横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【92】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-20 22:26:59
【地域スレ】武蔵小杉の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ:
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ :
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09

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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

  1. 56471 匿名さん

    >>56467 匿名さん
    あなたの所属している会社は知事免許?

  2. 56472 評判気になるさん

    >>56470 伏字敵なしさん

    災害前までに売り抜けた人以外は、内心皆後悔していますよ。

  3. 56473 マンコミュファンさん

    レインズ、レインズってキモいな
    そんなところに出してるのは大して売れない物件だけ

    何の価値もないよ
    そこにいい物件なんてない
    その時は喜んでても、後日後悔するような物件ばかりだ

  4. 56474 匿名さん

    >>56473 マンコミュファンさん

    よくぞ言ってくれました。
    うちの親戚のおじさんは知人にいい物件、掘り出し物紹介してもらい大喜びでしたが接道基準がだめとかで建物建てられず泣き寝入りでした。ちゃんとした仲介業者を通せと法事の度に騒いでます。

  5. 56475 匿名さん

    仲介業者とレインズはちがうでしょ

  6. 56476 周辺住民さん

    武蔵小杉のタワマンたくさんあるんなあと毎日眺めているのですが、GTEの屋上にあるクレーンって何のためにおいてあるのでしょうか。実用されているのでしょうか。すごく気になります。

  7. 56477 名無しさん

    >>56461 匿名さん
    アンタだけだ

  8. 56478 匿名さん

    >>56462 匿名さん

    飽きた

  9. 56479 匿名さん

    >>56463 マンション比較中さん
    オレ
    オトコだよ

  10. 56480 匿名さん

    >>56464 匿名さん

    恥ずかしいのは
    どちらかなぁ

  11. 56481 匿名さん

    >>56470 伏字敵なしさん
    たくさん
    たくさん
    たくあん

  12. 56482 匿名さん

    >>56471 匿名さん
    大臣免許
    厚生労働省大臣だけど

  13. 56483 匿名さん

    >>56472 評判気になるさん
    おれ
    だいじょうブイ

  14. 56484 匿名さん

    すごい連投
    甲子園球児もびっくり

  15. 56485 匿名さん

    >>56484 匿名さん

    総会
    真っ盛り!

  16. 56486 名家の家訓

    我が家には、豊洲と武蔵小杉だけは買うなと先祖代々からの教えがあり
    それがため幸運にも難を逃れる事ができました。

  17. 56487 匿名さん

    >>56486 名家の家訓さん
    まァ、一般的な常識ですよね。

  18. 56488 匿名さん

    >>56486 名家の家訓さん
    そもそも豊洲はドックの街で、小杉は町工場の街。
    今では間違えるようになりましたね。

  19. 56489 名無し

    >>56488 匿名さん

    もちろん、世間一般の常識ですね。


  20. 56490 匿名

    人間が住めるようなところではないかな?

  21. 56491 伏字敵なしさん

    人間が〇めるようなところではないかな?

  22. 56492 匿名さん

    増水した川の水面より低い場所は大雨のたびに心配になる

    都内はまだ地下貯水槽など対策があるが、ここはそれも無い

    どんな説明受けて買ったのだろうか

  23. 56493 匿名さん

    >>56486 名家の家訓さん

    武蔵小杉買っときゃ良かったw

  24. 56494 名無し

    >>56492 匿名さん
    江戸川区江東区葛飾区あたりはどうなんでしょうかねえ

  25. 56495 マンコミュファンさん

    >>56486 名家の家訓さん

    何故小杉買いはないか。
    そんな先祖頼みの他力本願ではダメ。
    甘い。
    経済は動いている。社会も動いている。自分で判断しなければいけない。コロナでの不動産新築、中古価格の下げ傾向を自分で読む。武蔵小杉の駅のキャパシティの限界が来ていることを現地見て読む。そこまで自分で先を読むこと。

  26. 56496 匿名さん

    >>56486 名家の家訓さん

    やけに歴史の浅い先祖代々だな。(笑)

    その昔、小杉には徳川家の御殿があったのだけど。

    豊洲はなんだ?海?

  27. 56497 匿名さん

    >>56495 マンコミュファンさん
    改修工事じゃないかあ

  28. 56498 匿名さん

    >>56496 匿名さん
    津、中洲、大津、豊洲
    関連は?

