武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>56051 匿名さん

と
シニアさんは理解しました

武蔵小杉のタワーマンションの現在の実際の取引価格は表面的に公表されている表向きの価格とはまるで違うので注意が必要

大本営発表の価格は信じないで

>>56060 名無しさん

とまた数字言えないオ◯カさんが泣き言おっしゃってます。

>>56060 名無しさん

なにを信じればいいのですか？
レインズですか

このスレにはそもそもタワマンを欲しい人は誰も見に来ません。
今見ているのは、タワマン所有者で処分を考えている人と不動産業者が１/3、
残りの大半は、既に家を持ち、タワマン住民を見て優越感に浸る只の冷やかしです。

もし、小杉であれ湾岸であれＭタワマンを処分したいなら、いい加減ゾンビの戯言が
妄想であると気づかないと、手遅れになるよ。
すでに台風前から榊氏らも警告していたし、既にアウトだけどね。


これだけは断言できるかな。

>>56061 匿名さん
わかった！！

オイラだ

せーかいだろっ

>>56063 匿名さん

簡単さ
武蔵小杉タワマンスレあるら

>>56063 匿名さん

サカキさんはお仕事。
あなたは何のもくてきで警告してるの？
断言までして

>>56063 匿名さん

言ってることの矛盾に気付いていないのかな？

手遅れとはどのような状態ですか？

>>56063
大筋否定しないが、榊氏を引き合いに出すとか笑えるわ
いつから暴落論振りかざして上がり続けてきたことか

武蔵小杉は住んでみてつまらない街でした。

>>56069 マンション掲示板さん

さようならー。

武蔵小杉のタワマンを買ってしまった人が、つくづく不憫でなりません。

このスレのネガさんが、つくづく不憫でなりません。

>>56071 匿名さん

今となっては武蔵小杉に住んでいることがバレてしまったら、学校でも会社でも馬鹿にされてしまうからね。

>>56073 匿名さん

大丈夫ですよー。
どこにでもいじめっ子はいますものね。
あなたもその口ですか？

私の会社でも、武蔵小杉に住んでいるくだりになると
話がピタリと止まります。笑
｢さてと、ところで . . .｣

武蔵小杉が良い街だと都合が悪い人が寄ってくるスレ。
不都合な真実。

>>56073 匿名さん

武蔵小杉に住んでいることは決して恥ずかしいことではありませんよ。悪いのは無責任にタワマンを開発して、住みたい街工作とかで売り煽ったデベです。武蔵小杉のタワマンを買ってしまった住民の方々は最大の被害者です。それなのにいじめられてしまうのは余りにも非情だと思います。

>>56069 マンション掲示板さん
住んでないくせに

>>56071 匿名さん
定期的なレス
これも省エネですね

>>56073 匿名さん
地元の学校なら話題にすらなりません。
皆が住民ダモン

>>56074 匿名さん
ビフ、ジャイアン、スネオの類だな

>>56075 匿名さん
会社ねぇ

小杉にあるの

>>56076 匿名さん

それはあなた


かもしれない

>>56077 匿名さん

あなたも非情なんですね。
よく分かります。(笑)

>>56077 匿名さん

需要が見込まれるから供給する

いたって普通のビジネス


やられたの？

>>56074 匿名さん

確かにこのスレはいじめっ子には人気なんだろうな。いじめられっ子の武蔵小杉タワマン民がいじめっ子に弄られるとすぐムキになって、それが都内在住のいじめっ子にはたまらなく美味なんだろうな。

