横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【92】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-16 21:33:13
【地域スレ】武蔵小杉の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ:
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ :
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09

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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

  1. 56338 匿名さん

    >>56333 匿名さん
    東京なら1万だろう

  2. 56339 匿名さん

    >>56334 匿名さん
    自身
    雷オヤジ
    家事
    アンタ

  3. 56340 匿名さん

    >>56335 匿名さん
    >>56322 匿名さん
    レスなくて可哀想

  4. 56341 匿名さん

    >>56337 名無しさん
    阿呆の天才!

  5. 56342 匿名

    本当に見渡す限り更地になってしまったら、どう言い訳・謝罪するのだろう?

  6. 56343 匿名さん

    再再開発です。


    まだ誰も経験したことのない最先端をいく街です。



    川崎市

  7. 56344 匿名さん

    なかなかいいね。
    ネガに元気出てきてスレが活発。
    内容ないがうっぷんばらしにがんばれw

  8. 56345 匿名さん

    >>56344 匿名さん
    顔真っ赤の涙目の負け惜しみが悲哀を誘ってるよ

  9. 56346 匿名さん

    >>56345 匿名さん

    涙目でもいいじゃん。
    書こうよ。もっともっと。

  10. 56347 購入経験者さん

    台風シーズンの豪雨・大雨による冠水も心配ですが
    コロナによる景気低迷でパワーカップルと呼ばれる人たちの
    ローン返済がもっと心配ですね
    冬のボーナスが激減するでしょうから

  11. 56348 購入経験者さん

    年収の8倍とかでローン組んでる人
    大丈夫?

  12. 56349 匿名さん

    武蔵小杉のタワーマンションをローンを組んで購入している貧乏人はかわいそうだなあ。

    都内の学芸大学にある自宅以外に鷹番の空いているうちの土地を少し分けてあげたい気分だよ

    先祖代々からの時価60億相当の土地を少しわけてあげたいけど、やはりこういうことは個人の努力で乗り切るべきだとも思うんだよね。
    だから生活を切り詰めて頑張って欲しい

  13. 56350 匿名さん

    タワマンは固定金利とか半固定金利で35年とか。。。
    たくさん金利払ってる人多いですね。

    そのくせ、投資だとか、価値が上がるだとか言う人多いんですよ。

    おめでたい方々です。

  14. 56351 匿名

    小杉のタワマンをローンを組んで買うということが理解できない。どこにローン組む必要があるのか??

  15. 56352 匿名さん

    最近も九州では洪水みたいな雨降ったようですし、今年も雨の勢いは止まりませんね。

    小杉に住んでたら心配でしょうね。

    ここを見てると、よく調べて買って良かったとつくづく思います。

  16. 56353 匿名さん

    >>56349 匿名さん

    いい感じじゃん。
    その調子。
    みんな楽しみしてるからもっと。

  17. 56354 匿名さん

    >>56342 匿名さん
    たられば

  18. 56355 匿名さん

    >>56344 匿名さん
    大したこたぁない

  19. 56356 マンコミュファンさん

    鷹番に住んでいても実は静かで平穏な場所だから日常に刺激はないですよね
    ご近所さんは資産家の金持ちみたいな人が多いから特に周囲の人には威張れるわけでもないし自慢できないでしょう。
    そういう方が武蔵小杉のタワーマンションに引っ越せばマンションの住人たちから一目おかれて楽しいですよ。
    所有する土地の一部を売って武蔵小杉のタワーマンションの上層階を現金一括払いで買ってください。
    マンション内の人たちに都内高級住宅地の財産家であることを自慢できて楽しいと思います。

  20. 56357 匿名さん

    子供みたいな反論しか出来ないのに、
    ひたすらレスし続けるポチの哀れな事よ。
    大人は生暖かい目で見てますよ。

  21. 56358 匿名さん

    >>56357 匿名さん

    すべてはスレを伸ばすための策です。

  22. 56359 匿名さん

    >>56351 匿名さん

    ローンを組まずに買う方が愚かだわ。

  23. 56360 匿名さん

    >>56359 匿名さん

    ポイントがズレてるだろ
    年収に対して無理すんなと言ってんだろ

    一括で買える余裕あるけどローン減税のためローンするってのが理想ってなもんだ

    俺のことだけどな

  24. 56361 匿名さん

    >>56356 マンコミュファンさん

    違うでしょ
    もっと川に近いのでは?

  25. 56362 匿名さん

    今日はレスが伸びません
    ネガの方々の頑張りが足りないようです

  26. 56363 匿名さん

    ポジが足らんのだろ
    いつもネガから事実言われると猛烈レスにて火消しに手一杯じゃないか
    ガンバって?

