武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>58893 マンション掲示板さん
川口は上流んだ

2020年7月17日
不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明することを義務づけることとする宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令が本日公布されました。

これでデベも降参ですかね？

武蔵小杉も改めて全てリスク公開となるのでしょうか？

>>58897 騙された私が悪いの？さん
今後販売する分は説明が必要

これね

https://www.fudosantoushi.net/news/view/004628

ますます買う人減るね

今まで情弱相手に騙して売ってたようなものだから正常化される程度の話。
だが、水害以外は今まで通り。
都合の悪い事は言わないのが当たり前。

そう言えば、中学の同級生にマンション販売から転職したハウスメーカの注文住宅営業が居るが「マンションの客はちょろい」って言ってたな。

この業界、騙されたくなければ自分が知識付けるしかない。

>>58823 匿名さん
元帥海軍大将だなw

小杉や玉皮で10年くらい前に騙して売抜いた分はどうなるのかな？当時モデルハウスに行って、｢こんな川辺りのマンション、堤防が破れたらいちころやんッ！どないするつもりじゃッ！！｣と怒鳴りつけてやったんだけど、どうなっても平気みたいね。笑笑

タワマンに住むのを好む「タワマン族」にも上流社会と下流社会というものがあります

上流社会の人ならば　少なくとも一円億以上のタワマンに住むものです
それ以下の安物は買いません
それが上流社会というものなんです

安心安全なタワマンを手に入れたいのなら最低でも一億円以上は出さないといけません
できたら二億以上の物件なら安心できるタワマンなのではないでしょうか

それ以下の安物には手を出してはいけません

後日　安物買いの銭失い　という事に必ず気がつくでしょう

三井健太さんも安い物に良い物は無いと、断言されてましたね
安いのには訳があり、お得では無いのです
値上がりしたならラッキーだったね

たぶんみんなとおなじ
ここはもうどうでもよくなった
かわいそ杉だから
わんがんいいよ

北極が最高気温を更新したり、二酸化炭素を出しまくりで、地球の平均温度2度上昇することを防ぐことが出来ない。
まじで、これからは過去の経験で大丈夫なんて言えないよ。

ニューヨーク市：海面上昇で洪水多発の恐れ
https://news.yahoo.co.jp/articles/a827a1badc7ab5f506db6e078b1c1d26d7bf...

>>58900 評判気になるさん
それはどうでしょう
マップくらいは事前にリサーチしてることでしょう

>>58901 評判気になるさん
情け弱いからなの？
イミフ

>>58903 新百合ヶ丘億ションさん
川ですよ

>>58904 上流民（タワマン族）さん
土地代の差です
建物は同じようなもんですよ

>>58905 上流民（タワマン族）さん

そのような購入層はここにはいません。

>>58907 灣さん
いいえ
かわぐちあたりもすてがたいよ

>>58908 匿名さん
まぁ
日本では生きている間には無縁のことかもしれないな

今年の秋、多摩川が決壊する確率は何パーセントだと思いますか？驚きますよ！！笑笑

国も異常気象で片付けられなくなったから、ハザードマップの説明義務を強制にしたんじゃないのかね
何故だと思う？

多摩川下流域の武蔵小杉は旧河道
わざわざ住む土地ではない

>>58916 新百合ヶ丘億ションさん
崖が崩落する確率はどうでしょう。
ビックリしますよ

>>58917 匿名さん
説明して納得すればなんのことはない

>>58893 マンション掲示板さん
好きなワードは
旧河道
ですか？

>>58917 匿名さん
義務だけど責任は個人に
以前と変わらないな

若葉マークきれい

中古タワマンの最上階に内覧に行った時のこと
わーきれいと窓を開けたとき、すごい臭いを感じたの
これはと尋ねると、屋上に下水配管の煙突があり
そこからモクモクとウンコの臭いが出てるんだって
風向きによって舞い降りてくるみたい
お金持ちは窓を開けないから気にならないみたい

わーきれい

キレイかぁ？
キレイだなぁ

>>58923 匿名さん

写真撮ってないだろっ

>>58921 匿名さん

旧河道とは，昔河川だった場所(流路が変わって水が流れなくなった結果できたもの)です。 そのため，旧河道では，泥土が堆積しており，周囲の土地よりも低い帯状の地形で湿地になっていることが多く，水害や地震に対しては弱いので宅地には適していません。

