武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>56351 匿名さん

ローンを組まずに買う方が愚かだわ。

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>>56359 匿名さん

ポイントがズレてるだろ
年収に対して無理すんなと言ってんだろ

一括で買える余裕あるけどローン減税のためローンするってのが理想ってなもんだ

俺のことだけどな

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>>56356 マンコミュファンさん

違うでしょ
もっと川に近いのでは？

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今日はレスが伸びません
ネガの方々の頑張りが足りないようです

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ポジが足らんのだろ
いつもネガから事実言われると猛烈レスにて火消しに手一杯じゃないか
ガンバって?

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>>56363 匿名さん
頑張らなくていいのです
ネガもそのうち飽きるだろう
10年くらいかな

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>>56363 匿名さん

頑張って頑張って
3かぁ

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もう議論は出尽くしている感じだから、今さら話す話も無いでしょ。
今まではなかなか結論が見えなかっただけだからスレが伸びていただけ

要するに >>56337 なわけね、

で売りさばく前に バレちゃったというだけの話

本当はまだバレない予定だったが残念

まだ売りさばいていない物件多すぎでしょ、武蔵小杉は。
あと10年くらいバレない予定だったろうに残念

恨むなら予定より早い温暖化を恨むしかない

温暖化による日本の異常気象(亜熱帯化)は
もっとずっとあとに起こる予定だったらしいしね

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>>56366 マンコミュファンさん

大丈Ｖ!!

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中原区築40年,50年のマンションが売りにでているが死産買う人いるのか？

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>>56366 マンコミュファンさん

バレるバレないって大袈裟な。
選択の多様性だわ。

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>>56368 匿名さん

買う人も借りる人もいるよ。

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>>56360 匿名さん

同じことでしょ。

ローンを組まずに買う方が愚かでしょ？

今や下手な生命保険に入るよりマシだし。

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>>56363 匿名さん

火消しってなに？

ネガが妄想してるだけで着火すらしてないような。

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>>56368 匿名さん
変な当て字だなぁ

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>>56372 匿名さん
誤魔化しに手一杯 . . .

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>>56372 匿名さん

着火マンみたいな人だろうね

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>>56371 匿名さん
お金はあるがローンを組めない人もいますよ

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>>56354 匿名さん
たらればだったら本当に良かったですね . . .

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>>56374 伏字はホント便利さん
コロコロコミックさん！
みーつけた

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>>56377 伏字はホント便利さん

だから
たらればなんです

よ

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>>56359 匿名さん
言ってて恥ずかしくない？

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>>56380 伏字はホント便利さん

どこが恥ずかしい点なのかご説明下さい。

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>>56380 伏字はホント便利さん

オレの車、キャッシュだぜ

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>>56380 伏字はホント便利さん

ない

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逆に考えればいい。今さら武蔵小杉のタワーマンションを高額で買う動機は何？

メリットはあるの？

この先、さらに新しいタワマンができて駅前人口もさらに増える予定なのに

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>>56384 名無しさん

街のブランドってそういうもんじゃないですか。

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>>56384 名無しさん

悪いことばかりじゃない。
むしろ人口減少よりはマシ。
高額かどうかは個人的判断でしかない。

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>>56384 名無しさん

どこと比較して武蔵小杉のタワマンを高額と見ているのでしょうか？

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>>56385 匿名さん
>街のブランド
ブランドってこう言う事ですか？

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>>56384 名無しさん
高額で買えないのね

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>>56388 評判気になるさん
どこの街ですか？
中国だろう

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>>56390 匿名さん
中国は、こっちね

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>>56391 評判気になるさん
わざわざアップしなくてもいいですよ
すでにアーカイブにありますから

画像にチェックして検索をポチると
ホラ！

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今現在ただでさえ駅前の人口は過密だよ
過剰人口待ったなし。

さらに排水施設、下水機能が十分ではない
こんなんでさらに人が増えたら想像しただけで恐ろしい。

下手したら朝の通勤は人口制限で通勤もままならないんじゃないか
トイレの利用も安心して使えなくなるレベルになる。

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>>56393 名無しさん
それをコロナがまだ収束していない
割り合い空いているこの時期に話題にするのは
チト