  29. 56499 匿名さん

    >>56495 マンコミュファンさん

    コロナ、テレワークの影響で駅のキャパに余裕が生まれるところまで誰が予測できたのか?

  30. 56500 伏字万歳さん

    急に書き込みができなくなってビックリしました!!
    笑笑笑\(^O^)/

  31. 56501 匿名さん

    >>56500 伏字万歳さん
    敵なし
    じゃなかったっけ?ww

  32. 56502 口コミ知りたいさん

    やっと謹慎が解けましたか。めでたしめでだし。

  33. 56503 匿名さん

    >>56502 口コミ知りたいさん

    解けてはないだろう
    アレDamon

  34. 56504 伏字万歳さん

    全然平気です。笑笑

  35. 56505 匿名さん

    大人しくしてろよ

  36. 56506 匿名さん

    最近皆元気ないぞ!
    ムサコの男気出して行こうぜい!

  37. 56507 マンコミファンさん

    >>56492 匿名さん

    あまいなぁ。
    地下貯水槽で都内全域がカバーできてると思ってる。そんなんに頼ってるから治水対策された武蔵小杉を選び失敗する。何故氾濫するか地形を見て選ばないと。

  38. 56508 匿名さん

    〇漬け

  39. 56509 伏字無敵さん

    〇塗れ

  40. 56510 マンション掲示板さん

    また豪雨が来るかな...
    心配だなあ

  41. 56511 名無しさん

    >>56510 マンション掲示板さん
    まぁ大丈夫でしょう

  42. 56512 匿名さん

    小杉タワマン見ていると昔の苗場のマンションを思い出す。
    新潟のド田舎なのに毎年ユーミンとか呼んで派手なコンサートしたり
    マンションも飛ぶように売れたから何千万まで上がったもんだ。
    それが、今じゃ備忘価額だもんなあ(意味知ってる?)

  43. 56513 匿名さん

    私を小杉に連れてって。

  44. 56514 マンコミファンさん

    >>56512 匿名さん

    違うよ。
    リゾートマンションと住居としてのマンションはまったく違う。苗場は実需がなくなり維持費の高さもあり今や負動産。武蔵小杉は住居ではあるが相場からは上がりすぎただけ。当然の調整局面。下がるのは必然。苗場と武蔵小杉を一緒に語る素人は不動産には手を出さない方が良い。

  45. 56515 評判気になるさん

    56514 マンコミファンさん
    >実需がなくなり維持費の高さもあり今や負動産
    武蔵小杉のタワマンも大規模修繕に備える維持費の高さと気候変動に伴うリスクの増大更に賃貸投資筋の撤退でスラム化して、そのうち腐動産だから全く同じでしょ!

  46. 56516 匿名さん

    >>56515 評判気になるさん

    想像力が乏しいと思う。

  47. 56517 通りがかりさん

    本当、数十年後は人口減少でリゾマンを笑ってられないからね。武蔵小杉のような川沿いや埋立地のマンションは。
    大地震や水害で逃げ出す住民が想像できないのかな?

  48. 56518 マンコミファンさん

    >>56515 評判気になるさん

    甘い。
    住居としての維持費は必ずかかる。
    一軒家でもタワマンでも同じ。
    管理費や修繕積立金が高いから武蔵小杉が価格が高いのではない。管理費や修繕積立金は必要経費。むしろスラム化は管理費や修繕積立金が安いマンションや一軒家。武蔵小杉タワマンが価格が高すぎるのは過熱した高騰が原因。そこを理解した上でタワマンは買わないというのがよく考えた検討者。

