武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>55473 匿名さん
既出

>>55475 匿名さん
投資じゃない普通の購買層にチャンスが出来た！
ということですね

>>55475 匿名さん

笑われなかったよ
あなただけかも

今日は写真ドーンさんが多かったな
どれも目新しいものはなかった

今日は暑かった。
ここも熱かった

そして
アーカイブー

おまけにこれも
ドーンっと
エィ！！

スッキリしました！

今日のネガは
ひねりがなかったね
明日はどうなることやら

二度とないかもしれない光景を資料として残すことは貴重ですよね。
何も知らない人は勘違いをし、知っている人は懐かしむことができる。
それが歴史なのかも。
事実を正しく伝えるジャーナリストであってほしいです。

まあ傷口に塩を塗るのも程々に。
でも当局が抜本的対策をしないから今年も繰り返すだろうね。
とにかく今の川崎市は100年遅れているので江東5区よりはるかに危険です。

都も埼玉もコンピュータ制御で巨大な湧水施設を管理している。
https://gurutabi.gnavi.co.jp/p/p_396/

https://www.suginamigaku.org/2014/10/storing-water-facilities.html

https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00150.html

>>55486 匿名さん
1回で十分ですよ
ご自分のブログで記録に残せば見てあげてもイイヨ

>>55487 匿名さん
そんなら引っ越しすればOKですね

>>55487 匿名さん

電源が水没したらどうするの？

>>55486 匿名さん
えっ
ここを記録場所に？
写真が一発で検索できるシステムにならないと無理だぬ

>>55490 匿名さん

そう、水没、もとい、汚水没が嫌なら、川崎市から引越せば良い。
賢い都民や埼玉県民は事前にそういうことまで住む前から調べています。
ちなみに、高台からコントロールするのは基本中の基本です。
どこかのタワマンみたいに、水没する場所に止水板もつけず
電源引くのはただのオバカです。

ちなみに引越すなら、駅が高架の上にあり、下が只の駐車場くらいしか活用できていないような場所は間違っても選んではいけません。水がいつか押し寄せます。

>>55492 匿名さん

次に水没するところも同じく言われるのでしょうね。
都内も昔はよく冠水してましたから。
ましてや、地下神殿までこしらえて水没したら諦めるしかないですよね。

>>55492 匿名さん
人に注意喚起する気になってる人だこと

>>55493 匿名さん
小説でも書けば

>>55475 匿名さん

そもそも、投資で買う人が住民の何%だと思いますか？　武蔵小杉に住んでるほとんどの人が抜群なアクセスさと住環境の良さで買ってます。
水害に遭ったマンションだけで町全体を評価しないでください?
投資目的でマンション買って、この掲示板で中2病みたいに騒いでいるあなた達みたいな人は実はそんなないんですよ。(一般の人はこの掲示板の存在すら知りません)

だから、同じ予算出すなら、最初から世田谷辺りの高台に敷地30坪位の中古戸建を買うべきだたのです。小杉タワマンの区分所有土地面積なんてせいぜい3坪程度でしょ。
セキュリティも川崎市と違い治安がいいから心配ないし。
重要なのは、東京の東半分あるいは城南でも川沿いは避けること。
とはいえ昔被害に遭ったところは今ほぼ全て巨大地下貯水池を設けていますけどね。
まあ世田谷や大田区の上半分なら多摩川から30メートル離せば一気に標高があがり、環八辺りで小杉タワマンの10階くらいの高になるから心配無用。地震でもびくともしません。

乗換え便利なんて言うけど、要するに予算が足りないからですよね。
東京に社用など用事がある人は都内に住めばいいのです。
私は仕事上都心に近い方がいいから都内に住んでいますし、十分事足ります。
それに通勤地獄はご免です。

南武線は勿論、横須賀線の何が便利なのでしょうか。(東海道線もあるし）
空港は車かリムジンだし新幹線も都内ならすぐ乗れます。
第一毎日電車と徒歩ばかりじゃ疲れるでしょう。
都民の普段の足は車です。(持たない人は生活に余裕のない賃貸暮らしの地方民）
小杉が乗り換え便利なんてのは、苦しい弁明にしか聞こえません。