  27. 56364 匿名さん

    >>56363 匿名さん
    頑張らなくていいのです
    ネガもそのうち飽きるだろう
    10年くらいかな

  28. 56365 匿名さん

    >>56363 匿名さん

    頑張って頑張って
    3かぁ

  29. 56366 マンコミュファンさん

    もう議論は出尽くしている感じだから、今さら話す話も無いでしょ。
    今まではなかなか結論が見えなかっただけだからスレが伸びていただけ

    要するに >>56337 なわけね、

    で売りさばく前に バレちゃったというだけの話

    本当はまだバレない予定だったが残念

    まだ売りさばいていない物件多すぎでしょ、武蔵小杉は。
    あと10年くらいバレない予定だったろうに残念

    恨むなら予定より早い温暖化を恨むしかない

    温暖化による日本の異常気象(亜熱帯化)は
    もっとずっとあとに起こる予定だったらしいしね

  30. 56367 評判気になるさん

    >>56366 マンコミュファンさん

    大丈V!!

  31. 56368 匿名さん

    中原区築40年,50年のマンションが売りにでているが死産買う人いるのか?

  32. 56369 匿名さん

    >>56366 マンコミュファンさん

    バレるバレないって大袈裟な。
    選択の多様性だわ。

  33. 56370 匿名さん

    >>56368 匿名さん

    買う人も借りる人もいるよ。

  34. 56371 匿名さん

    >>56360 匿名さん

    同じことでしょ。

    ローンを組まずに買う方が愚かでしょ?

    今や下手な生命保険に入るよりマシだし。

  35. 56372 匿名さん

    >>56363 匿名さん

    火消しってなに?

    ネガが妄想してるだけで着火すらしてないような。

  36. 56373 評判気になるさん

    >>56368 匿名さん
    変な当て字だなぁ

  37. 56374 伏字はホント便利さん

    >>56372 匿名さん
    誤魔化しに手一杯 . . .

  38. 56375 匿名さん

    >>56372 匿名さん

    着火マンみたいな人だろうね

  39. 56376 匿名さん

    >>56371 匿名さん
    お金はあるがローンを組めない人もいますよ

  40. 56377 伏字はホント便利さん

    >>56354 匿名さん
    たらればだったら本当に良かったですね . . .

  41. 56378 匿名さん

    >>56374 伏字はホント便利さん
    コロコロコミックさん!
    みーつけた

  42. 56379 匿名さん

    >>56377 伏字はホント便利さん

    だから
    たらればなんです


  43. 56380 伏字はホント便利さん

    >>56359 匿名さん
    言ってて恥ずかしくない?

  44. 56381 匿名さん

    >>56380 伏字はホント便利さん

    どこが恥ずかしい点なのかご説明下さい。

  45. 56382 匿名さん

    >>56380 伏字はホント便利さん

    オレの車、キャッシュだぜ

  46. 56383 匿名さん

    >>56380 伏字はホント便利さん

    ない

  47. 56384 名無しさん

    逆に考えればいい。今さら武蔵小杉のタワーマンションを高額で買う動機は何?

    メリットはあるの?

    この先、さらに新しいタワマンができて駅前人口もさらに増える予定なのに

  48. 56385 匿名さん

    >>56384 名無しさん

    街のブランドってそういうもんじゃないですか。

  49. 56386 匿名さん

    >>56384 名無しさん

    悪いことばかりじゃない。
    むしろ人口減少よりはマシ。
    高額かどうかは個人的判断でしかない。

  50. 56387 匿名さん

    >>56384 名無しさん

    どこと比較して武蔵小杉のタワマンを高額と見ているのでしょうか?

  51. 56388 評判気になるさん

    >>56385 匿名さん
    >街のブランド
    ブランドってこう言う事ですか?

    1. ブランドってこう言う事ですか?
  52. 56389 匿名さん

    >>56384 名無しさん
    高額で買えないのね

  53. 56390 匿名さん

    >>56388 評判気になるさん
    どこの街ですか?
    中国だろう

  54. 56391 評判気になるさん

    >>56390 匿名さん
    中国は、こっちね

    1. 中国は、こっちね
  55. 56392 匿名さん

    >>56391 評判気になるさん
    わざわざアップしなくてもいいですよ
    すでにアーカイブにありますから

    画像にチェックして検索をポチると
    ホラ!

  56. 56393 名無しさん

    今現在ただでさえ駅前の人口は過密だよ
    過剰人口待ったなし。

    さらに排水施設、下水機能が十分ではない
    こんなんでさらに人が増えたら想像しただけで恐ろしい。

    下手したら朝の通勤は人口制限で通勤もままならないんじゃないか
    トイレの利用も安心して使えなくなるレベルになる。

  57. 56394 匿名さん

    >>56393 名無しさん
    それをコロナがまだ収束していない
    割り合い空いているこの時期に話題にするのは
    チト

  58. 56395 匿名さん

    >>56393 名無しさん

    嫌なら去るのが宜しい
    でも去らないですよね

  59. 56396 名無しさん

    違う、違う。
    高額で買えないんじゃないよ
    高額で買うのは効率が悪いということ。

    買うなら新築だと1500万から2000万まで。
    このくらいが相場だし適正価格で許せる範囲。
    中古だと値段なんかつかないよ。1000円でも買いたくないレベル。

