武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>58173 匿名さん

シーニアだろッ

ずっとコテンパンだなぁー

>>58178 匿名さん

確かに、武蔵小杉は最近コテンパンだな。すっかり良い話が無くなってしまった。グランツリーが出来る前あたりは色々と希望もあったが、それが期待外れに終わって以降は全く鳴かず飛ばず。

>>58179 匿名さん

皆さんの期待通りだとますます今の値段では買えなくなるだけですよー。

武蔵小杉はネガキャンされてるというより、ネタにして遊ばれてる感じ。
イジられやすいタイプ？

>>58173 匿名さん

大月に戻られたのでは。

ここの荒らしは特に知性が低いね
小学生を相手にしている気分

>>58182 匿名さん

小田原城に篭ってるんじゃないか

>>58181 マンション掲示板さん
欲しいのだけど買えなくて、買えなくて
ネガを見つけて自分を納得させてるだけでしょう

>>58183 匿名さん
バブルネタが懐かしく思えてきた

真面目に議論しましょうよ
ふざけたり、はぐらかしたり、茶化したりするのはやめましょう。
議論が誠実で本音であるならスレが荒れることはないんです
特にきれいごとはやめましょう
武蔵小杉のタワマンで起こる目の前の問題にきちんと向き合ってください。
調子のいいだけのセールストークはもうやめてください
時間のムダです。
スレのムダ遣いですね。

まずはコロナの問題に向き合いましょう
タワマンで実際に感染者が出始めているんですよ。世の中ではこれからさらに感染者が増えると予想されているわけで、今後の武蔵小杉タワーマンション内も例外ではないでしょう。
具体的にはまずは>>58088の問題について真面目にかつ真剣に考えることから始めましょう

>>58187
また悪質な荒らしか

タワマンや地域特有の問題ではないコロナをわざわざここで展開する事自体ムダ

後悔することを主目的として購入することなんてあるのかな？でもそうなんだろうなァ . . .
大きな川がすぐ近くを流れているマンションをわざわざ買うのって . . . . . . . . . . 。

>>58189 匿名さん
きっとマゾなんでしょw

>>58187 通りがかりさん

残念な気持ちわかります。
せっかく長文書かれて誰にも相手にされず、はい、次、みたいな感じ。わたしもそういうことありました。めげずにかんばるしかないと思います。
私は応援していますw

うん、これ

https://poverty-japan.net/musashikosugi/


君たちの話

もう脱出出来ないよね
詰んでるよ
コスギでは　ステップアップできない

>>58193 住民板ユーザーさん5
そんな得体のしれん頁より、こっちのほうが信用できるな

新型コロナで露呈したタワマンの弱点　真っ先に暴落するのは武蔵小杉か
https://news.yahoo.co.jp/articles/cf93b9e34edb9a2105bc7ce61dc6e3c148dd...

>>58195 評判気になるさん

榊ちゃんね。タワマンもドイツ車もバカにする人ね。

トヨタ車とドイツ車は変わらない、ドイツ車を乗る人はみんな見栄っ張りだと言ったことをYouTubeでみて、この人は何も分からず、単純に何かを貶したい人だと判断した。

いわゆるあなた達と一緒で、お金持ちに嫉妬してるだけ。

>>58196 住民板ユーザーさん2
素性を語らず物言う輩に比べれば
正体明かして物語るほうが信頼できるよ
よくフェイク、フェイクって騒ぐ住民が何おか言わんやってとこだな

>>58142 匿名さん

>武蔵小杉住民は低地で洪水リスクはあったけど、値上がりしてるから、
>買えば不動産すごろくでさらにステップアップできると思ってたのか？
>で、それがやっぱり浸水して人気が崩壊して、企みが打ち砕かれたから
>発狂してるってわけ？
>どこまでもアホな人たちだね。

