武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>56471 匿名さん
大臣免許
厚生労働省大臣だけど

>>56472 評判気になるさん
おれ
だいじょうブイ

すごい連投
甲子園球児もびっくり

>>56484 匿名さん

総会
真っ盛り！

我が家には、豊洲と武蔵小杉だけは買うなと先祖代々からの教えがあり
それがため幸運にも難を逃れる事ができました。

>>56486 名家の家訓さん
まァ、一般的な常識ですよね。

>>56486 名家の家訓さん
そもそも豊洲はドックの街で、小杉は町工場の街。
今では間違えるようになりましたね。

>>56488 匿名さん

もちろん、世間一般の常識ですね。

人間が住めるようなところではないかな？

人間が〇めるようなところではないかな？

増水した川の水面より低い場所は大雨のたびに心配になる

都内はまだ地下貯水槽など対策があるが、ここはそれも無い

どんな説明受けて買ったのだろうか

>>56486 名家の家訓さん

武蔵小杉買っときゃ良かったw

>>56492 匿名さん
江戸川区や江東区、葛飾区あたりはどうなんでしょうかねえ

>>56486 名家の家訓さん

何故小杉買いはないか。
そんな先祖頼みの他力本願ではダメ。
甘い。
経済は動いている。社会も動いている。自分で判断しなければいけない。コロナでの不動産新築、中古価格の下げ傾向を自分で読む。武蔵小杉の駅のキャパシティの限界が来ていることを現地見て読む。そこまで自分で先を読むこと。

>>56486 名家の家訓さん

やけに歴史の浅い先祖代々だな。(笑)

その昔、小杉には徳川家の御殿があったのだけど。

豊洲はなんだ？海？

>>56495 マンコミュファンさん
改修工事じゃないかあ

>>56496 匿名さん
津、中洲、大津、豊洲。
関連は？

>>56495 マンコミュファンさん

コロナ、テレワークの影響で駅のキャパに余裕が生まれるところまで誰が予測できたのか？

急に書き込みができなくなってビックリしました！！
笑笑笑＼(^O^)／

>>56500 伏字万歳さん
敵なし
じゃなかったっけ？ww

やっと謹慎が解けましたか。めでたしめでだし。

>>56502 口コミ知りたいさん

解けてはないだろう
アレDamon

全然平気です。笑笑

大人しくしてろよ

最近皆元気ないぞ！
ムサコの男気出して行こうぜい！

>>56492 匿名さん

あまいなぁ。
地下貯水槽で都内全域がカバーできてると思ってる。そんなんに頼ってるから治水対策された武蔵小杉を選び失敗する。何故氾濫するか地形を見て選ばないと。

〇漬け

〇塗れ

また豪雨が来るかな...
心配だなあ

>>56510 マンション掲示板さん
まぁ大丈夫でしょう

小杉タワマン見ていると昔の苗場のマンションを思い出す。
新潟のド田舎なのに毎年ユーミンとか呼んで派手なコンサートしたり
マンションも飛ぶように売れたから何千万まで上がったもんだ。
それが、今じゃ備忘価額だもんなあ（意味知ってる？）

私を小杉に連れてって。

>>56512 匿名さん

違うよ。
リゾートマンションと住居としてのマンションはまったく違う。苗場は実需がなくなり維持費の高さもあり今や負動産。武蔵小杉は住居ではあるが相場からは上がりすぎただけ。当然の調整局面。下がるのは必然。苗場と武蔵小杉を一緒に語る素人は不動産には手を出さない方が良い。

56514 マンコミファンさん
>実需がなくなり維持費の高さもあり今や負動産
武蔵小杉のタワマンも大規模修繕に備える維持費の高さと気候変動に伴うリスクの増大更に賃貸投資筋の撤退でスラム化して、そのうち腐動産だから全く同じでしょ！

>>56515 評判気になるさん

想像力が乏しいと思う。

本当、数十年後は人口減少でリゾマンを笑ってられないからね。武蔵小杉のような川沿いや埋立地のマンションは。
大地震や水害で逃げ出す住民が想像できないのかな？

>>56515 評判気になるさん

甘い。
住居としての維持費は必ずかかる。
一軒家でもタワマンでも同じ。
管理費や修繕積立金が高いから武蔵小杉が価格が高いのではない。管理費や修繕積立金は必要経費。むしろスラム化は管理費や修繕積立金が安いマンションや一軒家。武蔵小杉タワマンが価格が高すぎるのは過熱した高騰が原因。そこを理解した上でタワマンは買わないというのがよく考えた検討者。

