武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

三流記事ばっかり読んでるから情報がそこでストップしたままになるんだよね。
悪材料こそ買い時を狙うチャンスなのに。

>>56558 匿名さん

取り壊し200万円でどうやって住むんだよ。(笑)

30年後に生きてるかどうかも分からない。

駅前一等地は猫の額でもそれなりに価値は維持する。

>>56572 匿名さん
30年でマンション取り壊し？
それはない

>>56573 名無しさん

まったくだ。
築10年＋30年でもまだ40年。
もしタワマンを取り壊すにしてももっと猶予はあるだろう。
仮に取り壊しに1000万円かかっても地権者は＋3000万円くらいで新築にしてくれたら美味しいんじゃないか？
さらに解体技術も進んで1戸あたり1000万円もかからないかもしれないし、デベも権利放棄物件を二束三文で粛々と集めて行くだろうから結局いつかは再生すると思う。
まあ、その時自分はこの世にはいないだろうけど。

戸建てだって200万で解体して3000万くらいで建て替えたら同じことだなあ。

>>56562 匿名さん

武蔵小杉は駅まではいいんだよ。
駅に入るのが苦労するわけ。
タワマンでエレベータ乗るのに時間かかるのは何処のマンションも同じ。武蔵小杉は駅で電車に乗るのが時間かかるのが難点。

横須賀線は武蔵小杉駅ではなく実質向河原駅だからねぇー。

>>56554 匿名さん

> 外壁塗替え・増築もガーデニングも洗車も自由。この２５年で修繕なんてガス台をＩＨに換えてクロスや障子張替た位で全然金がかからない。

だから古家で売れなくなるんですよ。
それ腐動産です。
ちっこい一軒家でもちゃんと維持に金かけてやれば武蔵小杉のタワマンに負けない資産になります。やることやりましょう。

>>56575 マンコミファンさん

どこの駅のこと？

なんで武蔵小杉は叩かれているですか
人気の町ではないのですか

>>56579 匿名さん
広告上は人気の街。
実態は子育てには不便な都市計画が失敗した残念な街。
去年から水害と＊＊の街としても名が知られてしまった。

多摩川が決壊して、タワマンが海まで押し流される可能性って何パーセントくらいの確率ですか？それが一番怖い . . .

>>56580 匿名さん

残念な街になってほしくてたまらない人がひとりいる
それは、、

>>56581 匿名さん
ゼーロ

>>56576 匿名さん
横須賀線？ふーん
で？

>>56577 匿名さん

不動産好きなのね
お気に入りのようですね

>>56579 匿名さん

それはね、人気があるからネガが集まる
これはよくあることなのですよ
そうでなければ人は集まらないし
人気は出ません。
駅周辺の開発がなかったらここまで人気も出なかっただろうし叩かれもしないでしょう。

>>56580 匿名さん

広告も実際にも成功した街なのです。
一つ二つ成功したらビジネスのにおいを嗅ぎつけまた建てる。これの繰り返しで今があります。

>>56581 匿名さん
変な夢を見たのですね
現実をみれば安心しますから。。

>>56561 匿名さん
家から最寄りの駅で電車に乗るまで60分？
どんな田舎なのでしょう
武蔵小杉は交通アクセスで日本中注目されている駅なのですよ

>>56576 匿名さん

NECの工場が目の前にあるからその通りです。

>>56590 匿名さん
なんぶナンブ！

南武線はできる限り乗車は避けたいです。
どんなに空いていても座れないし、吊革・握り棒は触れないし。

川崎立川間を走っているというだけで、〇〇的にやられますね . . .

私は乗らざるを得ない時は、乗車中は立って、〇も止めています。笑

武蔵小杉駅に停車・通過する時は、やはり特別なアナウンスが流れるのでしょうか？(^_^;

>>56594 匿名さん
へー
そうなんですかぁ

>>56592 匿名さん
川崎駅いいとこだし映画でも見においで

>>56595 匿名さん
武蔵コスーギ
ってアナウンスですが
何か？

>>56592 匿名さん
ぼーっと立っているだけでいいのですよ

>>56594 匿名さん

伏字さんですね
随分とマイルドになりました

今年の多摩川花火大会がこの段階で中止になったのは、中原区で大決壊するからなんですか？？

タワマン住民です。コロナ前から、7時10分に33階の部屋を出て、7時20分の横須賀線に乗ってます。

小杉タワマン住民は皆さん南武線で通勤ですか。それとも川崎競輪？

タワマンって駅から全部同じ距離に建っているかのような書き込みが笑える。
管理費修繕費もそう。
タワマンも物件によって千差万別ですよ。
マンションとひとくくりで同義。
タワマン嫌いからは全部同じに見えるらしいという噂。

>>56604 匿名さん

ここのスレはタワーマーンを夢見る暇貧乏人達が根拠もなくネガキャンするスレなんで無視して下さい。

昨日のニュースで、水害等で被災した場所を元の形にせず、危険な場所は居住制限する適応復興が報道されていました。

>>56602 住民
>7時20分の横須賀線に乗ってます。
随分早いご出発ですね
8時始まりの現場ですか？
ラジオ体操しっかりやって下さい(笑)

