横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【92】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-16 21:33:13
【地域スレ】武蔵小杉の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ:
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ :
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09

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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

  1. 54608 匿名さん 2020/06/01 22:46:19

    マンションが個別対策しろ。

  2. 54609 匿名さん 2020/06/01 22:46:40

    私も全く同感です。
    この皆から羨望されている小杉。
    治水工事は必須です。
    さらに付け加えるとなると、河岸の堤防嵩上げを国挙げて実施すべきですが、今夏は間に合わないのが悔やまれます。

  3. 54610 匿名 2020/06/01 22:51:55

    今年は900hPa級の大型台風が毎週のように川崎市を直撃すると言われていますね。怖いです。
    堤防持ち堪えてくれるでしょうか?

  4. 54611 匿名さん 2020/06/01 23:56:13

    武蔵小杉が気になってしょうがない人の集まり。

  5. 54612 住人 2020/06/01 23:58:50


    もう今までの偏ったものはすべて捨て去りましょう。変わらなければなりません

    万人から愛される街になるべきです。これからの武蔵小杉は。

    できる男は・・とかそういう人間性の低い精神はやめるべきです。できる男だろうと、デキない男だろうと
    老若男女みんなが安心して暮らせる街、そういう街をめざしてこれからの武蔵小杉は発展していくべきです

    そういう健全な街である必要があるんです。これから生き残っていくためにはね

    ゆがんだ価値観をもつのはもうやめなくてはいけません

    住人みんなで 健全な武蔵小杉市民になりましょう!

  6. 54613 匿名さん 2020/06/01 23:59:59

    >>54605 匿名さん

    批判ってどんな?

  7. 54614 マンション検討中さん 2020/06/02 01:07:22

    >>54569 匿名さん

    >止水弁操作装置、流入逆流防止装着

    >専門家過ぎてわかりにくいでしょう

    ↑こういう事をドヤ顔で語る馬鹿には呆れるね
    樋門・樋管の構造をもっと勉強してね!!!

  8. 54615 マンション掲示板さん 2020/06/02 03:16:15

    >>54610 匿名さん
    そのうち決壊するでしょうね。

    何百回と増水の試練にさらされそのうちたった一回決壊しても「決壊した」となる訳ですから。
    増水した川の水面より低い場所に住むと言うことはそのようなリスクも抱える事と言うことです。

  9. 54616 匿名さん 2020/06/02 03:17:28

    >>54612 住人さん

    > できる男は・・とかそういう人間性の低い精神はやめるべきです。できる男だろうと、デキない男だろうと

    賛成です。
    だから武蔵小杉のできる男は評価されます。
    武蔵小杉のできる男は会社でめんどくさがらずに手取り足取り、できない男を助けます。社会の中でてっぺんに立つ者でも他の多くの方のことを思いやる心を持ちます。つまり武蔵小杉のできる男は温かくハートフルな男たちです。

  10. 54617 匿名さん 2020/06/02 03:37:39

    >>54610 匿名さん
    コロナは収束してるか?

  11. 54618 匿名さん 2020/06/02 03:38:14

    >>54614 マンション検討中さん
    コロナの話題だってば

  12. 54619 匿名さん 2020/06/02 03:38:58

    >>54615 マンション掲示板さん
    本日のコロナ感染者は?気になる

  13. 54620 匿名さん 2020/06/02 03:55:20

    >>54617 匿名さん

    古いな。
    武蔵小杉はアフターコロナの時代。



  14. 54621 住人 2020/06/02 04:58:19

    むさしこすぎにみらいはありませんあるのはじごくだけですさんじゅうくです。

  15. 54622 匿名さん 2020/06/02 09:53:16

    今年もどうやら異常気象らしいです。
    大雨が短時間でふるようですし、また多摩川も氾濫しかかります
    多摩川が決壊する事は避けられそうですが、武蔵小杉は例年通りに浸水します
    ですから大小便は早めに済ませておきましょう
    非常に気持ちが悪い住環境ですが頑張りましょう

