武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

かつてはここのスレは武蔵小杉に住もうと思いたった地方在住の田舎人間たちが
武蔵小杉を知り住宅を検討するために利用し参考にするスレでした。
だか去年以降状況が異なり、そういう人たちが世の中にいなくなった現状においては反省会の会場にならざるをえないのであります。

>>60694 マンション検討中さん
本来の武蔵小杉住人ですが、タワマンに対する偏見ではないですか？
私は何とも思いませんね。邪魔なのはここに居座るネガ達でしょ

人口過密になってるのに
懲りずにタワマンが増え続ける武蔵小杉も、
このコロナ禍が終わりの始まりになると見ています。

駅に入るのに待ち行列みたいなのはコロナのおかげで解消したの？

中原区の感染者数は市内でもワーストクラス。

>>60700 武蔵小杉LOVEさん
>低層階の意見は却下します。
なるほど以下のレスの信憑性が増したね

>>60668 周辺住民さん
時間の問題ですよ。
戸建てから今のマンションブームに切り替わった時も最初はそんな感じでしたよ。
この業界の特徴ですが売り手側の準備が整えば一気に流れるでしょうね。

現在、マンションと戸建てならマンションの方が儲かりますが、大手不動産はどこも戸建て事業を辞めない理由をご存知ですか？

将来、マンション事業は行き詰まると見ているからです。
供給過多による値崩れ、組合で合意形成出来ない事により大規模メンテや建て替え出来ない事態の社会問題化などがその要因です。
破綻する事は間違いないでしょうが、その事態がいつ訪れるかは誰にもわかりません。
2017年頃から低調になってきており、もう始まっていると言う人も居ます。

このコロナの中で地方(都市部近県)の都市計画区域外の山林を買ってる不動産業者も居ます。
今ならまだ二束三文で買えるからです。
何をするかはおわかりでしょう。

ここからは私の私見ですが、次の戸建てブームは新築ばかりでは無いと見てます。
最初は相当数のリノベ物件(1000～3000万程度)が混じり平均年収ぐらいの方でも楽に買えるような物も含まれると思います。

>>60711 周辺住民さん
電車のめちゃ混みは変わりませんね！

>>60664 匿名さん
日産スタジアムは鶴見川のすぐそばだけど、貯水池を作ってるけどね。等々力にも作れば被害は軽減されそうだけど川崎市はやる気がないんでしょう。

>>60712 匿名さん
電車も選べば十分乗れますよ
ああ、アンチでしたか。失敬！！

電車がめちゃ混みなのは変わりませんね！

>>60716 匿名さん
しつこいね。コロナ禍の今は普通に乗れるでしょう。

今年の秋、小杉湖に行きませんか？
大きな湖ができます！！

>>60687 マンション検討中さん
慌てん坊

>>60714 周辺住民さん
＞電車も選べば十分乗れますよ
選ばないと乗れないってのは大変だなぁ(笑)

>>60720 匿名さん
便利だと思い込まないといけない街に住むと苦労しますよね。
武蔵小杉に住むのって自分に嘘をつかないといけないのが辛いです。

苦労？笑
実際十分便利ですよ。

３密がいけないといっているのに
今だにタワマンを作り続けて売っている武蔵小杉は狂っていると思います。
せめて新規タワマンは建設中止、販売中止ににすべきです。

>>60723 匿名さん
あなたの書き込みの方がよっぽど狂っています。

>>60722 匿名さん
電車も選べば乗れるっていうのを普通は便利とは言いませんけどねぇ（笑）

>>60725 匿名さん
今は普通に乗れる、と上に書かれてますよ
低レベルな煽りはやめましょうね

>>60717 匿名さん

電車は混んでますよ。ウソはダメダメ！

>>60726 匿名さん
選べば乗れると書いているのは住民の方だと思いますが。普通に便利ならばそんな風に思う住民は現れないのでは？
低レベルな取り繕いはやめましょうね（笑）