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>>56393 名無しさん

嫌なら去るのが宜しい
でも去らないですよね

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違う、違う。
高額で買えないんじゃないよ
高額で買うのは効率が悪いということ。

買うなら新築だと1500万から2000万まで。
このくらいが相場だし適正価格で許せる範囲。
中古だと値段なんかつかないよ。1000円でも買いたくないレベル。

それにもうブランドなんてないよ
むしろ武蔵小杉って言うとバカにされて笑われる。
もうネタにされるような街なんだよ

どう言い訳するか考えなきゃダメなレベルだよ

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ネタ街ロマン　道路で泳げる武蔵小杉に住まう

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>>56394
そんな今しか見てないんじゃダメだよ
買うなら未来も想定して買わないと。
それができる男なんだよ

コロナが終息した将来、タワマンが
さらに増えた場合、駅前人口はますます増える
そしてさらに排水機能が追い付かなくなる
つまり、台風での浸水はますます程度がひどくなる
今どころの騒ぎじゃない

できる男は今だけを考えない。武蔵小杉の未来もちゃんとイメージして考えないとね。

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武蔵小杉買う人って、かぶれてる人が多い気がする。駅前大混雑で汚水騒ぎもあったし、何がいいのかわからない…
ストレスのたまる生活してるのに、武蔵小杉住んでますっていうのをステータスだと思ってそう。
羨ましいなぁとは思わないよ。
武蔵小杉住んでますって言われたら、まず思い浮かぶのは汚水まみれ。
その次に駅前ごちゃごちゃして通勤大変そうですね…かな。

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>>56398 匿名さん

そういえば、武蔵小杉の「できる男」代表のロレ爺さんはどうしたかな。
まだ袖の下からロレちらつかせてコンシェルジェの女の子くどいて
愛車のクラウンで湘南ドライブにいく夢みているのだろうか。

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アナザーストーリーズ「〇〇川水害と“〇〇のアルバム”」[ＢＳプレミアム] 6月30日(火) 午後9:00～10:00
夢のマイホームが流されていく…。

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>>56401 伏字はホント便利さん
楽しみですね！！

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>>56396 名無しさん
それなら低額と言うんだよ

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>>56397 評判気になるさん
中国だろ

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>>56398 匿名さん
武蔵小杉をタワマンで一括りにするのは無理がある

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>>56399 匿名さん

気がするだけですよ。。

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>>56401 伏字はホント便利さん
何故○○なのかよくわからない

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>>56388 評判気になるさん
水の都ベニスみたいに

水害の町
汚水の町
汚○の町
う○○の町

とかのブランドは出来てきたよね

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>>56395 匿名さん

誤）去らない
正）去れない

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武蔵小杉って、

｢誰にも気付かれずに身長20cmアップ！！｣

という踵が異常に高い靴のイメージですね。

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>>56408 匿名さん
出来てませんよ

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>>56409 匿名さん

去るの未然形であり、打消の助動詞が付きました。
さてどちらでしょう
か

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武蔵小杉は無計画に開発が進んでいるとさんざん批判されているのに、
そういうのを考慮しないで不動産屋のセールストークにのせられて購入しちゃった人たちって
ただの浅はかなバカでしょ

武蔵小杉は街全体の事を考えるような団体がいないのでみんな好き勝手に開発しまくっていたってテレビで報道されていたけどあれ本当なんだよね？

無秩序に開発しまくったから、今さら下水施設が追い付かないし、朝の駅の利用も混雑しまくって非常に使いにくい。

あとさき考えないで買うようなのはアホでしかないよね

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そろそろ一般庶民向けの物件が必要なんでしょう。
そうすれば買えない人のネガも減るのでは。
オハナ武蔵小杉なんてどうでしょうか。

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>>56413 通りがかりさん

ほんとアホバカマヌケとしか言えないよな

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>>56413 通りがかりさん
馬鹿ではないでしょう

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>>56414 匿名さん
ごしんぱいにはおよびません

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>>56415 匿名さん
言えないの？

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かなり大規模、悪質な詐欺事件
締めくくりは、大氾濫、更地 . . .

