武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>57989 マンコミュファンさん
えっ
もしかして
ローラ？
そうだとしたらウレシ

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>>57990 匿名さん

初心者マークは素人？玄人？
チャンチャら笑っちゃいまふ

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最近のマンションは2階が標準だよ
2019年の三井レジ分譲

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>>57990 匿名さん
>電源設備を上に持ってく？業界なら大笑いだよ。

またまた大笑いさせてくれるド素人さん
陳腐な知見でシッタカはやめたほうが身のため

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自称〇〇の恥ずかしい語りは涙目負け惜しみの象徴w

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>>57996 匿名さん

ア○やな。
武蔵小杉タワマンの欠点知ってるの？

電源設備上に持ってって住居分、設備管理費の逸失利益考えたら上に持ってなんて小学生でも考えない。一番浸水しにくい最上階に展望ラウンジならぬ電源ラウンジ造るか(笑)

違うだろ。武蔵小杉タワマン買ってはいけないのは排水設備キャパの問題もあるが、要はマンション相場に比べ価格上がりすぎと駅のキャパだよ。電源設備が上にないからだめだとは的外れ過ぎ。

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>>57998 匿名さん

最後でまたボロが出るところがステキです。

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>>57995 匿名さん
うちのアパートと同じじゃん
トレンドってことやな

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>>57996 匿名さん
それなら詳しく説明を
サブコンがレクチャーを評価してあげる

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>>57997 評判気になるさん

泣いていることでしょう

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武蔵小杉のタワマンは、トイレ共用にしたらいい。
２階あたりのフロアを全面共用トイレにし、ウンコ等の処理を一元的に行う。
さらに浸透式にして大地に還元する。

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>>57998 匿名さん

わかった
アメちゃんやろ
大阪はえーとこや

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>>57998 匿名さん
意に反して購入者が多い
これは株の予想に通じるものがある

人気は人が集まるかどうか
このスレが賑わうのと同じ

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>>58003 マンション掲示板さん
有料なら考えてもいい
1回500円でな

トイレットペーパー持って帰んなよ

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>>58003 マンション掲示板さん
あんたとこの家も共用にしてね
今日は
ビチクーソだったワィ

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ウンコロナがぴったりはまる街になりましたね

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>>58008 買い替え検討中さん

そう言ってるあなたにピッタリ

ですね！

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ハザードマップで水害リスクが明らかになり地価が下がった土地を買い漁りタワマン建てて高掴みさせる。
うまいこと考えるなあ。

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>>58001 匿名さん

無理だよ。
>>57996は三流記事鵜呑みにする土素人。
マンション設計なんかわかるはずがない。

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>>58010 マンション掲示板さん

> ハザードマップで水害リスクが明らかになり地価が下がった土地を買い漁りタワマン建てて高掴みさせる。

違うよ。ずれてる。
ハザードマップなんかでいわゆる人気の街の地価は下がったりしない。武蔵小杉や二子玉はマップなんかで下がらんよ。水害対策万全です、心配まったくいりません、はい、何か、とか営業がぞんざいに言うだけ。
そうじゃないんだよ。
人気が実力上回り価格が上がりすぎたのが武蔵小杉の欠点。地価なんて下がってない。

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水害リスク説明を8月から義務化　住宅購入・入居希望者に
共同通信


国土交通省は17日、住宅の購入・入居希望者に大雨が降った際の
水害リスクを説明することを、8月28日から不動産業者に義務付けると発表した。
豪雨による大規模水害が頻発する中、居住者が逃げ遅れるのを防ぐ狙いがある。

住宅水害リスク 説明義務化へ7/17(金) 16:53

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6365712

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>>58010 マンション掲示板さん
欲しがる人が多いからだろう
需要と供給
上手い世の中なんですよ

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>>58011 匿名さん

CADからBIMに変わり川上から川下まで一気通貫
わかる人にはわかるのよ
三流記事ではうわべだけ

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>>58012 匿名さん
ここに限らず人気のところは高値
都内でも江東区や江戸川区でも同じことがわかる

