武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>55292 マンコ　ミュファンさん

イメージ、噂、妄想、根拠なしが大好き、いわゆる、理論的に相手を説得できない人や自分の意見が主張できない人。
こういうのを見るとやっぱ子供の頃からの許育や育ちって大事なんだよなって改めて考えるようになります。

子育てに参考になりました。ありがとうございます。

イメージも大事。
物件選びで他人を説得する必要はないです。

>>55298 通りがかりさん

申し訳ありませんが、説得する必要があると言っておりません。たまには書籍等も読んで例えの話くらいは区別できる読解力を身につけた方が良いのでは^^;

>>55284 マンコミュファンさん
武蔵小杉
尼崎でイメージ出来ました。

武蔵小杉が尼崎なんて尼崎に失礼ですよ。武蔵小杉は西成にタワマン建てまくったみたいなもんです。

糞尿の件がなければ武蔵小杉はいい街のままだったし、タワマンはその象徴だった

だが糞尿まみれになり、駅前便所と笑われる街に変貌した。
その糞尿の象徴が武蔵小杉のタワマンなのであろう。

西成も武蔵小杉も糞尿臭いという点ではおなじなんだろうね
ただ、ドヤ街はどこも糞尿の臭いがただよっているよ
武蔵小杉だけじゃない。全国のドヤ街みな同じ

>>55297 qさん
そういった人たちがイメージで購入してしまうのが武蔵小杉のタワマンですね。

武蔵小杉は今やすっかり全国的に残念な感じになってしまいましたね。

>>55304 通りがかりさん

イメージに騙されて武蔵小杉のタワマンを買ってしまった住民の方々が本当に不憫でならない。

確かに何で8000万も出して笑われなきゃならないんだという思いはあります。
うちは月に28万支払いしてるけど、それだけ住宅費につぎ込んでいるからこそ
こんな恥ずかしい思いをするのは筋違いだと思うんです。

過去レスでこんな紹介を見つけましたけど、実際停電とかしたんですよね？

>>55307 匿名さん

> 確かに何で8000万も出して笑われなきゃならないんだという思いはあります

そうかもしれません。
でもそれがブランドというもんなんです。
武蔵小杉の中古物件に七千万。相場なんです。
港区の中古マンションに億かけるのと同じです。
同じ間取りで海老名や橋本なら三千万切るかもしれません。関西はよく存じ上げませんが尼崎とかいう話題の街だと一千万切るでしょう。

街のブランドってなんなんでしょう。
でもブランドですよね。(泣)

このスレはドル箱だな。
みなさまのおかげです。

>>55308 周辺住民さん
これ見ると福島原発と同じく地下施設が浸水した結果、発電機が使用出来ず電源を失い、マンションのライフラインが死んだという事ではないんですか？

>>55302 名無しさん

これご存知あげていらっしゃいますか。
多摩川の水って多摩川の水なんです。

川崎市上下水道局によると
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

>>55311 匿名さん

市が補償するみたいです。

>>55275 匿名さん

進歩ないのね

>>55277 マンコミュファンさん

あなたのイメージと承知しています

>>55280 匿名さん
おわこんってなぁに

>>55273 評判気になるさん

中原区からでしょ！

>>55285 匿名さん

知らんなあ

>>55289 マンコミュファンさん
例えが微妙
子ども知らんかった

>>55292 マンコ　ミュファンさん
名前
イヤらしい

>>55309 匿名さん
>でもそれがブランドというもんなんです。

ブランドってwww

>>55300 評判気になるさん

えっ登戸？

>>55301 匿名さん
妄想がここまでくると
オオカミ少年のようだ




おっとシニアだった

>>55302 名無しさん

ネタ切れ
つまらん

>>55303 名無しさん

行ったことないくせに

とマジ

>>55313 匿名さん

>市が補償するみたいです。

えっ、何処からの情報ですか？

>>55302 名無しさん

ここも頑張っているネガさんが不憫でなりませんw

>>55303 名無しさん

ここでしか叫ばないヤツ

人前では、ダンマリくん

>>55322 評判気になるさん

所詮、川崎だからね。
世間には浸水で汚水まみれのイメージが強くなったでしょうね。
武蔵小杉というと、＊＊まみれの汚水のとこだよね？ってなります。。。
インパクトでかすぎた。。。

>>55304 通りがかりさん

イメージもいいがお金ないと妄想だろ

>>55307 匿名さん
購入した自分が笑っていればいいのです！

>>55308 周辺住民さん

著作権大丈夫ですか？

>>55308 周辺住民さん

フーデイアムの前の街路樹のツツジの防御柵は何年も置きっぱなしでおかしいと思いませんか。
折角タワマンの管理組合さんが周りの緑地帯を綺麗に整備してるのに！
調べたらこの街路樹だけは川崎市の公園課が管理してるんです。
今や武蔵小杉は川崎市の顔、その中のまさに正面玄関があの街路樹の道です。ツツジの育つ迄と言う事で道沿いに柵を設置してるのでしょうが私は毎日この辺りを散歩し眺めてますがもう3?4年経ちますがツツジは育つどころか枯れて最近はペんぺん草が生えてます。3か月程前公園課に電話し善処依頼しましたがなしのつぶてお役所仕事で全くやる気が無いようです。
皆様どう思われますか？

