横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【92】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-20 22:26:59
【地域スレ】武蔵小杉の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ:
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ :
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


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【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
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[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09

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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

  1. 56491 伏字敵なしさん

    人間が〇めるようなところではないかな?

  2. 56492 匿名さん

    増水した川の水面より低い場所は大雨のたびに心配になる

    都内はまだ地下貯水槽など対策があるが、ここはそれも無い

    どんな説明受けて買ったのだろうか

  3. 56493 匿名さん

    >>56486 名家の家訓さん

    武蔵小杉買っときゃ良かったw

  4. 56494 名無し

    >>56492 匿名さん
    江戸川区江東区葛飾区あたりはどうなんでしょうかねえ

  5. 56495 マンコミュファンさん

    >>56486 名家の家訓さん

    何故小杉買いはないか。
    そんな先祖頼みの他力本願ではダメ。
    甘い。
    経済は動いている。社会も動いている。自分で判断しなければいけない。コロナでの不動産新築、中古価格の下げ傾向を自分で読む。武蔵小杉の駅のキャパシティの限界が来ていることを現地見て読む。そこまで自分で先を読むこと。

  6. 56496 匿名さん

    >>56486 名家の家訓さん

    やけに歴史の浅い先祖代々だな。(笑)

    その昔、小杉には徳川家の御殿があったのだけど。

    豊洲はなんだ?海?

  7. 56497 匿名さん

    >>56495 マンコミュファンさん
    改修工事じゃないかあ

  8. 56498 匿名さん

    >>56496 匿名さん
    津、中洲、大津、豊洲
    関連は?

  9. 56499 匿名さん

    >>56495 マンコミュファンさん

    コロナ、テレワークの影響で駅のキャパに余裕が生まれるところまで誰が予測できたのか?

  10. 56500 伏字万歳さん

    急に書き込みができなくなってビックリしました!!
    笑笑笑\(^O^)/

  11. 56501 匿名さん

    >>56500 伏字万歳さん
    敵なし
    じゃなかったっけ?ww

  12. 56502 口コミ知りたいさん

    やっと謹慎が解けましたか。めでたしめでだし。

  13. 56503 匿名さん

    >>56502 口コミ知りたいさん

    解けてはないだろう
    アレDamon

  14. 56504 伏字万歳さん

    全然平気です。笑笑

  15. 56505 匿名さん

    大人しくしてろよ

  16. 56506 匿名さん

    最近皆元気ないぞ!
    ムサコの男気出して行こうぜい!

  17. 56507 マンコミファンさん

    >>56492 匿名さん

    あまいなぁ。
    地下貯水槽で都内全域がカバーできてると思ってる。そんなんに頼ってるから治水対策された武蔵小杉を選び失敗する。何故氾濫するか地形を見て選ばないと。

  18. 56508 匿名さん

    〇漬け

  19. 56509 伏字無敵さん

    〇塗れ

  20. 56510 マンション掲示板さん

    また豪雨が来るかな...
    心配だなあ

  21. 56511 名無しさん

    >>56510 マンション掲示板さん
    まぁ大丈夫でしょう

  22. 56512 匿名さん

    小杉タワマン見ていると昔の苗場のマンションを思い出す。
    新潟のド田舎なのに毎年ユーミンとか呼んで派手なコンサートしたり
    マンションも飛ぶように売れたから何千万まで上がったもんだ。
    それが、今じゃ備忘価額だもんなあ(意味知ってる?)

  23. 56513 匿名さん

    私を小杉に連れてって。

  24. 56514 マンコミファンさん

    >>56512 匿名さん

    違うよ。
    リゾートマンションと住居としてのマンションはまったく違う。苗場は実需がなくなり維持費の高さもあり今や負動産。武蔵小杉は住居ではあるが相場からは上がりすぎただけ。当然の調整局面。下がるのは必然。苗場と武蔵小杉を一緒に語る素人は不動産には手を出さない方が良い。

  25. 56515 評判気になるさん

    56514 マンコミファンさん
    >実需がなくなり維持費の高さもあり今や負動産
    武蔵小杉のタワマンも大規模修繕に備える維持費の高さと気候変動に伴うリスクの増大更に賃貸投資筋の撤退でスラム化して、そのうち腐動産だから全く同じでしょ!

  26. 56516 匿名さん

    >>56515 評判気になるさん

    想像力が乏しいと思う。

  27. 56517 通りがかりさん

    本当、数十年後は人口減少でリゾマンを笑ってられないからね。武蔵小杉のような川沿いや埋立地のマンションは。
    大地震や水害で逃げ出す住民が想像できないのかな?

