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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
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56611
匿名さん
>>56606 匿名さん
人が住んでいないところならお金を注ぎ込まなくてもいいと思うな。コロナ対策に税金を使うのなら文句はあるまい
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56612
匿名さん
>>56607 評判気になるさん
えっ
わたしは6時台
時差通勤してないの?
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56613
匿名さん
>>56608 マンション掲示板さん
建て替えじゃなく解体だけならデベの出番はないよ
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56614
匿名さん
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56615
匿名さん
高さ60m以上。階数は20階程度以上
他にもあるでしょう
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56616
評判気になるさん
>>56612 匿名さん
>わたしは6時台
>時差通勤してないの?
なるほどね
今の時期から暑いから
現場は、熱中症対策で昼の時間を避けて朝早くから作業してるとこ有るわ
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56617
匿名さん
>>56616 評判気になるさん
現場は会議室ですよ
出社してから退社するまでオフィスの中でこもりっぱなし。
おかげで日焼けせずお肌にいい環境なのですよぉ
でしょ
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56618
匿名さん
>>56608 マンション掲示板さん
> 鉄骨一本一本外してクレーンで下ろす。 建築時と大差ないコストがかかると言われてる。
ど素人。
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56619
匿名さん
早朝出勤のため遅くとも16時には会社を出ることになりました。コロナのおかげで新しい生活スタイルとなりました。
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56620
匿名さん
>>56618 匿名さん
赤坂見附の赤プリの解体は早かった。
コストはかかるけど新築するよりかははるかに安い。
by建設関係
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56621
匿名さん
>>56608 マンション掲示板さん
どういう尺度の勝ち負けなのかさっぱり分からないな。コスパの話なの?
新築価格は土地代も内装も全て込み込みだからね。
壊すときに同額はさすがに盛りすぎだろ。
戸建ての土地代まで解体費に入れられたらあなただって憤慨するだろうに。(笑)
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56622
成城学園前です!ゴメン!!笑
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56623
匿名さん
>>56621 匿名さん
50年後あたりの物価を見越して解体費をみこむのですか?
ナンセンスですね
見積もりは相見積でね
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56624
匿名さん
>>56622 成城学園前です!ゴメン!!笑さん
うそピョーンですねー
へんがおさんお久しぶり
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56625
匿名さん
>>56621 匿名さん
動産ではあるが、新車の定価はナンバーが付いた時点でもう1割の価格相当分の価値が下がり3年で半分以下に、10年もすれば逆に廃車費用を取られることも。
それに比べるといいんじゃない
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56626
匿名さん
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56627
住民板ユーザーさん1
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56628
eマンションさん
確かに最近は常連さんのネガキャン活動の勢いがおとろえてますね。どうしたんだろう。。。寂しい。。(;_;)
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56629
販売関係者さん
公示価格では昨年のバブルの値段が反映されていますが、昨秋、全宅連がとったアンケート(有効回答22千件 調査期間19.9.23~11.30)では絶望的な回答が既に顕在化しています。
例えば「今不動産は買い時」と答えた人は 13%。
これは過去最低の水準。(私はこれでもかなり多いと思うけど)
その理由は 1 今後下がりそうだから 2 将来収入が減る予感
3 消費税の値上げ 4水害や地震などの天災
5金利や税制が近い悪化 等となっています。
コロナ倒産も加速度的に増えているから今後は更に酷くなります。
これだけ不安材料だらけなのに、何故か路線価や公示価格アップが目立ち、売手が未だに夢を見ているから、仲介の値段が下げられず、結局売れない悪循環。
業者の本音でいうと、オーナさんはもっと現実をみてほしいということです。
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56630
匿名さん
>>56629 販売関係者さん
そんな話しは武蔵小杉に限らんだろ。
何故武蔵小杉を買ってはいけないか、ちゃんと説明できるようになれよ。
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56631
評判気になるさん
>>56630 匿名さん
勘違い野郎が多すぎて
住んでみて後悔するからだろ
ムサコ妻出現wとか典型的!
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56632
販売関係者さん
>>56630 匿名さん
もう3万回くらい話しているよ。このスレ最初から読んだらよろしい。
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56633
匿名さん
>>56629 販売関係者さん
全国調査でしょうか
いろんなところがありますから
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56634
匿名さん
>>56631 評判気になるさん
マスコミのネタを使い回し
自分の言葉でね
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56635
匿名さん
-
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56636
匿名さん
>>56629 販売関係者さん
地価の公示があったからそのことを具体例を示して説明してもらいたいなあ
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56637
匿名さん
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56638
匿名さん
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56639
検討板ユーザーさん
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56640
匿名さん
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56641
匿名さん
>>56632 販売関係者さん
三万回浅い指摘してるからポジにやり込められる。
武蔵小杉を何故いま買ってはいけないか。
住みたい街上位だとか勘違いして人気が出て上がりすぎたからだよ。これから相場の調整局面だからだよ。
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56642
匿名さん
>>56641 匿名さん
今買ってはいけない理由になってないな。
相場が下がろうと住みたい理由があれば買い時だと思う。
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56643
匿名さん
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56644
匿名さん
>>56629 販売関係者さん
全宅連が素人向けにとったアンケートを信じるとは絶望的な販売関係者。
市場に絶望的も楽観もない。
売れなければ売り主は下げる。
売れてれば下がらない。
オンデマンド。あたりまえ。
急がない売り主はいくらでも待つ。
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56645
匿名さん
検査対象をどうやって絞り込んだのか?