それはいつのことですか？

>>58927 匿名さん

昔、海だった湾岸あたりはどうなんだろう

>>58926 マンション掲示板さん

お台場、港南、東雲、月島、青海、晴海、、、

武蔵小杉駅前某タワーマンション開発業者です。販売も手掛けております。
今までこの掲示板であの手この手で不動産購入検討者にこのような物件を購入するように
仕向けてきたことをお詫びいたします
できる男は・・・だの安易で陳腐な宣伝文句でこのスレに迷惑をかけてきたこと、
行政のコメントなどを引き合いに出し、さも安心であるかのように宣伝してきたことを深く反省し
お詫びいたします

今後は同物件（武蔵小杉駅前タワーマンション）らの悲惨な現状を客観的に見つめ直し、
謙虚な姿勢で皆様にコメントしていく必要があると反省している所存でございます。

こんなのばかりだよ。
過去の確率なんて当てになるかいな。

山形などで大雨、10カ所以上で7月の観測史上最大記録
https://news.yahoo.co.jp/articles/b9638221305636d4a047b1ce7723dc1ca943...

>>58930 開発業者さん

要するに前と変わらんということでOK？

>>58931 匿名さん
江戸川、荒川も油断はできないな

>>58930 開発業者さん

どこですか？

荒川は、スーパー堤防があるから
ほんとに絶壁の高さだから

>>58930 開発業者さん
これ以上の被害者を出さない為にも
武蔵小杉の実態と裏に関する情報発信をお願いします！

>>58935 匿名さん
東日本大震災を忘れてはいけません。
スーパー堤防はスーパーではありませんでした。

>>58936 匿名さん
自画自賛というのかな

>>58930 開発業者さん

派遣だろっ

>>58930 開発業者さん
遅すぎだけど、許すわ。
心を入れ替えろよ。
二度とアホバカを騙すんじゃないぞ。

>>58940 匿名さん

あめとむち

>>58941 匿名さん

雨と無知

これで被害が拡大しました

>>58942 マンション掲示板さん

やはり予想通りの展開です
ひらがなにした効果が早速出てきました

明日もがんばろう

>>58943 検討板ユーザーさん

頑張りが足りない、やり直し

第4は、対象物件が浸水想定区域に該当しないことを理由に、水害リスクがないと相手方が誤認しないよう配慮すること。

ここが日本の最重要課題項目。
ハザードマップ全部真っ赤で良くね？

不動産販売業者は自分のとこの物件を売るためにはセールストークだと言って
あれこれウソ並べたてて売りつけようとするのをいいことだと思っているようだけど
それ違うからな

購入検討しているお客に対しては

ちゃんと正直に誠意をもって話す
悪い所もいい所も正直に話す
スーモの本の裏表紙とかにも出てたけど「３０年後に感謝される」住まいだけをちゃんと提供する

こうでなくちゃならん

一流のプロの不動産業者でありたいならな

>>58944 匿名さん

ま、けおしみ
デフォ

>>58946 匿名さん

何かあったのですか？
もしかして、、
胸中お察し申し上げます

今日もはりきっていきまー
しょぃ

>>58946 匿名さん
10年ほど前に武蔵小杉のタワマンを私へ売り付けたデベに感謝している。
当時説明があった通りに快適な生活があり、値上がりもした。

唯一想定外だったのは10年後の今、
私は騙されたことになっている。w
ポカーン。

不動産というのは高額なものだし　お客さんにとっては一生を左右するような買い物だから
それを扱う不動産屋になるのなら　人の幸せを第一に考えられる人でなければならないって
知り合いの不動産屋さんが言っていた

10年後に感謝してようがそんなことはどうでもいいよ
30年後にどうかだからね

>>58953 通りがかりさん

なにに影響受けたのでしょうか？

このスレにも悪徳不動産会社の手先がいますよね、残念ながら。

恥ずかしくないのでしょうか？

本当にいい物件だけを勧めることをモットーに頑張ってこそ顧客に信頼されるのです。

反省してほしいと思います。

>>58953 通りがかりさん

参考にならない　4

>>58955 専門家さん

うそー
いませんよ

50過ぎの、そこそこの会社にお勤めで
暇してるお遊び好きなお方

>>58950 匿名さん

投資にもう一軒いっちゃいましょう
またご満足いただけまっせ

>>58953 通りがかりさん

でも上下水道局が操作弁ミスを認め、結局浸水被害についてはすべて税金で補償されるとのことです。私はどうかと思いますが。

最上川でさえ簡単に氾濫を起こすということは、多摩川はどうなるか推して知るべしですね . . .
9月から11月は毎日のように東京に巨大台風が押し寄せるという話も聞きました。うちは災害知らずでよかったです。(=^・^=)