>>55310 匿名さん

あんただろ

>>55311 匿名さん

不憫でなりません
あなたが

>>55312 匿名さん

学習しましょうね

>>55313 匿名さん

支援だね

>>55322 評判気になるさん

もうすでにアーカイブ

チーン！

>>55330 匿名さん

イメージクン
妄想してクンクンしてなさい

サクッと皆さんに返信。
礼儀を重んじるオレ

>>55322 評判気になるさん

雑事無断転載。
悪質。
著作権でアウト。

みんな武蔵小杉が羨ましいのです。

まぁ、この雑誌の通り勘違いな人が多い。
あくまで川崎というのは変わりないし、都内に張り合おうとしてる感がすごいけど、都内に住んでたら武蔵小杉なんて興味ないわけで。
汚水まみれになった上に電車乗るのも一苦労な街の魅力がわからない。

>>55344 匿名さん
雑誌は買って読んでもらってなんぼの世界。
話題の地域がタイトルになるかならないかで売り上げが変わる。出版者

全画像って所押すと面白画像が一杯出てくるよ
お試しあれ！！！

武蔵小杉のタワマンを買ってしまった住民は本当に不幸だな。

なんか、コロナ対策でドヤ顔で語ってる人いたけど
汚泥対策は、どうだったのかな
踏みしめて靴に付着したまま電車に乗ったんでしょ？

>>55348 評判気になるさん

汚い、、、
武蔵小杉に止まるたびに汚水の臭いがすると知人が言っていました。

まだ臭うのですね！！

>>55349 匿名さん
まあこれも二子玉川や田園調布と一緒な訳で...。

>>55351 匿名さん
>まあこれも二子玉川や田園調布と一緒な訳で...。

汚水の中を泳いだり、ボランティアに文句言ったり
大分違うと思うけどな

>>55352 匿名さん

ボランティアに注意するなんて、やっぱり民度が低いんですね。
だから所詮川崎と言われるんだろな。

武蔵小杉は踏んだり蹴ったりで確かに気の毒ではあるけど、このタワマン住民の民度はやはり酷いな。

>>55353 匿名さん

今となっては川崎の方がイメージはマシなので、所詮武蔵小杉ですね。

>>55347 匿名さん
こんなレスするとは不憫だなぁ
と
思いました。

>>55348 評判気になるさん
台風一過ですか？

>>55349 匿名さん
知人じゃない
ご自身でしょ
それも行ったことないのにね

>>55350 特命さん

昨日の焼肉パーティーの余韻が、

>>55353 匿名さん

ビジネスなどに使う輩がいるからさ

>>55354 匿名さん

民度という言葉を使うのは
別な国の出身、もしくはそれに準じる場合が多いと聞くが

>>55355 匿名さん
ここも川崎ですけど

>>55361 匿名さん
カワサキ国ナカハラ区ムサコ

>>55358 匿名さん

え？行ったことないのにご自身でしょ？って笑笑
大丈夫ですか？
自分の書き込み見直して下さい。おかしな点があるから笑

このスレで頑張っているネガさんが不憫でなりません。

武蔵小杉は、以前は工場地帯で浮浪者なども目につきました。工場勤務者を相手にした呑み屋とか小料理店などがたくさんありました。
汚いけど庶民的でよい街でした。

タワマン民と思われる人のレスが余りにも突っ込みどころ満載だから
頑張るというより思わずご注進申し上げてるんだよw
分かるかな？分かんねーだろなw

結局、武蔵小杉は今も昔も汚い街ということでよいのではないでしょうか。
昔は労働者の汗や浮浪者の徘徊のため、今は糞便によりです。

汚いのはむしろ 武蔵小杉の伝統

そう理解していただければ特に違和感はないんだと思います。

>>55368 匿名さん

その衝動は理解できないですね。
タワマン民と思われる人のレスってどれのことなの？

所詮、武蔵小杉に来たことがない人たちの戯れ。

雨降りの季節になって又同じことが起きるんじゃないかなって心配してあげてるんだけどなw

>>55352 匿名さん

本当の住民なら「武蔵小杉市民」という頓珍漢な書き込みはしない。
おそらく武蔵小杉をよく知らない輩の仕業だろう。
既に削除されているところも怪しい。

命を救ってあげたい . . .

東の〇〇街と言ったら、やはり中原区ですか？

治安的にはどうなんでしょうか？

炊き出し

真面目に質問します。
巨大台風による豪雨で多摩川の中原区側が何百メートルにも渡って大決壊した場合、武蔵小杉駅はホームの高さまで完全水没しますか？タワマンは、何階まで水没しますか？

>>55379 匿名さん

そのような想定であればハザードマップを参照すれば良いことでは？
どのような状態で堤防が決壊するかまではさっぱり推測できませんが。

シュミレーションはあくまでシュミレーションです。
想定外！は毎度の事です。

この国では。

当然、多くの住人が閉じ込められ最悪の事態になる可能性もかなりのパーセンテージであります。

当然部屋に水潜用(水中用)の酸素ボンベは必須なわけです

>>55380 匿名さん
ハザードマップでは分かりません。だから、具体的な｢仮定｣
を書いたのです。堤防が完全決壊したという前提でお聞きしたのです。

武蔵小杉物件まだ七千万がスーモにたくさん掲載されています。このスレの悪評たらたらと相場がまったく違います。どちらを信頼すればよいのやら。

おっ、最新の情報が出てきたようです。
さてどうなんでしょう。。。

>> 武蔵小杉駅は中古マンション価格が11％上昇　上昇率1位は、+11％の武蔵小杉駅および代官山駅である。とくに武蔵小杉駅は総合利回りでも1位。駅舎は神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目に位置する。

　渋谷駅へは10駅、乗車時間は特急利用で約20分。東急目黒線も乗り入れている。至近のJR武蔵小杉駅には、南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線直通・埼京線直通が乗り入れており、アクセスは申し分ない。2019年度の1日平均乗降人員は17万3,414人である。（参照:東急電鉄 2019年度乗降人員）
https://news.yahoo.co.jp/articles/70ee664b79f11d681bf253547e78dceb81c3...

