武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>56632 販売関係者さん

三万回浅い指摘してるからポジにやり込められる。

武蔵小杉を何故いま買ってはいけないか。
住みたい街上位だとか勘違いして人気が出て上がりすぎたからだよ。これから相場の調整局面だからだよ。

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>>56641 匿名さん

今買ってはいけない理由になってないな。

相場が下がろうと住みたい理由があれば買い時だと思う。

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さぁ
ファイト！！

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>>56629 販売関係者さん

全宅連が素人向けにとったアンケートを信じるとは絶望的な販売関係者。

市場に絶望的も楽観もない。
売れなければ売り主は下げる。
売れてれば下がらない。
オンデマンド。あたりまえ。
急がない売り主はいくらでも待つ。

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検査対象をどうやって絞り込んだのか？
無作為なのか？
地域は？
属性は？
そのへんを明らかにしないと単なるアンケート
集計に専門業者雇ってるのか？
プロならプロですね

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さて、ウンコして寝るか。
下界を見下ろしながら。

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見上げてじゃないかな

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相場が下がろうと住みたい理由があれば買い時だと思う。
↑
これが正解ですね。だからみんな仲良くね^ ^
修ちゃんも同じこと言ってたな。

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さもしいのぉ

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>>56648 eマンションさん
中洲に住みたい理由 . . . . . . . ？
〇〇れになりたいという理由 . . . . . . . . . . . .

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色んな電車を見ることが出来るので鉄にはたまりません。

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大量の〇が流れゆく河を眺めていたいという理由 . . .

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多摩川縁の〇〇愛。

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>>56652 伏字は正義さん

これだと二子玉も同じ。
このところネガのレベルが低い。

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ネガちゃん！今日も働くんだぞ。
起きろ！^ ^

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>>56623 匿名さん
これは今の物価での話。
予測要素など入れたらもっと厳しくなると思うがね。

物価はここ30年は殆ど変わってないが、50年後どうなるか誰にもわからないだろ。
それゆえ、長期間のランニングコストなど将来の費用は物価が変わらない前提で見積るのがあたりまえ。
取り壊し費用の大半は人件費だし、物価が変動しても、所得を基準にするなら相対的にはあまり変わらない。

もし物価予測を加味するとしても、今より少しはインフレに振れて物価が上がと見る人の方が多いだろう。

物価に関わらず今より廃棄物処理が厳しくなるだろうから、値上がりするだろうな。
直近10年でも値上がりしてるからね。

相見積も、再建設するなら他社での解体は難しい。

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>>56656 匿名さん
解体と新築を一緒に発注する場合と別に発注する場合で
それぞれ相見積がよろしい。
オフィスビルでも解体と新築が別なのはよくある。
特命なら別だが。。

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既に買ってしまった人はどうでもいいけど、
これからマジで小杉タワマンを買う予定の人居ますか？
万一いたとして、平米いくらまでなら出せますか。

（路線価が平米で115万しかしない土地だし、材料コストも安いから
　60万がいいところかと思いますが）

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>>56658 マンション検討中さん

どういう質問？
小杉タワマン今から買いたい人いるわけないじゃん。

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>>56658 マンション検討中さん

どういう判断なのか分かりませんが、
武蔵小杉駅近物件が平米60万だったら確実に買い向かいます。w

質問が雑ですね。売り出し価格から下がれば嬉しいですけど、そう簡単に下がるのでしょうか？
ここの書き込み予測は当たりますか？

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>>56654 匿名さん

ポジのレベルの低さに合わせてもらってるのになんて言い草だろう。

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>>56661 匿名さん

しにあもいなくなりねがもげんきがなくなりました

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>>56658 マンション検討中さん

平米60万、坪180。
それでほんとに買いたいと思いますか。
それがいいところの単価と思う理由は？

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>>56658 マンション検討中さん
一人もいません。1000円でどうですかと聞いてみたのですが . . . (^_^;

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一円だって出したくない . . .