10年後は腐蔵小杉のタワマンと言われるようになるんだろうな

>>56519 マンコミュファンさん

10年後じゃないだろ。
悠長な。
数年後だろ。

>>56514 マンコミファンさん

あなたが評論家物ぶるのは結構だが、こちらも詳細は伏せるが不動産の資格で長く飯食っているからね。
その中から得た結論。
小杉レベルなら今後同一受給圏の類似地域で大規模開発可能な場所は幾らでも出る。
マスコミは今後開発の余地は少ないといっているが、それを信じるのは脇が甘い。
都内は沖合に空き地がいくらでもあり知事がゴーサイン出せば地下鉄なんかどうにでもなる(問題は採算）。
そこに２０２２年生産緑地問題。都内３５００ｈａの農地１割でも宅地化されたら・・。
　手垢の付いた小杉タワマンを買うメリットがないし、今やタワマンより都内既存中古リニューアル、ビンテージ低層、板マンで十分需要は満たせるというのが俺の結論。
流石に備忘価額までは下がるまいが、分譲価割れは当然で下手すりゃ半値。
パワーカップルは絶滅危惧種となり、ローン難民が今後激増するから売りが大量にでる。
川崎も小杉も既にネガなイメージが定着、その影響は新浦安の液状化など比ではない。
まあ事故物件２マンションとそれ以外で下落率は若干違うだろうけど。
俺が言いたいのは、タワマン買った時の浮かれ具合が苗場購入者の心理そのものだということ。

>>56521 匿名さん

> 今やタワマンより都内既存中古リニューアル、ビンテージ低層、板マンで十分需要は満たせるというのが俺の結論。

大丈夫？
壁紙だけ張替えで給排水錆びたリニューアルマンションで喜ぶ姿が見えるよう。武蔵小杉の修繕積立金もちっこい小規模マンション買って浸水で涙目だね。

タワマンがだめなんじゃなく、武蔵小杉のタワマンがだめなんだろ。相場の問題。そこわからないならマンションやめといた方がいい。

>>56521 匿名さん

不動産の資格は簿記三級（爆笑）

>>56512 匿名さん
またリピートですか？
エンドレスになっちゃうね

>>56513 匿名さん
こういうの
好き

>>56521 匿名さん
苗場と違って駅前の一等地だからなあ。比較にならない。
今都内で買う方がよっぽど怖いのに、知っててあえて武蔵小杉を叩いてるのだろうから気味の悪い話だわ。

>>56515 評判気になるさん
ネガの多さが大きく違う
誰だろう

>>56518 マンコミファンさん
そうは言っても購入する人たち多いのよ

>>56519 マンコミュファンさん
それはない。
駄作

>>56520 匿名さん
ねえねぇ
いつなの？

>>56521 匿名さん
軽ーく行こうよ

>>56522 マンコミファンさん
結論って？
新築信仰
それが日本なんですよー

>>56523 匿名さん
宅建のこと？
不動産鑑定士のこと？
それとも
ソロバン？

>>56518 マンコミファンさん
修繕費について、50戸で1億と500戸で10億では1戸あたりの負担は同じという理屈を理解していない人が多過ぎる。

コロナが横浜に拡大してきた
川崎はスルーしたのか？

>>56534 匿名さん
机上の計算ですね
理解するには建物規模だけではないですね

災害が1つずつ来るって考えが呑気なんだよな。
コロナ中に大地震や台風、大雨の水害の最中に大地震とか天災は計算できない。
そんな時に武蔵小杉なんて選んだことを後悔するんだよ。
一度でも甚大な被害が出たら、新興住宅なんて皆さん逃げ出すよ。
その頃にはタワマンなんて、売りたくても二束三文かも知れない。

