武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

粘着質さん大発生笑
ネットで強気な発言してニタニタする人にはならないよーにしましょう！人のフリ見て、、ね。
そして、まだまだ売れると思う武蔵小杉。

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>>55406 匿名さん

知識のない頭悪い層が買ってくれるとは思います。

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マンションコミュニティというサイトでタワマン否定派が跋扈するスレ。
おもしろいね。w

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>>55410 匿名さん

頭が良いのにこのスレでネガですか？w

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>>55390 名無しさん

ヤフー不動産やスーモも見れないのですか。
ネット止められてますか。
武蔵小杉のマンション、七千万台だけですよ。四千万って小田原、海老名とかじゃないですか。駅間違ってますよ。

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>>55407 匿名さん

投げ売りしてくらゃという悲鳴ですか？

投げ売りしてくれればいいのですが、まったくないんです、武蔵小杉の投げ売り。
相変わらず相場七千万ですわ。
シティタワーだと坪390万。
台風浸水騒動はなんだったんだろう。

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>>55413 マンション検討中さん
ネット停められていたらカキコもできないでしょう。
レインズも知らないのか。素人じゃ相手にならんな。
仲のいい不動産屋に菓子折持って成約情報ＤＢ見せてもらいな。

ＳＵＵＭＯやオウチーノしか見れない情弱じゃあ無理もないか(´∀｀)

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>>55416 匿名さん

情け弱いのかな

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>>55416 匿名さん

貴方はレインズご存知ですか。
すごいです。
でも武蔵小杉の成約価格は出せないのかな。どうして出せないのかな。ほんとレインズ知ってるのかな。

成約の坪単価教えてあげましょうか？

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https://www.fudousan-plaza.com/article/633/

今やこれが真実。
成約の坪単価は出せるモノなら出してみたら(笑）
俺は守秘義務上出せないけど

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今は武蔵小杉駅前タワーマンションの売買市場は非常に厳しい状況です。
ですから販売に不利な情報はできる限り伏せる傾向にあります。
街に関するマイナスな要因も公式には公表されないか あるいはごまかされるわけです。
販売予定価格は従来の価格を維持し続けてはいても、まず希望価格で売れる事はなく
実質的な成約価格もそれより大幅に低くなるため公表されることはほぼありません。

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所詮川崎だよ、ここ。
偉そうな人いるけど、都心とは比較にならない。

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>>55421 匿名さん
って言うか、このタイミングで地元民以外で武蔵小杉でマンション買うヤツ…頭おかしいだろ。５年は様子見かな

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>>55419 匿名さん
教えてください。

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>>55406 匿名さん
本当に…いったい誰が買うのか？

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>>55388 不動産業者さん

値段の問題じゃなくて買手いないでしょ。あんな光景見せられたらw

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>>55289 マンコミュファンさん

尼崎を関東で例えると足立区でしょうね。少なくとも関西に＊＊に町は知りません。

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おそらく相場は700円から2000万くらいだろう。
さすがにワンコインで買うのは無理かな
タワーマンションだしね

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>>55428 相場師

キミにもタワマンが買える時代が来ればよいのにねっ( ´ ▽ ` )！
早くここまで、登ってこいよっ！！

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誰も買わないから低価格なんだろ
700円の物件はおそらくトイレが高層階の住人のウンコで撒き散らされたあの部屋だろう

ネットに堂々と写真が出ちゃったし、しかも赤の他人の大便だから普通の人間なら住むのは生理的にムリすぎる

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今日も張り切っていきましょう！

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>>55420 匿名さん

成約数字出せなくてすみません。
だいたいの数字も知らないから。。。
こんなちょうちん記事しか出せません。

ということなんですね。
成約価格坪300万は下らないようですよw

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>>55430 匿名さん

リゾートマンションみたいにタダでも引き取り手がいなくなりますかね？
霊感が無くても＊＊画像は見えちゃいますからね。事故物件？事件物件？

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>>55434 地面師さん

完全なる事故物件ですよね。

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フェイクを信じたい人は信じればいい。

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>>55430 匿名さん

あのニュース映像は衝撃。
これのせいで、武蔵小杉全体がこのイメージになってしまった。

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ネット上の画像はGoogle先生がいつ頃撮られたものかだいたい教えてくれるのでとっても助かります。
覚えておくと判断しやすいですよー。

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>>55436 匿名さん

これだけ武蔵小杉の実態が明らかになってくると、フェイクと言い張り続けるだけでは苦し過ぎて痛々しいね。最近のトランプと同じ状況。

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>>55439 匿名さん

どんな実態が明らかになったのですか？

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>>55432 匿名さん

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

坪300万下ってるのもあるのでご確認願います。

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>>55440 匿名さん

ネットで調べればすぐに出てきますよ。
汚水まみれのイメージですね。
それから、混雑しすぎて改札で何十分も待つという不便さ。
まともな人は気づいてると思いますけど。

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>>55434 地面師さん
いずれはタダでも買う人は居なくなりますよ。

＊＊被害より、高額な管理費、修繕積立金、取り壊し費用が要因です。
修繕積立金は年々上がるでしょうし、土地は余りに少なく例え０円物件でも、これらの費用を考えれば割があいません。

さらには、所詮は区分所有で住民の意見が纏まる事はほぼ皆無で、持ち主が自由にリフォームや取り壊し出来ない訳です。

普通の人はそんな面倒な物に手出ししません。

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>>55442 通りがかりさん

今はどうですか？

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>>55443 匿名さん

高額と仰る基準とは何と比較してですか？

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>>55444 匿名さん

今も同じですね。

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>>55445 匿名さん
１世帯あたりの土地価格－１世帯あたりの取り壊し費用
が、基準になります。

取り壊し合意までの期間、管理費や修繕積立金を支払い利益が出るかです。

もちろん、取り壊しまでの期間は古びたボロマンションを利用出来る権利を得れますが、古いタワマンに住みたいと思う人は少なくビジネス的な価値は殆ど無いでしょう。

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>>55447 匿名さん

具体的な数値例は無いのでしょうか？
土地価格はどのように算出しましたか？

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>>55446 匿名さん

おかしいですね。
この1年、平日朝のラッシュピーク時でも改札で何十分も待つという経験をしたことがありません。

最近は特にテレワークや時差通勤の導入で通勤者も分散されているように感じます。

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関西人です
尼崎、個人的には
江戸川区の小岩界隈

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>>55449 匿名さん
>この1年、平日朝のラッシュピーク時でも改札で何十分も待つという経験をしたことがありません。

またまた、御冗談をwww

10/22のレスで>>33111さんが、この写真貼ってますよ

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>>55421 匿名さん
他の地域は厳しくないのかな？
おかしいね

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>>55422 匿名さん
大丈夫です。
あなたがレスを続けている限りはね
わかるでしょう

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>>55423 地面師さん
おかしいのはあなたかもしれません。
思い込みも時にチャンスを逃しますよ

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>>55424 地面師さん

地面師さんならご存知のはず

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>>55425 地面師さん

地面師というあなたでしょ

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>>55426 地面師さん
だからー
地面師さんがいるってばー

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>>55428 相場師さん

小学生は早く寝ないとね
ゴメン
中学だったな

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