武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

がんばるねー。

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>>55225 マンション検討中さん

これも武蔵小杉のタワマンの真実と現実です。目を逸らさずに直視しましょう。

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こんな糞まみれのマンション「売れば」いうと必ず「ほしいんだろう」とか、必ず僻み住民の勘違い目線チャチャが入るのがこのスレの特徴。
（今のところ９９％）

誰も金出してまで買いませんよ。こんな糞マンション群（笑）

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武蔵小杉のマンション今年買ったよ、なんて人が出てきたら大ニュースになるね。
去年の秋以降、移り住んでマジレスした人が登場したという記憶もない。
レインズの最新成約情報見りゃわかるけど「なりすまし」かサクラでもなきゃ、
購入希望者探すのも望み薄か。

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>>55223 販売関係者さん

身の丈という言葉はご存知ですか。

武蔵小杉タワマンは大手でないと仲介無理です。価格が七千万とかしますので大手の一流に来るような客しか買えないと思います。武蔵小杉の物件にこだわっていてはいけないと思います。高額物件ではなく他の街の一千万等の物件を扱われてください。少し出すぎたことかもしれませんが、それが身の丈というものです。

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>>55219 マンション検討中さん

この写真でしたね。
多摩川の水です。

川崎市上下水道局によると
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

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>>55231 匿名さん

ああいう状況で泳ぐという民度

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>>55191 匿名さん
コロナで予定はくるったな

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>>55192 匿名さん
かなりこたえたんだろ

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>>55193 匿名さん

心配してくれてありがとう
自分のことを差し置いて

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>>55210 マンション検討中さん
これも雑誌のネタの使い回し

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>>55214 名無しさん

キレイキレイで手を洗浄しましょうね

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>>55216 匿名さん

挽回って何か勘違いや

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>>55233 検討板ユーザーさん

あなたの目がおよいでいる

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今日はやっぱりなにかあったのかな？
自粛が解けたから賑わってる？

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首都圏に移住するため新しいタワーマンションを探している者です
検討案の一つとして武蔵小杉をという話もありましたが、こんなところを7000万もかけて売り付けようとしているとは！
なんか詐欺みたいなものですね
販売業者さんにはあきれてしまいました。
武蔵小杉は居住候補からは完全にはずれてしまいましたが、
せめて適正値段での販売を心がけてほしいと思います。

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今日は武蔵小杉の事実と真実が大分明らかになって良かったですね。

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武蔵小杉の低層マンションというニッチ

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>>55244 匿名さん
そだねー
みんなストレスハッサン24

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>>55230 匿名さん

私は投稿者名を選択肢から適当に選んだだけで、広義の販売関係者だけど、街中の不動産屋ではありません。詳細は言いませんが取引の適正化を推進する立場です。残念でしたね。

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>>55245 マンション購入検討者さん
わざわざここに
特定のタワマンにレスすれば
いかが

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>>55219 マンション検討中さん

大雨のたびに街が茶色い臭い水に水没するの、
なんとかならん？
行政は何やってんの？

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>>55246 匿名さん
もとから事実。
普通だよコスギ

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>>55248 マンション掲示板さん
意外と需要はあると思います

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>>55250 販売関係者さん

知っててここに
何かを感じるオレ

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>>55252 マンション検討中さん

今街はキレイぞ

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>>55256 匿名さん

私達の使命は、騙売りを重ねて我が世の春を謳歌する悪徳大手デベロッパーから、弱い立場の消費者を守ることです。
アクセス数の多いこのスレも一応チェックし、誤った情報はなるべくリアルタイムに修正指摘しなければなりません。
幸いなことに、榊さん、牧野さん、山岡さん、長嶋さん、森永さん、NHKその他のご尽力により、コロナ同様その役目もほぼ終息に向かいそうですが、まだ油断は禁物です（笑）。

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>>55258 販売関係者さん

チトオモロイで

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武蔵小杉のデベは本当に無責任ですね。騙されて武蔵小杉のタワマンを買ってしまった住民の方々が可哀想でなりません。