  16. 54623 検討板ユーザーさん 2020/06/02 11:22:53

    デキル男とヤレル女の武蔵小杉

  17. 54624 マンション検討中さん 2020/06/02 11:36:00

    >>54620 匿名さん
    お隣りではアラートが出るそうな、

  18. 54625 匿名さん 2020/06/02 11:37:00

    >>54621 住人さん
    オオカミしょーネン

  19. 54626 匿名さん 2020/06/02 11:37:37

    >>54622 匿名さん

    わかりました。引き続きコロナ対策を、頑張りましょう

  20. 54627 匿名さん 2020/06/02 11:38:13

    >>54623 検討板ユーザーさん

    オレやれない
    おかしくないか?

  21. 54628 匿名さん 2020/06/02 11:49:32

    やはりコロナリスクは都内が抜きん出ているな。

  22. 54629 匿名さん 2020/06/02 12:15:17

    >>54628 匿名さん
    夏になれば暑さでコロナは収束する?って言ってなかったっけ

  23. 54630 元住民 2020/06/02 12:25:20

    >>54610 匿名さん
    小田急線沿線に引越しました!
    ほっとしています。


  24. 54631 匿名さん 2020/06/02 12:59:11

    >>54630 元住民さん
    良かった良かった
    で登戸だっけ?

  25. 54632 元住民 2020/06/02 13:05:55

    >>54631 匿名さん
    登戸も危険です!笑

  26. 54633 元住民 2020/06/02 13:10:20

    >>54631 匿名さん
    いいえ。
    狛江です!

  27. 54634 匿名さん 2020/06/02 13:12:01

    >>54633 元住民さん
    より世田谷区寄りですよね

  28. 54635 匿名 2020/06/02 14:23:23

    武蔵小杉ブームも終わり。終焉だね。

    とりあえず4000万~4500万程度で買った人は まあ 損得ない感じで良かったんだろうね。

    6000万以上で買った人は ババを引いたなあ・・・

    これから地獄だろうねえ



  29. 54636 匿名さん 2020/06/02 14:23:39

    「東京アラート」だそうです。

  30. 54637 匿名さん 2020/06/02 14:26:30

    >>54635 匿名さん

    たかだか1500~2000万程度の差でババ引きとか地獄とか。
    ファンタジー。

  31. 54638 匿名さん 2020/06/02 14:34:43

    >>54635 匿名さん

    成熟していくにしたがって
    ブームは落ち着きます。
    これは国の成長にも言えることです。
    日本はブームですか?
    アメリカは?

  32. 54639 匿名さん 2020/06/02 14:35:31

    >>54637 匿名さん
    昔のことを言っても買うのは今、でしょ

  33. 54640 匿名さん 2020/06/02 15:32:25

    >>54635 匿名さん
    羨ましいの?

  34. 54641 匿名さん 2020/06/02 17:18:22

    >>54640 匿名さん
    ってか、嫉妬です!

  35. 54642 マンション検討中さん 2020/06/02 21:04:15

    これで検索すれば成約事例がわかります。
    http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

    台風後でも動いていますね。少ないですが。
    築年数と住所から推察すると、シティータワーは坪320万円くらい、タワーズイーストで坪290万円くらいでしょうか。

