武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

スレタイに従えば、武蔵小杉の住環境は、？

武蔵小杉タワマンに住んでいる住民の判断は全く悪くない。
悪いのはマンション。
そしてそれを販売しているメーカーであり、そういう街作りをしている川崎市。

もっと不動産購入者に優しい不動産業界になって欲しいし、不備のないタワマンというものを販売して欲しい

今後嵩上げしたタワマンって出来るのか？

>>62724 自称成城在住者さん
わざわざ遠い地域スレまで中傷書き込みご苦労さまです

>>62725 匿名さん
今回も命拾いできそうですね。良かったです！！笑

去年の台風から一戸も販売・借受ないらしいですね。

タワマン高層階にリスクあり「眺望以外のメリットはほとんどない」

https://www.moneypost.jp/707191

>>62729 通りがかりさん

都内高級住宅地スレはもっとすごいよ

>>62730 匿名さん

私は高所恐怖症なので、メリットゼロです

武蔵小杉のタワマン住人には何ら過失はありません。
タワマンを購入した住人たちの判断は妥当であり的確でした。落ち度は全くありません。

問題なのはタワマン販売業者のほう。
そしてタワマン自体に重大な欠陥があったことです。
タワマン住人は知らないうちに災害に巻き込まれていたのです。

>>62729
いえいえ、住所は、はなから誇れる物ではありませんよ！

また台風だよ
気をつけなよ

>>62735 匿名さん

お前もな

>>62734 匿名さん

住んでないけど、、。

>>62728 完全週休３日さん

らしいじゃあね

>>62729 通りがかりさん

すごいところにレスするのもどうかと、、

>>62730 匿名さん

だから？

>>62732 匿名さん

克服しましょう

>>62733 匿名さん
それを今更？
完成前になぜ言わない。

>>62734 匿名さん
ねえねえ
住所表示では武蔵小杉はないよね

>>62735 匿名さん
関東は大丈夫だと思います。

好きで住んでいる人はいないんじゃないかな？
何か住まざるを得ない理由があるんだよね？？

>>62742 匿名さん
でも、別に説明してもらわなくても分かることだよね？笑

>>62745 完全週休３日さん
嫌いでわざわざお金出してまで住むか？
立地に納得して支払うお金があったからだろう
いやいやものを買いますか？

>>62746 完全週休３日さん
何がわかんの？

新百合ヶ丘にマンション買ったときに、二子玉川と小杉にも行ったけど、どうしてこんな危険なところにマンション建てるのって聞きましたもん。笑
因みに、普段は成城で暮らしてます。

>>62747 匿名さん
多摩川沿岸で納得できる立地なのですか？
モロに危〇エリアですよね？？

>>62748 匿名さん
多摩川沿岸て危ないですよね？危なくないの？？

>>62749 完全週休３日さん
田舎の雰囲気漂う小田急沿線逃げ出したくて東急物色ですか?分かります。

多摩川・荒川沿岸に住んでいる人に質問です。
怖くないですか？危ないですよね？？

>>62752 匿名さん
東急の方がずっとカントリーですよね？？
｢田園｣ですもの。笑笑笑笑笑笑笑笑笑

>>62724 完全週休３日さん
本当は違うでしょ?

>>62754 完全週休３日さん
ああ、やっぱり残念な人だ。

どうして嫉妬されちゃうんだろう . . .

>>62749 完全週休３日さん

それはね
こうして小杉スレにレスしているからだよ

>>62750 完全週休３日さん

わかんなーい

>>62751 完全週休３日さん
危なくないよ

>>62753 完全週休３日さん
住んでないけど
怖くも危なくもないな

>>62754 完全週休３日さん
わかった
安全な地帯だもんな

>>62757 完全週休３日さん
付き合ってあげようか

>>62760 匿名さん
釣りするのかい？
川釣りイイぞ

マスコミは関東に台風が来るたびに武蔵小杉の停電マンションを取り上げて遊ぶつもりみたいですね。
これで人々の記憶から武蔵小杉の汚水浸水事件が忘れ去られることはなさそうです。

