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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
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55511
匿名さん
>>55506 匿名さん
しかし心の中では欲しいという欲求はあるのです。
家と同じでお金がなければ夢なのです
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55512
匿名さん
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55513
匿名さん
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55514
名無しさん
誰もが羨む羨望の地 武蔵小杉
世界が嫉妬する約束の地 武蔵小杉
武蔵小杉に住まうデキル男
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55515
匿名
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55516
q
>>55499
今だに車でマウンティングする人がいるんですね。ワロタww
団塊世代の方ですか?もう歳だから電車に乗れないのでは?(笑)
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55517
名前
>>55515 匿名さん
こんにちは。ダサいたまからですか?^ ^
ここで埼玉発言www
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55518
匿名
>>55502 専門家さん
何きれいごと言ってるやら。
武蔵小杉タワマンは相変わらず坪300万から400万で売買してるから仲介にはおいしい街。
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55519
匿名さん
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55520
匿名
>>55519 匿名さん
三件高値で売れてるんだろ。
見苦しい。
ごちゃごちゃ弁解して。
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55521
匿名さん
>>55519 匿名さん
ありがとうございます。
やはり成約も300万は軽く越えてるのですね。
売値希望が強気過ぎだと思いましたがやはり300万アップとは。武蔵小杉は変わらず人気あるのですね。レインズですからデータは信頼できるのですね。
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55522
匿名さん
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55523
匿名さん
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55524
匿名さん
まだ坪300万だ400万だって言ってるの?
ぼったくりだよ
今のムサコはせいぜい100万。よくて150くらい。
新築でだよ
それが新築の駅前タワーマンションの相場だ
中古でヤバい物件なら100円ってのもあり
それが良心的価格ってもんだ
悪徳不動産業者は夢を見るのはいい加減やめて、目を覚ましてくれ
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55525
匿名さん
>>55524 匿名さん
寝ボケ茶屋の御主人ですか。
坪単価300以上の成約価格はレインズからの情報です。欲深い売主の売り価格じゃないんです。成約価格です。レインズからの情報です。>>55519
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55526
匿名さん
不幸にして小杉タワマンを買ってしまった人は、手を変え品を変え、名を変えて
そういって言い訳するしかないのね。
これも人生。そのうちいいことあるさ。
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55527
匿名さん
>>55525 匿名さん
まあサクラ使って、身内で無理やり市場価格を形成する(買い戻す)向きも増えてきたということだな。
この世界はとにかくダークだからね。
これから売り出すのに流動ゼロじゃ洒落にならんだろ。
普段はそこまでしないんだけどな。
でも今時の消費者は騙されんよ。
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55528
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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55529
匿名さん
>>55527 匿名さん
レインズ情報です。
紛れもない成約価格です。
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55530
ご近所さん
そういえば去年の台風直後2週間で100件超える売り物出たけど、殆どが希望価格じゃ売れずに諦めたみたいだね。
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55531
周辺住民さん
対岸から見るとタワマンが巨大な墓石の群れにしか見えない。
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55532
匿名
>>55531 周辺住民さん
坪単価400万の墓石って高級すぎませんかw
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55533
匿名
>>55530 ご近所さん
レインズによると坪単価300アップで成約しています。希望価格は知りませんがそれで満足しない売主ってなんなんでしょう。武蔵小杉のブランドにあぐらをかいている寝ボケなんでしょうか。
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55534
マンション比較中さん
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55535
匿名さん
>>55534 マンション比較中さん
中原区、築年数5年内、徒歩5分、成約6ヶ月以内、単価90万円/㎡以上の検索で10件以上ヒットしますよね。
ネット出来ますか?
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55536
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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55537
マンション比較中さん
>>55535 匿名さん
武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区下沼部 単価92万円/m2 成約時期2019年9月~2019年11月
武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価88万円/m2 成約時期 2020年3月~2020年5月
武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価83万円/m2 成約時期 2019年9月~2019年11月
算数とネット出来ますか?
