武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>58955 専門家さん

うそー
いませんよ

50過ぎの、そこそこの会社にお勤めで
暇してるお遊び好きなお方

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>>58950 匿名さん

投資にもう一軒いっちゃいましょう
またご満足いただけまっせ

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>>58953 通りがかりさん

でも上下水道局が操作弁ミスを認め、結局浸水被害についてはすべて税金で補償されるとのことです。私はどうかと思いますが。

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最上川でさえ簡単に氾濫を起こすということは、多摩川はどうなるか推して知るべしですね . . .
9月から11月は毎日のように東京に巨大台風が押し寄せるという話も聞きました。うちは災害知らずでよかったです。(=^・^=)

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都内も昔からの高級住宅街や江戸時代のお屋敷は、ちっと高い所にあるんだよな
そして小杉なんて昔は人は住まなかった場所なんだよね
なぜだかわかるかい？

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>>58950 匿名さん
いずれは取り壊さねばならないクズになる
クズになっても個人の資産
たとえ税金で取り壊しても費用請求はされる
取り壊し目前の40年後に買う人などまず居ないだろう
管理費、修繕積立金、税金はつきまとうからタダでも引き取り手無いかもね

10年もすれば傷みがちらほら、20年もすれば古臭い
修繕積立金は年々上昇し払えない世帯が増えメンテナンスも十分に出来なくなり老朽化に拍車をかける
好き勝手にリフォーム出来る訳でもない
高い管理費、修繕積立金、税金に割りが合わないと感じる者はどんどん出て行く

遅くなればなるほど処分が難しくなるから20年ぐらいまでで売るのが現実的
20年住むぐらいなら都内のもっと便利な賃貸マンションの方がマシかもね

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>>58959 匿名さん
市役所のホームページのどこに？

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>>58960 新〇〇〇丘億ションさん

利根川は？

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>>58961 匿名さん
お屋敷は小杉にもありました

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>>58962 匿名さん
築40年以上の団地が売買されてるよ

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>>58963 評判気になるさん

公務員が自分たちの責任問題を積極的にホームページに出すわけないじゃないですか。税金が使われるのですよ。そんなとこに行政瑕疵事案報告書は出しません。

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>>58966 匿名さん
古くて売買されてるのはタワマンみたいに、管理費や修繕積立金が高くない所が殆どです。
それでも場所の割に低価格です。

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>>58967 匿名さん
公表していないことは合意形成がなされていないということ

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黙って電源を守る準備をしろよ
事故物件になってもいいのか？

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タワマンいいかな

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>>58968 匿名さん
そうでもないですよ
昔の団地はゆとりある配置で土地のポテンシャル高いところ多いですね。

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>>58967 匿名さん
どこで公表するのかな？
回覧板ですか

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>>58971 匿名さん
電力事業者に言ってください

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>>58961 匿名さん
所謂｢エリア｣というところだからかな？笑

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関東平野を流れる全ての河川が、平野全域で決壊したらどうなるかな？笑笑

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今年の秋頃には都のコロナ感染者数も一日当たり2000人を超えるようになっているだろうから、いろいろと楽しいことが目白押しだね。今年、最高！！(o^^o)ノ

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>>58976 新〇〇〇丘億ションさん
湾岸エリア
良く使われるフレーズですな

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>>58977 匿名希望さん
そういう妄想好きね

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>>58978 匿名さん
それはないと思いたい。というか
自粛がより徹底されるだろうから
そこまではいかないだろう。
1日の検査数が万単位にならないと

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>>58978 匿名さん
自分が感染しない前提でしょ

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>>58982 匿名さん
絶対感染しないです。

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>>58969 匿名さん

浸水被害への税金での全面補償は決まったようです。詳しくは市の上下水道局市民相談課に聞かれてください。

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>>58983 匿名さん
全く世間との接触がなければね

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>>58984 匿名さん
ようです。ではダメざんす
ようです。がない発表をお待ちしています。

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>>58984 匿名さん
補償と支援の違い
わかるかな？

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>>58984 匿名さん

九州地方の市でしょうか？

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>>58968 匿名さん

ローン完済後80平米で管理費修繕費と固定資産税でせいぜい5～6万円/月を高いと思うか適度と思うかだな。
あなたは高いと表現し、住民はそういうものと判断して購入している。

