武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

今秋、対岸から大パノラマ見物させてもらいます！！
もう今からワクワクです！！＼(^O^)／

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>>59178 匿名さん
高級外車の多くは車の作りも高級な物が多いですが、タワマンは安物鉄骨の貼りぼてですよ。
建物そのものがクソです。

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>>59228 匿名さん

数千万かかるハリボテが存在していると思い込むのは自由です。

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軽くする為に本当にハリボテ

隣との仕切りも石膏ボード
低層マンションでは考えられない

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>>59230 マンコミュファンさん

やけに防音に優れたハリボテだなと実感。

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現実逃避しないで、次の台風の時の対処を住民で話し合った方がいいのじゃないか？
50年何もないって、マインドコントロールでもしてるのか？
なんか呑気だよな

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ずっと呑気ですまんな。
事前に水害が起きそうなら現実見るわ。

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まあ行政が動かないだろうから、住まない方が早いというのが私の結論だけど
精神が楽になるよ

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ムサコのタワマン頑張って買ったんだね、よしよし。
でも結果的には残念だったよ。
次は失敗しないよーにね。

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今更部屋を潰して、電源設備を2階に上げるなんて、不可能だよね？
確率と移設費と修理費を考えるとどうなのかね
そら、自分をマインドコントロールするしかないわな

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売って引っ越せばいいだろ。
どうせ地方出身だから武蔵小杉にはなんの義理もないんだよな。

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工場があった場所だから地縁者いないか

皆んな何処から移り住んできたの？

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>>59226 台風一過更地さん
終わらんがな

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>>59227 世田谷区民さま
対岸じゃなくて同じ岸だべ

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>>59228 匿名さんそれはさっきしたよ

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>>59232 匿名さん

呑気最高！

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>>59234 匿名さん
いえいえ
どうしてどうして
こうして批評してくれる小杉
素晴らしいじゃないか

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>>59235 匿名さん
失敗としたいのね
住んでるひとはハッピー

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>>59236 匿名さん
よっこいしょと持ち上げる
意外と軽いノォ

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>>59238 匿名さん
港区

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武蔵小杉は、三密回避でエレベーター長時間待ちのタワマン民が涙目で、ますます残念な感じになってしまいましたね。

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>>59244 匿名さん
〇まみれになっても倖せなのですね。特殊な性癖がないと住めないという説明があったのですね。下品で汚染されてて危険な所には住みたくないなァ . . .

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>>59247 匿名さん
ますます力が入ってるね
肩の力を抜いて
深呼吸を

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>>59248 1986年東京大学法学部卒さん
愛知？
それとも
千葉の先っぽ？

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>>59248 1986年東京大学法学部卒さん

あわわ、、

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>>59248 1986年東京大学法学部卒さん

違うところでその才能？を発揮しないの？
残念です

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>>59247 匿名さん

ウ○コ我慢している時にエレベーターに先に人が乗ってて、三密回避で乗れないとか地獄絵図だな。

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>>59253 匿名さん
えっ
そんなことがあったのですね
それで大丈夫でしたか？
だから牛乳には注意しなって言ってたでしょ！

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武蔵小杉スレで、ネガはコテンパンにやり込められ、ますます残念な感じになってしまいましたね。

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>>59247 匿名さん
3蜜で、参考になるのも3。
サンサン玄人だな

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新百合ヶ丘や二子玉川で審査通らなかった人達が流れ着いた土地 . . .

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>>59247 匿名さん

タワマンあるあるですね。確かに、急いでいても先に乗ってる人が多いと、このご時世乗れないです。乗ろうとすると、三密禁止とか言われて揉めそうですし。これが続くと思うと耐えがたいストレスですね。

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小杉タワマンが安全？
いつまでそんな営業トーク信じてるのだ？
自分の判断は正しかったと思うのは正常性バイアスで誰しもあり得る話。
だが、災害には通用しない。

ーーーーーーーーーーー
正常性バイアス（恒常性バイアス）

正常性バイアスとは、異常事態に直面していながら「自分は大丈夫だろう」「たいしたことにはならない」「きっと安全だろう」と正常の範囲内であると考えて、心の平静を保とうとする心理傾向、認知バイアスの一つ。「恒常性バイアス」「正常化の偏見」。

