武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>56430 通りがかりさん
どこをみんな買ってるの？
教えてー

>>56430 通りがかりさん
不動産の値動きは株価みたいに乱高下はしない
株も不動産を長年運用しているのだから見誤らない
自身が経験しているのだから間違いない

>>56431 匿名さん

子供には教えなーい。

>>56433 匿名さん

シニアだからいいだろう

>>56424 匿名さん

そうだね。ここまで執拗に半年以上前のネタでさえ馬鹿にしようと躍起になる街だから高値で買う必要はないけど7000千万くらいに安値になれば街のポテンシャルからして割安だね。
みんなが馬鹿にしているうちに仕込んで賃貸に出せばそこそこ飯の種にできそうで美味しそう。
武蔵小杉はまったく知らない街だったけど調べれば調べるほど色んな意味でおもしろくて利用価値高いわ。まあこんなところに住もうとは思わないけど、住んだら楽な街なんだろうな。

>>56424 匿名さん

株だとさ、塩漬けっていう馬鹿馬鹿しい戦略があるけど、物件の場合住んでると塩漬けにならなくて毎日付き合わなくちゃならない。
不動産は大概住めば負債だから塩漬け同等だけど、武蔵小杉はどうなんだろうね？
利益が出てれば優良株としか言いようが無いけど、実際どうなの？詳しい人。

>>56425 マンコミュファンさん
そうそう、どん底の5000万くらいまで下がるから今買う必要はないんだよ、5000万まで下がることを楽しみに待ってたら、おじいちゃんになる街。

>>56430 通りがかりさん
今週も新たな入居者が来たということは売買は成立してるんだろうね。

>>56431 匿名さん

どこも買えないからこのスレで暇潰ししてます。

>>56430 通りがかりさん

本当のジェットコースター相場を知ってるかい？
都心でよくある光景だよ。
君のジェットコースターは何％下がるとジェットコースターなんだい？

8億のものが5億になることってざらだと思うよね。
8000万が5000万になっても下落率は一緒だよ。
けどさ、その差額3億と3000万だと庶民は3000万でまだ良かったわって思えるだろ？
相場の本当の怖さって、こういう価値観の差なんだよ。
何が言いたいかって言うと、痛みを感じる度合いはその人の価値観でしかないってこと。

3500万円が最初35万円に下がったんですよ。今は
－5000万円ですか？笑

>>56442 匿名さん

なに言ってるか分からん。

>>56424 匿名さん

下がると読んだから買わない。

さて、今賃貸の人であれば買わなければ賃量が放出され続けることになるよね？

で、買うのであれば上がるところを買え、という理屈なんだろうけど、武蔵小杉が下がるのに上がる街ってどこ？
市場全体が下がってるだけのような。

>>56437 匿名さん
そうなった時は日経平均が10000円程度になった時だろう
そうなれば他のタワマンも同じように下がる
あなたも高齢者

>>56439 匿名さん
それはわかってるよ

>>56440 匿名さん
都内のどこだい

>>56441 匿名さん
プレミアムなものは車も一緒
価格はあってないようなもの
庶民には関係ないね

>>56443 匿名さん
わかります
なつとく

5000万って何？
いまだに5000万だとか言ってるのにビックリ。
武蔵小杉のタワマンなんてもうマトモな価格なんかじゃ売れないよ
買おうとする人が変人を除いてほとんどいない
そんな状況なんだよ？

まだ、どの物件も全体的に売れてないからとか、コロナで不況だからとかそんな話と一緒にしてるのがいるけど、本気ならもうアホすぎて笑える

>>56450 名無しさん
8000ならいいの

8000円ならいいよ
ただし新築物件ね
一括払いでいい。

タダでも住みたくないわ。ウンコ杉とか言われたくない

いつものワンパターンね
で
どこ住んでんの？

>>56452 検討板ユーザーさん

そう言うと思ってツッコミ処残してあげたの
わかった？

販売員の人はもっと謙虚になりなよ
もう武蔵小杉のタワマン物件なんて誰も買おうとしないんだよ
何で今まで通りに売ろうとしているわけ？

今まで無理やりさんざん騙して売っておいて
まだ同じことやろうなんて
どれだけ調子がいいの？

どんだけ悪質なら気がすむわけ？

ダマされて後悔している人 たくさんいるんだよ？

もはやタダでも売れないようなものを、何とかごまかして売るのは
犯罪みたいなもの。

もっと誠実に生きなさい

>>56456 匿名さん
それどこの販売員のことです？
特定のスレへどうぞ。笑

>>56456 匿名さん

騙されたポイントってどこなの？

妄想ばかり書いててもね。

>>56450 名無しさん

そりゃ汚水で騒いでる変人には売れないだろうなあ。

>>56457
>>56458

販売員とは あなたたちのお仕事のお仲間です (笑)

>>56460 匿名さん

このスレで販売員が頑張る理由なんて無くない？

ネガキャン専門スレでしょ？ここ。(笑)