    検索の仕方が悪いのか、SFTやMSTは成約なしに見えます。SFTは浸水、MSTもすり鉢状の底あたりで同立地というのが敬遠されるんでしょうかね。

  36. 54643 匿名さん 2020/06/02 23:11:42

    売りはあっても買い手が付かったからな
    このスレでずっと言われてたが、ムサコ民は下がってないと言い張っていた

    ムサコも今夏が勝負だな
    ほんの少しでも内水がでたら終わりだからよ
    この手の情報は直ぐ拡散する

    なんで今のうちに大量の排水ポンプとスポンジを買っておくと良いぞ
    アドバイスだ

  37. 54644 匿名さん 2020/06/02 23:15:33

    やはり東京を買うべきです。こんなところを買っても結局は後悔するだけなのでは・・・
    東京はこれからも値下がりしません

    ここはどんどん下がっていきますよ

  38. 54645 匿名さん 2020/06/02 23:19:33

    >>54642 マンション検討中さん

    武蔵小杉は沿線が多いので。
    SFTもMSTも成約無しでは無かったですね。


  39. 54646 匿名さん 2020/06/02 23:44:13

    >>54644 匿名さん

    テレワークとコロナの影響を考えると、今から都内である必要性はむしろ感じないなあ。
    下がる下がらないを気にして住居を選ぶ訳じゃないし。

  40. 54647 匿名さん 2020/06/02 23:49:27

    >>54643 匿名さん

    実際に成約もあるしそれほど下がってもいないでしょう。
    そもそも全国的に2月以降はコロナの影響でろくに販売もできない状況だったかと思うよ。

  41. 54648 匿名さん 2020/06/03 00:35:11

    >>54643 匿名さん
    毎年言ってますか?

  42. 54649 匿名さん 2020/06/03 00:39:03

    >>54644 匿名さん
    東京のどこですか?
    広すぎてわかりません
    小杉はコンパクトでわかりやすいです

  43. 54650 匿名さん 2020/06/03 03:04:26

    >>54644 匿名さん
    まあ、中長期的には東京も下がるでしょう。
    テレワークが進み郊外へのシフトは明確ですが、テレワークが出来ず都内に住みたい人も一定数は居るのでニーズは無くならないでしょう。
    価格は下がるもののそれなりに取引されるのが都内。

    しかし、武蔵小杉タワマンのような中途半端な物件はニーズも見込めずまともな価格は付かないでしょう。
    都内物件の価格が下がるので利便性求める人は都内買えてしまうし、広さや環境求める人は郊外戸建てに流れるでしょうね。

  44. 54651 匿名さん 2020/06/03 03:16:18

    ちなみに、タワマンの中古価格が3000万ぐらいまで下がれば買う人は殆ど居なくなると言う人もいます。
    管理費や修繕積立金が3000万の物件に対してはあまりに高過ぎるからです。

  45. 54652 匿名さん 2020/06/03 03:28:17

    >>54650 匿名さん
    中途半端の説明がないですね
    都内といっても都心からの距離の遠い区や市がありますよ

  46. 54653 匿名さん 2020/06/03 03:28:54

    >>54651 匿名さん
    マンションとはそういうものなのです

  47. 54654 匿名さん 2020/06/03 03:52:52

    3rd Avenueは蔦屋書店出店予定が頓挫したみたいですね。
    グランツリーのシネコン招致失敗もですが、商業的な評価が低いのかな。

  48. 54655 匿名さん 2020/06/03 03:55:01

    >>54654 匿名さん
    時期とタイミングが悪すぎました。
    買い物の仕方は変わるかもしれません

  49. 54656 匿名 2020/06/03 05:35:05

    武蔵小杉のタワマンの場合、売れてもせいぜい2000万程度。よくて3000万まで。
    これが中古の実質取引価格だ
    今はここまで落ちている。

    理由は買おうとする者がいない事。
    売ろうとしても売れない以上 結局はここまで落とさざるを得ないのが現状だ。

    だから3000万~4000万で新築で購入した人は住んだ分を考慮すれば、まあ妥当な所だろうか。

    それ以上出して購入したならタダ同然の実質価格に驚愕し落胆するかもしれない

    だが うらむならコロナと台風をうらむことだ

    その2つがなければ こんな状況にはならなかっただけに惜しまれるところだ


  50. 54657 検討中 2020/06/03 05:43:45

    >>54656 匿名さん

    すいませんが、口だけではなく、
    証拠も見せて下さい。

    証拠があるなら納得しますが、
    もし、妄想なら病院行った方がいいですね。
    もういい歳だし^^;