>>56574 匿名さん
タワマンの取り壊し1000万なんてのは控え目な数字。
タワマンは戸建てや低層マンションみたいに重機で壊せない。
鉄骨一本一本外してクレーンで下ろす。
建築時と大差ないコストがかかると言われてる。

新築で8000万、価格の殆どが建物のタワマンが、＋3000万で建て替え出来る訳なかろ。
また、デベにたんまり利益取られるだろうよ。

築30年で比べてこのザマなのに40年で比べてどうするよ。
古くなればなる程、タワマンが不利。
築50年のタワマンなんて誰が住むんだよw
それでも、取り壊しの議決は不可能に近い。
ボロいのに管理費、修繕積立金だけ払わされる物件。
タダでも誰も買わないだろうな。

都内戸建て1億5000万なら、土地価格は1億2000万とか。
建物の価値は時間とともに確実に下がる。
土地は更地にできたとしてそのときの相場。
都内の方が地価の下げ率は低い。
価格の殆どが建物のタワマンが勝てる訳なかろ。

>>56601 匿名さん
このご時世ですから
そんなこともおわかりにならないなんて

>>56603 匿名さん
川崎駅周辺にね

>>56606 匿名さん
人が住んでいないところならお金を注ぎ込まなくてもいいと思うな。コロナ対策に税金を使うのなら文句はあるまい

>>56607 評判気になるさん
えっ
わたしは6時台
時差通勤してないの？

>>56608 マンション掲示板さん
建て替えじゃなく解体だけならデベの出番はないよ

>>56608 マンション掲示板さん
築40年のタワマンが東神奈川にあるのですが。

高さ60m以上。階数は20階程度以上
他にもあるでしょう

>>56612 匿名さん
>わたしは6時台
>時差通勤してないの？

なるほどね
今の時期から暑いから
現場は、熱中症対策で昼の時間を避けて朝早くから作業してるとこ有るわ

>>56616 評判気になるさん
現場は会議室ですよ
出社してから退社するまでオフィスの中でこもりっぱなし。
おかげで日焼けせずお肌にいい環境なのですよぉ
でしょ

>>56608 マンション掲示板さん

> 鉄骨一本一本外してクレーンで下ろす。 建築時と大差ないコストがかかると言われてる。

ど素人。

早朝出勤のため遅くとも16時には会社を出ることになりました。コロナのおかげで新しい生活スタイルとなりました。

>>56618 匿名さん
赤坂見附の赤プリの解体は早かった。
コストはかかるけど新築するよりかははるかに安い。
by建設関係

>>56608 マンション掲示板さん

どういう尺度の勝ち負けなのかさっぱり分からないな。コスパの話なの？

新築価格は土地代も内装も全て込み込みだからね。
壊すときに同額はさすがに盛りすぎだろ。
戸建ての土地代まで解体費に入れられたらあなただって憤慨するだろうに。(笑)

>>56581 匿名さん
今年の秋、対岸からタワマンがドンブラコされるところ観てますね！！＼(^O^)／

>>56621 匿名さん
50年後あたりの物価を見越して解体費をみこむのですか？
ナンセンスですね
見積もりは相見積でね

>>56622 成城学園前です！ゴメン！！笑さん
うそピョーンですねー
へんがおさんお久しぶり

>>56621 匿名さん
動産ではあるが、新車の定価はナンバーが付いた時点でもう1割の価格相当分の価値が下がり3年で半分以下に、10年もすれば逆に廃車費用を取られることも。
それに比べるといいんじゃない

今日はみんな元気ないな
晴れてるからかなぁ

>>56626 匿名さん

その通りかもww

確かに最近は常連さんのネガキャン活動の勢いがおとろえてますね。どうしたんだろう。。。寂しい。。(;_;)

公示価格では昨年のバブルの値段が反映されていますが、昨秋、全宅連がとったアンケート(有効回答22千件　調査期間１９．９．２３～１１．３０）では絶望的な回答が既に顕在化しています。
例えば「今不動産は買い時」と答えた人は　13％。
これは過去最低の水準。(私はこれでもかなり多いと思うけど）
その理由は　1　今後下がりそうだから　　　　2　将来収入が減る予感　
　　　　　　３　消費税の値上げ　　　　　　　4水害や地震などの天災
　　　　　　　5金利や税制が近い悪化　　等となっています。

コロナ倒産も加速度的に増えているから今後は更に酷くなります。　
これだけ不安材料だらけなのに、何故か路線価や公示価格アップが目立ち、売手が未だに夢を見ているから、仲介の値段が下げられず､結局売れない悪循環。
業者の本音でいうと、オーナさんはもっと現実をみてほしいということです。

