横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【92】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-11 21:55:59
【地域スレ】武蔵小杉の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ:
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ :
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09

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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

  1. 59194 匿名さん

    >>59172 匿名さん

    あなたは本当に日本語が分からないみたいですね。
    人の受け売りかどうか文面でわからないかな?論点もずれているし。
    言質を取るまでもなくと言っていますし、NHKの話も放送内容を述べただけすよね。
    それを私の意見と思うところがKYなのです。

    そもそも、マンションのような集合住宅では、各々特徴的な共用スペースをこれから買う人がどう評価すれば足りる話であって、無用な出費と思えば買わなければいいだけ。
    普通の人は管理費、修繕積立金、管理・理事会の仕組位は調べて、購入するでしょう。

    私が言いたいのは、コロナで、タワマンのような3密を避け、遠隔地・戸建というキーワードが再び注目されていますよということ。
    因みに私は都内の戸建住民です。

  2. 59195 ご近所さん

    >>59182 go to troubleさん

    川崎市は知らぬ存ぜぬですので、代わりに〇田区広報からお答えします。

    多摩川台公園の東屋から一望できます。
    今シーズンは2回開催の予定です。(時期未定)
    但し、当日は混雑が予想されますので、お早めにお越しください。
    またお車でのお越しはご遠慮願います。
    なお田園調布堰上ののライブカメラからも実況中継を行いますので、併せてご覧下さい。
    ゲストは八千草薫さんをお招きしております。

  3. 59196 マンコミュファンさん

    >>59194 匿名さん
    タワマンも戸建てもコロナリスクの本質
    変わらないな
    外に出歩くでしょ

  4. 59197 匿名さん

    >>59195 ご近所さん
    ウソつきにもほどがある
    訂正を求める

  5. 59198 匿名さん

    >>59194 匿名さん

    59172です。
    ご気分を害されたら申し訳ありません。
    貴方の日本語を私が理解しているかはわかりませんが、少なくともマンションのイロハは理解されてください。受売りをそのまま信じるのはだめです。
    共用施設が無駄に豪華なマンションは維持費がかかりすぎ、健全な維持管理には支障が出ます。そこを理解されずに都内の豪華なガーデンがあるタワマンはいいんだと言われる、もしくはその放送を信じて得意になられているから批判されるわけです。

    もうこれ以上言いませんが是非もう少し勉強され、正しいマンションか戸建て選びをされていただければと思います。


  6. 59199 マンコミュファンさん

    >>59198 匿名さん
    予算があって欲しいなと思ったら買えばいいだけ。
    嫌なら買わない。
    だからいろんなタイプの建物があるんだよ

  7. 59200 匿名さん

    >>59198 匿名さん

    話が全くかみ合っていませんね。

    別に放送を妄信していませんよ。基本的にNHKは好きではないし。
    あんな子供だましの中庭を自然あふれるなんて宣伝するのはデベであって、NHKもそれを多少皮肉っぽく誇張した部分はあるにせよ、確信犯的に強調しているだけですよ。
    タワマンを購入するような情弱者でもない限り、視聴者でそんな小手先に踊らされる人はいないでしょう。
    おそらくNHKのディレクターもわかっていると思いますよ。番組の制作上仕方ないのです。
    私はそのタワマンネタなど眼中になく、逗子や成田などの郊外戸建が再び注目されだしたということです。(これも母数がどれだけあるかもわからず誇張されてはいるけど)

  8. 59201 ご近所さん

    八千草さんは最近物故されていましたね。
    さすがにそれはまずいですね。大変失礼しました。

  9. 59203 go to trouble

    >>59195 ご近所さん
    ありがとうございます。楽しみです!!

  10. 59204 匿名さん

    >>59200 匿名さん

    59198です。
    やっと話が通じました。

    豪華な中庭がある都内のタワマンは子供だましのものだとやっとわかっていただきました。そのとおりです。最初だけそんな共用施設を喜びますが金食い虫でお荷物です。そんなタワマンを買ってはいけないことをわかっていただければ良かったです。放送内容に小手先で踊らされていたのは貴方だけではありません。悪いのは放送局です。

  11. 59216 匿名さん

    >>59215 匿名さん

    もしかして試してる?

  12. 59217 匿名さん

    アホらし。。

  13. 59219 匿名さん

    武蔵小杉だけの問題ではありませんが、タワマンは今後資産価値の暴落は避けられないですね。確かに外出のたびに、エレベーター待ち数十分という生活は耐えられない。低層であれば階段という選択肢もありますが。。

    https://article.yahoo.co.jp/detail/08d5c6a10f1110762433f89a8f27f6ee52a...