>>56086 匿名さん

えへへ、バレちゃった。

>>56086 匿名さん

都内が川崎のそれも中原に？
プッ！と吹きました

>>56088 匿名さん

そう、それそれ。美味！

>>56089 匿名さん

それだけ人気があるんだなぁ
人気ないところに、行かないべ

>>56090 匿名さん

はい、その感じも大好物！

>>56091 匿名さん

偏食なのか？グルメなのか？w

>>56091 匿名さん

なんせシェフなもんでww

>>56092 匿名さん
猫舌だろっ

中原区の人へ質問です
もし引越しできたらどこに住みたかったですか？

もちろん都内です。本音では田舎出身にとって東京は絶対的なあこがれなんです。
武蔵小杉、無知でだまされたとはいえ
今ではこんな場所を購入したことを後悔しています。

これからも毎年の浸水と汚物にうんざりしそうです。

>>56106 名無しさん
まさか故郷の皆さんに「東京にマンションを買った」と言っていないでしょうね？

シンゴジラで出てきたあのマンションと答えてます。
するとEVA好きの甥っ子から、東京防衛のため見捨てられたんだよね？
と刺されました。

>>56106 名無しさん

都内のどこですか？

>>56106 名無しさん

と
昨晩してみました。

>>56110 名無しさん
作文ですねぇ

>>56107 マンコミュファンさん
千葉の東京ディズニー

>>56108 匿名さん
知らんがな

>>56109 匿名さん
南青山あたりですか

やはり都内であれば世田谷区でしょう。
世田谷区と武蔵小杉では格が全然違います。
都会に来てみてよくわかりました。
というか初めて気がつきました。
世の中には本物とニセモノがあることを。

ああだこうだと細かくは言いません。
世田谷区は本物です。
ニセモノとはまるで違います

>>56115 名無しさん
都会に来て初めて気がついたのですか
どこに住んでたのやら
橋を渡ってちょっとの距離
自転車で散策してみなはれ

>>56115 名無しさん

会社にご出勤ご苦労さま
昼休み、3時の休暇時にレスお願いします

テレワークの勢いが留まるところ知らずで、電車も以前に比べたらまだ空いてる。

大企業はテレワーク中心で出勤は週１日とかでコロナ後も続ける所も多いから通勤利便性はどうでも良くなってきてる。
むしろ、書斎や子供部屋が必要との事。

ニュースでも言ってたが、房総半島の海岸沿いの海側全面ガラスの戸建てとかに問合わせが殺到してるらしいよ。
テレワークで映える背景がトレンドだってさ。
しかも、今なら結構な豪邸でも2000万ぐらいから買えるのもあるからね。

ここまで極端な物件が良いかは別にして、郊外戸建てへのシフトの波は止めようもない。

はたして、小杉タワマンが今後も売れるのか。
あまり良い将来はなさそうだね。

>>56082 匿名さん
都心ですよ。
大手町って知ってますか？笑

>>56115 名無しさん
武蔵小杉というと、ハリボテって口ずさんじゃいますね！
(∩´∀`∩)

確かに、ビニールハウスみたいですもんね！笑笑

いま武蔵小杉に求められているものは何でしょうか？

ネガさんを軽く論破して悦に入ることでしょうか。違うと思います。必要なのは「感謝の気持ち」だと思います。

浸水被害の対策、補償には税金が使われています。国民の血税です。

上下水道局はじめ行政の方々の徹夜の努力には頭が下がります。

おかげさまで資産価値もまったく落ちませんでした。

いま武蔵小杉住民としてやるべきことは「感謝の気持ち」とそれを示すことではないでしょうか。一住民の意見です。

>>56118 匿名さん
甘いな
自粛だから仕方なくが会社の本心だろう
ここに勤務時間中に書き込む人がいるくらいだからね

>>56119 匿名さん
地方の大手町ですか？
どちらでww

>>56120 匿名さん

ハリポタと言ってもらいたいな

>>56121 匿名さん
オブラートしゃないんだから、、

>>56122 匿名さん

コテンパンにうんざりしましたか？

早くしないと昼休み終わっちゃうよ

>>56127 匿名さん

そうです。
ポジさんには反省してもらいたいです。

武蔵小杉暴落だとか言いながら数字も出せないネガさんに対してレインズの成約データ出してコテンパンに論破。気持ちはスカーっとするでしょう。でもそれでいいんですか。子供相手に大人が論破って。相手にもプライドあるのではないですか。