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>>56665 匿名さん
サヨウナラ

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5000万円払うから貰ってくれませんかと土下座されたらどうしますか？私は断ります。

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これからのシーズン、今日みたいな雨が降る度に、小杉の人達は不安な夜を過ごすんでしょうか。
まるで空襲警報みたいだな。

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>>56667 匿名さん

たった五千万？
何考えてるのやら。
素人丸だし。
固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場代、もろもろ入れたら負債なんだから。

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小杉付近の標高があと２０メートル高ければ、田園調布と同じ位の標高になるから
坪２００万なら買いですね。
町の雰囲気はかなりショボイだけど。

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このスレは妄想が爆走してるな。

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>>56668 匿名さん

小杉の人達ではなく、あなたがそわそわしているだけですね。

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>>56670 匿名さん
いやー
あなたがここにいるだけで小杉のポテンシャルがある証明になりますから。。

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>>56667 匿名さん
残りも払ってね

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熊本の特別警報、この秋の小杉を否が応でも連想させますね。(o^^o)

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ヘビーネガユーザーが極端に減ると、
ああ、やっぱりなって思えるほど分かりやすいですね。(笑)

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>>56670 匿名さん

20メートル土地が高けりゃってＳＦ映画じゃあるまいし。二子玉川だって土地は低い。
違うんだよ。小杉を買っていけない理由は下水施設。あれだけのタワマン群ある街にしては下水施設が貧弱だからだよ。勉強しないと。

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下水管が北口は分流式、南口は合流式。

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>>56677 匿名さん

内水氾濫の仕組は勿論、一帯の下水網ぐらい確認済だよ。土木やっているし。
都内は一級二級河川関係なく低地には地下遊水地もあるし内水氾濫は川崎より安全（勿論油断は禁物）
都側二子玉川も田園調布も国分寺崖線下、特に丸子川と多摩川の間は同じこと。二子玉も高島屋近辺は論外だが瀬田まで登れば問題ない。
つまり瀬田地区や多摩川台公園並の標高、あと２０メートル高ければ無駄にコストもかからず心配も無用。例えを言っているだけ。勿論そうであれば戦前から高級住宅地になっている。
冗談の通じない人だな。

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球磨川頑張ってますね。多摩川も負けていられませんね！！

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球磨川 vs 多摩川

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>>56669 匿名さん
六千万ならどうだい？

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>>56680 大氾濫祭り！！＼(^O^)／さん
不謹慎！

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>>56681 大氾濫祭り！！＼(^O^)／さん

対決することか？

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今日の南九州の水害報道でもわかる通り、行政やNHKのアラームはいつも後手後手、気象庁もあてにならんから、たぶん犠牲者が出るだろう。せめて車くらい水没する前に避難させればいいのに、それもしない。
毎回数十年ぶりの大雨というから皆麻痺しているんだろうな。
やはり水害頻発地に住むのは全て自己責任。小杉も痛い目に遭っているのに同じ運命を辿るだろう。

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大河川沿岸に住んでいる人間にとって、常識って何なんだろう . . .
避難したい、家を押し流されたい、生死に関わるようなスリルを常に味わいたい . . .
そういう感情って何が醸成するのだろう . . .

私は10年前にマンションを購入したとき、近くに河川・海・湖・沼・山・崖のない、地盤が一番硬い、天災被災確率が一番低い場所を選ぶことを第一に考えまた。

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避難したい、家を押し流されたい、生死に関わるようなスリルを常に味わいたい . . .
そういう感情って何が醸成するのだろう . . .
私は10年前にマンションを購入したとき、近くに河川・海・湖・沼・山・崖のない、地盤が一番硬い、天災被災確率が一番低い場所を選ぶことを第一に考えました。

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>>56685 買い替え検討中さん
何十年に一度だから予測不能。
人によっては今まで経験していないからまさかを予想できない。
あれから言うのは結果論。
またこのレスで後から言うのもナンセンス。
ツイッターなどで事前に警告しろよ

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>>56687 匿名さん
シツコイな

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大河川上流の全てのダムを放流するところを観てみたい。ダムが決壊するところも観てみたいです。

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>>56687 匿名さん
で
どこ住んでんの？

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>>56688 匿名さん
何十年に一度なんて嘘。毎年じゃない！熊本なんて災害が発生しない日の方が少ないんじゃないかしら？

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>>56691 匿名さん
悔しいんですね。武蔵小杉は割と近いよ。笑
でも、登戸から南武線という経路だから、息を止めて行かなきゃならないからムリ。笑笑
小田急線沿線の高級住宅街と云えば？

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>>56692 さゆりさん
今回のような大雨で自衛隊に派遣したのは初めてでは？
地震の時と勘違いしてませんか？
雨ですよ。
嘘なら証拠を

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>>56693 匿名さん
悔しい？
会話になりませんね
もはや別の区の話しに

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>>56692 さゆりさん
女性のように振る舞っているが
違うだろう
50以上のおとこ！

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>>56695 匿名さん
お前、何言ってるのか訳が分からんゾ。笑笑
お前、私大卒だろ？笑笑笑笑笑笑