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>>55258 販売関係者さん

がんばったねー。w

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>>55258 販売関係者さん

君も有名評論家だったら小銭をもらえたかもしれないのにね。

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>>55245 マンション購入検討者さん

そうですね、武蔵小杉に住む気はあれば詐欺とは思いませんよ。
さようならー。

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>>55260 匿名さん

あなたは何に騙されているのですか？

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武蔵小杉はとことん残念な街になりましたね。
つっこまれどころ満載。
ネタにされる街には住みたくない。

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>>55267 マンコミュファンさん

はい、あなた方が作った空想ですので安心してください。

さようならー。

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>>55267 マンコミュファンさん

住まなきゃ良いだけです。
ネタのない街で平穏にお過ごしください。

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>>55260 匿名さん

騙されたことにしたいだけだから、
騙されたと思う理由は説明できないのですよね。
いつものことです。

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関西から、ですが
子供がマンション買うから
コミュ知りました
武蔵小杉
工場跡であり、台風で浸水になって
どないしょー感漂うと思いきや
色なひがみ、やっかみ
これから良くなる事願います。

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>>55273 評判気になるさん

ひがみ、やっかみはこのスレでは禁句です。
火に油を注ぐ結果になります。という油を注ぎます。(笑)

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武蔵小杉は壊滅的に残念な感じになってしまいましたね。

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>>55275 匿名さん

壊滅的に残念なコメントですね。
コピペでしょうか？
新しいフレーズを期待しています。

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>>55273 評判気になるさん
武蔵小杉のある川崎市は関西でいうと尼崎市です。
イメージ的に。

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飽きた。

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>>55274 匿名さん

面白くもない。
はい、もう一度。

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>>55275 匿名さん

確かに武蔵小杉はすっかりオワコンだな。

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このスレで頑張っているネガさんが不憫でなりません。

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>>55280 匿名さん

武蔵小杉は街です。

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>>55277 マンコミュファンさん

ん？
私的なイメージが一致したから何だと言うので？
同調してほしいのですか？
それ以外にどんな意図があるのでしょうか？

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>>55283 匿名さん
尼崎市と同じイメージに何か不満でも？

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>>55284 マンコミュファンさん

尼崎って知りまへんが。
関東で知ってる人おりますかいなw

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久々にスレに来ましたが、相変わらず武蔵小杉は人気ですね。
ありがとう。どんどんネガキャン下さい。どうせ買えないけどね。

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>>55284 マンコミュファンさん

まったく不満はありません。
尼崎市と川崎市を同じイメージとする無意味さを問うたまでです。

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>>55286 住民さん

あ、そういう書き込むが逆上を誘うそうです。
このスレで学びました。
どうでもいいですが。

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>>55287 匿名さん
関西の人に川崎をわかりやすく伝えるために尼崎に例えただけです。

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>>55289 マンコミュファンさん

なるほど。
関西からもこのスレに興味をもらえるほど、武蔵小杉は全国区な知名度になったということでしょうか？

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街の不動産屋に客がいる。
素人でもレインズマーケットインフォメーション見れば成約あることがわかる。
でもSUUMOで出てる価格では売れてない。
武蔵小杉のタワマンだけ叩いているが都内でも荒川や隅田川近くのタワマンもいいお値段のものたくさんあるのに同様のリスクあり。
水害はタワマンより戸建ての被害の方が致命的。

誰がわめこうが弁解しようがこれが事実でしょう。
欠点挙げてもじゃあ他の川沿いは？戸建ては？となる。
一方で、まだコロナ、台風前の相場維持にしがみつくのも疑問。

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>>55290 匿名さん
全国に曝されてるよ。残念な武蔵小杉が。