>>60726 匿名さん

深夜とか早朝とか昼間とかじゃダメだな。使えねー。

フードコートも病院も保育園も学校もみんな人口過密の弊害。
果ては介護から墓場まで順番待ち。

首都圏電車混雑率ワーストランキング
1位 東西線
2位 横須賀線（武蔵小杉ー西大井） 197%
7位 南武線（武蔵小杉ー武蔵中原）184%
こりゃ危険だわ。

>>60721 匿名さん

便利じゃないと思い込む方が大変じゃないですか？

>>60732 匿名さん

コロナ前ね。
今はラッシュ時も普通に乗れるよ。

いつまでも混んでると思いたい人は勝手にどうぞ。
現実を見ている人は快適です。

負けを認めましたね。
ウソは自分で自分の脚を引っ張ります。
武蔵小杉から乗り込む電車は混雑している事が事実です。
ファクト。

>>60735 匿名さん

何とたたかってるの？

>>60736 匿名さん
相手にしてはいけません

武蔵小杉の町中に暗きょが流れていることを
知らない人が多い。河道であることの証左である。

>>60737 周辺住民さん

ファクトには勝てませんからね。

>>60734 匿名さん
電車を選べばという前提が付いているようですが。
そういう現実を前にしても快適と思える人向きの街という事でしょうか。

相鉄線は空いてるよん。

>>60723 匿名さん

豊洲も同じ

千代田区はタワマン禁止にするみたいです。
さすが選ばれし賢人が住む千代田区だと絶讃です。
江東区や川崎とは違いますねえ。

>>60740 匿名さん
そうです。相鉄線を選べばという前提付きです。
1時間に1、2本という現実ですがね。笑。

なるほど！水戸黄門なんですね。わかります


悪代官 川崎市

越後屋 ディベロッパー

無知な農民 地方在住の田舎もん

水戸黄門一向 ここにいる我々

悪役の侍 悪代官や越後屋の擁護の書き込みをしている人たち

居酒屋のニューノーマルを体感できる「鶏和食ダイニング 鶏のジョージ」武蔵小杉駅前にオープン
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000245.000001046.html

>eマンションさん 若葉

越後屋よ。お主も悪よのう。フッフッフ。

>>60732 匿名さん

今日も電車混雑ひどいですね。コロナが心配です。

武蔵小杉駅から徒歩約3分！ごきげんな駅前ライフで話題の小杉3丁目通りに海鮮系居酒屋「目利きの銀次新規オープン！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000242.000001046.html

南武線が朝より夕方以降に混雑するのは何故ですかね。

今夜は前夜祭！！
BSプレミアム｢アナザーストーリーズ選 多摩川水害と“岸辺のアルバム”｣
21時にNHKBSに集合しましょう！！＼(^O^)／

録画して毎日繰り返し観ましょう！！(=^・^=)v

>>60744 匿名さん
よくタワマン禁止のニュースみますけど、すでに建ててしまったタワマンの取り壊しをやった行政は見た事ないですね。千代田区なんかもう建てる場所そのものがないでしょ。

>>60761 武蔵小杉LOVEさん
同じ人間でもホント、ピンキリですね。
同じ人間じゃないのかしら？笑

>>60735 匿名さん
何
独り言？

これからの台風でカルトアンチのアジト、平和会館が無事だと良いがね。

住民より自分達の心配しなよ。

武蔵小杉駅で降りたことある人いますか？
どんなところですか？

>>60755 匿名さん

オレのマネー

>>60765 早慶なら許すさん
いいところです。
何か？

>>60760 小杉更地さん

ひとりで楽しんでね

>>60759 小杉更地さん
受信料払っていないもんで

>>60762 水〇はイヤ！さん
同じ人間です

>>60764 eマンションさん
ピンフー

>>60771 匿名さん
図星だね

>>60765 早慶なら許すさん
何を許すの？
そーけ

>>60772 匿名さん
なんじゃ
ソレソレ

>>60772 匿名さん
うる星やつら

>>60732 匿名さん
参考にならない
1位は線名のみ

>>60757 eマンションさん
なんか路線変更してきたね

>>60770 匿名さん
水泳なくて安心したと子供が喜んでいました

何だかんだ、武蔵小杉と晴海を中心にした湾岸エリアは人口が多いんですよね。価格との住みやすさのバランスが良かったんですかね。

トイレが近いのが、いい！

街が、便器！！

>>60664 匿名さん

もっと勉強しようね
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000738879.pdf

https://edogawa.mypl.net/mp/kosodate/?sid=42071

>>60781 早慶なら許すさん

上智ならだめですか。

>>60779 うん、こすぎです！さん

好きなのね

>>60780 早慶なら許すさん

歳とった？

>>60781 早慶なら許すさん

街が、べんりー

この秋、小杉駅前に貸しボート屋と水上タクシー乗場がオープンするというのは本当ですか。

>>60782 匿名さん
街中はないのかい

>>60783 匿名さん
ダメだす
そうローなら許す

>>60787 ご近所さん
なわけないやろ
オープンしたら連絡してケロ

>>60781 早慶なら許すと言ってるけど本人は残念でしょ

>>60787 ご近所さんならご存知ですよね

>>60779 うん、こすぎです！コスギじゃないのね！！

>>60762 水〇はイヤ！さんって、コロコロ君？

>>60761 武蔵小杉LOVE注入！

いくらでもあるよ。

https://www.suginamigaku.org/2014/10/storing-water-facilities.html

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000006301.pdf

https://www.city.sumida.lg.jp/smph/kuseijoho/sumida_info/opendata/open...