  14. 59220 名無しさん

    >>59219 匿名さん
    そう言い続けて何年だい?
    とうだい
    買い?

  15. 59221 匿名さん

    >>59219 匿名さん

    タワマンにとってエレベーター待ち問題は致命的だな。特に高層階はコロナとの共存は困難と言わざるを得ない。

  16. 59222 匿名さん

    >>59221 匿名さん
    低層マンションは昇降スピードがとても遅いのがあるな
    故障してるのかと思った

  17. 59223 更地再開発さん

    某一級河川が台風で大決壊して、川辺りのタワマン
    へし折り押し流してゆく夢を毎日観る。笑

  18. 59224 匿名ちゃま

    私は川辺りに住んでいることが罪に問われ、有罪懲役となった人を夢に見たことがあります。
    怖いなと思いました . . .

  19. 59225 匿名さん

    悪夢でうなされたことでしょう
    現実はコロナ禍ですのでストレスからの逃避だと思います。

  20. 59226 台風一過更地さん

    >>59223 更地再開発さん
    今年の秋で全てが終わる . . .

  21. 59227 世田谷区民さま

    今秋、対岸から大パノラマ見物させてもらいます!!
    もう今からワクワクです!!\(^O^)/

  22. 59228 匿名さん

    >>59178 匿名さん
    高級外車の多くは車の作りも高級な物が多いですが、タワマンは安物鉄骨の貼りぼてですよ。
    建物そのものがクソです。

  23. 59229 匿名さん

    >>59228 匿名さん

    数千万かかるハリボテが存在していると思い込むのは自由です。

  24. 59230 マンコミュファンさん

    軽くする為に本当にハリボテ

    隣との仕切りも石膏ボード
    低層マンションでは考えられない

  25. 59231 匿名さん

    >>59230 マンコミュファンさん

    やけに防音に優れたハリボテだなと実感。

  26. 59232 匿名さん

    現実逃避しないで、次の台風の時の対処を住民で話し合った方がいいのじゃないか?
    50年何もないって、マインドコントロールでもしてるのか?
    なんか呑気だよな

  27. 59233 匿名さん

    ずっと呑気ですまんな。
    事前に水害が起きそうなら現実見るわ。

  28. 59234 匿名さん

    まあ行政が動かないだろうから、住まない方が早いというのが私の結論だけど
    精神が楽になるよ

  29. 59235 匿名さん

    ムサコのタワマン頑張って買ったんだね、よしよし。
    でも結果的には残念だったよ。
    次は失敗しないよーにね。

  30. 59236 匿名さん

    今更部屋を潰して、電源設備を2階に上げるなんて、不可能だよね?
    確率と移設費と修理費を考えるとどうなのかね
    そら、自分をマインドコントロールするしかないわな

  31. 59237 匿名さん

    売って引っ越せばいいだろ。
    どうせ地方出身だから武蔵小杉にはなんの義理もないんだよな。

  32. 59238 匿名さん

    工場があった場所だから地縁者いないか

    皆んな何処から移り住んできたの?

  33. 59239 匿名さん

    >>59226 台風一過更地さん
    終わらんがな


  34. 59240 匿名さん

    >>59227 世田谷区民さま
    対岸じゃなくて同じ岸だべ

  35. 59241 匿名さん

    >>59228 匿名さんそれはさっきしたよ

  36. 59242 匿名さん

    >>59232 匿名さん

    呑気最高!

  37. 59243 匿名さん

    >>59234 匿名さん
    いえいえ
    どうしてどうして
    こうして批評してくれる小杉
    素晴らしいじゃないか

  38. 59244 匿名さん

    >>59235 匿名さん
    失敗としたいのね
    住んでるひとはハッピー

  39. 59245 匿名さん

    >>59236 匿名さん
    よっこいしょと持ち上げる
    意外と軽いノォ

  40. 59246 匿名さん

    >>59238 匿名さん
    港区

  41. 59247 匿名さん

    武蔵小杉は、三密回避でエレベーター長時間待ちのタワマン民が涙目で、ますます残念な感じになってしまいましたね。

  42. 59248 1986年東京大学法学部卒

    >>59244 匿名さん
    〇まみれになっても倖せなのですね。特殊な性癖がないと住めないという説明があったのですね。下品で汚染されてて危険な所には住みたくないなァ . . .

  43. 59249 匿名さん

    >>59247 匿名さん
    ますます力が入ってるね
    肩の力を抜いて
    深呼吸を

  44. 59250 匿名さん

    >>59248 1986年東京大学法学部卒さん
    愛知?
    それとも
    千葉の先っぽ?