人間が生きていく上で必要な心の働きである一方で、災害や事故の発生時や危機的な状況に遭った際に、危険や脅威を軽視したり誤報だと捉えたり、安全だと判断してしまうことで、避難や初動対応の遅れの原因となる。

河川の氾濫や火山噴火、見えないところで発生した火災など、異常事態の発生から被害発生までに一定の時間がかかる場合に、正常性バイアスは強くかかるとされる。

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>>59259 匿名さん
誰しもが遭遇するであろう災害において特定の建物だけを執拗にネガるのは異常性バイアスなんじゃね

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>>59258 匿名さん

参考になりませぬ1

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＜小杉　Ｐシティ武蔵小杉の場合＞
敷地面積全体 9,312.90 m2　　
総戸数 　　　794戸　（地上59階・地下3階　店舗あり）
構造形式 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造

ということは、上部を鉄筋にすると崩れるか倒れるから安普請で済むし
共有土地持分は一戸あたり僅か11.7平米、核家族なら1人1坪未満
土地も駅前なのにたったの115万円／平米

いいなあ　庶民は
相続税の心配もしないで済むから

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>>59260 匿名さん
誰もが遭遇する訳ではありません。
物件ごとにリスクは異なり水害と無縁の土地も多くあります。

小杉タワマンは水害リスクが高い土地に建てられてます。

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>>59262 都内戸建住民さん
>土地も駅前なのにたったの115万円／平米
そんなに安いのですか。。。
世帯あたりの土地は1350万弱

いまでも　取り壊し費用＞土地価格　じゃん
こりゃ将来もめるわ

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>>59222 匿名さん

高級な低層マンション住民は、気軽に外に出られるから、誰もそんなこと思わないけどね。
速いエレベーターを自慢する発想自体が、高所を自慢するのと同様、田舎者の典型です。
というか慣性の法則が理解できていない。（スタートダッシュしたら死ぬでしょ）

まあ自分も、30年近い昔千代田区の勤め先で超高層ビルに建替えた当初は驚いたし
その早さに田舎者が驚くのも少しは理解します。
ただ災害時には高層はアウトだし、高層利用者に流産やうつが多い事実を知らないのかな。

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>>59264 マンション掲示板さん

路線価格でも公示価格でもいいけど中原区で検索してみるといいです。
あと用途地域（商業地域かや容積率などを調べるのに必要）も確認できると思います。
まあこれらはマンション契約する前に必ず押さえておくべきですが。

因みに我家は一種低層住宅だけど、都内だし昨年度は75万円／平米でした。
（一寸上がってしまい、節税上悩みのタネ）

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>>59261 匿名さん

お気持ちお察し致します。きっとそのうちに良いこともありますよ！

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洪水でタワマンがへし折られ流された結果更地となった場合、取り壊し費用はどうなるのでしょうか？笑笑

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武蔵小杉のタワマンは、やっぱりアフターコロナに今すぐ売るべき不動産ですね。買ってしまった方々が不憫でなりません。

https://news.yahoo.co.jp/articles/11d9d5948fba64f711fee8e3f84da897dec4...

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>>59268 匿名さん
流石に「へし折られ流された」なら、既に敷地内に建物はありませんので国や自治体の災害復帰費で処理されるでしょうが、
そのような事態では殆どの方が亡くなってるでしょう。

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>>59262 都内戸建住民さん
鉄筋だけで建つかいな

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>>59263 マンション掲示板さん
そういうネガレスしなければならないなんて悲しいね

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>>59264 マンション掲示板さん
根拠がないね
計算書式が知りたい
分母と、分子

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>>59265 周辺住民さん
田舎者でタワマン買えなかったひと

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>>59266 都内戸建住民さん
都内から中原区に
いらっしゃいました。

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>>59268 匿名さん
話の続きは
へし折られたらね

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>>59268 匿名さん

たられば
嫌い
現実を直視しましょう

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>>59269 匿名さん
不憫と思ってないけど、

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>>59270 匿名さん
その時は日本沈没だろう

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>>59269 匿名さん

最近武蔵小杉のタワマンはさんざんだな。

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この一生懸命に武蔵小杉のタワマン叩いている数名の人達って何者なの？w

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>>59273 匿名さん

1マンション事例
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%...