>>62768 匿名さん
人々の記憶から忘れ去る必要はない。
未来への教訓にすべきでしょう。
そしてマスコミは遊んでる訳ではない。

どうしてなんだろう？スリルを楽しんでいる？

>>62770 完全週休３日さん
多種多様な価値観を認め合う社会では、何をどう捉えるかはその人次第ですよ。 もっと想像力を働かせて答えを導き出して下さいね。

>>62771 匿名さん
多種多様な価値観の存在は認識できるけど、謝った価値観を肯定することはできない。

>>62771 匿名さん
カルトアンチには何言っても無駄ですね。
相手にせず削除、が正解です。

>>62757 完全週休３日さん
だってかまってチャンだからでしょ

>>62773 検討板ユーザーさん
プールは大陸では？

>>62776 匿名さん

あなたがこうして心配しているうちは安泰だと思います。
気にもかけなくなった時こそ心配なんです

>>62779 匿名さん
いやいや
固着したのはあなただけかも知れません
皆さんはそう言ったことを考えていません

>>62781 マンション検討中さん

50年前のニュースも気になるかい？

>>62782 匿名さん
関東大震災も根拠のある事実

>>62808 匿名さん

なにを言っているのかわからんが
キミには1ミリも関係ないよね。

ここらへんのマンションは３分の１くらいが適正価格のように見えるね。

>>62819 買い替え検討中さん
それがあなたの予算なのですね。残念でした。買えません。あきらめましょう。

今年は全然台風が来ないなぁ
去年の台風から１年間騒いできたアンチさんは来年までテンションを保てるか心配になってきた笑

大暴落するという予想も完全に肩透かしになってるし。この一年間の頑張りが全部ムダになってるね。

直撃することは決まっているとしたら、辛いと思うけどなァ . . . . . 。直撃しない可能性ってあるのでしょうか？

>>62805 匿名さん
わたしを忘れちゃいかんな

>>62819 買い替え検討中さん
飲食の原価の間違いでは？

住民とは仲良くやっているかい？

>>62827 匿名さん
ん？近隣の住民さん？
そういうのぼり、全国至るところで見るね。
麻布でも見たな。

上手く日照権調整して街づくりを進めたいもんだね。

都市計画欠陥都市　武蔵小杉
今年はどんな笑いを提供してくれるか楽しみです！

>>62829 匿名さん

他の楽しみを見いだした方が賢明です。

>>62829 匿名さん

どこが欠陥だったのか説明してみてください。
そして解決したものは「解決」としてください。

>>62829 匿名さん
何が欠陥かの具体がないので
単なる愚痴でしょう

>>62827 匿名さん
わりと新しめの戸建てですね
建てた時に小杉の再開発計画を知らなかったのかしら
青写真はかなり前だと記憶しています

武蔵小杉で検討してるのですが、地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか？
この先必ずまた浸水被害はあると思っているので、資産にするにはそれに耐えうる設備は必須かと思ってます。
糞尿被害を口実に値下げ交渉もしやすくなったのと、今、手放さざるを得ない所有者（離婚やコロナショック）からかなり安く買えるらしいので。
成約価格も相当下がってますよね。

>地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか？

19号台風前に建てたタワマンは小杉に限らずほぼ全滅でしょ。止水版も怪しい。
もしあればニュースになっているのでは。

>>62841 匿名さん

下がってないよ
不動産屋行ってみ

一年経ちましたが、値が全く付かない状況が続いている所が某所であります。

>>62853 完全週休３日さん
某所って
もったいぶるなよ

>>62852 完全週休３日さん

別に隠してないし
日々上昇思考
上向いて歩こう

売ることもできない
買う人もいない . . .
そうこう言っているうちに、台風 . . . . . .

>>62857 完全週休３日さん

Uターンしました。

>>62841 匿名さん

買う気がない人は迷惑がられて終わりです。
お茶も出ないでしょう。

>>62857 完全週休３日さん

今年は直撃しないのではないかな

>>62859 匿名さん
そうですよねえ
一度突撃した結果を聞いてみたいですね

11年前、新百合ヶ丘に別邸を購入した時、武蔵小杉なんか買う人いないだろうなァと思ってたんだけど、買った人いたんですね . . . . . . ^_^;

新百合に別邸って、目的はなんだ？
場所的に投資ではなさそうだが…。

>>62865 完全週休３日さん

11年前だったらまさに買い時だったはずなんですが。。。

>>62865 完全週休３日さん
その頃買った人でコロナ前に売却していれば含み益があったことでしょう。
特に最初は今思えば安かった。。

>>62867 匿名さん
11年前に今の状況を想像しましたでしょうか？
たしかにタワマンが10棟以上建設された
コロナなんて予想すらしなかった
テレワークなんて関係ないと思ってた
金利も10年後は上がるはずと思ってた