>>55384 匿名さん

データは2019年9月時点。ぷっ！
これ以上は武蔵小杉の人が可哀想なので言いません。

>>55385 匿名さん

一年近くも前のデータなど、参考にならないですね。

>>55385 匿名さん

しかも、糞尿噴出の前では。昔の思い出に浸りたい気持ちは分かるけど、逆効果だったな。

現在の武蔵小杉タワーマンションの実質相場は中古で2000万程度です。
部屋のランクにより多少は上下します

>>55388 不動産業者さん

ありゃりゃ、そこまで落ちてしまいましたか。

新築なら4000万いかない程度かな
東京23区の最低ラインと同じか、ややそれより低い程度だろうね。
まあ、沼地のような条件の最悪なレベルの所(環境)だからね

>>55387 匿名さん

なんでそこまで必死なんだよ。w
データを素直に見れないのか？
台風後がどうこうじゃなくて下がるときは市場全体が下がるんだよ。
下落率は都内が最も大きくなる。

>>55388 不動産業者さん

さあて、どこのタワマンかデータを出してください。
それとも嘘を平気で言う人ですか？

>>55391 匿名さん

全体がどうこうというよりは、武蔵小杉の台風の汚水まみれは衝撃だったからなぁ。あれでこのエリアを敬遠してる人は多いはず。
見栄っ張りの勘違い野郎、ざまぁみろってコメントばっかりでしたよね、確か。

>>55392
プライバシー保護のため個人名、マンション名の公表は控えさせてもらいます。
またその特定につながるデータ等の公表も控えさせてもらいます。
ご了承ください。

>>55388 不動産業者さん
えっ
あなたのご自宅が、、
どうしたことでしょう

>>55394 不動産業者さん
全てがフェイクならプライバシーも何もないね

>>55390 名無しさん
希望と現実ですね
厳しいことを学びましたか？

>>55393 匿名さん

一般論はそうじゃない。
君たちは少数派であることを自覚できていないだけ。

>>55394 不動産業者さん

まあ、データがないからそう言うしかないよね。

>>55392 匿名さん
まぁまぁ

本気で言っている？
これだからデベに騙されるんだよ。
不動産仲介業者は売主の希望価格を出さざるを得ず、そこから数百万単位で値下げ交渉に入るのは当たり前。値下げ交渉もせず提示価格を鵜呑みにする奴は買物が下手な人。今時そんな人はいない。
レインズの成約情報（これは不動産業者のうちレインズの協会に加入しないと見られない成約情報サイトがある）みると驚くよ。　但し不動産屋は絶対にその情報は教えないけどね。
成約価格が何パーセントあがったなんて一件当たりの価格物件の規模が違ったら全然意味をなさない（去年はワンルームが多く今年は広めが多いとか）そもそも今年の3月以降は事例が少ない。
また乗降客数を誇示するのもおかしい。少ない方がいいに決まっている（(笑´∀｀)
通勤地獄と3密が好きな人はご自由に。

少し頭を冷やしたら小学生でも分ること。どこかのデベ関係者か知らんが、そんな人の扇動を今更信じる奴はいないと思うけど。

>>55401 匿名さん

ここで長文披露しても無意味であることに気づけない時点で、そういうことなんですよ。w

>>55402 匿名さん

まあそうですね。
今のご時世に小杉の物件を買う奇特な人（というか勇気のある人）はいませんよね。
少なくともこのスレにはサクラしかいないし。
真面目に反論するのも馬鹿らしい（嗤）

>>55403 匿名さん

そう思い込むのは勝手です。

>>55403 匿名さん

今から買いたいって人は少ないでしょうね。
周りの目も気になります笑

>>55405 匿名さん

これから新規分譲の物件もあるのであなたのご意見がその通りになるのか見物ですね。
本当なら物件に明かりが灯ることはありません。

>>55406 匿名さん

投げ売りすりゃ、買う人は少しはいるだろ（ｗ）
今建っているのだってだって明かりなんか1／３もついていないし。

>>55407 匿名さん

苦しいね。(笑)

粘着質さん大発生笑
ネットで強気な発言してニタニタする人にはならないよーにしましょう！人のフリ見て、、ね。
そして、まだまだ売れると思う武蔵小杉。

>>55406 匿名さん

知識のない頭悪い層が買ってくれるとは思います。

マンションコミュニティというサイトでタワマン否定派が跋扈するスレ。
おもしろいね。w

>>55410 匿名さん

頭が良いのにこのスレでネガですか？w

>>55390 名無しさん

ヤフー不動産やスーモも見れないのですか。
ネット止められてますか。
武蔵小杉のマンション、七千万台だけですよ。四千万って小田原、海老名とかじゃないですか。駅間違ってますよ。

>>55407 匿名さん

投げ売りしてくらゃという悲鳴ですか？

投げ売りしてくれればいいのですが、まったくないんです、武蔵小杉の投げ売り。
相変わらず相場七千万ですわ。
シティタワーだと坪390万。
台風浸水騒動はなんだったんだろう。