都内も昔からの高級住宅街や江戸時代のお屋敷は、ちっと高い所にあるんだよな
そして小杉なんて昔は人は住まなかった場所なんだよね
なぜだかわかるかい？

>>58950 匿名さん
いずれは取り壊さねばならないクズになる
クズになっても個人の資産
たとえ税金で取り壊しても費用請求はされる
取り壊し目前の40年後に買う人などまず居ないだろう
管理費、修繕積立金、税金はつきまとうからタダでも引き取り手無いかもね

10年もすれば傷みがちらほら、20年もすれば古臭い
修繕積立金は年々上昇し払えない世帯が増えメンテナンスも十分に出来なくなり老朽化に拍車をかける
好き勝手にリフォーム出来る訳でもない
高い管理費、修繕積立金、税金に割りが合わないと感じる者はどんどん出て行く

遅くなればなるほど処分が難しくなるから20年ぐらいまでで売るのが現実的
20年住むぐらいなら都内のもっと便利な賃貸マンションの方がマシかもね

>>58959 匿名さん
市役所のホームページのどこに？

>>58960 新〇〇〇丘億ションさん

利根川は？

>>58961 匿名さん
お屋敷は小杉にもありました

>>58962 匿名さん
築40年以上の団地が売買されてるよ

>>58963 評判気になるさん

公務員が自分たちの責任問題を積極的にホームページに出すわけないじゃないですか。税金が使われるのですよ。そんなとこに行政瑕疵事案報告書は出しません。

>>58966 匿名さん
古くて売買されてるのはタワマンみたいに、管理費や修繕積立金が高くない所が殆どです。
それでも場所の割に低価格です。

>>58967 匿名さん
公表していないことは合意形成がなされていないということ

黙って電源を守る準備をしろよ
事故物件になってもいいのか？

タワマンいいかな

>>58968 匿名さん
そうでもないですよ
昔の団地はゆとりある配置で土地のポテンシャル高いところ多いですね。

>>58967 匿名さん
どこで公表するのかな？
回覧板ですか

>>58971 匿名さん
電力事業者に言ってください

>>58961 匿名さん
所謂｢エリア｣というところだからかな？笑

関東平野を流れる全ての河川が、平野全域で決壊したらどうなるかな？笑笑

今年の秋頃には都のコロナ感染者数も一日当たり2000人を超えるようになっているだろうから、いろいろと楽しいことが目白押しだね。今年、最高！！(o^^o)ノ

>>58976 新〇〇〇丘億ションさん
湾岸エリア
良く使われるフレーズですな

>>58977 匿名希望さん
そういう妄想好きね

>>58978 匿名さん
それはないと思いたい。というか
自粛がより徹底されるだろうから
そこまではいかないだろう。
1日の検査数が万単位にならないと

>>58978 匿名さん
自分が感染しない前提でしょ

>>58982 匿名さん
絶対感染しないです。

>>58969 匿名さん

浸水被害への税金での全面補償は決まったようです。詳しくは市の上下水道局市民相談課に聞かれてください。

>>58983 匿名さん
全く世間との接触がなければね

>>58984 匿名さん
ようです。ではダメざんす
ようです。がない発表をお待ちしています。

>>58984 匿名さん
補償と支援の違い
わかるかな？

>>58984 匿名さん

九州地方の市でしょうか？

>>58968 匿名さん

ローン完済後80平米で管理費修繕費と固定資産税でせいぜい5～6万円/月を高いと思うか適度と思うかだな。
あなたは高いと表現し、住民はそういうものと判断して購入している。

ちなみに駅前賃貸で80平米を借りると家賃は幾らになるかお分かりですか？
自分で住まないなら貸せば良いのですよ。
リタイア後は回収に向かう人もいると思います。

>>58989 匿名さん
金持ってて変動金利10年過ぎたら一括返済
オレのことさ

秋田も河川氾濫
住宅浸水

そのうち、こんな所に何故建てた！
危険は分かっていただろ！
補償を要求する
とか言いそう

>>58989 匿名さん
>ローン完済後80平米で管理費修繕費と固定資産税でせいぜい5～6万円/月

5～6万でも古いタワマンに払う価値無いと思うが、
本気で5～6万程度で済むと思ってるの？

修繕積立金は大きなトラブルなかったとして30～40年後には組合の赤字が30～40億になるようなシャリオでデベが設定してる。
安く設定しておかないと売れないからだよ。
最近では水害対策、メンテ費用値上げなどコストが増える側の話ばかりで30～40億で済むかどうかも怪しくなってきてる。
当然だがそのままでは組合が破綻するから途中で大幅な値上げせざるを得ない。