  51. 54658 マンション検討中さん 2020/06/03 06:07:46

    まあ、成約した事例も定かでないし
    内水氾濫後でも資産価値があがってるってのも妄想でしょ

  52. 54659 購入検討者 2020/06/03 06:33:11

    マジレスすると、1000万でも買おうとは思わないよ
    リスクが大きすぎる
    安けりゃいいっていうものでもないよね

    感染不安、浸水不安。
    安心ほど大事なものはないでしょうに

    駅前人口がせめて8分の1から10分の1くらいにでもならなきゃ、少なくとも手は出せないのが現状でしょう

  53. 54660 匿名さん 2020/06/03 06:56:46

    >>54650 匿名さん

    都内といっても不便なところは沢山ある。
    うちの会社も都心で駅から徒歩6分だけど周囲に使えそうなスーパーひとつも無いよ。
    会社に近くても生活に不便じゃ困るよね。

  54. 54661 匿名さん 2020/06/03 07:02:51

    >>54659 購入検討者さん

    べつに安心できないなら買わなくて良いんだよー。

    個人の感覚でしかない。

  55. 54662 匿名さん 2020/06/03 08:04:08

    >>54656 匿名さん

    私の親父と同じです。
    毎日、飯食いながらスーモ見るのが日課ですが、武蔵小杉の物件で急に怒り出します。タワマンが6000万、7000万するのが理解できないようです。

    まだ息子の私のことはわかるようです。

  56. 54663 マンション掲示板さん 2020/06/03 08:46:12

    >>54662 匿名さん
    お大事に

  57. 54664 匿名さん 2020/06/03 08:47:09

    >>54659 購入検討者さん
    そんなに減ったら絶対に住まないはず

  58. 54665 匿名さん 2020/06/03 08:47:49

    >>54656 匿名さん
    なんだかんだタワマン信仰じゃね

  59. 54666 匿名さん 2020/06/03 09:27:54

    >>54645 匿名さん
    検索条件教えて下さい。

  60. 54667 匿名 2020/06/03 09:33:53

    わざわざ感染リスク上げるために7000万も出せないよ
    毎年の台風におびえないといけないのも無理。
    新築で7000万以上出すならそういうようなリスクがない所じゃないと割に合わない

  61. 54668 匿名さん 2020/06/03 09:39:56

    >>54667 匿名さん

    個人的な感覚では?


  62. 54669 匿名さん 2020/06/03 09:40:19

    >>54663 マンション掲示板さん

    ねぎらいの言葉ありがとうございます。

    親父は>>54656 匿名さんと同じで
    台風とコロナが無ければ今ごろ俺は六本木ヒルズ住んでるんやぞとドヤ顔します。そこが不憫でなりません。

  63. 54670 匿名さん 2020/06/03 11:07:04

    >>54667 匿名さん

    コロナ対策抜かりないから皆さん躊躇わず七千万出すんですよ。タワマン感染者ゼロです。

    外からの奔放なウィルス持ち込みを徹底的に防いでいます。エントランスでの手、服装、靴のアルコール消毒、やらない者は管理人さんが外に追い出します。管理人さんは管理組合理事長の許可をもらってますから躊躇なく追い出します。

    そこまでやるか。
    そこまでやるのが武蔵小杉タワマンです。
    七千万の中古価格には理由があります

  64. 54671 匿名さん 2020/06/03 11:12:28

    >>54667 匿名さん
    それは少数意見かもしれませんね

  65. 54672 匿名さん 2020/06/03 11:13:32

    >>54669 匿名さん
    中学生で、ユーチューバーを夢見ている少年みたい

  66. 54673 匿名さん 2020/06/03 11:15:14

    >>54670 匿名さん
    最近芸風変わった?

