武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

武蔵小杉より自由が丘の方が暮らしやすいし通勤先にも近いなあ。

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結局、東京は偉大ということだね
武蔵小杉なんかじゃとても太刀打ちできないよ
武蔵小杉は田舎だね

東京の街のライフラインは神のようなもの

武蔵小杉の醜さを見て実感したよ

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>>62687 匿名さん

武蔵小杉も二子玉川も似たり寄ったりって言いたかっただけ。どれだけ綺麗に取り繕っても土地の品質は変えることが出来ない。

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>>62696 匿名さん

偉大というか、だから昔から人間が住んでいたんでしょ。現代になって危ない所にわざわざ住むようになったのは皮肉ですね。

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都民の一部が騒ぐスレになりつつある。

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>日々の不便な生活と年寄りばかりに過疎った高台で地震で家が倒壊しない自信がどこから涌き出てるのか理解できない。

タワマンみたいに敷地共有地込みで一人あたり所有土地面積が数平米の人口密集地に比べりゃ、過疎地ですｗ
うちは都内だけど家族人数で割ると一人７０平米ですが、それは過疎というより余裕といいます　
年寄が目立つのは、借家もマンションもない広めの戸建ばかりで新参者の若者には敷居が高く、それも当然。
でも代替わりで私みたいに都心低層マンションからいずれ戻ってきます。
因みに我家は鉄筋２階建て。建物代だけでタワマン最上階２戸分の費用が掛かったかな
ま、人それぞれの価値観ですからｗ

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言っとくけどマウントをとるのではなく、僻みを交えた誤解を訂正しただけだからねｗ

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江戸川役所は区自体がここにいては危ないと宣言しているよね。
埋立地は幸区や江東区江戸川区デルタ地帯に比べると、相当高く盛り上げて埋立るので意外と浸水しない

そのかわり液状化と高潮があるし、埋立て材料に廃材や瓦礫、海砂、ヘドロ、建設残土、産業廃棄物など
何でもありだから、地盤沈下や有害物質の流出も心配
なので、同じく山の手住民は、湾岸のマンションなど見向きもしません
因みに私の母は埋立地、特に羽田、川崎駅以南、小杉の歓楽街、品川の港南側、あと蒲田周辺だけは
いろんな意味で危ないから近づくなと言っていました。

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俺は都民だけど、神奈川県民にマウントとってはいないよ
神奈川だって山手とか港北ニュータウン（例えば都築区中川５丁目とか）青葉区新石川、港北区も日吉や菊名
川崎市だって鷺沼や宮前平、百合ヶ丘や王禅寺など優良な宅地はあるからね
交通便利なら都内、横浜に行くなら、横浜市内に高台なんていくらでも安くあるのだから
いつ転勤になるか分らないのに何で中途半端な危険な場所を大枚はたいてわざわざ選ぶのか不思議なだけ

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>>62700 匿名さん

都民の全員があなたのような暮らしとはとても思えない。
あなたの価値観は尊重できるが、あなたは武蔵小杉住民の価値観は尊重できない。
ただそれだけのこと。

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>>62703 匿名さん

なんたって便利だから。

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>>62703 匿名さん

日本全土が中途半端に危険という考え方もある。
リスクは水害だけじゃないですよ。

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>>62697 うんコまみれの少女像さん

そのわりには二子玉川は高過ぎやしないか？
十分取り繕えてるのでは？

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阪神淡路、東日本、熊本、北海道地震でヘドロ、産業廃棄物が出てきて駄目になった場所ってあるの？東日本の時、地盤沈下して水没した住宅街はあったみたいだけど、その土地を放棄した場所聞いたことない。浦安も復活したしね。

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スレタイに従えば、武蔵小杉の住環境は、？

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武蔵小杉タワマンに住んでいる住民の判断は全く悪くない。
悪いのはマンション。
そしてそれを販売しているメーカーであり、そういう街作りをしている川崎市。

もっと不動産購入者に優しい不動産業界になって欲しいし、不備のないタワマンというものを販売して欲しい

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今後嵩上げしたタワマンって出来るのか？

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>>62724 自称成城在住者さん
わざわざ遠い地域スレまで中傷書き込みご苦労さまです

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>>62725 匿名さん
今回も命拾いできそうですね。良かったです！！笑