>>60788 匿名さん

川崎市の場合
中原区自体を調整池にしているのでしょう。

これが事実

https://mobile.twitter.com/okapi_poke/status/1298195400323559424

https://mobile.twitter.com/stormio_vertuo/status/1297445983421214726

>>60798 マンション検討中さん

今のタイミングで買う人って余程の情弱かKYなんですかね

>>60799 匿名さん

すごろく狙いも多い湾岸はともかく、ここはリセールそこまで気にしない実需がほとんどなので欲しいと思ったタイミングで出た物件が気に入れば買うのでしょう

この価格が買える層はコロナだろうと収入に影響ないということですね

>>60797 匿名さん

大袈裟すぎる

小平市のふれあい下水道館は本物の下水管に入ることが出来る施設です。
有機物のアレな臭いを思い出す事でしょう。

>>60796 匿名さん

もっともっと

>>60798 マンション検討中さん

ツイッターやってないから見ることできません

まあ蓼食う虫も好き好きということですね。
本人が気に入って買うのは自由だけど、家族の合意を得たのか
余計な心配をしたくなります（W)

>>60797 匿名さん

そんなんあるかい

>>60799 匿名さん

情け弱すぎですか？
それともカヨちゃんか？

>>60802 匿名さん
小平にすれば
えっ
スレないの？

>>60805 匿名さん
そりゃ余計ですな。

>>60805 匿名さん
熊野松風は米の飯
勉強になるら

>>60805 匿名さん
ダボ

>>60805 匿名さん
人の心配より自分の心配を

武蔵小杉のタワマンが欠陥住宅だということには衝撃を受けました。
しっかりとしたライフラインが構築されていれば浸水は避けられたんですね。

でも大事なのは今後ですよね。

今後はどうなんでしょうか？

駅前エリアの下水機能が十分になるのはいつくらいなんですか？

排水の問題が解決して、下水が逆流するなんて事がなくなるのまでには
どれくらいの時間がかかるんでしょうか？

それまでは毎年の大雨を恐れなくてはいけないわけですよね。常に浸水の危機があるんでしょうし。

知ってる人は教えてください。

南口は合流式、北口は分流式。
氾濫が起きたのは合流式の方だったので汚水が溢れた。
今さら変えられんだろう。

タワマンだらけになって汚水も増えた。
合流式の方が古いのに、人口増加にインフラが追いついてないんだな。
鉄道と一緒。

>>60813 匿名さん
無理でしょ。あんな数のタワマンが建ってるんですから、駅と同様に安定して排水を処理する事が出来ません。天災か人災が原因か分かりませんが、きっかけはどうであれ、また何か起こりますよ。

10年以上小杉を貶めようとして大失敗。

そろそろ目を覚ませば？？

妄想アンチ諸君。

>>60817 匿名さん

いや、私自身検討候補から外したし、会社関係でも購入予備軍は皆余所に移っているよ。
小杉タワマンの欠陥知らずに買ってしまっていたら、危うく大損するところだったし
だからこのスレには感謝している。