>>55413 マンション検討中さん
ネット停められていたらカキコもできないでしょう。
レインズも知らないのか。素人じゃ相手にならんな。
仲のいい不動産屋に菓子折持って成約情報ＤＢ見せてもらいな。

ＳＵＵＭＯやオウチーノしか見れない情弱じゃあ無理もないか(´∀｀)

>>55416 匿名さん

情け弱いのかな

>>55416 匿名さん

貴方はレインズご存知ですか。
すごいです。
でも武蔵小杉の成約価格は出せないのかな。どうして出せないのかな。ほんとレインズ知ってるのかな。

成約の坪単価教えてあげましょうか？

https://www.fudousan-plaza.com/article/633/

今やこれが真実。
成約の坪単価は出せるモノなら出してみたら(笑）
俺は守秘義務上出せないけど

今は武蔵小杉駅前タワーマンションの売買市場は非常に厳しい状況です。
ですから販売に不利な情報はできる限り伏せる傾向にあります。
街に関するマイナスな要因も公式には公表されないか あるいはごまかされるわけです。
販売予定価格は従来の価格を維持し続けてはいても、まず希望価格で売れる事はなく
実質的な成約価格もそれより大幅に低くなるため公表されることはほぼありません。

所詮川崎だよ、ここ。
偉そうな人いるけど、都心とは比較にならない。

>>55421 匿名さん
って言うか、このタイミングで地元民以外で武蔵小杉でマンション買うヤツ…頭おかしいだろ。５年は様子見かな

>>55419 匿名さん
教えてください。

>>55406 匿名さん
本当に…いったい誰が買うのか？

>>55388 不動産業者さん

値段の問題じゃなくて買手いないでしょ。あんな光景見せられたらw

>>55289 マンコミュファンさん

尼崎を関東で例えると足立区でしょうね。少なくとも関西に＊＊に町は知りません。

おそらく相場は700円から2000万くらいだろう。
さすがにワンコインで買うのは無理かな
タワーマンションだしね

>>55428 相場師

キミにもタワマンが買える時代が来ればよいのにねっ( ´ ▽ ` )！
早くここまで、登ってこいよっ！！

誰も買わないから低価格なんだろ
700円の物件はおそらくトイレが高層階の住人のウンコで撒き散らされたあの部屋だろう

ネットに堂々と写真が出ちゃったし、しかも赤の他人の大便だから普通の人間なら住むのは生理的にムリすぎる

今日も張り切っていきましょう！

>>55420 匿名さん

成約数字出せなくてすみません。
だいたいの数字も知らないから。。。
こんなちょうちん記事しか出せません。

ということなんですね。
成約価格坪300万は下らないようですよw

>>55430 匿名さん

リゾートマンションみたいにタダでも引き取り手がいなくなりますかね？
霊感が無くても＊＊画像は見えちゃいますからね。事故物件？事件物件？

>>55434 地面師さん

完全なる事故物件ですよね。

フェイクを信じたい人は信じればいい。

>>55430 匿名さん

あのニュース映像は衝撃。
これのせいで、武蔵小杉全体がこのイメージになってしまった。

ネット上の画像はGoogle先生がいつ頃撮られたものかだいたい教えてくれるのでとっても助かります。
覚えておくと判断しやすいですよー。

>>55436 匿名さん

これだけ武蔵小杉の実態が明らかになってくると、フェイクと言い張り続けるだけでは苦し過ぎて痛々しいね。最近のトランプと同じ状況。

>>55439 匿名さん

どんな実態が明らかになったのですか？

>>55432 匿名さん

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

坪300万下ってるのもあるのでご確認願います。

>>55440 匿名さん

ネットで調べればすぐに出てきますよ。
汚水まみれのイメージですね。
それから、混雑しすぎて改札で何十分も待つという不便さ。
まともな人は気づいてると思いますけど。

>>55434 地面師さん
いずれはタダでも買う人は居なくなりますよ。

＊＊被害より、高額な管理費、修繕積立金、取り壊し費用が要因です。
修繕積立金は年々上がるでしょうし、土地は余りに少なく例え０円物件でも、これらの費用を考えれば割があいません。