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去年の台風から一戸も販売・借受ないらしいですね。

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タワマン高層階にリスクあり「眺望以外のメリットはほとんどない」

https://www.moneypost.jp/707191

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>>62729 通りがかりさん

都内高級住宅地スレはもっとすごいよ

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>>62730 匿名さん

私は高所恐怖症なので、メリットゼロです

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武蔵小杉のタワマン住人には何ら過失はありません。
タワマンを購入した住人たちの判断は妥当であり的確でした。落ち度は全くありません。

問題なのはタワマン販売業者のほう。
そしてタワマン自体に重大な欠陥があったことです。
タワマン住人は知らないうちに災害に巻き込まれていたのです。

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>>62729
いえいえ、住所は、はなから誇れる物ではありませんよ！

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また台風だよ
気をつけなよ

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>>62735 匿名さん

お前もな

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>>62734 匿名さん

住んでないけど、、。

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>>62728 完全週休３日さん

らしいじゃあね

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>>62729 通りがかりさん

すごいところにレスするのもどうかと、、

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>>62730 匿名さん

だから？

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>>62732 匿名さん

克服しましょう

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>>62733 匿名さん
それを今更？
完成前になぜ言わない。

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>>62734 匿名さん
ねえねえ
住所表示では武蔵小杉はないよね

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>>62735 匿名さん
関東は大丈夫だと思います。

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好きで住んでいる人はいないんじゃないかな？
何か住まざるを得ない理由があるんだよね？？

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>>62742 匿名さん
でも、別に説明してもらわなくても分かることだよね？笑

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>>62745 完全週休３日さん
嫌いでわざわざお金出してまで住むか？
立地に納得して支払うお金があったからだろう
いやいやものを買いますか？

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>>62746 完全週休３日さん
何がわかんの？

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新百合ヶ丘にマンション買ったときに、二子玉川と小杉にも行ったけど、どうしてこんな危険なところにマンション建てるのって聞きましたもん。笑
因みに、普段は成城で暮らしてます。

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>>62747 匿名さん
多摩川沿岸で納得できる立地なのですか？
モロに危〇エリアですよね？？

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>>62748 匿名さん
多摩川沿岸て危ないですよね？危なくないの？？

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>>62749 完全週休３日さん
田舎の雰囲気漂う小田急沿線逃げ出したくて東急物色ですか?分かります。

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多摩川・荒川沿岸に住んでいる人に質問です。
怖くないですか？危ないですよね？？

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>>62752 匿名さん
東急の方がずっとカントリーですよね？？
｢田園｣ですもの。笑笑笑笑笑笑笑笑笑

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>>62724 完全週休３日さん
本当は違うでしょ?

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>>62754 完全週休３日さん
ああ、やっぱり残念な人だ。

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どうして嫉妬されちゃうんだろう . . .

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>>62749 完全週休３日さん

それはね
こうして小杉スレにレスしているからだよ

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>>62750 完全週休３日さん

わかんなーい

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>>62751 完全週休３日さん
危なくないよ

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>>62753 完全週休３日さん
住んでないけど
怖くも危なくもないな

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>>62754 完全週休３日さん
わかった
安全な地帯だもんな

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>>62757 完全週休３日さん
付き合ってあげようか

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>>62760 匿名さん
釣りするのかい？
川釣りイイぞ

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マスコミは関東に台風が来るたびに武蔵小杉の停電マンションを取り上げて遊ぶつもりみたいですね。
これで人々の記憶から武蔵小杉の汚水浸水事件が忘れ去られることはなさそうです。

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>>62768 匿名さん
人々の記憶から忘れ去る必要はない。
未来への教訓にすべきでしょう。
そしてマスコミは遊んでる訳ではない。

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どうしてなんだろう？スリルを楽しんでいる？

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>>62770 完全週休３日さん
多種多様な価値観を認め合う社会では、何をどう捉えるかはその人次第ですよ。 もっと想像力を働かせて答えを導き出して下さいね。

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>>62771 匿名さん
多種多様な価値観の存在は認識できるけど、謝った価値観を肯定することはできない。

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>>62771 匿名さん
カルトアンチには何言っても無駄ですね。
相手にせず削除、が正解です。

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>>62757 完全週休３日さん
だってかまってチャンだからでしょ