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>>55291 評判気になるさん

レインズに載らない物件もあるし、今はどこも人気の街でも成約数が少ない。
それも調べれば分かることです。
まさかそんなことも分からずに武蔵小杉だけを叩いている訳ではないとは思いたいですが、物件選びは人それぞれの人生と合わせて考えるべきで、必ずしも評論が必要とは思えない。

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>>55292 マンコ　ミュファンさん

どのように曝されているのですか？
残念な○○とは、どんな街でも言えますね。

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元祖ムサコは、武蔵小金井です。

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>>55295 マンション検討中さん

どうぞどうぞ。

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>>55292 マンコ　ミュファンさん

イメージ、噂、妄想、根拠なしが大好き、いわゆる、理論的に相手を説得できない人や自分の意見が主張できない人。
こういうのを見るとやっぱ子供の頃からの許育や育ちって大事なんだよなって改めて考えるようになります。

子育てに参考になりました。ありがとうございます。

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イメージも大事。
物件選びで他人を説得する必要はないです。

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>>55298 通りがかりさん

申し訳ありませんが、説得する必要があると言っておりません。たまには書籍等も読んで例えの話くらいは区別できる読解力を身につけた方が良いのでは^^;

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>>55284 マンコミュファンさん
武蔵小杉
尼崎でイメージ出来ました。

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武蔵小杉が尼崎なんて尼崎に失礼ですよ。武蔵小杉は西成にタワマン建てまくったみたいなもんです。

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糞尿の件がなければ武蔵小杉はいい街のままだったし、タワマンはその象徴だった

だが糞尿まみれになり、駅前便所と笑われる街に変貌した。
その糞尿の象徴が武蔵小杉のタワマンなのであろう。

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西成も武蔵小杉も糞尿臭いという点ではおなじなんだろうね
ただ、ドヤ街はどこも糞尿の臭いがただよっているよ
武蔵小杉だけじゃない。全国のドヤ街みな同じ

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>>55297 qさん
そういった人たちがイメージで購入してしまうのが武蔵小杉のタワマンですね。

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武蔵小杉は今やすっかり全国的に残念な感じになってしまいましたね。

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>>55304 通りがかりさん

イメージに騙されて武蔵小杉のタワマンを買ってしまった住民の方々が本当に不憫でならない。

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確かに何で8000万も出して笑われなきゃならないんだという思いはあります。
うちは月に28万支払いしてるけど、それだけ住宅費につぎ込んでいるからこそ
こんな恥ずかしい思いをするのは筋違いだと思うんです。

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過去レスでこんな紹介を見つけましたけど、実際停電とかしたんですよね？

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>>55307 匿名さん

> 確かに何で8000万も出して笑われなきゃならないんだという思いはあります

そうかもしれません。
でもそれがブランドというもんなんです。
武蔵小杉の中古物件に七千万。相場なんです。
港区の中古マンションに億かけるのと同じです。
同じ間取りで海老名や橋本なら三千万切るかもしれません。関西はよく存じ上げませんが尼崎とかいう話題の街だと一千万切るでしょう。

街のブランドってなんなんでしょう。
でもブランドですよね。(泣)

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このスレはドル箱だな。
みなさまのおかげです。

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>>55308 周辺住民さん
これ見ると福島原発と同じく地下施設が浸水した結果、発電機が使用出来ず電源を失い、マンションのライフラインが死んだという事ではないんですか？

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>>55302 名無しさん

これご存知あげていらっしゃいますか。
多摩川の水って多摩川の水なんです。

川崎市上下水道局によると
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

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>>55311 匿名さん

市が補償するみたいです。

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>>55275 匿名さん

進歩ないのね

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>>55277 マンコミュファンさん

あなたのイメージと承知しています

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>>55280 匿名さん
おわこんってなぁに

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>>55273 評判気になるさん

中原区からでしょ！

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>>55285 匿名さん

知らんなあ

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>>55289 マンコミュファンさん
例えが微妙
子ども知らんかった

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>>55292 マンコ　ミュファンさん
名前
イヤらしい

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>>55309 匿名さん
>でもそれがブランドというもんなんです。