さらには、所詮は区分所有で住民の意見が纏まる事はほぼ皆無で、持ち主が自由にリフォームや取り壊し出来ない訳です。

普通の人はそんな面倒な物に手出ししません。

>>55442 通りがかりさん

今はどうですか？

>>55443 匿名さん

高額と仰る基準とは何と比較してですか？

>>55444 匿名さん

今も同じですね。

>>55445 匿名さん
１世帯あたりの土地価格－１世帯あたりの取り壊し費用
が、基準になります。

取り壊し合意までの期間、管理費や修繕積立金を支払い利益が出るかです。

もちろん、取り壊しまでの期間は古びたボロマンションを利用出来る権利を得れますが、古いタワマンに住みたいと思う人は少なくビジネス的な価値は殆ど無いでしょう。

>>55447 匿名さん

具体的な数値例は無いのでしょうか？
土地価格はどのように算出しましたか？

>>55446 匿名さん

おかしいですね。
この1年、平日朝のラッシュピーク時でも改札で何十分も待つという経験をしたことがありません。

最近は特にテレワークや時差通勤の導入で通勤者も分散されているように感じます。

関西人です
尼崎、個人的には
江戸川区の小岩界隈

>>55449 匿名さん
>この1年、平日朝のラッシュピーク時でも改札で何十分も待つという経験をしたことがありません。

またまた、御冗談をwww

10/22のレスで>>33111さんが、この写真貼ってますよ

>>55421 匿名さん
他の地域は厳しくないのかな？
おかしいね

>>55422 匿名さん
大丈夫です。
あなたがレスを続けている限りはね
わかるでしょう

>>55423 地面師さん
おかしいのはあなたかもしれません。
思い込みも時にチャンスを逃しますよ

>>55424 地面師さん

地面師さんならご存知のはず

>>55425 地面師さん

地面師というあなたでしょ

>>55426 地面師さん
だからー
地面師さんがいるってばー

>>55428 相場師さん

小学生は早く寝ないとね
ゴメン
中学だったな

>>55430 匿名さん
700円なら欲しがらない方がおかしい
もちろん契約にお金がかかるから数十マンは見ないとね

>>55434 地面師さん

テルさんに無い

>>55437 匿名さん

どこの物件か特定できない

>>55439 匿名さん

フェイクはフェイク

>>55442 通りがかりさん
イメージは人による
ここにレスするのはお気に入りの、証拠

>>55451 匿名さん

うわぁ、これは本当に酷いね。武蔵小杉の痛勤地獄の実態。萎えるわぁ。

>>55451 匿名さん

あ、台風被害の時の写真ですね。
失礼しました。
そういう意味では、事故災害以外の平常時での行列経験はありませんとするべきでしたね。

そもそも武蔵小杉から出発なので改札の行列に並んだことはなく、トラブルのときは他の路線で迂回出勤ができます。

榊のノート買ったげて

>>55467 匿名さん
取らぬ狸の皮算用.....。

>>55464 買い替え検討中さん
テレビでよく出てくる品川駅港南口はもっとスゲー

>>55465 匿名さん

勘違いしてるよん
どしてスペースなの？わかんなーい

>>55467 匿名さん

イヤや

>>55466 匿名さん
10/28になっても、まだ、こんな状況だったんですね。

靴底に付いた汚泥は、電車に乗る時もそのままだったんですかね？

頑張って叩いてもあなた達の現状は変わりません。今日もお疲れ様です。笑

投資物件としての価値がないんなら
もう 誰もこんなところを買わないよ
あるいはブランド価値があったから買うわけだしね
通勤にも時間がかかるならもうなんの価値もない居住場所だ

ウンコ水にどっぷりつかったり、ウンコがべっとりついて汚れたブランドバッグなんか誰も買わないんだよ

そんなの持っていたら、みんなに笑われる。

>>55472 匿名さん
今は？それが大事

>>55473 匿名さん
既出

>>55475 匿名さん
投資じゃない普通の購買層にチャンスが出来た！
ということですね

>>55475 匿名さん

笑われなかったよ
あなただけかも

今日は写真ドーンさんが多かったな
どれも目新しいものはなかった

今日は暑かった。
ここも熱かった

そして
アーカイブー

おまけにこれも
ドーンっと
エィ！！

スッキリしました！

今日のネガは
ひねりがなかったね
明日はどうなることやら

二度とないかもしれない光景を資料として残すことは貴重ですよね。
何も知らない人は勘違いをし、知っている人は懐かしむことができる。
それが歴史なのかも。
事実を正しく伝えるジャーナリストであってほしいです。

まあ傷口に塩を塗るのも程々に。
でも当局が抜本的対策をしないから今年も繰り返すだろうね。
とにかく今の川崎市は100年遅れているので江東5区よりはるかに危険です。

都も埼玉もコンピュータ制御で巨大な湧水施設を管理している。
https://gurutabi.gnavi.co.jp/p/p_396/

https://www.suginamigaku.org/2014/10/storing-water-facilities.html

https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00150.html

>>55486 匿名さん
1回で十分ですよ
ご自分のブログで記録に残せば見てあげてもイイヨ

>>55487 匿名さん
そんなら引っ越しすればOKですね

>>55487 匿名さん

電源が水没したらどうするの？

>>55486 匿名さん
えっ
ここを記録場所に？
写真が一発で検索できるシステムにならないと無理だぬ

>>55490 匿名さん

そう、水没、もとい、汚水没が嫌なら、川崎市から引越せば良い。
賢い都民や埼玉県民は事前にそういうことまで住む前から調べています。
ちなみに、高台からコントロールするのは基本中の基本です。
どこかのタワマンみたいに、水没する場所に止水板もつけず
電源引くのはただのオバカです。

ちなみに引越すなら、駅が高架の上にあり、下が只の駐車場くらいしか活用できていないような場所は間違っても選んではいけません。水がいつか押し寄せます。

>>55492 匿名さん

次に水没するところも同じく言われるのでしょうね。
都内も昔はよく冠水してましたから。
ましてや、地下神殿までこしらえて水没したら諦めるしかないですよね。

>>55492 匿名さん
人に注意喚起する気になってる人だこと

>>55493 匿名さん
小説でも書けば

>>55475 匿名さん

そもそも、投資で買う人が住民の何%だと思いますか？　武蔵小杉に住んでるほとんどの人が抜群なアクセスさと住環境の良さで買ってます。
水害に遭ったマンションだけで町全体を評価しないでください?
投資目的でマンション買って、この掲示板で中2病みたいに騒いでいるあなた達みたいな人は実はそんなないんですよ。(一般の人はこの掲示板の存在すら知りません)