  28. 56518 マンコミファンさん

    >>56515 評判気になるさん

    甘い。
    住居としての維持費は必ずかかる。
    一軒家でもタワマンでも同じ。
    管理費や修繕積立金が高いから武蔵小杉が価格が高いのではない。管理費や修繕積立金は必要経費。むしろスラム化は管理費や修繕積立金が安いマンションや一軒家。武蔵小杉タワマンが価格が高すぎるのは過熱した高騰が原因。そこを理解した上でタワマンは買わないというのがよく考えた検討者。

  29. 56519 マンコミュファンさん

    10年後は腐蔵小杉のタワマンと言われるようになるんだろうな

  30. 56520 匿名さん

    >>56519 マンコミュファンさん

    10年後じゃないだろ。
    悠長な。
    数年後だろ。

  31. 56521 匿名さん

    >>56514 マンコミファンさん

    あなたが評論家物ぶるのは結構だが、こちらも詳細は伏せるが不動産の資格で長く飯食っているからね。
    その中から得た結論。
    小杉レベルなら今後同一受給圏の類似地域で大規模開発可能な場所は幾らでも出る。
    マスコミは今後開発の余地は少ないといっているが、それを信じるのは脇が甘い。
    都内は沖合に空き地がいくらでもあり知事がゴーサイン出せば地下鉄なんかどうにでもなる(問題は採算)。
    そこに2022年生産緑地問題。都内3500haの農地1割でも宅地化されたら・・。
     手垢の付いた小杉タワマンを買うメリットがないし、今やタワマンより都内既存中古リニューアル、ビンテージ低層、板マンで十分需要は満たせるというのが俺の結論。
    流石に備忘価額までは下がるまいが、分譲価割れは当然で下手すりゃ半値。
    パワーカップルは絶滅危惧種となり、ローン難民が今後激増するから売りが大量にでる。
    川崎も小杉も既にネガなイメージが定着、その影響は新浦安の液状化など比ではない。
    まあ事故物件2マンションとそれ以外で下落率は若干違うだろうけど。
    俺が言いたいのは、タワマン買った時の浮かれ具合が苗場購入者の心理そのものだということ。

  32. 56522 マンコミファンさん

    >>56521 匿名さん

    > 今やタワマンより都内既存中古リニューアル、ビンテージ低層、板マンで十分需要は満たせるというのが俺の結論。

    大丈夫?
    壁紙だけ張替えで給排水錆びたリニューアルマンションで喜ぶ姿が見えるよう。武蔵小杉の修繕積立金もちっこい小規模マンション買って浸水で涙目だね。

    タワマンがだめなんじゃなく、武蔵小杉のタワマンがだめなんだろ。相場の問題。そこわからないならマンションやめといた方がいい。

  33. 56523 匿名さん

    >>56521 匿名さん

    不動産の資格は簿記三級(爆笑)


  34. 56524 検討板ユーザーさん

    >>56512 匿名さん
    またリピートですか?
    エンドレスになっちゃうね

  35. 56525 匿名さん

    >>56513 匿名さん
    こういうの
    好き

  36. 56526 匿名さん

    >>56521 匿名さん
    苗場と違って駅前の一等地だからなあ。比較にならない。
    今都内で買う方がよっぽど怖いのに、知っててあえて武蔵小杉を叩いてるのだろうから気味の悪い話だわ。

  37. 56527 匿名さん

    >>56515 評判気になるさん
    ネガの多さが大きく違う
    誰だろう

  38. 56528 匿名さん

    >>56518 マンコミファンさん
    そうは言っても購入する人たち多いのよ

  39. 56529 匿名さん

    >>56519 マンコミュファンさん
    それはない。
    駄作

  40. 56530 匿名さん

    >>56520 匿名さん
    ねえねぇ
    いつなの?

  41. 56531 匿名さん

    >>56521 匿名さん
    軽ーく行こうよ

  42. 56532 匿名さん

    >>56522 マンコミファンさん
    結論って?
    新築信仰
    それが日本なんですよー

  43. 56533 匿名さん

    >>56523 匿名さん
    宅建のこと?
    不動産鑑定士のこと?
    それとも
    ソロバン?

  44. 56534 匿名さん

    >>56518 マンコミファンさん
    修繕費について、50戸で1億と500戸で10億では1戸あたりの負担は同じという理屈を理解していない人が多過ぎる。

  45. 56535 匿名さん

    コロナが横浜に拡大してきた
    川崎はスルーしたのか?

  46. 56536 匿名さん

    >>56534 匿名さん
    机上の計算ですね
    理解するには建物規模だけではないですね

  47. 56537 通りがかりさん

    災害が1つずつ来るって考えが呑気なんだよな。
    コロナ中に大地震や台風、大雨の水害の最中に大地震とか天災は計算できない。
    そんな時に武蔵小杉なんて選んだことを後悔するんだよ。
    一度でも甚大な被害が出たら、新興住宅なんて皆さん逃げ出すよ。
    その頃にはタワマンなんて、売りたくても二束三文かも知れない。

  48. 56538 匿名さん

    >>56537 通りがかりさん
    特定の地域だけ被害がわかるなんて
    あんた天災ですね!

  49. 56539 匿名さん

    >>56537 通りがかりさん
    タワマン嫌いなの?
    湾岸ならいいの?

  50. 56540 匿名さん


    ドコ住んでんの?

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