>>56629 販売関係者さん

そんな話しは武蔵小杉に限らんだろ。

何故武蔵小杉を買ってはいけないか、ちゃんと説明できるようになれよ。

>>56630 匿名さん
勘違い野郎が多すぎて
住んでみて後悔するからだろ
ムサコ妻出現wとか典型的！

>>56630 匿名さん

もう３万回くらい話しているよ。このスレ最初から読んだらよろしい。

>>56629 販売関係者さん
全国調査でしょうか
いろんなところがありますから

>>56631 評判気になるさん
マスコミのネタを使い回し
自分の言葉でね

>>56632 販売関係者さん
オレ5万回！
ヤリー

>>56629 販売関係者さん
地価の公示があったからそのことを具体例を示して説明してもらいたいなあ

>>56636 匿名さん
路線価も合わせてね

もうすぐアーカイブたよ

ムサコおやぢ＆ムサコババァ

ホラ！

>>56632 販売関係者さん

三万回浅い指摘してるからポジにやり込められる。

武蔵小杉を何故いま買ってはいけないか。
住みたい街上位だとか勘違いして人気が出て上がりすぎたからだよ。これから相場の調整局面だからだよ。

>>56641 匿名さん

今買ってはいけない理由になってないな。

相場が下がろうと住みたい理由があれば買い時だと思う。

さぁ
ファイト！！

>>56629 販売関係者さん

全宅連が素人向けにとったアンケートを信じるとは絶望的な販売関係者。

市場に絶望的も楽観もない。
売れなければ売り主は下げる。
売れてれば下がらない。
オンデマンド。あたりまえ。
急がない売り主はいくらでも待つ。

検査対象をどうやって絞り込んだのか？
無作為なのか？
地域は？
属性は？
そのへんを明らかにしないと単なるアンケート
集計に専門業者雇ってるのか？
プロならプロですね

さて、ウンコして寝るか。
下界を見下ろしながら。

見上げてじゃないかな

相場が下がろうと住みたい理由があれば買い時だと思う。
↑
これが正解ですね。だからみんな仲良くね^ ^
修ちゃんも同じこと言ってたな。

さもしいのぉ

>>56648 eマンションさん
中洲に住みたい理由 . . . . . . . ？
〇〇れになりたいという理由 . . . . . . . . . . . .

色んな電車を見ることが出来るので鉄にはたまりません。

大量の〇が流れゆく河を眺めていたいという理由 . . .

多摩川縁の〇〇愛。

>>56652 伏字は正義さん

これだと二子玉も同じ。
このところネガのレベルが低い。

ネガちゃん！今日も働くんだぞ。
起きろ！^ ^

>>56623 匿名さん
これは今の物価での話。
予測要素など入れたらもっと厳しくなると思うがね。

物価はここ30年は殆ど変わってないが、50年後どうなるか誰にもわからないだろ。
それゆえ、長期間のランニングコストなど将来の費用は物価が変わらない前提で見積るのがあたりまえ。
取り壊し費用の大半は人件費だし、物価が変動しても、所得を基準にするなら相対的にはあまり変わらない。

もし物価予測を加味するとしても、今より少しはインフレに振れて物価が上がと見る人の方が多いだろう。

物価に関わらず今より廃棄物処理が厳しくなるだろうから、値上がりするだろうな。
直近10年でも値上がりしてるからね。

相見積も、再建設するなら他社での解体は難しい。

>>56656 匿名さん
解体と新築を一緒に発注する場合と別に発注する場合で
それぞれ相見積がよろしい。
オフィスビルでも解体と新築が別なのはよくある。
特命なら別だが。。

既に買ってしまった人はどうでもいいけど、
これからマジで小杉タワマンを買う予定の人居ますか？
万一いたとして、平米いくらまでなら出せますか。

（路線価が平米で115万しかしない土地だし、材料コストも安いから
　60万がいいところかと思いますが）

>>56658 マンション検討中さん

どういう質問？
小杉タワマン今から買いたい人いるわけないじゃん。

>>56658 マンション検討中さん

どういう判断なのか分かりませんが、
武蔵小杉駅近物件が平米60万だったら確実に買い向かいます。w

質問が雑ですね。売り出し価格から下がれば嬉しいですけど、そう簡単に下がるのでしょうか？
ここの書き込み予測は当たりますか？

>>56654 匿名さん

ポジのレベルの低さに合わせてもらってるのになんて言い草だろう。

>>56661 匿名さん

しにあもいなくなりねがもげんきがなくなりました

>>56658 マンション検討中さん

平米60万、坪180。
それでほんとに買いたいと思いますか。
それがいいところの単価と思う理由は？

>>56658 マンション検討中さん
一人もいません。1000円でどうですかと聞いてみたのですが . . . (^_^;

一円だって出したくない . . .

>>56665 匿名さん
サヨウナラ

5000万円払うから貰ってくれませんかと土下座されたらどうしますか？私は断ります。

これからのシーズン、今日みたいな雨が降る度に、小杉の人達は不安な夜を過ごすんでしょうか。
まるで空襲警報みたいだな。

>>56667 匿名さん

たった五千万？
何考えてるのやら。
素人丸だし。
固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場代、もろもろ入れたら負債なんだから。

小杉付近の標高があと２０メートル高ければ、田園調布と同じ位の標高になるから
坪２００万なら買いですね。
町の雰囲気はかなりショボイだけど。