武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>62620 匿名さん

周囲との相対的な高低の問題です
富士吉田や忍野は富士山麓の湧水が出る盆地だし、特に川沿いは逃げ場がないからね
また川面より相対的に高くても、崖地の場合その縁は土砂崩れするし、
千曲川も標高は数百ｍだけど、堤防頼みで川面と大して変らない高さで家を建てるからまずい
都内の高台は絶対的標高はないけど、マンションを除き戸建は川面よりなだらかに高いところに建てるから
問題ありません

>>62619 匿名さん

宝来公園と併せて、お散歩コースですよ　悪いけど

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冠水云々もさることながら浸水によって上水供給不能や汚水の排出が不能になる電源喪失が問題なんだよねー

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どこかのタワマンは、雨水桝から地下の雨水貯留槽への配管に止水弁を付けたみたいだけど、そこで雨水の貯留を止めれば地表で溢れた水の行き場が無くなって冠水を助長すると思うけどね

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>>62617 匿名さん

大田区民がここでマウント取ってるんですね。
まあ、港区とか、渋谷区とかには相手されないもんね。

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>>62624 匿名さん
まー、自称24区の武蔵小杉と田園調布は比較以前の問題ですけどw

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>>62623 匿名さん
貯留槽が一杯になればどちらにせよそれ以上蓄えられないから問題ないね

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>>62626 デベにお勤めさん
地下の貯留槽は、いわゆる調整池だよね
調整池の役割を知らない素人かな？

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>>62626 デベにお勤めさん
これも読んどくといいよ！

武蔵小杉のタワマン、氾濫対策で浮上する新たな懸念
停電防ぐバルブ新設で別の「水害」の可能性も
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61533290V10C20A7000000/

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>まあ、港区とか、渋谷区とかには相手されないもんね。

高級住宅スレや山手線スレ見てごらん
港区民（港南だからか）も池田山もボロカスだよ。
都心は集合住宅しかないしね　

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川崎市もその気になれば等々力緑地でも生田緑地でも地下に巨大貯水池を作ろうと思えば作れる
でも川崎市は他力本願で、財政出動がケチ臭く、自らやる気もない
俺なら引越す

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>>62628 匿名さん
マンション地下貯留槽は調整池とイコールではない。
溢れさせないよう制御が必要。
市の担当局と取り決めて運用法を確立すれば良いだけの話。

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>>62631 匿名さん

いつのことだ？

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>>62632 匿名さん
それが何か？

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>>62631 匿名さん

本日の初笑いだったのかな！？
よかったよかった。

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>>62628 匿名さん
付け焼刃の対策で結局はリスク付け替えにしかなってませんね。
本質的な問題解決策をしない限り心配は無くならない。

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>>62638 匿名さん
テレビのコメンテーターみたいですね
具体的に抜本的な対策と費用面のことなどもセットで自論しなくっちゃ

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>>62638
まあタワマン住人は心配してないでしょうね。住戸で溺れる事も無いんだから。
むしろ低地戸建こそ抜本的対策が必要になるね。

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>>62641 匿名さん
そんな事言ってたら、対策予算は全部戸建てに持っていかれるぞ

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>>62640 匿名さん
当たり前だが具体的対策を考えるのは住民の仕事。
住民が主体的に動かない限り誰も動かない。
言っても他人の資産。

こんなのなら不可能な話でも無いと思うが。
行政と調整必要だけどね。
------------------------------
60897 匿名さん
2020/08/27 10:37:12

>>60881 匿名さん
何で囲うと言うんだよ。
何も対策しないよりマシだが、ちょっと水位が上がったら簡単に水圧で潰される。

耐震構造の関係で二階に電気設備を上げれないはず。
建物の近くに高さ10mぐらいの基礎組んでその上に電気設備、車は保険でカバーするのが現実解。
世帯あたり150～300万ほどあれば出来るだろう。

まだ分譲数年でたった数百万の合意も出来ないなら、この先どうすると言うんだ。
将来の大規模メンテや取り壊しの合意なんて不可能と言ってるようなもの。
「マンションは古くなれば組合で合意形成出来ないことが原因で破綻する」とのセオリーを自分たちで証明したいのか。

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>>62643 匿名さん
数年すれば大規模修繕で3桁いくだろうし
おいそれと出せるもんではない

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>>62642 eマンションさん
戸建ては世帯別
共同住宅は世帯の集合体
の違い

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管理組合を私物化し割高な親族経営の管理会社に特命発注するような理事長が出現しても、
罷免のするにも集会開催に必要な定数（区分所有者+議決権の1／５）すら確保できない。建替決議は80％賛同必要で規約変更もダメだから実現不可能で、法改正も別の問題が発生する。
タワマンは定期借地権付建物と同じです。

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>>62646 匿名さん
去年、江東区のマンションで役員が2000万円横領して逮捕されたと報道されていた。

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そう言えば、刑事7人の第7話でタワマンを舞台にどろどろした人間関係や理事長の使い込みを暴くストーリーをやってたね
川向うに映ってたタワマンは、ひょっとして、ここかな？

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>>62644 評判気になるさん
自分が住民なら300万で対策出来るなら金出すけどね。
受電設備が水没して売却が１割以上下がってる訳だろ？
8000万として－800万以上。
設備を上げれば、受電設備の水没問題は解決済みと言い切れて、購入検討者も設備を見れば信用するだろう。
マスコミも面白いから報道するだろうし、小杉の他のタワマンより評価は上がるだろう。

売値が－５％ぐらいまでは回復できれば400万の損失回避。元値まで戻ればウハウハじゃん。

そして何より便所や風呂の心配が無くなる。

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>>62649 匿名さん

1戸あたり300万かかるって、いったいどんなボラれ方すればそんな見積りになるの？

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>>62649 匿名さん

マスコミは武蔵小杉の下げネタじゃないと報道しないよ。
視聴率取れないし、PVも稼げない、雑誌も売れない。

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>>62651 匿名さん

なぜ三流雑誌の運営の心配してんだ？？

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もうすぐ、ですね。

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ありがとうございました。

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>>62649 匿名さん
お金に余裕のある人はいい
余裕のない人は一定数いる
それがマンション

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こんなんじゃ武蔵小杉は永遠に東京様には対抗できないってこと？
念願の東京24区入りは無理ってことなの？

やはり川崎はしょせん川崎のままなの？

武蔵小杉は東京様には永遠に勝てないってことなのかい

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>>62662 匿名さん
勝ち負けつける意味って、なに？？

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どうして削除依頼するんだろう？
削除しないと都合が悪いのかしら？
いろいろ大変ですね。でも、いざお別れとなるとやはり寂しいです。

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>>62652 匿名さん

心配はしていないけど、三流雑誌だって必死なんだと思う。
武蔵小杉の下げネタはそういうところを救えるネタだということは間違いないだろう。

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>>62665 匿名さん
書き込んでいるのは数人だけど救えてるのかなあ

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タワマンなのに台風が来る度に一喜一憂する生活ってどうなの？

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>>62667 匿名さん
それはみんな同じだろう
マスコミが騒いでる

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台風が上陸し続けるかぎり、武蔵小杉は永遠に負け続けるということか

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あの時以来　人生が変わった
あの時以来　この町は暗くなった
あの時以来　住所を書くのが怖い

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