    それにもうブランドなんてないよ
    むしろ武蔵小杉って言うとバカにされて笑われる。
    もうネタにされるような街なんだよ

    どう言い訳するか考えなきゃダメなレベルだよ

  60. 56397 評判気になるさん

    ネタ街ロマン 道路で泳げる武蔵小杉に住まう

  61. 56398 匿名さん

    >>56394
    そんな今しか見てないんじゃダメだよ
    買うなら未来も想定して買わないと。
    それができる男なんだよ

    コロナが終息した将来、タワマン
    さらに増えた場合、駅前人口はますます増える
    そしてさらに排水機能が追い付かなくなる
    つまり、台風での浸水はますます程度がひどくなる
    今どころの騒ぎじゃない

    できる男は今だけを考えない。武蔵小杉の未来もちゃんとイメージして考えないとね。

  62. 56399 匿名

    武蔵小杉買う人って、かぶれてる人が多い気がする。駅前大混雑で汚水騒ぎもあったし、何がいいのかわからない…
    ストレスのたまる生活してるのに、武蔵小杉住んでますっていうのをステータスだと思ってそう。
    羨ましいなぁとは思わないよ。
    武蔵小杉住んでますって言われたら、まず思い浮かぶのは汚水まみれ。
    その次に駅前ごちゃごちゃして通勤大変そうですね…かな。

  63. 56400 匿名さん

    >>56398 匿名さん

    そういえば、武蔵小杉の「できる男」代表のロレ爺さんはどうしたかな。
    まだ袖の下からロレちらつかせてコンシェルジェの女の子くどいて
    愛車のクラウンで湘南ドライブにいく夢みているのだろうか。

  64. 56401 伏字はホント便利さん

    アナザーストーリーズ「〇〇川水害と“〇〇のアルバム”」[BSプレミアム] 6月30日(火) 午後9:00~10:00
    夢のマイホームが流されていく…。

  65. 56402 匿名さん

    >>56401 伏字はホント便利さん
    楽しみですね!!

  66. 56403 名無しさん

    >>56396 名無しさん
    それなら低額と言うんだよ

  67. 56404 匿名さん

    >>56397 評判気になるさん
    中国だろ

  68. 56405 匿名さん

    >>56398 匿名さん
    武蔵小杉をタワマンで一括りにするのは無理がある

  69. 56406 匿名さん

    >>56399 匿名さん

    気がするだけですよ。。

  70. 56407 匿名さん

    >>56401 伏字はホント便利さん
    何故○○なのかよくわからない

  71. 56408 匿名さん

    >>56388 評判気になるさん
    水の都ベニスみたいに

    水害の町
    汚水の町
    汚○の町
    う○○の町

    とかのブランドは出来てきたよね

  72. 56409 匿名さん

    >>56395 匿名さん

    誤)去らない
    正)去れない

  73. 56410 匿名さん

    武蔵小杉って、

    「誰にも気付かれずに身長20cmアップ!!」

    という踵が異常に高い靴のイメージですね。

  74. 56411 匿名さん

    >>56408 匿名さん
    出来てませんよ

  75. 56412 匿名さん

    >>56409 匿名さん

    去るの未然形であり、打消の助動詞が付きました。
    さてどちらでしょう

  76. 56413 通りがかりさん

    武蔵小杉は無計画に開発が進んでいるとさんざん批判されているのに、
    そういうのを考慮しないで不動産屋のセールストークにのせられて購入しちゃった人たちって
    ただの浅はかなバカでしょ

    武蔵小杉は街全体の事を考えるような団体がいないのでみんな好き勝手に開発しまくっていたってテレビで報道されていたけどあれ本当なんだよね?

    無秩序に開発しまくったから、今さら下水施設が追い付かないし、朝の駅の利用も混雑しまくって非常に使いにくい。

    あとさき考えないで買うようなのはアホでしかないよね

  77. 56414 匿名さん

    そろそろ一般庶民向けの物件が必要なんでしょう。
    そうすれば買えない人のネガも減るのでは。
    オハナ武蔵小杉なんてどうでしょうか。

  78. 56415 匿名さん

    >>56413 通りがかりさん

    ほんとアホバカマヌケとしか言えないよな

  79. 56416 匿名さん

    >>56413 通りがかりさん
    馬鹿ではないでしょう

  80. 56417 匿名さん

    >>56414 匿名さん
    ごしんぱいにはおよびません

  81. 56418 匿名さん

    >>56415 匿名さん
    言えないの?

  82. 56419 匿名さん

    かなり大規模、悪質な詐欺事件
    締めくくりは、大氾濫、更地 . . .