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>>62773 検討板ユーザーさん
プールは大陸では？

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>>62776 匿名さん

あなたがこうして心配しているうちは安泰だと思います。
気にもかけなくなった時こそ心配なんです

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>>62779 匿名さん
いやいや
固着したのはあなただけかも知れません
皆さんはそう言ったことを考えていません

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>>62781 マンション検討中さん

50年前のニュースも気になるかい？

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>>62782 匿名さん
関東大震災も根拠のある事実

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>>62808 匿名さん

なにを言っているのかわからんが
キミには1ミリも関係ないよね。

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ここらへんのマンションは３分の１くらいが適正価格のように見えるね。

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>>62819 買い替え検討中さん
それがあなたの予算なのですね。残念でした。買えません。あきらめましょう。

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今年は全然台風が来ないなぁ
去年の台風から１年間騒いできたアンチさんは来年までテンションを保てるか心配になってきた笑

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大暴落するという予想も完全に肩透かしになってるし。この一年間の頑張りが全部ムダになってるね。

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直撃することは決まっているとしたら、辛いと思うけどなァ . . . . . 。直撃しない可能性ってあるのでしょうか？

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>>62805 匿名さん
わたしを忘れちゃいかんな

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>>62819 買い替え検討中さん
飲食の原価の間違いでは？

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住民とは仲良くやっているかい？

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>>62827 匿名さん
ん？近隣の住民さん？
そういうのぼり、全国至るところで見るね。
麻布でも見たな。

上手く日照権調整して街づくりを進めたいもんだね。

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都市計画欠陥都市　武蔵小杉
今年はどんな笑いを提供してくれるか楽しみです！

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>>62829 匿名さん

他の楽しみを見いだした方が賢明です。

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>>62829 匿名さん

どこが欠陥だったのか説明してみてください。
そして解決したものは「解決」としてください。

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>>62829 匿名さん
何が欠陥かの具体がないので
単なる愚痴でしょう

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>>62827 匿名さん
わりと新しめの戸建てですね
建てた時に小杉の再開発計画を知らなかったのかしら
青写真はかなり前だと記憶しています

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武蔵小杉で検討してるのですが、地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか？
この先必ずまた浸水被害はあると思っているので、資産にするにはそれに耐えうる設備は必須かと思ってます。
糞尿被害を口実に値下げ交渉もしやすくなったのと、今、手放さざるを得ない所有者（離婚やコロナショック）からかなり安く買えるらしいので。
成約価格も相当下がってますよね。

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>地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか？

19号台風前に建てたタワマンは小杉に限らずほぼ全滅でしょ。止水版も怪しい。
もしあればニュースになっているのでは。

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>>62841 匿名さん

下がってないよ
不動産屋行ってみ

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一年経ちましたが、値が全く付かない状況が続いている所が某所であります。

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>>62853 完全週休３日さん
某所って
もったいぶるなよ

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>>62852 完全週休３日さん

別に隠してないし
日々上昇思考
上向いて歩こう

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売ることもできない
買う人もいない . . .
そうこう言っているうちに、台風 . . . . . .

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>>62857 完全週休３日さん

Uターンしました。

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>>62841 匿名さん

買う気がない人は迷惑がられて終わりです。
お茶も出ないでしょう。

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>>62857 完全週休３日さん

今年は直撃しないのではないかな

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>>62859 匿名さん
そうですよねえ
一度突撃した結果を聞いてみたいですね

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11年前、新百合ヶ丘に別邸を購入した時、武蔵小杉なんか買う人いないだろうなァと思ってたんだけど、買った人いたんですね . . . . . . ^_^;

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新百合に別邸って、目的はなんだ？
場所的に投資ではなさそうだが…。

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>>62865 完全週休３日さん

11年前だったらまさに買い時だったはずなんですが。。。

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>>62865 完全週休３日さん
その頃買った人でコロナ前に売却していれば含み益があったことでしょう。
特に最初は今思えば安かった。。

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>>62867 匿名さん
11年前に今の状況を想像しましたでしょうか？
たしかにタワマンが10棟以上建設された
コロナなんて予想すらしなかった
テレワークなんて関係ないと思ってた
金利も10年後は上がるはずと思ってた