無作為なのか?
地域は?
属性は?
そのへんを明らかにしないと単なるアンケート
集計に専門業者雇ってるのか?
プロならプロですね
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56646
マンション掲示板さん
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56647
評判気になるさん
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56648
eマンションさん
相場が下がろうと住みたい理由があれば買い時だと思う。
↑
これが正解ですね。だからみんな仲良くね^ ^
修ちゃんも同じこと言ってたな。
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56649
通りがかりさん
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56650
伏字無敵さん
>>56648 eマンションさん
中洲に住みたい理由 . . . . . . . ?
〇〇れになりたいという理由 . . . . . . . . . . . .
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56651
匿名さん
色んな電車を見ることが出来るので鉄にはたまりません。
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56652
伏字は正義さん
大量の〇が流れゆく河を眺めていたいという理由 . . .
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56653
伏字を当ててね!!
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56654
匿名さん
>>56652 伏字は正義さん
これだと二子玉も同じ。
このところネガのレベルが低い。
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56655
マンション検討中さん
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56656
匿名さん
>>56623 匿名さん
これは今の物価での話。
予測要素など入れたらもっと厳しくなると思うがね。
物価はここ30年は殆ど変わってないが、50年後どうなるか誰にもわからないだろ。
それゆえ、長期間のランニングコストなど将来の費用は物価が変わらない前提で見積るのがあたりまえ。
取り壊し費用の大半は人件費だし、物価が変動しても、所得を基準にするなら相対的にはあまり変わらない。
もし物価予測を加味するとしても、今より少しはインフレに振れて物価が上がと見る人の方が多いだろう。
物価に関わらず今より廃棄物処理が厳しくなるだろうから、値上がりするだろうな。
直近10年でも値上がりしてるからね。
相見積も、再建設するなら他社での解体は難しい。
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56657
匿名さん
>>56656 匿名さん
解体と新築を一緒に発注する場合と別に発注する場合で
それぞれ相見積がよろしい。
オフィスビルでも解体と新築が別なのはよくある。
特命なら別だが。。
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56658
マンション検討中さん
既に買ってしまった人はどうでもいいけど、
これからマジで小杉タワマンを買う予定の人居ますか?
万一いたとして、平米いくらまでなら出せますか。
(路線価が平米で115万しかしない土地だし、材料コストも安いから
60万がいいところかと思いますが)
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56659
匿名さん
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56660
匿名さん
>>56658 マンション検討中さん
どういう判断なのか分かりませんが、
武蔵小杉駅近物件が平米60万だったら確実に買い向かいます。w
質問が雑ですね。売り出し価格から下がれば嬉しいですけど、そう簡単に下がるのでしょうか?
ここの書き込み予測は当たりますか?
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56661
匿名さん
>>56654 匿名さん
ポジのレベルの低さに合わせてもらってるのになんて言い草だろう。
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56662
匿名さん
>>56661 匿名さん
しにあもいなくなりねがもげんきがなくなりました
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56663
匿名さん
>>56658 マンション検討中さん
平米60万、坪180。
それでほんとに買いたいと思いますか。
それがいいところの単価と思う理由は?
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56664
匿名さん
>>56658 マンション検討中さん
一人もいません。1000円でどうですかと聞いてみたのですが . . . (^_^;
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56665
匿名
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56666
匿名さん
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56667
匿名
5000万円払うから貰ってくれませんかと土下座されたらどうしますか?私は断ります。
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56668
匿名さん
これからのシーズン、今日みたいな雨が降る度に、小杉の人達は不安な夜を過ごすんでしょうか。
まるで空襲警報みたいだな。
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56669
匿名さん
>>56667 匿名さん
たった五千万?