だから、同じ予算出すなら、最初から世田谷辺りの高台に敷地30坪位の中古戸建を買うべきだたのです。小杉タワマンの区分所有土地面積なんてせいぜい3坪程度でしょ。
セキュリティも川崎市と違い治安がいいから心配ないし。
重要なのは、東京の東半分あるいは城南でも川沿いは避けること。
とはいえ昔被害に遭ったところは今ほぼ全て巨大地下貯水池を設けていますけどね。
まあ世田谷や大田区の上半分なら多摩川から30メートル離せば一気に標高があがり、環八辺りで小杉タワマンの10階くらいの高になるから心配無用。地震でもびくともしません。

乗換え便利なんて言うけど、要するに予算が足りないからですよね。
東京に社用など用事がある人は都内に住めばいいのです。
私は仕事上都心に近い方がいいから都内に住んでいますし、十分事足ります。
それに通勤地獄はご免です。

南武線は勿論、横須賀線の何が便利なのでしょうか。(東海道線もあるし）
空港は車かリムジンだし新幹線も都内ならすぐ乗れます。
第一毎日電車と徒歩ばかりじゃ疲れるでしょう。
都民の普段の足は車です。(持たない人は生活に余裕のない賃貸暮らしの地方民）
小杉が乗り換え便利なんてのは、苦しい弁明にしか聞こえません。

どうしてこんな堤防脇の所にマンション建てたんだろう？どうして洪水が発生すると分かってるところに建ってるマンションを買う人間がいたのだろう？

対岸の大洪水

武蔵小杉駅前のタワーマンションは残念ながら もう誰も買いたがりません。
だから業者さんは無理して宣伝して売りつけようとするのはやめてください。

本当に価値のある魅力的な物件をしっかり売って社会に貢献してほしいと思います。

誰も欲しがらないものをだまして売って恥ずかしくなりませんか？
そこまでいやしい人間に落ちぶれないと生活していけないのですか？

正直こそがモットーの素晴らしい不動産屋さんに早く生まれ変わって心を入れかえてください。

安っほいセールストークでは武蔵小杉のタワマン物件なんて売れないんだという事に気がつかないといけません。

武蔵小杉買うなら、都内にするよ。
都内買えない人は武蔵小杉で我慢したらいいんじゃない。
ただ、メリットが思い浮かばない。
洪水で汚水まみれ、駅は大混雑で朝からストレス。

>>55498 匿名さん

世田谷区の治安が良いなんて幻想だわ。

>>55498 匿名さん

本当に地震でびくともしないの？
建物によると思うけど…。

>>55499 匿名さん

ライフスタイルは多様性の時代。
自分で運転するなんて面倒という若者を何人も見ています。
べつに車を否定するつもりはありませんが、車を持ってない家庭の選択も今は理解できます。
苦しい弁明とは違う人もいますよ。

>>55502 専門家さん

何の専門家ですか？

>>55503 匿名さん
それなのにここにレス？
よくわからないなぁ

>>55499 匿名さん
そもそもここに居ついている段階でここが居心地いいからでしょう。楽しいもんな

>>55503 匿名さん
ハイ
都内にしてください
サヨウナラ

>>55506 匿名さん
しかし心の中では欲しいという欲求はあるのです。
家と同じでお金がなければ夢なのです

>>55504 匿名さん
コロナは違うけどな

ハッサンいなくなりつまらないのはわたしだけ？

誰もが羨む羨望の地　武蔵小杉
世界が嫉妬する約束の地　武蔵小杉
武蔵小杉に住まうデキル男

>>55492 匿名さん

そのどこかのタワマンの電源設備の修復に税金使われるのはどうかと思いませんか。

>>55499

今だに車でマウンティングする人がいるんですね。ワロタww
団塊世代の方ですか？もう歳だから電車に乗れないのでは？(笑)

>>55515 匿名さん
こんにちは。ダサいたまからですか？^ ^
ここで埼玉発言www

>>55502 専門家さん

何きれいごと言ってるやら。
武蔵小杉タワマンは相変わらず坪300万から400万で売買してるから仲介にはおいしい街。

>>55518 匿名さん

そんな坪単価で売れてるのシティータワーの2、3物件だけだって。それもギリギリ300万円ちょい。残債割れ半端ない。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

>>55519 匿名さん

三件高値で売れてるんだろ。
見苦しい。
ごちゃごちゃ弁解して。

>>55519 匿名さん

ありがとうございます。
やはり成約も300万は軽く越えてるのですね。
売値希望が強気過ぎだと思いましたがやはり300万アップとは。武蔵小杉は変わらず人気あるのですね。レインズですからデータは信頼できるのですね。

>>55519 匿名さん

分譲時の価格知らないでしょ。

>>55522

どうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561743/

まだ坪300万だ400万だって言ってるの？

ぼったくりだよ

今のムサコはせいぜい100万。よくて150くらい。
新築でだよ

それが新築の駅前タワーマンションの相場だ

中古でヤバい物件なら100円ってのもあり

それが良心的価格ってもんだ
悪徳不動産業者は夢を見るのはいい加減やめて、目を覚ましてくれ

>>55524 匿名さん

寝ボケ茶屋の御主人ですか。

坪単価300以上の成約価格はレインズからの情報です。欲深い売主の売り価格じゃないんです。成約価格です。レインズからの情報です。>>55519

不幸にして小杉タワマンを買ってしまった人は、手を変え品を変え、名を変えて
そういって言い訳するしかないのね。
これも人生。そのうちいいことあるさ。

>>55525 匿名さん

まあサクラ使って、身内で無理やり市場価格を形成する(買い戻す）向きも増えてきたということだな。
この世界はとにかくダークだからね。
これから売り出すのに流動ゼロじゃ洒落にならんだろ。
普段はそこまでしないんだけどな。
でも今時の消費者は騙されんよ。