どうしてこんな堤防脇の所にマンション建てたんだろう？どうして洪水が発生すると分かってるところに建ってるマンションを買う人間がいたのだろう？

対岸の大洪水

武蔵小杉駅前のタワーマンションは残念ながら もう誰も買いたがりません。
だから業者さんは無理して宣伝して売りつけようとするのはやめてください。

本当に価値のある魅力的な物件をしっかり売って社会に貢献してほしいと思います。

誰も欲しがらないものをだまして売って恥ずかしくなりませんか？
そこまでいやしい人間に落ちぶれないと生活していけないのですか？

正直こそがモットーの素晴らしい不動産屋さんに早く生まれ変わって心を入れかえてください。

安っほいセールストークでは武蔵小杉のタワマン物件なんて売れないんだという事に気がつかないといけません。

武蔵小杉買うなら、都内にするよ。
都内買えない人は武蔵小杉で我慢したらいいんじゃない。
ただ、メリットが思い浮かばない。
洪水で汚水まみれ、駅は大混雑で朝からストレス。

>>55498 匿名さん

世田谷区の治安が良いなんて幻想だわ。

>>55498 匿名さん

本当に地震でびくともしないの？
建物によると思うけど…。

>>55499 匿名さん

ライフスタイルは多様性の時代。
自分で運転するなんて面倒という若者を何人も見ています。
べつに車を否定するつもりはありませんが、車を持ってない家庭の選択も今は理解できます。
苦しい弁明とは違う人もいますよ。

>>55502 専門家さん

何の専門家ですか？

>>55503 匿名さん
それなのにここにレス？
よくわからないなぁ

>>55499 匿名さん
そもそもここに居ついている段階でここが居心地いいからでしょう。楽しいもんな

>>55503 匿名さん
ハイ
都内にしてください
サヨウナラ

>>55506 匿名さん
しかし心の中では欲しいという欲求はあるのです。
家と同じでお金がなければ夢なのです

>>55504 匿名さん
コロナは違うけどな

ハッサンいなくなりつまらないのはわたしだけ？

誰もが羨む羨望の地　武蔵小杉
世界が嫉妬する約束の地　武蔵小杉
武蔵小杉に住まうデキル男

>>55492 匿名さん

そのどこかのタワマンの電源設備の修復に税金使われるのはどうかと思いませんか。

>>55499

今だに車でマウンティングする人がいるんですね。ワロタww
団塊世代の方ですか？もう歳だから電車に乗れないのでは？(笑)

>>55515 匿名さん
こんにちは。ダサいたまからですか？^ ^
ここで埼玉発言www

>>55502 専門家さん

何きれいごと言ってるやら。
武蔵小杉タワマンは相変わらず坪300万から400万で売買してるから仲介にはおいしい街。

>>55518 匿名さん

そんな坪単価で売れてるのシティータワーの2、3物件だけだって。それもギリギリ300万円ちょい。残債割れ半端ない。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

>>55519 匿名さん

三件高値で売れてるんだろ。
見苦しい。
ごちゃごちゃ弁解して。

>>55519 匿名さん

ありがとうございます。
やはり成約も300万は軽く越えてるのですね。
売値希望が強気過ぎだと思いましたがやはり300万アップとは。武蔵小杉は変わらず人気あるのですね。レインズですからデータは信頼できるのですね。

>>55519 匿名さん

分譲時の価格知らないでしょ。

>>55522

どうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561743/

まだ坪300万だ400万だって言ってるの？

ぼったくりだよ

今のムサコはせいぜい100万。よくて150くらい。
新築でだよ

それが新築の駅前タワーマンションの相場だ

中古でヤバい物件なら100円ってのもあり

それが良心的価格ってもんだ
悪徳不動産業者は夢を見るのはいい加減やめて、目を覚ましてくれ

>>55524 匿名さん

寝ボケ茶屋の御主人ですか。

坪単価300以上の成約価格はレインズからの情報です。欲深い売主の売り価格じゃないんです。成約価格です。レインズからの情報です。>>55519

不幸にして小杉タワマンを買ってしまった人は、手を変え品を変え、名を変えて
そういって言い訳するしかないのね。
これも人生。そのうちいいことあるさ。

>>55525 匿名さん

まあサクラ使って、身内で無理やり市場価格を形成する(買い戻す）向きも増えてきたということだな。
この世界はとにかくダークだからね。
これから売り出すのに流動ゼロじゃ洒落にならんだろ。
普段はそこまでしないんだけどな。
でも今時の消費者は騙されんよ。

>>55527 匿名さん

レインズ情報です。
紛れもない成約価格です。

そういえば去年の台風直後2週間で100件超える売り物出たけど、殆どが希望価格じゃ売れずに諦めたみたいだね。

対岸から見るとタワマンが巨大な墓石の群れにしか見えない。

>>55531 周辺住民さん

坪単価400万の墓石って高級すぎませんかw

>>55530 ご近所さん

レインズによると坪単価300アップで成約しています。希望価格は知りませんがそれで満足しない売主ってなんなんでしょう。武蔵小杉のブランドにあぐらをかいている寝ボケなんでしょうか。