  67. 54674 匿名さん 2020/06/03 13:00:29

    >>54667 匿名さん

    都内でもっと高い金かけてコロナに感染でもしたら大変ですよ。
    今後の台風は、2019年と比較して小さいなという安心感が持てるようになってむしろ不安は少なくなるだろう。
    万が一、100年に一度の大型がくればちょっと興味深くもある。

  68. 54675 匿名さん 2020/06/03 13:30:57

    >>54674 匿名さん
    コロナの波が来る方が興味深い

  69. 54676 匿名さん 2020/06/03 13:40:31

    >>54674 匿名さん

    やはりコロナは目に見えないからな
    台風はアメダスやレーダーで可視化できてるよ

  70. 54677 2020/06/03 13:42:09

    >>54659 購入検討者さん

    予算的にどうせ買えないから関係ないじゃないですか。

  71. 54678 匿名さん 2020/06/03 13:53:04

    >>54677 笑さん

    よくご存知で

  72. 54679 匿名 2020/06/03 15:24:14

    7000万円も出してトイレ使えないなんてありえないでしょ
    台風着て浸水すればウンコもできないなんて住居はほとんどないよ
    あっても相当安い土地か、田舎で公共設備のあまり整っていないような場所くらいじゃないか

  73. 54680 匿名さん 2020/06/03 15:44:18

    >>54679 匿名さん
    災害で浸水したらトイレどころか家が使えなくなるのが普通。

  74. 54681 匿名さん 2020/06/03 16:08:54

    >>54680 匿名さん

    てか、そんなとこ(ムサコン)買わないのが普通。

  75. 54682 匿名さん 2020/06/03 19:34:36

    >>54659 購入検討者さん
    駅のホームにたどり着くのに水中を行く所には住みたくない。

  76. 54683 匿名さん 2020/06/03 21:24:11

    >>54679 匿名さん
    どことは言わないが、近くに大河が流れていて、台風時に糞が逆流してタワマン最上階まで駆け上がるような所には住みたくないというのが人情ではないだろうか?

  77. 54684 検討板ユーザーさん 2020/06/03 21:39:11

    縄文時代に海だった土地は要注意
    明治時代まで河道だった土地は...

  78. 54685 匿名さん 2020/06/03 22:42:45

    >>54683 匿名さん

    そんなとこある訳ないだろー

  79. 54686 匿名さん 2020/06/03 22:53:12

    >>54685 匿名さん
    隠してないですか?

  80. 54687 匿名さん 2020/06/03 23:14:14

    >>54682 匿名さん
    >>54683 さん

    ご心配おかけしましたがご安心ください。
    武蔵小杉の台風対策ばっちりです。

    転んでもただでは起きないのが武蔵小杉スピリット。山王系水門バルブの治水対策はとっくに終わってます。川崎上下水道局が中原区住民説明会で謝罪し、対策は躊躇なくスピード感を持って実行に移していただいたわけです。

    我々は今年の台風では対岸の田園調布と二子玉堤防を心配しております。土地柄住民がまとまらないので役所と話ができてないようです。

  81. 54688 匿名さん 2020/06/03 23:18:04

    >>54687 匿名さん
    多摩川も新横浜みたいな貯水池欲しいね、鶴見川もかつては暴れ川だったからね。

  82. 54689 マンション検討中さん 2020/06/04 01:35:27

    >>54687 匿名さん

    >山王系水門バルブの治水対策はとっくに終わってます。

    1.水門バルブって何?
    2.結局マニュアルの書き換えだけでしょ?

  83. 54690 住人 2020/06/04 02:44:19

    台風来てまわりの道路が水浸しになっても ただの水ならいいんだよね

    「ただの水」 ならね

    ただの水じゃないからね・・・

    想像しただけで気持ちが悪くなる・・・「そういう水」でしょ

    ああ気持ちが悪い・・・

  84. 54691 住人 2020/06/04 02:46:40

    7000万や8000万出して そんな地獄あります?

    ありえないでしょ

    ありえない場所なのが ここ武蔵小杉駅前のタワマンなんですよ!