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55538
名無しさん
下沼部は地名からヤバそう
小杉とか丸子とか地名がしょぼい
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55539
坪単価比較中さん
>>55537
>>55518で「武蔵小杉タワマンは相変わらず坪300万から400万で売買してる」って話の流れなんだからその成約事例があるかないかでしょ。
>>55534であなた(と思われる人)が返信している相手も「成約事例がある」って話で「割れてる物件が無い」なんて言ってない。
シティタワーやタワーズイースト(と思われる住所の物件)は坪単価300万円以上じゃん。
国語できますかって話。議論の土台から説明しなきゃならないの?
逆に、坪単価300万円割れは築年数からすればコスギタワー、リエトと思われるが、分譲時より上がってるから当時買った人たちにとっては全然アリじゃないの?
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55540
マンション比較中さん
>>55539 坪単価比較中さん
築5年以内で検索って
そりゃ、高値掴みだからな
それと5年以内に売りってことは、住むのが嫌になったか、それとも返済に行き詰ったか
そんなところだろ?
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55541
マンション比較中さん
こうなるリスクを承知で買う人がいるかどうかってことさ
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55542
名無しさん
>>55541 マンション比較中さん
武蔵小杉は多摩川の賜物
肥沃な土地ですね
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55543
名無しさん
多摩川の賜物 肥沃な土地
武蔵小杉のタワマン文明
後世の人達は不思議がるだろう。
昔の人は、なぜ高層住宅なんかに住んでいたのだろう、と。
いや、あれは住居ではない、神に祈るための施設、いや、あれは宇宙人との交信のための...
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55544
坪単価比較中さん
>>55540
>>55541
また議論すり替えですか。
シティタワーは台風関係なく元々異常な坪単価で高値掴みと言われていた物件。
それでもあの仕様や間取りで買いたい人が買っただけのこと。
部屋毎に違うから一概には言えないが、平均してみればタワーズイーストは分譲時から坪単価変わってないし、シティータワーは分譲時が高すぎだから落ちてるが台風前後で変わってないでしょう。
住むのが嫌になったり返済に行き詰まったりは否定しないがそれは武蔵小杉に限らずでしょう。5年以内に売買成約事例がない立地を教えてもらえますか?
買う人がいるかどうかってのも、あなたが成約事例で証明してるじゃない。
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55545
匿名
>>55537 マンション比較中さん
なんだ坪単価300万で成約してるのか。
相変わらずいい値段。
誰だよ、売れないとか言っての。
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55546
匿名さん
残念な若葉がいるな
単純な冷やかしならまだしも、自分は論理的に批判してる感が哀れ
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55547
匿名さん
築5年以内が辛うじて300超してるだけで殆どは、以下の値付けだろ
武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区下沼部 単価92万円/m2 成約時期2019年9月~2019年11月
武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価88万円/m2 成約時期 2020年3月~2020年5月
武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価83万円/m2 成約時期 2019年9月~2019年11月
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55548
匿名さん④
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55549
匿名さん
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55550
専門職若者
実際に住んでいる方々には資産価値や利益を見込んで買ってない方々が多いと思います。
自分も坪単価いくらだろうが横浜と都内両方行きやすいから住んでるので、ぶっちゃけ気にならないですね。2022年は新横浜や湘南台も直通で繋がり、妻の実家が藤沢市である私達にとってはより便利になるので、嬉しいです^^
武蔵小杉がダメか良いかは人それぞれだと思います。だから、ここでネガキャン、議論したって、買う人は買うし、買わない人は買わないと思います。ネガキャンや議論はもうやめて、ほかのとこにお時間を使って下さい?^^
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55551
匿名さん
>>55543 名無しさん
あれは産業都市インダストリアの三角塔なんですよ。
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55552
匿名さん
まるでネガキャンが悪者みたいみたいにいうけど、逆でしょ。
小杉のタワマンみたいな粗悪物件群を肯定して、坪3百万で騙し売りするオレオレ詐欺みたいな業者とその一味の方がが余程悪質だよ。
サクラを使い、数少ない事例をさも売れているかの如く正当化し値を維持させようとしても無駄。小杉タワマンに一度ついた(汚い)レッテルは剥がせまい。
以前から小杉のタワマン購入を検討しようと、このスレを覗きに来ても、ほとんどが購入を思い留まっただろう。彼らは我々に感謝しているはずだ。