劇的ですね。

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局地的なオラオラ詐欺
締め括りは、噴水、建設、、、

流石です

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>>56416 匿名さん
失礼、では訂正ね

ほんとアホマヌケトンマとしか言えないよな

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>>56413 通りがかりさん

そうですね、そんなアホだと思ってる人が多ければいつか安くなるでしょうね。

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>>56413 通りがかりさん

あとさき考えずに買ったら分譲時より値上がりしたよ。アホだったなあ。

10年前もあなたのような意見の人はいっぱいいたんだよ。

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確かにメディアも煽ったし武蔵小杉ブームみたいのは作られたよね。
だから一時的には資産価値は上昇した。でも上昇するのは当たり前だったんだよ。みんな乗せられて次々に物件を買ってたんだから。

資産価値がどんどん上がるからまた売れる、みたいなしたたかな販売戦略はあったんだろう。
バブルってそういうもんだよね。

でもいつか実態が暴露された時には落ちることもわかっていたんだよ。
ろくでもない物件だと発覚した時には誰も買わなくなり相手しなくなる。一気に資産価値も下落だね

できる男はそこまで読む。
だからある程度値上がった段階で売り抜けるのが利口なんだろうね。

でも株なんかと違って住居として長く住むつもりの利用がほとんどだからそうはいかないし
やはり買うのは大失敗なんだよ。

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一時的には上がるけど最終的にはどん底まで落ちる

それが武蔵小杉タワーマンションの資産価値の正体

デキる男はそこまでしっかり読まないと

一時的に上昇して喜んでいるのはただの単純馬鹿です

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>>56421 匿名さん
殿馬さんではありませんよ

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>>56422 匿名さん
安くなりつつなる前に買う人が多くいれば、価格は上昇するよ

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>>56424 匿名さん
上昇する時はぐんぐん上がるが下がる時はゆっくりゆっくり。他も下がるから順位は変わらない

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>>56425 マンコミュファンさん
どん底まで落ちるのに
ここにレスするようじゃ
たいしたことないな

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武蔵小杉の場合はゆっくり下がってるって感じじゃないな
すでに誰も買う人がいない
そんなレベルだよ
ジェットコースターの急降下以上の下がり具合だよ
恐ろしい物件だね

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>>56430 通りがかりさん
どこをみんな買ってるの？
教えてー

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>>56430 通りがかりさん
不動産の値動きは株価みたいに乱高下はしない
株も不動産を長年運用しているのだから見誤らない
自身が経験しているのだから間違いない

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>>56431 匿名さん

子供には教えなーい。

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>>56433 匿名さん

シニアだからいいだろう

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>>56424 匿名さん

そうだね。ここまで執拗に半年以上前のネタでさえ馬鹿にしようと躍起になる街だから高値で買う必要はないけど7000千万くらいに安値になれば街のポテンシャルからして割安だね。
みんなが馬鹿にしているうちに仕込んで賃貸に出せばそこそこ飯の種にできそうで美味しそう。
武蔵小杉はまったく知らない街だったけど調べれば調べるほど色んな意味でおもしろくて利用価値高いわ。まあこんなところに住もうとは思わないけど、住んだら楽な街なんだろうな。

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>>56424 匿名さん

株だとさ、塩漬けっていう馬鹿馬鹿しい戦略があるけど、物件の場合住んでると塩漬けにならなくて毎日付き合わなくちゃならない。
不動産は大概住めば負債だから塩漬け同等だけど、武蔵小杉はどうなんだろうね？
利益が出てれば優良株としか言いようが無いけど、実際どうなの？詳しい人。

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>>56425 マンコミュファンさん
そうそう、どん底の5000万くらいまで下がるから今買う必要はないんだよ、5000万まで下がることを楽しみに待ってたら、おじいちゃんになる街。

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>>56430 通りがかりさん
今週も新たな入居者が来たということは売買は成立してるんだろうね。

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>>56431 匿名さん

どこも買えないからこのスレで暇潰ししてます。

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>>56430 通りがかりさん

本当のジェットコースター相場を知ってるかい？
都心でよくある光景だよ。
君のジェットコースターは何％下がるとジェットコースターなんだい？

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8億のものが5億になることってざらだと思うよね。
8000万が5000万になっても下落率は一緒だよ。
けどさ、その差額3億と3000万だと庶民は3000万でまだ良かったわって思えるだろ？
相場の本当の怖さって、こういう価値観の差なんだよ。
何が言いたいかって言うと、痛みを感じる度合いはその人の価値観でしかないってこと。

