武蔵小杉地区の今後についての92です。
再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。
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前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/
[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456
[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09
残念な街、恥ずかしい街 武蔵小杉
昨年の浸水後、下水管に溜まった汚泥は除去されたのでしょうか？
溜まったままでは排水能力が半減していませんか？
以前投稿されたこの画像見るとマンホールからの噴出水は割と透明なものと濁った泥水の2種類が存在するよね
そうすると、多摩川の泥水が逆流する以前に既に雨水による内水氾濫が生じていたって思うんだけど如何かな？
北口は下水管が分流式なので雨水がそのまま内水氾濫した。
南側は合流式なのでミソもクソも一緒に逆流した。
下水管の違いでは？
画像が付かんかったね
19号では多摩川の増水で堤防の階段2段しか余裕が無かった。
堤防越えまで首の皮一枚だったことを覚えてますか？
今後も気象の激化は避けられない。
ハザードマップの浸水エリアである武蔵小杉は
何をすべきか真面目に考えるべき1年でした。
果たしてその結果は如何に？
武蔵小杉のタワーマンションを7000万円で買うという事は、他人のウンコを7000万円で買うという事と同じこと。
なぜそんな簡単な事が理解できない人がいるのか？
>>55926 匿名さん
マンハッ タン=ロレ シニアは確かに最近元気無いですね。武蔵小杉に良いニュースが全く見当たらなくなってしまったからショゲてしまったんでしょう。エリマネの素性もバレてしまって恥ずかしくなったのでは。
武蔵小杉いいとこだと思ってたけど、築浅でも今中古で出てるような価格ではもはや買う気がしません。
シーズン1 台風19号 内水氾濫
シーズン2
シーズン3
:
シーズン x 多摩川堤防越え
今年大丈夫だとしても毎年そのシーズンは訪れる。
下記の内容、勉強になりますね。
やっぱ、市場の動きは嘘つかない。
まあ、武蔵小杉そもそもずっと住むつもりで買う人が多いから。
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55916 匿名さん
台風後（≒過去6ヶ月以内）の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/se...
（成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ）
■中原区で検索 （）内は最寄り駅
・築5年以内 33件（武蔵小杉22件 元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件）
・築5年超10年以内 18件（武蔵小杉8件 新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件）
・築10年超15年以内 47件（武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件）
↓以下、（）内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪（シティタワー武蔵小杉） 11件 ㎡単価103万円～126万円
小杉町（タワーズイースト） 5件 ㎡単価90万円～108万円
■築5年以上10年以内 2013年～2014年築（駅直結タワマン勢）
・新丸子東（GWT） 3件 3件 104万円～106万円
・小杉町（エクラス） 1件 104万円
■築10年以上 2007年～2008年築（タワマン初期勢）
・新丸子東（MST、SFT、GWT） 3件 86万円～92万円
・中丸子（コスギタワー、リエト） 5件 82万円～95万円
・小杉町（どここれ…？） 1件 104万円
築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2％を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。
コロナ自粛で、マンション住まいは己の現状を痛感しただろうな
外に刺激があるから、マンションの価値があるということに
それがなくなったら、狭い住居が寄せ集まった貧民街ということに気が付いた
部屋はたんなるカプセルホテルやネカフェなみの価値しかなく
生活をする場所ではなく、寝るだけの場所と実感してるだろう
>>55937 匿名さん
何事も前向きで大変結構ですが、残念ながら実態とは大分違います。
駅が改善されたのは、JR横須賀線への乗換組の便宜を図るためです。
まず東横線の客をごっそり奪う目的が一つ、更に、今まで東急に乗換えていた南武線乗客を同じJRの横須賀線に誘導するためです。
特にギャンブル電車の南武線住民は血の気が多く、放っておくと何しでかすかわかりませんしね。
ネガスレについていえば、タワ民には資産価値維持の観点からいいことは一つもありません。実際私のように、マスコミやこのスレを参考に、粗悪な小杉タワマンを掴まされる寸前でリスク回避した数は、それこそものすごい人数ですよ。
会社は品川なんですが、今じゃ小杉に住みたいというマンション購入予備軍は皆別の場所を検討しています。もっとも今はコロナでそれどころじゃありませんが。
不動産協会、デベ、不動産流通機構など、業界は火消しに躍起だけど、覆水盆に返らず。
特にデベはテレワーク浸透（実はコレが一番怖い）で値付けや販売計画を大幅下方修正中です。
一番暢気なのは小杉タワマン住民だけです。
>>56001 匿名さん
資産価値もくそも市場の動きは嘘付きません。そもそも資産価値だけでマンションを判断するのはここだけの話ですし、貴方の話は何の根拠もない周りの噂を書き込んだけ。
テレワークの浸透の影響？笑
本当に不動産投資の勉強されてますか？ネットの情報だけで泳ぐのではなく、本当の専門家と話たり、セミナーに参加したりすれば？
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55916 匿名さん
台風後（≒過去6ヶ月以内）の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/se...