正に仰る通りですね

マンションの不動産投資は2～3年以内に2000～3000万以上高く売れるケースぐらいしか成立しない。
それ以下なら低リスクのファンドの方がマシ。

儲かるのは駅前の希少価値で高抽選倍率の物件をすぐに手放すとかぐらい。
小杉はまだまだ建築余地があり希少価値も無く、水害などマイナス要素が多く難しいだろう。

取得税、固定資産税は戸建て用地と同じだが、マンションは管理費、修繕積立金が大きいからじっくり待てず、今の状況は投資観点では致命的。

>>58197 マンション比較中さん

あのコメントは榊が正体もよく分からずに語ってるということだよ。読解できないのか。

>>58200 住民板ユーザーさん5
では、おたくの勧める頁を語る御仁の素性は？
まともな方なの？

>58193
武蔵小杉住民は低レベルまとめサイトを引用して自分達を擁護するようになるまで堕ちるとは。
もう少しマシかと思ったのだけど。

>>58199
> マンションの不動産投資は2～3年以内に2000～3000万以上高く売れるケースぐらい
> しか成立しない。

そもそもそんな物件このご時世国内にいくつ有るのやら。

ところで北口のコスギビルディング建て替えについて何か進展は無いのだろうか
今はJRがビルを所有しているらしいけど

>>58188
別にタワマン特有の問題じゃないから議論する必要ないって　おかしいだろ

タワマンに住むことによって起きるさまざまな問題に対処し対策を考えることは
ここを住居として購入するか検討する者たちにとっても大事な検討課題なのだから

コロナと浸水はここを購入検討する者にとっては、もっとも議論しあい理解していかなければいけない問題

どこどこの街が好きだの嫌いだのの個人的感情を言い合う方がよほど意味がなく
時間の無駄だ

>>58205
そんなにタワマンとの因果関係を知りたけりゃ知識板でやれ
タワマンなんか全国に1400棟近く有るんだからその方がよっぼど有意義だろ

ここはタワマンがせいぜい１０数棟しかなく、戸建てがマジョリティの武蔵小杉スレだ

>>58206 周辺住民さん

川崎市 30代保育士が感染 13日から臨時休園に 新型コロナ

「パークシティ武蔵小杉」内にある保育所に勤務する女性がコロナ感染
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200712/k10012511581000.html

川崎市によりますと、中原区にある定員60人の「ベネッセ武蔵小杉保育園」
に勤務する30代の保育士の女性が感染したことが11日確認されたということです。

タワマンのコロナ患者で建物名出たのここだけでしょ？

>>58206 周辺住民さん

追記
言うなれば、お宅の言う1400棟の代表選手が武蔵小杉な訳だ

>>58207
ん？ここだけ建物名が出た（事実かは知らんが）かどうかは何の関係が？？？
住居として購入検討しているから議論したいんじゃないの？

そもそもその保育園、マンションとは出入口が別
ちゃんと調べてね

>>58208
あなたの主観で書かれても・・・

いいぞ！
活発な意見交換でコスギを盛り上げよう

>>58209 周辺住民さん
入口別だけど
園児家族は周辺の東急とかグランツリーが当然生活圏だろうから
もう小杉一帯すでにヤバそうってことだよ。
ただでさえ人口密集地だしな！

タワマン検討者のフリはもう終わりか？ 笑

中途半端な知識で叩こうとするから馬脚が現れるんだよ、荒らしさん

>>58212 周辺住民さん

>中途半端な知識で叩こうとするから馬脚が現れるんだよ
入口別なんてのは、ベネッセの案内見ればすぐわかるんだよ
どこが中途半端なんだ？
何処に馬脚が表れてるんだ？

>>58211 口コミ知りたいさん

ヤバそう、だけならどこでも言える。

川崎市は日々感染者の推移を公表してる。

風評被害を広めたいだけの書き込みをするべきではないと思う。
事実に対して対処するべき。

>>58205 匿名さん

そんなにタワマンを問題視するならこれから分譲される物件スレでやるべきでは？
タワマンと一言で言っても、立地や間取り、施設、サービス、周辺環境、管理面などなど、どこを切り取っても違う。
タワマンとひとくくりにしたがる人はタワマンの実態を何も知らないのだろうし、考えてもいないのだろう。

>>58203 周辺住民さん

あるよ
うちは住んで1年だけど70平米で余裕でそれ以上に上がったよ

>>58216 匿名さん

で、上がったら良くて、上がらなかったらダメ？
あくまでも投資物件としての判断基準の一つですよね？

武蔵小杉は実際に購入者が自ら住んでるケースの方が多数だと思うので、その辺り思慮が必要かなと感じます。

ここか晴海フラッグ、どっちがいい？

>>58216
この１年でそれはすごい
とちらの物件でしょう？

>>58197 マンション比較中さん

フェイクフェイクと騒ぐのはネガでしよ。
よく読んで。

>>58213 口コミ知りたいさん

ベネッセの案内でってw
ア○やな。
ほんとア○。

>58218
そんな究極の選択は嫌だな。
晴海フラッグも武蔵小杉もどちらもご免こうむりたい。

>>58218 マンション検討中さん

いやぁ、どちらもキツいね。まさに究極の選択。どちらもほぼ事故物件だな。

質問無視されて自分で回収も大変だな。

ドッチも買わないのが正解でした
タワマン、埋め立て地、水害歴は一番買っちゃダメ

武蔵小杉はまるっきり残念な感じになってしまいましたね。

武蔵小杉の駅前のタワーマンションの購入を希望しています
今度転勤で東京の本社に勤めることになりました
ここでも言われているようですけど新型コロナの件が今家族の話し合いで問題になっています
タワーマンションですとコロナの問題は外せません
さらに台風被害の問題もここの物件にはついて回るようですね
それもまあ心配ではありますが、まずは新型コロナでしょう