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3500万円が最初35万円に下がったんですよ。今は
－5000万円ですか？笑

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>>56442 匿名さん

なに言ってるか分からん。

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>>56424 匿名さん

下がると読んだから買わない。

さて、今賃貸の人であれば買わなければ賃量が放出され続けることになるよね？

で、買うのであれば上がるところを買え、という理屈なんだろうけど、武蔵小杉が下がるのに上がる街ってどこ？
市場全体が下がってるだけのような。

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>>56437 匿名さん
そうなった時は日経平均が10000円程度になった時だろう
そうなれば他のタワマンも同じように下がる
あなたも高齢者

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>>56439 匿名さん
それはわかってるよ

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>>56440 匿名さん
都内のどこだい

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>>56441 匿名さん
プレミアムなものは車も一緒
価格はあってないようなもの
庶民には関係ないね

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>>56443 匿名さん
わかります
なつとく

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5000万って何？
いまだに5000万だとか言ってるのにビックリ。
武蔵小杉のタワマンなんてもうマトモな価格なんかじゃ売れないよ
買おうとする人が変人を除いてほとんどいない
そんな状況なんだよ？

まだ、どの物件も全体的に売れてないからとか、コロナで不況だからとかそんな話と一緒にしてるのがいるけど、本気ならもうアホすぎて笑える

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>>56450 名無しさん
8000ならいいの

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8000円ならいいよ
ただし新築物件ね
一括払いでいい。

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タダでも住みたくないわ。ウンコ杉とか言われたくない

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いつものワンパターンね
で
どこ住んでんの？

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>>56452 検討板ユーザーさん

そう言うと思ってツッコミ処残してあげたの
わかった？

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販売員の人はもっと謙虚になりなよ
もう武蔵小杉のタワマン物件なんて誰も買おうとしないんだよ
何で今まで通りに売ろうとしているわけ？

今まで無理やりさんざん騙して売っておいて
まだ同じことやろうなんて
どれだけ調子がいいの？

どんだけ悪質なら気がすむわけ？

ダマされて後悔している人 たくさんいるんだよ？

もはやタダでも売れないようなものを、何とかごまかして売るのは
犯罪みたいなもの。

もっと誠実に生きなさい

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>>56456 匿名さん
それどこの販売員のことです？
特定のスレへどうぞ。笑

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>>56456 匿名さん

騙されたポイントってどこなの？

妄想ばかり書いててもね。

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>>56450 名無しさん

そりゃ汚水で騒いでる変人には売れないだろうなあ。

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>>56457
>>56458

販売員とは あなたたちのお仕事のお仲間です (笑)

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>>56460 匿名さん

このスレで販売員が頑張る理由なんて無くない？

ネガキャン専門スレでしょ？ここ。(笑)

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>>56459 匿名さん
>>56453

過去スレ少しはご覧になってください。
以前も一時期、ウxコだ投稿はたくさんありました。ところがフェイクで混乱していた中、ある方が下記の公式情報を載せていただきました。それからフェイク投稿はぴたっと止みました。

川崎市上下水道局によると
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

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どいつもこいつもレスの文面見る限り女性が書いてるんだろうけどさ
殆どが旦那の金で住まわして貰ってんだろ？
文句言わずに住んでろや

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>>56463 マンション比較中さん

言ってるわりに初心者マークは恥ずかしいな。

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>>56456 匿名さん

お気持ちはよくわかりますが、営業さんはお情けで物件売ってるのではありません。適切市場価格で仲介してるだけです。坪300から400万は買う人がいるから付く値段です。坪100を希望されるなら山梨県か静岡県で探されたらいかがでしょうか。

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最近読んで感動した記事にこんなのがあった

不動産屋の持つべき心得だ

不動産の物件を販売するのなら 顧客に30年後に感謝される仕事をしなさい

不動産を売るということは心を売ることです

高いお金をもらうのなら それだけたくさんの喜びや満足感を顧客の人生に与えなければなりません

それが不動産を売るということなのです。

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>>56466 名無しさん

> それだけたくさんの喜びや満足感を顧客の人生に与えなければなりません

先ず先輩からレインズ見せてもらえるようにならないといけませんね。

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>>56467 匿名さん

レインの内容はHPで実質見る事が出来ます。
別に不動産屋でなくても大丈V。

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これね。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

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小杉のタワマン買った人で後悔していない人、何人くらいいるのかなァ . . .