>>56537 通りがかりさん
特定の地域だけ被害がわかるなんて
あんた天災ですね！

>>56537 通りがかりさん
タワマン嫌いなの？
湾岸ならいいの？

で
ドコ住んでんの？

今日本で一番災害に弱い所じゃないかな？
電車で通るだけでも怖い。みんな、毎日、通り過ぎる時に祈っています。

今日は大雨予報か
上流で記録的豪雨にならないとよいんだが

ブルブル

>>56534 匿名さん
小杉タワマンは1戸あたりの修繕積立金でも高額じゃん。　

外壁さわるなら殆どが高所作業になる、高層用エレベーターなどで、異様にコストがかかる。
低層マンションの倍以上。

戸建てなんて月１～２万を自信で積立るのがメンテナンス費用の相場。もちろん管理費も無い。

>>56543 匿名さん

高額の基準とは？
タワマンも普通のマンションも修繕費はほぼ同等額で規模によるメリットデメリット、資金運用規模も異なるのでどっちが有利不利という判断は難しい。

戸建ては自由だから好きにすればいい。
燃えたって倒れたってすべて自己解決だし。

>>56544 匿名さん

あ、言葉足らずだった。
同等額は「一戸あたりの修繕費」という意味です。

>>56541 匿名さん
そうとは思わないな。
昨年も日本各地大変でした。

>>56543 匿名さん
自信あるの？

>>56544 匿名さん
燃えたら住むとこないじゃん

去年の台風では武蔵小杉の南口は水害が起き大変でした。大雨が降るたびに心配しています。

後先考えれば戸建てが一番利口ですね。
タワマン分譲価格＋修繕積立金＋管理費の合計額は、
30年住むとして一億数千万～二億程になります。
物件にもよりますが、都内戸建て買えますね。

武蔵小杉に来る前に都内の戸建ても考えたけど、大した庭もなく、リビングのカーテンも開けられず、雨の日のゴミ出しや町内会の付き合いとか、建物のメンテを自分ですることを考えたら、マンションがよいという結論になりました。人それぞれ生活の嗜好が違うから、そろばん勘定よりも好きな方を選んで、選んでから、身の丈に合った物件選びするほうがよいように思います。
私は今のめちゃくちゃ便利な生活が快適ですし、幸いに、悪評にもかかわらず、物件も買った時より値段が上がっているので、大満足です！
災害の心配もあるけど、そんなこと気にしてたら、日本中、どこにも住めないです。津波、土砂崩れ、噴火、台風、地震、竜巻、大雪、政治家、役人－日本には何でもそろってます。

桜が満開。
日本には桜があるじゃないか。

今時都内でも東急沿線でも新規分譲戸建なんて数十年前に分譲され尽くしているから
ろくなのがない。（タワマン用地は劣悪地ばかりだから、いくらでも出てくるけど）
で、賢い人は中古戸建買って建て変えかリフォームする。
それでも金が足りない人はあと２，３年でどんどん出てくる世田谷の生産緑地を買って自由に建てればよい。駅近でも畑は結構あるからね。
今日も雨の庭を見るに付け、緑に囲まれた高台の都内中古戸建で本当に良かったと思う。

戸建だけど、玄関出て１０メートルのところに管理ゴミ置き場があるし、車はすぐ出せるし、玄関出て５，６分で東横線・目黒線の車中に入れるし（これが本当の駅近）近所の知合いはいても自治会なんて殆どないし、外壁塗替え・増築もガーデニングも洗車も自由。
この２５年で修繕なんてガス台をＩＨに換えてクロスや障子張替た位で全然金がかからない。台風も平気。
マンションにも住んでいたけど、やはり戸建の方が気を使わないし生活が楽。
ここはマンコミュだからマンション業者が売込みに必死だけど、タワマンは基本地方移民を狭い土地に収容する場所。日本に戸建が多いのは訳がある。

>>56554 匿名さん

戸建ても必死だね。

どっちでも良いじゃん。

どっちが良いとか悪いとかそれは人それぞれのライフスタイルだよ。
都内でそれだけの戸建て環境に住むには1億以上は必須だし、もしくは狭小住宅になってしまうのが相場かな。
マンションだって楽な面はあるよ。

戸建て生活したければ、リタイア後にでも地方で広大な戸建て生活を満喫してみたいとは思うな。
都内じゃなくてもいい。

>>56522 マンコミファンさん

あなたは湾岸タワマン民かな。
タワマン自体の構造や質の問題が百出しているから敢えて言わないが、タワマンの殆どが神通力を失っているのは最早動かしがたいし、立地も、駅近がいいというのも場所による。
湾岸タワマンは地歴上論外だし、小杉の駅近は１０分余計にカウントして通勤時間計算すべきなのは定説。　理由は敢えて言わない。

でもビンテージ含む低層マンション（青山や麻布、大和郷など）は新耐震基準（Ｓ５６）以降なら、今の材料手抜マンションより質が良いし、そもそも値段が比較しようがないほど高値のまま。昔から東京に住んでいない人には分らんだろうが、私なら同じ面積で小杉の４倍以内なら買得と思う。