稀に何も知らない暢気な奴が来て検討する人も出てくるから、その度にこれを見て思い留まらせる。
だからこれからも小杉粗悪物件撲滅キャンペーンは続けなければならない。
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55553
口コミ知りたいさん
小杉はメコンデルタやアマゾン河口の住民と同じ暮らしを目指せば生き残れる。
ベニスでもいいが、そこまでお洒落センスは期待できないから、潮来の花嫁みたいな船を
浮かべ町中を運航させ、かつての廃墟を見て回る、いわばカリブの海賊みたいなものだ。
そこに野菜や果物乗せた現地の小舟がやってくる。貴重な小遣い稼ぎにもなるだろう。
温暖化が加速するこれからの時代、小杉村はあと数十年で水の村(都ではない)に変貌する。
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55554
匿名さん
撲滅キャンペーンだそうです。
本性が見えた気がしますね。
多分、検討者にとっては何の得もない不毛なキャンペーンでしょう。
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55555
匿名さん
梅雨に突入しました。毎年のように梅雨末期に線状降水帯による水害が起きるようになりました。
武蔵小杉に限らず多摩川沿岸では堤防が決壊した時に備えて避難計画の見直しが必要です。
その点タワマンは自宅避難先になり得ます。停電が起きた場合、水が引いた後の避難先は別に確保しておくべきでしょう。
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55556
検討板ユーザーさん
水濠武蔵小杉
夏場は駅前交差点を封鎖して泥水を入れてプールにしたらどうかな。
武蔵小杉らしい夏のイベントとして定着すると思う。
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55557
匿名さん
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55558
頑張れ夢見る者達
>>55554 匿名さん
まあ、あんまり気にしないで下さい。
いつもの常連達(買えない人達)2-3名が名前変えながら書き込みしてるだけです。書き込みの内容の流れやスタイル、ネタが結構似てますよ。
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55559
匿名さん
>>55552
私素人だから教えて頂きたいのですが、サクラっているんですか?
不動産取得税他諸費用、法人なら建物の消費税、1月1日時点で所有してたら固定資産税とかかるのに、台風・コロナでただでさえ少ない売買件数の売買手数料でペイできます?
買ったサクラも出口戦略無いでしょうし。
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55560
匿名さん⑤
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55561
匿名さん
>>55552 匿名さん
各タワマンの検討板は閉鎖されるけど住民板は残るし、中古検討者でも見に行くはずだからそちらにもコピペでもして啓蒙して下さいな
ここ見に来ない人がまた坪300万円の成約事例形成しちゃいますよー
ほらほら早く早くぅー
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55562
匿名さん
>>55560 匿名さん⑤さん
変人と思われてもいいから俺なら買うわ。
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55563
匿名
>>55547 匿名さん
情報ありがとうございます。
やはり坪単価300超えてるのですね。
300切るものもあるようですが、高いところは400近いのですね。浸水騒動やコロナで下がったのではないんですか。レインズだからこれは成約価格ですね。高いままでがっかりです。
投げ売りだとか言ってた方は雲隠れですか。
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55564
医
>>55552 匿名さん
こういう人がネットでの匿名を利用して人を傷つけ、自殺させるんだろうな。
何も関係もないものに対して攻撃し、非難してストレス発散する。
子供の頃から家族に愛されない家庭で育った人からよく見られる傾向ですよね。可哀想。。
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55565
匿名さん
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55566
匿名さん
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55567
匿名さん
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55568
匿名さん
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55569
匿名さん
>>55561 匿名さん
ここを覗きに来て情報を活用する人はいないだろ
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55570
匿名さん
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55571
匿名さん
>>55566 匿名さん
納得して判子を押すんだろ
騙されたというにはおかしい表現ですな
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55572
匿名さん
>>55571 匿名さん
うまく騙されて納得するんだろ
別におかしくないな
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55573
匿名さん
まー高い買い物して、こんな歩道を歩くのも一興ってとこかな
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55574
匿名さん
汚い靴で電車乗ってくるな!