買ってからデベに文句言っても、「売るときに説明しました。組合さんよろしく」で終わりでしょ。

シャリオ→シナリオ

パークシティ武蔵小杉の住居エリアにバイクを持ち込んだ人が自慢げにyoutubeに動画をアップしているみたいですね。
https://m.youtube.com/watch?v=LD1fzAGWaj8

【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]
からの情報です。
私はこんなタワマンに住みたくないですね。
バイクを避難させるなら敷地外の安全な駐輪場であって欲しいです。

>>58993 匿名さん
それは仕方がない
引き渡したら組合主導
あくまで引き渡し直後バタバタしないように当面管理できる費用を徴収。大規模修繕をいつやるかは組合が決めること。
自分ひとりの意見で物事が進まないのが嫌なら一軒家。

>>58993 匿名さん
ちなみに、デベのシナリオは40年とか50年とかで尻切れトンボ。
赤字の30～40億には最も金のかかる取り壊し費用は含まれてませんから、もっと厳しいでしょうね。

エレベーター故障、外壁修理、配管交換（縦配管）は規模の大きい物は一回あたり数千万から億単位で金がかかる。
全部、住民負担。

>>58996 匿名さん
結局、1億のタワマン買っても最終的には2億以上払わされる可能性高いですね。
2億のタワマンなら3億超えでしょうね。

総額では、都内で戸建て買った方が安いだろうね。
戸建ては最後は土地が結構な値段で売れますからね。

>>58993 匿名さん

根拠がないですね。

>>58997 匿名さん

億単位でかかるのは当然です。
数百世帯で賄うのですから、1戸あたりの負担で計算しないと無意味です。

>>58998 匿名さん

戸建ての方が安い。

都内の戸建てである必要性はないけど。

安い、高いは、資産を残したいと思うか思わないかでも選択判断は変わるな。

>>58993 匿名さん

メディアの受け売りじゃなくて、もう少し現実を見た方が良いですよ。
今のマンション管理組合の多くは問題点を早期に解決するように対策が取られていることの方が多いと思いますよ。
タワマンに限らず、武蔵小杉のマンション管理費修繕費のまとめを見る限り適正範囲に是正されている物件が多いですね。
今後不足するかどうかは管理組合の手腕で違って来ますよ。

>>58997 匿名さん
知ってるよ
それがどうした？

>>58998 匿名さん
車は20年間に4台乗り替え、今回5台目。
もう2千万以上費やしているけど残らないんだよな

ローンが払い終わる頃に
管理費＋修繕積立金＋固定資産税
5～6万/月なんてのは夢物語
現実は15～20万/月ぐらいだろう
それでも最後は負債が残る。

その頃には既にボロいし、テレワークで郊外行く人も増えて、高かったら誰も借りないだろうな。
結局は割の悪い投資。

>>59000 匿名さん
湾岸ではそれすら払えないから、雨漏りしても外壁修理せずに放置になってるタワマンあるじゃん。

１億以上の物件で雨漏り...
戸建てなら激安建売でも今時雨漏りなんて聞かないぞ

>>59004 匿名さん
当たり前じゃん
土地は不動産
車は動産

まあマンションは負動産とも言うが

>>59007 匿名さん
今日のニュースで土地が動いていだぞ

>>59005 匿名さん
投資なら買ってすぐに転売
これ常識

>>59005 匿名さん

現実になってませんが、15～20万/月の内訳はどのような想定ですか？

>>59006 匿名さん
それどこ？

>>59002 匿名さん
では、取り壊し／建て替えの計画を立てて費用積立してる組合はありますか？

>>59012 匿名さん

建て替え費用としての積立は見たことないですね。
そもそも建て替える場合は築何年が想定でしょうか？
あなたは建て替え費用を積み立てている管理組合をご存知ですか？

ちなみに西洋の建物は築何年くらいで建て替えなのでしょう？

個人的にはそんな先の話は考えても無意味、で決着しています。
デベや行政もそんなノリなのでは？

この点を問題視する方は実質どのような立場の方なのでしょうか？
所有者なら分かりやすいですが、なぜか所有していない方々から問題視されている傾向が不思議ですね。

>>59012 匿名さん
聞いたことないよ

>>59013 匿名さん
真剣に考えていない人なんでしょうか
ずいぶんとまるーくなりましたけど

戸建ても取り壊しに2～300万はかかるし、
低層マンションも1戸あたりそれぐらいが相場ですよね？
タワマンは足場が云々でこれが何倍かに跳ね上がるのですか？重機上げれば普通のマンション壊すのとなんら変わらないか気がしますが。