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>>56467 匿名さん
あなたの所属している会社は知事免許？

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>>56470 伏字敵なしさん

災害前までに売り抜けた人以外は、内心皆後悔していますよ。

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レインズ、レインズってキモいな
そんなところに出してるのは大して売れない物件だけ

何の価値もないよ
そこにいい物件なんてない
その時は喜んでても、後日後悔するような物件ばかりだ

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>>56473 マンコミュファンさん

よくぞ言ってくれました。
うちの親戚のおじさんは知人にいい物件、掘り出し物紹介してもらい大喜びでしたが接道基準がだめとかで建物建てられず泣き寝入りでした。ちゃんとした仲介業者を通せと法事の度に騒いでます。

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仲介業者とレインズはちがうでしょ

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武蔵小杉のタワマンたくさんあるんなあと毎日眺めているのですが、GTEの屋上にあるクレーンって何のためにおいてあるのでしょうか。実用されているのでしょうか。すごく気になります。

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>>56461 匿名さん
アンタだけだ

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>>56462 匿名さん

飽きた

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>>56463 マンション比較中さん
オレ
オトコだよ

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>>56464 匿名さん

恥ずかしいのは
どちらかなぁ

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>>56470 伏字敵なしさん
たくさん
たくさん
たくあん

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>>56471 匿名さん
大臣免許
厚生労働省大臣だけど

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>>56472 評判気になるさん
おれ
だいじょうブイ

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すごい連投
甲子園球児もびっくり

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>>56484 匿名さん

総会
真っ盛り！

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我が家には、豊洲と武蔵小杉だけは買うなと先祖代々からの教えがあり
それがため幸運にも難を逃れる事ができました。

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>>56486 名家の家訓さん
まァ、一般的な常識ですよね。

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>>56486 名家の家訓さん
そもそも豊洲はドックの街で、小杉は町工場の街。
今では間違えるようになりましたね。

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>>56488 匿名さん

もちろん、世間一般の常識ですね。

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人間が住めるようなところではないかな？

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人間が〇めるようなところではないかな？

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増水した川の水面より低い場所は大雨のたびに心配になる

都内はまだ地下貯水槽など対策があるが、ここはそれも無い

どんな説明受けて買ったのだろうか

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>>56486 名家の家訓さん

武蔵小杉買っときゃ良かったw

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>>56492 匿名さん
江戸川区や江東区、葛飾区あたりはどうなんでしょうかねえ

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>>56486 名家の家訓さん

何故小杉買いはないか。
そんな先祖頼みの他力本願ではダメ。
甘い。
経済は動いている。社会も動いている。自分で判断しなければいけない。コロナでの不動産新築、中古価格の下げ傾向を自分で読む。武蔵小杉の駅のキャパシティの限界が来ていることを現地見て読む。そこまで自分で先を読むこと。

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>>56486 名家の家訓さん

やけに歴史の浅い先祖代々だな。(笑)

その昔、小杉には徳川家の御殿があったのだけど。

豊洲はなんだ？海？

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>>56495 マンコミュファンさん
改修工事じゃないかあ

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>>56496 匿名さん
津、中洲、大津、豊洲。
関連は？

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>>56495 マンコミュファンさん

コロナ、テレワークの影響で駅のキャパに余裕が生まれるところまで誰が予測できたのか？

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急に書き込みができなくなってビックリしました！！
笑笑笑＼(^O^)／

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>>56500 伏字万歳さん
敵なし
じゃなかったっけ？ww