  49. 56519 マンコミュファンさん

    10年後は腐蔵小杉のタワマンと言われるようになるんだろうな

  50. 56520 匿名さん

    >>56519 マンコミュファンさん

    10年後じゃないだろ。
    悠長な。
    数年後だろ。

  51. 56521 匿名さん

    >>56514 マンコミファンさん

    あなたが評論家物ぶるのは結構だが、こちらも詳細は伏せるが不動産の資格で長く飯食っているからね。
    その中から得た結論。
    小杉レベルなら今後同一受給圏の類似地域で大規模開発可能な場所は幾らでも出る。
    マスコミは今後開発の余地は少ないといっているが、それを信じるのは脇が甘い。
    都内は沖合に空き地がいくらでもあり知事がゴーサイン出せば地下鉄なんかどうにでもなる(問題は採算)。
    そこに2022年生産緑地問題。都内3500haの農地1割でも宅地化されたら・・。
     手垢の付いた小杉タワマンを買うメリットがないし、今やタワマンより都内既存中古リニューアル、ビンテージ低層、板マンで十分需要は満たせるというのが俺の結論。
    流石に備忘価額までは下がるまいが、分譲価割れは当然で下手すりゃ半値。
    パワーカップルは絶滅危惧種となり、ローン難民が今後激増するから売りが大量にでる。
    川崎も小杉も既にネガなイメージが定着、その影響は新浦安の液状化など比ではない。
    まあ事故物件2マンションとそれ以外で下落率は若干違うだろうけど。
    俺が言いたいのは、タワマン買った時の浮かれ具合が苗場購入者の心理そのものだということ。

  52. 56522 マンコミファンさん

    >>56521 匿名さん

    > 今やタワマンより都内既存中古リニューアル、ビンテージ低層、板マンで十分需要は満たせるというのが俺の結論。

    大丈夫?
    壁紙だけ張替えで給排水錆びたリニューアルマンションで喜ぶ姿が見えるよう。武蔵小杉の修繕積立金もちっこい小規模マンション買って浸水で涙目だね。

    タワマンがだめなんじゃなく、武蔵小杉のタワマンがだめなんだろ。相場の問題。そこわからないならマンションやめといた方がいい。

  53. 56523 匿名さん

    >>56521 匿名さん

    不動産の資格は簿記三級(爆笑)


  54. 56524 検討板ユーザーさん

    >>56512 匿名さん
    またリピートですか?
    エンドレスになっちゃうね

  55. 56525 匿名さん

    >>56513 匿名さん
    こういうの
    好き

  56. 56526 匿名さん

    >>56521 匿名さん
    苗場と違って駅前の一等地だからなあ。比較にならない。
    今都内で買う方がよっぽど怖いのに、知っててあえて武蔵小杉を叩いてるのだろうから気味の悪い話だわ。

  57. 56527 匿名さん

    >>56515 評判気になるさん
    ネガの多さが大きく違う
    誰だろう

  58. 56528 匿名さん

    >>56518 マンコミファンさん
    そうは言っても購入する人たち多いのよ

  59. 56529 匿名さん

    >>56519 マンコミュファンさん
    それはない。
    駄作

  60. 56530 匿名さん

    >>56520 匿名さん
    ねえねぇ
    いつなの?

  61. 56531 匿名さん

    >>56521 匿名さん
    軽ーく行こうよ

  62. 56532 匿名さん

    >>56522 マンコミファンさん
    結論って?
    新築信仰
    それが日本なんですよー

  63. 56533 匿名さん

    >>56523 匿名さん
    宅建のこと?
    不動産鑑定士のこと?
    それとも
    ソロバン?

  64. 56534 匿名さん

    >>56518 マンコミファンさん
    修繕費について、50戸で1億と500戸で10億では1戸あたりの負担は同じという理屈を理解していない人が多過ぎる。

  65. 56535 匿名さん

    コロナが横浜に拡大してきた
    川崎はスルーしたのか?

  66. 56536 匿名さん

    >>56534 匿名さん
    机上の計算ですね
    理解するには建物規模だけではないですね

  67. 56537 通りがかりさん

    災害が1つずつ来るって考えが呑気なんだよな。
    コロナ中に大地震や台風、大雨の水害の最中に大地震とか天災は計算できない。
    そんな時に武蔵小杉なんて選んだことを後悔するんだよ。
    一度でも甚大な被害が出たら、新興住宅なんて皆さん逃げ出すよ。
    その頃にはタワマンなんて、売りたくても二束三文かも知れない。

  68. 56538 匿名さん

    >>56537 通りがかりさん
    特定の地域だけ被害がわかるなんて
    あんた天災ですね!

  69. 56539 匿名さん

    >>56537 通りがかりさん
    タワマン嫌いなの?
    湾岸ならいいの?

  70. 56540 匿名さん


    ドコ住んでんの?