>>56459 匿名さん
>>56453

過去スレ少しはご覧になってください。
以前も一時期、ウxコだ投稿はたくさんありました。ところがフェイクで混乱していた中、ある方が下記の公式情報を載せていただきました。それからフェイク投稿はぴたっと止みました。

川崎市上下水道局によると
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

どいつもこいつもレスの文面見る限り女性が書いてるんだろうけどさ
殆どが旦那の金で住まわして貰ってんだろ？
文句言わずに住んでろや

>>56463 マンション比較中さん

言ってるわりに初心者マークは恥ずかしいな。

>>56456 匿名さん

お気持ちはよくわかりますが、営業さんはお情けで物件売ってるのではありません。適切市場価格で仲介してるだけです。坪300から400万は買う人がいるから付く値段です。坪100を希望されるなら山梨県か静岡県で探されたらいかがでしょうか。

最近読んで感動した記事にこんなのがあった

不動産屋の持つべき心得だ

不動産の物件を販売するのなら 顧客に30年後に感謝される仕事をしなさい

不動産を売るということは心を売ることです

高いお金をもらうのなら それだけたくさんの喜びや満足感を顧客の人生に与えなければなりません

それが不動産を売るということなのです。

>>56466 名無しさん

> それだけたくさんの喜びや満足感を顧客の人生に与えなければなりません

先ず先輩からレインズ見せてもらえるようにならないといけませんね。

>>56467 匿名さん

レインの内容はHPで実質見る事が出来ます。
別に不動産屋でなくても大丈V。

これね。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

小杉のタワマン買った人で後悔していない人、何人くらいいるのかなァ . . .

>>56467 匿名さん
あなたの所属している会社は知事免許？

>>56470 伏字敵なしさん

災害前までに売り抜けた人以外は、内心皆後悔していますよ。

レインズ、レインズってキモいな
そんなところに出してるのは大して売れない物件だけ

何の価値もないよ
そこにいい物件なんてない
その時は喜んでても、後日後悔するような物件ばかりだ

>>56473 マンコミュファンさん

よくぞ言ってくれました。
うちの親戚のおじさんは知人にいい物件、掘り出し物紹介してもらい大喜びでしたが接道基準がだめとかで建物建てられず泣き寝入りでした。ちゃんとした仲介業者を通せと法事の度に騒いでます。

仲介業者とレインズはちがうでしょ

武蔵小杉のタワマンたくさんあるんなあと毎日眺めているのですが、GTEの屋上にあるクレーンって何のためにおいてあるのでしょうか。実用されているのでしょうか。すごく気になります。

>>56461 匿名さん
アンタだけだ

>>56462 匿名さん

飽きた

>>56463 マンション比較中さん
オレ
オトコだよ

>>56464 匿名さん

恥ずかしいのは
どちらかなぁ

>>56470 伏字敵なしさん
たくさん
たくさん
たくあん

>>56471 匿名さん
大臣免許
厚生労働省大臣だけど

>>56472 評判気になるさん
おれ
だいじょうブイ

すごい連投
甲子園球児もびっくり

>>56484 匿名さん

総会
真っ盛り！

我が家には、豊洲と武蔵小杉だけは買うなと先祖代々からの教えがあり
それがため幸運にも難を逃れる事ができました。

>>56486 名家の家訓さん
まァ、一般的な常識ですよね。

>>56486 名家の家訓さん
そもそも豊洲はドックの街で、小杉は町工場の街。
今では間違えるようになりましたね。

>>56488 匿名さん

もちろん、世間一般の常識ですね。

人間が住めるようなところではないかな？

人間が〇めるようなところではないかな？

増水した川の水面より低い場所は大雨のたびに心配になる

都内はまだ地下貯水槽など対策があるが、ここはそれも無い

どんな説明受けて買ったのだろうか

>>56486 名家の家訓さん

武蔵小杉買っときゃ良かったw

>>56492 匿名さん
江戸川区や江東区、葛飾区あたりはどうなんでしょうかねえ

>>56486 名家の家訓さん

何故小杉買いはないか。
そんな先祖頼みの他力本願ではダメ。
甘い。
経済は動いている。社会も動いている。自分で判断しなければいけない。コロナでの不動産新築、中古価格の下げ傾向を自分で読む。武蔵小杉の駅のキャパシティの限界が来ていることを現地見て読む。そこまで自分で先を読むこと。

>>56486 名家の家訓さん

やけに歴史の浅い先祖代々だな。(笑)