    劇的ですね。

  83. 56420 匿名さん

    局地的なオラオラ詐欺
    締め括りは、噴水、建設、、、

    流石です

  84. 56421 匿名さん

    >>56416 匿名さん
    失礼、では訂正ね

    ほんとアホマヌケトンマとしか言えないよな

  85. 56422 匿名さん

    >>56413 通りがかりさん

    そうですね、そんなアホだと思ってる人が多ければいつか安くなるでしょうね。

  86. 56423 匿名さん

    >>56413 通りがかりさん

    あとさき考えずに買ったら分譲時より値上がりしたよ。アホだったなあ。

    10年前もあなたのような意見の人はいっぱいいたんだよ。

  87. 56424 匿名さん

    確かにメディアも煽ったし武蔵小杉ブームみたいのは作られたよね。
    だから一時的には資産価値は上昇した。でも上昇するのは当たり前だったんだよ。みんな乗せられて次々に物件を買ってたんだから。

    資産価値がどんどん上がるからまた売れる、みたいなしたたかな販売戦略はあったんだろう。
    バブルってそういうもんだよね。

    でもいつか実態が暴露された時には落ちることもわかっていたんだよ。
    ろくでもない物件だと発覚した時には誰も買わなくなり相手しなくなる。一気に資産価値も下落だね

    できる男はそこまで読む。
    だからある程度値上がった段階で売り抜けるのが利口なんだろうね。

    でも株なんかと違って住居として長く住むつもりの利用がほとんどだからそうはいかないし
    やはり買うのは大失敗なんだよ。

  88. 56425 マンコミュファンさん

    一時的には上がるけど最終的にはどん底まで落ちる

    それが武蔵小杉タワーマンションの資産価値の正体

    デキる男はそこまでしっかり読まないと

    一時的に上昇して喜んでいるのはただの単純馬鹿です

  89. 56426 匿名さん

    >>56421 匿名さん
    殿馬さんではありませんよ

  90. 56427 匿名さん

    >>56422 匿名さん
    安くなりつつなる前に買う人が多くいれば、価格は上昇するよ

  91. 56428 匿名さん

    >>56424 匿名さん
    上昇する時はぐんぐん上がるが下がる時はゆっくりゆっくり。他も下がるから順位は変わらない

  92. 56429 匿名さん

    >>56425 マンコミュファンさん
    どん底まで落ちるのに
    ここにレスするようじゃ
    たいしたことないな

  93. 56430 通りがかりさん

    武蔵小杉の場合はゆっくり下がってるって感じじゃないな
    すでに誰も買う人がいない
    そんなレベルだよ
    ジェットコースターの急降下以上の下がり具合だよ
    恐ろしい物件だね

  94. 56431 匿名さん

    >>56430 通りがかりさん
    どこをみんな買ってるの?
    教えてー

  95. 56432 匿名さん

    >>56430 通りがかりさん
    不動産の値動きは株価みたいに乱高下はしない
    株も不動産を長年運用しているのだから見誤らない
    自身が経験しているのだから間違いない

  96. 56433 匿名さん

    >>56431 匿名さん

    子供には教えなーい。

  97. 56434 検討板ユーザーさん

    >>56433 匿名さん

    シニアだからいいだろう

  98. 56435 匿名さん

    >>56424 匿名さん

    そうだね。ここまで執拗に半年以上前のネタでさえ馬鹿にしようと躍起になる街だから高値で買う必要はないけど7000千万くらいに安値になれば街のポテンシャルからして割安だね。
    みんなが馬鹿にしているうちに仕込んで賃貸に出せばそこそこ飯の種にできそうで美味しそう。
    武蔵小杉はまったく知らない街だったけど調べれば調べるほど色んな意味でおもしろくて利用価値高いわ。まあこんなところに住もうとは思わないけど、住んだら楽な街なんだろうな。

  99. 56436 匿名さん

    >>56424 匿名さん

    株だとさ、塩漬けっていう馬鹿馬鹿しい戦略があるけど、物件の場合住んでると塩漬けにならなくて毎日付き合わなくちゃならない。
    不動産は大概住めば負債だから塩漬け同等だけど、武蔵小杉はどうなんだろうね?
    利益が出てれば優良株としか言いようが無いけど、実際どうなの?詳しい人。

  100. 56437 匿名さん

    >>56425 マンコミュファンさん
    そうそう、どん底の5000万くらいまで下がるから今買う必要はないんだよ、5000万まで下がることを楽しみに待ってたら、おじいちゃんになる街。

  101. 56438 匿名さん

    >>56430 通りがかりさん
    今週も新たな入居者が来たということは売買は成立してるんだろうね。

  102. 56439 匿名さん

    >>56431 匿名さん

    どこも買えないからこのスレで暇潰ししてます。

  103. 56440 匿名さん

    >>56430 通りがかりさん

    本当のジェットコースター相場を知ってるかい?
    都心でよくある光景だよ。
    君のジェットコースターは何%下がるとジェットコースターなんだい?