>>59015 匿名さん

素人が真剣に考えて答えは見つかるのですか？
未来のプロにお任せで良くないですか？

>>59016 匿名さん
日本ではタワマンの解体は前例がありません。
そもそもマンション解体は再開発でもなければ無理
少なからず反対する人はいる。

>>59017 匿名さん
それを言っちゃー
この話題は終わりですね
ハイ
次の話題でね

>>59018 匿名さん

では、なおさら無理なことを考えても…と思ってしまいます。
ただ、管理組合がめちゃくちゃ優秀で無償で建て替えます！って言い出したら、あっさり解決するかもしれませんね。

>>58986 eマンションさん

いい加減にされてください。
私は公務員でもないし、水道局の相談窓口でもありません。市の上下水道局の総務係りがいるのですからそこに聞いてください。

>>59020 匿名さん

> 管理組合がめちゃくちゃ優秀で無償で建て替えます！って言い出したら、あっさり解決するかもしれませんね。

だから武蔵小杉のタワマンだと言いたい？

>>59020 匿名さん
管理組合が？
つまり住民が手弁当で建て替えするの？
こりゃたいへんだ

>>59021 匿名さん
課じゃなかったっけ？
今度は係り。
その次は
班？
チーム？
担当者？

>>59022 匿名さん
文句言うなら金をクレ

最近武蔵小杉に引っ越してきた
月収300万のYouTuberです。武蔵小杉はかなり気に入ってます。下積み時代は江戸川区だったので武蔵小杉に来た途端に上品さに驚きました。これからも活動頑張っていきます！

>>59026 通りがかりさん
リンク先はないの？チューバーさん

>>59026 通りがかりさん
武蔵小杉をネタに動画上げてください！
武蔵小杉のセレブライフは全国的にかなり需要があると思います！

武蔵小杉のセレブライフって
都内高級住宅地に住む本物のセレブたちから見たら笑われちゃうようなものだからね
都会を知らない田舎者が想像しているトンチンカンなライフスタイル
でも田舎者はそういうものが好きなんだよなあ・・・

都会人と田舎者は生まれが違うので、持っている感性が違うというから
理想とするものも違うのは仕方がないけどね

小杉にあること自体が問題なのでは？

>>59029 都内セレブ（目黒区）さん
残念ながら私は田舎出身ではなく川崎市内出身です。
私も武蔵小杉は松濤とか肩を並べたとは思いません。
でも、目黒区程度なら今の武蔵小杉はいい勝負しますよ！
休日は家族でグランツリーに行ったりする生活はこのエリア周辺でしか味わえません。
恐らく田園調布の人達もこっそりと武蔵小杉のお世話になっているのではないでしょうか。

>>59026 通りがかりさん

不動産屋さん？

>>59031 匿名さん
休日に家族でイオンに行く生活スタイルに似ていますね。

>>59031 匿名さん

川崎区の人がラゾーナに行くのと比べてどうなんでしょうね。
大差ない気がします。
恐らく武蔵小杉の人達もこっそりとラゾーナに映画観に行ったり家電を買いに行ってるのではないでしょうか。

>>59031 匿名さん

休日は家族でグランツリーって、自虐ネタですかね。
庶民的で微笑ましいですが、ちょっと詫びし過ぎる。

グランツリーってヨーカドーの事ですよね
ヨーカドーって中流階級用のスーパーなのでは？
都内の高級スーパーや高級ショッピング店とはまるで違うランクだと思います

>>59034 検討板ユーザーさん
生活できるだけで倖せって言ってた住人がいましたよ。
中原区では年中募金をしているって本当なの？
大阪市の何とかという街に似てますね。

>>59036 セレブ民さん
運営はヨーカドーですが武蔵小杉の人達の為に作られたショッピングセンターです。
武蔵小杉という横浜に並ぶ神奈川県の中心、
交通の要衝にある特別なものなのでそこら辺のヨーカドーと一緒にされては困ります。

セレブ民さんはご存知なさそうなので是非遊びに来てください！

昔、｢川辺りドヤ｣という歌謡曲があったけど、もしかして . . .