>>55525 匿名さん
>>55529 匿名さん
>>55533 匿名
そのレインズの頁を見ると
2019年5月以前は、ギリ300超えてますが
2019年11月以降は300切ってますよね
算数出来ますか？

>>55534 マンション比較中さん

中原区、築年数5年内、徒歩5分、成約6ヶ月以内、単価90万円/㎡以上の検索で10件以上ヒットしますよね。
ネット出来ますか？

>>55535 匿名さん

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区下沼部 単価92万円/m2 成約時期2019年9月～2019年11月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価88万円/m2 成約時期　2020年3月～2020年5月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価83万円/m2 成約時期 2019年9月～2019年11月

算数とネット出来ますか？

下沼部は地名からヤバそう
小杉とか丸子とか地名がしょぼい

>>55537

>>55518で「武蔵小杉タワマンは相変わらず坪300万から400万で売買してる」って話の流れなんだからその成約事例があるかないかでしょ。

>>55534であなた（と思われる人）が返信している相手も「成約事例がある」って話で「割れてる物件が無い」なんて言ってない。

シティタワーやタワーズイースト（と思われる住所の物件）は坪単価300万円以上じゃん。
国語できますかって話。議論の土台から説明しなきゃならないの？

逆に、坪単価300万円割れは築年数からすればコスギタワー、リエトと思われるが、分譲時より上がってるから当時買った人たちにとっては全然アリじゃないの？

>>55539 坪単価比較中さん
築5年以内で検索って
そりゃ、高値掴みだからな
それと5年以内に売りってことは、住むのが嫌になったか、それとも返済に行き詰ったか
そんなところだろ？

こうなるリスクを承知で買う人がいるかどうかってことさ

>>55541 マンション比較中さん
武蔵小杉は多摩川の賜物
肥沃な土地ですね

多摩川の賜物　肥沃な土地
武蔵小杉のタワマン文明

後世の人達は不思議がるだろう。
昔の人は、なぜ高層住宅なんかに住んでいたのだろう、と。
いや、あれは住居ではない、神に祈るための施設、いや、あれは宇宙人との交信のための...

>>55540
>>55541

また議論すり替えですか。
シティタワーは台風関係なく元々異常な坪単価で高値掴みと言われていた物件。
それでもあの仕様や間取りで買いたい人が買っただけのこと。
部屋毎に違うから一概には言えないが、平均してみればタワーズイーストは分譲時から坪単価変わってないし、シティータワーは分譲時が高すぎだから落ちてるが台風前後で変わってないでしょう。

住むのが嫌になったり返済に行き詰まったりは否定しないがそれは武蔵小杉に限らずでしょう。5年以内に売買成約事例がない立地を教えてもらえますか？

買う人がいるかどうかってのも、あなたが成約事例で証明してるじゃない。

>>55537 マンション比較中さん

なんだ坪単価300万で成約してるのか。
相変わらずいい値段。
誰だよ、売れないとか言っての。

残念な若葉がいるな
単純な冷やかしならまだしも、自分は論理的に批判してる感が哀れ

築5年以内が辛うじて300超してるだけで殆どは、以下の値付けだろ

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区下沼部 単価92万円/m2 成約時期2019年9月～2019年11月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価88万円/m2 成約時期　2020年3月～2020年5月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価83万円/m2 成約時期 2019年9月～2019年11月

>>55545 匿名さん
通報してもいいですか？

>>55547

築12年で価格20％アップとは羨ましいですね

実際に住んでいる方々には資産価値や利益を見込んで買ってない方々が多いと思います。
自分も坪単価いくらだろうが横浜と都内両方行きやすいから住んでるので、ぶっちゃけ気にならないですね。2022年は新横浜や湘南台も直通で繋がり、妻の実家が藤沢市である私達にとってはより便利になるので、嬉しいです^^

武蔵小杉がダメか良いかは人それぞれだと思います。だから、ここでネガキャン、議論したって、買う人は買うし、買わない人は買わないと思います。ネガキャンや議論はもうやめて、ほかのとこにお時間を使って下さい?^^

