武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

武蔵小杉は残念ながら10年後以降はトラブル続発の模様ですね。
いい物件かそうでないかは、いろいろな物件を見て比べて感覚でつかむしかありません。
20年前や30年前に購入した人から話を聞くしかないんです。
今になってあの物件は購入して良かったとか、あんな物件は買うんじゃなかったとかの購入者のナマの声や感想です。

浦安を買った人はどうだったのでしょうか
多摩ニュータウンを買った人はどうだったのでしょうか
武蔵小杉や湾岸地区の物件などのいまどきの物件については、そういう過去の物件らと比べて判断していくのです。

湾岸地区の物件がダメなのはなぜかと聞かれても今の段階では明確な根拠みたいなものはまだ出ていません。
だからこそ商売になるわけですが。
もし今の段階で明確な欠点が露見してしまったら、商売にはなりませんからまあ当然ですが。
わからないうちだからこそ商売になるのですね。
ハズレ券だとわかっていたら宝くじを購入する人はいないのと同じです。
当たるかもしれないから購入するわけですね。
過去の東京の例から見て、湾岸地区に居住区をつくり家を建てて良い評価だった場所はありません
みな残念ながら低い評価に終わっています。
それが今までの東京の歴史なのです。
どんなに良さそうな居住区を作っても、年月がたてば価値が大きく落ちる
それが東京湾という場所です。

>>59093 都内セレブさん
意味がよく分からない。
武蔵小杉はそもそもセレブが住むわけないけど。

あなたは都内のどんな高級住宅地にお住まいで？

>>59096 専門家さん

そういうものだと思って買う分には問題ないってことかな？

>>59096 専門家さん
それが100年後なら問題ないね

>>59093 都内セレブさん
どこだい？
とうだいだろう

>>59097 匿名さん

イミフなんですよ

都心の高級ホテルにはやはり入館許可が下りないんでしょうね . . . 。
帝国ホテルでもダメなのかな？

>>59087 匿名さん

ごまかされてもだめです。
貴方が小役人なのはわかります。
支援だ補償だの言葉遊びで煙に巻くのは小役人の典型だからです。
何故民間のタワマン一棟の浸水被害に税金が投入されるのですか。下手な説明会やってあんたらが声の大きいタワマン住民に言い負かされたからでしょう。だらしがない。

>>59102 超個人主義さん

間違えてますよ
ここは都心のホテルスレじゃないよ

>>59103 匿名さん
役人がここを覗いてレスするかい？

補償とは言わず支援をするのです。
市役所に入らなかったの？

税金投入って？
被災されたら被害の状況に応じて支援金の支給があります。
わかりやすく説明がされてますのでホームページをご覧あそばせ

>>59103 匿名さん

小役人ってワード
お気に入りですね！

リニアの駅は橋本になりますが、リニア見学用地下駅を武蔵小杉に作ったらどうでしょうか。
実際は武蔵中原の地下ですが、横須賀線でも向河原駅を武蔵小杉駅と名乗ってる乗っ取り駅ですから
問題ないと思いますよ。