  85. 54692 匿名さん 2020/06/04 03:14:41

    >>54690 住人さん

    久しぶりにまた驚きました。
    まだフェイクに右往左往してウ×コだウ×コだと騒いでる方いるのですね。川水ですよ。
    行政の公式発表に目を背け、ひたすら騒ぐって大人なんでしょうか。真の情報、つまり行政の公式発表に向き合いませんか。

    川崎市上下水道局によると
    「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

  86. 54693 匿名さん 2020/06/04 03:21:00

    普通の物件は値下げしたら売れるのだが、タワマンは管理費、修繕積立金が高く、人気なくなれば下げても売れない。

    3000万に下がったなら1500~2000万ぐらいのローンで買う人が多いだろう。
    その程度のローンならローンの支払いより管理費+修繕積立金の支払いの方が高くなりかねない。
    こんな物件買うのはよほどの物好きぐらい。

  87. 54694 匿名さん 2020/06/04 03:37:18

    >>54693 匿名さん

    個人の感覚でしかないね。

    武蔵小杉来たことあります?
    とても便利な街ですよ。

  88. 54695 匿名さん 2020/06/04 03:39:15

    >>54693 匿名さん

    物好きが多いんですよ。
    ご納得ください。

  89. 54696 匿名さん 2020/06/04 04:21:50

    >>54691 住人さん

    アナタにとっての天国が見つかれば
    私も嬉しいです。

  90. 54697 匿名さん 2020/06/04 05:19:34

    武蔵小杉はすっかり嘲笑の的になってしまったな。武蔵小杉のタワマンを買ってしまった住民が余りにも気の毒過ぎる。

  91. 54698 2020/06/04 05:37:00

    >>54679 匿名さん
    いや、だから何回も言うけど、“予算的にどうせ買えないから関係ないじゃないですか。”

    そもそも武蔵小杉にマンション買う気ない人間はこの掲示板来ないし、武蔵小杉に興味もないはず。

  92. 54699 不動産購入検討者 2020/06/04 06:14:32

    武蔵小杉って臭いしキモいっていうイメージです。

    これが払しょくされない限り 以前のようには戻れないでしょう

    くさい というのは 生理的に我慢できませんし嫌悪感の源です

    キモい というのも 受け付けられない嫌悪感の源なのです



  93. 54700 匿名さん 2020/06/04 07:15:59

    >>54699 不動産購入検討者さん

    アナタにとって、いい香りのする気持ちのイイ土地に出逢えれば、私も嬉しいです。お祈りしてますね。(^ν^)

  94. 54701 匿名さん 2020/06/04 07:35:32

    >>54699 不動産購入検討者さん

    武蔵小杉のイメージは

    シトラスの香り
    高級タワマン
    一流企業勤め
    オンオフ切換え上手

    です。世間一般にはこれですね。

  95. 54702 匿名 2020/06/04 07:43:54

    ウンコが入ってないんだけど・・・
    あと3密構造も入ってないよ?

  96. 54703 1234 2020/06/04 07:59:04

    >>54699 不動産購入検討者さん
    ありがとうございます。
    是非武蔵小杉は検討外にして下さい。
    貴方みたいなメンタルをお持ちの方が武蔵小杉に
    来ると色んな意味で治安が悪くなるので、困ります。
    お願いします。まあ、どうせ買えないだろうけど^^

  97. 54704 匿名 2020/06/04 09:01:38

    そもそも実質相場は今どれくらいなんだろう?
    どの程度ならここ買おうと思うのだろうか?新築だと。
    いろいろなリスクを考えると、せいぜい4000万くらいかな

  98. 54705 匿名さん 2020/06/04 09:30:35

    >>54704 匿名さん

    小田原とか小金井あたりなら、そのくらいでイケるんじゃないかい!? きっとキミでも大丈夫だよ。

  99. 54706 匿名さん 2020/06/04 10:18:17

    >>54704 匿名さん

    4000万でも今となっては武蔵小杉のタワマンを買おうと思う人はいないでしょう。

  100. 54707 q 2020/06/04 10:52:48

    >>54705 匿名さん
    確かにそうですね!w
    ここで夢見るより増しかも。

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      匿名さん2024-02-29 09:53:55
      >>74303 匿名さん
      1. ヒマつぶし
        0%
      2. ストレス発散
        0%
      3. 憂さ晴らし
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