ちなみに駅前賃貸で80平米を借りると家賃は幾らになるかお分かりですか？
自分で住まないなら貸せば良いのですよ。
リタイア後は回収に向かう人もいると思います。

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>>58989 匿名さん
金持ってて変動金利10年過ぎたら一括返済
オレのことさ

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秋田も河川氾濫
住宅浸水

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そのうち、こんな所に何故建てた！
危険は分かっていただろ！
補償を要求する
とか言いそう

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>>58989 匿名さん
>ローン完済後80平米で管理費修繕費と固定資産税でせいぜい5～6万円/月

5～6万でも古いタワマンに払う価値無いと思うが、
本気で5～6万程度で済むと思ってるの？

修繕積立金は大きなトラブルなかったとして30～40年後には組合の赤字が30～40億になるようなシャリオでデベが設定してる。
安く設定しておかないと売れないからだよ。
最近では水害対策、メンテ費用値上げなどコストが増える側の話ばかりで30～40億で済むかどうかも怪しくなってきてる。
当然だがそのままでは組合が破綻するから途中で大幅な値上げせざるを得ない。

買ってからデベに文句言っても、「売るときに説明しました。組合さんよろしく」で終わりでしょ。

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シャリオ→シナリオ

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パークシティ武蔵小杉の住居エリアにバイクを持ち込んだ人が自慢げにyoutubeに動画をアップしているみたいですね。
https://m.youtube.com/watch?v=LD1fzAGWaj8

【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]
からの情報です。
私はこんなタワマンに住みたくないですね。
バイクを避難させるなら敷地外の安全な駐輪場であって欲しいです。

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>>58993 匿名さん
それは仕方がない
引き渡したら組合主導
あくまで引き渡し直後バタバタしないように当面管理できる費用を徴収。大規模修繕をいつやるかは組合が決めること。
自分ひとりの意見で物事が進まないのが嫌なら一軒家。

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>>58993 匿名さん
ちなみに、デベのシナリオは40年とか50年とかで尻切れトンボ。
赤字の30～40億には最も金のかかる取り壊し費用は含まれてませんから、もっと厳しいでしょうね。

エレベーター故障、外壁修理、配管交換（縦配管）は規模の大きい物は一回あたり数千万から億単位で金がかかる。
全部、住民負担。

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>>58996 匿名さん
結局、1億のタワマン買っても最終的には2億以上払わされる可能性高いですね。
2億のタワマンなら3億超えでしょうね。

総額では、都内で戸建て買った方が安いだろうね。
戸建ては最後は土地が結構な値段で売れますからね。

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>>58993 匿名さん

根拠がないですね。

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>>58997 匿名さん

億単位でかかるのは当然です。
数百世帯で賄うのですから、1戸あたりの負担で計算しないと無意味です。

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>>58998 匿名さん

戸建ての方が安い。

都内の戸建てである必要性はないけど。

安い、高いは、資産を残したいと思うか思わないかでも選択判断は変わるな。

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>>58993 匿名さん

メディアの受け売りじゃなくて、もう少し現実を見た方が良いですよ。
今のマンション管理組合の多くは問題点を早期に解決するように対策が取られていることの方が多いと思いますよ。
タワマンに限らず、武蔵小杉のマンション管理費修繕費のまとめを見る限り適正範囲に是正されている物件が多いですね。
今後不足するかどうかは管理組合の手腕で違って来ますよ。

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>>58997 匿名さん
知ってるよ
それがどうした？

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>>58998 匿名さん
車は20年間に4台乗り替え、今回5台目。
もう2千万以上費やしているけど残らないんだよな

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ローンが払い終わる頃に
管理費＋修繕積立金＋固定資産税
5～6万/月なんてのは夢物語
現実は15～20万/月ぐらいだろう
それでも最後は負債が残る。

その頃には既にボロいし、テレワークで郊外行く人も増えて、高かったら誰も借りないだろうな。
結局は割の悪い投資。

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>>59000 匿名さん
湾岸ではそれすら払えないから、雨漏りしても外壁修理せずに放置になってるタワマンあるじゃん。

１億以上の物件で雨漏り...
戸建てなら激安建売でも今時雨漏りなんて聞かないぞ

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