2計算方法
https://www.reds.co.jp/real/p8665/

一々揚げ足取るけど
こんなのも、ササッと自分で計算できないから
言われるがままに
小杉タワマンなんかに手を出すのだろう。
仕事ぶりが目に浮かぶよ。

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他人の持ち物みて、あれが悪いこれが悪いって言ってる人と変わらないな。

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>>59282 匿名さん

武蔵小杉駅前のまとまった土地取引の参考価格でも見てみたら？

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>>59282 匿名さん

仕事が雑すぎる。

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>>59280 匿名さん
いやあー
たしたことないですよ

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>>59281 匿名さん

愉快な人たち

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>>59282 匿名さん

人の振り見て我が振り直せ

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>>59282 匿名さん

信頼できるソース見たらw

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>>59282 匿名さん
だから
計算の数値はどれを採用したのかって

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不動産屋にヨイショされて、論理的思考能力に乏しい奥さんが眺望だけ見て「すてき～」とか言って、深く考えずに買っちゃったんだろうなw

半分以上がそんな人たちだと聞きました。

中には修繕積立金が値上げされたり、奥さんが産休したらローンも払えない人も居るらしいです。
チャレンジャーですな。

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>>59291 匿名さん
どこから聞いたの？
立ち話でしょうか？

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>>59291 匿名さん

ここにネガレスするのも
違う意味でチャレンジャーだな

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>>59291 匿名さん

資金さえあれば、買う理由としては何の問題もない。

払えないのは別問題じゃないか？

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>>59285 匿名さん

こんな情報も探せないのかよ


https://tochi-value.com/kanagawa/nakahara/rosenka/2020/

https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r02/tokyo/kanagawa/prices/pdf/71110...

普通不動産買うなら、真先にソース見つけて計算するだろう
それに、雑もへったくれもないよ。
どうせ概算だし、俺はこんな所興味ないし、所詮他人事。
40数年で建物簿価ゼロところか、修繕費・解体費用でマイナスだしな
あ、その前に水没か（笑）

※ちなみに、都心の常識からすると余りに安いので
　誤植（路線価の単位が「万円」のミス）かと思ったよ

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>>59295 匿名さん

興味ないわりにはガンバるね。

武蔵小杉は都心じゃないからなあ。
なんで都心と比較？
論点がよく分からない。

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>>59295 匿名さん

路線価上がったなあ。。。

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>>59295 匿名さん

わざわざご教示いただきありがとうございます。
ところでスポンサーはどちらで？

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武蔵小杉と板橋区と練馬区どっちやすいの？

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>>59299 通りがかりさん

うーん、
都民目線から見れば、どっこいどっこいだけど
練馬区には石神井公園とか高級な住宅地があるし
商業地も住宅地も用途地域が同じなら
ハザード上も安全な都内には実質歯が立たないだろう
石神井池に面した石神井公園6丁目の戸建には一度住んでみたい

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>>59296 匿名さん

嘘を言う奴（デベもどき）を成敗し、弱きを助ける正義の味方と呼んで頂きたい（笑）
まあムキになる人にチャチャ入れるのが昔から趣味なんで
ちなみにスポンサーは公取委（ウソ）

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>>59301 匿名さん

まったく受けないw

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>>59294 匿名さん
「金払えない住民が居ても他人だから関係無い」なんて言ってられるのは今だけ。

金無い世帯は、想定外に金のかかる補修に合意しないから、満足なメンテナンスが出来なくなる。
古くなってきたら大変。
既に低層マンションでもある話だが、世帯数の多いタワマンは更に大変。
結局、補修出来ずに放置の可能性高い。

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>>59303 匿名さん

金払えないから無関係なんて誰がいった？
払えない方は法の下に払ってもらうのですよ。

タワマンは○○があるともっとも美味しい。
管理費修繕費なんてどうでもいいわ。

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>>59301 匿名さん

弱きをどうやって助けるので？

と、ムキになる人にチャチャを入れてみる。

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>>59303 匿名さん
金なければそもそもタワマンには住めないだろ

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>>59304 匿名さん
スーパーで買ったのはうまかった、

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ネガのパワーを感じなくなった
今日この頃。

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タワマンの低層階住人 . . .
なんでわざわざタワマン買ったの？安かったから？
確かに安いけど . . . . . .