ということは 一生欠陥住宅のままなんですか？

ひどすぎます！！

毎年 ウンコまみれの心配しなきゃならないんですか？

そんなの ひどすぎます！！

あり得ません！！

武蔵小杉のタワマンを買えるくらいの余裕がある人はそんなに取り乱したりしませんよ笑

いま買ったら笑い者だよ

面と向かって言う人は居ないだろうけど、
バカとかう○ことか陰口言われるよ

>>60820 匿名さん
それって昨年の台風で被害を受けたタワマン住人に対する冒涜では？
ムサコ住人は、かなり取り乱してましたけどw

>>60813 匿名さん
川の近くや川より低い場所は何をしても浸水リスクが高い事に変わりない。
どんな対策しても大雨たびに浸水を恐れ続けなければならない場所。

川より高い場所ならそんな心配は無い。

>>60823 匿名さん

正確には河よりは高く、堤防よりはやや低い場所ということになります。
この場合、堤防の越水、決壊が論点であり武蔵小杉に限った話ではありません。

地盤が悪い川沿いの低地にタワマンなどマンションがボコボコ建ってる地域の代表が小杉なんだろうね。
今の海老名も似たような感じ。

この後に買った人いるの？
見なかったことにしているのかな？
https://www.kanaloco.jp/article/entry-202286.html

色々すり替えようとしているけど、駅の問題であり、街の問題だからね
自分のマンションが浸水していないから関係ないとか、ちょっと可笑しいよ

>>60813 匿名さん

誰も知らない

駅の問題が解消したって、何したの？

>>60833 匿名さん

横須賀線口駅の水没原因は、多摩川排水口水門が閉じられず多摩川の濁流が逆流し続けたことが大きな原因です。

その原因である水門が逆流しないように電動で閉じられるよう川崎市が排水口を改善済みであり、対応策を見直しています。

>>60826 匿名さん
結構高さありますね。
この後でもマンション買った人はたくさんいると思います。

>>60824 匿名さん
小杉以外にも浸水リスクが高い土地があるのは当たり前。
小杉がそんなダメ地域の一つであることは紛れもない事実であり、それが問題。

おまけに地盤も悪く、防災観点では劣悪な場所。

>>60814 匿名さん
心配してくれてんの

>>60815 匿名さん
そういう人気が出たところが羨ましいのだな

>>60816 うん、こすぎです！さん
成長するのです
人間も設備も

>>60817 匿名さん
10年でしたら開発初期段階からかぁ
最初のお求め安いのを買いそびれたのだろう

>>60818 匿名さん
えっ
こうしてお出まししてるのはどうしてだろう
なるほどね

>>60813 匿名さん

がんばりましたね

知りませんね

>>60829 匿名さん
地下の電気設備の対策って何したの？



私が知る限り電気設備を二階以上に移設した物件は一つもありませんが？？

まさか防水壁程度で対策と言ってるのでは無いでしょうね。
河川決壊が起これば簡単に潰れますよ。

潜水艦なみの防水室を作ったとか、水中で作動するキュービクルや発電機を開発したとでも言うのですか？

>>60821 匿名さん

あなたは笑わせる人何ですか？
面白くないのですが、

>>60822 匿名さん
人として間違っている

>>60823 匿名さん
それでも日本全国多くのところで住んでいます。
これは特定の地域だけではありません

>>60818 匿名さん
会社関係3名でしょ

>>60834 匿名さん
水門閉めても小杉の雨量が多いなら内水氾濫がおこりますよ。

>>60833 匿名さん

自分でお調べください
さくっと検索を

>>60843 匿名さん

言うのです！

>>60846 匿名さん
今から買うなら、そんな場所を選ばないのがまともな人間の選択。

それゆえ、ハザードマップの説明が義務化された。

>>60848 匿名さん

心配いただきありがとうございます。
しかし心配には及びませんから

>>60851 匿名さん

まともな人間とやらがここに

笑って許して

あ

げ

る

>>60850 匿名さん
まさにインチキ業者ですなw

>>60851 匿名さん

義務じゃなければ説明しなくても法的には問題がなかった。つまり罰則がなかったわけ

あなたのように

>>60854 匿名さん

えっ
あなたが、、
こわーぃ

>>60854 匿名さん

今日は話し相手がいて
レスポンスよく意見交換ができるので嬉しいです。
リタイアの生き甲斐です

>>60848 匿名さん
ゲリラ豪雨が来れば関東圏はどこでも
可能性はあるな

マンホールから溢れでる

昼休みが終わった途端に
レスがない

>>60848 匿名さん

どの程度の雨量かご存知ですか？
ポンプ車で吐き出すそうですよ。

>>60836 匿名さん

地盤が悪いとはどのような根拠で？
ご自分で調べたのですか？

>>60858 匿名さん

確かに。
なにも低地じゃなくてもゲリラ豪雨で冠水するところもあるしね。

>>60855 匿名さん
高い土地ではまずマンホールが溢れる事はありません。
仮に溢れてもさっさと小杉のような低い場所に流れていきますので、敷地が浸水するような事はありません。