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やっと謹慎が解けましたか。めでたしめでだし。

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>>56502 口コミ知りたいさん

解けてはないだろう
アレDamon

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全然平気です。笑笑

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大人しくしてろよ

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最近皆元気ないぞ！
ムサコの男気出して行こうぜい！

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>>56492 匿名さん

あまいなぁ。
地下貯水槽で都内全域がカバーできてると思ってる。そんなんに頼ってるから治水対策された武蔵小杉を選び失敗する。何故氾濫するか地形を見て選ばないと。

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〇漬け

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〇塗れ

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また豪雨が来るかな...
心配だなあ

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>>56510 マンション掲示板さん
まぁ大丈夫でしょう

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小杉タワマン見ていると昔の苗場のマンションを思い出す。
新潟のド田舎なのに毎年ユーミンとか呼んで派手なコンサートしたり
マンションも飛ぶように売れたから何千万まで上がったもんだ。
それが、今じゃ備忘価額だもんなあ（意味知ってる？）

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私を小杉に連れてって。

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>>56512 匿名さん

違うよ。
リゾートマンションと住居としてのマンションはまったく違う。苗場は実需がなくなり維持費の高さもあり今や負動産。武蔵小杉は住居ではあるが相場からは上がりすぎただけ。当然の調整局面。下がるのは必然。苗場と武蔵小杉を一緒に語る素人は不動産には手を出さない方が良い。

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56514 マンコミファンさん
>実需がなくなり維持費の高さもあり今や負動産
武蔵小杉のタワマンも大規模修繕に備える維持費の高さと気候変動に伴うリスクの増大更に賃貸投資筋の撤退でスラム化して、そのうち腐動産だから全く同じでしょ！

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>>56515 評判気になるさん

想像力が乏しいと思う。

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本当、数十年後は人口減少でリゾマンを笑ってられないからね。武蔵小杉のような川沿いや埋立地のマンションは。
大地震や水害で逃げ出す住民が想像できないのかな？

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>>56515 評判気になるさん

甘い。
住居としての維持費は必ずかかる。
一軒家でもタワマンでも同じ。
管理費や修繕積立金が高いから武蔵小杉が価格が高いのではない。管理費や修繕積立金は必要経費。むしろスラム化は管理費や修繕積立金が安いマンションや一軒家。武蔵小杉タワマンが価格が高すぎるのは過熱した高騰が原因。そこを理解した上でタワマンは買わないというのがよく考えた検討者。

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10年後は腐蔵小杉のタワマンと言われるようになるんだろうな

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>>56519 マンコミュファンさん

10年後じゃないだろ。
悠長な。
数年後だろ。

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>>56514 マンコミファンさん

あなたが評論家物ぶるのは結構だが、こちらも詳細は伏せるが不動産の資格で長く飯食っているからね。
その中から得た結論。
小杉レベルなら今後同一受給圏の類似地域で大規模開発可能な場所は幾らでも出る。
マスコミは今後開発の余地は少ないといっているが、それを信じるのは脇が甘い。
都内は沖合に空き地がいくらでもあり知事がゴーサイン出せば地下鉄なんかどうにでもなる(問題は採算）。
そこに２０２２年生産緑地問題。都内３５００ｈａの農地１割でも宅地化されたら・・。
　手垢の付いた小杉タワマンを買うメリットがないし、今やタワマンより都内既存中古リニューアル、ビンテージ低層、板マンで十分需要は満たせるというのが俺の結論。
流石に備忘価額までは下がるまいが、分譲価割れは当然で下手すりゃ半値。
パワーカップルは絶滅危惧種となり、ローン難民が今後激増するから売りが大量にでる。
川崎も小杉も既にネガなイメージが定着、その影響は新浦安の液状化など比ではない。
まあ事故物件２マンションとそれ以外で下落率は若干違うだろうけど。
俺が言いたいのは、タワマン買った時の浮かれ具合が苗場購入者の心理そのものだということ。

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>>56521 匿名さん

> 今やタワマンより都内既存中古リニューアル、ビンテージ低層、板マンで十分需要は満たせるというのが俺の結論。

大丈夫？
壁紙だけ張替えで給排水錆びたリニューアルマンションで喜ぶ姿が見えるよう。武蔵小杉の修繕積立金もちっこい小規模マンション買って浸水で涙目だね。

タワマンがだめなんじゃなく、武蔵小杉のタワマンがだめなんだろ。相場の問題。そこわからないならマンションやめといた方がいい。

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>>56521 匿名さん

不動産の資格は簿記三級（爆笑）

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>>56512 匿名さん
またリピートですか？
エンドレスになっちゃうね