いま求められているものは住民の謙虚な姿勢と感謝の気持ちです。

>>56127 匿名さん

感謝の気持ちと新しいコミットメントです。

もうお分かりだと思いますが、新しいマンションに欠かせないのは、

止水板と電源の上階設置です。

転んでもタダでは起きない、武蔵小杉タワマンの新コミットメントです！

結果にコミットして欲しいな。笑

>>56129 匿名さん
シニア相手にミドルが指摘する
会社みだいだなこのスレ

>>56131 匿名さん

ヤバイらしいよ

台風アフター 成約価格が分譲時より下。
ビフォー 売主希望は分譲時より1.5倍くらい。
これを暴落と言うのでは。

>>56130 匿名さん

それに税金使うのか。

>>56137 匿名さん

分譲時との比較とは苦し紛れですが努力されていると思います。でも、だったら他の街も同じだろと突っこみ来ますからやはりコテンパンですね。

骨董品も本物とニセモノがあります。
もちろん絵画もです。
そして住まいにもあります
本物は永遠です
気まぐれな洪水で一気に価値が下がったりしません。
安心して暮らしていける資産なんです。

>>56140 名無しさん

価値下がっとらんが。
レインズ。

>>56139 匿名さん
いいえ違います。
ビフォーでは売主希望に沿って成約していたのではないですか？
ビフォー、アフターでリサーチすれば明らかでしょう。

>>56137 匿名さん

どちらの物件例でしょうか？

>>56140 名無しさん

気まぐれな地震や火災、空き巣被害、隣人の不始末など様々なリスクは考えられます。

>>56143 匿名さん
ヒントは築10年のタワマンです。

>>56145 匿名さん

都内ですね！

>>56144 匿名さん

これらは他の地域でも考えられることですよ

>>56145 匿名さん


武蔵小杉ですね！

>>56145 匿名さん

2010年築なんてありました？
投資用じゃないので万が一の時に残債割れしなければいいのです。
築10年なら台風アフターでも含み益でしょう。
でも売らなきゃ益は手に入らないので関係ないです。賃貸で家賃払い続けなくてよかったとは思うかもしれませんが。
今の相場より安く新築で買えて住み続けられてよかったってだけなのでは？
ちなみに私は駅徒歩10分近い板マン賃貸です。新築は高くて買えません…

>>56129 匿名さん

レインズは、宅建業営むプロが供託金払って宅建協会とか不動産流通機構に加入しないと正確な成約情報は見れない。そもそもパスワードで保護されているし。
あんな価格分布なんて誰でも見れるいい加減なのじゃなくて個々の成約情報をみせてごらんよ。じゃないと信用できない。

>>56150 匿名さん

武蔵小杉への曲がった見方を止めれば価格を素直に見られますよ。

>>56150 匿名さん

下にスクロールすると見られますよ。

>>56142 匿名さん

ビフォーアフターの数字出せないとコテンパンですな(笑)

じゃああの１０本位ある墓石の中で、ちょっとノッポで卒塔婆みたいに角の削れた塔があるけど、
あれは７０平米でいくら？

>>56150 匿名さん

何おっしゃってますか。
>>55519 匿名さんのおかげですよ。
レインズデータをちゃんと示していただいた彼のことを悪く言わないでください。

うち親戚がお寺やってるんだけど、地価も下がりそうだし小杉に牛久大仏と同じ巨大仏像を建ててやるかと言っていたな。
あそこなら１２０メートルでも許可が下りそうだし。

>>56150 匿名さん

見られるじゃなく、見れる、とか書いちゃう時点で学の無さを露呈してますよ。

東急沿線じゃ圧倒的な成約率を誇る東○○リバブルの売買情報ずっと追っているんだけど
小杉界隈に関しては、タワマンは売り希望ばっかり。
買い希望はなぜかタワーよりも築浅低層が好まれるようで、（せいぜい２０階止まり）
確かに小杉がこれだけ叩かれても、タワマン以外ならいいという層は一定レベル存在
することがわかりました。但しいい出物は少ないみたいです。
一方タワマンは本当に昨秋以降、動きが止まっているようです。
我々地元民はまず同社に売買の相談をしますが、そのサイトを見ても一目瞭然。
まあ、あの売り希望価格じゃ当たり前ですけど。いつまで夢見ているんでしょうね。