（成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ）
■中原区で検索 （）内は最寄り駅
・築5年以内 33件（武蔵小杉22件 元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件）
・築5年超10年以内 18件（武蔵小杉8件 新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件）
・築10年超15年以内 47件（武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件）
↓以下、（）内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪（シティタワー武蔵小杉） 11件 ㎡単価103万円～126万円
小杉町（タワーズイースト） 5件 ㎡単価90万円～108万円
■築5年以上10年以内 2013年～2014年築（駅直結タワマン勢）
・新丸子東（GWT） 3件 3件 104万円～106万円
・小杉町（エクラス） 1件 104万円
■築10年以上 2007年～2008年築（タワマン初期勢）
・新丸子東（MST、SFT、GWT） 3件 86万円～92万円
・中丸子（コスギタワー、リエト） 5件 82万円～95万円
・小杉町（どここれ…？） 1件 104万円
築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2％を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。
>>55996 匿名さん
はいはい。いつもそのパターンですよね。
小杉のマンションは安くなったと信じたいけど、
それの根拠になるネタがない。また去年の写真貼るんですか？昔の歴史の話持ってきますか？いつも同じパターンのネガキャンに飽きた^^
武蔵小杉のタワーマンションの売買の仲介をしている知り合いの不動産屋に聞いたところ、
実際の取引価格は表向き発表価格の五分の一程度とのことです。
7000万の物件なら せいぜい1500万程度でしか売却できないそうです。
新築物件の仲介はしていないのでそちらはよくわからないそうですが、
中古物件がこの有り様では新築物件もさばくのに相当苦労しそうです。
これが小杉の厳しい現実です。
今日も朝から意見交換が活発ですね
他の方もご参加ください。
ファイトー
>>56024 匿名さん
？
気象庁はその時の結果を過去の記録に照らして言ってるわけで、
その後100年無いと言ってる訳ではありません。
そこを勘違いしてはいけませんよ。
普通はそのくらい分かるはずですがね。
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55916 匿名さん
台風後（≒過去6ヶ月以内）の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/se...
（成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ）
■中原区で検索 （）内は最寄り駅
・築5年以内 33件（武蔵小杉22件 元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件）
・築5年超10年以内 18件（武蔵小杉8件 新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件）
・築10年超15年以内 47件（武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件）
↓以下、（）内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪（シティタワー武蔵小杉） 11件 ㎡単価103万円～126万円
小杉町（タワーズイースト） 5件 ㎡単価90万円～108万円
■築5年以上10年以内 2013年～2014年築（駅直結タワマン勢）
・新丸子東（GWT） 3件 3件 104万円～106万円
・小杉町（エクラス） 1件 104万円
■築10年以上 2007年～2008年築（タワマン初期勢）
・新丸子東（MST、SFT、GWT） 3件 86万円～92万円
・中丸子（コスギタワー、リエト） 5件 82万円～95万円
・小杉町（どここれ…？） 1件 104万円
築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2％を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。
分譲時価格より下げて成約したのなら
相当暴落したんだな。
>>56005 学生さん
今時セミナー？
今度俺が県不動産会館で講師してやろうか？有償だけど安くしとくよ（笑）。
宅建協会、REINS,神政連全部顔が利くからね、本当の情報知りたいだろ。
もし、秋以降それだけの成約が（業者回しでなく事実なら）表に事例で出る筈。
肯定的な材料があれば不動産屋はこぞって、中古仲介であれ、お客様事例を載せるでしょう。
それがないから（さすがにサクラは使えない）業者はみんなダンマリなんです（笑）
>>56045 匿名さん
ていうか、文章の途中にかっこつける人って国語勉強してないのかって思っちゃうんですよね。
自分の考えをちゃんと整理して述べれない人は文章によくかっこつけるのが大好きで、読み手にとってはすごく読みづらい。
もういい歳だし、これから意識して下さい^^
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
6458万円～8098万円 |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.5m2～80.5m2 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4100万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～80.90m² |
|
総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