  104. 56441 匿名さん

    8億のものが5億になることってざらだと思うよね。
    8000万が5000万になっても下落率は一緒だよ。
    けどさ、その差額3億と3000万だと庶民は3000万でまだ良かったわって思えるだろ?
    相場の本当の怖さって、こういう価値観の差なんだよ。
    何が言いたいかって言うと、痛みを感じる度合いはその人の価値観でしかないってこと。

  105. 56442 匿名さん

    3500万円が最初35万円に下がったんですよ。今は
    -5000万円ですか?笑

  106. 56443 匿名さん

    >>56442 匿名さん

    なに言ってるか分からん。

  107. 56444 匿名さん

    >>56424 匿名さん

    下がると読んだから買わない。

    さて、今賃貸の人であれば買わなければ賃量が放出され続けることになるよね?

    で、買うのであれば上がるところを買え、という理屈なんだろうけど、武蔵小杉が下がるのに上がる街ってどこ?
    市場全体が下がってるだけのような。

  108. 56445 匿名さん

    >>56437 匿名さん
    そうなった時は日経平均が10000円程度になった時だろう
    そうなれば他のタワマンも同じように下がる
    あなたも高齢者

  109. 56446 匿名さん

    >>56439 匿名さん
    それはわかってるよ

  110. 56447 匿名さん

    >>56440 匿名さん
    都内のどこだい

  111. 56448 匿名さん

    >>56441 匿名さん
    プレミアムなものは車も一緒
    価格はあってないようなもの
    庶民には関係ないね

  112. 56449 匿名さん

    >>56443 匿名さん
    わかります
    なつとく

  113. 56450 名無しさん

    5000万って何?
    いまだに5000万だとか言ってるのにビックリ。
    武蔵小杉のタワマンなんてもうマトモな価格なんかじゃ売れないよ
    買おうとする人が変人を除いてほとんどいない
    そんな状況なんだよ?

    まだ、どの物件も全体的に売れてないからとか、コロナで不況だからとかそんな話と一緒にしてるのがいるけど、本気ならもうアホすぎて笑える

  114. 56451 匿名さん

    >>56450 名無しさん
    8000ならいいの

  115. 56452 検討板ユーザーさん

    8000円ならいいよ
    ただし新築物件ね
    一括払いでいい。

  116. 56453 通りがかりさん

    タダでも住みたくないわ。ウンコ杉とか言われたくない

  117. 56454 匿名さん

    いつものワンパターンね

    どこ住んでんの?

  118. 56455 匿名さん

    >>56452 検討板ユーザーさん

    そう言うと思ってツッコミ処残してあげたの
    わかった?

  119. 56456 匿名さん

    販売員の人はもっと謙虚になりなよ
    もう武蔵小杉のタワマン物件なんて誰も買おうとしないんだよ
    何で今まで通りに売ろうとしているわけ?

    今まで無理やりさんざん騙して売っておいて
    まだ同じことやろうなんて
    どれだけ調子がいいの?

    どんだけ悪質なら気がすむわけ?

    ダマされて後悔している人 たくさんいるんだよ?

    もはやタダでも売れないようなものを、何とかごまかして売るのは
    犯罪みたいなもの。

    もっと誠実に生きなさい

  120. 56457 匿名さん

    >>56456 匿名さん
    それどこの販売員のことです?
    特定のスレへどうぞ。笑

  121. 56458 匿名さん

    >>56456 匿名さん

    騙されたポイントってどこなの?

    妄想ばかり書いててもね。

  122. 56459 匿名さん

    >>56450 名無しさん

    そりゃ汚水で騒いでる変人には売れないだろうなあ。

  123. 56460 匿名さん

    >>56457
    >>56458

    販売員とは あなたたちのお仕事のお仲間です (笑)

  124. 56461 匿名さん

    >>56460 匿名さん

    このスレで販売員が頑張る理由なんて無くない?

    ネガキャン専門スレでしょ?ここ。(笑)

  125. 56462 匿名さん

    >>56459 匿名さん
    >>56453

    過去スレ少しはご覧になってください。
    以前も一時期、ウxコだ投稿はたくさんありました。ところがフェイクで混乱していた中、ある方が下記の公式情報を載せていただきました。それからフェイク投稿はぴたっと止みました。

    川崎市上下水道局によると
    「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」



  126. 56463 マンション比較中さん

    どいつもこいつもレスの文面見る限り女性が書いてるんだろうけどさ
    殆どが旦那の金で住まわして貰ってんだろ?
    文句言わずに住んでろや

  127. 56464 匿名さん

    >>56463 マンション比較中さん

    言ってるわりに初心者マークは恥ずかしいな。

  128. 56465 匿名さん

    >>56456 匿名さん

    お気持ちはよくわかりますが、営業さんはお情けで物件売ってるのではありません。適切市場価格で仲介してるだけです。坪300から400万は買う人がいるから付く値段です。坪100を希望されるなら山梨県か静岡県で探されたらいかがでしょうか。

  129. 56466 名無しさん

    最近読んで感動した記事にこんなのがあった

    不動産屋の持つべき心得だ

    不動産の物件を販売するのなら 顧客に30年後に感謝される仕事をしなさい

    不動産を売るということは心を売ることです

    高いお金をもらうのなら それだけたくさんの喜びや満足感を顧客の人生に与えなければなりません

    それが不動産を売るということなのです。


  130. 56467 匿名さん

    >>56466 名無しさん

    > それだけたくさんの喜びや満足感を顧客の人生に与えなければなりません

    先ず先輩からレインズ見せてもらえるようにならないといけませんね。

  131. 56468 匿名さん

    >>56467 匿名さん

    レインの内容はHPで実質見る事が出来ます。
    別に不動産屋でなくても大丈V。

  132. 56469 匿名さん
  133. 56470 伏字敵なしさん

    小杉のタワマン買った人で後悔していない人、何人くらいいるのかなァ . . .