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>>58013 評判気になるさん
それをやったとしても愛着ある人は住み続ける
まさにリピート
地方をみればまさにそれ

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>>58014 匿名さん

そこしか買えないからでしょ

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人が住んで居なかったのには訳がある

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旧河道の武蔵小杉でも売り方次第でマンションが売れる。

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確かに宣伝見てると良い事ばかり書いてる
どんな土地かだなんて、一切触れない
ハザードマップの説明は、これから強制になるみたですね

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>>58013 評判気になるさん

そんなん大手ではもうやっとるよ。
2017年2月東京地裁判決。過去に対象物件の地下駐車場にて大雨浸水を説明せずに賠償責任負った例。今さら義務化でもタワマン業者は屁とも思わんよ。

そこじゃない。武蔵小杉の欠点は。
再度勉強、勉強。

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>>58019 匿名さん

ほんとア○。
品川、二子玉見てみい。

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>>58022 匿名さん
>そんなん大手ではもうやっとるよ。

ふーん、ってことはタワマン住民は、ハザードマップで確認はさておいて、販売時に説明受けてるんだな
なら、浸水・冠水は承知済で今更騒ぐことでもないよな

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>>58024 評判気になるさん

あたりまえだろ。
業者なら重要事項説明するのはおはようの挨拶みたいなもん。購入者も浮き足立ってるから過去の水害なんぞ上の空。排水設備のキャパ確認する検討者なんていない。

浸水、浸水って文句言って騒いでるのは補償に税金引っ張り出す作戦。そんなことも知らないの？

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>>58018 匿名さん

そうなんですよ
小杉が欲しくて
他ではダメなんです

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>>58019 匿名さん
技術があれば
ラスベガスも世界を代表する街になりました。
昔は、、

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>>58021 匿名さん
それでも売れるところは売れる
選別はされるでしょうけど

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>>58022 匿名さん
ところで
大手とはどこ
具体的にね

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>>58023 匿名さん
アマチャン？
ほんといいところですね

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武蔵小杉マンションを買わなきゃいいだけじゃん。簡単だよ。
誰もここに住む必然性はない。
買っちゃった人は自分が情弱だったんだから仕方ないね。
ハザードマップみれば簡単にわかっただろ？
不動産を買うときは地形図や地歴を調べるのは必須なのに、それをサボって、マンション業者のセールストークにまんまとひっかかんだよな？

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>>58024 評判気になるさん
ハザードマップに法的拘束力もなければ保障も約束されていません。つまり自己責任なんですよ
例えばハザードマップで範囲に入っていなくても自治体は謝ってくれないだろう。

あくまで目安でしょ

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>>58025 匿名さん

おはようじゃなくて

コンチハ！
もしくは会釈ですね

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>>58031 匿名さん
ところで
情弱ってなんですの

情け弱い人なの
涙脆いけど。。

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>>58031 匿名さん
予算が足りなくて買えない場合が多いんじゃない？

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>>58031 匿名さん

すまんな、まんまと引っかかって。
おかげで毎日楽な生活だわ。

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ネガの頭のなかは毎日が災害。
結局儲かるのは保険屋という図式が読めてない。

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>>58035 匿名さん
武蔵小杉みたいな低湿地じゃなくても同じような予算で買える場所は東京周辺にいくらでもありますが。

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>>58031 匿名さん

> 不動産を買うときは地形図や地歴を調べるのは必須なのに、それをサボって、マンション業者のセールストークにまんまとひっかかんだよな？

そんなんにひっかかるって子供の不動産ごっこか。
今どきハザードマップ調べずに不動産買うって情弱越えて情無しだな。

それわかって買っているが人気の街にランクイン続けて実力以上に価格が上がりそれを当然と思っているのが武蔵小杉の欠点。

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>>58036 匿名さん

掲示板に張り付かなければならない毎日の間違いじゃない？
私が言うのも何だが不幸だと思う

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>>58034 匿名さん

おまえはバカか？

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>>58037 匿名さん
イヤイヤ
愉快に思ってる


だけだから。。

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>>58038 匿名さん
ここでわざわざ説明するのは
理由があるのです。

