武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>56630 匿名さん
勘違い野郎が多すぎて
住んでみて後悔するからだろ
ムサコ妻出現wとか典型的！

>>56630 匿名さん

もう３万回くらい話しているよ。このスレ最初から読んだらよろしい。

>>56629 販売関係者さん
全国調査でしょうか
いろんなところがありますから

>>56631 評判気になるさん
マスコミのネタを使い回し
自分の言葉でね

>>56632 販売関係者さん
オレ5万回！
ヤリー

>>56629 販売関係者さん
地価の公示があったからそのことを具体例を示して説明してもらいたいなあ

>>56636 匿名さん
路線価も合わせてね

もうすぐアーカイブたよ

ムサコおやぢ＆ムサコババァ

ホラ！

>>56632 販売関係者さん

三万回浅い指摘してるからポジにやり込められる。

武蔵小杉を何故いま買ってはいけないか。
住みたい街上位だとか勘違いして人気が出て上がりすぎたからだよ。これから相場の調整局面だからだよ。

>>56641 匿名さん

今買ってはいけない理由になってないな。

相場が下がろうと住みたい理由があれば買い時だと思う。

さぁ
ファイト！！

>>56629 販売関係者さん

全宅連が素人向けにとったアンケートを信じるとは絶望的な販売関係者。

市場に絶望的も楽観もない。
売れなければ売り主は下げる。
売れてれば下がらない。
オンデマンド。あたりまえ。
急がない売り主はいくらでも待つ。

検査対象をどうやって絞り込んだのか？
無作為なのか？
地域は？
属性は？
そのへんを明らかにしないと単なるアンケート
集計に専門業者雇ってるのか？
プロならプロですね

さて、ウンコして寝るか。
下界を見下ろしながら。

見上げてじゃないかな

相場が下がろうと住みたい理由があれば買い時だと思う。
↑
これが正解ですね。だからみんな仲良くね^ ^
修ちゃんも同じこと言ってたな。

さもしいのぉ

>>56648 eマンションさん
中洲に住みたい理由 . . . . . . . ？
〇〇れになりたいという理由 . . . . . . . . . . . .

色んな電車を見ることが出来るので鉄にはたまりません。

大量の〇が流れゆく河を眺めていたいという理由 . . .

多摩川縁の〇〇愛。

>>56652 伏字は正義さん

これだと二子玉も同じ。
このところネガのレベルが低い。

ネガちゃん！今日も働くんだぞ。
起きろ！^ ^

>>56623 匿名さん
これは今の物価での話。
予測要素など入れたらもっと厳しくなると思うがね。

物価はここ30年は殆ど変わってないが、50年後どうなるか誰にもわからないだろ。
それゆえ、長期間のランニングコストなど将来の費用は物価が変わらない前提で見積るのがあたりまえ。
取り壊し費用の大半は人件費だし、物価が変動しても、所得を基準にするなら相対的にはあまり変わらない。

もし物価予測を加味するとしても、今より少しはインフレに振れて物価が上がと見る人の方が多いだろう。

物価に関わらず今より廃棄物処理が厳しくなるだろうから、値上がりするだろうな。
直近10年でも値上がりしてるからね。

相見積も、再建設するなら他社での解体は難しい。

>>56656 匿名さん
解体と新築を一緒に発注する場合と別に発注する場合で
それぞれ相見積がよろしい。
オフィスビルでも解体と新築が別なのはよくある。
特命なら別だが。。

既に買ってしまった人はどうでもいいけど、
これからマジで小杉タワマンを買う予定の人居ますか？
万一いたとして、平米いくらまでなら出せますか。

（路線価が平米で115万しかしない土地だし、材料コストも安いから
　60万がいいところかと思いますが）

>>56658 マンション検討中さん

どういう質問？
小杉タワマン今から買いたい人いるわけないじゃん。

>>56658 マンション検討中さん

どういう判断なのか分かりませんが、
武蔵小杉駅近物件が平米60万だったら確実に買い向かいます。w

質問が雑ですね。売り出し価格から下がれば嬉しいですけど、そう簡単に下がるのでしょうか？
ここの書き込み予測は当たりますか？

>>56654 匿名さん

ポジのレベルの低さに合わせてもらってるのになんて言い草だろう。

>>56661 匿名さん

しにあもいなくなりねがもげんきがなくなりました

>>56658 マンション検討中さん

平米60万、坪180。
それでほんとに買いたいと思いますか。
それがいいところの単価と思う理由は？

>>56658 マンション検討中さん
一人もいません。1000円でどうですかと聞いてみたのですが . . . (^_^;

一円だって出したくない . . .

>>56665 匿名さん
サヨウナラ

5000万円払うから貰ってくれませんかと土下座されたらどうしますか？私は断ります。

これからのシーズン、今日みたいな雨が降る度に、小杉の人達は不安な夜を過ごすんでしょうか。
まるで空襲警報みたいだな。

>>56667 匿名さん

たった五千万？
何考えてるのやら。
素人丸だし。
固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場代、もろもろ入れたら負債なんだから。

小杉付近の標高があと２０メートル高ければ、田園調布と同じ位の標高になるから
坪２００万なら買いですね。
町の雰囲気はかなりショボイだけど。

このスレは妄想が爆走してるな。

>>56668 匿名さん

小杉の人達ではなく、あなたがそわそわしているだけですね。

>>56670 匿名さん
いやー
あなたがここにいるだけで小杉のポテンシャルがある証明になりますから。。

>>56667 匿名さん
残りも払ってね

熊本の特別警報、この秋の小杉を否が応でも連想させますね。(o^^o)

ヘビーネガユーザーが極端に減ると、
ああ、やっぱりなって思えるほど分かりやすいですね。(笑)

>>56670 匿名さん

20メートル土地が高けりゃってＳＦ映画じゃあるまいし。二子玉川だって土地は低い。
違うんだよ。小杉を買っていけない理由は下水施設。あれだけのタワマン群ある街にしては下水施設が貧弱だからだよ。勉強しないと。

下水管が北口は分流式、南口は合流式。

>>56677 匿名さん

内水氾濫の仕組は勿論、一帯の下水網ぐらい確認済だよ。土木やっているし。
都内は一級二級河川関係なく低地には地下遊水地もあるし内水氾濫は川崎より安全（勿論油断は禁物）
都側二子玉川も田園調布も国分寺崖線下、特に丸子川と多摩川の間は同じこと。二子玉も高島屋近辺は論外だが瀬田まで登れば問題ない。
つまり瀬田地区や多摩川台公園並の標高、あと２０メートル高ければ無駄にコストもかからず心配も無用。例えを言っているだけ。勿論そうであれば戦前から高級住宅地になっている。
冗談の通じない人だな。

球磨川頑張ってますね。多摩川も負けていられませんね！！