  134. 56471 匿名さん

    >>56467 匿名さん
    あなたの所属している会社は知事免許?

  135. 56472 評判気になるさん

    >>56470 伏字敵なしさん

    災害前までに売り抜けた人以外は、内心皆後悔していますよ。

  136. 56473 マンコミュファンさん

    レインズ、レインズってキモいな
    そんなところに出してるのは大して売れない物件だけ

    何の価値もないよ
    そこにいい物件なんてない
    その時は喜んでても、後日後悔するような物件ばかりだ

  137. 56474 匿名さん

    >>56473 マンコミュファンさん

    よくぞ言ってくれました。
    うちの親戚のおじさんは知人にいい物件、掘り出し物紹介してもらい大喜びでしたが接道基準がだめとかで建物建てられず泣き寝入りでした。ちゃんとした仲介業者を通せと法事の度に騒いでます。

  138. 56475 匿名さん

    仲介業者とレインズはちがうでしょ

  139. 56476 周辺住民さん

    武蔵小杉のタワマンたくさんあるんなあと毎日眺めているのですが、GTEの屋上にあるクレーンって何のためにおいてあるのでしょうか。実用されているのでしょうか。すごく気になります。

  140. 56477 名無しさん

    >>56461 匿名さん
    アンタだけだ

  141. 56478 匿名さん

    >>56462 匿名さん

    飽きた

  142. 56479 匿名さん

    >>56463 マンション比較中さん
    オレ
    オトコだよ

  143. 56480 匿名さん

    >>56464 匿名さん

    恥ずかしいのは
    どちらかなぁ

  144. 56481 匿名さん

    >>56470 伏字敵なしさん
    たくさん
    たくさん
    たくあん

  145. 56482 匿名さん

    >>56471 匿名さん
    大臣免許
    厚生労働省大臣だけど

  146. 56483 匿名さん

    >>56472 評判気になるさん
    おれ
    だいじょうブイ

  147. 56484 匿名さん

    すごい連投
    甲子園球児もびっくり

  148. 56485 匿名さん

    >>56484 匿名さん

    総会
    真っ盛り!

  149. 56486 名家の家訓

    我が家には、豊洲と武蔵小杉だけは買うなと先祖代々からの教えがあり
    それがため幸運にも難を逃れる事ができました。

  150. 56487 匿名さん

    >>56486 名家の家訓さん
    まァ、一般的な常識ですよね。

  151. 56488 匿名さん

    >>56486 名家の家訓さん
    そもそも豊洲はドックの街で、小杉は町工場の街。
    今では間違えるようになりましたね。

  152. 56489 名無し

    >>56488 匿名さん

    もちろん、世間一般の常識ですね。


  153. 56490 匿名

    人間が住めるようなところではないかな?

  154. 56491 伏字敵なしさん

    人間が〇めるようなところではないかな?

  155. 56492 匿名さん

    増水した川の水面より低い場所は大雨のたびに心配になる

    都内はまだ地下貯水槽など対策があるが、ここはそれも無い

    どんな説明受けて買ったのだろうか

  156. 56493 匿名さん

    >>56486 名家の家訓さん

    武蔵小杉買っときゃ良かったw

  157. 56494 名無し

    >>56492 匿名さん
    江戸川区江東区葛飾区あたりはどうなんでしょうかねえ

  158. 56495 マンコミュファンさん

    >>56486 名家の家訓さん

    何故小杉買いはないか。
    そんな先祖頼みの他力本願ではダメ。
    甘い。
    経済は動いている。社会も動いている。自分で判断しなければいけない。コロナでの不動産新築、中古価格の下げ傾向を自分で読む。武蔵小杉の駅のキャパシティの限界が来ていることを現地見て読む。そこまで自分で先を読むこと。

  159. 56496 匿名さん

    >>56486 名家の家訓さん

    やけに歴史の浅い先祖代々だな。(笑)

    その昔、小杉には徳川家の御殿があったのだけど。

    豊洲はなんだ?海?

  160. 56497 匿名さん

    >>56495 マンコミュファンさん
    改修工事じゃないかあ

  161. 56498 匿名さん

    >>56496 匿名さん
    津、中洲、大津、豊洲
    関連は?