購入した武蔵小杉のタワマンで感染者が出た場合、どうなるんでしょうか
タワマンだと余計に広がりやすいんですかね？
本音の意見が聞きたいです
危ないなら危ないとはっきり言ってほしいですね
セールスマンの意見はいりません。本当の事を知っている人、お願いします

>>13205 匿名さん
1年ぶり
元気か？

>>58227 購入希望（検討中）さん
まずは転勤ですので賃貸マンションで数年住んであちこち見て回ってください。数年したらまた転勤かもしれませんよ。

>>58221 匿名さん

ふぜじオゥかいな

>>58222 匿名さん
めんごめんご

>>58223 匿名さん
おおしまさんとこにはありませんけど

>>58225 匿名さん
どこかったらいいの

>>58229
そういうはぐらかしは　やめてください
本当の事が知りたいんです
武蔵小杉のタワマンに住むことは長年の夢でしたし家族の希望なんです
唯一の気がかりは新型コロナの件で、家族もコロナの事を心配しています
タワマンでのコロナ事情を知りたいんです
でも嘘はダメです。危ないなら危ないという話を聞きたいんです
タワマン内ではやはり感染が広まって大勢が感染するんでしょうか？

>>58234 購入希望（検討中）さん
武蔵小杉に住むのが夢なんですか。
かつて高島平団地に住むのが夢だった時代がありました。

>>58234 購入希望（検討中）さん

長々書いてもだめだね。
古いわ。

>>58225 匿名さん

誰も反応しないから自分で答えるんだ(笑)

>>58234 購入希望（検討中）さん
スレ間違ってませんか？
特定の物件スレでどうぞ
もしかして中古ですか？

小細工なんですか？

>>58234 購入希望（検討中）さん
だから数ヶ月でもタワマン賃貸で状況を把握すれば宜しい
いきなり地方から右も左もわからないところに買いますかねえ
子供の教育施設や
いろいろあるでしょう
実際に目で見て確認しないのかしら

>>58234 購入希望（検討中）さん

お望みの回答は得られませんでしたね
これが掲示板なんですよ
欲しい情報が必ず得られることはないんだよ

後2棟タワマン立てるのでしょ？
中央区を見習って規制すべきだよな
ワンルーム要件とか1戸あたり200万円負担とか
都市計画が東京より遅れてるのかな

>>58235 検討板ユーザーさん
昭和の中期頃と平成中期とを同列に言われても。。

>>58242 匿名さん
ファミリーと単身者とを融合させる建物規制もあるようだ
都内はマンション、タワマン多すぎだな

>>58242 匿名さん
もうそれで打止めかな
まぁ都内はまだまだあるようですよ

>>58234 購入希望（検討中）さん

答えは簡単です。
自分で決めるのです。

>>58238
はい、中古を希望しています。
特に新築でなくても武蔵小杉なら満足なんです
武蔵小杉のライフスタイルが気に入っています

でも問題はコロナですよね
タワマンだとコロナで死ぬようなリスクが高まってしまうのかどうか・・・
特に武蔵小杉の物件だと駅前に複数の棟が集中していますから相乗効果でさらに高まってしまうんでしょうかね？
大勢の人が感染するような事態があり得るのなら考え直すかもしれません
正直な現状が聞きたいです

>>58240
やはり賃貸であっても怖いんです
新型コロナ感染症は目に見えませんし、私たちはかかっていますなんてタワマン内の住人の方たちはいちいち知らせてはくれませんでしょうし。