ブランドってwww

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>>55300 評判気になるさん

えっ登戸？

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>>55301 匿名さん
妄想がここまでくると
オオカミ少年のようだ




おっとシニアだった

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>>55302 名無しさん

ネタ切れ
つまらん

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>>55303 名無しさん

行ったことないくせに

とマジ

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>>55313 匿名さん

>市が補償するみたいです。

えっ、何処からの情報ですか？

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>>55302 名無しさん

ここも頑張っているネガさんが不憫でなりませんw

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>>55303 名無しさん

ここでしか叫ばないヤツ

人前では、ダンマリくん

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>>55322 評判気になるさん

所詮、川崎だからね。
世間には浸水で汚水まみれのイメージが強くなったでしょうね。
武蔵小杉というと、＊＊まみれの汚水のとこだよね？ってなります。。。
インパクトでかすぎた。。。

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>>55304 通りがかりさん

イメージもいいがお金ないと妄想だろ

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>>55307 匿名さん
購入した自分が笑っていればいいのです！

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>>55308 周辺住民さん

著作権大丈夫ですか？

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>>55308 周辺住民さん

フーデイアムの前の街路樹のツツジの防御柵は何年も置きっぱなしでおかしいと思いませんか。
折角タワマンの管理組合さんが周りの緑地帯を綺麗に整備してるのに！
調べたらこの街路樹だけは川崎市の公園課が管理してるんです。
今や武蔵小杉は川崎市の顔、その中のまさに正面玄関があの街路樹の道です。ツツジの育つ迄と言う事で道沿いに柵を設置してるのでしょうが私は毎日この辺りを散歩し眺めてますがもう3?4年経ちますがツツジは育つどころか枯れて最近はペんぺん草が生えてます。3か月程前公園課に電話し善処依頼しましたがなしのつぶてお役所仕事で全くやる気が無いようです。
皆様どう思われますか？

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>>55310 匿名さん

あんただろ

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>>55311 匿名さん

不憫でなりません
あなたが

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>>55312 匿名さん

学習しましょうね

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>>55313 匿名さん

支援だね

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>>55322 評判気になるさん

もうすでにアーカイブ

チーン！

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>>55330 匿名さん

イメージクン
妄想してクンクンしてなさい

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サクッと皆さんに返信。
礼儀を重んじるオレ

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>>55322 評判気になるさん

雑事無断転載。
悪質。
著作権でアウト。

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みんな武蔵小杉が羨ましいのです。

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まぁ、この雑誌の通り勘違いな人が多い。
あくまで川崎というのは変わりないし、都内に張り合おうとしてる感がすごいけど、都内に住んでたら武蔵小杉なんて興味ないわけで。
汚水まみれになった上に電車乗るのも一苦労な街の魅力がわからない。

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>>55344 匿名さん
雑誌は買って読んでもらってなんぼの世界。
話題の地域がタイトルになるかならないかで売り上げが変わる。出版者

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全画像って所押すと面白画像が一杯出てくるよ
お試しあれ！！！

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武蔵小杉のタワマンを買ってしまった住民は本当に不幸だな。

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なんか、コロナ対策でドヤ顔で語ってる人いたけど
汚泥対策は、どうだったのかな
踏みしめて靴に付着したまま電車に乗ったんでしょ？

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>>55348 評判気になるさん

汚い、、、
武蔵小杉に止まるたびに汚水の臭いがすると知人が言っていました。

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まだ臭うのですね！！

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>>55349 匿名さん
まあこれも二子玉川や田園調布と一緒な訳で...。

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>>55351 匿名さん
>まあこれも二子玉川や田園調布と一緒な訳で...。

汚水の中を泳いだり、ボランティアに文句言ったり
大分違うと思うけどな

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>>55352 匿名さん

ボランティアに注意するなんて、やっぱり民度が低いんですね。
だから所詮川崎と言われるんだろな。

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武蔵小杉は踏んだり蹴ったりで確かに気の毒ではあるけど、このタワマン住民の民度はやはり酷いな。