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>>56513 匿名さん
こういうの
好き

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>>56521 匿名さん
苗場と違って駅前の一等地だからなあ。比較にならない。
今都内で買う方がよっぽど怖いのに、知っててあえて武蔵小杉を叩いてるのだろうから気味の悪い話だわ。

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>>56515 評判気になるさん
ネガの多さが大きく違う
誰だろう

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>>56518 マンコミファンさん
そうは言っても購入する人たち多いのよ

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>>56519 マンコミュファンさん
それはない。
駄作

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>>56520 匿名さん
ねえねぇ
いつなの？

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>>56521 匿名さん
軽ーく行こうよ

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>>56522 マンコミファンさん
結論って？
新築信仰
それが日本なんですよー

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>>56523 匿名さん
宅建のこと？
不動産鑑定士のこと？
それとも
ソロバン？

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>>56518 マンコミファンさん
修繕費について、50戸で1億と500戸で10億では1戸あたりの負担は同じという理屈を理解していない人が多過ぎる。

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コロナが横浜に拡大してきた
川崎はスルーしたのか？

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>>56534 匿名さん
机上の計算ですね
理解するには建物規模だけではないですね

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災害が1つずつ来るって考えが呑気なんだよな。
コロナ中に大地震や台風、大雨の水害の最中に大地震とか天災は計算できない。
そんな時に武蔵小杉なんて選んだことを後悔するんだよ。
一度でも甚大な被害が出たら、新興住宅なんて皆さん逃げ出すよ。
その頃にはタワマンなんて、売りたくても二束三文かも知れない。

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>>56537 通りがかりさん
特定の地域だけ被害がわかるなんて
あんた天災ですね！

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>>56537 通りがかりさん
タワマン嫌いなの？
湾岸ならいいの？

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で
ドコ住んでんの？

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今日本で一番災害に弱い所じゃないかな？
電車で通るだけでも怖い。みんな、毎日、通り過ぎる時に祈っています。

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今日は大雨予報か
上流で記録的豪雨にならないとよいんだが

ブルブル

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>>56534 匿名さん
小杉タワマンは1戸あたりの修繕積立金でも高額じゃん。　

外壁さわるなら殆どが高所作業になる、高層用エレベーターなどで、異様にコストがかかる。
低層マンションの倍以上。

戸建てなんて月１～２万を自信で積立るのがメンテナンス費用の相場。もちろん管理費も無い。

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>>56543 匿名さん

高額の基準とは？
タワマンも普通のマンションも修繕費はほぼ同等額で規模によるメリットデメリット、資金運用規模も異なるのでどっちが有利不利という判断は難しい。

戸建ては自由だから好きにすればいい。
燃えたって倒れたってすべて自己解決だし。

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>>56544 匿名さん

あ、言葉足らずだった。
同等額は「一戸あたりの修繕費」という意味です。

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>>56541 匿名さん
そうとは思わないな。
昨年も日本各地大変でした。

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>>56543 匿名さん
自信あるの？

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>>56544 匿名さん
燃えたら住むとこないじゃん

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去年の台風では武蔵小杉の南口は水害が起き大変でした。大雨が降るたびに心配しています。

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後先考えれば戸建てが一番利口ですね。
タワマン分譲価格＋修繕積立金＋管理費の合計額は、
30年住むとして一億数千万～二億程になります。
物件にもよりますが、都内戸建て買えますね。

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武蔵小杉に来る前に都内の戸建ても考えたけど、大した庭もなく、リビングのカーテンも開けられず、雨の日のゴミ出しや町内会の付き合いとか、建物のメンテを自分ですることを考えたら、マンションがよいという結論になりました。人それぞれ生活の嗜好が違うから、そろばん勘定よりも好きな方を選んで、選んでから、身の丈に合った物件選びするほうがよいように思います。
私は今のめちゃくちゃ便利な生活が快適ですし、幸いに、悪評にもかかわらず、物件も買った時より値段が上がっているので、大満足です！
災害の心配もあるけど、そんなこと気にしてたら、日本中、どこにも住めないです。津波、土砂崩れ、噴火、台風、地震、竜巻、大雪、政治家、役人－日本には何でもそろってます。