  45. 59251 匿名さん

    >>59248 1986年東京大学法学部卒さん

    あわわ、、

  46. 59252 匿名さん

    >>59248 1986年東京大学法学部卒さん

    違うところでその才能?を発揮しないの?
    残念です

  47. 59253 匿名さん

    >>59247 匿名さん

    ウ○コ我慢している時にエレベーターに先に人が乗ってて、三密回避で乗れないとか地獄絵図だな。

  48. 59254 匿名さん

    >>59253 匿名さん
    えっ
    そんなことがあったのですね
    それで大丈夫でしたか?
    だから牛乳には注意しなって言ってたでしょ!

  49. 59255 匿名さん

    武蔵小杉スレで、ネガはコテンパンにやり込められ、ますます残念な感じになってしまいましたね。

  50. 59256 匿名さん

    >>59247 匿名さん
    3蜜で、参考になるのも3。
    サンサン玄人だな

  51. 59257 匿名さん

    新百合ヶ丘や二子玉川で審査通らなかった人達が流れ着いた土地 . . .

  52. 59258 匿名さん

    >>59247 匿名さん

    タワマンあるあるですね。確かに、急いでいても先に乗ってる人が多いと、このご時世乗れないです。乗ろうとすると、三密禁止とか言われて揉めそうですし。これが続くと思うと耐えがたいストレスですね。

  53. 59259 匿名さん

    小杉タワマンが安全?
    いつまでそんな営業トーク信じてるのだ?
    自分の判断は正しかったと思うのは正常性バイアスで誰しもあり得る話。
    だが、災害には通用しない。

    ーーーーーーーーーーー
    正常性バイアス(恒常性バイアス)

    正常性バイアスとは、異常事態に直面していながら「自分は大丈夫だろう」「たいしたことにはならない」「きっと安全だろう」と正常の範囲内であると考えて、心の平静を保とうとする心理傾向、認知バイアスの一つ。「恒常性バイアス」「正常化の偏見」。

    人間が生きていく上で必要な心の働きである一方で、災害や事故の発生時や危機的な状況に遭った際に、危険や脅威を軽視したり誤報だと捉えたり、安全だと判断してしまうことで、避難や初動対応の遅れの原因となる。

    河川の氾濫や火山噴火、見えないところで発生した火災など、異常事態の発生から被害発生までに一定の時間がかかる場合に、正常性バイアスは強くかかるとされる。

  54. 59260 匿名さん

    >>59259 匿名さん
    誰しもが遭遇するであろう災害において特定の建物だけを執拗にネガるのは異常性バイアスなんじゃね

  55. 59261 匿名さん

    >>59258 匿名さん

    参考になりませぬ1

  56. 59262 都内戸建住民

    <小杉 Pシティ武蔵小杉の場合>
    敷地面積全体 9,312.90 m2  
    総戸数    794戸 (地上59階・地下3階 店舗あり)
    構造形式 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造

    ということは、上部を鉄筋にすると崩れるか倒れるから安普請で済むし
    共有土地持分は一戸あたり僅か11.7平米、核家族なら1人1坪未満
    土地も駅前なのにたったの115万円/平米

    いいなあ 庶民は
    相続税の心配もしないで済むから



  57. 59263 マンション掲示板さん

    >>59260 匿名さん
    誰もが遭遇する訳ではありません。
    物件ごとにリスクは異なり水害と無縁の土地も多くあります。

    小杉タワマンは水害リスクが高い土地に建てられてます。

  58. 59264 マンション掲示板さん

    >>59262 都内戸建住民さん
    >土地も駅前なのにたったの115万円/平米
    そんなに安いのですか。。。
    世帯あたりの土地は1350万弱

    いまでも 取り壊し費用>土地価格 じゃん
    こりゃ将来もめるわ

  59. 59265 周辺住民さん

    >>59222 匿名さん

    高級な低層マンション住民は、気軽に外に出られるから、誰もそんなこと思わないけどね。
    速いエレベーターを自慢する発想自体が、高所を自慢するのと同様、田舎者の典型です。
    というか慣性の法則が理解できていない。(スタートダッシュしたら死ぬでしょ)

    まあ自分も、30年近い昔千代田区の勤め先で超高層ビルに建替えた当初は驚いたし
    その早さに田舎者が驚くのも少しは理解します。
    ただ災害時には高層はアウトだし、高層利用者に流産やうつが多い事実を知らないのかな。

  60. 59266 都内戸建住民

    >>59264 マンション掲示板さん

    路線価格でも公示価格でもいいけど中原区で検索してみるといいです。
    あと用途地域(商業地域かや容積率などを調べるのに必要)も確認できると思います。
    まあこれらはマンション契約する前に必ず押さえておくべきですが。

    因みに我家は一種低層住宅だけど、都内だし昨年度は75万円/平米でした。
    (一寸上がってしまい、節税上悩みのタネ)

  61. 59267 匿名さん

    >>59261 匿名さん

    お気持ちお察し致します。きっとそのうちに良いこともありますよ!