その昔、小杉には徳川家の御殿があったのだけど。

豊洲はなんだ？海？

>>56495 マンコミュファンさん
改修工事じゃないかあ

>>56496 匿名さん
津、中洲、大津、豊洲。
関連は？

>>56495 マンコミュファンさん

コロナ、テレワークの影響で駅のキャパに余裕が生まれるところまで誰が予測できたのか？

急に書き込みができなくなってビックリしました！！
笑笑笑＼(^O^)／

>>56500 伏字万歳さん
敵なし
じゃなかったっけ？ww

やっと謹慎が解けましたか。めでたしめでだし。

>>56502 口コミ知りたいさん

解けてはないだろう
アレDamon

全然平気です。笑笑

大人しくしてろよ

最近皆元気ないぞ！
ムサコの男気出して行こうぜい！

>>56492 匿名さん

あまいなぁ。
地下貯水槽で都内全域がカバーできてると思ってる。そんなんに頼ってるから治水対策された武蔵小杉を選び失敗する。何故氾濫するか地形を見て選ばないと。

〇漬け

〇塗れ

また豪雨が来るかな...
心配だなあ

>>56510 マンション掲示板さん
まぁ大丈夫でしょう

小杉タワマン見ていると昔の苗場のマンションを思い出す。
新潟のド田舎なのに毎年ユーミンとか呼んで派手なコンサートしたり
マンションも飛ぶように売れたから何千万まで上がったもんだ。
それが、今じゃ備忘価額だもんなあ（意味知ってる？）

私を小杉に連れてって。

>>56512 匿名さん

違うよ。
リゾートマンションと住居としてのマンションはまったく違う。苗場は実需がなくなり維持費の高さもあり今や負動産。武蔵小杉は住居ではあるが相場からは上がりすぎただけ。当然の調整局面。下がるのは必然。苗場と武蔵小杉を一緒に語る素人は不動産には手を出さない方が良い。

56514 マンコミファンさん
>実需がなくなり維持費の高さもあり今や負動産
武蔵小杉のタワマンも大規模修繕に備える維持費の高さと気候変動に伴うリスクの増大更に賃貸投資筋の撤退でスラム化して、そのうち腐動産だから全く同じでしょ！

>>56515 評判気になるさん

想像力が乏しいと思う。

本当、数十年後は人口減少でリゾマンを笑ってられないからね。武蔵小杉のような川沿いや埋立地のマンションは。
大地震や水害で逃げ出す住民が想像できないのかな？

>>56515 評判気になるさん

甘い。
住居としての維持費は必ずかかる。
一軒家でもタワマンでも同じ。
管理費や修繕積立金が高いから武蔵小杉が価格が高いのではない。管理費や修繕積立金は必要経費。むしろスラム化は管理費や修繕積立金が安いマンションや一軒家。武蔵小杉タワマンが価格が高すぎるのは過熱した高騰が原因。そこを理解した上でタワマンは買わないというのがよく考えた検討者。

10年後は腐蔵小杉のタワマンと言われるようになるんだろうな

>>56519 マンコミュファンさん

10年後じゃないだろ。
悠長な。
数年後だろ。

>>56514 マンコミファンさん

あなたが評論家物ぶるのは結構だが、こちらも詳細は伏せるが不動産の資格で長く飯食っているからね。
その中から得た結論。
小杉レベルなら今後同一受給圏の類似地域で大規模開発可能な場所は幾らでも出る。
マスコミは今後開発の余地は少ないといっているが、それを信じるのは脇が甘い。
都内は沖合に空き地がいくらでもあり知事がゴーサイン出せば地下鉄なんかどうにでもなる(問題は採算）。
そこに２０２２年生産緑地問題。都内３５００ｈａの農地１割でも宅地化されたら・・。
　手垢の付いた小杉タワマンを買うメリットがないし、今やタワマンより都内既存中古リニューアル、ビンテージ低層、板マンで十分需要は満たせるというのが俺の結論。
流石に備忘価額までは下がるまいが、分譲価割れは当然で下手すりゃ半値。
パワーカップルは絶滅危惧種となり、ローン難民が今後激増するから売りが大量にでる。
川崎も小杉も既にネガなイメージが定着、その影響は新浦安の液状化など比ではない。
まあ事故物件２マンションとそれ以外で下落率は若干違うだろうけど。
俺が言いたいのは、タワマン買った時の浮かれ具合が苗場購入者の心理そのものだということ。

>>56521 匿名さん

> 今やタワマンより都内既存中古リニューアル、ビンテージ低層、板マンで十分需要は満たせるというのが俺の結論。

大丈夫？
壁紙だけ張替えで給排水錆びたリニューアルマンションで喜ぶ姿が見えるよう。武蔵小杉の修繕積立金もちっこい小規模マンション買って浸水で涙目だね。

タワマンがだめなんじゃなく、武蔵小杉のタワマンがだめなんだろ。相場の問題。そこわからないならマンションやめといた方がいい。

>>56521 匿名さん

不動産の資格は簿記三級（爆笑）

>>56512 匿名さん
またリピートですか？
エンドレスになっちゃうね

>>56513 匿名さん
こういうの
好き

>>56521 匿名さん
苗場と違って駅前の一等地だからなあ。比較にならない。
今都内で買う方がよっぽど怖いのに、知っててあえて武蔵小杉を叩いてるのだろうから気味の悪い話だわ。

>>56515 評判気になるさん
ネガの多さが大きく違う
誰だろう

>>56518 マンコミファンさん
そうは言っても購入する人たち多いのよ

>>56519 マンコミュファンさん
それはない。
駄作

>>56520 匿名さん
ねえねぇ
いつなの？