と、思われてるでしょう。
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55575
匿名さん
>>55569 匿名さん
>>55552さんがここに来る人に購入を思いとどまらせるって言うことへの返信。ここの情報を活用する人がいるとは言ってないですよ。
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55576
匿名さん
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55577
匿名さん
>>55574 匿名さん
電車に乗る頃には靴から泥は落ちているでしょう
なんせ遠いのでしょうから
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55578
匿名さん
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55579
匿名さん
武蔵小杉の駅前タワマンは完全に終わった
こんなところ、わざわざ高い金を出して今さら買わないよ。
普通の人は。
ピークはゴジラの映画に出ていた頃じゃないの?
仲間内で300万だの400万だのと高い金でやり取りしあってごまかしても何の意味もない。
一般の客に売れなきゃ意味ないから 笑
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55580
匿名さん
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55581
匿名さん
デジタルタトゥーが刷り込まれた町になってしまいました。
ってことですよ!
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55582
口コミ知りたいさん
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55583
匿名さん
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55584
匿名さん
>>55581 匿名さん
それなら災害があったところは皆同じ
日本中がそうかもね
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55585
匿名さん
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55586
匿名さん
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55587
匿名さん
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55588
匿名さん
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55589
匿名さん
>>55588 匿名さん
ちゃんと場所を明示しないと
撮影年月もね
うちの田舎の街に似ているなぁ
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55590
匿名さん
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55591
匿名さん
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55592
検討板ユーザーさん
>>55588 匿名さん
武蔵小杉は多摩川の賜物
年一回の洪水で肥沃な土地に
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55593
匿名さん
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55594
匿名さん
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55595
匿名さん
今日もいい天気ですが家にこもってテレワーク
いつまで続くことやら、、、
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55596
匿名さん
下水 あふれて 気持ち悪いじゃん
知らない人の糞便だらけだったんだよ、道路は
毎年夏になると また起き続けるんだよ
そんな最悪な環境の場所 売れるわけないじゃん
素直に考えてみてよ
誰もがそういう不潔な場所は敬遠します
人間だもの
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55597
匿名さん
>>55596 匿名さん
考えて問題ないという認識です
温水プールでオナラをした人を見かけたのです
さっさと帰りました
やはり自身に直接関係ないと不安感はないです
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55598
匿名さん
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55599
匿名さん
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55600
匿名さん
多摩川の泥が来るという、今後二度とない光景かもしれない出来事で浮かれている人がいるのでしょう。
まだ1年も経っていないので無理もないです。
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55601
匿名さん⑤
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55602
匿名さん⑤
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55603
匿名さん
>>55600 匿名さん
何年に一度の台風でしたっけ?
ってことですね
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55604
匿名さん
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55605
匿名さん
>>55602 匿名さん⑤さん
聞く相手を間違えたようですね
コロコロクンじゃなかったですか?
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55606
匿名さん
ここ買うメリットってなに?
ネームバリューは最低レベルで、価格上昇も見込めず、水害で下水が溢れる。
コロナクラスタや直下地震での倒壊はハイリスク。
元々売りにしてた鉄道利便性も改札の行列で全く意味無し。
おまけに8000万以上の分譲価格で管理費、修繕積立金もバカ高い。
探してもメリットが見つからない。。
自虐が大好きなMな人が買うのですかね?
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55607
匿名さん
>>55606 匿名さん
正確にはここをじゃなくて
このエリアを
でしょ
買えなくて残念なのはわかりました
Sなのですか?
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55608
匿名さん
>>55606 匿名さん
買う時は価格、諸費用を勘案して判断するのですから高いと言われましても。。。
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55609
匿名さん
>>55606 匿名さん
コロナでハイリスク?
小杉が?
東京は日の感染者数が1桁になりませんね
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55610
匿名さん
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