賃貸で借りてみたら知らないうちに集団感染してたというのも嫌ですからね

それに、感染者が増えると言われるこれからが大事なんです。

コロナの危険
堤防決壊の危険

>>58247 購入希望（検討中）さん

誰も相手にしないから自分で答えられたら。

>>58247 購入希望（検討中）さん

どうして小杉なのでしょう？
湾岸あたりにはたくさんの物件を見つけることができます。

>>58248 購入希望（検討中）さん

分譲と賃貸のコロナ感染リスクの差をどのように考えていますか？

>>58249 中原土左衛門さん

心配症なんですね
それでも経済をまわしていかなければならないのです

電車、商業施設以外にコスギのアピールポイントは何？

>>58250 匿名さん
中古だとして目星はつけているだろうし
このスレとは
検討の前段階なんでしょう

>>58247 購入希望（検討中）さん

問題はコロナだけじゃないぞ…
タワマンの問題は山積してる。

>>58256 匿名さん

> タワマンの問題は山積してる。

これではあかんよ。
いい機会なんだから具体的に指摘さないと。
これではポジに無視されてしまうだけ。
頑張ろうよ。

今時、こんなとこ検討するとか嘘だろ。
相手にするだけムダ。

小杉の物件を真剣に検討されている方は個別スレへ

ここの情報は何の役にも立ちません

>58234
もう自分自身でもお判りでしょう。
人に聞くまでもない。

仮に感染者がいたとしてタワマンは概して以下の様な特徴があります。
例えば一戸建てと比較してどちらが感染のリスクが高いかご自分で整理してください。
タワマンの特徴
・気密性の高い内廊下
・エレベーターのボタンを押す機会
・入居者数や階数の多さからエレベーターの搭乗者数は多め
・長いエレベーター搭乗時間
・玄関からエントランスまでの導線の長さ

みんな大好き榊が、みんなのコスギの記事書いたぞ

台風被害で武蔵小杉のタワマンの「市場価値」は下がったのか　データが物語る“真実”とは〈dot.〉
https://news.yahoo.co.jp/articles/b346874a6602f3539783ae866b54fa2561a4...

>>58261
この記事はまずいですね。
表に出せない価格が劇的に下がってしまった取引が存在することを示唆しています。
こんな奥歯に物が挟まったような記事を購入検討者が見てしまったら
リスクを感じて武蔵小杉のタワマンを買おうとしないでしょう。

榊このスレ見ている説

あるな

ここはカルトアンチ、荒らし専用スレです

物件を真剣に検討されている方は個別スレへ

全く想像の域を出ませんね
エビデンスなし

タワマン全般の話は他でどうぞ。
ここは低層マンションや一戸建ての方が圧倒的に数が多い地域なので。

最近では行政指導に基づいて設置された貯水槽に雨水流入を止めるためのバルブを管理組合が敷地内に設置したことが報道されたのも話題の一つ
自分たちの資産を守るために早めに、勝手にバルブを閉じてしまえば周辺地域に雨水が戻ってしまうという懸念を生じさせたって記事がありましたね。

>> 58268 職人さん
雨水が十分溜まった状態でバルブを閉じるよう運用すれば問題無いですね

そもそも雨水貯水槽は低層マンションにだって有りますよ？

>>58262 匿名さん
そもそも中国の投資会社が買ってる分は投資会社名義。
向こうで所有者書き換えるだけだから日本の取引情報には出てこないよ。

>58268
次の水害が来た時にはタワマン住民がどう行動するか監視した方がいいですね。
問題があった場合は賃貸で住んでいる人を中心に内部告発を期待します。

マンションの雨水貯水槽なんてあっと言う間に満タンだよ。
そこからの排水を電気に頼ってる上に電気設備は地下にある。
地上階に発電機を置いたところで、発電機は災害時にまともに機能するのは半数もないのが実態。
リスクだらけだな。

最も簡単確実なのは増水した川の水面より高い場所に建てる事。

>>58271 匿名さん
おっしゃる通りです。
山王排水樋門のゲート開閉のマニュアルで散々議論したんだから
バルブ開閉についても嘸かし立派なマニュアルが出来てることでしょう
出来れば、拝見したいものですね

>>58272 匿名さん
>マンションの雨水貯水槽なんてあっと言う間に満タンだよ。

貯水槽から下水管路へ随時ポンプアップをしてるんだよ
だから、あっという間に満タンにならないよ
台風19号では、電源喪失でポンプが稼働不能に陥ったんだよね

散々視野を狭めてタワマンのリスクばかり誇張する輩がいるが
過去の災害でタワマンで亡くなった人が居るか？

命を守るという意味ではむしろタワマンは理想的

>58275
いや、災害時でもトイレを普通に使ったりできる最低限の生活ができればいいのだけど
武蔵小杉のタワマンに住んだせいでそれさへも奪われてしまったことをみんな改めて懸念しているんだよ。
命を守るなんてタワマン云々以前の問題なのに武蔵小杉のタワマンの住民は何て議論のレベルが低いんだ・・・