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>>58039 匿名さん
引っかかってないとおもってるからだよ

引っかかった。と思いたい人がネガるには理由がある。
買えなかったの？

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>>58040 匿名さん

えっ
あなた不幸なのにレスしてんの？

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>>58041 マンション掲示板さん
ホワィ？
ノープロブレム！

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>>58039 匿名さん
欠点が

ほら！

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>>58038 匿名さん

例えばどことどこ？

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事例を出して説明してもらいたいな

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人間は２種類ある。
武蔵小杉に住みたがるやつか、そうでない人か。

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>>58050 マンション掲示板さん
住みたいと思っても物理的に住めない人も

ね

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>>58050 マンション掲示板さん

他の地域でも同じでは？

違いは何？

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武蔵小杉が気になってしょうがない人々の集まり。

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騙されていることのしないと成立しない出来事。
愛する子供から、自分の気に入らないタイプの恋人を紹介されたときの反応と行動に似ている。

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>>58054 匿名さん
それでも
許しちゃうくせに
数年後には一緒に飲んでたりして意気投合なんでしょう

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それにしても、今となっては武蔵小杉には全く良い話が無くなってしまいましたね。

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>>58056 匿名さん

あなたはいなくなりませんね

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>>58056 匿名さん

掲示板さん
しにあ？

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世の中には信じられないことを平気で肯定する｢リコール人間｣がいますね。そういうのにも〇権は認められているようです。メチャクチャですね。
そういうのを〇かしておいていいのでしょうか？

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>>58056 匿名さん

良い話はありますよ。
あなたは武蔵小杉の良い話がお嫌いなのでは？

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他にいくらでも住む場所はあるのに、なぜよりによって旧河道の低地でハザードマップでリスクが高いことを確認できる街、武蔵小杉に住むのだろう...

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>>58061 マンション検討中さん

7千万マンション買えるからだよw

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>>58059 伏字王さん
イイヨ
今のコロナも昨年なら誰も予想しなかったろ

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>>58060 匿名さん

スキに決まってんじゃん

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>>58061 マンション検討中さん

あなたがレスすればするほど人気なのが理解できるから

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住みたい街
急降下中ですが
人気ですか？
どちらかと言えば不人気の部類かと認識してます

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>>58062 匿名さん
2オクなら
他をあたってもいいがな

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>>58066 匿名さん

あなたがレスを続けている限り安泰と認識しています。
わたしの読みは、あたると評判ですよー

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安泰の根拠がわからん
現実逃避も良いんじゃない

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ここのネガの執着ぶりは本当に異常だよな

他に情熱を注ぐもの無いの？？

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>>58061 マンション検討中さん

利点があるからに決まってるでしょ。

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>>58031 匿名さん

地縁があって区内での住み替えだったから最初からセールストークを聞くことは無かったし、値下げ交渉にも応じてもらって満足している。
もう10年も前の話だけど。
確かに武蔵小杉に住む必然性はないけど、一度住んだら離れられなくなる感覚もあるから不思議だな。

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二子玉も小杉も同じ川沿いの低地、タワマンが建つのは川沿いだけで、もともと玉川１丁目
や田園調布５丁目もそうだけど氾濫するから人が住めず遊園地やスケート場だった悪地。
二子玉でまともに住めるのは瀬田くらい。それでも上野毛や等々力と比べ格は数段落ちる。

小杉はもっと不可解で、川崎市なんか都内と違い、いくらでも土地が余っているのに
何であんな工場か釣り池と砂利採集しか使いようがない劣悪地に高層建てる必要があるのか。
騙される奴も、買うとき土地の持ち分が一戸数平米しかないから、減価償却したら
限りなく簿価がゼロに近いのに、何を考えているんだろう。
本当に世の中は、これだけ痛い目に遭っても強がりをいう、常人の理解を超える情弱が未だに多い。
理解に苦しみます。

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日経ビジネスの記事によると、SFTではマンションの地下貯水槽に雨水を流す配管にバルブを設置して、大雨で貯水槽が容量オーバーになりそうな場合は、バルブを閉じて雨水流入を防ぐという対策をとるらしいです。 https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00178/071400002/?n_cid=nbpnb_m...