>>59107 匿名さん
速すぎてアットいう間
見る価値あんの？見学用の地下駅は想定にないな

>>59108 匿名さん

え、そこですか？
向河原駅も武蔵小杉駅だし、
武蔵中原駅も武蔵小杉駅でいいじゃんみたいなところで。

武蔵小杉駅あるあるネタですね！

>>59109 匿名さん

いっしょくたんで武蔵小杉！

>>59110 匿名さん
最強なんですよ

武蔵小杉は、全くの期待外ればかりで、すっかり残念な感じになってしまいましたね。

>>8410 匿名さん

残念と言い続けて、3年。
石の上にも3年間。
3年前と変わらない

>>31531 マンコミュファンさん

成長してますか？

>>59114 匿名さん

3年前と比べると変わってるでしょ
あなたは認めたくないだけ

>>7914 匿名さん

3年前から変わらないな

>>59118 匿名さん

成長してますかー！

>>59105 匿名さん

いつもストレートに答えない。
ホームページを見てとたらい回し。
小役人の典型です。

被害の状況に応じて水没した電源設備まで税金で払う、そんなことは補償であれ支援であれ我々の税金。税金を特定のマンションのために使う。ほんとに使えない小役人。

>>59117 マンション掲示板さん

出世できないオッサンって感じ。
オヤジギャグの何が楽しいのかさっぱり分からん。

>>59121 匿名さん
いちから教えていたら成長しませんから。
部下の能力を最大限に伸ばすことが喜びなんです

>>59122 匿名さん

これはオヤジギャグではない。
昭和を感じない
わたしは騙されんゾ

>>59123 匿名さん

部下の能力を最大限伸ばしてその結果がタワマンに税金投入する小役人ですかw

>>59125 匿名さん
もしかしてアス？

>>59125 匿名さん
引っ張るねー
おらも気が長い揉んで揉んで

電源を修理したところで、水門の手順変えたところで、
止水設備や電源移設を行わないと、
次の水害で堤防超えたら元の木阿弥です。

品川みたいな湾岸地区がはずれだってのは誰でもわかるよね、東京に生まれた人ならさ。
古くは八潮団地、そして今は品川シーサイドかな。これから高輪ゲートウェイの海側も売っていくんだろう？
もし住むのに良いところ、理想的な居住エリアだったらゴミ処理場や食肉処理場、火力発電所やエネルギー関連の事業者があんなにたくさんあるわけない
過去すべてのレースで最下位だった馬がダービーに出走しても勝てるわけがない。

もちろん馬券では勝つ馬券は買えるけどね。

>>59128 匿名さん
まずは今、できることからコツコツと
ね！

>>59129 名無しさん

それが分かっていだとしても勝つとは限らないのよ

>>59127 匿名さん

引っ張るもなにも貴方の納めた税金が武蔵小杉の一タワマンの補修に使われてしまうのですよ。それも住民説明会で>>59123さんのような小役人が下手を打ったために。納税者として納得できません。納得できないのはあたりまえだと思います。

公務の人災なんだから補償しろ、という例のう??こマンションの人たちの気持ちも、そんなことのために俺たちの税金を使うなという人たちの気持ちも、どちらも理解はできる。けど、後者の意見を通してしまうと、極端な話すべての公共事業が成立しませんよ。

>>59072 匿名さん
>そんなにかかったら解体しないでしょ。
>でも1000～2000万で新築になるなら美味しいな。

1000～2000万は解体費だけ。新築にするならプラス建築費が必要。
住民が建替えに必要な金は
取壊し費用＋新規分譲価格－土地価格

取壊し費用＜土地価格　なら
新規分譲より少し安い

取壊し費用＞土地価格　なら
新規分譲より高くなる

下のパターンなら組合の意見はまず纏まらずゴーストタウン化。ますます厳しくなる。
何年後にそうなるかがポイント。

土地価格が何倍にもなるなら良いが、
少子化などで中長期なら地価は下がると見るのが大勢。
解体費は人件費や廃材処理で年々値上がってる。

35年後か50年後かは知らないが将来修羅場になるのは目に見えてる。
ババ抜きみたいなもの。
値段が付くうちに売り抜けるのが利口。

>>59132 匿名さん
納税してんのかい？

>>59133 通りがかりさん

圧倒的に戸建ての方々

>>59134 匿名さん
そうでもないよ
少しずつではあるが団地の再開発が動き出している。

>>59137 匿名さん
ごく一部でしょ。
しかも今はまだ地価がそこそこ付くし、低層マンションなら解体費はタワマンほど高くない。

タワマンは解体費高く、世帯あたりの土地価格も安く、世帯数多いから一番厳しいだろうね。
まだ築年数が35年超えるようなタワマンは無く参考に出来る前例も無い。

実際、詳しい人たちは投資目的の短期所有や税金対策の法人購入ぐらいで、終の住処として個人で買った話は聞かない。

デベも建替えで破綻するの知ってて、
費用シュミレーションを40年メンテとか中途半端なところで打ち切ってるのだろう。

取り壊しは最後の所有者の責任。
組合が赤字であろうが、行政代執行で壊されようが最後の所有者は費用負担しなければならない。
古くなったら誰も費用負担したくないから誰も買わなくなるだろう。

