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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
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56531
匿名さん
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56532
匿名さん
>>56522 マンコミファンさん
結論って?
新築信仰
それが日本なんですよー
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56533
匿名さん
>>56523 匿名さん
宅建のこと?
不動産鑑定士のこと?
それとも
ソロバン?
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56534
匿名さん
>>56518 マンコミファンさん
修繕費について、50戸で1億と500戸で10億では1戸あたりの負担は同じという理屈を理解していない人が多過ぎる。
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56535
匿名さん
コロナが横浜に拡大してきた
川崎はスルーしたのか?
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56536
匿名さん
>>56534 匿名さん
机上の計算ですね
理解するには建物規模だけではないですね
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56537
通りがかりさん
災害が1つずつ来るって考えが呑気なんだよな。
コロナ中に大地震や台風、大雨の水害の最中に大地震とか天災は計算できない。
そんな時に武蔵小杉なんて選んだことを後悔するんだよ。
一度でも甚大な被害が出たら、新興住宅なんて皆さん逃げ出すよ。
その頃にはタワマンなんて、売りたくても二束三文かも知れない。
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56538
匿名さん
>>56537 通りがかりさん
特定の地域だけ被害がわかるなんて
あんた天災ですね!
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56539
匿名さん
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56540
匿名さん
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56541
匿名さん
今日本で一番災害に弱い所じゃないかな?
電車で通るだけでも怖い。みんな、毎日、通り過ぎる時に祈っています。
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56542
匿名さん
今日は大雨予報か
上流で記録的豪雨にならないとよいんだが
ブルブル
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56543
匿名さん
>>56534 匿名さん
小杉タワマンは1戸あたりの修繕積立金でも高額じゃん。
外壁さわるなら殆どが高所作業になる、高層用エレベーターなどで、異様にコストがかかる。
低層マンションの倍以上。
戸建てなんて月1~2万を自信で積立るのがメンテナンス費用の相場。もちろん管理費も無い。
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56544
匿名さん
>>56543 匿名さん
高額の基準とは?
タワマンも普通のマンションも修繕費はほぼ同等額で規模によるメリットデメリット、資金運用規模も異なるのでどっちが有利不利という判断は難しい。
戸建ては自由だから好きにすればいい。
燃えたって倒れたってすべて自己解決だし。
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56545
匿名さん
>>56544 匿名さん
あ、言葉足らずだった。
同等額は「一戸あたりの修繕費」という意味です。
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56546
匿名さん
>>56541 匿名さん
そうとは思わないな。
昨年も日本各地大変でした。
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56547
匿名さん
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56548
匿名さん
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56549
匿名さん
去年の台風では武蔵小杉の南口は水害が起き大変でした。大雨が降るたびに心配しています。
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56550
通りがかりさん
後先考えれば戸建てが一番利口ですね。
タワマン分譲価格+修繕積立金+管理費の合計額は、
30年住むとして一億数千万~二億程になります。
物件にもよりますが、都内戸建て買えますね。
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56551
住民
武蔵小杉に来る前に都内の戸建ても考えたけど、大した庭もなく、リビングのカーテンも開けられず、雨の日のゴミ出しや町内会の付き合いとか、建物のメンテを自分ですることを考えたら、マンションがよいという結論になりました。人それぞれ生活の嗜好が違うから、そろばん勘定よりも好きな方を選んで、選んでから、身の丈に合った物件選びするほうがよいように思います。
私は今のめちゃくちゃ便利な生活が快適ですし、幸いに、悪評にもかかわらず、物件も買った時より値段が上がっているので、大満足です!
災害の心配もあるけど、そんなこと気にしてたら、日本中、どこにも住めないです。津波、土砂崩れ、噴火、台風、地震、竜巻、大雪、政治家、役人-日本には何でもそろってます。
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56552
匿名さん
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56553
匿名さん
今時都内でも東急沿線でも新規分譲戸建なんて数十年前に分譲され尽くしているから
ろくなのがない。(タワマン用地は劣悪地ばかりだから、いくらでも出てくるけど)
で、賢い人は中古戸建買って建て変えかリフォームする。
それでも金が足りない人はあと2,3年でどんどん出てくる世田谷の生産緑地を買って自由に建てればよい。駅近でも畑は結構あるからね。
今日も雨の庭を見るに付け、緑に囲まれた高台の都内中古戸建で本当に良かったと思う。
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56554
匿名さん
戸建だけど、玄関出て10メートルのところに管理ゴミ置き場があるし、車はすぐ出せるし、玄関出て5,6分で東横線・目黒線の車中に入れるし(これが本当の駅近)近所の知合いはいても自治会なんて殆どないし、外壁塗替え・増築もガーデニングも洗車も自由。
この25年で修繕なんてガス台をIHに換えてクロスや障子張替た位で全然金がかからない。台風も平気。
マンションにも住んでいたけど、やはり戸建の方が気を使わないし生活が楽。
ここはマンコミュだからマンション業者が売込みに必死だけど、タワマンは基本地方移民を狭い土地に収容する場所。日本に戸建が多いのは訳がある。
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56555
匿名さん
>>56554 匿名さん
戸建ても必死だね。
どっちでも良いじゃん。
どっちが良いとか悪いとかそれは人それぞれのライフスタイルだよ。
都内でそれだけの戸建て環境に住むには1億以上は必須だし、もしくは狭小住宅になってしまうのが相場かな。
マンションだって楽な面はあるよ。
戸建て生活したければ、リタイア後にでも地方で広大な戸建て生活を満喫してみたいとは思うな。