  62. 59268 匿名さん

    洪水でタワマンがへし折られ流された結果更地となった場合、取り壊し費用はどうなるのでしょうか?笑笑

  63. 59269 匿名さん

    武蔵小杉のタワマンは、やっぱりアフターコロナに今すぐ売るべき不動産ですね。買ってしまった方々が不憫でなりません。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/11d9d5948fba64f711fee8e3f84da897dec4...

  64. 59270 匿名さん

    >>59268 匿名さん
    流石に「へし折られ流された」なら、既に敷地内に建物はありませんので国や自治体の災害復帰費で処理されるでしょうが、
    そのような事態では殆どの方が亡くなってるでしょう。

  65. 59271 匿名さん

    >>59262 都内戸建住民さん
    鉄筋だけで建つかいな

  66. 59272 匿名さん

    >>59263 マンション掲示板さん
    そういうネガレスしなければならないなんて悲しいね

  67. 59273 匿名さん

    >>59264 マンション掲示板さん
    根拠がないね
    計算書式が知りたい
    分母と、分子

  68. 59274 匿名さん

    >>59265 周辺住民さん
    田舎者でタワマン買えなかったひと

  69. 59275 匿名さん

    >>59266 都内戸建住民さん
    都内から中原区
    いらっしゃいました。

  70. 59276 匿名さん

    >>59268 匿名さん
    話の続きは
    へし折られたらね




  71. 59277 匿名さん

    >>59268 匿名さん

    たられば
    嫌い
    現実を直視しましょう

  72. 59278 匿名さん

    >>59269 匿名さん
    不憫と思ってないけど、

  73. 59279 匿名さん

    >>59270 匿名さん
    その時は日本沈没だろう

  74. 59280 匿名さん

    >>59269 匿名さん

    最近武蔵小杉のタワマンはさんざんだな。

  75. 59281 匿名さん

    この一生懸命に武蔵小杉のタワマン叩いている数名の人達って何者なの?w


  76. 59282 匿名さん

    >>59273 匿名さん

    1マンション事例
    https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%...

    2計算方法
    https://www.reds.co.jp/real/p8665/

    一々揚げ足取るけど
    こんなのも、ササッと自分で計算できないから
    言われるがままに
    小杉タワマンなんかに手を出すのだろう。
    仕事ぶりが目に浮かぶよ。

  77. 59283 匿名さん

    他人の持ち物みて、あれが悪いこれが悪いって言ってる人と変わらないな。

  78. 59284 匿名さん

    >>59282 匿名さん

    武蔵小杉駅前のまとまった土地取引の参考価格でも見てみたら?

  79. 59285 匿名さん

    >>59282 匿名さん

    仕事が雑すぎる。

  80. 59286 匿名さん

    >>59280 匿名さん
    いやあー
    たしたことないですよ

  81. 59287 匿名さん

    >>59281 匿名さん

    愉快な人たち

  82. 59288 匿名さん

    >>59282 匿名さん

    人の振り見て我が振り直せ

  83. 59289 匿名さん

    >>59282 匿名さん

    信頼できるソース見たらw

  84. 59290 匿名さん

    >>59282 匿名さん
    だから
    計算の数値はどれを採用したのかって

  85. 59291 匿名さん

    不動産屋にヨイショされて、論理的思考能力に乏しい奥さんが眺望だけ見て「すてき~」とか言って、深く考えずに買っちゃったんだろうなw

    半分以上がそんな人たちだと聞きました。

    中には修繕積立金が値上げされたり、奥さんが産休したらローンも払えない人も居るらしいです。
    チャレンジャーですな。

  86. 59292 匿名さん

    >>59291 匿名さん
    どこから聞いたの?
    立ち話でしょうか?

  87. 59293 匿名さん

    >>59291 匿名さん

    ここにネガレスするのも
    違う意味でチャレンジャーだな

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3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

4,198万円~5,398万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.70m²~73.60m²

総戸数 173戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

未定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

[PR] 神奈川県の物件

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