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車より安い家って、さすがに驚きました。

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>>59310 匿名さん
低層階の何がいけないの？
わかんなーい
本人良ければ問題ないよ
買えない人が言うコメント
あるある

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>>59311 匿名さん
家が買えないような車
イイネ

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低層階って何で値段が安いんですかね。景色無いマンションだと高層階よりも良いけど。

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かつてパワーカップルといわれたギリギリの購入層が軒並みコロナでリストラに逢い、
銀行に差し押さえられるケースが今後続出します。
でも既に担保価値が大幅下落し、銀行も不良債権化し大問題になります。
そこで銀行も物件を担保割れで大量放出し、一気にタワマン市況が暴落します。
前後して小杉に下水が再度押し寄せ、復旧予算もつかず川崎市は財政再建団体になります。
銀行も取り付け騒ぎが発生し、日本経済は大混乱に陥ります。
これを小杉タワマンショックといいます。
という夢を最近見ました。

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>>59315 予言者さん

経済をまるで分かってない。

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>>59315 予言者さん
残念ながら妄想ですよ
悪夢でうなされるのかな

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>>59315 予言者さん
ふつうのマンションや戸建てなど
余裕のある購入はそれほど多くはないでしょう。
買う時は少しでもいいものを選ぶし予算も目一杯使う、借りるでしょう。
何故小杉だけなのか、さっぱりわからない。
同じ予備軍かい？

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>>59315 予言者さん

予言者だから責任なくてイイネ
当たればオラオラ
外ればダンマリ

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昔、祖父に言われた関わってはいけない・何の得にもならない人間のひとつに、
｢川・海・崖の近くに住んでいる人間｣というのがありました。
｢そういう人間の脳ミソには、手の付けやうもない悪瘍が育っている｣と顔を顰めていました。
当たっていました。笑

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武蔵小杉だけの問題じゃない。
川崎の川沿いエリアは軒並み危険。

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ちゃんと祖父の言いつけを守りこのスレには来ないでくださいね。w

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>>59299 通りがかりさん
安いのは板橋区かな？
でも都民は湿地で成り上がりものの武蔵小杉なんか買いませんよ。
どんな厚化粧しても騙されません。
そんなもん、台風が一発くればドロドロに浸水してすぐ正体がばれます。

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>>59323
実際、都内からの移住者も相当数いらっしゃいますが？
誹謗中傷はお断りです。

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実際にこれだけ発展して、タワマンが乱立し、通勤ラッシュ大混乱になるほど人が増えたんだから、需要があったのは確かでしょう。
ただ、地盤の弱さや増水の危険性も承知の上での購入だったとはいえ、実際にこうなることは予想してなかった、という人がほとんどなんじゃないですか？
タワマンに限らず、極端な話『衣食住』は全てリスクを伴うので、リスク対効果のバランスが大事なんだと思いますけど、少なくとも武蔵小杉のタワマン郡は、費用対効果・リスク対効果のバランスが悪すぎる気がします。リスクがデカすぎる。
今話題の湾岸の某選手村マンションも別の意味で相当ハイリスクな物件だと思いますけど、あっちはあっちで結構売れてるんですよね？素朴な疑問として、不思議に思います。

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>>59318 通りがかりさん
嫁さんの収入あてにしてローン組む人など少数派です。

サラリーマンの戸建て購入者の四割ぐらいは変動金利で10年で一括返済されてます。住宅ローン減税対策です。
マンションでこれをするのは一割も居ません。

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