>>55543 名無しさん

あれは産業都市インダストリアの三角塔なんですよ。

まるでネガキャンが悪者みたいみたいにいうけど、逆でしょ。

小杉のタワマンみたいな粗悪物件群を肯定して、坪３百万で騙し売りするオレオレ詐欺みたいな業者とその一味の方がが余程悪質だよ。
サクラを使い、数少ない事例をさも売れているかの如く正当化し値を維持させようとしても無駄。小杉タワマンに一度ついた（汚い）レッテルは剥がせまい。
以前から小杉のタワマン購入を検討しようと、このスレを覗きに来ても、ほとんどが購入を思い留まっただろう。彼らは我々に感謝しているはずだ。
稀に何も知らない暢気な奴が来て検討する人も出てくるから、その度にこれを見て思い留まらせる。
だからこれからも小杉粗悪物件撲滅キャンペーンは続けなければならない。

小杉はメコンデルタやアマゾン河口の住民と同じ暮らしを目指せば生き残れる。
ベニスでもいいが、そこまでお洒落センスは期待できないから、潮来の花嫁みたいな船を
浮かべ町中を運航させ、かつての廃墟を見て回る、いわばカリブの海賊みたいなものだ。
そこに野菜や果物乗せた現地の小舟がやってくる。貴重な小遣い稼ぎにもなるだろう。
温暖化が加速するこれからの時代、小杉村はあと数十年で水の村（都ではない）に変貌する。

撲滅キャンペーンだそうです。
本性が見えた気がしますね。

多分、検討者にとっては何の得もない不毛なキャンペーンでしょう。

梅雨に突入しました。毎年のように梅雨末期に線状降水帯による水害が起きるようになりました。
武蔵小杉に限らず多摩川沿岸では堤防が決壊した時に備えて避難計画の見直しが必要です。
その点タワマンは自宅避難先になり得ます。停電が起きた場合、水が引いた後の避難先は別に確保しておくべきでしょう。

水濠武蔵小杉
夏場は駅前交差点を封鎖して泥水を入れてプールにしたらどうかな。
武蔵小杉らしい夏のイベントとして定着すると思う。

>>55556 検討板ユーザーさん
一連の流れからは異質なレスだな

>>55554 匿名さん

まあ、あんまり気にしないで下さい。
いつもの常連達(買えない人達)2-3名が名前変えながら書き込みしてるだけです。書き込みの内容の流れやスタイル、ネタが結構似てますよ。

>>55552

私素人だから教えて頂きたいのですが、サクラっているんですか？
不動産取得税他諸費用、法人なら建物の消費税、1月1日時点で所有してたら固定資産税とかかるのに、台風・コロナでただでさえ少ない売買件数の売買手数料でペイできます？
買ったサクラも出口戦略無いでしょうし。

普通の人なら、坪３千円でも買わない。

>>55552 匿名さん

各タワマンの検討板は閉鎖されるけど住民板は残るし、中古検討者でも見に行くはずだからそちらにもコピペでもして啓蒙して下さいな
ここ見に来ない人がまた坪300万円の成約事例形成しちゃいますよー
ほらほら早く早くぅー

>>55560 匿名さん⑤さん

変人と思われてもいいから俺なら買うわ。

>>55547 匿名さん

情報ありがとうございます。
やはり坪単価300超えてるのですね。
300切るものもあるようですが、高いところは400近いのですね。浸水騒動やコロナで下がったのではないんですか。レインズだからこれは成約価格ですね。高いままでがっかりです。

投げ売りだとか言ってた方は雲隠れですか。

>>55552 匿名さん

こういう人がネットでの匿名を利用して人を傷つけ、自殺させるんだろうな。
何も関係もないものに対して攻撃し、非難してストレス発散する。
子供の頃から家族に愛されない家庭で育った人からよく見られる傾向ですよね。可哀想。。

>>55564 医さん

同意

>>55565 匿名さん

>>55552には反対ですが、貴殿も最後の一文はよくないかと…

>>55559 匿名さん
ペイペイで支払いはできないようです。

>>55560 匿名さん⑤さん

オレは欲しいがな

>>55561 匿名さん
ここを覗きに来て情報を活用する人はいないだろ

>>55562 匿名さん

普通に買いだよー

あればの話し

>>55566 匿名さん

納得して判子を押すんだろ
騙されたというにはおかしい表現ですな

>>55571 匿名さん
うまく騙されて納得するんだろ
別におかしくないな

まー高い買い物して、こんな歩道を歩くのも一興ってとこかな

汚い靴で電車乗ってくるな！

と、思われてるでしょう。

>>55569 匿名さん

>>55552さんがここに来る人に購入を思いとどまらせるって言うことへの返信。ここの情報を活用する人がいるとは言ってないですよ。

>>55573 匿名さん
何回も見ましたが、、
ここで