  162. 56499 匿名さん

    >>56495 マンコミュファンさん

    コロナ、テレワークの影響で駅のキャパに余裕が生まれるところまで誰が予測できたのか?

  163. 56500 伏字万歳さん

    急に書き込みができなくなってビックリしました!!
    笑笑笑\(^O^)/

  164. 56501 匿名さん

    >>56500 伏字万歳さん
    敵なし
    じゃなかったっけ?ww

  165. 56502 口コミ知りたいさん

    やっと謹慎が解けましたか。めでたしめでだし。

  166. 56503 匿名さん

    >>56502 口コミ知りたいさん

    解けてはないだろう
    アレDamon

  167. 56504 伏字万歳さん

    全然平気です。笑笑

  168. 56505 匿名さん

    大人しくしてろよ

  169. 56506 匿名さん

    最近皆元気ないぞ!
    ムサコの男気出して行こうぜい!

  170. 56507 マンコミファンさん

    >>56492 匿名さん

    あまいなぁ。
    地下貯水槽で都内全域がカバーできてると思ってる。そんなんに頼ってるから治水対策された武蔵小杉を選び失敗する。何故氾濫するか地形を見て選ばないと。

  171. 56508 匿名さん

    〇漬け

  172. 56509 伏字無敵さん

    〇塗れ

  173. 56510 マンション掲示板さん

    また豪雨が来るかな...
    心配だなあ

  174. 56511 名無しさん

    >>56510 マンション掲示板さん
    まぁ大丈夫でしょう

  175. 56512 匿名さん

    小杉タワマン見ていると昔の苗場のマンションを思い出す。
    新潟のド田舎なのに毎年ユーミンとか呼んで派手なコンサートしたり
    マンションも飛ぶように売れたから何千万まで上がったもんだ。
    それが、今じゃ備忘価額だもんなあ(意味知ってる?)

  176. 56513 匿名さん

    私を小杉に連れてって。

  177. 56514 マンコミファンさん

    >>56512 匿名さん

    違うよ。
    リゾートマンションと住居としてのマンションはまったく違う。苗場は実需がなくなり維持費の高さもあり今や負動産。武蔵小杉は住居ではあるが相場からは上がりすぎただけ。当然の調整局面。下がるのは必然。苗場と武蔵小杉を一緒に語る素人は不動産には手を出さない方が良い。

  178. 56515 評判気になるさん

    56514 マンコミファンさん
    >実需がなくなり維持費の高さもあり今や負動産
    武蔵小杉のタワマンも大規模修繕に備える維持費の高さと気候変動に伴うリスクの増大更に賃貸投資筋の撤退でスラム化して、そのうち腐動産だから全く同じでしょ!

  179. 56516 匿名さん

    >>56515 評判気になるさん

    想像力が乏しいと思う。

  180. 56517 通りがかりさん

    本当、数十年後は人口減少でリゾマンを笑ってられないからね。武蔵小杉のような川沿いや埋立地のマンションは。
    大地震や水害で逃げ出す住民が想像できないのかな?

  181. 56518 マンコミファンさん

    >>56515 評判気になるさん

    甘い。
    住居としての維持費は必ずかかる。
    一軒家でもタワマンでも同じ。
    管理費や修繕積立金が高いから武蔵小杉が価格が高いのではない。管理費や修繕積立金は必要経費。むしろスラム化は管理費や修繕積立金が安いマンションや一軒家。武蔵小杉タワマンが価格が高すぎるのは過熱した高騰が原因。そこを理解した上でタワマンは買わないというのがよく考えた検討者。

  182. 56519 マンコミュファンさん

    10年後は腐蔵小杉のタワマンと言われるようになるんだろうな

  183. 56520 匿名さん

    >>56519 マンコミュファンさん

    10年後じゃないだろ。
    悠長な。
    数年後だろ。

  184. 56521 匿名さん

    >>56514 マンコミファンさん

    あなたが評論家物ぶるのは結構だが、こちらも詳細は伏せるが不動産の資格で長く飯食っているからね。
    その中から得た結論。
    小杉レベルなら今後同一受給圏の類似地域で大規模開発可能な場所は幾らでも出る。
    マスコミは今後開発の余地は少ないといっているが、それを信じるのは脇が甘い。
    都内は沖合に空き地がいくらでもあり知事がゴーサイン出せば地下鉄なんかどうにでもなる(問題は採算)。
    そこに2022年生産緑地問題。都内3500haの農地1割でも宅地化されたら・・。
     手垢の付いた小杉タワマンを買うメリットがないし、今やタワマンより都内既存中古リニューアル、ビンテージ低層、板マンで十分需要は満たせるというのが俺の結論。
    流石に備忘価額までは下がるまいが、分譲価割れは当然で下手すりゃ半値。
    パワーカップルは絶滅危惧種となり、ローン難民が今後激増するから売りが大量にでる。
    川崎も小杉も既にネガなイメージが定着、その影響は新浦安の液状化など比ではない。
    まあ事故物件2マンションとそれ以外で下落率は若干違うだろうけど。
    俺が言いたいのは、タワマン買った時の浮かれ具合が苗場購入者の心理そのものだということ。