  71. 56541 匿名さん

    今日本で一番災害に弱い所じゃないかな?
    電車で通るだけでも怖い。みんな、毎日、通り過ぎる時に祈っています。

  72. 56542 匿名さん

    今日は大雨予報か
    上流で記録的豪雨にならないとよいんだが

    ブルブル

  73. 56543 匿名さん

    >>56534 匿名さん
    小杉タワマンは1戸あたりの修繕積立金でも高額じゃん。 

    外壁さわるなら殆どが高所作業になる、高層用エレベーターなどで、異様にコストがかかる。
    低層マンションの倍以上。

    戸建てなんて月1~2万を自信で積立るのがメンテナンス費用の相場。もちろん管理費も無い。

  74. 56544 匿名さん

    >>56543 匿名さん

    高額の基準とは?
    タワマンも普通のマンションも修繕費はほぼ同等額で規模によるメリットデメリット、資金運用規模も異なるのでどっちが有利不利という判断は難しい。

    戸建ては自由だから好きにすればいい。
    燃えたって倒れたってすべて自己解決だし。

  75. 56545 匿名さん

    >>56544 匿名さん

    あ、言葉足らずだった。
    同等額は「一戸あたりの修繕費」という意味です。

  76. 56546 匿名さん

    >>56541 匿名さん
    そうとは思わないな。
    昨年も日本各地大変でした。

  77. 56547 匿名さん

    >>56543 匿名さん
    自信あるの?

  78. 56548 匿名さん

    >>56544 匿名さん
    燃えたら住むとこないじゃん

  79. 56549 匿名さん

    去年の台風では武蔵小杉の南口は水害が起き大変でした。大雨が降るたびに心配しています。

  80. 56550 通りがかりさん

    後先考えれば戸建てが一番利口ですね。
    タワマン分譲価格+修繕積立金+管理費の合計額は、
    30年住むとして一億数千万~二億程になります。
    物件にもよりますが、都内戸建て買えますね。

  81. 56551 住民

    武蔵小杉に来る前に都内の戸建ても考えたけど、大した庭もなく、リビングのカーテンも開けられず、雨の日のゴミ出しや町内会の付き合いとか、建物のメンテを自分ですることを考えたら、マンションがよいという結論になりました。人それぞれ生活の嗜好が違うから、そろばん勘定よりも好きな方を選んで、選んでから、身の丈に合った物件選びするほうがよいように思います。
    私は今のめちゃくちゃ便利な生活が快適ですし、幸いに、悪評にもかかわらず、物件も買った時より値段が上がっているので、大満足です!
    災害の心配もあるけど、そんなこと気にしてたら、日本中、どこにも住めないです。津波、土砂崩れ、噴火、台風、地震、竜巻、大雪、政治家、役人-日本には何でもそろってます。

  82. 56552 匿名さん

    桜が満開。
    日本には桜があるじゃないか。

  83. 56553 匿名さん

    今時都内でも東急沿線でも新規分譲戸建なんて数十年前に分譲され尽くしているから
    ろくなのがない。(タワマン用地は劣悪地ばかりだから、いくらでも出てくるけど)
    で、賢い人は中古戸建買って建て変えかリフォームする。
    それでも金が足りない人はあと2,3年でどんどん出てくる世田谷の生産緑地を買って自由に建てればよい。駅近でも畑は結構あるからね。
    今日も雨の庭を見るに付け、緑に囲まれた高台の都内中古戸建で本当に良かったと思う。

  84. 56554 匿名さん

    戸建だけど、玄関出て10メートルのところに管理ゴミ置き場があるし、車はすぐ出せるし、玄関出て5,6分で東横線目黒線の車中に入れるし(これが本当の駅近)近所の知合いはいても自治会なんて殆どないし、外壁塗替え・増築もガーデニングも洗車も自由。
    この25年で修繕なんてガス台をIHに換えてクロスや障子張替た位で全然金がかからない。台風も平気。
    マンションにも住んでいたけど、やはり戸建の方が気を使わないし生活が楽。
    ここはマンコミュだからマンション業者が売込みに必死だけど、タワマンは基本地方移民を狭い土地に収容する場所。日本に戸建が多いのは訳がある。

  85. 56555 匿名さん

    >>56554 匿名さん

    戸建ても必死だね。

    どっちでも良いじゃん。

    どっちが良いとか悪いとかそれは人それぞれのライフスタイルだよ。
    都内でそれだけの戸建て環境に住むには1億以上は必須だし、もしくは狭小住宅になってしまうのが相場かな。
    マンションだって楽な面はあるよ。