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>>55353 匿名さん

今となっては川崎の方がイメージはマシなので、所詮武蔵小杉ですね。

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>>55347 匿名さん
こんなレスするとは不憫だなぁ
と
思いました。

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>>55348 評判気になるさん
台風一過ですか？

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>>55349 匿名さん
知人じゃない
ご自身でしょ
それも行ったことないのにね

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>>55350 特命さん

昨日の焼肉パーティーの余韻が、

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>>55353 匿名さん

ビジネスなどに使う輩がいるからさ

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>>55354 匿名さん

民度という言葉を使うのは
別な国の出身、もしくはそれに準じる場合が多いと聞くが

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>>55355 匿名さん
ここも川崎ですけど

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>>55361 匿名さん
カワサキ国ナカハラ区ムサコ

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>>55358 匿名さん

え？行ったことないのにご自身でしょ？って笑笑
大丈夫ですか？
自分の書き込み見直して下さい。おかしな点があるから笑

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このスレで頑張っているネガさんが不憫でなりません。

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武蔵小杉は、以前は工場地帯で浮浪者なども目につきました。工場勤務者を相手にした呑み屋とか小料理店などがたくさんありました。
汚いけど庶民的でよい街でした。

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タワマン民と思われる人のレスが余りにも突っ込みどころ満載だから
頑張るというより思わずご注進申し上げてるんだよw
分かるかな？分かんねーだろなw

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結局、武蔵小杉は今も昔も汚い街ということでよいのではないでしょうか。
昔は労働者の汗や浮浪者の徘徊のため、今は糞便によりです。

汚いのはむしろ 武蔵小杉の伝統

そう理解していただければ特に違和感はないんだと思います。

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>>55368 匿名さん

その衝動は理解できないですね。
タワマン民と思われる人のレスってどれのことなの？

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所詮、武蔵小杉に来たことがない人たちの戯れ。

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雨降りの季節になって又同じことが起きるんじゃないかなって心配してあげてるんだけどなw

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>>55352 匿名さん

本当の住民なら「武蔵小杉市民」という頓珍漢な書き込みはしない。
おそらく武蔵小杉をよく知らない輩の仕業だろう。
既に削除されているところも怪しい。

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命を救ってあげたい . . .

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東の〇〇街と言ったら、やはり中原区ですか？

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治安的にはどうなんでしょうか？

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炊き出し

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真面目に質問します。
巨大台風による豪雨で多摩川の中原区側が何百メートルにも渡って大決壊した場合、武蔵小杉駅はホームの高さまで完全水没しますか？タワマンは、何階まで水没しますか？

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>>55379 匿名さん

そのような想定であればハザードマップを参照すれば良いことでは？
どのような状態で堤防が決壊するかまではさっぱり推測できませんが。

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シュミレーションはあくまでシュミレーションです。
想定外！は毎度の事です。

この国では。

当然、多くの住人が閉じ込められ最悪の事態になる可能性もかなりのパーセンテージであります。

当然部屋に水潜用(水中用)の酸素ボンベは必須なわけです

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>>55380 匿名さん
ハザードマップでは分かりません。だから、具体的な｢仮定｣
を書いたのです。堤防が完全決壊したという前提でお聞きしたのです。

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武蔵小杉物件まだ七千万がスーモにたくさん掲載されています。このスレの悪評たらたらと相場がまったく違います。どちらを信頼すればよいのやら。

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おっ、最新の情報が出てきたようです。
さてどうなんでしょう。。。

>> 武蔵小杉駅は中古マンション価格が11％上昇　上昇率1位は、+11％の武蔵小杉駅および代官山駅である。とくに武蔵小杉駅は総合利回りでも1位。駅舎は神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目に位置する。

　渋谷駅へは10駅、乗車時間は特急利用で約20分。東急目黒線も乗り入れている。至近のJR武蔵小杉駅には、南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線直通・埼京線直通が乗り入れており、アクセスは申し分ない。2019年度の1日平均乗降人員は17万3,414人である。（参照:東急電鉄 2019年度乗降人員）
https://news.yahoo.co.jp/articles/70ee664b79f11d681bf253547e78dceb81c3...