何考えてるのやら。
素人丸だし。
固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場代、もろもろ入れたら負債なんだから。
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56670
匿名さん
小杉付近の標高があと20メートル高ければ、田園調布と同じ位の標高になるから
坪200万なら買いですね。
町の雰囲気はかなりショボイだけど。
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56671
匿名さん
-
56672
匿名さん
>>56668 匿名さん
小杉の人達ではなく、あなたがそわそわしているだけですね。
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56673
eマンションさん
>>56670 匿名さん
いやー
あなたがここにいるだけで小杉のポテンシャルがある証明になりますから。。
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56674
匿名さん
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56675
大氾濫祭り!!\(^O^)/
熊本の特別警報、この秋の小杉を否が応でも連想させますね。(o^^o)
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56676
匿名さん
ヘビーネガユーザーが極端に減ると、
ああ、やっぱりなって思えるほど分かりやすいですね。(笑)
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56677
匿名さん
>>56670 匿名さん
20メートル土地が高けりゃってSF映画じゃあるまいし。二子玉川だって土地は低い。
違うんだよ。小杉を買っていけない理由は下水施設。あれだけのタワマン群ある街にしては下水施設が貧弱だからだよ。勉強しないと。
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56678
匿名さん
-
56679
匿名さん
>>56677 匿名さん
内水氾濫の仕組は勿論、一帯の下水網ぐらい確認済だよ。土木やっているし。
都内は一級二級河川関係なく低地には地下遊水地もあるし内水氾濫は川崎より安全(勿論油断は禁物)
都側二子玉川も田園調布も国分寺崖線下、特に丸子川と多摩川の間は同じこと。二子玉も高島屋近辺は論外だが瀬田まで登れば問題ない。
つまり瀬田地区や多摩川台公園並の標高、あと20メートル高ければ無駄にコストもかからず心配も無用。例えを言っているだけ。勿論そうであれば戦前から高級住宅地になっている。
冗談の通じない人だな。
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56680
大氾濫祭り!!\(^O^)/
球磨川頑張ってますね。多摩川も負けていられませんね!!
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56681
大氾濫祭り!!\(^O^)/
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56682
検討板ユーザーさん
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56683
検討板ユーザーさん
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56684
匿名さん
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56685
買い替え検討中さん
今日の南九州の水害報道でもわかる通り、行政やNHKのアラームはいつも後手後手、気象庁もあてにならんから、たぶん犠牲者が出るだろう。せめて車くらい水没する前に避難させればいいのに、それもしない。
毎回数十年ぶりの大雨というから皆麻痺しているんだろうな。
やはり水害頻発地に住むのは全て自己責任。小杉も痛い目に遭っているのに同じ運命を辿るだろう。
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56686
匿名さん
大河川沿岸に住んでいる人間にとって、常識って何なんだろう . . .
避難したい、家を押し流されたい、生死に関わるようなスリルを常に味わいたい . . .
そういう感情って何が醸成するのだろう . . .
私は10年前にマンションを購入したとき、近くに河川・海・湖・沼・山・崖のない、地盤が一番硬い、天災被災確率が一番低い場所を選ぶことを第一に考えまた。
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56687
匿名さん
大河川沿岸に住んでいる人間にとって、常識って何なんだろう . . .
避難したい、家を押し流されたい、生死に関わるようなスリルを常に味わいたい . . .
そういう感情って何が醸成するのだろう . . .
私は10年前にマンションを購入したとき、近くに河川・海・湖・沼・山・崖のない、地盤が一番硬い、天災被災確率が一番低い場所を選ぶことを第一に考えました。
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56688
匿名さん
>>56685 買い替え検討中さん
何十年に一度だから予測不能。
人によっては今まで経験していないからまさかを予想できない。
あれから言うのは結果論。
またこのレスで後から言うのもナンセンス。
ツイッターなどで事前に警告しろよ
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56689
匿名さん
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56690
さゆり
大河川上流の全てのダムを放流するところを観てみたい。ダムが決壊するところも観てみたいです。
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56691
匿名さん
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56692
さゆり
>>56688 匿名さん
何十年に一度なんて嘘。毎年じゃない!熊本なんて災害が発生しない日の方が少ないんじゃないかしら?
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56693
匿名さん
>>56691 匿名さん
悔しいんですね。武蔵小杉は割と近いよ。笑
でも、登戸から南武線という経路だから、息を止めて行かなきゃならないからムリ。笑笑
小田急線沿線の高級住宅街と云えば?
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56694
匿名さん
>>56692 さゆりさん
今回のような大雨で自衛隊に派遣したのは初めてでは?
地震の時と勘違いしてませんか?
雨ですよ。
嘘なら証拠を
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56695
匿名さん
>>56693 匿名さん
悔しい?
会話になりませんね
もはや別の区の話しに
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56696
匿名さん
>>56692 さゆりさん
女性のように振る舞っているが
違うだろう
50以上のおとこ!
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56697
匿名さん
>>56695 匿名さん
お前、何言ってるのか訳が分からんゾ。笑笑
お前、私大卒だろ?笑笑笑笑笑笑
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56698
匿名さん
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56699
匿名さん
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56700
安倍の学歴さん
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56701
匿名さん
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56702
匿名さん
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56703
匿名さん
多摩川・球磨川沿岸に住まわされている人間て何をしたんでしょうか?
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56704
匿名さん
>>56700 安倍の学歴さん
あれ
学歴ネタに?
昔は良かったと懐かしく思い返すも
今は、、
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56705
匿名さん
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56706
匿名さん
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56707
匿名さん
-
56708
匿名さん
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56709
伏字王
7~10月、各地で〇氾〇祭りが続きますね!!
もうワクワクが止まりませんッ!!!\(^O^)/
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56710
評判気になるさん
>>56708 匿名さん
鶴見川は、遊水池が出来たんで安全だよ
知らないの?
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