>>55527 匿名さん

レインズ情報です。
紛れもない成約価格です。

そういえば去年の台風直後2週間で100件超える売り物出たけど、殆どが希望価格じゃ売れずに諦めたみたいだね。

対岸から見るとタワマンが巨大な墓石の群れにしか見えない。

>>55531 周辺住民さん

坪単価400万の墓石って高級すぎませんかw

>>55530 ご近所さん

レインズによると坪単価300アップで成約しています。希望価格は知りませんがそれで満足しない売主ってなんなんでしょう。武蔵小杉のブランドにあぐらをかいている寝ボケなんでしょうか。

>>55525 匿名さん
>>55529 匿名さん
>>55533 匿名
そのレインズの頁を見ると
2019年5月以前は、ギリ300超えてますが
2019年11月以降は300切ってますよね
算数出来ますか？

>>55534 マンション比較中さん

中原区、築年数5年内、徒歩5分、成約6ヶ月以内、単価90万円/㎡以上の検索で10件以上ヒットしますよね。
ネット出来ますか？

>>55535 匿名さん

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区下沼部 単価92万円/m2 成約時期2019年9月～2019年11月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価88万円/m2 成約時期　2020年3月～2020年5月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価83万円/m2 成約時期 2019年9月～2019年11月

算数とネット出来ますか？

下沼部は地名からヤバそう
小杉とか丸子とか地名がしょぼい

>>55537

>>55518で「武蔵小杉タワマンは相変わらず坪300万から400万で売買してる」って話の流れなんだからその成約事例があるかないかでしょ。

>>55534であなた（と思われる人）が返信している相手も「成約事例がある」って話で「割れてる物件が無い」なんて言ってない。

シティタワーやタワーズイースト（と思われる住所の物件）は坪単価300万円以上じゃん。
国語できますかって話。議論の土台から説明しなきゃならないの？

逆に、坪単価300万円割れは築年数からすればコスギタワー、リエトと思われるが、分譲時より上がってるから当時買った人たちにとっては全然アリじゃないの？

>>55539 坪単価比較中さん
築5年以内で検索って
そりゃ、高値掴みだからな
それと5年以内に売りってことは、住むのが嫌になったか、それとも返済に行き詰ったか
そんなところだろ？

こうなるリスクを承知で買う人がいるかどうかってことさ

>>55541 マンション比較中さん
武蔵小杉は多摩川の賜物
肥沃な土地ですね

多摩川の賜物　肥沃な土地
武蔵小杉のタワマン文明

後世の人達は不思議がるだろう。
昔の人は、なぜ高層住宅なんかに住んでいたのだろう、と。
いや、あれは住居ではない、神に祈るための施設、いや、あれは宇宙人との交信のための...

>>55540
>>55541

また議論すり替えですか。
シティタワーは台風関係なく元々異常な坪単価で高値掴みと言われていた物件。
それでもあの仕様や間取りで買いたい人が買っただけのこと。
部屋毎に違うから一概には言えないが、平均してみればタワーズイーストは分譲時から坪単価変わってないし、シティータワーは分譲時が高すぎだから落ちてるが台風前後で変わってないでしょう。

住むのが嫌になったり返済に行き詰まったりは否定しないがそれは武蔵小杉に限らずでしょう。5年以内に売買成約事例がない立地を教えてもらえますか？

買う人がいるかどうかってのも、あなたが成約事例で証明してるじゃない。

>>55537 マンション比較中さん

なんだ坪単価300万で成約してるのか。
相変わらずいい値段。
誰だよ、売れないとか言っての。

残念な若葉がいるな
単純な冷やかしならまだしも、自分は論理的に批判してる感が哀れ

築5年以内が辛うじて300超してるだけで殆どは、以下の値付けだろ

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区下沼部 単価92万円/m2 成約時期2019年9月～2019年11月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価88万円/m2 成約時期　2020年3月～2020年5月

武蔵小杉駅徒歩5分以内 中原区中丸子 単価83万円/m2 成約時期 2019年9月～2019年11月

>>55545 匿名さん
通報してもいいですか？

>>55547

築12年で価格20％アップとは羨ましいですね

実際に住んでいる方々には資産価値や利益を見込んで買ってない方々が多いと思います。
自分も坪単価いくらだろうが横浜と都内両方行きやすいから住んでるので、ぶっちゃけ気にならないですね。2022年は新横浜や湘南台も直通で繋がり、妻の実家が藤沢市である私達にとってはより便利になるので、嬉しいです^^

武蔵小杉がダメか良いかは人それぞれだと思います。だから、ここでネガキャン、議論したって、買う人は買うし、買わない人は買わないと思います。ネガキャンや議論はもうやめて、ほかのとこにお時間を使って下さい?^^