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>>55384 匿名さん

データは2019年9月時点。ぷっ！
これ以上は武蔵小杉の人が可哀想なので言いません。

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>>55385 匿名さん

一年近くも前のデータなど、参考にならないですね。

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>>55385 匿名さん

しかも、糞尿噴出の前では。昔の思い出に浸りたい気持ちは分かるけど、逆効果だったな。

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現在の武蔵小杉タワーマンションの実質相場は中古で2000万程度です。
部屋のランクにより多少は上下します

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>>55388 不動産業者さん

ありゃりゃ、そこまで落ちてしまいましたか。

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新築なら4000万いかない程度かな
東京23区の最低ラインと同じか、ややそれより低い程度だろうね。
まあ、沼地のような条件の最悪なレベルの所(環境)だからね

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>>55387 匿名さん

なんでそこまで必死なんだよ。w
データを素直に見れないのか？
台風後がどうこうじゃなくて下がるときは市場全体が下がるんだよ。
下落率は都内が最も大きくなる。

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>>55388 不動産業者さん

さあて、どこのタワマンかデータを出してください。
それとも嘘を平気で言う人ですか？

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>>55391 匿名さん

全体がどうこうというよりは、武蔵小杉の台風の汚水まみれは衝撃だったからなぁ。あれでこのエリアを敬遠してる人は多いはず。
見栄っ張りの勘違い野郎、ざまぁみろってコメントばっかりでしたよね、確か。

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>>55392
プライバシー保護のため個人名、マンション名の公表は控えさせてもらいます。
またその特定につながるデータ等の公表も控えさせてもらいます。
ご了承ください。

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>>55388 不動産業者さん
えっ
あなたのご自宅が、、
どうしたことでしょう

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>>55394 不動産業者さん
全てがフェイクならプライバシーも何もないね

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>>55390 名無しさん
希望と現実ですね
厳しいことを学びましたか？

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>>55393 匿名さん

一般論はそうじゃない。
君たちは少数派であることを自覚できていないだけ。

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>>55394 不動産業者さん

まあ、データがないからそう言うしかないよね。

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>>55392 匿名さん
まぁまぁ

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本気で言っている？
これだからデベに騙されるんだよ。
不動産仲介業者は売主の希望価格を出さざるを得ず、そこから数百万単位で値下げ交渉に入るのは当たり前。値下げ交渉もせず提示価格を鵜呑みにする奴は買物が下手な人。今時そんな人はいない。
レインズの成約情報（これは不動産業者のうちレインズの協会に加入しないと見られない成約情報サイトがある）みると驚くよ。　但し不動産屋は絶対にその情報は教えないけどね。
成約価格が何パーセントあがったなんて一件当たりの価格物件の規模が違ったら全然意味をなさない（去年はワンルームが多く今年は広めが多いとか）そもそも今年の3月以降は事例が少ない。
また乗降客数を誇示するのもおかしい。少ない方がいいに決まっている（(笑´∀｀)
通勤地獄と3密が好きな人はご自由に。

少し頭を冷やしたら小学生でも分ること。どこかのデベ関係者か知らんが、そんな人の扇動を今更信じる奴はいないと思うけど。

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>>55401 匿名さん

ここで長文披露しても無意味であることに気づけない時点で、そういうことなんですよ。w

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>>55402 匿名さん

まあそうですね。
今のご時世に小杉の物件を買う奇特な人（というか勇気のある人）はいませんよね。
少なくともこのスレにはサクラしかいないし。
真面目に反論するのも馬鹿らしい（嗤）