>>59041 匿名さん
よく炊き出しとかしてる所ですか？

>>59024 匿名さん

課だ係りだとかそんな言い分する貴方は小役人ですか。聞かれたら、電話を取ったら、取った人が答えるんです。きちんと。公務員は全員が市民への公僕、お仕えする相手は市民です。

>>59044 匿名さん

担当でなければ返答せず伝言を残すか担当者不在と答えるでしょう。お役所とはそういうところです。
責任分担は明確に。

とうとうマンションクラスターが現実となりました。
また災害が発生したらどうなる？
もうないだろうはありません。
命を守る最善の行動をとってください。

>>59046 匿名さん
そうであれば会社勤めは壊滅ですか？

>>59042 匿名さん
知らないな

>>59043 匿名さん
してませんね

>>59046 匿名さん
そういうニュースは見てないな

>>59041 匿名さん

>運営はヨーカドーですが武蔵小杉の人達の為に作られたショッピングセンターです。
>武蔵小杉という横浜に並ぶ神奈川県の中心、
>交通の要衝にある特別なものなのでそこら辺のヨーカドーと一緒にされては困ります。

でもムサコ妻と称される方は「アリオは、ちょっと…」って言ってますけどw

>>59051 評判気になるさん
何を言ってらっしゃるのですか？
だからアリオではなく武蔵小杉に相応しいグランツリーになったのです。
でも、ムサコ妻という言い方は改善の余地がありますね。
もうちょっと何とかならなかったのでしょうか？

>>59052 匿名さん
＞武蔵小杉に相応しいグランツリーになったのです。
その通りだと思います。
アカチャンホンポやヨーカ堂やフードコート。本当に武蔵小杉に相応しいSCです。

>>59052 匿名さん
＞武蔵小杉に相応しいグランツリーになったのです。
なるほど、更に追記
フードコートには、餃子の王将、はなまるうどん
やっぱり、武蔵小杉に相応しいですね　　(笑)

>>59052 匿名さん
昔、団地妻
今、ムサコ妻

>>59055 マンション掲示板さん
名前ですか？

ほんと
ネタ切れ感半端ねぇな
またまたリピート

次は水害に話題チェンジか？

そしてコロナ。
ネタがリピートしてるだけ。
いじめっこは成長しない。

>>59054 評判気になるさん

君が大好きなサイゼリヤと松屋がなくて残念だね。

アリオでもグランツリーでも家の近くにあるのとないのとじゃ全然違う。
駐車場で都内からの来客が多いことも分かる。
セレブである必要性はまったくない。

>>59061 匿名さん
世田谷、品川、横浜もよく見る
多いなぁ

小杉の人ってチェーン店しか行かないの？？
レストランとか行けないのかな？
入店〇止とかなのかな？

グランツリーってイトーヨーカドーの廉価姉妹店ですよね？

>>59052 匿名さん
＞武蔵小杉に相応しいグランツリーになったのです。

上記が最近の決定打でしたね

イトーヨーカドーすらない街って逆にどうなの？
生活しやすいの？
高級スーパーは本当にあるの？

>>59016 匿名さん
タワマン解体費は世帯あたり1000～2000万だとよ

38005 匿名さん
2019/11/06 08:42:18

>>37922 マンション検討中さん
これ、三階建てなので直接重機で壊して一棟あたり500万です。
タワマンは重機では壊せず、屋上にクレーン設置して上から小型重機や人力で壊していくらしいです。
新しい資材は不要なももの建てるときと大差ない手間がかかり廃材処理も高額で50～100億はかかるだろとの事です(ゼネコン関係者)
これに新築時のようにデベが利益乗せたりすれば、ここで誰かが計算してる117億は超えそうです。（管理組合に即金が無いなら、デベ介在で建替えでしょう）
一棟あたり1000～2000万です。