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>>56690 さゆりさん
亀レオンだね

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>>56697 匿名さん
犬吠埼灯台
どうだい！

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多摩川と球磨川、どちらが危険ですか？

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>>56697 匿名さん
2+6の笑
かなりつまられてるな
ヨシヨシ

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>>56700 安倍の学歴さん

利根川！

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多摩川・球磨川沿岸に住まわされている人間て何をしたんでしょうか？

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>>56700 安倍の学歴さん

あれ
学歴ネタに？
昔は良かったと懐かしく思い返すも
今は、、

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>>56703 匿名さん

コスーギ
雨降ってないぞ

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>>56703 匿名さん

さユーリはどうした？

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>>56700 安倍の学歴さん

アメーバーがどうしたって？

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>>56700 安倍の学歴さん

鶴見川だ

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７～10月、各地で〇氾〇祭りが続きますね！！
もうワクワクが止まりませんッ！！！＼(^O^)／

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>>56708 匿名さん
鶴見川は、遊水池が出来たんで安全だよ
知らないの？

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>>56710 評判気になるさん
そうかなぁ
その安心が心配だ

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>>56709 伏字王さん
コロコロコミック
見てる？

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人の不〇ほど美味しいものはない。
私以外の全ての人間がまもなく〇〇ますように . . .
amen . . .

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>>56713 伏字王さん

よくわからん
アメン坊さん

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>>56694 匿名さん
自衛隊なんて何の役にも立たないでしょ。笑
低脳ゴミクズ〇害者集団。笑
何にもなれなかったら、警察官か自衛隊隊員！！笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑

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>>56715 伏字王さん

かなりストレスたまってるの
ね
手もミーんでもどうぞ

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>>56715 伏字王さん
いなかったら秩序が乱れてる
あなたみたいな人が増える
男は黙ってw1個

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>>56715 伏字王さん
あなた助けないで口バッカ

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台風でもないのにこんなに大惨事になるなんて。これが多摩川で起こったらと思うと心配です。まあタワマン高層階なので高見の見物とはなりますが。

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>>56719 匿名さん
あなたの様な恥知らずが武蔵小杉の住民ということは残念です。
貴方の住んでいる建物の地下に水が流れ込んでくるかもしれませんよ。

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川崎市の万全な対策とタワマン電気設備の水害対策で万全を期していますのでご心配は無用です。

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>>56719 匿名さん

階段上り下りで山登り気分。
下水プールでスイミング。
部屋からは投釣り。
さすがセレブですね。

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>>56715 伏字王さん

私は知っている。
貴方が百合が丘の山側の住民であることを。
そして、この秋土砂崩れに遭うことを。

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>>56720 匿名さん
小杉とは書いていないし
そもそもタワマン住民ではないと思われ

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>>56722 買い替え検討中さん
地下のプールでスイミングが正解！

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>>56723 周辺住民さん

そんなのみんな知ってるよん様
山側

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ヘイト条例で言論の自由がない川崎に日本人が住みたいと思うのかな。

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九州で大雨による水害が起きてますね。
小杉もまた去年と同じ惨状になるのですか？
どこへ逃げればいいのですか？
トイレから糞尿が吹き上がり天井を茶色く染めエレベーターも使えないなんて地獄絵図はもうまっぴらです。

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武蔵小杉の男は黙ってタワマン
台風が来ようが汚水が溢れようが
じっとタワマン

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>>56727 匿名さん
思うよ

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>>56728 検討板ユーザーさん
ならないでしょう
あなたがレスを続ける限りは

ね

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>>56729 マンション掲示板さん

まさにタフまん

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>>56723 周辺住民さん
そんな恥ずかしいところには住んでいません！笑

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高層階から多摩川の増水見るのが好き。災害のあのドキドキ感を味わいたいから川辺に買いましたよ。自然の猛威には何も抗えません。そこにロマンを感じるのがムサコの漢なのですよ。万一でも水没対策は万全ですからね。

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川の増水を高みの見物。
台風とか来るとワクワクしますね。
食糧買い込んで川や下界を見下ろして。

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>>56733 伏字王さん
イヤイヤどうしてどうして
謙遜しなくても

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>>56735 マンション掲示板さん
だから見上げてるんでしょ
ルンルンと

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>>56733 伏字王さん

文字は伏せておらんが詳細を伏せとる

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大氾濫選手権
東の多摩川 vs 西の球磨川
多摩川(川崎市中原区)は今秋の大台風毎週襲来に賭けています！！
期待していてください！！＼(^O^)／

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>>56739 伏字王さん
やはりへんがおさんでしたか
笑だけじゃなかったのですね

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