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>>55403 匿名さん

そう思い込むのは勝手です。

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>>55403 匿名さん

今から買いたいって人は少ないでしょうね。
周りの目も気になります笑

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>>55405 匿名さん

これから新規分譲の物件もあるのであなたのご意見がその通りになるのか見物ですね。
本当なら物件に明かりが灯ることはありません。

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>>55406 匿名さん

投げ売りすりゃ、買う人は少しはいるだろ（ｗ）
今建っているのだってだって明かりなんか1／３もついていないし。

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>>55407 匿名さん

苦しいね。(笑)

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粘着質さん大発生笑
ネットで強気な発言してニタニタする人にはならないよーにしましょう！人のフリ見て、、ね。
そして、まだまだ売れると思う武蔵小杉。

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>>55406 匿名さん

知識のない頭悪い層が買ってくれるとは思います。

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マンションコミュニティというサイトでタワマン否定派が跋扈するスレ。
おもしろいね。w

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>>55410 匿名さん

頭が良いのにこのスレでネガですか？w

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>>55390 名無しさん

ヤフー不動産やスーモも見れないのですか。
ネット止められてますか。
武蔵小杉のマンション、七千万台だけですよ。四千万って小田原、海老名とかじゃないですか。駅間違ってますよ。

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>>55407 匿名さん

投げ売りしてくらゃという悲鳴ですか？

投げ売りしてくれればいいのですが、まったくないんです、武蔵小杉の投げ売り。
相変わらず相場七千万ですわ。
シティタワーだと坪390万。
台風浸水騒動はなんだったんだろう。

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>>55413 マンション検討中さん
ネット停められていたらカキコもできないでしょう。
レインズも知らないのか。素人じゃ相手にならんな。
仲のいい不動産屋に菓子折持って成約情報ＤＢ見せてもらいな。

ＳＵＵＭＯやオウチーノしか見れない情弱じゃあ無理もないか(´∀｀)

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>>55416 匿名さん

情け弱いのかな

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>>55416 匿名さん

貴方はレインズご存知ですか。
すごいです。
でも武蔵小杉の成約価格は出せないのかな。どうして出せないのかな。ほんとレインズ知ってるのかな。

成約の坪単価教えてあげましょうか？

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https://www.fudousan-plaza.com/article/633/

今やこれが真実。
成約の坪単価は出せるモノなら出してみたら(笑）
俺は守秘義務上出せないけど

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今は武蔵小杉駅前タワーマンションの売買市場は非常に厳しい状況です。
ですから販売に不利な情報はできる限り伏せる傾向にあります。
街に関するマイナスな要因も公式には公表されないか あるいはごまかされるわけです。
販売予定価格は従来の価格を維持し続けてはいても、まず希望価格で売れる事はなく
実質的な成約価格もそれより大幅に低くなるため公表されることはほぼありません。

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所詮川崎だよ、ここ。
偉そうな人いるけど、都心とは比較にならない。

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>>55421 匿名さん
って言うか、このタイミングで地元民以外で武蔵小杉でマンション買うヤツ…頭おかしいだろ。５年は様子見かな

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>>55419 匿名さん
教えてください。

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>>55406 匿名さん
本当に…いったい誰が買うのか？

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>>55388 不動産業者さん

値段の問題じゃなくて買手いないでしょ。あんな光景見せられたらw

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>>55289 マンコミュファンさん

尼崎を関東で例えると足立区でしょうね。少なくとも関西に＊＊に町は知りません。

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おそらく相場は700円から2000万くらいだろう。
さすがにワンコインで買うのは無理かな
タワーマンションだしね

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>>55428 相場師

キミにもタワマンが買える時代が来ればよいのにねっ( ´ ▽ ` )！
早くここまで、登ってこいよっ！！

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誰も買わないから低価格なんだろ
700円の物件はおそらくトイレが高層階の住人のウンコで撒き散らされたあの部屋だろう