まあ私は都区内の閑静な戸建住まい（敷地内に池もあればシャッター付車庫が３台分ある）だし､集合住宅民同士がマウント取り合うのを見て笑うだけなんだけどね。

都心の戸建ては結構な豪邸でも眺望が絶望的というかカーテンも開けられないような暮らしはいやだ

30年後に何が残るかだよ

タワマン:
引き取り手の無いボロマンション
管理費と高額になった修繕積立金は継続して支払う必要あり
取り壊し議決できずどうしようもない小さな土地
取り壊し費用は世帯あたり1000万以上


戸建て:
都内の土地数千万円
取り壊し費用はせいぜい200万
売る／壊す／住み続けるは自由に判断できる

>>56550 通りがかりさん

維持費のかからない一軒家ってプレハブか。
維持費は戸建てでもタワマンでもかかるもの。
けちったらスラム。そこで比較してはダメ。

武蔵小杉タワマンがだめなのは相場に比べ上がったから。浸水被害出たのだから下げがあるべき。

>>56556 匿名さん

> 小杉の駅近は１０分余計にカウントして通勤時間計算すべきなのは定説。理由は敢えて言わない

敢えて言わないのは貴方くらいですよ。
武蔵小杉は駅のキャパがいっぱいで駅に着いてもホームまで10分かかるんです。交通利便性を宣伝している武蔵小杉の致命的な欠陥。そんなことは皆知ってますよ。子供でも。

>>56560 匿名さん
エレベーターに乗るまで20分、降りるまで20分、ホームに立つまで20分、こんなにかかるの？？

武蔵小杉は駅までムズキュン。

>>56558 匿名さん
そうは言ってもニュータウン、団地の立地がいいところは価格は下がっても一定の価格を維持しており売買成立している事実。

>>56561 匿名さん
夢エレベーターだね

>>56558 匿名さん
心配無用。
生きてる間に建て替えしないって

やはり地価大暴落でしたか？
マイナス付けることなんてあるのかな？？

地価上がってましたね
プラスをつけましょう

>>56558 匿名さん

タワマンの修繕積立金は大規模修繕用に積み立てているから悪いことではない。タワマンの問題は建替えで高さを高くできないため新規分譲住居ができないこと。よって現在の住民負担が重くなる。
戸建てとの比較なんて意味ない。

>>56560 匿名さん

いつまでそんな古い情報垂れ流し続けるんだよ。

>>56560 匿名さん
すぐ着くよ
今日空いてたよ

三流記事ばっかり読んでるから情報がそこでストップしたままになるんだよね。
悪材料こそ買い時を狙うチャンスなのに。

>>56558 匿名さん

取り壊し200万円でどうやって住むんだよ。(笑)

30年後に生きてるかどうかも分からない。

駅前一等地は猫の額でもそれなりに価値は維持する。

>>56572 匿名さん
30年でマンション取り壊し？
それはない

>>56573 名無しさん

まったくだ。
築10年＋30年でもまだ40年。
もしタワマンを取り壊すにしてももっと猶予はあるだろう。
仮に取り壊しに1000万円かかっても地権者は＋3000万円くらいで新築にしてくれたら美味しいんじゃないか？
さらに解体技術も進んで1戸あたり1000万円もかからないかもしれないし、デベも権利放棄物件を二束三文で粛々と集めて行くだろうから結局いつかは再生すると思う。
まあ、その時自分はこの世にはいないだろうけど。

戸建てだって200万で解体して3000万くらいで建て替えたら同じことだなあ。

>>56562 匿名さん

武蔵小杉は駅まではいいんだよ。
駅に入るのが苦労するわけ。
タワマンでエレベータ乗るのに時間かかるのは何処のマンションも同じ。武蔵小杉は駅で電車に乗るのが時間かかるのが難点。

横須賀線は武蔵小杉駅ではなく実質向河原駅だからねぇー。

>>56554 匿名さん

> 外壁塗替え・増築もガーデニングも洗車も自由。この２５年で修繕なんてガス台をＩＨに換えてクロスや障子張替た位で全然金がかからない。

だから古家で売れなくなるんですよ。
それ腐動産です。
ちっこい一軒家でもちゃんと維持に金かけてやれば武蔵小杉のタワマンに負けない資産になります。やることやりましょう。

>>56575 マンコミファンさん

どこの駅のこと？

なんで武蔵小杉は叩かれているですか
人気の町ではないのですか

>>56579 匿名さん
広告上は人気の街。
実態は子育てには不便な都市計画が失敗した残念な街。
去年から水害と＊＊の街としても名が知られてしまった。

多摩川が決壊して、タワマンが海まで押し流される可能性って何パーセントくらいの確率ですか？それが一番怖い . . .