高台の住民にとっては何の心配もありません。

>>60861 匿名さん
昔、何であったか調べればわかります。

>>60860 匿名さん
時間降水量が100mmを超えるような雨が長時間続いたら、超巨大なポンプ車必要ですね。
ポンプ車もタワマンサイズでしょうかw

もう武蔵小杉の駅前開発はなかったことにしましょう
あれは幻だったんです。
タワマンは近いうちに取り壊して無かったことにしましょう

行政には責任はありません。
悪いのはウンコなんです
ウンコが臭いから悪いんです

>>60855 匿名さん
いまはハザードマップの説明は義務化されてます。

小杉タワマンを売却するときも、説明が必要です。

「この物件はハザードマップの浸水危険地域に建ってます」と、言わねばならない訳です。

それでも買う人にしか売れません。

武蔵小杉のタワマンを買ってしまった住民の方々が、どうしようもなく不憫でなりません。

>>60865 匿名さん
そういうポンプ車ありますか？

>>60863 匿名さん
東京ゼロメートル地帯は？どうでしょう

>>60866 川崎市さん

現実を見れないの？
直視してください
斜めからではダメダメ

>>60867 匿名さん
日本全国同じルールだがや

武蔵小杉のタワマンを買えなかった方々が、どうしようもなく不憫でなりません。

>>60866 川崎市さん

誰だ
ちゃんと犬のブツを処理しない奴は？
世田谷なのにいるんだなぁ

>>60867 匿名さん

当たり前だろ
買わない人には売れません。

>>60876 匿名さん
私も不憫でならないです。

>>60877 うん、こすぎです！さん
買えなかった人が

>>60877 うん、こすぎです！さん
うん、じゃない
ハイ、でしょ
何回言えばわかるのよ
まったくもうー
誰に似たのかしら

>>60829 匿名さん
対策とは？
地下にある以上、また水没したら再度停電ですよ。
そして今年も汚水で水没する可能性はいくらでもあります。

>>60880 口コミ知りたいさん

水が侵入しないように囲ってしまえば問題ない。

>>60880 口コミ知りたいさん
上に持っていくよ
よいしょ

>>60881 匿名さん

密閉ですね

>>60880 口コミ知りたいさん

あなたがたびたびレスする可能性の方がはるかに高い！

何故か臭いですよねこの街

>>60885 匿名さん

それってもしかしてあなた自身の体臭かもよ

>>60885 匿名さん

おそらく低所得者には合わない香りなんでしょう

排水機能の対策が十分になれば
今後は下水が逆流して浸水することはありません。
ご安心ください

武蔵小杉の街中を暗渠が流れていることを
ほとんどの人は知らない。
重要事項説明書で説明されてますか？

>>60888 専門家さん

堤防を越えなければ。
堤防が壊れなければ。
地球温暖化が進まなければ。
という条件も加えないと安心出来ませんよ。
だって台風19号の時は残り階段1段分まで川面が上昇してたんですよ！
首の皮一枚で堤防越えを乗り切っただけですからね。
専門家にしては考察が浅過ぎでしょう。

>>60885 匿名さん
酔っ払いのゲロ
パチンコギャンブラー達の汗
下水に含まれた汚泥

これらが武蔵小杉の臭いの元です。

武蔵小杉がウンコ汚染と無縁の街になる日は

はたして来るのでしょうか？

>>60889 匿名さん
暗渠は流れませんよ

>>60890 匿名さん
お金がないと
を加えましょう

>>60891 匿名さん
ご自身を擬人化したのね

>>60892 名無しさん

来ませんね

>>60881 匿名さん
何で囲うと言うんだよ。
何も対策しないよりマシだが、ちょっと水位が上がったら簡単に水圧で潰される。

耐震構造の関係で二階に電気設備を上げれないはず。
建物の近くに高さ10mぐらいの基礎組んでその上に電気設備、車は保険でカバーするのが現実解。
世帯あたり150～300万ほどあれば出来るだろう。

まだ分譲数年でたった数百万の合意も出来ないなら、この先どうすると言うんだ。
将来の大規模メンテや取り壊しの合意なんて不可能と言ってるようなもの。
「マンションは古くなれば組合で合意形成出来ないことが原因で破綻する」とのセオリーを自分たちで証明したいのか。

ムサコのタワマンに住んでる人って年収いくらくらい？

>>60898 検討板ユーザーさん

夫婦合わせても1500万いかない層が大半でしょう。

>>60899 匿名さん

さすがにそんなに少ないということは無いのでは。

地縁もないなら、こんなとこにすまなくても
タワマン好きなら湾岸住めば良かったのに
川崎だよここ？
東京都で働くために川崎に住まなくても

>>60900 匿名さん

見栄はって買ってキツキツな人たちばかりですよ。

>>60897 匿名さん

頑張ってください。

水深20mもない水圧で潰れる想像がまず分からない。