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いやな臭いを感じる

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11年前、武蔵小杉と二子玉川の新築マンションモデルルームで、多摩川の決壊・洪水はかならず起こる、川辺りのマンションは間違いなく水没すると分かっててマンションを何故建てるのか聞いてみた。
回答は、
｢それにはお答え出来ません｣でした。
無茶苦茶だな、と思った。(o^^o)

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>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん
川崎区のリヴァイエはスーパー堤防！

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>>62870 マン滅の小杉さん

今日も横浜の市街地でも匂いがすると
ニュースで

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>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん

それを証明できますか？
なんか作り話のようですよ
顔文字で真偽がわかるような

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>>62874 匿名さん

青潮が原因だとか。

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>>62872 匿名さん
そうは言ってもこの地価はどうだろう
お上のお墨付きだろ

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>>62876 匿名さん

地震の前触れのような気がする。。

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>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん

儲け損ねたのですね。

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>>62873 匿名さん
でっかいマンション群だな

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>>62841 匿名さん
電源設備が地上にあるマンションはあります。本当に検討しているなら不動産屋さんにご相談下さい。

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武蔵小杉、以前から異臭あるね。

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>>62882 マンション掲示板さん

また、イライラをぶつける相手探しかな？

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>>62882 マンション掲示板さん
どこだ？

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ここんところレスが少なくて寂しい限りです

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昨日、街にさよならを言ってきました . . .

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おかしな街だったけど、ありがとうって . . .

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武蔵小杉にいつも女のホームレスいるよね。
川崎だからホームレスは珍しくないけど、タワマンのロビーとか貸してあげればいいのに。

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>>62889 マンション検討中さん

河川敷にも中原側には沢山いるよ。
氾濫で流されても流されても、むしろ増えているｗ

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>>62889 マンション検討中さん

品川にもいるよ
どこでもいる。

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>>62890 匿名さん
ネガ元気出せよな

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法政2だったよ。
今は共学になったって？
コスギも変わったよな…駅前にあったコパンとか美味しかったけどな…
コスギ好きだよ。住みたいとは思わないけどw

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>>62893 匿名さん

庶民的な下町気質が残っている武蔵小杉が好き。
住みたいとは思わないけど。

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>>62894 マンション検討中さん

同意。
都心タワマンへの憧れはあきらめられないよね。

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>>62893 匿名さん

ですけどスレはお好きなようですね

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>>62895 匿名さん
まあ便利な立地であることは間違いない
湾岸タワマンって不便なところある

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いつ〇〇か分からないような所にだけは住みたくないなァ . . .

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>>62898 完全週休３日さん

買えない理由を、住みたくないに置き替えるの巻！

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>>62899 匿名さん

なるほどー
そういう浅い理由かもね

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>>62898 完全週休３日さん

よくわかりません
○じゃなくてハッキリと意見言ってね

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高い？？ 笑える . . . ＼(^O^)／

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>>62902 完全週休３日さん

泣いてんじゃないの？

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>>92
>>94
>>97
>>98
>>99
こういう情報交換が有意義だね！

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10年住んだ武蔵小杉のタワマンを売却してプラスマイナスを計算してみると。。
すると賃貸だった場合と比べてざっくり3900万お得という結果が出ました。
やはり買った方がお得。

売却益1700万－経費1050万(ローン利息+管理+修繕+固定資産税+仲介+その他合算)＝650万(純利益)

賃貸月額25万(少し安めか)×10年分+50万×5回(2年毎に更新料2か月)＝3250万(払わなくて済んだ額)

現在は他地域のタワマン在住中(含み益は1200~1500万)。
次は日医大の三菱地所タワーにするかも。
風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

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>>62905 マンション検討中さん

このご時世で、希望価格で売れたの？
本当ならそれって大事件ですよ
捕らぬ狸のなんとやらでは

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どうせ千三つ屋（不動産屋）の釣りだろ

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>>62904 マンコミュファンさん

ＧＡＰはしまむらみたいなもんでしょ。
小杉らしくて微笑ましいけど

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>>62904 マンコミュファンさん

時代は令和
今でしょう！

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>>62907 匿名さん

三つあれば十分でしょう

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>>62908 匿名さん
小杉にハイブランドなんている？
買いたければ銀座にレッツゴー
普段使いの店舗でじゅうぶん