>>55543 名無しさん

あれは産業都市インダストリアの三角塔なんですよ。

まるでネガキャンが悪者みたいみたいにいうけど、逆でしょ。

小杉のタワマンみたいな粗悪物件群を肯定して、坪３百万で騙し売りするオレオレ詐欺みたいな業者とその一味の方がが余程悪質だよ。
サクラを使い、数少ない事例をさも売れているかの如く正当化し値を維持させようとしても無駄。小杉タワマンに一度ついた（汚い）レッテルは剥がせまい。
以前から小杉のタワマン購入を検討しようと、このスレを覗きに来ても、ほとんどが購入を思い留まっただろう。彼らは我々に感謝しているはずだ。
稀に何も知らない暢気な奴が来て検討する人も出てくるから、その度にこれを見て思い留まらせる。
だからこれからも小杉粗悪物件撲滅キャンペーンは続けなければならない。

小杉はメコンデルタやアマゾン河口の住民と同じ暮らしを目指せば生き残れる。
ベニスでもいいが、そこまでお洒落センスは期待できないから、潮来の花嫁みたいな船を
浮かべ町中を運航させ、かつての廃墟を見て回る、いわばカリブの海賊みたいなものだ。
そこに野菜や果物乗せた現地の小舟がやってくる。貴重な小遣い稼ぎにもなるだろう。
温暖化が加速するこれからの時代、小杉村はあと数十年で水の村（都ではない）に変貌する。

撲滅キャンペーンだそうです。
本性が見えた気がしますね。

多分、検討者にとっては何の得もない不毛なキャンペーンでしょう。

梅雨に突入しました。毎年のように梅雨末期に線状降水帯による水害が起きるようになりました。
武蔵小杉に限らず多摩川沿岸では堤防が決壊した時に備えて避難計画の見直しが必要です。
その点タワマンは自宅避難先になり得ます。停電が起きた場合、水が引いた後の避難先は別に確保しておくべきでしょう。

水濠武蔵小杉
夏場は駅前交差点を封鎖して泥水を入れてプールにしたらどうかな。
武蔵小杉らしい夏のイベントとして定着すると思う。

>>55556 検討板ユーザーさん
一連の流れからは異質なレスだな

>>55554 匿名さん

まあ、あんまり気にしないで下さい。
いつもの常連達(買えない人達)2-3名が名前変えながら書き込みしてるだけです。書き込みの内容の流れやスタイル、ネタが結構似てますよ。

>>55552

私素人だから教えて頂きたいのですが、サクラっているんですか？
不動産取得税他諸費用、法人なら建物の消費税、1月1日時点で所有してたら固定資産税とかかるのに、台風・コロナでただでさえ少ない売買件数の売買手数料でペイできます？
買ったサクラも出口戦略無いでしょうし。

普通の人なら、坪３千円でも買わない。

>>55552 匿名さん

各タワマンの検討板は閉鎖されるけど住民板は残るし、中古検討者でも見に行くはずだからそちらにもコピペでもして啓蒙して下さいな
ここ見に来ない人がまた坪300万円の成約事例形成しちゃいますよー
ほらほら早く早くぅー

>>55560 匿名さん⑤さん

変人と思われてもいいから俺なら買うわ。

>>55547 匿名さん

情報ありがとうございます。
やはり坪単価300超えてるのですね。
300切るものもあるようですが、高いところは400近いのですね。浸水騒動やコロナで下がったのではないんですか。レインズだからこれは成約価格ですね。高いままでがっかりです。

投げ売りだとか言ってた方は雲隠れですか。

>>55552 匿名さん

こういう人がネットでの匿名を利用して人を傷つけ、自殺させるんだろうな。
何も関係もないものに対して攻撃し、非難してストレス発散する。
子供の頃から家族に愛されない家庭で育った人からよく見られる傾向ですよね。可哀想。。

>>55564 医さん

同意

>>55565 匿名さん

>>55552には反対ですが、貴殿も最後の一文はよくないかと…

>>55559 匿名さん
ペイペイで支払いはできないようです。

>>55560 匿名さん⑤さん

オレは欲しいがな

>>55561 匿名さん
ここを覗きに来て情報を活用する人はいないだろ

>>55562 匿名さん

普通に買いだよー

あればの話し

>>55566 匿名さん

納得して判子を押すんだろ
騙されたというにはおかしい表現ですな

>>55571 匿名さん
うまく騙されて納得するんだろ
別におかしくないな

まー高い買い物して、こんな歩道を歩くのも一興ってとこかな

汚い靴で電車乗ってくるな！

と、思われてるでしょう。

>>55569 匿名さん

>>55552さんがここに来る人に購入を思いとどまらせるって言うことへの返信。ここの情報を活用する人がいるとは言ってないですよ。

>>55573 匿名さん
何回も見ましたが、、
ここで

>>55574 匿名さん
電車に乗る頃には靴から泥は落ちているでしょう
なんせ遠いのでしょうから

>>55575 匿名さん

あっそ

武蔵小杉の駅前タワマンは完全に終わった

こんなところ、わざわざ高い金を出して今さら買わないよ。
普通の人は。
ピークはゴジラの映画に出ていた頃じゃないの？

仲間内で300万だの400万だのと高い金でやり取りしあってごまかしても何の意味もない。

一般の客に売れなきゃ意味ないから 笑

>>55576 匿名さん
何回見ても絶景ですよ！！！

デジタルタトゥーが刷り込まれた町になってしまいました。
ってことですよ！

>>55579 匿名さん

それがそうでもないのですよ。。

>>55580 匿名さん

今は？
キレイキレイ
あなたの私見ですね

>>55581 匿名さん

それなら災害があったところは皆同じ
日本中がそうかもね