都内じゃなくてもいい。
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56556
匿名さん
>>56522 マンコミファンさん
あなたは湾岸タワマン民かな。
タワマン自体の構造や質の問題が百出しているから敢えて言わないが、タワマンの殆どが神通力を失っているのは最早動かしがたいし、立地も、駅近がいいというのも場所による。
湾岸タワマンは地歴上論外だし、小杉の駅近は10分余計にカウントして通勤時間計算すべきなのは定説。 理由は敢えて言わない。
でもビンテージ含む低層マンション(青山や麻布、大和郷など)は新耐震基準(S56)以降なら、今の材料手抜マンションより質が良いし、そもそも値段が比較しようがないほど高値のまま。昔から東京に住んでいない人には分らんだろうが、私なら同じ面積で小杉の4倍以内なら買得と思う。
まあ私は都区内の閑静な戸建住まい(敷地内に池もあればシャッター付車庫が3台分ある)だし、集合住宅民同士がマウント取り合うのを見て笑うだけなんだけどね。
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56557
匿名さん
都心の戸建ては結構な豪邸でも眺望が絶望的というかカーテンも開けられないような暮らしはいやだ
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56558
匿名さん
30年後に何が残るかだよ
タワマン:
引き取り手の無いボロマンション
管理費と高額になった修繕積立金は継続して支払う必要あり
取り壊し議決できずどうしようもない小さな土地
取り壊し費用は世帯あたり1000万以上
戸建て:
都内の土地数千万円
取り壊し費用はせいぜい200万
売る/壊す/住み続けるは自由に判断できる
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56559
マンコミファンさん
>>56550 通りがかりさん
維持費のかからない一軒家ってプレハブか。
維持費は戸建てでもタワマンでもかかるもの。
けちったらスラム。そこで比較してはダメ。
武蔵小杉タワマンがだめなのは相場に比べ上がったから。浸水被害出たのだから下げがあるべき。
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56560
匿名さん
>>56556 匿名さん
> 小杉の駅近は10分余計にカウントして通勤時間計算すべきなのは定説。理由は敢えて言わない
敢えて言わないのは貴方くらいですよ。
武蔵小杉は駅のキャパがいっぱいで駅に着いてもホームまで10分かかるんです。交通利便性を宣伝している武蔵小杉の致命的な欠陥。そんなことは皆知ってますよ。子供でも。
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56561
匿名
>>56560 匿名さん
エレベーターに乗るまで20分、降りるまで20分、ホームに立つまで20分、こんなにかかるの??
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56562
匿名さん
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56563
マンション検討中さん
>>56558 匿名さん
そうは言ってもニュータウン、団地の立地がいいところは価格は下がっても一定の価格を維持しており売買成立している事実。
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56564
匿名さん
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56565
匿名さん
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56566
匿名さん
やはり地価大暴落でしたか?
マイナス付けることなんてあるのかな??
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56567
匿名さん
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56568
マンコミファンさん
>>56558 匿名さん
タワマンの修繕積立金は大規模修繕用に積み立てているから悪いことではない。タワマンの問題は建替えで高さを高くできないため新規分譲住居ができないこと。よって現在の住民負担が重くなる。
戸建てとの比較なんて意味ない。
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56569
匿名さん
>>56560 匿名さん
いつまでそんな古い情報垂れ流し続けるんだよ。
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56570
マンション検討中さん
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56571
匿名さん
三流記事ばっかり読んでるから情報がそこでストップしたままになるんだよね。
悪材料こそ買い時を狙うチャンスなのに。
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56572
匿名さん
>>56558 匿名さん
取り壊し200万円でどうやって住むんだよ。(笑)
30年後に生きてるかどうかも分からない。
駅前一等地は猫の額でもそれなりに価値は維持する。
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56573
名無しさん
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56574
匿名さん
>>56573 名無しさん
まったくだ。
築10年+30年でもまだ40年。
もしタワマンを取り壊すにしてももっと猶予はあるだろう。
仮に取り壊しに1000万円かかっても地権者は+3000万円くらいで新築にしてくれたら美味しいんじゃないか?
さらに解体技術も進んで1戸あたり1000万円もかからないかもしれないし、デベも権利放棄物件を二束三文で粛々と集めて行くだろうから結局いつかは再生すると思う。
まあ、その時自分はこの世にはいないだろうけど。
戸建てだって200万で解体して3000万くらいで建て替えたら同じことだなあ。
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56575
マンコミファンさん
>>56562 匿名さん
武蔵小杉は駅まではいいんだよ。
駅に入るのが苦労するわけ。
タワマンでエレベータ乗るのに時間かかるのは何処のマンションも同じ。武蔵小杉は駅で電車に乗るのが時間かかるのが難点。
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56576
匿名さん
横須賀線は武蔵小杉駅ではなく実質向河原駅だからねぇー。
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56577
匿名さん
>>56554 匿名さん
> 外壁塗替え・増築もガーデニングも洗車も自由。この25年で修繕なんてガス台をIHに換えてクロスや障子張替た位で全然金がかからない。
だから古家で売れなくなるんですよ。
それ腐動産です。
ちっこい一軒家でもちゃんと維持に金かけてやれば武蔵小杉のタワマンに負けない資産になります。やることやりましょう。
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56578
匿名さん
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56579
匿名さん
なんで武蔵小杉は叩かれているですか
人気の町ではないのですか
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56580
匿名さん
>>56579 匿名さん
広告上は人気の街。
実態は子育てには不便な都市計画が失敗した残念な街。
去年から水害と**の街としても名が知られてしまった。
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