    戸建て生活したければ、リタイア後にでも地方で広大な戸建て生活を満喫してみたいとは思うな。
    都内じゃなくてもいい。

  86. 56556 匿名さん

    >>56522 マンコミファンさん

    あなたは湾岸タワマン民かな。
    タワマン自体の構造や質の問題が百出しているから敢えて言わないが、タワマンの殆どが神通力を失っているのは最早動かしがたいし、立地も、駅近がいいというのも場所による。
    湾岸タワマンは地歴上論外だし、小杉の駅近は10分余計にカウントして通勤時間計算すべきなのは定説。 理由は敢えて言わない。

    でもビンテージ含む低層マンション(青山や麻布、大和郷など)は新耐震基準(S56)以降なら、今の材料手抜マンションより質が良いし、そもそも値段が比較しようがないほど高値のまま。昔から東京に住んでいない人には分らんだろうが、私なら同じ面積で小杉の4倍以内なら買得と思う。

    まあ私は都区内の閑静な戸建住まい(敷地内に池もあればシャッター付車庫が3台分ある)だし、集合住宅民同士がマウント取り合うのを見て笑うだけなんだけどね。

  87. 56557 匿名さん

    都心の戸建ては結構な豪邸でも眺望が絶望的というかカーテンも開けられないような暮らしはいやだ

  88. 56558 匿名さん

    30年後に何が残るかだよ

    タワマン:
    引き取り手の無いボロマンション
    管理費と高額になった修繕積立金は継続して支払う必要あり
    取り壊し議決できずどうしようもない小さな土地
    取り壊し費用は世帯あたり1000万以上


    戸建て:
    都内の土地数千万円
    取り壊し費用はせいぜい200万
    売る/壊す/住み続けるは自由に判断できる

  89. 56559 マンコミファンさん

    >>56550 通りがかりさん

    維持費のかからない一軒家ってプレハブか。
    維持費は戸建てでもタワマンでもかかるもの。
    けちったらスラム。そこで比較してはダメ。

    武蔵小杉タワマンがだめなのは相場に比べ上がったから。浸水被害出たのだから下げがあるべき。

  90. 56560 匿名さん

    >>56556 匿名さん

    > 小杉の駅近は10分余計にカウントして通勤時間計算すべきなのは定説。理由は敢えて言わない

    敢えて言わないのは貴方くらいですよ。
    武蔵小杉は駅のキャパがいっぱいで駅に着いてもホームまで10分かかるんです。交通利便性を宣伝している武蔵小杉の致命的な欠陥。そんなことは皆知ってますよ。子供でも。

  91. 56561 匿名

    >>56560 匿名さん
    エレベーターに乗るまで20分、降りるまで20分、ホームに立つまで20分、こんなにかかるの??

  92. 56562 匿名さん

    武蔵小杉は駅までムズキュン。

  93. 56563 マンション検討中さん

    >>56558 匿名さん
    そうは言ってもニュータウン、団地の立地がいいところは価格は下がっても一定の価格を維持しており売買成立している事実。

  94. 56564 匿名さん

    >>56561 匿名さん
    夢エレベーターだね

  95. 56565 匿名さん

    >>56558 匿名さん
    心配無用。
    生きてる間に建て替えしないって

  96. 56566 匿名さん

    やはり地価大暴落でしたか?
    マイナス付けることなんてあるのかな??

  97. 56567 匿名さん

    地価上がってましたね
    プラスをつけましょう

  98. 56568 マンコミファンさん

    >>56558 匿名さん

    タワマンの修繕積立金は大規模修繕用に積み立てているから悪いことではない。タワマンの問題は建替えで高さを高くできないため新規分譲住居ができないこと。よって現在の住民負担が重くなる。
    戸建てとの比較なんて意味ない。

  99. 56569 匿名さん

    >>56560 匿名さん

    いつまでそんな古い情報垂れ流し続けるんだよ。

  100. 56570 マンション検討中さん

    >>56560 匿名さん
    すぐ着くよ
    今日空いてたよ

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総戸数 271戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

4,198万円~5,398万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.70m²~73.60m²

総戸数 173戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,908万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512番13

1LDK~4LDK

46.56㎡~121.04㎡

未定/総戸数 304戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

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ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

3LDK

70.93m²~85.61m²

総戸数 54戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,798万円~7,198万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