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桜が満開。
日本には桜があるじゃないか。

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今時都内でも東急沿線でも新規分譲戸建なんて数十年前に分譲され尽くしているから
ろくなのがない。（タワマン用地は劣悪地ばかりだから、いくらでも出てくるけど）
で、賢い人は中古戸建買って建て変えかリフォームする。
それでも金が足りない人はあと２，３年でどんどん出てくる世田谷の生産緑地を買って自由に建てればよい。駅近でも畑は結構あるからね。
今日も雨の庭を見るに付け、緑に囲まれた高台の都内中古戸建で本当に良かったと思う。

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戸建だけど、玄関出て１０メートルのところに管理ゴミ置き場があるし、車はすぐ出せるし、玄関出て５，６分で東横線・目黒線の車中に入れるし（これが本当の駅近）近所の知合いはいても自治会なんて殆どないし、外壁塗替え・増築もガーデニングも洗車も自由。
この２５年で修繕なんてガス台をＩＨに換えてクロスや障子張替た位で全然金がかからない。台風も平気。
マンションにも住んでいたけど、やはり戸建の方が気を使わないし生活が楽。
ここはマンコミュだからマンション業者が売込みに必死だけど、タワマンは基本地方移民を狭い土地に収容する場所。日本に戸建が多いのは訳がある。

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>>56554 匿名さん

戸建ても必死だね。

どっちでも良いじゃん。

どっちが良いとか悪いとかそれは人それぞれのライフスタイルだよ。
都内でそれだけの戸建て環境に住むには1億以上は必須だし、もしくは狭小住宅になってしまうのが相場かな。
マンションだって楽な面はあるよ。

戸建て生活したければ、リタイア後にでも地方で広大な戸建て生活を満喫してみたいとは思うな。
都内じゃなくてもいい。

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>>56522 マンコミファンさん

あなたは湾岸タワマン民かな。
タワマン自体の構造や質の問題が百出しているから敢えて言わないが、タワマンの殆どが神通力を失っているのは最早動かしがたいし、立地も、駅近がいいというのも場所による。
湾岸タワマンは地歴上論外だし、小杉の駅近は１０分余計にカウントして通勤時間計算すべきなのは定説。　理由は敢えて言わない。

でもビンテージ含む低層マンション（青山や麻布、大和郷など）は新耐震基準（Ｓ５６）以降なら、今の材料手抜マンションより質が良いし、そもそも値段が比較しようがないほど高値のまま。昔から東京に住んでいない人には分らんだろうが、私なら同じ面積で小杉の４倍以内なら買得と思う。

まあ私は都区内の閑静な戸建住まい（敷地内に池もあればシャッター付車庫が３台分ある）だし､集合住宅民同士がマウント取り合うのを見て笑うだけなんだけどね。

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都心の戸建ては結構な豪邸でも眺望が絶望的というかカーテンも開けられないような暮らしはいやだ

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30年後に何が残るかだよ

タワマン:
引き取り手の無いボロマンション
管理費と高額になった修繕積立金は継続して支払う必要あり
取り壊し議決できずどうしようもない小さな土地
取り壊し費用は世帯あたり1000万以上


戸建て:
都内の土地数千万円
取り壊し費用はせいぜい200万
売る／壊す／住み続けるは自由に判断できる

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>>56550 通りがかりさん

維持費のかからない一軒家ってプレハブか。
維持費は戸建てでもタワマンでもかかるもの。
けちったらスラム。そこで比較してはダメ。

武蔵小杉タワマンがだめなのは相場に比べ上がったから。浸水被害出たのだから下げがあるべき。

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>>56556 匿名さん

> 小杉の駅近は１０分余計にカウントして通勤時間計算すべきなのは定説。理由は敢えて言わない

敢えて言わないのは貴方くらいですよ。
武蔵小杉は駅のキャパがいっぱいで駅に着いてもホームまで10分かかるんです。交通利便性を宣伝している武蔵小杉の致命的な欠陥。そんなことは皆知ってますよ。子供でも。

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