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小杉タワマンも最初の頃に安く買って台風水害前に売り抜けたヤツは利口。
マンションブームにのって儲けたって事。

だが、今さら小杉タワマンを8000万とか出して買っても上がりしろが殆ど無いだろうな。
すでにトレンドは戸建てに移ってる上にまだタワマン建設計画もある。
1億2000万とかに上がるとは思えん。
むしろ下がる可能性を考えた方が利口。

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8000万が1億2000万はバブルでもないと無理かな。
価格維持できれば儲けもの。
少子高齢化に伴う人口減少で多くの地域では価格維持すら難しそうだ。

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>>62905 マンション検討中さん

嘘はいけない。
売却後に購入したタワマンの価格やグレード、立地によっては大損。

>>62915 名無しさん

10年前に２軒同時購入で十分有り得る。

嘘だと思いたい気持ちは分かるけど事実だろうな。
客観的に見て数字も的確な範囲。

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>>62905 マンション検討中さん

>風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

風評被害ならむしろ強気で対抗してくると思います。
三井の最後と合わせて集大成の計画で売り込んでくるでしょうね。

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まあ、今回はさすがに儲けは期待しませんが。
>>62915
便利さは武蔵小杉に劣りますが地域ではナンバーワンです。
建物の内装、仕様は世代も違うんで少し上という感じです。
先日、上の階の同タイプが売り出されました。
売り出し価格は買ったときより1500万超。
よって多少幅を取って1200~1500万含み益としました。
自分は速く決まるなら多少値引きする方です。
中古マンションの売り出しは、すぐ申し込みがあったとしても最後の決済は2か月後だったりするんでイラついちゃうんですよね。
途中でキャンセルされるんじゃないかとか、手付け金も少なかったりしますし。

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>>62912 マンション検討中さん
もしかしてご自身の、、

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>>62913 匿名さん
景気やコロナ対応見てればわかりそうなもんです

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>>62914 匿名さん
それはもうありません

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>>62916 匿名さん
10年前。今は？

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>>62917 匿名さん
ラストとなれば購買に動く層はいるだろうな

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１０年前なら金利で損してる

適正価格というものがある。台風直前までの価格は都内東部並みに値上がりし異常だった。
タワマンの建つ余地は都内は殆どないけど、実は湾岸には空き物件も多く、晴海ＦＬＡＧも値崩の原因。
でも、湾岸も含め東京志向は神奈川には見向きもせず、需要は県内や西日本出身の都心通勤層が大半
小杉もあれだけ世間を騒がせた以上、坪300万以上だと暴落が怖くて誰も手が出せないだろう

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>>62925 匿名さん
つい最近小杉で坪350オーバーが売れましたね。
不動産なんて物件毎に条件も異なりますし買う側の事情も十人十色。

十把一絡げに論じられませんよ。

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低レベルな中傷はただ削除。
相手にする必要なし。

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>>62925 匿名さん

それでも手を出す人がいるから売買が成立しています。
現実は妄想よりシンプルです。

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実はひそかにねらってるのが新綱島のタワー。
先にこっちを申し込むか。。
あまり広めたくなかったんだけど。
BLUESTYLEさんから
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490750.html

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売れるなら低湿地にタワマン建ててでも売る。
すごいよね。

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>>62931 検討板ユーザーさん

すごいだろ

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>>62924 名無しさん

金利以上に利益がでればいいのよ

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>>62925 匿名さん

そうは言っても買う人はいるんだなあ

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>>62927 匿名さん

愚痴ばっかり言ってると買うとこないぞ

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異次元の金融緩和のようなモラルハザードに乗って小銭稼ぎを人生の目標にしてしまうのはもったいない気がしますね。原価20円程度の紙切れで1万円の買い物が出来る。ポスト資本主義、クラファン。gafaだけで東証一部全企業の時価総額を越えるなどのニュースを見つつ、コロナ禍で価値観が変わるなか、賢いあなたからこれからの価値を示唆して欲しいところです。

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>>62936 匿名さん
言いたいことがよくわかりませんが、、
にわかコメンテーターですか？
テレビでも、もっともらしいこと言ってる
資本主義経済ですので需要があれば供給すら
多い少ないはあるかもね
世間は中小があるから大企業が存在する
お隣のようにコングロマリオットの方がいいですか？

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