ネットに堂々と写真が出ちゃったし、しかも赤の他人の大便だから普通の人間なら住むのは生理的にムリすぎる

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今日も張り切っていきましょう！

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>>55420 匿名さん

成約数字出せなくてすみません。
だいたいの数字も知らないから。。。
こんなちょうちん記事しか出せません。

ということなんですね。
成約価格坪300万は下らないようですよw

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>>55430 匿名さん

リゾートマンションみたいにタダでも引き取り手がいなくなりますかね？
霊感が無くても＊＊画像は見えちゃいますからね。事故物件？事件物件？

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>>55434 地面師さん

完全なる事故物件ですよね。

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フェイクを信じたい人は信じればいい。

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>>55430 匿名さん

あのニュース映像は衝撃。
これのせいで、武蔵小杉全体がこのイメージになってしまった。

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ネット上の画像はGoogle先生がいつ頃撮られたものかだいたい教えてくれるのでとっても助かります。
覚えておくと判断しやすいですよー。

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>>55436 匿名さん

これだけ武蔵小杉の実態が明らかになってくると、フェイクと言い張り続けるだけでは苦し過ぎて痛々しいね。最近のトランプと同じ状況。

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>>55439 匿名さん

どんな実態が明らかになったのですか？

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>>55432 匿名さん

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

坪300万下ってるのもあるのでご確認願います。

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>>55440 匿名さん

ネットで調べればすぐに出てきますよ。
汚水まみれのイメージですね。
それから、混雑しすぎて改札で何十分も待つという不便さ。
まともな人は気づいてると思いますけど。

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>>55434 地面師さん
いずれはタダでも買う人は居なくなりますよ。

＊＊被害より、高額な管理費、修繕積立金、取り壊し費用が要因です。
修繕積立金は年々上がるでしょうし、土地は余りに少なく例え０円物件でも、これらの費用を考えれば割があいません。

さらには、所詮は区分所有で住民の意見が纏まる事はほぼ皆無で、持ち主が自由にリフォームや取り壊し出来ない訳です。

普通の人はそんな面倒な物に手出ししません。

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>>55442 通りがかりさん

今はどうですか？

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>>55443 匿名さん

高額と仰る基準とは何と比較してですか？

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>>55444 匿名さん

今も同じですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>55445 匿名さん
１世帯あたりの土地価格－１世帯あたりの取り壊し費用
が、基準になります。

取り壊し合意までの期間、管理費や修繕積立金を支払い利益が出るかです。

もちろん、取り壊しまでの期間は古びたボロマンションを利用出来る権利を得れますが、古いタワマンに住みたいと思う人は少なくビジネス的な価値は殆ど無いでしょう。

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>>55447 匿名さん

具体的な数値例は無いのでしょうか？
土地価格はどのように算出しましたか？

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>>55446 匿名さん

おかしいですね。
この1年、平日朝のラッシュピーク時でも改札で何十分も待つという経験をしたことがありません。

最近は特にテレワークや時差通勤の導入で通勤者も分散されているように感じます。

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関西人です
尼崎、個人的には
江戸川区の小岩界隈

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>>55449 匿名さん
>この1年、平日朝のラッシュピーク時でも改札で何十分も待つという経験をしたことがありません。

またまた、御冗談をwww

10/22のレスで>>33111さんが、この写真貼ってますよ

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>>55421 匿名さん
他の地域は厳しくないのかな？
おかしいね

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>>55422 匿名さん
大丈夫です。
あなたがレスを続けている限りはね
わかるでしょう

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>>55423 地面師さん
おかしいのはあなたかもしれません。
思い込みも時にチャンスを逃しますよ

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>>55424 地面師さん

地面師さんならご存知のはず

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>>55425 地面師さん

地面師というあなたでしょ

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>>55426 地面師さん
だからー
地面師さんがいるってばー

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>>55428 相場師さん

小学生は早く寝ないとね
ゴメン
中学だったな

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>>55430 匿名さん
700円なら欲しがらない方がおかしい
もちろん契約にお金がかかるから数十マンは見ないとね

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>>55434 地面師さん

テルさんに無い

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