ところが、バルブ設置が、新たな別の「水害」をもたらす可能性があるとのこと。
大雨の際に雨水流入をどの程度で止めるかの判断はマンション管理組合に委ねられる。自分たちの資産を守るために（地下貯水槽にまだまだ余裕があるのに）早くバルブを閉じてしまえば、周辺地域に雨水が戻ってしまうおそれがあるらしい。
つまり、地下貯水槽が本来の役目を果たさないおそれがある。

確かに、武蔵小杉のタワマンがみな地下貯水槽にバルブを設ければ、個々の貯水槽が溢れるのは防げても、街全体の浸水のリスクが高まりそうです。
街全体が浸水してしまえば、結局、地下の電源設備が被害を受けそうです。
個々のマンションがとる対策が却ってリスクを高めるのは皮肉なこと。
やはり、マンションの電源設備を地上に移設しない限り、根本的な解決にならないように思います。

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>>58073 世田谷区民さん

理解できないならそれまでだ。
痛い目とは何を指しているのか？

都内でコロナに怯えて暮らすのも同じことかもね。

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>>58074 匿名さん

作文が下手だな。

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>>58069 匿名さん

普通に暮らせることが安泰なんですよ
それ以上の根拠は不要ですよ

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>>58070 匿名さん
まぁ
愉快に振る舞ってるつもりでしょう
この執着力を他に使えば
今とは違う世界が見られるのに

惜しいね

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>>58073 世田谷区民さん
すでに多くのタワマンが建っていることの説明がないな

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>>58074 匿名さん
ここで議論しても結論は出ないよ

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>>58071 匿名さん

どんな利点なんですか？

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>>58072 匿名さん
10年一昔。
今とはかなり違いますよね
昔は武蔵小杉、それどこ？
今は、タワマンの街？

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>>58073 世田谷区民さん
いくらでも土地あまってますか？
どこらへんですか？

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>>58074 匿名さん
あーあ

消してもうた

すまんすまん

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〇されて購入した、という点では全員意見が一致していますね。

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>>58073 世田谷区民さん

> 二子玉でまともに住めるのは瀬田くらい。それでも上野毛や等々力と比べ格は数段落ちる。

ほんとア○やな。
武蔵小杉ディスるのに二子玉けなしてどうするの。
二子玉ライズとかもだめなのか。瀬田が格落ちって。去年世田谷引っ越して来たのかw

違うだろ。二子玉けなす輩から武蔵小杉だめだと言われても説得力ゼロ。やり直し。

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>>58085 伏字王さん

○されたとは何ですか？
意見が多数に別れると思うのですが…

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質問があります。答えられる方がいたら御返答をよろしくお願いします

１．武蔵小杉のタワーマンションとダイアモンドプリンセス号ではどちらが密なのですか？　　密とは密閉空間という事です

２．仮に感染者が一人確認されている某タワーマンション内で今後感染が拡大した場合、
　　死亡者は何人くらい出ますか？

３．重症化した多数のタワーマンション住人がマスコミなどによって報道された場合、
　　今後のタワーマンション販売に影響しますか？

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>>58074 匿名さん

大丈夫です。
税金で補修するそうですから上下水道局とはしっかり協議されています。このところの記事は記者が専門家かどうかチェックして読まれた方が良いでしょう。治水の専門家は上下水道局です。

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>>58085 伏字王さん

まあどこもある程度騙し騙され購入ってあるだろ。
それが嫌ならあんたみたいに大月か小田原住まいがいいだろうな。羨ましいよw

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>>58085 伏字王さん

諭？

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>>58088 匿名さん
1.QE2
2.ゼロ
3.しない

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