いやな臭いを感じる

11年前、武蔵小杉と二子玉川の新築マンションモデルルームで、多摩川の決壊・洪水はかならず起こる、川辺りのマンションは間違いなく水没すると分かっててマンションを何故建てるのか聞いてみた。
回答は、
｢それにはお答え出来ません｣でした。
無茶苦茶だな、と思った。(o^^o)

>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん
川崎区のリヴァイエはスーパー堤防！

>>62870 マン滅の小杉さん

今日も横浜の市街地でも匂いがすると
ニュースで

>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん

それを証明できますか？
なんか作り話のようですよ
顔文字で真偽がわかるような

>>62874 匿名さん

青潮が原因だとか。

>>62872 匿名さん
そうは言ってもこの地価はどうだろう
お上のお墨付きだろ

>>62876 匿名さん

地震の前触れのような気がする。。

>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん

儲け損ねたのですね。

>>62873 匿名さん
でっかいマンション群だな

>>62841 匿名さん
電源設備が地上にあるマンションはあります。本当に検討しているなら不動産屋さんにご相談下さい。

武蔵小杉、以前から異臭あるね。

>>62882 マンション掲示板さん

また、イライラをぶつける相手探しかな？

>>62882 マンション掲示板さん
どこだ？

ここんところレスが少なくて寂しい限りです

昨日、街にさよならを言ってきました . . .

おかしな街だったけど、ありがとうって . . .

武蔵小杉にいつも女のホームレスいるよね。
川崎だからホームレスは珍しくないけど、タワマンのロビーとか貸してあげればいいのに。

>>62889 マンション検討中さん

河川敷にも中原側には沢山いるよ。
氾濫で流されても流されても、むしろ増えているｗ

>>62889 マンション検討中さん

品川にもいるよ
どこでもいる。

>>62890 匿名さん
ネガ元気出せよな

法政2だったよ。
今は共学になったって？
コスギも変わったよな…駅前にあったコパンとか美味しかったけどな…
コスギ好きだよ。住みたいとは思わないけどw

>>62893 匿名さん

庶民的な下町気質が残っている武蔵小杉が好き。
住みたいとは思わないけど。

>>62894 マンション検討中さん

同意。
都心タワマンへの憧れはあきらめられないよね。

>>62893 匿名さん

ですけどスレはお好きなようですね

>>62895 匿名さん
まあ便利な立地であることは間違いない
湾岸タワマンって不便なところある

いつ〇〇か分からないような所にだけは住みたくないなァ . . .

>>62898 完全週休３日さん

買えない理由を、住みたくないに置き替えるの巻！

>>62899 匿名さん

なるほどー
そういう浅い理由かもね

>>62898 完全週休３日さん

よくわかりません
○じゃなくてハッキリと意見言ってね

高い？？ 笑える . . . ＼(^O^)／

>>62902 完全週休３日さん

泣いてんじゃないの？

>>92
>>94
>>97
>>98
>>99
こういう情報交換が有意義だね！

10年住んだ武蔵小杉のタワマンを売却してプラスマイナスを計算してみると。。
すると賃貸だった場合と比べてざっくり3900万お得という結果が出ました。
やはり買った方がお得。

売却益1700万－経費1050万(ローン利息+管理+修繕+固定資産税+仲介+その他合算)＝650万(純利益)

賃貸月額25万(少し安めか)×10年分+50万×5回(2年毎に更新料2か月)＝3250万(払わなくて済んだ額)

現在は他地域のタワマン在住中(含み益は1200~1500万)。
次は日医大の三菱地所タワーにするかも。
風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

>>62905 マンション検討中さん

このご時世で、希望価格で売れたの？
本当ならそれって大事件ですよ
捕らぬ狸のなんとやらでは

どうせ千三つ屋（不動産屋）の釣りだろ

>>62904 マンコミュファンさん

ＧＡＰはしまむらみたいなもんでしょ。
小杉らしくて微笑ましいけど

>>62904 マンコミュファンさん

時代は令和
今でしょう！

>>62907 匿名さん

三つあれば十分でしょう

>>62908 匿名さん
小杉にハイブランドなんている？
買いたければ銀座にレッツゴー
普段使いの店舗でじゅうぶん

小杉タワマンも最初の頃に安く買って台風水害前に売り抜けたヤツは利口。
マンションブームにのって儲けたって事。

だが、今さら小杉タワマンを8000万とか出して買っても上がりしろが殆ど無いだろうな。
すでにトレンドは戸建てに移ってる上にまだタワマン建設計画もある。
1億2000万とかに上がるとは思えん。
むしろ下がる可能性を考えた方が利口。