション検討中さん

    品川にもいるよ
    どこでもいる。

  57. 62892 匿名さん 2020/10/14 08:32:45

    >>62890 匿名さん
    ネガ元気出せよな

  58. 62893 匿名さん 2020/10/14 08:36:48

    法政2だったよ。
    今は共学になったって?
    コスギも変わったよな…駅前にあったコパンとか美味しかったけどな…
    コスギ好きだよ。住みたいとは思わないけどw

  59. 62894 マンション検討中さん 2020/10/14 08:40:35

    >>62893 匿名さん

    庶民的な下町気質が残っている武蔵小杉が好き。
    住みたいとは思わないけど。

  60. 62895 匿名さん 2020/10/14 09:33:26

    >>62894 マンション検討中さん

    同意。
    都心タワマンへの憧れはあきらめられないよね。

  61. 62896 匿名さん 2020/10/14 09:38:06

    >>62893 匿名さん

    ですけどスレはお好きなようですね

  62. 62897 匿名さん 2020/10/14 09:39:48

    >>62895 匿名さん
    まあ便利な立地であることは間違いない
    湾岸タワマンって不便なところある

  63. 62898 完全週休3日さん 2020/10/14 10:40:50

    いつ〇〇か分からないような所にだけは住みたくないなァ . . .

  64. 62899 匿名さん 2020/10/14 10:55:25

    >>62898 完全週休3日さん

    買えない理由を、住みたくないに置き替えるの巻!

  65. 62900 匿名さん 2020/10/14 11:16:04

    >>62899 匿名さん

    なるほどー
    そういう浅い理由かもね

  66. 62901 匿名さん 2020/10/14 11:17:15

    >>62898 完全週休3日さん

    よくわかりません
    ○じゃなくてハッキリと意見言ってね

  67. 62902 完全週休3日さん 2020/10/14 11:17:55

    高い?? 笑える . . . \(^O^)/

  68. 62903 匿名さん 2020/10/14 11:52:06

    >>62902 完全週休3日さん

    泣いてんじゃないの?

  69. 62904 マンコミュファンさん 2020/10/14 12:07:05

    >>92
    >>94
    >>97
    >>98
    >>99
    こういう情報交換が有意義だね!

  70. 62905 マンション検討中さん 2020/10/14 13:06:27

    10年住んだ武蔵小杉のタワマンを売却してプラスマイナスを計算してみると。。
    すると賃貸だった場合と比べてざっくり3900万お得という結果が出ました。
    やはり買った方がお得。

    売却益1700万-経費1050万(ローン利息+管理+修繕+固定資産税+仲介+その他合算)=650万(純利益)

    賃貸月額25万(少し安めか)×10年分+50万×5回(2年毎に更新料2か月)=3250万(払わなくて済んだ額)

    現在は他地域のタワマン在住中(含み益は1200~1500万)。
    次は日医大の三菱地所タワーにするかも。
    風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

  71. 62906 匿名さん 2020/10/14 14:01:30

    >>62905 マンション検討中さん

    このご時世で、希望価格で売れたの?
    本当ならそれって大事件ですよ
    捕らぬ狸のなんとやらでは

  72. 62907 匿名さん 2020/10/14 14:02:58

    どうせ千三つ屋(不動産屋)の釣りだろ

  73. 62908 匿名さん 2020/10/14 14:06:45

    >>62904 マンコミュファンさん

    GAPはしまむらみたいなもんでしょ。
    小杉らしくて微笑ましいけど

  74. 62909 匿名さん 2020/10/14 15:06:06

    >>62904 マンコミュファンさん

    時代は令和
    今でしょう!

  75. 62910 マンション検討中さん 2020/10/14 15:09:48

    >>62907 匿名さん

    三つあれば十分でしょう

  76. 62911 マンション検討中さん 2020/10/14 15:11:45

    >>62908 匿名さん
    小杉にハイブランドなんている?
    買いたければ銀座にレッツゴー
    普段使いの店舗でじゅうぶん

  77. 62913 匿名さん 2020/10/15 02:04:18

    小杉タワマンも最初の頃に安く買って台風水害前に売り抜けたヤツは利口。
    マンションブームにのって儲けたって事。

    だが、今さら小杉タワマンを8000万とか出して買っても上がりしろが殆ど無いだろうな。
    すでにトレンドは戸建てに移ってる上にまだタワマン建設計画もある。
    1億2000万とかに上がるとは思えん。
    むしろ下がる可能性を考えた方が利口。

  78. 62914 匿名さん 2020/10/15 05:37:44

    8000万が1億2000万はバブルでもないと無理かな。
    価格維持できれば儲けもの。
    少子高齢化に伴う人口減少で多くの地域では価格維持すら難しそうだ。

  79. 62915 名無しさん 2020/10/15 08:55:24

    >>62905 マンション検討中さん

    嘘はいけない。
    売却後に購入したタワマンの価格やグレード、立地によっては大損。

  80. 62916 匿名さん 2020/10/15 09:41:17

    >>62915 名無しさん

    10年前に2軒同時購入で十分有り得る。

    嘘だと思いたい気持ちは分かるけど事実だろうな。
    客観的に見て数字も的確な範囲。


  81. 62917 匿名さん 2020/10/15 09:56:17

    >>62905 マンション検討中さん

    >風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

    風評被害ならむしろ強気で対抗してくると思います。
    三井の最後と合わせて集大成の計画で売り込んでくるでしょうね。

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    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5698万円~7188万円

    3LDK

    73.84m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    4998万円・6998万円

    3LDK・4LDK

    68.44m2・76.05m2

    総戸数 92戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    4898万円~6998万円

    3LDK・4LDK

    62.23m2~75.73m2

    総戸数 26戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,298万円~7,598万円

    3LDK

    63.05m²~75.02m²

    総戸数 2517戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    未定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9840万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.22m2~70.78m2

    総戸数 271戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

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    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