法整備は既に国が検討を進めてるらしいです。
おそらく既存物件については管理費が増額され積み立てる事になるはずです。
受益者負担の原則です。

>>59051 評判気になるさん

確かに、典型的な勘違いぶりが恥ずかしい限りですが、顔の出た写真を晒されて、さすがに余りにも気の毒ではないですか。

グランツリーはすっかり期待外れに終わってしまった。シネコン誘致や蔦谷家電出店の噂があった頃はそれなりに期待もあったんだけどね。

>>59069 匿名さん

蔦谷家電出店の噂は微塵も見たことはありませんが。
そもそも蔦谷家電はグランツリー開店より後でしょ。
ほんと匿名掲示板って、てきとうなことばっかり言ってるなあ。

常日頃から常にマイナス思考の方達にとって期待外れが楽しいのかも
知れませんが、住んでるプラス思考の人には住み易く楽しい街ですよ。

>>59067 マンション掲示板さん

そんなにかかったら解体しないでしょ。
でも1000～2000万で新築になるなら美味しいな。
下手な修繕よりいっそ解体した方が良さそう、ってことにならないか？

>>59071 匿名さん

よほどのプラス思考か勘違い野朗でなければ武蔵小杉には住めないだろうよ。

>>59045 マンション掲示板さん

たらい回し。
あなたは典型的な小役人だね。
そんなことだから浸水被害の回復に税金で補償との結論になる。

>>59074 匿名さん

余程こたえたか？
役人じゃありませんよ

だから支援なんですよ

>>59073 マンション掲示板さん

住むのは簡単だ。
プラス思考なんて必要ないよ。

ネガは都合により住めないな。w

長く水面下(マイナス思考)だと、水面で光が屈折していることにも
気づかないままだから、実像の位置も見間違っているのかもね?。

>>59076 匿名さん

水没道路もプラス思考で屋外プールとして利用する。
素晴らしい。

>>59078 匿名さん
斜めに見えるということですか？

>>59079 マンション掲示板さん

ネガは水中から覗いているのですか？

>>59075 匿名さん

なんでこのスレで支援だとかの言葉遊びする小役人に反論されないといけないのか。税金をタワマン補修に投入するなんて許せない。

>>59079 マンション掲示板さん

バカッターの騒ぎに便乗する程度がヤバい。

>>59069 匿名さん

確かに。グランツリーから西武百貨店が撤退した後には、蔦谷家電に来て欲しかった。今から思えば客層が違い過ぎて無理筋だったかも知れないね。

>>59082 匿名さん

そもそも税金を投入した再開発なのだけど。

個人宅のローン減税もリフォーム減税も皆税金投入。

>>59085 匿名さん

それは国民に幅広く行き渡る税金の使いかたでそれには文句はありません。
文句言いたいのは>>59075さんのような小役人が声の大きいタワマン住民にへつらい、タワマンの浸水被害を税金で補償することになったことです。

>>59082 匿名さん
だからー
小役人じゃないってば
支援と補償の区別わかりますか？
税金は公平に使われなくてはなりません。

>>59084 匿名さん
あれは二子玉川だから成功したのですよ
渋谷でもダメなのです。

どんな物件でも購入した最初の頃はよく見えるものです。
不動産とくに分譲マンションについてですと、10年以内にトラブルが露呈するような物件は超不良物件です。
なかなかそういうものは ないです。

多くの不良物件は購入して10年を超えた頃から徐々に発覚します。
まあ、だんだんバレてくるわけです。
武蔵小杉の駅前タワーマンションも
こちらのパターンだと思います。
30年後になって、買って良かったと思えるような物件だけが本当に価値のある物件なのです。

>>59085 匿名さん
それは日本全国一律だろ

>>59089 専門家さん
それをどのように判別すればいいのでしょうか？
湾岸タワマンとの違いをお願いします。
あくまで建物単体のことですよ

>>59086 匿名さん

もう少しですね

武蔵小杉って小市民である庶民の皆さんが遊びに来ちゃいますよね？
そういうのはダメなんです
都内の高級な住宅街というのは小市民は出入り禁止なんです
もちろん物理的には入り込んで歩くことはできますよ。
でも現実的には気軽に近寄れません。
古くからある東京の伝統的な高級住宅街というのはそういう場所なんですよ

武蔵小杉にはそういうのとはかけ離れているんです。
庶民が休みの日に大勢遊びに来て近所をうろうろしているなんて考えられないんです。
とてもセレブが住むような場所じゃありません

>>59089 専門家さん
九州では完成当初からだんだんと傾斜がひどくなり長年悩み続けていて25年目にやっと謝罪。
そういう事例が先日ニュースになりました。
購入の時に何をもって判断するのか？
難しいことです。