  185. 56522 マンコミファンさん

    >>56521 匿名さん

    > 今やタワマンより都内既存中古リニューアル、ビンテージ低層、板マンで十分需要は満たせるというのが俺の結論。

    大丈夫?
    壁紙だけ張替えで給排水錆びたリニューアルマンションで喜ぶ姿が見えるよう。武蔵小杉の修繕積立金もちっこい小規模マンション買って浸水で涙目だね。

    タワマンがだめなんじゃなく、武蔵小杉のタワマンがだめなんだろ。相場の問題。そこわからないならマンションやめといた方がいい。

  186. 56523 匿名さん

    >>56521 匿名さん

    不動産の資格は簿記三級(爆笑)


  187. 56524 検討板ユーザーさん

    >>56512 匿名さん
    またリピートですか?
    エンドレスになっちゃうね

  188. 56525 匿名さん

    >>56513 匿名さん
    こういうの
    好き

  189. 56526 匿名さん

    >>56521 匿名さん
    苗場と違って駅前の一等地だからなあ。比較にならない。
    今都内で買う方がよっぽど怖いのに、知っててあえて武蔵小杉を叩いてるのだろうから気味の悪い話だわ。

  190. 56527 匿名さん

    >>56515 評判気になるさん
    ネガの多さが大きく違う
    誰だろう

  191. 56528 匿名さん

    >>56518 マンコミファンさん
    そうは言っても購入する人たち多いのよ

  192. 56529 匿名さん

    >>56519 マンコミュファンさん
    それはない。
    駄作

  193. 56530 匿名さん

    >>56520 匿名さん
    ねえねぇ
    いつなの?

  194. 56531 匿名さん

    >>56521 匿名さん
    軽ーく行こうよ

  195. 56532 匿名さん

    >>56522 マンコミファンさん
    結論って?
    新築信仰
    それが日本なんですよー

  196. 56533 匿名さん

    >>56523 匿名さん
    宅建のこと?
    不動産鑑定士のこと?
    それとも
    ソロバン?

  197. 56534 匿名さん

    >>56518 マンコミファンさん
    修繕費について、50戸で1億と500戸で10億では1戸あたりの負担は同じという理屈を理解していない人が多過ぎる。

  198. 56535 匿名さん

    コロナが横浜に拡大してきた
    川崎はスルーしたのか?

  199. 56536 匿名さん

    >>56534 匿名さん
    机上の計算ですね
    理解するには建物規模だけではないですね

  200. 56537 通りがかりさん

    災害が1つずつ来るって考えが呑気なんだよな。
    コロナ中に大地震や台風、大雨の水害の最中に大地震とか天災は計算できない。
    そんな時に武蔵小杉なんて選んだことを後悔するんだよ。
    一度でも甚大な被害が出たら、新興住宅なんて皆さん逃げ出すよ。
    その頃にはタワマンなんて、売りたくても二束三文かも知れない。

  201. 56538 匿名さん

    >>56537 通りがかりさん
    特定の地域だけ被害がわかるなんて
    あんた天災ですね!

  202. 56539 匿名さん

    >>56537 通りがかりさん
    タワマン嫌いなの?
    湾岸ならいいの?

  203. 56540 匿名さん


    ドコ住んでんの?

  204. 56541 匿名さん

    今日本で一番災害に弱い所じゃないかな?
    電車で通るだけでも怖い。みんな、毎日、通り過ぎる時に祈っています。

  205. 56542 匿名さん

    今日は大雨予報か
    上流で記録的豪雨にならないとよいんだが

    ブルブル

  206. 56543 匿名さん

    >>56534 匿名さん
    小杉タワマンは1戸あたりの修繕積立金でも高額じゃん。 

    外壁さわるなら殆どが高所作業になる、高層用エレベーターなどで、異様にコストがかかる。
    低層マンションの倍以上。

    戸建てなんて月1~2万を自信で積立るのがメンテナンス費用の相場。もちろん管理費も無い。

  207. 56544 匿名さん

    >>56543 匿名さん

    高額の基準とは?
    タワマンも普通のマンションも修繕費はほぼ同等額で規模によるメリットデメリット、資金運用規模も異なるのでどっちが有利不利という判断は難しい。

    戸建ては自由だから好きにすればいい。
    燃えたって倒れたってすべて自己解決だし。

  208. 56545 匿名さん

    >>56544 匿名さん

    あ、言葉足らずだった。
    同等額は「一戸あたりの修繕費」という意味です。

  209. 56546 匿名さん

    >>56541 匿名さん
    そうとは思わないな。
    昨年も日本各地大変でした。

  210. 56547 匿名さん

    >>56543 匿名さん
    自信あるの?

  211. 56548 匿名さん

    >>56544 匿名さん
    燃えたら住むとこないじゃん

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