>>59138 匿名さん

そういう意識を植え付けたい意図は伝わるけど、
何十年も先のことは誰も分からない。

武蔵小杉よりも古いタワマンやマンションの事例を見ていくしかないし、日々情勢は変化していくと思う。

買う人はいなくても借りる人はいるかもね。

「ムサコ妻」って新聞みたけど、あれは恥ずかしいよね？
2014年はノリノリだったんだなと思った
残酷な黒歴史ですね
また住みたい街の順位が上がると良いですね

>>59140 匿名さん
当時ノリノリ？
そう言った話題にならなかったよ

>>59140 匿名さん
ランキングを信じてるの
高級住宅地はランキングに入らないよ

ランキングなんて当てにしてないよ
品川に住みたいって、具体的に何処？って思っている
ただ、ムサコ妻達は、舞い上がっていたんだろうな

成り上がりの小金持ちというイメージが強いな。
箸にも棒にもかからないって例えがピッタリだよ。

メディアが作り出すイメージは、大きいよ
今は、武蔵小杉と言えば悪い記事ばっかりだからね
水害が、こんなに全国で起きているのだから仕方ないよね
毎年台風来るから

川崎が本気で、水害対策するようには見えないな
行政的に川崎は魅力がない
やはり地方都市だよ
都心5区とは比較にならない

>>59133 通りがかりさん

正当な理由なら税金使うのに反対はしません。
でも住民説明会で大きな声の住民に吊し上げられ、反論すらもできないような小役人>>59123のために税金が使われてしまうのですよ。税金をまっとうに払っている納税者として到底納得できません。納得しろというのが無理筋です。

武蔵小杉がダメなのは開発当初からわかっている
ただそれが露呈したのが10年後、そう今なのです
ダメな不動産の典型的パターンですね

>>59148 名無しさん

結局、なにがダメなの？

世の中にはタワマン買える人より、買えない人がよっぽど多いから、そういう人が内心喜びそうな記事を書いた方がメディアは儲かるんですよ。
その典型的な例として榊ちゃん。

特にコロナのような社会が混乱な状況にみんなの目を何処かに向けさせたいから、武蔵小杉を叩く。

結局、利用されるのはタワマン買えない人達。
いわゆるここでゾンビのようにネタキャンしたり、妄想を見たりしている貴方達。^^

>>59146 匿名さん

都心3区から5区に増えたww

>>59151 匿名
誰と間違えとんな？

＞＞59150 匿名

大丈夫ですか？
買えない人は、誰がどうなろうが関係ないよ
日経平均下がっても、株やってなければなんと思おまわないでしょ

>>59150 匿名さん
タワマン買えない人間なんかいないよ。笑笑笑

安心しろ、流されて死ぬことないし、山崩れで死ぬこともない。
災害で死者の出た地域をたたけるか？叩けないよな。
ここは死者でなくても叩かれてるわけ。

>>59154 超個人主義さん

1Kなら買えるよね？笑
可哀想

皆自分の判断が正しかったと思っているだけでしょ
凄くシンプルな話ですね

>>59155 住民板ユーザーさん1さん
タワマンが直下型地震をまともにくらったら殆ど死んでしまうが？？

>>59154 超個人主義さん
引きつってるのが目に浮かぶ

>>59159 口コミ知りたいさん
若葉マークが全てを物語っている

>>59158 匿名さん

そうだね！
自分のお金で自分の判断で買うから、
第三者がどのこの言う場合じゃないんだね^^
ここのスレの貧乏虫らの様に。

>>59157 タワマン欲しい貧乏人頑張れさん

あら、おじさん怒って削除依頼か。笑

＞＞59163

君妄想がひどいぞ
何にもしとらん

>>59162 タワマン欲しい貧乏人頑張れさん

まだいたのかな。
大月の高台に50坪の一軒家オーナさんでしたね。
すごいですね。

カマボコどうした？
アジふりゃーは

さっきもNHKでやっていたけど、今年は不動産市況が悪化するかと思いきや
意外と戸建とか郊外は、隔離志向で頑張って引き合いが増えているみたいだね。
（売れているとは言っていないけど）
その中でもタワマンだけは、一部の共用スペースが公園みたいになっている都内一部の
タワマンを例外として、引き合いすら殆どないらしい。

>>59168 匿名さん

> 一部の共用スペースが公園みたいになっている都内一部のタワマンを例外として

素人さんだね。
共用スペースが一番金食い虫。
公園みたいな庭があれば植栽維持管理が大変。
そうじゃなくタワマンは管理費、修繕積み立て金が高いからだめなんだよ。わかる？

こんな記事も
https://news.yahoo.co.jp/articles/938a1a04df0190457415c027ee6ec8abf0eb...

>>59169 匿名さん

あなたはもう少し国語力を理解した方がいいよ。

> 一部の共用スペースが公園みたいになっている都内一部のタワマンを例外として
といったのは、あくまでもNHKでの放送内容の事実をつたえただけであって、それを
肯定したとは一言も言っていないよ。
そもそも私は榊さんや牧野さんの言質をとるまでもなく、タワマン無用論者（寧ろ嫌悪施設とさえ思っている）だ。一応宅建も３か月で取得したから素人でもないしね。

>>59171 匿名さん

放送内容鵜呑みにするから間違うのです。
共用施設はガーデンだゲストルームだとか維持費がかかるのはマンション管理を少しでも勉強すればわかります。今からでも人の話の受売りではなく自分の頭でタワマンの弱点を理解するようにしましょう。

参考文献

「お買い得？買ってはいけない場所にはワケがある」
「武蔵小杉タワマンは身内ではなく　なぜ他人に売りつけようとするのか」
「武蔵小杉駅前開発の闇と陰謀」
「ムサコ妻という誘惑の落とし穴」
「だからあなたは騙される　不動産編」
「営業マンの笑顔には気をつけなさい！」
「武蔵小杉は　いつ崩壊するのか」
「不動産危険ＭＡＰ　その場所、浸水します」

今年は台風がほとんど発生してませんが、梅雨も開けて猛暑がやってきます。
海が暖まると台風ラッシュになりますよ。
武蔵小杉住民は洪水が怖くて夜も眠れない日々になりますな。

>>59146 匿名さん
都心は３区では？
まさか城東の江東区を都心に紛れ込ませてないですよね？笑われますよ。

>>59144 超個人主義さん
田舎から出てきて、不動産屋が作ったイメージにまんまと騙された成り上がりの勘違いさんが買うのが低湿地や埋立地のタワマン。
地元の人間はそんな卑しい土地は買わないよ。

川崎と比べるの渋谷、新宿でももったいないと思うけどね

>>59172 匿名さん
充実した共用施設が好きな人もいる。
高級外車乗を持ってるのと同じようなものですよ

>>59174 匿名さん
コロナの方が心配ですね
日本全国安心できるところは
ない

>>59176 匿名さん
地元民じゃないくせにね

小杉に家を購入した世帯のうち、何パーセントが避難を完了しているのでしょうか？
もう残された時間はほとんどないと思うのですが。
心配です。
対岸なのに、何もしてあげられない . . .

中原区職員の人がいたらおしえてください。
多摩川大氾濫祭りの会場はどこですか？

>>59178 匿名さん

そのとおりです。
充実した共用施設はマンションの魅力の一つです。但し、維持管理にはお金がかかります。そこを理解した上でマンションを選ぶべきです。

>>59171さんはそこを理解されなくて、必要以上に豪華な共用施設があるタワマンがいいんだと言われたため、マンション選びの基本を教えてあげたわけです。

>>59181 go to troubleさん

退屈。
やり直しな。

>>59184 匿名さん
お前は避難したの？ 心配してる . . .
濁流の中流されてゆく人間が必死に命乞いしても、何もしてやれない . . .(〇)

>>59181 go to troubleさん
ぜろー

>>59182 go to troubleさん
トラブルマーカーにはお仕置きを

>>59182 go to troubleさん

コロコロコミック
メチャメチャコミック

どっちが好き？

>>59185 go to troubleさん
災害の時は2次災害、3次災害に気をつけましょう。

何もしないだろう

>>59182 go to troubleさん

はい。
お問い合わせの件ですが
川崎市は関与していませんので主催者に確認してください。

>>59189 匿名さん

59185は大月の高台親父だから、洪水だいじゅぶみたいよ(笑)

>>59185 go to troubleさん

ほんと退屈ネタ。
やり直しな。

>>59185 go to troubleさん

匿名

>>59172 匿名さん

あなたは本当に日本語が分からないみたいですね。
人の受け売りかどうか文面でわからないかな？論点もずれているし。
言質を取るまでもなくと言っていますし、NHKの話も放送内容を述べただけすよね。
それを私の意見と思うところがKYなのです。

そもそも、マンションのような集合住宅では、各々特徴的な共用スペースをこれから買う人がどう評価すれば足りる話であって、無用な出費と思えば買わなければいいだけ。
普通の人は管理費、修繕積立金、管理・理事会の仕組位は調べて、購入するでしょう。

私が言いたいのは、コロナで、タワマンのような３密を避け、遠隔地・戸建というキーワードが再び注目されていますよということ。
因みに私は都内の戸建住民です。